FORLYSTELSESPARK OG FERIEPARK DJURS SOMMERLAND · Adresserne er: Hovedvejen 93, 8581 Nimtofte;...

ANSØGNING OM IGANGSÆTTELSE AF LOKALPLANARBEJDE

FORLYSTELSESPARK OG FERIEPARKDJURS SOMMERLAND

Materialet er udarbejdet af:

Møller & Grønborg A/SEuropaplads, Mindegade 13, 3.DK-8000 Århus C

Tlf.: +45 8620 3200Mail.: [email protected]

www.mgarkitekter.dk

Kontaktperson:Mads Tenney JordanArktiekt maaT: +45 2538 0160E: [email protected]

I samarbejde med:

Djurs SommerlandRandersvej 17DK-8581 Nimtofte

Kontaktperson:Henrik B. Nielsen Adm. Direktør/CEOT: +45 2048 6816E: [email protected]

0 10 km 20 km

Ill. 1: Oversigtskort

INDHOLD

05

07

08

14

Indledning Ansøgningens formål Anmodning om igangsætning af planlægning LæsevejledningNuværende forhold Forlystelsesparken FerieparkenØnsker for fremtidige forhold Forlystelsesparken Ferieparken Formål og anvendelse Vej-, sti og parkering Bebyggelsens omfang og placering Delområde I Delområde II Delområde III Delområde IV Delområde V Bebyggelsens ydre fremtræden Centerbygningen Ferieenhederne Ubebyggede arealer Beplantning Terrænregulering RegnvandshåndteringLov og plangrundlag Forlystelsesparken Syddjurs Kommuneplan 2013 Lokalplan nr. 341 Områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser Område med drikkevandsinteresser Vejbyggelinjer Servitutter Ferieparken Syddjurs Kommuneplan 2013 Områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser Område med drikkevandsinteresser Skovbyggelinjer Landbrugspligt Vejbyggelinjer Servitutter Zonestatus og bonusvirkning

05

Pers

pekt

ivom

råde

Lo

kalp

lan

om

råd

eL

oka

lpla

n 3

41

Hovedvejen

Randersvej

Nimtofte+0 600 m 1,2 km

Nærværende ansøgning omfatter eksisterende lokalplanområde for Djurs Sommerland med lokalplan nr. 341 og perspektivområdet anvist i Syddjurs Kommuneplan 2013 vest og syd for Djurs Sommerland. I det følgende vil området for eksisterende Djurs Sommerland, lokalplan nr. 341, blive benævnt ’Forlystelsesparken’, mens perspektivområdet vest og syd for det eksisterende Djurs Sommerland vil blive benævnt ’Ferieparken’. Omtales de to områder sammen benævnes de ’Djurs Sommerland’.

Forlystelsesparken er beliggende i den nordlige del af Syddjurs Kommune ca. 1 km nord for lokalbyen Nimtofte. Mod nord afgrænses området af Hov-edvejen mellem Randers og Grenaa, mod øst af kommunevejen Randersvej og mod syd og vest af åbent landbrugsland.

Lokalplan nr. 341 for Forlystelsesparken omfatter et areal på ca. 47 ha og indbefatter matr. nr. 46e, 1c, 1e, 1i, 1k, 1p, 3e og 3f. Forlystelsesparken er i lokalplan nr. 341 opdelt i delområderne A, B, C og D. Perspektivområdet for Ferieparken omfatter et areal på ca. 45 ha og indbefatter matr. nr. 63, 46c, 5a og delvist 46f.

ANSØGNINGERNES FORMÅLForlystelsesparken i Djurs Sommerland er i dag Nordens største sommer-land og Danmarks fjerdestørste forlystelsespark med mere end 800.000 besøgende om året. De besøgende er børn og unge i alle aldre samt forældre, der overvejende kommer fra Danmark. De udenlandske gæster der besøger Djurs Sommerland er primært fra Norge og sekundært fra Tyskland, Holland og Sverige.

Djurs Sommerland blev etableret i 1981/82 og er senere blevet udvidet flere gange med det primære formål at fremstå tidssvarende ved at forny med nye og større forlystelser, samt etablere forskellige tiltag, som forlænger besøgssæsonen.

INDLEDNINGFra eksisterende lokalplan nr. 341: ”Virksomheden har særdeles stor betydning for lokalområdet, både direkte beskæftigelsesmæssigt i og uden for parkens åbningssæson og i form af afledt omsætning hos lokale håndværkere og lignende. Især i et udvikling-sområde som Djursland giver indtægterne fra turismen, som sommerlandet bidrager betydeligt til, et kærkomment bidrag til velfærden.

I den hårde konkurrence mellem turistattraktionerne er det nødvendigt til stadighed at forny sig, bl.a. ved at tilføre nye forlystelser. Derfor er formålet med nærværende lokalplan at give virksomheden mulighed for at imøde-komme nutidens efterspørgsel efter nye og tidssvarende oplevelser.”

Som følge af et ønske om fortsat at kunne tilbyde tidssvarende forlystelser og ferieoplevelser, er det ansøgningernes formål at muliggøre nedenstående aktiviteter: - Forlystelsesparken ønskes i delområde A at få ændret den maksimale

højde for forlystelser. I dag kan delområde A bebygges med fritids- og forlystelsesfaciliteter i en højde der ikke overstiger kote 50, dog med undtagelse af det nordvestlige hjørne, som må bebygges op til kote 60. Det er med nærværende ansøgning ønsket at ændre den maksimale tilladelige højde på bygningsværker til kote 60, med 5-6 punktvise bygningsværker op til kote 80.

- Ferieparken ønskes etableret indenfor det i Kommuneplan 2013 an-viste perspektivområde. I lokalplan nr. 341 fremgår et ønske om at dette område på sigt vil kunne inddrages som en del af Djurs Sommer-land. Ønsket har til hensigt at udvide parkens forlystelsesfaciliteter og samtidig give mulighed for at kunne tilbyde overnatning til besøgen-de i form af en ’temahytteby’ med en overnatningskapacitet på 2000 – 3000 sengepladser. Det er med nærværende ansøgning ønsket at perspektivområdet lokalplanlægges til forlystelser- og overnatningsfa-ciliteter samt dertilhørende kommuneplantillæg.

Ill. 2: Områdekort med angivelse af lokalplanområde 341 og perspektivområde.

06

Med disse tiltag er det ambitionen at Djurs Sommerland forbliver en turis-memagnet der i endnu højere grad henvender sig til både det danske og internationale marked. Desuden er det hensigten, at Ferieparken i fremtiden vil medvirke til sæsonforlængelse for Forlystelsesparken, hvilket vil gavne turismen på hele Djursland.

