Folkungagatan

BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 1

rePreSenTATivvÅning i TOPPSkiCk!

vinDSvÅning4-6 rOkBOA: 171 M²BiA: 36 M²ACCePTPriS: 15 900’AvgifT: 7.583

SÖDerMALMfOLkUngAgATAn 76SPekTAkULÄr vinDSvÅning i ABSOLUTA TOPPSkiCk

2 BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning

Upplåtelseform

Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 1024.

Våningsplan 6. Takvåning. Hiss

finns.

Byggnad

Renoveringsår: 2011. Stammar och

elstigare byttes under 2007.

Iordningställande av nya källarför-

råd. 2010.

OVK-besiktning. Alla lägenheter och

lokaler är idag godkända. 2010.

Kodlås har installerats i ytterporten

och och i portarna in till gatu- och

gårdshuset. 2010.

Trapphuset renoverat och belysning

alla plan nyinstallerad 2011. Ny hiss

2011.

Installerat relä i gången ner till

tvättstugan samt inne i tvättstugan.

Detta gör att belysningen tänds och

släcks när man går in respektive ut

från lokalerna. 2010.

Målat i gången samt inne i tvättstu-

gan. 2010.

Köpt in ytterligare en tvättmaskin.

2010.

Sanerat all gammal el i gången ner

till tvättstugan. 2010.

Ekonomi, månadsavgift

Lägenhetsnummer 1024 i Brf

Båtsmannen Större 23, Stockholm.

Pris 15 900 000 kr Accepterat

pris. Avgift 7 583 kr/mån. I avgiften

ingår värme, vatten, el och kabel-TV.

Andel i föreningen är 7,608%.

Tillträde efter överenskommelse.

Bostadsrättsförening

Brf Båtsmannen Större 23. Förenin-

gen är ett privatbostadsföretag

(äkta).

Allmänt om föreningen: Bostad-

srättsföreningen Båtsmannen större

23 förvärvade den 1 december

2005 fastigheten Båtsmannen

Större 23. Bostadsrättsföreningen

upplåter 23 bostadslägenheter med

bostadsrätt. Vidare upplåter förenin-

gen vid slutet av 2010 fyra lokaler

med hyresrätt.

Den totala ytan uppgår till 2027

kvm, varav 1538 kvm utgör lä-

genhetsyta och 489 kvm lokalyta.

Föreningens adress är Folkungaga-

tan 76, 116 22 Stockholm.

Föreningens ekonomi: I dagsläget

finns inga planerade avgiftsförän-

dringar. Den ekonomiska förvaltnin-

gen har sköts av konsultföretaget

Deloittes avdelning för fastighet-

sekonomi.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Lever-

antör, ComHem. Basutbud ingår i

månadsavgiften.

Övriga utrymmen

Det finns förråd och cykelrum i

källarplan. Tvättstugan är även den

belägen i källaren.

Din nYA fÖrening

OMrÅDe: SÖDerMALM

ADreSS: fOLkUngAgATAn 76 - vinDSvÅning

vÅning: 6 Av 6, HiSS finnS

AnTAL rUM: 6 rUM vArAv 3 - 4 SOvrUM

BOAreA: 171 kvM

BiAreA: 36 kvM

AvgifT: 7 583 kr/MÅn. i AvgifTen ingÅr

vÄrMe, vATTen, eL OCH kABeL-Tv.

PriS: 16 500 000 kr ACCePTerAT PriS


PLAnLÖSning


BO|STHLM har nöjet att presentera denna spektakulära vindsvåning

i absolut toppskick. Här finns alla attribut som karaktäriserar en

modern vindsvåning – stora takfönster, två altaner, tornrum och härlig

rymd. Våningen lämnar inget att önska och har öppen planlösning

mellan kök, matsal och vardagsrum centralt placerade i våningens

sällskapsdel. Exklusivt italienskt kök från Comprex med högklassiga

köksmaskiner från Gaggenau. Öppen spis och två ogenerade altaner

i sydväst, den ena med tillhörande orangeri. Tre badrum varav det

största har utrustats med jacuzzi och ångbastu. Boarean är 171 kvm

och till detta tillkommer en biarea om 36 kvm. Välkommen till ert nya

drömhem!

- Nybyggd vindsvåning utöver det vanliga

- Två altaner med fri utsikt i sydväst, vyer över bl a Skrapan, Globen,

Katarina och Sofia Kyrka

- Hiss direkt in i våningen

- Exklusiva materialval

- Badrum med jacuzzi och ångbastu

- Orangeri som är förberedd för klimatstyrning

- Modern öppen spis i betong

- Integrerad belysning med fjärrkontroll

- Fjärrstyrda takfönster som stängs automatiskt vid regn

- Markis över den stora altanen som stängs automatiskt vid blåst

och fälls ut vid sol

- Vattenburen golvvärme i hela lägenheten, förstärkt med el i badrum

- Rörelsestyrda blandare i samtliga bad/wc

- Integrerat ljudsystem

- Förberett för larm

- AC i vardagsrum och master bedroom

- Hushålls-el ingår i avgiften

- Släta gråputsade skorstensstockar.

vÄLkOMMen HeM TiLLfOLkUngAgATn 76

AnSvArig MÄkLAreRobert Karlsson

0707-553 080

[email protected]


ATMOSfÄr


kÖk

exkLUSivT kÖk MeD HÄrLig rYMD


Perfekt som kontor. Även där har man magnifik utsikt genom

dubbla takfönster.

SÄLLSkAPSrUM

fAnTASTiSk UTSikT, BekvÄMT SvÄngrUM

eLegAnT TrAPPA TiLL LUfTigT LOfT


En modern eldstad i betong med sittbänk stoltserar praktfullt och

delar av köket från matsalen.

SiTTBÄnk TiLL eLDSTADen


BADrUM

ingeT Mer ATT ÖnSkA


PAnOrAMA


SOvrUM

rUBrik fÖr SOvrUM


BADrUM

SvALT OCH LUfTigT


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

SÅ HiTTAr DU OSSSwedenborgsgatan

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se


Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

BrA ATT veTA

Folkungagatan

Documents

Transcript of Folkungagatan