Fokus Bygg

A N N O N S A N N O N S H E L A D E N N A T E M A T I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A

Läs intervjun med profi len i mobilen! FOKUSBYGG.SE

Gröna byggnader

Plusenergihus är framtiden

Underlättat bostadsbygge

Utan byråkrati

TrähusBra för miljö & plånbok

ILLU

STRA

TION

: ANN

EFRI

D SJ

ÖMAN

Välkommen till Nordens ledande fastighetsmässa! Elmia Fastighet 22-24 septemberArrangeras med Elmia Park och Elmia Städ

Hämta din

kostnadsfria entrébiljett på www.elmia.se/fastighetAnge kod A100949

Om hur branschen omfamnar grönt byggande

Profi lintervju

MONICA VON SCHMALENSEE

FÖR FRAMTIDENS BYGGINDUSTRI SEPTEMBER 2015

SVANENMÄRKNINGNu även för bostadsvalet

OLA MÅNSSON Byggsektorn måste bli attraktivare

STOCKHOLM VÄXERIntressanta byggprojekt

FOKUS

www.fakturum.se

Jämför fakturaköp!

Spara upp till 40%

BYGG OLA MÅNSSON

A N N O N S H E L A D E N N A T E M A T I D N I N G Ä R E N A N N O N S F R Å N S M A R T M E D I A A N N O N S

2 Ledare Evelina Strandfeldt FOKUSBYGG.SE

Malmö Centralstations banhallar, 1924, Moelven Töreboda. Foto: Sören Håkanlind.

Kontakta oss på: www.svenskttra.se, www.trabyggnadskansliet.se, www.traguiden.se, Sveriges Träbyggnadskansli, Box 555 25, 102 04 Stockholm

Redan 20-talets banhallar var fantastiska exempel på innovativ arkitektur som byggde på avan cerade tekniska lösningar i trä. I dag står modernt träbyggande för flexibla byggsystem som både klarar av stora spännvidder och extrema laster. Framtidens byggande kommer kräva att vi använder våra resurser bättre. Trä är det enda förnybara byggmaterialet i en byggnad och binder koldioxid både där och som ett träd i skogen. Tillsammans med god arkitektur skapar vi vackra och hållbara byggnader för framtidens biobaserade samhälle.

DET GODA BYGGANDET

Dålig innemiljö syns oft ast inte, men påverkar människor på många olika sätt. Allergier, astma och huvudvärk är vanliga symptom på dålig luft .

Även mängden dagsljus påverkar hur vi mår i våra hus. En studie från England visar att provresultaten för elever gick upp mellan 5-14 procent i lokaler med bättre dagsljus. Kanske är våra bristfälliga skolbyggnader en bidragande orsak till dåliga resultat i PISA-tester för svenska elever?

Debatten om "sjuka hus" fördes redan på 1970-talet. Många av problemen uppstod då man byggde tätare hus med oprövade metoder, dåligt fukt-skydd och nya byggmaterial.

Än i dag dras vi med konsekven-ser från de byggproblem som ska-pades. I Lund var man tvungen att höja kommunalskatten förra året på grund av den stora mängd fuktska-dor som upptäckts i kommunens skolor och förskolor.

Förutom direkta kostnader för renoveringar måste också många barn omlokaliseras till tillfälliga lokaler, vilket skapar hinder i under-visningen och otrygghet för barnen.

Dagens föräldrar vägrar låta sina barn gå i fuktskadade skolor med dålig ventilation som påverkar prestatio-nen på eft ermiddagens mattelektion.

Vissa kommuner har redan insett att de måste erbjuda sunda lokaler med hög kvalitet för att deras skolor ska bli attraktiva. Vi ser en tydlig trend att allt fl er kommuner satsar på att bygga skolor och förskolor av riktigt hög kvalitet. Årets Miljöbyggnad 2014 gick till exempel till Karlstads kommun och Hagaborgsskolan.

Sweden Green Building Council tycker det är självklart att alla ska må bra i svenska hus. Vi jobbar för bättre byggnader och platser som ger människor sunda miljöer för arbete, lek och fritid.

Fler och fl er byggentreprenörer och fastighetsägare i Sverige har insett värdet av att kunna erbjuda garanterat bra byggnader till sina

hyresgäster och köpare. Det är en mycket positiv utveckling.

De har förstått att det fi nns en lösning som tar oss mot en mer hållbart byggd miljö i framtiden.

Många hus miljöcertifi eras därför i dag. Från en handfull byggnader 2010 har utvecklingen exploderat. Nu fi nns det över 900 byggnader i Sverige som är certifi erade i något av de fyra system som Sweden Green Building Council hanterar. (Green-Building, Miljöbyggnad, LEED och BREEAM.) Inkluderas även andra system på marknaden fi nns över 1 000 byggnader.

Systemen fungerar lite olika, men i systemet Miljöbyggnad kontrollerar oberoende experter att byggnaden uppfyller krav på en låg energiför-brukning och en sund innemiljö.

Har du sett om ditt eget hus ännu? Nu skruvar vi upp tempot ännu mer i vårt arbete för ett hållbart samhälls-byggande. Alla ska ha möjligheten att vistas i lokaler som inte gör oss sjuka. Sweden Green Building Council jobbar för att byggnadernas miljöpåverkan ska minska.

Vi vill trygga en hållbar framtid för våra barn och barnbarn. Vi brukar säga att vi räddar världen byggnad för byggnad, och vi hoppas att du följer med oss på resan. n

Evelina Strandfeldt, chef påverkan och events, Sweden Green Building Council.

04 Svanenmärkta bostäder

05 Expertpanel

06 Plusenergi är framtiden

08 Projekt i expansiva Stockholm

10 Betong – mångsidigt & långsiktigt

12 Profi lintervju Monica von Schmalensee

14 Energieff ektivare miljonprogram

16 Trä – kostnadseff ektivt & miljövänligt

18 Fastighetsutveckling i 3D

20 Ökat byggande utan byråkrati

22 Krönika Ola Månsson

Vilka kemikalier andas dina barn in när de sover i sina rum? Eller när de räknar matte i skolan? Hållbara och miljövänliga hus handlar inte bara om energieff ektivisering. En minst lika viktig aspekt är hur vi människor mår i våra hus. Att huset förbrukar väl-digt lite energi spelar mindre roll om innemiljön är under-målig för de som vistas där.

Vi ser en tydlig trend att allt fl er kommuner satsar på att bygga skolor och förskolor av riktigt hög kvalitet.

Vilka hemligheter har du i ditt hus?

Trevlig läsning!Oscar MorildProjektledare

06 18

FOKUS BYGGProjektledare Oscar [email protected]

VdJim RosengrenRedaktionschef Pål Johansson

Text Anders Edström Frejman, Annika WihlborgOmslagsbild Fredrik Hjerling Grafi sk formgivning Smart Media Publishing AB Layout och repro Sara Wikström

Distribution Dagens Industri, september 2015 Tryck Bold Printing, Stockholm; Bold Printing, Malmö; Bold Printing, Borås; Daily Print, UmeåWebb www.fokusbygg.se

DETTA ÄR SMART MEDIASmart Media är en ledande aktör inom content marketing och native advertising. Våra kampanjer distribueras både i ledande dagspress och digitalt. Starkt ämnesfokus är vår grundidé. Genom kreativa media-lösningar hjälper vi dig att stärka ditt varumär-ke och skapa mervärde för din målgrupp – ge-nom ett högkvalitativt och engagerande inne-håll som manar läsarna, dina kunder, att agera.

Smart Media Publishing Sverige ABRiddargatan 17, 114 57 Stockholm Tel 08-122 03 221Email [email protected]

Läs mer om...

Läs ledaren i mobilen! FOKUSBYGG.SE

BoKlok är ett samarbete mellan Skanska och IKEA. Vårt mål är att bygga vackra, funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på boklok.se så får du veta mer!

DESSUTOM:

BOKLOK I LINKÖPING! Nu har du chansen att bo klokt i Linköping. Parhusen är på 108 kvm i två plan och säljs som bostadsrätter. Med egen trädgård och plats för bilen, så klart!

Kommer snart:Nya lägenheter i Norrtälje!

PRISVÄRTBOENDE TILL ALLA!

BOKLOK TROLLDRUVAN I TROSA

KVADRATSMARTA 3:OR OCH 4:OR I VAGNHÄRAD

SLUTSÅLT!

FÖRSÄLJ-NING

PÅGÅR!


Det fi nns gott om certifi eringar av bygg-projekt och byggnader: Miljöbyggnad, EU Green Building, brittiska BREEAM och amerikanska LEED. Det fi nns även system för så kallade passivhus och så fi nns be-greppen minienergihus och plusenergihus.

Gemensamt för nämnda certifi eringar är att de nästan uteslutande vänder sig till professionella, vare sig det handlar om byggare, fastighetsägare, investerare eller fi nansiärer.