Ved fuld implementering af de ønskede tiltag for Forlystelsesparken og Ferieparken forventes en øget omsætning på omkring 100 mio samt en forøgelse i antallet af arbejdspladser på ca. 50.

ANMODNING OM IGANGSÆTNING AF PLANLÆGNINGPå baggrund af dette anmodes om igangsætning af planlægning af hen-holdsvis Forlystelsesparken og Ferieparken. Der anmodes om igangsætning af: -

-

LÆSEVEJLEDNINGI det følgende vil hvert afsnit være opdelt i to delafsnit for henholdsvis For-lystelsesparken og Ferieparken. Herunder beskrives de nuværende forhold samt fremtidig anvendelse og udbygning/bebyggelse. Desuden beskrives de planmæssige bindinger i forbindelse med planlægningen.

Ill. 3: Matrikelkort, 1:20.000

Ill. 4: Områdeafgrænsning af Forlystelsesparken og Ferieparken, 1:20.000

0m 250m 500m

0m 250m 500m

Lokalplan for Forlystelsesparken (eksisterende lokalplan nr. 341), samt dertilhørende kommuneplantillæg.

Den eksisterende lokalplan nr. 341 ønskes erstattet af en ny lokalplan samt tilhørende kommuneplantillæg, som tilgodeser nutidens og fremtidens behov i forlystelsesparker.

Der er ikke tale om en arealudvidelse eller omdisponering af arealer in-denfor lokalplanområdet, men en forøgelse af det eksisterende højde-grænseplan for forlystelser indenfor lokalplan nr. 341’s afgrænsning og formål.

Lokalplan for Ferieparken (eksisterende perspektivområde, beliggende vest og syd for Djurs Sommerland), samt dertilhørende kommune-plantillæg.

Der ønskes udarbejdet lokalplan for det i Kommuneplan 2013 anviste perspektivområde.

Lokalplanen vil omfatte et område uden eksisterende planbestem-melser. Lokalplanen skal sikre at området kan udvikles som feriepark indenfor ferie- og fritidsformål med hensynstagen til det berørte og omkringliggende landskab.

Det er ønsket, at en fremtidig lokalplan indeholder en vis fleksibilitet således at områdets faciliteter kan tilpasses både Ferie- og Forlys-telsesparkens udvikling.

På baggrund af dette er det ønsket at lokalplanen udformes med tils-varende bonusvirkning som der i dag er gældende for lokalplan nr. 341. ’Bonuslokalplanen’ bevirker at der ikke skal indhentes lanzonetil-ladelse, når virksomheden ønsker at udvide inden for lokalplanens rammer, selvom ejendommen forbliver i landzone.

07

NUVÆRENDE FORHOLDFORLYSTELSESPARKENForlystelsesparken er beliggende i landzone og udgør et areal på ca. 47 ha. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Hovedvejen mellem Randers og Grenaa, mod øst af kommunevejen Randersvej. Mod syd og vest afgrænses lokalplanområdet af en skovbevoksning og af åbent landbrugsareal. Arealet mod syd og vest er i Kommuneplan 2013 anvist som perspektivområde.

Forlystelsesparken, som den eksisterende lokalplan nr. 341 vedrører, er op-delt i delområderne A, B, C og D. Disse arealer er reserveret til følgende formål:A:

B: C:

D:

Adgangsvej for publikum til forlystelsesparken sker fra Randersvej til park-eringsarealerne i delområde B. Adgang for leverandører og personale sker både fra Randersvej samt fra Hovedvejen i lokalplanens nordvestlige hjørne. Nærværende ansøgning vedr. Forlystelsesparken omfatter udelukkende ønsker til ændringer som berører delområde A, hvorfor der i efterfølgende alene redegøres for forhold som vedrører dette delområde.

FERIEPARKENFerieparken ønskes etableret i det i Kommuneplan 2013 anviste perspekti-vområde.

Perspektivområdet er beliggende i landzone og udgør ca. 45 ha. Mod nord og øst grænser området op mod Forlystelsesparken Djurs Sommerland, mens det nordvestlige hjørne tangerer Hovedvejen rute 16. Mod vest og syd grænser området op mod åbent landbrugsland.

Perspektivområdet fremstår i dag med en grøn karakter som en kombination af skovarealer og landbrugsland samt flere naturbeskyttede områder som er omfattet af naturbeskyttelsesloven §3. §3-områderne er registreret som sø og mose, hvor områdets tre søer er udpeget som potentielt levested for stor vandsalamander. Bækken ’Troldbækken’, som løber gennem området med tilhørende lavbundsarealer er ligeledes omfattet af naturbeskyttelsesloven §3.

Inden for perspektivområdet findes tre adresser hvoraf to er bebyggede. Adresserne er: Hovedvejen 93, 8581 Nimtofte; Hovedvejen 95, 8581 Nimtofte og Randersvej 15, 8581 Nimtofte. Ejendomme kan være omfattet af landbrugspligt. Arealet indenfor perspektivområdet er i Kommuneplan 2013 ikke registreret som ’Værdifuldt landbrugsområde’.

Perspektivområdet er af Kommuneplan 2013 omfattet af skovbyggelinjer. Desuden er området optegnet med særlige drikkevandsinteresser, mens den nordlige og østlige del af området er registret som nitratfølsomt indvind-ingsområde.

Forlystelsesanlæg, rutschebaner, vandland, indendørs madsteder, udendørs madsteder, udsalgssteder, kontorer, personalerum, konfer-encefaciliteter, depoter, lagerfaciliteter, mindre satelitværksteder ved større forlystelser og lignende.Parkering, billettering og mindre salgssteder.Forlystelsesanlæg, salgssteder samt bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter, incl. lagerhal.Bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter, incl. lagerhal.

Ill. 5: Nuværende delområder i Forlystelsesparken Ill. 6: Nuværende karakter og bestemmelser i den fremtidige Feriepark

0m 250m 500m 0m 250m 500m

08

med øgede beskæftigelsestilbud og i form af afledt omsætning hos lokale håndværkere og lignende. Desuden forventes projektet at skabe vækst for turismen på hele Djursland.

Anvendelsen for Ferieparken ønskes fastlagt til ferie- og fritidsformål.

Udbygningen af Ferieparken vil begrænse sig til den vestlige del af pers-pektivområdet. Ferieparken er i nærværende ansøgning inddeles i fem geo-grafiske delområder; I, II, III, IV og V. Det er hensigten at delområderne plan-lægges med stor fleksibilitet, således at de kan imødekomme en fremtidig udvikling af Djurs Sommerland.

Formål og anvendelseDet er ønsket at Ferieparken indeholder funktioner som supplerer forlys-telsesparkens faciliteter. Samtidig er det ønsket at Ferieparken rummer over-natningstilbud og tilhørende faciliteter til besøgende.

