Folder le quartier_baixa

A Oliveira Melo e a FR Incorporadora fazem do exclusivo conceito Happy Life uma

proposta de vida onde tudo é pensado nos mínimos detalhes para fazer você e sua

família muito felizes. Da localização ao projeto, tudo é desenhado com todo o cuidado e

carinho que você espera na hora de investir na sua qualidade de vida.

Você mereceuma Happy

Life

O QUARTIER MAIS CHARMOSODO BUENO

Viver no melhor do Bueno, na localização que concentra mais facilidades e conveniências

por metro quadrado da região. O quartier da avenida T-4 com a T-13 é o endereço mais

cobiçado por quem busca aproveitar cada minuto do seu dia-a-dia. O lugar ideal para se

viver todos os dias uma happy life, perto de tudo que você precisa e com a qualidade de

vida que você merece.

Valorização: o quartier mais nobre do Bueno - o bairro que concentra

a população de melhor poder aquisitivo da cidade

Conveniência: mais de 4 mil estabelecimentos comerciais

Perto de tudo: shoppings, charmosas galerias, bares e restaurantes

Conceito Happy Life: da localização ao projeto, tudo pensado nos

mínimos detalhes para proporcionar a você o máximo em qualidade

de vida.

UM QUARTIER DE MOTIVOS PARAO MELHOR INVESTIMENTO DA SUA VIDA

T-13

T-63

T-4

85T-38

JAIMECÂMARA

PÃO DEAÇUCAR

PÃOSHOP

CAMPODO GOIÁS

BUENAVISTAVACA

BRAVA

PRAÇA DOCHAFARIZ

MUITO MAISFACILIDADE E CONVENIÊNCIAPOR METRO QUADRADO

Parques, restaurantes, bares, supermercados, shoppings, galerias, rede

bancária, escolas, academias e todos os serviços de conveniência que você

precisa no seu dia-a-dia.

Victor Tomé

Márcia Simonsen

O Le Quartier está no bairro mais cobiçado de Goiânia, o Setor Bueno e conta com a comodidade dos serviços e das conveniências mais próximas pela localização privi-legiada. Esse grande projeto tem na sua arquitetura linhas retas e elegantes, volumes marcantes, com cores nobres, detalhes em vidro, valorizando o seu patrimônio e da sua família. No apartamento valorizam-se os espaços abertos: a varanda gourmet, que privilegia o convívio familiar e integra os espaços, e os acabamentos, sempre em destaque nos empreendimentos da parceria FR e Oliveira Melo, tanto no apartamento quanto nas áreas de lazer.O Le Quartier tem nas áreas comuns o conceito de condomínio clube, a última tendência nas grandes metrópoles mundiais, que é ter um clube privativo aos mora-dores. Você e sua família contam com 3.000M2 de lazer, com mais de 20 ambientes de pura diversão. É o conceito HappyLife que resume curtir a vida da melhor forma e a preocupação com o seu bem estar.

O projeto de paisagismo em estilo contemporâneo harmoniza vários ambientes de lazer e estar ao ar livre, em especial para contemplação.Este empreendimento oferece grande diferencial, proporcionando todas as facili-dades exigidas pela vida moderna: proximidade ao trabalho, ao comércio e serviços, tudo isto próximo também à moradia e a extensos jardins.Praças com espelhos d’água no térreo, piscina adulto com raia de natação, spa e piscina infantil, vários pergolados e decks, espaço zen além de quadra esportiva e praça fitness, tudo isso para usufruir da natureza sem sair de casa ou do trabalho.

UM CHARME DE PROJETO

DE PURO LAZERCOM 3000M2

TORRESAN MICHEL

FACHADAS

TORRESAN GERMAN

R5 –

178

.999

BEM-VINDO. SUA HAPPY LIFE COMEÇA AQUI.

HALL SOCIAL TORRE SAN MICHEL

CHARME EENCANTONOS MÍNIMOSDETALHES

PRAÇA DE RECEPÇÃO

PRAÇA MEZANINO

ESPAÇO ZEN

3000 M2

DE PURO LAZER

HAPPYLIFE É TER

MERGULHE NO LAZER DA SUA HAPPY LIFE

PISCINA ADULTO

VARANDA GOURMET

PISCINA INFANTIL

RELAX EM TODOS OS MOMENTOS DA SUA VIDA

SPA RELAX SPA

PET CAREFITNESS

UMQUARTIER DE DIVERSÃOPARA TODOS

MOMENTOSÚNICOS

SALÃO DE JOGOS

OFFICE

CINEMA

PLAYGROUND

LAN HOUSE SPACE KIDS

QUADRA ESPORTIVA

CELEBRE COM TODO O CHARME E ESTILO HAPPYLIFE

GOURMET

VARANDA SALÃO DE FESTAS

WINE BAR

SALÃO DE FESTAS

UMA VIDA DE CHARMEE CONVENIÊNCIA PARA TODOS

CHARM LIVING.

LIVING APTO TORRE SAN MICHEL - SALA AMPLIADA E COZINHA AMERICANA

CHARM LIVING. SUA VIDA MERECE UM ESPAÇO COMO ESTE.