Det man skulle kunna säga är att problemet med dessa kvalitetsstämplar är att de kräver en relativt hög kunskaps-nivå för att man ska förstå deras värde. En kunskapsnivå som i de allra fl esta fall

saknas hos privatpersoner även om dessa i många fall utgör slutkunden.

– Svanen är en märkning som ursprungligen togs fram av Nordiska Rådet. Det är en frivillig miljömärkning som regeringarna i de Nordiska länderna låtit ta fram och står bakom. Den har fått mycket stor spridning i och märkningen fi nns sedan länge på ett stort antal varor i handeln, säger Matilde Unge.

Hon är senior grön aff ärsutvecklare på Skanska, som byggt Svanenmärkta hem sedan 2005 och idag är marknadsle-dande med fl est svanenmärkta fl erbo-stadshus och småhus.

Svanen har nästan helt konkurrerat ut märkningar som helt eller delvis hade anknytning till tillverkare. Vinsten med Svanen liksom med andra väl fungerande certifi eringssystem är att de kontrolleras och utfärdas av en tredje part. Detta uppskattas både av tillverkare – som ökar sin trovärdighet genom att använda en oberoende granskande part – och av konsumenter som enklare kan göra ett aktivt miljöval.

KISTAMÄSSAN STOCKHOLM 30 SEPTEMBER - 1 OKTOBER 2015

2015

Ny kunskap och nya möten

Cirkulär ekonomiscenen, PUR-Gruppenscenen

och Hållbaren!

Anmäl dig

kostnadsfritt

på hemsidan

nu!

Sweden Green Building Conference med Ekobygg – Nordens ledande mötesplats för grönt byggande och hållbar stadsutveckling

Arrangörer:Medarrangör konferensen:Guldsponsor: Silversponsorer:

Mässan: www.ekobyggmassan.se Konferensen: www.sgbc15.se

Kon-sumenter gör många medvetna miljöval i allt från tvättmedel till kopie-rings-papper. Matilde Unge

Svanen hjälper privatpersoner till bra bostadsval

Certifi eringar som utfärdas av obero-ende organisationer har fördelen att en utomstående utför en granskning. Miljöcertifi eringar kan underlätta för kunder att göra aktiva miljöval.

Smart Fakta

Matilde Unge, senior grön aff ärsutvecklare Skanska.

Svanen är en etablerad märk-ning som hjälper konsumenter att göra aktiva miljöval. Nu kommer även allt fl er Svanen-märkta bostäder och est erfrå-gan och gensvaret från privat-markaden är positivt.TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

FOTO

SK

AN

SK

A

4 Miljö Svanenmärkning FOKUSBYGG.SE

Matilde Unge menar att Svanen är den märkning som är enklast att prata med privatpersoner om.

– Det man behöver hålla i minnet är att konsumenter idag redan gör många medvetna miljöval i allt från tvättmedel till kopieringspapper. Här är Svanen en känd märkning. Genom att som byggherre låta Svanenmärka sitt byggprojekt kommu-nicerar man tydligt att man tar seriöst på miljöfrågor och jobbar med detta på allvar.

Svanen skriver om sig själva att de ”ställer krav på byggprocess, material och energibe-hov” och att ”hänsyn tas till miljön genom hela tillverkningsprocessen, från råvaror till färdig byggnad. Byggnaden ska också erbjuda en god inomhusmiljö.”

Man menar även att materialkraven är mer omfattande än de som till exempel Byggvarubedömningen (BVB) eller Sunda Hus ställer. De senare ses dock som ett utmärkt komplement till Svanens materialkrav. Generellt sett har nämligen produkter som kan godkännas av Svanen de högsta betygen i BVB och Sunda Hus.

Och på Skanska har man goda erfa-

renheter av att Svanenmärka projekt.– Ja, till exempel i fallet med Norra

Djurgårdsstaden där vi uppfört bostads-rätter så märkte vi att de privatpersoner som kom på visningarna var mycket väl pålästa. Vi fi ck fl era kommentarer om att de kommit på visning enbart eft ersom det handlade om Svanen-märkta bostäder. Jag tror att detta är en trend som kommer att hålla i sig på privatsidan. På kontorssidan har många kunder länge satt upp egna miljöpolicys som gör att lokaler måste minst uppfylla vissa defi nierade miljö- och energikrav för att överhuvudtaget komma i fråga. Vi har känt på oss att det bara är en tidsfråga innan detta kommer att sprida sig till privatpersoner. Och nu verkar det som om vi är där.

FOTO

MA

RCU

S R

ÖN

NE

Det Svanenmärkta bostadskvarteret Liljekonvaljen i Solna.


FOKUSBYGG.SE Expertpanel 5

Jens ErneholtVD, E3 CONSTRUCTION

Herje BoströmVD, SIOO WOOD PROTECTION

Experterna har ordet

Hur påverkar träkonstruktioner människors hälsa?– Forskning visar att träkonstruktioner överlag har en mycket positiv inverkan på människors hälsa. I länder som Schweiz och Österrike, där man har en lång tradition av att bygga i trä, bedrivs forskning kring sambandet mellan träbyggnader och hälsa. Träets naturliga egen-skaper, exempelvis att det absorberar fukt när det är fuktigt utomhus och lagrar fukt när det är torrt utomhus bidrar bland annat till att öka komforten och minskar risken för att bakterier och virus ska sprida sig i fastigheten.

Finns det fler hälsofördelar med att bo och vistas i trähus?– Trähus dammar mindre och avger lägre emissionshalter än betonghus, vilket är positivt för människors andning och luftvägar. Massiva träkonstruktioner har även en god energibeva-rande förmåga, vilket innebär att de kan bidra

till att jämna ut temperaturskillnader. Betong marknadsförs ofta som ett material med mycket goda energilagrande egenskaper. Det stämmer, men hus i massivt trä kan åstadkom-ma nästintill samma effekt, med fler hälsofräm-jande egenskaper och mindre miljöpåverkan. Det är dessutom betydligt mer skonsamt för miljön att bygga och förvalta ett trähus.

Varför är det viktigt att öka andelen förskolor och skolor som byggs i trä?– Våra barn är vår framtid. Genom att låta dem vistas stora delar av dagen i en träfastighet med goda klimategenskaper och gynnsamma hälsoeffekter bidrar vi till att ge dem en bra start på livet. På senare tid har även svensk forskning fokuserat allt mer på sambandet mel-lan träfastigheter och hälsa, vilket ytterligare kan bidra till att öka intresset för trähus.

Hur kommer det sig att kiselbaserad träimpregnering har ökat i efterfrågan bland såväl professionella som privata användare på senare år?– Kiselbaserad träimpregnering är en na-turprodukt som framställs av jordens näst vanligast förekommande mineral. Kiselsyra fungerar som en naturlig skyddsmekanism i växter och träd. Kiselimpregnering ger ett multiskydd som är överlägsna andra typer av impregnering. Kisel i användning med kalium stärker träets innersta struktur på naturens eget sätt. Kisel/kalium når ner ända ner i träfibrerna och bildar kristallskikt vilket innebär att impregneringen håller tre gånger längre än andra impregneringsmedel.

Varför bör man välja kiselbaserad impregnering?– Kiselimpregneringen stärker träets struktur, vilket skyddar mot röta, alger och mögel och

dessutom innehåller ett inbyggt brandskydd. Kiselimpregneringen innehåller enbart natur-liga ingredienser och är helt fri från tung-metaller och gifter. Dess långa livslängd gör dessutom kiselimpregnering till ett kostnads-effektivt alternativ. En altan som oljas eller laseras behöver ofta förnya behandlingen varje år, medan en kisel/kalium impregnering av en altan kan hålla i uppemot tio år.

Kiselimpregneringen bevarar även trämaterialets naturliga träkänsla?– Det stämmer, kiselimpregneringen ger träet en ljus, fin och len yta som är lätt att underhålla och tål väder och vind. Efterfrågan på kiselba-serad träimpregnering ökar konstant från såväl byggbolag som arkitektföretag och privatperso-ner, såväl nationellt som internationellt. Det här är en produkt med framtiden för sig!

MÄN ÄR HÄNDIGARE ÄN KVINNOR.DET VET JU ALLA.

Nu gör vi upp med machokulturen!

Byggbranschen måste förändras. Och det

fort. Idag är det inte längre någon som på

allvar hävdar att kvinnor och män ska värderas

och behandlas olika. Inte högt i alla fall.

Men i vår bransch är verkligheten en

annan. Våra medlemmar upplever att

det fortfarande finns en föråldrad syn på

könsrollerna. Machokulturen sitter i väggarna

– kompetensen sitter i skägget.