De fem delområder ønskes anvendt til overnatningsfaciliteter, centerfunktion, rekreative muligheder og forlystelser. Det er ønsket at der mellem delom-råderne I-IV tilstræbes en fleksibilitet, således at de i nærværende ansøgn-ing nævnte faciliteter i delområderne I-IV kan etableres i alle fire delområder. Forlystelsesfaciliteter ønskes alene i delområde V. Den følgende beskrivelse af anvendelsen af de forskellige delområder tager afsæt i skitseforslaget fra Jora Entertainment, hvor det skal ses i lyset af ovenstående. I:

II:

III:

ØNSKER FOR FREMTIDIGE FORHOLDFORLYSTELSESPARKENMed et fortsat ønske om at kunne tilbyde tidssvarede forlystelser der tilgo-deser nuværende og fremtidige behov ønskes det i parkens delområde A at få øget den maksimale tilladelige højdegræseplan til kote 60, med 5-6 punktvise bygningsværker op til kote 80.

FERIEPARKENFerieparken ønskes etableret med inspiration i forestillingen om piraternes land. De caribiske pirater med en storhedstid i slutningen af 1600-tallet danner billedet af den ærketypiske pirat og hans land. Dette billede danner det overordnede hovedgreb for området, hvor samtlige faciliteter indhylles i denne eventyrlige verden.

Det hollandske designfirma Jora Entertainment har udarbejdet et skitsefors-lag som illustrerer de overordnede visioner og tiltænkte funktioner for områ-det. Således skal skitseforslaget alene ses som inspiration for udviklingen af Ferieparken. Det samlede skitseprojekt er vedlagt som bilag 01.

Det er hensigten at Ferieparken rummer forlystelses- og feriefaciliteter og derved supplerer de eksisterende tilbud i Forlystelsesparken. Således er det ønskes at Ferieparken planlægges med stor fleksibilitet med muligheder for både forlystelser og overnatningstilbud.

Det er hensigten, at ferieparken ved fuld udbygning vil kunne rumme ca. 2850 sengepladser fordelt på hotelværelser, fritliggende og sammen-byggede ferieenheder samt camping- og teltområder.

Ferieparkens åbningssæson ønskes at følge Forlystelsesparken jf. lokalplan nr. 341. Ferieparken ønskes således åben fra 1. april til 1. november.

Som fremført i lokalplan nr. 341 er det ligeledes forventeligt at nærværende projekt vil have stor betydning for lokalområdet, både direkte i forbindelse

Ill. 8: Delområder i FerieparkenIll. 7: Berørt delområde i Forlystelsesparken

Centerfunktion; Reception, hotel, indendørs legeområde, lokalbutik med mindre udvalgsvare, kioskfaciliteter, indendørs restaurant, ude-servering, parkering, personalerum, kontorer, depoter, lagerfaciliteter og lignende.Fritliggende og sammenbyggede ferieenheder, legeområder, rekreative muligheder, swimmingpools, og parkering Fritliggende og sammenbyggede ferieenheder, legeområder, camping-plads, rekreative muligheder, swimmingpools og parkering

0m 250m 500m 0m 250m 500m

09

Ill. 9: Facilitetskort, Ferieparken, 1:10.000

IV:

V:

Vej-, sti- og parkeringAdgangen til Ferieparken for gæster ønskes fra Hovedvejen rute 16 via en sammenlægning af adgang til Randersvej 91 og Randersvej 95. I forbindelse med projektet er det ønsket at etablere en ny ankomstvej, der vil fungere som fordelingsvej til både Ferieparken og som personaleadgang og varein-dlevering til både Forlystelsesparken og Ferieparken. Dermed ønskes den eksisterende indkørselsvej, som benyttes til levering af varer og som per-sonaleadgang i forbindelse med Forlystelsesparken, lukket fra Hovedvejen. På sigt er det ønsket, at der også etableres mulighed for adgang for gæster fra den nye Nord-Syd vej med linjeføring mellem Nimtofte og Bønnerup Strand.

En primær ankomst fra Hovedvejen ses i første omgang mest fordelagtig i relation til den etapevise udbygning som er beskrevet i det efterfølgende afsnit.

Adgangsvejen fra Hovedvejen føres i den vestlige del af området hvorfra der er adgang til flere parkeringsområder.

Parkeringsområderne placerer sig som mindre enheder i landskabet i rela-tion til de forskellige bebyggelser og faciliteter. Antallet af parkeringspladser bestemmes efter vejledende parkeringsnormer for Syddjurs Kommune. I nærværende ansøgning er parkeringsantallet udregnet efter normer for an-lægstypen ’hoteller’.

Da parkeringsarealerne forventes etableret etapevis efter delområdernes udbygning er parkeringsbehovet beregnet herefter. Delområderne I, II, III og IV har tilhørende parkeringspladser, mens parkeringspladser tilhørende delområde V indregnes i parkeringsbehovet for de øvrige delområder.

Det præsenterede forslag medfører et parkeringsantal som følger: I: II: III: IV:

Parkeringsbehovet er som nævnt udregnet efter Syddjurs Kommunes gældende forskrifter for parkeringsbehov i forbindelse med ’hoteller’. Da ferieenhederne kan rumme flere familier er der ved ferieenhederne til 6 per-soner og 8 personer regnet med to biler pr. enhed.

Samlet etableres 760 parkeringspladser i området.

Som det fremgår af illustration 10 vejbetjenes området udelukkende af vejen, som løber i den vestlige del af området. Adgangen til ferieenhederne og de øvrige faciliteter sker via stisystemer som binder området sammen.

Stierne anlægges ud fra normer om tilgængelighed, således at der etableres adgang for alle. Ligeledes etableres og dimensioneres stierne efter gæl-dende lovkrav om brand- og renovationsveje.

I lokalplan nr. 341 er forelagt, at der for strækningen langs Hovedvejen rute 16 er pålagt vejbyggelinjer på 17,5 meter fra vejmidte.

Bebyggelsens omfang og placeringBebyggelsen er disponeret efter et ønsket om at Ferieparkens centerfunktion agerer entré og bindeled mellem Forlystelsesparken og Ferieparken, mens overnatningsfaciliteterne i form af fritliggende og sammenbyggede ferieen-heder og campingfaciliteter spreder sig mod syd.

Ill. 10: Infrastruktur, Ferieparken, 1:10.000

Fritliggende og sammenbyggede ferieenheder, legeområder, camping-plads, rekreative muligheder, swimmingpools og parkeringFleksibel zone; Fritliggende og sammenbyggede ferieenheder, rekrea-tive muligheder, forlystelser, legepladser, salgssteder, indendørs vand-land, udendørs vandland, indendørs madsteder, udendørs madsteder, restaurant, udsalgssteder og lignende.