LIVING APTO TORRE SAN GERMAN - SALA AMPLIADA E COZINHA AMERICANA

*ÁREA PRIVATIVA + ESCANINHO PRIVATIVO**CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO

3 suítes 93,95m2

- Integração completa entre sala e varanda gourmet

- Varanda gourmet com acesso a cozinha

- Apartamento entregue com revestimento em todos ambientes**

- Esquadrias de alumínio branco com veneziana nos quartos

- Previsão de ar condicionado tipo split na suite casal (principal), com

rede frigorígena e tubulação elétrica seca

- Elevador social privativo a cada duas unidades

- Planta flexível

- Duas vagas de garagem

TORRE SAN MICHEL

AVENIDA T-13

SALA AMPLIADA


93,95m2

- Integração completa entre sala e varanda gourmet







- Planta flexível


TORRE SAN MICHEL

suítes

AVENIDA T-13

3 quartos 79,07m2


1suíte- Integração completa entre sala e varanda gourmet







- Planta flexível


TORRE SAN GERMAN

AVENIDA T-13

SALA AMPLIADA

79,07m2


suítes- Integração completa entre sala e varanda gourmet







- Planta flexível


TORRE SAN GERMAN

AVENIDA T-13

Implantação Térreo

01

02

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08

1011

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14

0808 1516

07

08

06

09

01 - Rampa de Acesso

02 - Praça de Recepção

03 - Pulmão de Acesso

04 - Guarita Torre San German

05 - Hall Social

06 - Office

07 - Elevador Serviço

08 - Elevador Social

09 - Terraço Descoberto

10 - Vestiário Feminino

11 - Vestiário Masculino

12 - Guarita Torre San Michel

13 - Pulmão de Acesso

14 - Hall Social

15 - Copa e Estar de Funcionários

16 - Sala do Síndico

Implantação Mezanino

*CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO

01

02

0303

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13 15

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07

23 2327

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30

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14

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2624

28

01 - Varanda Salão de Festas

02 - Salão de Festas

03 - Cozinha

04 - Wine Bar

05 - Praça Mezanino

06 - Salão de Jogos

07 - Elevador Social

08 - Elevador Serviço

09 - Cinema

10 - Space Kids

11 - Salão de Jogos

12 - Playground

13 - Varanda Gourmet

14 - Quadra Esportiva

15 - Piscina Infantil

16 - Deck Molhado

17 - Piscina Adulto

18 - Spa

19 - Spa Relax

20 - Sauna

21 - WC

22 - Gourmet

23 - Circulação

24 - Espelho D'agua

25 - Escultura

26 - Espaço Zen

27 - Pet Care

28 - Praça Gym

29 - Fitness

30 - Terraço Descoberto

FICHA TÉCNICA

1-NOME DO EMPREENDIMENTO: VENEZA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

2-LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:Av. T-13 c/ Av. T-4 c/ Rua T-38, Q. 162, L. 9/14 - Setor Bueno - Goiânia/GO

3-NÚMERO DE PAVIMENTOSVENEZA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA será constituído de 02 (duas) torres, cada uma com 36 pavimentos e terá uso residencial e comercial, sendo:Torre 1:Subsolo 3, Subsolo 2, Subsolo 1, Térreo, Mezanino, 31 (trinta e um) pavimentos tipo (2º ao 32º andar), 01 (um) pavimento cobertura contendo Casa de máquinas, Barrilete e Reservatório superior.Torre 2:Subsolo 2, Subsolo 1, Térreo, Mezanino, 31 (trinta e um) pavimentos tipo (2º ao 32º andar), 01 (um) pavimento cobertura contendo Casa de máquinas, Barrilete e Reservatório superior.

4-NÚMERO DE UNIDADES E VAGAS DE GARAGEMCada torre possui 124 (cento e vinte e quatro) apartamentos tipo, totalizando 248 (duzentos e quarenta e oito) unidades residenciais, e 06 (seis) unidades comerciais.Total de 513 (quinhentos e treze) vagas de garagem, sendo 495 (quatrocentos e noventa e cinco) residenciais e 18 (dezoito) comerciais.

5-ÁREA DO TERRENO4.180,50 m²

6-Quadro de áreas (m²)

7-ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA41.298,17 m²

8-DESENHO FACHADA

9-DESENHO PLANTAS

10-SISTEMA DE VENDAS

Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI

Financiamento direto do Incorporador

MEMORIAL DESCRITIVO 11-INCORPORAÇÃO

SPE VENEZA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

12-CONSTRUÇÃO

OLIVEIRA MELO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA

13-PROJETOS

Projeto de arquitetura: Victor Tomé Projetos S/S

Projeto de paisagismo: Márcia Simonsen Arquitetura e Paisagismo

DESCRIÇÕES GERAIS

1-Subsolo 3:

Composto de 67 (sessenta e sete) vagas de garagem, sendo 11 (onze)

vagas pequenas, 36 (trinta e seis) vagas simples, 08 (oito) vagas duplas

pequenas e 02 (duas) vagas duplas simples. 02 (dois) elevadores sociais,

02 (dois) hall de elevadores sociais, 01 (um) elevador de emergência, ante

câmara, escada enclausurada de uso coletivo, circulação de veículos e

pedestres e rampa de acesso ao subsolo 2.