Detta kan vi inte acceptera! Våra medlemmar

är tydliga – det behövs fler kvinnor i bygg

branschen. Samtidigt visar undersökningar

att kvinnor och män behandlas olika. Kvinnor

ges inte samma karriärmöjligheter och

arbets uppgifter som män. Nio av tio kvinnor

tycker att branschen är ojämlik. Och både

kvinnor och män tappar sugen och byter jobb.

Därför tar vi nu vårt ansvar och gör upp

med fördomar, myter och machokultur. För

dig, för branschen och för Sverige. För alla

tjänar på en jämställd byggbransch.

Läs mer om årtiondets viktigaste kampanj på stoppamachokulturen.nu


6 Möjligheter Nollenergihus FOKUSBYGG.SE

Att bygga energieff ektiva hus är inte svårt. Allt mer av nyproduktionen uppförs med energiprestanda som vida överstiger BBR-kraven, även fast dessa parallellt skärpts betydligt under senare år.

Det fi nns fl era drivkraft er bakom detta där byggföretagen, oft a relativt små, vill visa att de tar ett miljöan-svar. Det fi nns en ökad eft erfrågan på ägarsidan delvis driven av en ökande medvetenhet på kundsidan, det vill säga slutanvändarna, samt en parallell utveckling på material- och tekniksidan.

Allt fl er fastighetsägare eft ersträ-var därför ”gröna byggnader”. Och de har bra anledningar till detta.

– En önskan om god långsiktig värdeutveckling på fastigheter i kombination med sunt inomhus-klimat och sunda byggmaterial har drivit på denna trend, säger Ingrid Westman på Friendlybuilding

En möjliggörare för denna trend

är den parallella teknikutveckling som skett. Vi har idag eff ektivare värmepumpar och luft värmeväx-lare, bättre styrsystem, högeff ek-tiva fönster och byggelement som kombinerar tunna väggar med stor energieff ektivitet.

– Det har egentligen aldrig varit svårt att bygga energieff ektivt. Och det har aldrig varit enklare än det är idag. Jag frågar mig varför inte alla gör detta.

Att det gått relativt trögt i Sverige tror hon bland annat har att göra med låga elpriser som man vant sig med och som man tror kommer bestå. Men också en okunskap om ener-gieff ektivt byggande. Det är varken dyrt eller svårt.

– Grunden för alla lågenergi-byggnader är att det ska vara ett tätt välisolerat hus. Men inom hela byggbranschen är man idag duktiga på att bygga täta hus.

Lite förenklat skulle man kunna säga att det enda ”nya” som tillkom-mit när det kommer till passivhus är att göra klimatskalet lite mer isolerat och utan köldbryggor, addera en ef-fektiv luft värmeväxlare och tänka till en aning hur byggnaden orienteras med avseende på väderstreck, glasy-tor och solavskärmning.

– Det märks tydligt att det redan fi nns en stor ackumulerad kunskaps-

och erfarenhetsbas bland byggentre-prenörer och arkitekter. Att bygga passivhus visar att man i grund och botten byggt ett mycket energief-fektivt hus. Genom att addera teknik som solceller eller solfångare kan byggnaden, sett över ett helt år, vara ett noll- eller plusenergihus.

Det vill säga en fastighet vars energinetto går plus minus noll eller kanske till och med genererar ett överskott.

De fl esta typer av byggnader går att bygga som passiv-, noll- eller plusenergihus. Men det är ändå vissa typer som är enklare att ”få till” ur ett energiperspektiv.

– En grundbult när det gäller byggnader av denna typ är att få ett så bra förhållande som möjligt mellan omslutande area och golvyta, eller om man så vill ”nyttoytan”.

Därför har ett fl erfamiljshus med ett antal våningar ett mindre klimatskal i förhållande till den boyta man får ut än till exempel en fristående villa.

– Det är därför som vi till exem-pel ser allt fl er förskolor som byggs i två plan om man har ambitioner att de ska vara passivhus.

Ingrid Westman menar att energief-fektivt byggande är viktigt i ett större perspektiv.

– Det är viktigt att vi ställer om

vår energiproduktion från olja och kol till förnyelsebart. Här är byggna-der en viktig del.

Den satsning som gjorts i Tyskland med utbredd småskalig energiproduktion, till exempel där privatpersoner har solpaneler på taket har visat att det går att komma långt på kort tid. Enkelt förklarat kan de med en solpanel på taket kreditera delar av vinterns kilowat-timmar mot det överskott som man tryckte tillbaka in i elnätet under den soliga våren och sommaren.

– Men det stora steget tror jag kommer att tas den dag privatperso-ner i bred skala kan lagra de kilowat-timmar man själv producerat i sitt eget energilager.

Det görs redan i tusentals hem i Tyskland och kostnaden för energi-lager sjunker hela tiden.

– Därför är Teslas motsvarande produkt för hembruk och deras nya batterifabrik jättespännande.

Alla måste dra sitt stå till stacken när det gäller fram-tidens energiförsörjning. Därför fi nns det ingen anled-ning att nybyggnation skulle göras sämre än passivhus, menar Ingrid Westman.TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Noll- eller plusenergihus är framtiden

Ett passivhus är ett välisole-rat hus där värmeenergin från människor och maskiner i princip räcker för att värma upp inom-huslust en. Noll- och plusenergi-hus tar detta ett steg längre.

Smart Fakta

Det gäller att få till ett så bra förhållande som möjligt mellan omslutande area och golvyta, ”nyttoytan”. Ingrid Westman

LÅGAN – PROGRAM FÖR BYGGNADER MED MYCKET LÅG ENERGIANVÄNDNING – WWW.LAGANBYGG.SE

LÅGAN Marknadsöversikt i ny skepnadLÅGAN Marknadsöversikt har som syfte att visa upp goda exem-pel inom lågenergibyggande. Nu presenteras marknadsöversikten med nya funktioner så att byggherrar och entreprenörer ännu enklare kan visa upp sina byggprojekt -- och få inspiration och fakta om andras lågenergibyggnader.

LÅGAN-programmet (program för byggnader med mycket LÅG energiANvändning) syftar till att stimulera energieffektiv ny- och ombyggnad, synliggöra marknaden för byggnader med låg energianvändning samt bidra till ett brett utbud av aktörer som erbjuder produkter eller tjänster för lågenergihus och trygga beställare av sådana produkter och tjänster.

LÅGAN är ett samarbete mellan Sveriges Byggindustrier, Energimyndigheten, Boverket, Västa Götalandsregionen, Formas, byggherrar, entreprenörer och konsulter.

www.laganbygg.se

laganbygg_248x123.indd 1 2015-08-28 08:55:46

FOTO

TH

INK

STO

CK

FAVAL – Fastighets-branschens nya kompetensbevis

I juni lanserade Fastighetsbran-schens Utbildningsnämnd FAVAL, Fastighetsbranschens validerings-system. FAVAL är ett komplett verk-tyg för att kartlägga, kvalitetssäkra och utveckla rätt reell kompetens för branschens yrken. FAVAL synliggör företagens nuvarande kompetens och kompetensbehov.

– Vi har tagit fram FAVAL, ett system för validering av fastighets-branschens yrkesroller som syft ar till att branschen ska kunna erbjuda validering av de olika yrkesrol-lerna till alla som önskar. FAVAL hjälper fastighetsbranschen att säkra tillgången på rätt reell kompetens på rätt plats, och består av både teoretiskt och praktiskt kompe-tenstest, säger Madeleine Rietschel, verksamhetschef på Fastighetsbran-schens Utbildningsnämnd.

Validering i FAVAL kan också göra att fl er arbetssökande blir anställningsbara i branschens olika yrken. Samtidigt kan den som går en utbildning avsluta den med validering i FAVAL för att se att kunskaper och färdigheter motsva-rar branschens krav.

Systemet validerar i dag Fast-ighetstekniker på gymnasial nivå och har utvecklats i samarbete med branschföretagen HSB, Riksbyggen, FF Fastighetsservice, Bostadsbolaget i Göteborg, FABO och Newsec. FAVAL utvecklas nu vidare för fast-ighetsbranschens olika yrkesroller där en del av dessa företag sponsrar utvecklingen. Näst på tur står fastig-hetsskötare och fastighetsvärd.

Kundtjänst: 020-310 310 skanska.se/fredriksdal

Upptäck våra tre populära kvarterVälkommen hem till våra moderna kvarter i Västra Hammarby Sjöstad. I Fredriksdal kan du njuta av livet som sjöstadsbo, bara en kort bris från Söder. Här har vi strävat efter att ta vara på det sjönära läget, samtidigt som vi bygger hållbart och Svanen-märkt för miljö och människa. Med fria siktstråk mellan husen och solbryggor vid vattnet skapar vi härliga platser för både boende och besökare. Vi har nu lanserat alla tre kvarter och lägenheterna har bokats med rekordfart. Men ännu fi nns chansen till ett drömhem i Fredriksdal – se vilka och läs mer på vår hemsida!