130 parkeringspladser, heraf 6 handicapparkeringspladser170 parkeringspladser, heraf 7 handicapparkeringspladser 255 parkeringspladser, heraf 8 handicapparkeringspladser205 parkeringspladser, heraf 8 handicapparkeringspladser

10

Delområdet ønskes udbygget som etaper med opførsel af delområde I og II eller dele heraf først. Herefter følger de resterende delområder. Delområde V ønskes etableret sideløbende og uafhængigt af de øvrige delområder.

Delområde I:Delområde I ønskes udlagt til bebyggelser for centerfunktionen. Centerfunk-tionen er placeret i det nordvestlige hjørne af perspektivområdet. Herfra er der adgang til både Forlystelsesparken og overnatningsfaciliteterne i Ferie-parken.

Området ønskes at fremstå med større kompakte bebyggelser med center-funktionsfaciliteter som reception, hotel, indendørs legeområde, lokalbutik med mindre udvalgsvarer, kioskfaciliteter, indendørs restaurant, udeserver-ing, parkering, personalerum, kontorer, depoter, lagerfaciliteter og lignende.

Den samlede centerbebyggelse indeholdende alle offentlige funktioner samt legeareal forventes at have et samlet areal på ca. 2000 m2. Det ønskes at benytte samme princip for bestemmelse af bygværkshøjder som i den ek-sisterende lokalplan 341. For delområde I ønskes det at kunne bygge op til en maksimal højdegrænseplan svarende til kote 40. Ingen dele af centerbe-byggelses forventes at overskride 3 etager.

Delområde I ønskes at kunne bebygges op til en bebyggelsesprocent på 20%.

Dette vil muliggøre at bebyggelsen kan fungere som entré og bindeled mel-lem Forlystelsesparken og Ferieparken. Med denne placering vil den kom-pakte centerfunktion desuden indpasse sig det sted i området, hvor den vil udgøre færrest visuelle gener for de omkringliggende områder. Centerfunk-tionen vil med det forventede bygningsareal og den ønskede bygningshøjde fremstå som et pejlemærke i Ferieparken.

Som en del af centerfunktionen ønskes et hotel etableret. Det forventes at hotellet indeholder op til 70 værelser. Dermed indeholder hotellet en over-natningskapacitet på 300 sengepladser.

Inden for området etableres et parkeringsareal som betjener centerfunk-tionen.

Delområde II:Delområde II (Harbor of Thosand) ønskes udlagt med fritliggende og sam-menbyggede ferieenheder, legepladser, tilhørende rekreative udearealer, swimmingpools og parkering.

Det ønskes at ferieenhederne indpasser sig i landskabet som en del af den samlede fortælling og iscenesættelse af området.

For delområde II er hensigten, at der etableres ca. 600 sengepladser fordelt på ca. 120 ferieenheder. Det er ønsket at op til 60 ferieenheder kan sammen-bygges til sammenhængende klynger.

Det er hensigten at størrelserne på ferieenhederne fordeles efter følgende: ca. 60% 4 persons ferieenheder, ca. 35% 6 persons ferieenheder og ca. 5% 8 persons ferieenheder.

Det samlede etageareal forventes at være ca. 7500 m2 og det ønskes at ferieenhederne kan opføres i 1½–2½ etager, hvor hovedparten forventes udført som 1½ etages bebyggelser.

Delområde II ønskes at kunne bebygges op til en bebyggelsesprocent på 25%.

Inden for delområdet ønskes flere fælles udendørs rekreative områder op-ført. Særligt at nævne i denne forbindelse er ønsket om en rekonstruktion af et piratskib, som placeres i midten af en nyetableret sø. Skibet ønskes an-vendt som en attraktion i Ferieparken, hvor det vil være et væsentligt element for et efterleve visionerne om området som en piratlandsby. Det forventes

Ill. 11: Delområde I, Ferieparken, 1:5.000

Ill. 12: Delområde II, Ferieparken, 1:5.000

11

ligeledes, at den etablerede sø kommer til at danne rammen for diverse un-derholdning for Ferieparkens gæster.

Inden for området etableres et parkeringsareal som betjener ferieenhederne.

Delområde III:Delområde III (Pirates Cove) ønskes udlagt med fritliggende og sammen-byggede ferieenheder, legepladser, campingområde, swimmingpools, ki-oskfaciliteter, tilhørende rekreative udearealer og parkering. Det ønskes at ferieenhederne indpasser sig i landskabet som en del af den samlede fortælling og iscenesættelse af området.

For delområde III er hensigten, at der etableres ca. 680 sengepladser fordelt på ca. 150 ferieenheder. Det er ønsket at op til 60 ferieenheder kan sammen-bygges til sammenhængende klynger.



Delområde III ønskes at kunne bebygges op til en bebyggelsesprocent på 25%.

Inden for delområdet ønskes flere fælles udendørs rekreative områder opført. I delområde III ønskes det desuden, at der gives mulighed for at kunne eta-blere et campingareal med tilhørende toilet og madlavningsfaciliteter. Det ønskes at campingarealet etableres i et område indenfor både delområde III og IV, hvor det samlede campingområde forventes at kunne rumme ca. 85 campingvogne og ca. 40 teltpladser, hvor den estimerede overnatning-skapacitet er på 500 personer.

Inden for området etableres et parkeringsareal som betjener ferieenhederne og campingområdet.

Delområde IV:Delområde IV (Pirates Beach) ønskes udlagt med fritliggende og sammen-byggede ferieenheder, legepladser, campingområde, swimmingpools kiosk-faciliteter, tilhørende rekreative udearealer og parkering.

Det ønskes at ferieenhederne indpasser sig i landskabet som en del af den samlede fortælling og iscenesættelse af området.

For delområde IV er hensigten, at der etableres ca. 570 sengepladser fordelt på ca. 120 ferieenheder. Det er ønsket at op til 40 ferieenheder kan sammen-bygges til sammenhængende klynger.



Delområde I ønskes at kunne bebygges op til en bebyggelsesprocent på 25%.

Inden for delområdet ønskes flere fælles udendørs rekreative områder opført. Delområde IV ønskes at indeholde et campingområde, som beskrevet i for-rige afsnit.

Inden for området etableres et parkeringsareal som betjener ferieenhederne

Ill. 13: Delområde III, Ferieparken, 1:5.000

Ill. 14: Delområde IV, Ferieparken, 1:5.000

12

og campingområdet.

Delområde V:I delområde V, som udgøres af et grænseland mellem Forlystelsesparken og Ferieparken, ønskes forskellige faciliteter i form af overnatningsmuligheder, forlystelser og salgssteder udlagt. Faciliteterne ønskes at henvende sig mod både Forlystelsesparken og Ferieparken således at de både danner en af-grænsning mellem de to parker og samtidig åbner op for betjening til begge sider.