2-Subsolo 2:

Composto de 180 (cento e oitenta) vagas de garagem, sendo 03 (três)

vagas pequenas, 59 (cinquenta e nove) vagas simples, 09 (nove) vagas

duplas pequenas, 12 (doze) vagas duplas mistas e 38 (trinta e oito) vagas

duplas simples. 20 (vinte) escaninhos, 04 (quatro) elevadores sociais, 04

(quatro) hall de elevadores sociais, 02 (dois) elevadores de emergência,

02 (duas) ante câmaras, 02 (duas) escadas enclausuradas de uso coletivo,

circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 1.

3-Subsolo 1:

Composto de 169 (cento e sessenta e nove) vagas de garagem, sendo 07

(sete) vagas pequenas, 54 (cinquenta e quatro) vagas simples, 09 (nove)

vagas duplas pequenas, 12 (doze) vagas duplas mistas e 33 (trinta e três)

vagas duplas simples. 17 (dezessete) escaninhos, 04 (quatro) elevadores

sociais, 04 (quatro) hall de elevadores sociais, 02 (dois) elevadores de

emergência, 02 (duas) ante câmaras, 02 (duas) escadas enclausuradas de

uso coletivo, circulação de veículos e pedestres, lixo, salas de medidores e

rampas de acesso ao térreo e subsolo1.

4-Térreo:

Composto de 79 (setenta e nove) vagas de garagem, sendo 01 (uma)

vaga pequena, 36 (trinta e seis) vagas simples, 06 (seis) vagas duplas

pequenas, 02 (duas) vagas duplas mistas, 13 (treze) vagas duplas simples

e 18 (dezoito) vagas comerciais. 31 (trinta e um) escaninhos, 04 (quatro)

elevadores sociais, 02 (dois) hall de elevadores sociais, 02 (duas) áreas de

circulação dos elevadores, 02 (dois) elevadores de emergência, 02 (duas)

escadas enclausuradas de uso coletivo, circulação de veículos e pedestres,

acesso social (praça de recepção), sala do gerador, sala do síndico,

pulmão (x2), guarita (x2), WC guarita (x2), vestiário dos funcionários

(masculino e feminino), copa dos funcionários, depósito, área de serviço,

escada externa, sala de automação, office, sanitários masculino e feminino

(lojas comerciais), central de gás, calçada, jardim, terraço descoberto, 06

(seis) lojas, 06 (seis) escadas internas (lojas) e rampa de acesso ao térreo.

5-Mezanino:

Composto de 04 (quatro) elevadores sociais, 02 (dois) elevadores de

emergência, 02 (duas) ante câmaras, casa de máquinas da escada

enclausurada (x2), 02 (duas) escadas enclausuradas de uso coletivo,

espaço zen, espelho d’água, churrasqueira (x2), WC churrasqueira (x2),

praça gym, pet care, 04 (quatro) WC, fitness, terraço descoberto, áreas

de circulação, cascata, piscina adulto, piscina infantil, SPA relax, deck

molhado, sauna e ducha, praça, salão de festas com varanda, salão

gourmet com cozinha e WC, jogos (sinuca), jogos (pebolim), wine bar com

cozinha e WC, play ground, jogos (tênis de mesa), space kids, lan house,

cinema, quadra esportiva e floreiras.

6-Pavimento tipo:

Composto de 02 (dois) elevadores sociais, 02 (dois) hall de elevadores

sociais, 01 (um) elevador de emergência, ante câmara e escada

enclausurada de uso coletivo.

7-Apartamento tipo:

Torre 1:

Composto de sala de estar/jantar, lavabo, varanda, circulação, 03 (três)

suítes, copa/cozinha, área de serviço, laje técnica.

Torre 2:

Composto de sala de estar/jantar, lavabo, varanda, circulação, 01 (uma)

suíte, 02 (dois) quartos, 01 (um) banheiro social, copa/cozinha, área de

serviço, laje técnica.

8-Ático:

Composto de casa de máquinas, barrilete e reservatório superior.

ESPECIFICAÇÕES

SUBSOLO 03

GARAGEM

PISO: CONCRETO POLIDO

PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA

TETO: CONCRETO NATURAL

HALL ELEVADORES SOCIAIS

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO


TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA

ANTE CÂMARA

PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA


TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA

ESCADA DE USO COLETIVO




CIRCULAÇÃO VEÍCULOS E PEDESTRES




RAMPA PARA VEÍCULOS

PISO: CONCRETO ANTI-DERRAPANTE



SUBSOLO 02

GARAGEM





PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO



ANTE CÂMARA
















ESCANINHO




SUBSOLO 01

GARAGEM





PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO



ANTE CÂMARA
















ESCANINHO




LIXO




SALA MEDIDORES




TÉRREO

GARAGEM



TETO: CONCRETO NATURAL E FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA

PVA


PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO



ANTE CÂMARA








CIRCULAÇÃO VEÍCULOS E PEDESTRE








ESCANINHO




ACESSO SOCIAL

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

PEITORIL: GRANITO

SALA GERADOR

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO


TETO: FORRO GESSO LISO COM PINTURA PVA

SALA DO SÍNDICO

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



PULMÃO

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



GUARITA

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



WC GUARITA

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO

PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA


VESTÍARIO DOS FUNCIONÁRIOS (MASCULINO E FEMININO)