Bli Sjöstadsbo i Fredriksdal!


8 Framtid Stockholm FOKUSBYGG.SE

Infl yttningen till huvudstadsområdet är stor och egentligen hela Mälardalen befi nner sig i en positiv spiral både när det kommer till befolkningsökning och företagsamhet i form av expansio-ner och nyetableringar.

Det fi nns gott om exempel på stadsomvandlingsprojekt och en-skilda byggprojekt som är resultat av tillväxten där Kista Torn och Väsby Entré bara är två i raden av pågående projekt med Stockholmsförtecken.

Projektet Väsby Entré handlar om att bygga totalt nära 1 000 bostäder och verksamhetslokaler om cirka 30 000 kvadratmeter. Dessutom en modern resefunktion för snabba byten som är anpassad för alla behov.

– Det är tydligt att det fi nns en stor eft erfrågan på yteff ektiva små lägenheter som därmed får en rimlig månadskostnad. Vårt erbjudande är attraktiva hyresrätter i bästa läge, sä-ger Amelie Oskarsson på Väsbyhem.

Hon är Väsbyhems projektutveck-lare för det som kommer att byggas inom ramen för den första detaljpla-nen i projektet Väsby Entré. Ett projekt som kommer att pågå under lång tid.

Kommunen samarbetar med Väsbyhem inom detaljplanen för det som kallas Järnvägsparken. Här ska framförallt studenter och unga kunna erbjudas små hyresrätter, eft ersom det är sådan brist på just detta och för att de unga ska få en möjlighet till egen bostad.

– Vi strävar i projektet Väsby Entré eft er att ha blandade upp-låtelseformer och det är väldigt viktigt för kommunen att ha ett bra samarbete med det allmännyttiga bostadsföretaget, eft ersom de oft ast bygger hyresrätter. Samt att de kom-mer igång med byggnationen så fort detaljplanen vunnit laga kraft , säger Anne-Sophie Arbegard, projektchef Väsby Entré från Väsby Kommun.

I detaljplanen för den först

etappen som kan ha byggstart först någon gång i början av 2017 handlar både om gammalt och nytt. Det nya ska komplettera de befi ntliga gamla sekelskift esvillorna.

– Ja, de gamla kulturhistoriska byggnaderna ska bevaras och renove-ras och ges en ny användning samti-digt som vi öppnar upp dem och hela området för allmänheten. Parallellt bygger Väsbyhem nytt. Kommunen har tillsammans med Väsbyhem jobbat mycket på att förhålla oss till befi ntliga strukturer. Till exempel så att det nya passar ihop med de kulturhistoriska byggnaderna. Det blir en skön mix mellan gammalt och nytt, säger Annica Karlsson, planarki-tekt på kommunen och ansvarig för nämnda detaljplan.

I detaljplanen för Järnvägsparken ingår nämligen också att skydda och rusta upp den äldre kulturhistoriska bebyggelsen, Henriksborg, Villa

Korpkulla, Lilla huset och förråden. – Det är de sista resterna som vi

har kvar av det gamla stationssam-hället från början av 1900-talet och som måste bevaras, säger Anne-Sophie Arbegard.

De så kallade Åhusen är en del av den första detaljplanen och består av tre byggnader runt en gemensam gård.

– Det handlar om totalt 165 lägenheter. Främst studentlägen-heter på 20-25 kvadratmeter, något större ungdomslägenheter och ett 30-tal ”vanliga” lägenheter i form av en- till fyrarummare, säger Amelie Oskarsson.

En genomgående tanke är att skapa trygghet i parken genom att skapa en levande småstad. Lägen-heterna ska till exempel ha stora glasytor mot både parken och gatan liksom verksamhetslokaler, tvättstu-

gor och cykelförråden som kommer att fi nnas i markplan.

– Tanken är att man ska se och synas, att det ska fi nnas rörelse, natur-liga mötesplatser och att skapa ett nytt torg för exempelvis marknader och torghandel, säger Annica Karlsson.

Med några minuters gångväg från studentlägenheterna till tågstationen på andra sidan om Väsbyån möjlig-görs till exempel pendling in till Stockholms universitet på en halv-timme och norrut till Uppsala, samt till Arlanda och resten av världen.

Kommande detaljplaner kommer att handla om stationsområdet med kommunikationer och knutpunkter där olika trafi kslag ska kunna mötas. Vidare resecentrumet som kommer att sticka ut rent arkitektoniskt samt ytterligare bostäder på samma sida om ån och väster om järnvägen.

I Kista, en annan norrortskommun i

Stockholm, bygger JM stadens högsta bostadshus Kista Torn. Här mitt i det som oft a beskrivs som Stock-holms Silicon Valley, byggs totalt 266 bostadsrätter om 75-98 kvadratmeter i den 35 våningar höga byggnaden.

Det två husen är ritade av Brunnberg & Forshed Arkitektkon-tor. SCF Betongelement levererar vita och svarta terrazzoslipade fasadväg-gar samt bjälklag och innerväggar.

Infl yttning är planerad till det andra kvartalet 2016. På taket 120 meter upp kommer det att fi nnas en gemensam takterrass för de boende. Utsikten kommer förstås vara däreft er.

Precis invid Kista Torn bygger AB Borätt ett lägre torn, K2, om 15 våningar. De 96 tvårummarna på vardera 52 kvadrat är redan slutsålda. Även här handlar det om infl yttning någon gång i början av nästa år – preliminärt det första eller andra kvartalet.

Totalt handlar det alltså om 362 nya bostäder som uppförs med gemensam entré och lobby med mö-tesplatser och postfack. Det kommer även att fi nnas parkeringsplatser i garage under husen. Här fi nns det även planer på caféverksamhet och en uteplats i direkt anslutning till entrén. De två tornen får även en ge-mensam innergård och byggnaderna uppförs precis utanför Kista Galleria och granne med tunnelbanan.

Inslaget av naturliga material som trä, klinker och kakel kom-mer att vara tydligt i lägenheterna som beskrivs som ljusa och stilrena. Något annat som kommer vara ut-märkande för samtliga lägenheter är att de kommer att ha stora glasytor och en egen så kalla loggia. Det är ett inglasat uterum som är uppvärmt och därmed även kan användas under den kalla tiden av året.

Stora byggprojekt tecken på Stockholms expansion

Vi strävar i projektet est er att ha blandade upplåtelseformer.Anne-Sophie Arbegard

Det ackumulerade under-skottet av bostäder och behovet av uppgradering av exempelvis resefunktio-ner är två orsaker till stora stadsomvandlingsprojekt.TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Väsby Entré

Kista Torn

ILLU

STR

ATI

ON

ZA

HA

HA

DID

ILLU

STR

ATI

ON

JM

Infl yttningen till Stockholm är cirka två SL-bussar per dag. Det handlar om infl yttade, nyfödda och invandrade. Det skapar ett naturligt sug est er bostäder och service.

Smart Fakta


10 Inspiration Betong FOKUSBYGG.SEZ

aha

Had

id A

rchi

tect

s

www.upplandsvasby.se/vasbyentre

VÄSBY ENTRÉVäsbys stationsområde genomgår en renässans där en modern station, bostäder kontor, handel och service i kollektivtrafiknära läge planeras. ProjektetVäsby Entréskapar förutsättningar för en levande stadsdel, en att-raktiv station och en stärkt kollektivtrafik.

ProjektetVäsby Entré är en viktig pusselbit förVäsbysutveckling och tillväxt. Kombinationen av stations- ochstadskvaliteter skapar mervärden för såväl väsbybon,pendlaren, som den regionala och internationellabesökaren.

– En av betongens främsta styrkor är helt klart dess långa livslängd. Vid livs-cykelanalyser av fastigheter som base-ras på en hundraårsperiod är betong ett byggmaterial som har mycket goda hållbarhetsegenskaper, inte minst eft ersom det är ett beständigt material som eff ektivt lagrar såväl värme som

kyla, säger Ingemar Löfgren, FoU-chef på Th omas Concrete Group.

Ett högaktuellt och intressant forskningsspår är utvecklingen av konstruktionsmässigt opti-mala material och användandet av alternativa betongmaterial ökar som minimerar miljöbelastningen. I första hand används restmaterial från olika industrier som kan ersätta traditionell cement i samband med betongtillverkning.

Betongens värmelagrande egen-skaper och täthet gör att det med fördel används när man bygger noll-energihus eller plusenergihus. Betong ger även rätt förutsättningar för en komfortabel ljudmiljö eft ersom det ljudisolerar på ett eff ektivt vis och det är också brandtåligt och obrännbart.