På baggrund af dette ønskes det, at delområde V planlægges med stor elas-tik, så det kan fungere som et fleksibelt område med mulighed for forskellige typer af udvikling. Dette er projektets ambition for at imødekomme en frem-tidssikret og robust struktur.

Faciliteterne forventes at rumme overnatningsmuligheder, rekreative muligheder, forlystelser, salgssteder, legepladser, indendørs vandland, udendørs vandland, indendørs madsteder, udendørs madsteder, restaurant, udsalgssteder og lignende.

For overnatningsfaciliteterne er det hensigten, at der i delområde V etableres ca. 210 sengepladser fordelt på ca. 45 ferieenheder. Det er ønsket at op til 20 ferieenheder kan sammenbygges til sammenhængende klynger.

Det er hensigten at størrelserne på ferieenhederne fordeles efter følgende: ca. 65% 4 persons ferieenheder og ca. 35% 6 persons ferieenheder.


I forbindelse med forlystelser og øvrige faciliteter er det ønsket, at kunne bygge op til en maksimal højdegrænseplan svarende til kote 60.

Delområde V ønskes at kunne bebygges op til en bebyggelsesprocent på 15%. Denne bebyggelsesprocent ønskes alene at repræsentere bygninger der etableres i delområdet, hvorfor forlystelser ikke er indregnet i den nævnte bebyggelsesprocent.

Bebyggelsens ydre fremtrædenDen overordnede ambition er der skabes et sammenhængende område, hvor særligt delområderne I-IV etableres med reference til piraternes verden. Byg-nings udformning, materialevalg og farvesætning har derfor et klart afsæt i dette og bidrager dermed til den samlede oplevede af stedet.

Delområde V vil fungere som en zone mellem Ferieparken og Forlys-telsesparken, hvorfor bebyggelsens fremtræden i dette delområde vil tage hensyn til dette. Udtrykket og tematiseringen af bygninger og bygværker i dette område ønskes derfor at kunne tilpasse den kontekst hvor mod den henvender sig.

Centerbygningen:Centerbygningen har klare referencer til 1600-tallets havnemiljø og bor-ganlæg. Med afsæt i dette billede ønskes centerbygningen at henvende sig mod den nyetablerede sø, således at der dannes et ’havnemiljø’ imellem bygningen og søen.

Centerbygningen tænkes udformet med en voluminøs midte hvorfra be-byggelsen trapper ned mod terrænet. Materialevalg og farvesætning tager afsæt i ønsket om at skabe den rette atmosfære, hvorfor centerbygningen hovedsagligt forventes udført i en kombination af grovere materialer som eksempelvis tegl og finere teksturer som eksempelvis træfacader. Ferieenhederne:Ferieenhederne har ligeledes reference til en fortolkning af piraternes verden, hvor de tre delområder tænkes indrettet efter tre forskellige identiteter;

Ill. 15: Delområde V, Ferieparken, 1:10.000

Ill. 16: Referencefoto af Delområde I - Harbor of Thosand

Ill. 17: Referencefoto af Delområde II - Harbor of Thosand

Legal notice: The information in this document incorporates the proprietary of Jora Entertainment BV, any party accepting this document does so in confidence and agrees that it shall not be duplicated in whole or in part and not disclosed to others, without the written consent of Jora Entertainment BV, the Netherlands. This package is under reservation of printing errors.

HARBOR OF THOSAND VILLAGE - MOODBOARD

201657

m² = 2

0.2 HA

10 x 8 pers. 1 level (�rst stadium) main road (for cars)

30 x 6 pers. 2 levels (�rst stadium)

60 x 4 pers. 1 level (�rst stadium)

walking path (�rst stadium)

main walking path

walking path (next stadium)

4 pers.1 level (next stadium)

2x 4 pers. 2 level (next stadium)

6 pers. 2 level (next stadium)

Water

Public

Parking

Attractions & accomodations

*max heigt +120 m (at some places)

Attraction*

Playground

Houses Roads

tree

car

Other


Sand(look)

Grass

Bamboo

Trees

Themed

Rockwork

10 x 2x 4 pers. 2 level (�rst stadium)

102x parking

10x parking

10x parking

78x parking

136x parking

8x parking

72x parking

HotelIndoor playground

Restaurant

Supermarket

Terrace

Eventclimber

A1

A2

A3

A75A64

A66

A65

A67 A68

A69

A62

A61

A76A6

A16

A17

A18

A19

A11

A96

A60

A59A70

A71

A98

A73

A99

A72B1

C1

C2

C3

C4

C5

C6

C7C8

C63

C67

C68

E75E74

E78E79

E84E83

E77

E82E81

E76

E80

E73E72 E71

E70 E69E68

E67 E66

E93

E1

E6

E7

E8

E9

E10

E4

E5E103

E99

E95

E94

E100 E101E102

E63 E64 E65

E11

E12

E13

E14

E15

E17E16

E18

E23

E24

E25

E21

E20E22

E19

E62

E61

E60

E59

E58

E31

E32

E57E56

E33

E34

E35E36

E51

E54 E55

E53E52

E50

E38

E39

E49

E40E41

E42E143

E44E45 E46

E85E86

E87

E88

E89E90 E91

E92

E96

E97

E98

E47E48

E28

E27E29

E30 E26

E3

E2

C64

C65

C66

D58D57

D59

D60D666

D61D65

D62

D64

D63

D50

D47

D45D46

D44

D41

D43

D42

D40

D39

D38

D35

D36

D31

D30

D29

D26

D27

D28D32

D24

D25

D20

D23

D22

D21

D18

D19

D1

D2

D3

D4

D5 D6 D71

D8D9

D17 D16

D10 D11

D12

D13

D15D14

D33

D34

D48

D49

D51D52

531

D54

D55

D56

C62

C61C60

C59

C58C57

C53

C52

C51C50

C49

C48

C47

C38

C39

C40C41

C54

C55

C56

C9

C10

C11

C12

C42

C43

C44C45

C46

C13C14

C19C15

C16

C17

C18

C37C36

C35

C34

C33

C32

C31

C30

C29

C28

C27

C26

C25

C24C23

C22

C21C20

B6

B7

B8

B9

B10

B11

B12

B13

B14

B15

B16

B17

B18B5

B2

B3

B4

A93

A89A111

A112

A105 A91

A90

A92

A97

A56

A58

A57

A12

A74A31

A25

A13A14 A15

A26A27

A32

A37

A43

A44

A45

A46

A47A52

A51

A50

A49

A48

A53

A54

A55

A34

A28

A20

A21

A22

A23A24

A77A78

A79

A80

A81

A82

A83

A84

A85

A86

A87

A88A110

A109

A108

A107A106

A102

A103 A101

A100A104

A29A30

A35

A36

A38A39

A41

A95

A42

A94

A33

A7

A8

A9

A10

A63

A4A5

60x parking

PG3

PG1 PG2

PG4

PG5 PG6

PG8

PG7

PG9

PG10

PG11

40x parking

A40

ENTRANCE

8

VACATION PARK R03 25/08/2015


201657

m² = 2

0.2 HA





main walking path





Water

Public

Parking



Attraction*

Playground

Houses Roads

tree

car

Other


Sand(look)