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO

PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA E CÊRAMICA NA

PAREDE HIDRÁULICA E BOX


COPA DE FUNCIONÁRIOS

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO


PAREDE HIDRAULICA


DEPÓSITO MATERIAL DE LIMPEZA/ÁREA DE SERVIÇO

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



ESCADAS EXTERNAS

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SALA DE AUTOMAÇÃO

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



OFFICE

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



SANITÁRIOS

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



GLP




CALÇADA

PISO: PEDRA OU LADRILHO

MEZANINO

HALL DOS ELEVADORES

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO



ANTE CÂMARA








ESPAÇO ZEN

PISO: CÊRAMICA

CHURRASQUEIRA

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

BANCADA: GRANITO



WC CHURRASQUEIRA

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



PRAÇA GYM

PISO: CÊRAMICA

PET CARE

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



WC PET CARE

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



FITNESS

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



TERRAÇO DESCOBERTO

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA


CIRCULAÇÃO

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA



PISCINA INFANTIL/PISCINA ADULTO

PISCINA: PASTILHA


BORDA: GRANITO

SPA RELAX

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



WC SPA RELAX

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



DECK MOLHADO

PISO: CERAMICA

SAUNA

PISO: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCO: GRANITO

PAREDE: CÊRAMICA

TETO: CERÂMICA

DUCHA DA SAUNA

PISO: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO

PAREDE: CÊRAMICA


PRAÇA ELEVADA

PISO: CÊRAMICA

GOURMET

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



WC GOURMET

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



SALÃO DE FESTAS

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO



COZINHA

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO


PAREDE HIDRAULICA


VARANDA

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

PEITORIL: GRANITO



JOGOS SINUCA

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO



JOGOS PEBOLIM

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO



WC JOGOS PEBOLIM

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



WINE BAR

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO

BALCÃO: GRANITO



WC WINE BAR

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



PLAY GROUND

PISO: CÊRAMICA

JOGOS TÊNIS DE MESA

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CÊRAMICA

SOLEIRA: GRANITO



WC JOGOS TÊNIS DE MESA

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO

BANCADA: GRANITO



SPACE KIDS

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



LAN HOUSE

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



CINEMA

PISO: CÊRAMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



QUADRA ESPORTIVA


ÁREA EXTERNA E FLOREIRAS

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

PAREDES E FLOREIRAS: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA

BORDAS: GRANITO

PAVIMENTO TIPO (TORRE 1 E TORRE 2)

HALL DE ELEVADORES

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

SOLEIRA: GRANITO



ANTE CÂMARA




ESCADA




APARTAMENTO TIPO (TORRE 1 E TORRE 2)