Forskning kring betong av restmaterial– Betongforskningen har länge fokuserat på att tillverka betong av restmaterial från olika industrier,

exempelvis granulerad masugns-slagg från stålindustrin eller stenkolsaska från kolkraft verk. På senare tid har detta rönt mer intresse och internationellt har man även börjat analysera naturliga leror som upphettats till en temperatur som gör dem mer reaktiva. Men en utmaning är att hitta ersättningsme-del till cement som fi nns att tillgå i tillräcklig omfattning för att täcka av den relativt omfattande svenska betongtillverkningen. Därför provar man sig även fram med fl erkompo-nentsbindemedel som oft a kombi-

nerar tre eller fyra olika bindemedel, säger Ingemar Löfgren.

En del av den betongforskning som för närvarande pågår fokuserar på att utveckla fi berarmerad betong med en högre bärighet jämfört med traditionell betong, vilket möjliggör mer eff ektiva konstruk-tioner samtidigt som det tunga armeringsarbetet minskas.

Hittills har avsaknaden av beräkningsstandarder utgjort en stoppkloss för utvecklingen, men på senare tid har välfungerande beräk-ningsstandarder tagits fram.

Allt fl er väljer själv-kompakterande betongSjälvkompakterande betong är yt-terligare en betongtyp som blivit allt vanligare på senare tid. Mellan åtta och tio procent av all platsgjuten betong som används i Sverige är i dagsläget självkompakterande, men i visa regioner kan andelen uppgå till uppemot trettio procent.

Den självkompakterande betong-ens stora fördel är att den inte behöver vibreras på byggarbetsplatsen vilken minskar arbetsrelaterad skador.

– Ett annat område där intensiv utveckling pågår är fotokatalytisk betong, som är självrengörande och samtidigt bryter ner luft förorening-ar. Tekniken har visserligen funnits på marknaden i drygt femton år, men fortfarande vidareutvecklas på olika sätt. Självrengörande betong är särskilt lämpligt att använda på ytor i utsatta utomhusmiljöer, exempelvis vägbeläggningar i hårt trafi kerade miljöer, säger Ingemar Löfgren.

Ett mångsidigt och långsiktigt hållbart byggmaterial Vid livscykelanalyser av fastigheter

som baseras på en hundraårsperiod är betong ett byggmaterial som har mycket goda hållbarhetsegenskaper.Ingemar Löfgren

Ingemar Löfgren

Betong är ett mångsidigt och hållbart byggmaterial med många fördelar. Betong är ett hållbart materialval est ersom det är fukttåligt, har en lång livs-längd, god brandbeständig-het och en värmelagrande förmåga som möjliggör täta och energieff ektiva hus med en attraktiv långsiktig energikalkyl. TEXT ANNIKA WIHLBORG

FOTO

TH

INK

STO

CK

Cementa AB ingår i den internationella byggmaterialkoncernen HeidelbergCement som har cirka 45 500 medarbetare i fler än 40 länder.

Vi är med och skapar ett hållbart samhälle

Betong står stadigt och säkert genom tiderna och finns i allt ifrån broar och hus till konst

och inredning. Betong är en närproducerad produkt som är fullt återvinningsbar och som är

en självklar del av ett hållbart samhälle. Med 135 års samlade kunskaper och erfarenheter är

Cementa idag ett modernt högteknologiskt företag och vi satsar stora resurser på att utveckla

nya cementprodukter och användningsområden för cement och betong. Vår vision om noll

koldioxidutsläpp under produkternas livscykel går målinriktat vidare. Följ oss i vår utveckling

av framtidens material för hållbar samhällsbyggnad. Läs mer på www.cementa.se.

Illustration: Jennie Arvenäs

www.htc-floorsystems.com

HTC Superfloor™

Världens bästa golvlösning från marknadsledaren

MiljövänligtEkonomisktLånglivatErgonomisktEnergieffektivt

HTC Sweden ABTelefon +46 (0)121-294 00E-post [email protected]

Shoppingcentrum, retail, lager Offentliga miljöer, skolor, flygplatser Industrimiljöer


12 Profi lintervju Monica von Schmalensee FOKUSBYGG.SE

Det byggs som aldrig förr i Sverige och det fi nns fl era förklaringar till det-ta. Befolkningen växer och inte minst i storstadsregionerna. Stora investe-ringar har gjorts och görs i infrastruk-tur och andra direkt samhällsnyttiga satsningar, till exempel inom off entliga byggnader som sjukhus, skolor och större anläggningar som arenor.

– Man kan med fog säga att det funnits ett uppdämt behov under många år, vilket idag bland annat återspeglas i de stora byggkoncerner-nas fulla orderböcker, säger Monica von Schmalensee, styrelseordförande i Sweden Green Building Council.

Och hon fortsätter:– Bostadsbristen är till exempel

särskilt tydlig i huvudstadsregionen där man defi nitivt kan säga att det saknas bostäder av alla sorter, för människor i alla skeden i livet och i princip oavsett plånbok. Detta förstärks parallellt med ökande infl yttning både från andra delar av landet och från utlandet.

En tydlig reaktion på detta kan till exempel ses i utvecklingen med att förtäta i redan befi ntlig bebyg-gelse. Det är ingalunda begränsat till Stockholm utan sker även i övriga storstadsregioner, deras förorter, men även i medelstora växande städer.

Det fi nns idag många exempel på ambitiösa omvandlingar av tidigare industri- och hamnområden till helt nya stadsdelar där boende, kontor, skola, handel och rekreation kombi-neras. Men samma trend återfi nns vid exploatering av helt nya områden.

Som chef för stockholmskontoret för White Arkitekter och sedan 2011 som vd för arkitektbyrån har hon på nära håll upplevt dessa trender. Hon har även varit med under fl era sväng-ningar i byggbranschen som tydligt påverkas av politik och konjunktur.

– Jag har arbetat som arkitekt i över 30 år och sett trender komma och gå. Något som defi nitivt är här för att stanna är miljötänket i ett

mycket brett perspektiv. Bara för några år sedan var hållbarhetsfrågor något som man tog på slutet, nu är det högst på agendan och en central del redan från början i alla projekt.

Hon förklarar varför.– Det fi nns idag en bred förstå-

else för värdet av att bygga grönt och tänka hållbart ur socialt, ekonomisk och ekologiskt perspektiv.

Monica von Schmalensee menar att miljöcertifi eringar även är gynnsamt ur kvalitetsperspektiv.

– Materialval blir av naturliga skäl viktiga i ett projekt som följer någon av certifi eringsstandarderna. Man tenderar till exempel att välja material som är dokumenterat och garanterat gift fria och har lång livslängd. Helst ska de ha ett så lågt underhållsbehov som möjligt. En annan viktig aspekt som är alltmer aktuell är att de är producerade på ett socialt ansvarstagande sätt.

Livscykelperspektivet fi nns alltså med både gällande miljöpåverkan och framtida underhålls-kostnader.

Men kanske är det de ekono-miska drivkraft erna som är starkast. Ett miljöcertifi erat hus tenderar nämligen också att ha en gynnsam värdeutveckling, vilket är intressant för en fastighetsägare även på en

Hållbarhetsfrågor har gått från att betraktas som problem till att ses som aff ärsmöjligheter. Läs om hur byggbranschen börjat omfamna grönt byggande.TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN FOTO FREDRIK HJERLING

Det fi nns idag en bred förståelse för värdet av att bygga grönt och tänka hållbart ur socialt, ekonomisk och eko-logiskt perspektiv.

”Svenskar är duktiga på systemtänk” Läs intervjun i mobilen!

FOKUSBYGG.SE

Falun Borlänge-regionen ABTelefon 0243-24 80 40 ▪ [email protected] ▪ www.fbregionen.se

www.facebook.com/fbregionen

FALUN BORLÄNGE GAGNEF LUDVIKA SMEDJEBACKEN SÄTER

Är du nogÄr du nogatt byggai Falun borlÄnge-regionen?

smartI Falun Borlänge-regionen bor 165 000 människor. Regionen växer och 3 000 nya bostäder kommer att behövas inom de närmaste åren. Det ska även investeras 3 miljarder i vård/omsorgsbostäder, skolor och övriga kommunala byggnader. För att möta dig som privat aktör på bostadsmarknaden har regionen utvecklat ett unikt arbetssätt. Målet är att underlätta för dig som vill bygga och investera i Dalarnas tillväxt-motor. Vi finns på plats under Business Arena Stockholm i monter 73. Välkommen att kontakta oss!


FOKUSBYGG.SE Monica von Schmalensee Profilintervju 13

relativt kort horisont. Lägre driftskostnader är något

som denne kan skördar frukterna av redan från dag ett, men det är även lättare att hitta finansiärer. Det är till exempel vanligt bland utländska pla-cerare som söker objekt i Sverige att prioritera miljöcertifierade objekt.

– Jag kan se att det man inom branschen från början kanske såg som fördyrande eller ett hinder idag istället betraktas som en affärsmöjlighet. Nå-got som gynnar både fastighetsägare och slutändan även kunden.