Grass

Bamboo

Trees

Themed

Rockwork


102x parking

10x parking

10x parking

78x parking

136x parking

8x parking

72x parking


Restaurant

Supermarket

Terrace

Eventclimber

A1

A2

A3

A75A64

A66

A65

A67 A68

A69

A62

A61

A76A6

A16

A17

A18

A19

A11

A96

A60

A59A70

A71

A98

A73

A99

A72B1

C1

C2

C3

C4

C5

C6

C7C8

C63

C67

C68

E75E74

E78E79

E84E83

E77

E82E81

E76

E80

E73E72 E71

E70 E69E68

E67 E66

E93

E1

E6

E7

E8

E9

E10

E4

E5E103

E99

E95

E94

E100 E101E102

E63 E64 E65

E11

E12

E13

E14

E15

E17E16

E18

E23

E24

E25

E21

E20E22

E19

E62

E61

E60

E59

E58

E31

E32

E57E56

E33

E34

E35E36

E51

E54 E55

E53E52

E50

E38

E39

E49

E40E41

E42E143

E44E45 E46

E85E86

E87

E88

E89E90 E91

E92

E96

E97

E98

E47E48

E28

E27E29

E30 E26

E3

E2

C64

C65

C66

D58D57

D59

D60D666

D61D65

D62

D64

D63

D50

D47

D45D46

D44

D41

D43

D42

D40

D39

D38

D35

D36

D31

D30

D29

D26

D27

D28D32

D24

D25

D20

D23

D22

D21

D18

D19

D1

D2

D3

D4

D5 D6 D71

D8D9

D17 D16

D10 D11

D12

D13

D15D14

D33

D34

D48

D49

D51D52

531

D54

D55

D56

C62

C61C60

C59

C58C57

C53

C52

C51C50

C49

C48

C47

C38

C39

C40C41

C54

C55

C56

C9

C10

C11

C12

C42

C43

C44C45

C46

C13C14

C19C15

C16

C17

C18

C37C36

C35

C34

C33

C32

C31

C30

C29

C28

C27

C26

C25

C24C23

C22

C21C20

B6

B7

B8

B9

B10

B11

B12

B13

B14

B15

B16

B17

B18B5

B2

B3

B4

A93

A89A111

A112

A105 A91

A90

A92

A97

A56

A58

A57

A12

A74A31

A25

A13A14 A15

A26A27

A32

A37

A43

A44

A45

A46

A47A52

A51

A50

A49

A48

A53

A54

A55

A34

A28

A20

A21

A22

A23A24

A77A78

A79

A80

A81

A82

A83

A84

A85

A86

A87

A88A110

A109

A108

A107A106

A102

A103 A101

A100A104

A29A30

A35

A36

A38A39

A41

A95

A42

A94

A33

A7

A8

A9

A10

A63

A4A5

60x parking

PG3

PG1 PG2

PG4

PG5 PG6

PG8

PG7

PG9

PG10

PG11

40x parking

A40

ENTRANCE

ENTRANCE BUILDING - MOODBOARD

12


13

Harbor of Thosand (Delområde II):Harbor of Thosand er fortolkningen af den tætte fiskerby, hvor billedet er præget af træhytter med sadeltage, træbroer som rækker ud over søen og ’strande’ af sand.

Pirates Cove (Delområde III):Pirates Cove er et tæt bevokset område, hvor højsiddende fyrretræskroner forventes at danne et grønt tæt loft i det meste af området. I Pirates Cove tænkes det desuden at større sten og konstruktioner inspireret af guldgrav-ermiljøet er med til at sætte stemningen. Ferieenhederne i dette område for-estilles udført som trækonstruktioner med hvælvede tage.

Pirates Beach (Delområde IV): Pirates Beach er inspireret af Caribiens hvide sandstrande. Derfor fremstår området med en bund af sand hvori palmer og bambus gror. Ferieenhederne i dette område tænkes som trækonstruktioner med sadelformede tage.

Det er ønsket at overnatningsfaciliteterne kan benyttes i sæsonen fra 1. april til 1. november. Det er ønsket at byggetekniske krav til ferieenhederne tager højde for brugsperioden.

Ubebyggede arealerDe ubebyggede arealer ønskes at optage forskellige formål.

BeplantningBeplantningen ønskes at understøtte det overordnede tema for området med billedet af piraternes verden. Derfor ønskes beplantningen tematiseret efter de forskellige delområder. Af illustration 20.

Den eksisterende beplantning på området bevares i de udbyggede områder i det omfang, hvor den kan indgå i tematiseringen af området.

Omkring perspektivområdet beplantes i et bredt plantebælte, som både in-drammer området og samtidig fungerer som visuel barriere.

TerrænreguleringDet er projektets overordnede ambition, at overskudsjord generelt håndteres på egen grund.

Projektet ønsker et oplevelsesrigt og ’levende’ landskab som er med til at iscenesætte fortællingen om piraternes verden.

Derfor ønskes det at muliggøre større terrænreguleringer hvorimellem om-rådets bebyggelser kan indpasse sig. Desuden ønskes området terrænreg-uleret således, at en ny sø bliver stedets centrale omdrejningspunkt hvor omkring bebyggelserne orienteres. Søen er et afgørende element for at eft-erleve visionen for området.

Overskudsjord tænkes indarbejdet i en støjvold mellem perspektivområdet og matr. nr. 62.

RegnvandshåndteringDet er projektets overordnede ambition, at regnvand håndteres på egen gr-und, hvor den centrale sø indtænkes som et væsentligt element i strategien.