ESTAR /JANTAR

PISO: PORCELANATO BOLD

RODAPÉ: PORCELANATO BOLD

SOLEIRA: GRANITO


TETO: FORRO DE GESSO LISO OU GESSO CORRIDO

COM PINTURA PVA

LAVABO



APARTAMENTOS TORRE 1 ÁREA PRIVATIVA ESCANINHO ÁREA DESCOBERTA ÁREA TOTAL

201 93,95 7,83 101,78

202 93,95 53,21 147,16

203 93,95 0,00 93,95

204 93,95 1,75 95,70

301 ao 3204 93,95 0,00 93,95

APARTAMENTOS TORRE 2 ÁREA PRIVATIVA ESCANINHO ÁREA DESCOBERTA ÁREA TOTAL

201 79,07 54,22 133,29

202 79,07 14,79 93,86

203 79,07 0,00 79,07

204 79,07 0,00 79,07

301 ao 3204 79,07 0,00 79,07

SUBSOLO 3

SUBSOLO 2

SUBSOLO 1

TÉRREO

MEZANINO LAZER

201 202 203 204

301

401501

601

701

801

901

1001

302

402502

602

702

802

902

303

403503

603

703

803

903

304

404504

604

704

804

904

1002 1003 1004

1101

1201

1301

1401

1501

1601

1701

1801

1901

1102

1202

1302

1402

1502

1602

1702

1802

1902

1103

1203

1303

1403

1503

1603

1703

1803

1903

1104

1204

1304

1404

1504

1604

1704

1804

1904

2001 2002 2003 2004

2101

2201

2301

2401

2501

2601

2701

2801

2901

2102

2202

2302

2402

2502

2602

2702

2802

2902

2103

2203

2303

2403

2503

2603

2703

2803

2903

2104

2204

2304

2404

2504

2604

2704

2804

2904

3001 3002 3003 3004

3101

3201

3102

3202

3103

3203

3104

3204

ÁTICO

COBERTURA

201 202 203 204

301 302 303 304

401 402 403 404501 502 503 504

601 602 603 604

701 702 703 704

801 802 803 804

901 902 903 904

LOJA

1001 1002 1003 1004

1101 1102 1103 1104

1201 1202 1203 1204

1301 1302 1303 1304

1401 1402 1403 1404

1501 1502 1503 1504

1601 1602 1603 1604

1701 1702 1703 1704

1801 1802 1803 1804

1901 1902 1903 1904

2001 2002 2003 2004

2101 2102 2103 2104

2201 2202 2203 2204

2301 2302 2303 2304

2401 2402 2403 2404

2501 2502 2503 2504

2601 2602 2603 2604

2701 2702 2703 2704

2801 2802 2803 2804

2901 2902 2903 2904

3001 3002 3003 3004

3101 3102 3103 3104

3201 3202 3203 3204

ÁTICO

COBERTURA

TORRE 1 TORRE 2

TORRE SAN MICHEL

TORRE SAN MICHEL

TORRE SAN GERMAN

TORRE SAN GERMAN

SOLEIRA: GRANITO



BANCADA: GRANITO

VARANDA



SOLEIRA: GRANITO

PEITORIL: REBOCO

BANCADA: GRANITO

PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA E GUARDA-

CORPO METÁLICO COM PINTURA OU ALUMINIO COM VIDRO


CIRCULACAO





COM PINTURA PVA

QUARTOS





COM PINTURA PVA

COPA/COZINHA


RODAPÉ: PORCELANATO BOLD NAS PAREDES QUE TEM PINTURA

BANCADA: GRANITO

PAREDE: CERÂMICA NA PAREDE HIDRÁULICA E DA JANELA. NAS DEMAIS

PAREDES REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA.


COM PINTURA PVA

ÁREA DE SERVIÇO


RODAPÉ: PORCELANATO BOLD NAS PAREDES QUE TEM PINTURA

PAREDE: CERÂMICA NA PAREDE HIDRÁULICA E DA JANELA. NAS DEMAIS

PAREDES REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA.

TETO: FORRO DE GESSO LISO OU GESSO CORRIDO COM PINTURA

PVA

LAJE TÉCNICA

PISO: CIMENTADO



BANHEIROS

PISO: CERÂMICA

RODAPÉ: CERÂMICA

FILETE: GRANITO

BANCADA: GRANITO

PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA E CERÂMICA

NA ÁREA DO BOX


ÁTICO

CASA DE MÁQUINAS

PISO: CIMENTADO


TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA PVA

BARRILETE

PISO: CIMENTADO


TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA PVA

RESERVATÓRIO SUPERIOR

PISO: CONCRETO IMPERMEABILIZADO

PAREDE: CONCRETO IMPERMEABILIZADO

TETO: CONCRETO IMPERMEABILIZADO

MEMORIAL DESCRITIVO

1-EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO

Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou

mobiliados, conforme relação a seguir:

1.1-TÉRREO

1.2-MEZANINO

1.3-DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS

Os demais ambientes e/ou áreas não relacionadas acima e constantes

desse memorial deverão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo

condomínio após o recebimento da obra.

2-EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA

2.1-Gradil e muros altos de acordo com o projeto de arquitetura.

2.2-02 (dois) portões metálicos com pintura esmalte sintético, para acesso

de veículos.

2.3-Previsão para instalação dos portões eletrônicos (os equipamentos não

serão entregues pela construtora).

2.4-Instalação de luz de emergência nos principais pontos de acesso com

acionamento automático.

2.5-Pára-raios tipo Franklin.

2.6-Previsão para instalação de porteiro eletrônico (o equipamento não

será entregue pela construtora).

2.7-Previsão para instalação da central de portaria com interfones (os

equipamentos não serão entregues pela construtora).

3-OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS

3.1-Esquadrias

-As esquadrias do edifício serão em alumínio com pintura eletrostática

branca e as venezianas de alumínio ou PVC na cor branca.

-Os guarda-corpos das varandas serão metálicos com pintura esmalte

sintético do 5º ao 27º pavimento, e em alumínio com vidro do 1º ao 4º e

do 28º ao 31º pavimento.

-Portas, batentes e guarnições de madeira com acabamento em seladora

ou pintura.

-Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético.

-As esquadrias de ferro receberão acabamento com pintura esmalte

sintético.

3.2-Vidros

-Os vidros das janelas e portas serão incolores de fabricação nacional,

com espessuras compatíveis aos vãos.

-Os vidros dos guarda-corpos das varandas serão verdes de fabricação

nacional, com espessuras compatíveis aos vãos.

3.3-Ferragens

-Marca: Arouca, La Fonte, Papaiz, Brasil ou IMAB.

3.4-Metais

-Marca: Docol, Fabrimar ou Deca.

-Os acessórios (papeleiras, saboneteiras, cabides, porta toalhas, assentos

de vasos sanitários, duchas higiênicas e chuveiros) deverão ser adquiridos

e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.

3.5-Louças

Marca: Celite, Deca ou Incepa.

3.6-Bancadas

-Em granito com cuba de aço inox, na cozinha e varanda gourmet.

-Em granito ou mármore com cuba de louça, nos banheiros.

3.7-Cerâmicas e Azulejos

Marca: Eliane, Cecrisa, Portinari, Gyotoku, Incepa, Portobello, Gail ou

Importado.

3.8-Soleiras e Filetes

-Em granito ou mármore, nos locais onde se fizerem necessários.

3.9-Pinturas

-As pinturas internas serão executadas utilizando tinta pva sobre massa

corrida, das marcas Coral, Renner, Sherwin Williams, Suvinil, Glasurit,

Bema ou Leinertex.

-As pinturas de fachadas, muros, floreiras e outras paredes externas serão

executadas utilizando tinta acrílica texturizada, das marcas Coral, Bema,

Leinertex, Suvinil ou Ibratin.