Även slutkunderna blir allt mer miljömedvetna. Det gäller inte bara organisationer med uttalade miljö-policys för kontorslokaler utan även bland privatpersoner. För undvika stå med vakanta ytor behöver fast-ighetsägaren ha konkurrenskraftiga objekt som matchar kunders krav.

– Jag tycker mig se en positiv spiral där alla börjar se fördelarna med hållbarhetstänket, sammanfat-tar hon utvecklingen.

Men även den metodik och krav på do-kumentation och spårbarhet som ett projekt måste följa om det ska kunna certifieras är gynnsamt för kvalitén på slutprodukten; fastigheten.

– Alla projekt mår bra av ordning och reda och att alla arbetar mot ett tydligt kommunicerat mål med definierade krav är förstås en fördel. Det lämnas inget utrymme för slarv, säger Monica von Schmalensee.

Något som kan sägas gå hand i hand med miljöcertifieringar är den snabbt ökande användningen av

BIM, Building Information Model-ling. Det kan, starkt förenklat, både ses och beskrivas som en arbetsme-tod och teknik där all information om ett byggprojekt samlas digitalt på ett gemensamt sätt som alla kan nå.

– Det är en pågående revolution för byggbranschen och jag känner att vi ännu så länge bara skrapat på ytan.

Sverige uppmärksammas även internationellt för det kunnande och den erfarenhet som finns av att bygga hållbara städer. Stadsomvand-lingsprojekten i Malmö stad är ett exempel , flytten av Kiruna ett annat. Ett svensk företag har även vunnit en stadsplanetävling gällande ett kvarter i London.

– Jag tror att en viktig del av förklaringen ligger i att vi i Sverige av tradition duktiga på att samar-beta. Vi är bra på systemtänk och har förstått vikten av att involvera stadsplanerare, arkitekter och en-treprenörer i mycket tidiga skeden av projekt. Det har visat sig ge ger bättre slutresultat, avslutar Monica von Schmalensee. n

Vi i Sverige är av tradition duktiga på att samarbeta.

Ett perfekt golv – mer än bara ytaProblem med golvbeläggningar som spricker eller släpper från betongplattan orsakar ofta stora kostnader och störningar i verk-samheten. Det resulterar i ojämna och svårstädade golvytor och är ett vanligt problem bland fastighetsä-gare. Det finns dock en lösning.

– Problemen, när golvbelägg-ningar släpper och orsaka stora hål och ojämnheter uppstår när ytan blir tät och stänger inne den fukt-vandring som sker i en markgjuten betongplatta. När fukten stängs inne orsakar det på sikt en delami-nering, vilket innebär att golvet lossnar från plattan. Yttre påverkan i form av människor och truckar som beträder golvet gör att smuts och fukt tränger ner i sprickorna, vilket kan påskynda delaminering-en, säger Per Sandström, affärsom-rådeschef på HTC Sweden.

Trasiga golv är svårstädade och orsakar ofta en dålig inomhusmiljö med mycket damm- och smutspar-tiklar i luften. En golvlösning som växer kraftigt är polerad betong, en förädling av den gjutna betongplat-tan. Med slipmaskiner och dia-mantverktyg avlägsnas ojämnheter och den svaga betonghuden som finns på toppen av en gjuten platta och genom att slipa och polera i olika steg exponeras det stenmate-rial som betongen innehåller. Detta ger ett solitt och hållbart golv utan fuktskador.

– HTC Sweden är det företag i världen som ligger längst fram när det gäller innovationer och utveckling av dessa metoder, slip-maskiner och diamantverktyg. Ett slipat och polerat betonggolv har en lång livslängd och är dessutom lättstädat. För att maximera och bibehålla golvets egenskaper bör man undvika traditionella städkem och istället använda städrondel-ler med mikroskopiska diamanter som ger en mekanisk rengöring och har en återpolerande effekt, säger Per Sandström

Arkitekten Monica von Schma-lensee är styrelseordförande i Sweden Green Building Council och sedan 2011 vd för White Arkitekter. Sedan hon började på White 1994 har hon varit djup involverad i flera stora profilpro-jekt med stockholmsförtecken. Bland annat Kista Science Tower och Tele2 Arena.

Smart Fakta

www.jm-entreprenad.se

Energieffektiva projekt med mindre miljöpåverkan.

En enklare resa.


14 Möjligheter Miljonprogram FOKUSBYGG.SE

www.skanska.se

Två filmer och nak ™temmeh nojliM

förändra hur du ser på

stemmargorp nojlim

möjlig- heter

Kostnadsfri konsultation?Låt oss tillsammans titta på vilka åtgärder som bör genomföras utifrån fastig-hetens behov, områdets

-maskrev hco reteh giljömhetens plånbok. Du hittar

åp nosrep tkatnok alakol nidskanska.se/miljonhemmet.

Bara nyfiken?Slå en signal till Susanne Sjöblom, ansvarig för Miljon hemmet, på 010-448 72 96.

Kostnadsfri konsultation?Låt oss tillsammans titta på vilka åtgärder som bör genomföras utifrån fastig-hetens behov, områdets

-maskrev hco reteh giljömhetens plånbok. Du hittar

åp nosrep tkatnok alakol nidskanska.se/miljonhemmet.

Bara nyfiken?Slå en signal till Susanne Sjöblom, ansvarig för Miljon hemmet, på 010-448 72 96.

Ett hållbart samhälle börjar där människor borSe filmen om Vivalla, vårt sam-arbete med Örebrobostäder, där de boendes delaktighet leder till social hållbar ut-veckling av hela området: skanska.se/vivallafilm

Filmen om MiljonhemmetLäs mer om Miljonhemmet, olika referensprojekt och se filmen på skanska.se/miljonhemmet

Som kommunal eller privat fastig hets-ägare kan du ta del av Sveriges största kunskapsbank för renovering av bo-stadshus byggda under efterkrigstiden och fram till slutet av 70-talet.

I Skanskas koncept ”Miljonhemmet” har vi samlat erfaren heter från vårt arbete med miljon programmen. Dessutom har vi skapat unika och strukturerade sätt att arbeta med husen och människorna i dessa bostads områden, där vi tar hänsyn till alla dimen sioner på hållbarhet; från ekonomi och grönt, till sociala aspekter.

Vill du vara med och utveckla samhället tillsammans med oss? Lägg några minuter på filmerna nedan och kontakta oss sedan för en förutsättningslös diskussion.

Ett hållbart samhälle börjar där människor borSe filmen om Vivalla, vårt sam-arbete med Örebrobostäder, där de boendes delaktighet leder till social hållbar ut-veckling av hela området: skanska.se/vivallafilm

Filmen om MiljonhemmetLäs mer om Miljonhemmet, olika referensprojekt och se filmen på skanska.se/miljonhemmet

Som kommunal eller privat fastig hets-ägare kan du ta del av Sveriges största kunskapsbank för renovering av bo-stadshus byggda under efterkrigstiden och fram till slutet av 70-talet.

I Skanskas koncept ”Miljonhemmet” har vi samlat erfaren heter från vårt arbete med miljon programmen. Dessutom har vi skapat unika och strukturerade sätt att arbeta med husen och människorna i dessa bostads områden, där vi tar hänsyn till alla dimen sioner på hållbarhet; från ekonomi och grönt, till sociala aspekter.

Vill du vara med och utveckla samhället tillsammans med oss? Lägg några minuter på filmerna nedan och kontakta oss sedan för en förutsättningslös diskussion.

De fl esta miljonprogramshus bygg-des före oljekrisen, då isoleringskra-ven var lägre och tillgången på billig olja var nästintill obegränsad.

Det är därför viktigt att rusta miljonprogramshusen för framtiden genom att renovera energismart.

Genom att integrera energifrågan i renoveringsfasen blir det betydligt mer kostnadseff ektivt än om sepa-rata åtgärder genomförs eft erhand.

– För att miljonprogramshusens energieff ektivitet ska kunna optime-ras är det viktigt att renoveringsåt-gärderna utförs i rätt ordning. Att välja bort energieff ektiv renovering idag kan medföra höga framtida drift skostnader samt att området förlorar sin attraktivitet. Varje mil-jonprogramsfastighet har sina unika förutsättningar, därför har likvärdiga åtgärder varierande besparingspo-tential. Det gäller därför att göra en analys av husets utgångsläge, säger Tomas Berggren, energieff ektivise-ringsexpert på Energimyndigheten.

Planera renoveringen utifrån fastighetens livscykelNär man överväger energibespa-ringsåtgärder bör hela fastigheten analyseras ur ett systemperspektiv. Se helheten och gör långsiktiga investeringar.

En fastighetsägare som exem-pelvis investerar i ett värmeåtervin-ningssystem via frånluft sventilatio-

nen och i ett senare skede investerar i en frånluft svärmepump uppnår sällan den energibesparingspotential man hoppats på.