Ill. 20: Beplantning og terræn, Ferieparken, 1:5.000


PIRATES BEACH - MOODBOARD201

657 m²

= 20.2

HA





main walking path





Water

Public

Parking



Attraction*

Playground

Houses Roads

tree

car

Other


Sand(look)

Grass

Bamboo

Trees

Themed

Rockwork


102x parking

10x parking

10x parking

78x parking

136x parking

8x parking

72x parking


Restaurant

Supermarket

Terrace

Eventclimber

A1

A2

A3

A75A64

A66

A65

A67 A68

A69

A62

A61

A76A6

A16

A17

A18

A19

A11

A96

A60

A59A70

A71

A98

A73

A99

A72B1

C1

C2

C3

C4

C5

C6

C7C8

C63

C67

C68

E75E74

E78E79

E84E83

E77

E82E81

E76

E80

E73E72 E71

E70 E69E68

E67 E66

E93

E1

E6

E7

E8

E9

E10

E4

E5E103

E99

E95

E94

E100 E101E102

E63 E64 E65

E11

E12

E13

E14

E15

E17E16

E18

E23

E24

E25

E21

E20E22

E19

E62

E61

E60

E59

E58

E31

E32

E57E56

E33

E34

E35E36

E51

E54 E55

E53E52

E50

E38

E39

E49

E40E41

E42E143

E44E45 E46

E85E86

E87

E88

E89E90 E91

E92

E96

E97

E98

E47E48

E28

E27E29

E30 E26

E3

E2

C64

C65

C66

D58D57

D59

D60D666

D61D65

D62

D64

D63

D50

D47

D45D46

D44

D41

D43

D42

D40

D39

D38

D35

D36

D31

D30

D29

D26

D27

D28D32

D24

D25

D20

D23

D22

D21

D18

D19

D1

D2

D3

D4

D5 D6 D71

D8D9

D17 D16

D10 D11

D12

D13

D15D14

D33

D34

D48

D49

D51D52

531

D54

D55

D56

C62

C61C60

C59

C58C57

C53

C52

C51C50

C49

C48

C47

C38

C39

C40C41

C54

C55

C56

C9

C10

C11

C12

C42

C43

C44C45

C46

C13C14

C19C15

C16

C17

C18

C37C36

C35

C34

C33

C32

C31

C30

C29

C28

C27

C26

C25

C24C23

C22

C21C20

B6

B7

B8

B9

B10

B11

B12

B13

B14

B15

B16

B17

B18B5

B2

B3

B4

A93

A89A111

A112

A105 A91

A90

A92

A97

A56

A58

A57

A12

A74A31

A25

A13A14 A15

A26A27

A32

A37

A43

A44

A45

A46

A47A52

A51

A50

A49

A48

A53

A54

A55

A34

A28

A20

A21

A22

A23A24

A77A78

A79

A80

A81

A82

A83

A84

A85

A86

A87

A88A110

A109

A108

A107A106

A102

A103 A101

A100A104

A29A30

A35

A36

A38A39

A41

A95

A42

A94

A33

A7

A8

A9

A10

A63

A4A5

60x parking

PG3

PG1 PG2

PG4

PG5 PG6

PG8

PG7

PG9

PG10

PG11

40x parking

A40

ENTRANCE

10



201657

m² = 2

0.2 HA





main walking path





Water

Public

Parking



Attraction*

Playground

Houses Roads

tree

car

Other


Sand(look)

Grass

Bamboo

Trees

Themed

Rockwork


102x parking

10x parking

10x parking

78x parking

136x parking

8x parking

72x parking


Restaurant

Supermarket

Terrace

Eventclimber

A1

A2

A3

A75A64

A66

A65

A67 A68

A69

A62

A61

A76A6

A16

A17

A18

A19

A11

A96

A60

A59A70

A71

A98

A73

A99

A72B1

C1

C2

C3

C4

C5

C6

C7C8

C63

C67

C68

E75E74

E78E79

E84E83

E77

E82E81

E76

E80

E73E72 E71

E70 E69E68

E67 E66

E93

E1

E6

E7

E8

E9

E10

E4

E5E103

E99

E95

E94

E100 E101E102

E63 E64 E65

E11

E12

E13

E14

E15

E17E16

E18

E23

E24

E25

E21

E20E22

E19

E62

E61

E60

E59

E58

E31

E32

E57E56

E33

E34

E35E36

E51

E54 E55

E53E52

E50

E38

E39

E49

E40E41

E42E143

E44E45 E46

E85E86

E87

E88

E89E90 E91

E92

E96

E97

E98

E47E48

E28

E27E29

E30 E26

E3

E2

C64

C65

C66

D58D57

D59

D60D666

D61D65

D62

D64

D63

D50

D47

D45D46

D44

D41

D43

D42

D40

D39

D38

D35

D36

D31

D30

D29

D26

D27

D28D32

D24

D25

D20

D23

D22

D21

D18

D19

D1

D2

D3

D4

D5 D6 D71

D8D9

D17 D16

D10 D11

D12

D13

D15D14

D33

D34

D48

D49

D51D52

531

D54

D55

D56

C62

C61C60

C59

C58C57

C53

C52

C51C50

C49

C48

C47

C38

C39

C40C41

C54

C55

C56

C9

C10

C11

C12

C42

C43

C44C45

C46

C13C14

C19C15

C16

C17

C18

C37C36

C35

C34

C33

C32

C31

C30

C29

C28

C27

C26

C25

C24C23

C22

C21C20

B6

B7

B8

B9

B10

B11

B12

B13

B14

B15

B16

B17

B18B5

B2

B3

B4

A93

A89A111

A112

A105 A91

A90

A92

A97

A56

A58

A57

A12

A74A31

A25

A13A14 A15

A26A27

A32

A37

A43

A44

A45

A46

A47A52

A51

A50

A49

A48

A53

A54

A55

A34

A28

A20

A21

A22

A23A24

A77A78

A79

A80

A81

A82

A83

A84

A85

A86

A87

A88A110

A109

A108

A107A106

A102

A103 A101

A100A104

A29A30

A35

A36

A38A39

A41

A95

A42

A94

A33

A7

A8

A9

A10

A63

A4A5

60x parking

PG3

PG1 PG2

PG4

PG5 PG6

PG8

PG7

PG9

PG10

PG11

40x parking

A40

ENTRANCE

PIRATES COVE - MOODBOARD

9


Ill. 18: Referencefoto af Delområde III - Pirates Cove

Ill. 19: Referencefoto af Delområde IV - Pirates Beach

14

I det følgende redegøres for projekternes forhold til gældende planlægning for det eksisterende lokalplanområde 341 (Forlystelsesparken) og perspek-tivområdet (Ferieparken).

FORLYSTELSESPARKENSyddjurs Kommuneplan 2013Lokalplansområdet er i Kommuneplan 2013 angivet med plannummer 12.12.R3 med anvendelse som rekreativt område med forlystelsesanlæg. Af kommuneplanen fremgår det, at der må etableres forlystelsesfaciliteter i en højde op til kote 50, dog én op til kote 60. De nærværende ønsker for øget højdegrænseplan vil kræve kommuneplantillæg for ændret bebyggelseshø-jde for forlystelsesfaciliteter.