-As pinturas das esquadrias de ferro serão executadas utilizando esmalte

sintético, das marcas Coral, Bema, Leinertex, Suvinil ou Glasurit.

3.10-Elevadores

-06 (seis) elevadores, sendo 04 (quatro) elevadores sociais e 02 (dois)

elevadores de emergência da marca Atlas Schindler, Thissen-Kroup, Sur,

Otis ou Kone.

3.11-Antena coletiva de TV/FM, TV a cabo e interfone

-Previsão de instalação de antena coletiva TV/FM/SAT para a captação dos

canais (tubulação seca).

-Previsão de instalação de TV a cabo (tubulação seca).

-Previsão de instalação de interfone (tubulação seca).

4-INSTALAÇÕES PREDIAIS

4.1-Instalações prediais de energia, água fria, esgoto sanitário, águas

pluviais, combate a incêndio, central de gás e pára-raios, de acordo com

projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos.

4.2-Instalações prediais de telefone (previsão de pontos telefônicos),

de acordo com projeto específico, obedecendo às normas da ABNT e

companhia telefônica local.

4.3-Poços de infiltração de águas pluviais para reposição do lençol

freático.

5-INSTALAÇÕES ESPECIAIS

5.1-Água quente

-Haverá previsão para pontos de chuveiro elétrico nos banhos suítes e

social.

5.2-Ar condicionado

-Todas as unidades serão dotadas de infra estrutura de ar condicionado

(rede frigorígena e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos

split na suíte casal (principal), conforme projeto específico.

-A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica de cada

unidade.

ser entregues na obra no prazo estabelecido pelo engenheiro responsável.

Não sendo entregues os materiais no prazo determinado para as

modificações, poderá a construtora dar continuidade normal à obra.

Caso o material especificado no projeto já tenha sido adquirido pela

construtora antes de aprovadas as modificações, não haverá dedução do

seu valor no orçamento das modificações, nem devolução do material já

adquirido pela construtora.

9.4-APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO

O cliente terá prazo de 10 (dez) dias após a apresentação do valor do

orçamento para manifestar sua aceitação e quitá-lo junto ao Departamento

de Atendimento ao Cliente. Não havendo manifestação nesse prazo,

considerar-se-á caracterizada a desistência da alteração solicitada,

podendo a construtora dar continuidade normal à obra.

9.5-APROVAÇÃO DO PROJETO DE MODIFICAÇÃO

Aprovação pela Prefeitura, bem como seu ônus são de responsabilidade

do cliente e esta deverá ser entregue antes do prazo de 90 (noventa) dias

supra citado. Caso contrário, fica caracterizada a desistência da alteração

solicitada, não havendo restituição dos valores pagos.

9.6-SERVIÇOS ESPECIAIS APÓS A ENTREGA DA OBRA

No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da

obra e para os quais a construtora não disponha de pessoal qualificado, o

engenheiro responsável definirá em que estágio o serviço será paralisado,

para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após entrega da

unidade e sob sua inteira responsabilidade.

10-NORMAS GERAIS APÓS A ENTREGA DA OBRA

10.1-RESPONSABILIDADE PELA CONSTRUÇÃO

1.1-As solicitações de manutenções por defeitos da obra deverão

ser feitas no prazo determinado na lei, findo o qual não haverá mais

responsabilidade do construtor.

1.2-A construtora não é responsável pela substituição ou reparo de

peças que sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou

prolongada de uso.

1.3-A construtora não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso

do imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, de força maior

ou causados por instalações e serviços executados por terceiros.

10.2-DEFEITOS APARENTES OU VISÍVEIS

As responsabilidades pelos defeitos aparentes ou visíveis cessam com o

recebimento definitivo da obra e suas unidades, que ocorre na entrega

das chaves.

A construtora, entretanto, garante durante o prazo de até 90 (noventa) dias

após a entrega do imóvel, as reclamações dos clientes quanto a defeitos

verificados nas seguintes peças:

-Esquadrias de alumínio: janelas, portas, varandas e fachadas

-Esquadrias de madeira: portas, batentes e guarnições

-Vidros

-Ferragens

-Metais sanitários

-Louças sanitárias

-Cubas de aço inox e louça (colagem)

-Cerâmicas e azulejos: caimento em pisos e coloração

-Trincas em geral

-Pinturas em geral

10.3-DEFEITOS OCULTOS

As responsabilidades pelos defeitos ocultos que aparecem devido ao uso,

só poderão ser reclamados no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias após

a entrega das chaves.

A construtora, entretanto, garante durante o prazo de até 06 (seis) meses

após a entrega do imóvel, as reclamações dos clientes quanto a defeitos

relativos a:

-Funcionamento das instalações de água fria

-Funcionamento das instalações sanitárias (exceto entupimento das louças

sanitárias ocasionadas por mau uso)

-Entupimentos e vazamentos em geral

-Funcionamento das instalações elétricas e telefônicas

-Instalações de gás

-Impermeabilizações

10.4-RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA

Os defeitos que coloquem em risco a solidez e segurança da obra só

poderão ser reclamados no prazo de até 05 (cinco) anos, contados a partir

da data do “HABITE-SE”.

- EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO

Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou

mobiliados, conforme relação a seguir:

A) TÉRREO

1.Hall Térreo Bloco 1

• 01–Sofá

• 04–Vasos

•

2.Hall Térreo Bloco 2

• 01–Sofá

• 04–Vasos

3.Office Bloco 2

• 06-Cadeiras

• 01-Mesa

-A localização das unidades evaporadoras será conforme definido em

projeto executivo de arquitetura.

-Os equipamentos (condensadoras e evaporadoras) deverão ser adquiridos

e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.

-Caso o cliente solicite acréscimo de pontos de ar condicionado na

unidade, os equipamentos, rede frigorígena e instalação elétrica deverão

ser adquiridos e instalados pelo adquirente após a entrega das unidades.

6-FACHADAS

6.1-Fachada em estilo moderno, revestida em reboco paulista com pintura

acrílica texturizada.

7-GERAL

7.1-Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto

ao mercado de materiais de construção.

7.2-As padronizações serão definidas por arquitetos, de maneira a se obter

a harmonia e bom gosto de caracterização final.

7.3-A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e

materiais similares na intenção de se obter melhor qualidade final,

funcionalidade, resistência e padronização, ou quando algum material

aqui indicado deixar de ser fabricado.

7.4-A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de

forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da

obra.

7.5-Eventualmente, por motivos técnicos, poderão ser executadas sancas

de gesso para passagem de tubulação nas dependências das unidades

autônomas.

7.6-Os pisos, revestimentos e bancadas de granito ou mármore estão

sujeitos a variação de cor, tonalidade e veios, características dos materiais

provenientes da natureza.

7.7-As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e

maquetes referentes ao imóvel apresentados no stand de vendas, folders,

material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de

veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações

em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos

executivos, da necessidade de adequabilidade técnica ou de atendimento

a postulados legais.

7.8-As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas,

conforme este memorial descritivo.

8-STAND DE VENDAS E APARTAMENTO DECORADO

8.1-No stand de vendas do Le Quartier Charm Residence foi reproduzido o

apartamento final 2 ou 4, com opção de planta com sala e 03 (três) suítes,

com objetivo de proporcionar um perfeito entendimento para o cliente.

Alguns itens são opcionais e não fazem parte do contrato de compra e

venda.

São itens opcionais:

-Mobiliário, armários, marcenaria, objetos de decoração, acessórios

de cozinha, luminárias, equipamentos elétricos, eletrônicos e

eletrodomésticos, aparelho de ar condicionado, espelhos, cortinas, forros

de gesso especiais, papéis de parede, revestimentos especiais em paredes

(pastilhas, laminados de madeira), bancadas especiais (complemento

cozinha), fechamento da varanda em vidro e paisagismo.

8.2-Para verificação dos itens a serem entregues, verificar contrato de

compra e venda e memorial descritivo.

8.3-A opção de planta apresentada no apartamento decorado faz parte do

contrato de compra e venda, e pode ser solicitada pelo cliente, conforme

orientações a seguir (Instruções para modificação), visando personalização

da unidade, sujeita a prazos e viabilidade técnica da construtora.

9-INSTRUÇÕES PARA MODIFICAÇÃO

9.1-PROCEDIMENTO

1.1-O cliente deverá adquirir o formulário na obra em questão,

solicitando a modificação ou alterações desejadas, anexando o projeto de

modificações pretendido, obedecendo ao seguinte:

-Formulário e cópia do projeto de modificações em 02 (duas) vias;

-Plantas baixas na escala 1:50;

-Detalhamento de execução na escala mínima de 1:25;

-Especificações do projeto e materiais;

-Aprovação do projeto na Prefeitura, em 02 (duas) vias quando for o caso.

1.2-No formulário, o cliente deverá declarar que exonera a construtora

de qualquer responsabilidade por atraso na entrega de sua unidade em

decorrência das modificações solicitadas.

1.3-Em caso de desistência, se posteriormente for apresentado um novo

pedido de modificações, serão incluídos no novo orçamento os honorários

de orçamento e cálculo.

9.2-PRAZO PARA MODIFICAÇÃO

A solicitação e o projeto de modificações somente merecerão exame e

análise se encaminhados ao Departamento de Atendimento ao Cliente

com prazo mínimo de 90 (noventa) dias de antecedência da execução dos

serviços, conforme cronograma da obra.

9.3-ANÁLISE E DEFINIÇÃO DO PROJETO

Se aprovado o projeto de modificações, a construtora informará, através

do Departamento de Atendimento ao Cliente, no prazo de 10 (dez) dias,

o valor do orçamento e relação de materiais a serem adquiridos pelo

cliente. Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvam serviços

especiais (artesanais,etc ...), serão executadas exclusivamente com mão

de obra da construtora e materiais adquiridos pelo cliente, que deverão

• 01–Nicho

4.Copa/Estar Funcionários Bloco 1

• 01-Armário(meia-altura)

• 01-Mesa

• 04-Cadeiras

• 01-Fogão

• 01-Geladeira

5.Guarita–Bloco1/Bloco2

• 01–Cadeira(2X)