Även om många fastighetsägare är på god väg så återstår fortfarande många miljonprogramslägenheter som ännu inte moderniserats.

Energieff ektiviseringsåtgärder utgör bara en pusselbit i arbetet med att rusta miljonprogrammet för framtiden. Stambyten, fasadrenove-ring, våtrumsrenovering och mycket annat behövs också. Det är däremot viktigt att tillvarata möjligheten till energieff ektivisering i samband med dessa renoveringsåtgärder.

Energieff ektiviseringen bör utgå från fastighets livscykel. En livscy-kelkalkyl tar hänsyn till investering-ens ekonomiska konsekvenser under hela dess ekonomiska livslängd, så-väl investeringskostnad som löpande underhållskostnad och framtida besparingar i energikostnad, samt infl ation och framtida prisökningar.

Genom att utgå från en sådan kalkyl blir det lättare att räkna på energieff ektiviseringsåtgärdernas långsiktiga lönsamhet.

Lär av andra fastighetsägares framgångsexempelTomas Berggren menar att många fastighetsägare behöver förstärka sin kompetens kring hur de kan reno-vera energieff ektivt. Det är en faktor som kan öka renoveringstakten i det miljonprogrammet.

Energimyndigheten har därför, i samarbete med Boverket, gjort kal-kyler, skapat en kunskapsbank och genomfört pilotprojekt som visar på hur miljonprogrammets fastighetsä-gare kan gå tillväga för att renovera på ett energieff ektivt sätt.

– Ett tips till fastighetsägare är att ta del av den kompetens som fi nns och de erfarenheter andra fastighetsägare redan gjort. Det fi nns många goda exempel på framgångs-rika upprustningar av miljonpro-gramsfastigheter som resulterat i energibesparingar på mellan fyrtio och femtio procent, exempelvis i stadsdelen Lagersberg i Eskilstuna, där man lyckades halvera energi-användningen i lägenheterna, säger Tomas Berggren.

Exempel på åtgärder som bevarar fastighetens värde och dessutom

spar energi och pengar är att åtgärda isoleringen och täta väggar, köld-bryggor och fönsterbyte.

Eff ektiva ventilationssystem med värmeåtervinning är ytterligare en avgörande faktor för att öka energi-eff ektiviteten i miljonprogrammets lägenheter, som oft a saknar modern ventilation och istället ventilerar ge-nom att släppa in luft utifrån, vilket inte är särskilt energieff ektivt.

Snålspolande armaturer och individuell mätning av varmvat-tenförbrukningen i varje lägenhet är andra exempel på energieff ektivise-rande åtgärder.

En unik möjlighet till energieff ektivisering

På renoveraenergismart.se förmedlar Boverket, Energimyn-digheten och Naturvårdsverket kompetens kring energismart renovering av fl erbostadshus. Där fi nns också många konkreta exempel på miljonprogramsom-råden som genomfört fram-gångsrika renoveringsåtgärder.

Smart Fakta

Miljonprogrammets upp-rustning är en stor sam-hällsutmaning, men också en värdefull möjlighet att öka miljonprogramsområ-denas status och renovera fastigheterna på ett sätt som gör att de svarar upp till framtidens högt ställda energikrav. För visst är det möjligt att, med smarta åtgärder i rätt ordning, halvera energibehovet i ett miljonprogramshus och samtidigt bidra till ett för-bättrat inomhusklimat.TEXT ANNIKA WIHLBORG

Likvärdiga åtgärder har varierande besparings-potential.Tomas Berggren

FOTO

MO

STP

HO

TOS

VARJE DAGBÖRJAR MEDEN NY UTMANING

När 13 miljoner kvadratmeter offentliga lokalytorbehöver ny energisnål belysning som sparar 73 procentav kostnaderna.

När du begrundar möjligheterna att din byggplan skagöra succé bland förskolebarn, världens tuffaste kunder.

När någon frågar dig om det är möjligt att byggavärldens största bergrum under öknen.

När målet är att bygga ett av Sveriges mest energieffektiva och miljövänliga kontorshus.

När Skandinaviens största raffinaderi stoppar och 2 500 personer ska samarbeta för att få jobbet gjort.

När tåget som måste komma i tid, har sin station1 365 meter under jord.

När överlevnad hänger på rent vatten och det endasom finns är dödligt förorenat.

Det är då du måste gilla utmaningar.Midroc drivs av att anta utmaningar tillsammans. I smått

som stort. Det är vår personlighet och vårt sätt att leva.Så vad är din utmaning idag?


16 Inspiration Trähus FOKUSBYGG.SE

Sverige har en lång tradition av att bygga villor och radhus i trä. På senare år har även eft erfrågan på fl erfamiljshus i trä ökat, vilket banat väg för industriellt trähusbyggande i en helt ny skala. Lindbäcks Bygg i Piteå är ett av Sveriges ledande bygg-företag när det gäller just fl erfamiljs-hus i trä. De bygger såväl hyresrätter som bostadsrätter, äldreboenden och studentbostäder.

– Eft erfrågan tog fart 1994, då det blev tillåtet att bygga trähus med fl er än två våningsplan. Det industri-ella träbyggandet har hämtat mycket inspiration från fordonsindustrins strukturerade arbetssätt. Framtiden ser mycket ljus ut för fl erfamiljshus i trä, eft erfrågan ökar stadigt och branschens aktörer blir allt mer ef-fektiva, säger Stefan Lindbäck, vd för Lindbäcks Bygg.

Trähusexpansionen har hittills främst skett på bostadshusmarknaden, än så länge är eft erfrågan på exempelvis kontorshus i trä inte särskilt hög. I takt med att allt fl er bostadshus i trä byggs kan dock eft erfrågan ta fart även på den kommersiella fastig-hetsmarknaden.

– En av fördelarna med att arbeta med prefabricerade fabrikstillverkade komponenter är att kvaliteten höjs eft ersom eventuella fabrikationsfel och liknande kan åtgärdas redan på fabriksgolvet. Prefabriceringen ökar dessutom byggtakten, självklart med bibehållen kvalitet. Det ökande trähusbyggandet medför även att en ökad andel av det trä som produceras

i Sverige även förädlas inom landets gränser, vilket gynnar hela bran-schen, säger Stefan Lindbäck.

Han ser många fördelar med att använda just trä som husbyggnads-material. Det är ett material med ett begränsat CO2-avtryck som dessutom är lättillgängligt, tåligt, starkt och förhållandevis prisvärt. Lindbäcks Bygg har bland annat tecknat ett avtal med Rikshem som innebär att de ska bygga 500 trähus-lägenheter per år i fem års tid.

Totalt ska Lindbäcks Bygg alltså bygga 2500 trähuslägenheter runtom i Sverige de kommande åren. Enligt Stefan Lindbäck är eft erfrågan som högst i Mälardalen, men även andra regioner, exempelvis Växjö, storsat-sar på fl erfamiljshus i trä. Han ser även en intressant framtida potential i att exportera svensk trähuskom-petens till den globala marknaden, där eft erfrågan på trähusbyggnader väntas öka framöver.

– Vi inledde vår trähusverksam-het med att bygga tvåvåningshus, men bygger nu även fyravåningshus i hela landet. Trähusbyggandet har utvecklats mot en tydlig industriali-sering, inte minst eft ersom trä är ett byggmaterial som lämpar sig mycket väl för prefabricering. Genom att arbeta industriellt och leverera färdiga moduler i trä är det fullt möjligt att bygga kostnadseff ektiva

fl erfamiljshus av genomgående hög kvalitet. Prefabricering är ett ut-märkt sätt att tillvarata den svenska träråvaran, säger Jonas Spangenberg, vd för BoKlok, ett bostadskoncept som samägs av IKEA och Skanska och fokuserar på att bygga prisvärda träbostäder i industriell skala.

En drivkrast bakom trähusbyggnatio-nens starka utveckling i Sverige är, en-ligt Jonas Spangenberg, det faktum att svenskarna har en lång tradition av att bo i småhus av trä. Steget till att även bygga fl erfamiljshus i trä var därför inte särskilt stort. I andra länder, ex-empelvis Danmark och Tyskland, med en utpräglad tradition av att bygga hus i sten, har trähusbyggnationen inte expanderat lika fort.

– Trähus har väsentligt lägre miljöpåverkan i produktionsskedet. Trä är dessutom ett naturmaterial som lämpar sig väl för att bygga täta och energieff ektiva hus. Att Sverige dessutom har en gedigen kompetens inom forskning och utveckling av trä och att de svenska pappers- och massafabrikerna är positiva till att hitta nya användningsområden för träet har också bidragit till att trähusbyggnationen stadigt ökar i Sverige, säger Jonas Spangenberg.