Lokalplan nr. 341I lokalplan nr. 341 er der fastsat en vandret højdegrænseplan for delområde A som medfører, at der ikke må opføres fritids- og forlystelsesfaciliteter der overstiger kote 50, dog med undtagelse af delområdets nordvestlige hjørne, hvor bygværker må opføres op til kote 60.

Det ønskes at det maksimale tilladelige højdegræseplan for delområde A reguleres til kote 60, dog med punktvise bygningsværker op til kote 80. Der er således alene tale om en ændring af den eksisterende højdegrænseplan for forlystelser indenfor lokalplan nr. 341’s afgrænsning og formål.

Af lokalplan nr. 341 §7 stk. 7.3 fremgår det at: ’Mellem forlystelsesparken og matr. nr. 46 c Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte skal udlægges et 10 meter bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar vegetation i parkens åbningssæson.’

Denne bestemmelse ønskes revurderet i forbindelse med fremtidig lokalplanlægning af området, hvor relationen til den ønskede fremtidige Feriepark bør indtænkes.

PROJEKTETS FORHOLD TIL GÆLDENDE PLANLÆGNINGDe øvrige forhold i lokalplan nr. 341 ønskes ikke ændret. Områder med særlige naturbeskyttelsesinteresserLokalplanområdet omfatter Troldbækken og tilhørende lavbundsarealer som er registeret som §3-område. De fremtidige ændringer af højdegrænseplanet påvirker ikke området.

Område med drikkevandsinteresserLokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinter-esser og samtidig er lokalplanområdet angivet som nitratfølsomt indvind-ingsområde. Fremtidige aktiviteter skal således tage højde for dette.

Vejbyggelinjer Lokalplanområdet er omfattet af en udlagt vejbyggelinje langs Rute 16 Hov-edvejen på 17,5 meter. Nærværende aktivitet påvirker ikke vejbyggelinjen.

ServitutterDer er vedlagt Servitutoversigt, se bilag 02.

FERIEPARKENSyddjurs Kommuneplan 2013Området er i Kommuneplan 2013 alene angivet som perspektivområde.

Kommuneplan 2013 indeholder bestemmelser om, at ’særlige arealkrævende fritidsanlæg’ som hovedregel skal placeres uden for områder af særlige landskabelige, geologiske eller kulturhistoriske interesser, uden for na-turområder og uden for kystnærhedszonene. Kommuneplan 2013 henviser til at der ved Nimtofte kan anlægges hoteller, feriecentre og lignede feriean-læg med mere end 100 sengepladser. Kommuneplan 2013 henviser til at hoteller, feriecentre og lignende ferieanlæg fortrinsvist placeres i forbindelse med større ferie- og fritidsbebyggelser. Der skal ved udformningen tages særlige hensyn til de landskabelige interesser og naturbeskyttelser.

15

Det nærværende projekt er ikke modstridende med Kommuneplan 2013. Perspektivområdet er dog omfattet af flere naturbeskyttelsesinteresser som må varetages i den følgende planlægning. De særlige naturbeskyttelsesin-teresser behandles i nedenstående afsnit.

Områder med særlige naturbeskyttelsesinteresserPerspektivområdet indeholder flere områder med særlige naturbeskyttelse-sinteresser, se bilag 04.

Lavbundsarealerne ved Troldbækken er anmærket som §3-område med kar-akter af mose. De fremtidige ønsker for området påvirker ikke dette område.

I skovarealet vest for den eksisterende Forlystelsespark findes flere søer, som ligeledes er registreret som §3-områder. Søerne er desuden anvist som potentielle levesteder for stor vandsalamander. Det fremtidige projekt vil kunne indpasses således at de to sydligste søer ikke berøres. Den nor-dligste sø udgør derimod en udfordring i nærværende projekt i forhold til disponeringen af bebyggelsen og sammenhængende med Forlystelsespark-en. Der ønskes tilladelse til at nedlægge den nordligste sø mod etablering af erstatningssø som den centrale sø i området.

Område med drikkevandsinteresserPerspektivområdet er anvist som et område med særlige drikkevandsinter-esser, se bilag 05. Samtidig er den nordligste og østligste del af området betegnet som nitratfølsomt indvindingsområde. Placering og udøvelse af aktiviteter i området skal derfor udvikles under hensynstagen til dette. Det fremtidige projekt vil ikke blive udbygget i den østlige del af perspektivom-rådet, hvorfor det østlige nitratfølsomme indvindingsområde ikke påvirkes.

Der er på nuværende tidspunkt ikke udarbejdet en indsatsplan for grund-vandsbeskyttelse i området. Fremadrettet vil det kunne forventes, at der bliver udarbejdet en indsatsplan med særligt fokus på det nitratfølsomme indvindingsområde mod nord.

Skovbyggelinjer Dele af området er omfattet af skovbyggelinjer, se bilag 06. Skovbyggelin-jerne ønskes ophævet i forbindelse med nærværende projekt.

LandbrugspligtDele af området kan være omfattet af landbrugspligt. Adresserne indenfor området omfatter følgende arealer: - Hovedvejen 93, 8581 Nimtofte: 156800 m² - Hovedvejen 95, 8581 Nimtofte: 121790 m² - Randersvej 15, 8581 Nimtofte: 115773 m²

Matr. nr. 5a påvirkes ikke af det fremtidige projekt. Såfremt der er landbrug-spligt på de to øvrige adresser ønskes disse ophævet.

Vejbyggelinjer Af lokalplan nr. 341 fremgår det af §5 stk. 5.2 at der langs rute 16 Rand-ers-Grenå landevej er udlagt en vejbyggelinje på 17,5 m fra vejmidte.Der er ikke indhentet vejbyggelinjer i forbindelse med nærværende projekt. De fremtidige ønsker for perspektivområder påvirker ikke vejbyggelinjerne, såfremt de er tilsvarende lokalplanområde 341.

ServitutterDer er vedlagt Servitutoversigt, se bilag 03.

Zonestatus og bonusvirkningPerspektivområdet er i dag beliggende i landzone. Det er ønsket at området i en eventuel fremtidig lokalplanplan forbliver i landzone.

Det er desuden ønsket at en eventuel fremtidig lokalplan omfattes af tils-varende bonusvirkning som der i dag er gældende for lokalplan nr. 341. ’Bonuslokalplanen’ bevirker at der ikke skal indhentes lanzonetilladelse, når virksomheden ønsker at udvide inden for lokalplanens rammer, selvom ejendommen forbliver i landzone.

FORLYSTELSESPARK OG FERIEPARK DJURS SOMMERLAND · Adresserne er: Hovedvejen 93, 8581 Nimtofte;...

Documents

Transcript of FORLYSTELSESPARK OG FERIEPARK DJURS SOMMERLAND · Adresserne er: Hovedvejen 93, 8581 Nimtofte;...