6.Sala Sindico

• 02-Cadeiras

• 01-Mesa

• 01–Armáriomeiaaltura

B) MEZANINO

1.Petcare

• 02-Tapetesemborrachados

• 04-Brinquedos

2.Lan House

• 03-Cadeiras

• 01–Bancada

3.Cinema

• 09-Poltronas

• 01–Nicho

• 01–TV

4.Space Kids

• 01–Nicho

• 02–Puff

• 01–Tapeteemborrachado

• 01–Mesainfantil

• 04–Cadeirasinfantis

5.Sauna SPA Relax

• 01–Spa

6.Fitness

• 02–Bolas

• 02–Esteiras

• 02-Bicicletas

• 02–Aparelhosdepilates

• 02–Aparelhosdemusculação

• 01–Suportedebarraseanilhas

• 01-Barraparaalongamento

7.Praça GYM

• 01–Barraparalela

• 03–Pranchaparaabdominal

8.Jogos

• 01-Mesasinuca

• 04–Banquetas

• 01–Bancada

• 01-Mesatênisdemesa

• 01-Pebolim

9.Varanda

• 02-Chaise

• 04–Vasos

10.Wine Bar

• 04–Poltronas

• 06–Cadeiras

• 01–Mesadecentro

• 01–Mesadejantar

• 02–Vasos

11.Espaço Gourmet

• 08–Cadeiras

• 02–Mesas

• 01–Vaso

• 01–Coifa

• 01–Cooktop

12.Espaço Festas

• 04–Mesas

• 12–Cadeiras

• 01–Puff

• 02–Sofás(2lugares)

13.Churrasqueira (2X)

• 01-Churrasqueira

• 01-Fornoparapizza

• 01-Fogão

• 01-Geladeira

• 02-Mesasredondas

• 08-Cadeiras

• 04-Banquetasaltas

14.Piscina Infantil/Piscina Adulto/Deck Molhado

• 06-Espreguiçadeiras

15.Espaço Zen

• 01–Espreguiçadeiradupla

16.Cozinha Wine Bar

• 01-Geladeira

• 01–Fogão

17.Cozinha Gourmet

• 01-Geladeira

• 01-Freezer

• 01-Fogão

18.Quadra de Esportes

• 02-Postescomtabelas,aroseredesparabasquete

• 02-Traveseredesparafutebol

19.Playgroung

• 01-Balanço

• 01-Aldeotamultifunção

• 01–Gira-gira

20.Praça Mezanino

• 04–Poltronas

• 01–Mesadecentro

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ANOTAÇÕES

A Oliveira Melo e a FR Incorporadora sabem que qualidade de vida é ser feliz. Por isso, trazem em cada empreendimento soluções inteligentes para realizar sua felicidade. Os moradores do Le Quartier Charm Residence contam com diferenciais exclusivos que proporcionam a máxima praticidade e otimização de custos no dia-a-dia. São nos mínimos detalhes que a Oliveira Melo e a FR Incorporadora mostram que têm o melhor conceito na arte de viver feliz.

Inteligência Predial

A Oliveira Melo e a FR Incorporadora têm o melhor conceito na arte de viver, com soluções inteligentes para realizar a felicidade das

pessoas. Com o know-how em empreendimentos e serviços, a Oliveira Melo e a FR Incorporadora aplicam as mais novas

tecnologias de construção em cada empreendimento, onde tudo é criado para proporcionar a máxima qualidade de vida aos seus

clientes.

Qualidade de vida é ser feliz.HappyLife

convenience

Conforto

Ar-condicionadoOs apartamentos do Le Quartier têm infra-estrutura para ar-condicionado split (rede frigorígena e tubulação elétrica seca) na suíte do casal (principal), além de laje técnica para instalação da central condensadora. O sistema split de ar-condicionado, que proporciona conforto térmico superior, é muito silencioso, além de ter consumo de energia reduzido. ComunicaçãoNo mundo de hoje é imprescindível contar com ferramentas eficazes de conexão para dar velocidade à nossa vida. A tecnologia wireless é uma dessas ferramentas que, além de moderna e eficiente, dá mobilidade às pessoas. O Le Quartier terá previsão para instalação de um acess point wireless no quadro de entrada do sistema de comunicação do apartamento, tornando disponível o acesso a internet wi-fi em qualquer local do apartamento.

O projeto de segurança do Le Quartier foi feito por uma empresa especializada na implantação de sistemas de segurança com tecnologia de ponta, garantindo 100% de segurança e tranquilidade aos moradores:- Segurança Perimetral- Circuito interno de TV com gravação de imagens. Serão entregues 4 câmeras: 2 nas portarias, 2 nos acessos de veículos e previsão para pontos futuros.- Botões de pânico e controle de guarda em caso de tentativas de invasão- Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone ou dados

OLIVEIRA MELO

FR INCORPORADORA

Sistema de Segurança

A inteligência do Le Quartier utiliza novas tecnologias para cuidar do meio ambiente e, ao mesmo tempo, oferecer alternativas de economia ao morador. São elas: Economia de energia elétrica:- Lâmpadas frias na área comum- Sensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentos, antecâmaras e escadas. Economia de água/luz:- Torneiras da área comum com acionamento automático- Medidores individuais de água por apartamento- Medidores individuais de gás por apartamento

Inteligência

Aldeia Bueno Gran Bueno

Vaca Brava Park

Neo Euro

Two LifeTorre del Park

Folder le quartier_baixa

Real Estate

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