– Byggbranschens intresse för fabrikstillverkade trähusmoduler har ökat i takt med att tilltron till den

jämna kvaliteten och den eff ektiva industriella processen har växt. Mo-dern industriell trähusbyggnation är mer resurseff ektivt och kalkylsä-kert än platsbyggnation, vilket allt fl er upptäckt, säger David Öberg, marknadschef på Moelven Byggmo-dul, som tillverkar trähusmoduler för såväl bostadshus som verksam-hetsbyggnader i form av exempelvis skolor och sjukhus.

På senare år har träbyggnationens miljöfördelar hamnat i fokus. Allt fl er inser orimligheten i att bo-stadsproduktion ska tillåtas göra ett omfattande miljöavtryck som den historiskt sett gjort och i vissa fall fortfarande gör. David Öberg anser därför att industriell träbyggnation ligger helt rätt i tiden eft ersom det dels representerar ett mer rationellt byggsätt och dels minimerar bygg-nadsprocessens miljöpåverkan.

– Framtiden för träbyggnation ser mycket ljus ut. I dagsläget upp-lever jag att det är producenterna som sätter taket för hur mycket branschen hinner expandera med bibehållna kvalitetsnivåer. Bygg-nadstakten är hög, ett fl ervåningshus i trä kan stå klart tio veckor eft er att bottenplattan gjutits tack vare prefa-bricerade element som lyft s på plats och monteras ihop, säger han.

En utveckling som tydliggjorts på senare tid är att fl erfamiljshus i trä blivit en allt vanligare syn även i storstädernas centrala delar. Det innebär dels att fl er höga trähus byggs och dels att trähus står för en växande andel av de förtätningspro-jekt som genomförs i stadskärnor.

– Ett exempel på hur träets egen-skaper kan nyttjas på bästa möjliga sätt är de projekt där befi ntliga fl erfamiljs-hus från sextio- och sjuttiotalet byggts på med ett eller två våningsplan i trä. Trä är ett lättviktsmaterial som lämpar sig utmärkt för påbyggnationer och med tanke på bostadsbristen är det en mycket god idé att förtäta på höjden i samband med att befi ntliga fastigheter från sextio- och sjuttiotalet renoveras, säger David Öberg.

Trä är kostnadseff ektivt, förnybart och kräver min-dre energi i samband med byggprocessen än andra konstruktionsmaterial. Fler-familjshus i trä genererar dessutom betydligt lägre kol-dioxidutsläpp än fl erfamiljs-hus i exempelvis betong.TEXT ANNIKA WIHLBORG

En ökad andel av det trä som produceras i Sverige förädlas även inom landets gränser.Stefan Lindbäck

Prefabricering är ett utmärkt sätt att tillvarata den svenska träråvaran.Jonas Spangenberg

Tilltron till den jämna kvaliteten och den eff ektiva industriella processen har växt.David Öberg

Trähusbygge – kostnadseff ektivt och miljövänligt

Kunskap, kontakter och aff ärerDen 22-24 september arrangeras den tjugonde upplagan av Sveriges ledan-de fastighetsmässa, Elmia Fastighet på Elmiamässan i Jönköping. I tre dagar samlas fastighetsbranschens medarbetare och intressenter för att låta sig inspireras av ett gediget kostnadsfritt seminarieprogram, ”matchmaking” på tema energieff ek-tivisering, Fastighetsägarnas kurser och 300 utställare.

– Elmia Fastighet arrangeras vartannat år sedan 1978 och är Sveriges främsta mötesplats för alla verksamma i fastighetsbranschen. Mässan inleds av bostadsminister Mehmet Kaplan och seminarie-programmet bjuder på högaktuella ämnen som miljonprogrammets utmaningar, förtätning av stads-miljö, gröna takparker, solenergi, billigare fl erbostadshus och hur man bäst förebygger översväm-ningsproblematik, säger Jakob Hirsmark, mässansvarig på Elmia.

Elmia Fastighet, som senast attra-herade 14 500 besökare, är oft a först med branschens senaste innovatio-ner. På årets mässa kan besökarna bland annat ta del av drönare som använder IR-kameror för att in-spektera fastigheter från luft en och därigenom analysera fastigheternas energieff ektiviseringsbehov.

– På mässan ska besökarna kunna göra aff ärer, knyta kontakter, fortbildas och inspireras, bland annat via Fastighetsägarnas uppskattade tretimmarskurser. På årets mässa arrangerar vi även ett populärt ”matchmakingevent” på tema ener-gieff ektivisering, en attraktiv arena för nya kontakter och samarbetspro-jekt, säger Jakob Hirsmark.

Smart Media bjuder på inträdetSmart Media bjuder er läsare på inträde till Elmia Fastighet (Värde 200 kronor per person).

Gå in på www.elmia.se/fastig-het och registrera er med koden A100939, och skriv sedan enkelt ut er gratis inträdesbiljett.

Planeten ska med

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

Att arbeta hållbart handlar om att tänka större. Och mindre. Stort för att förstå att vi inte systematiskt kan sätta ekosystemen ur spel. Och mindre eftersom vi i detalj ska förstå vad vi verkligen kan göra för att förändra vårt sätt att leva och ställa om till ett mer hållbart liv. Det kan handla om allt ifrån att ta hänsyn till ekosystemtjänster till utveckling av kooperativtrafi k och innovativa parkeringslösningar som bidrar till en större hållbarhet.

Ja, för oss handlar hållbarhet om att förstå en större helhet. Att förstå att på vår planet fi nns människor som måste må bra tillsammans. Här fi nns företag och ekonomier som måste fungera över tid. Och här fi nns ekosystem som är helt avgörande för vår framtid. Det är det vi tänker på när vi säger – Planeten ska med!

Läs mer på riksbyggen.se/hallbarhet om du vill veta mer om vårt hållbarhetsarbete.

patenterad kiselteknik • minimalt underhåll

lena och stickfria ytor • helt miljövänlig

Läsmer påsioo.se Energieffektiva och klimatsmarta

lösningar med lösullsisolering.Lösullsisolering är en snabb, enkel och effektiv energisparåtgärd som dess-utom ger en betydligt minskad miljöpåverkan.

Kraven på effektivt byggande och kort produktionstid skärps successivt. Det gör isolering med lösull till ett smart alternativ.

Tekniken har mängder av fördelar; mini malt utrymmeskrav för teamet vid blåsningen, ingen lagerhållning, ingen markpåverkan, minskat transportbe-hov, förenklad logistik, minimalt materialspill och därmed mindre behov av deponi.

Lösullen är inte bara längre det självklara valet vid isolering av vindsbjälklag. Det är också en effektiv och ofta överlägsen metod vid isolering i väggar, snedtak, parallelltak och i avancerade och udda byggkonstruktioner.

Kontakta oss så berättar vi mer om smarta lösningar med lösull.

FEAB Isolerproffs AB Tel 08-94 04 05, 0418-121 05 • www.isolerproffs.se


18 Framtid Fastigheter FOKUSBYGG.SE

LETAR DU EFTER BOENDE? HSB är med nästan 2000 lägenheter en av Malmös största hyresvärdar. Och mer är på gång – genom nybyggnation, köp och omvandling av vindar. Målet är 3000 lägenheter år 2020. Just nu bygger vi HSB Sportsbyn – 128 effektiva hyresrätter i Hyllie.

I våras satte vi spaden i jorden för HSB brf Gråsejen på Gamla Limhamn, med närhet till hamnen, pittoreska fiskehoddor och sekelskifteshus som andas småstad. Försäljning pågår.

Med HSB Bospar får du en genväg till våra hyresrätter, alla nybyggda bostadsrätter samt 25 000 hyreslägenheter över hela landet.

Läs mer på hsb.se/bospar

Swedbank är kontoförande bank för HSBs bosparande. Enligt beslut av Riksgälden omfattas HSB Bosparkonto och HSB Fasträntekonto av den statliga insättningsgarantin. Varje kund har rätt till ersättning för sin sammanlagda kontobehållning i banken med ett belopp som motsvarar högst 100 000 euro. Riksgälden betalar ut ersättning inom 20 arbets-dagar från den dag banken försatts i konkurs eller Finansinspektionen beslutat att garantin ska träda in.

HSB90 ÅRMALMÖ

2015

I Landskrona byggs nu en innovativ 3D-fastighet som kombinerar vård-boende och bostadsrättslägenheter.

– 3D-fastigheter förekommer i huvudsak på attraktiv tomtmark på centrala lägen. 3D-fastigheterna har många fördelar, exempelvis att markytan i stadskärnan kan

nyttjas på ett så eff ektivt sätt som möjligt genom att bygga på höjden. 3D-fastigheter kombinerar fl era ägarintressen i samma fastighet och säkerställer att fastigheten nyttjas på ett så eff ektivt sätt som möjligt, säger Carl von Strokirch, aff ärschef på Midroc Property Development.

I september 2014 togs första spad-taget till Västerpark, en fastighet i centrala Landskrona med såväl vård-boende som bostadsrättsförening.

Fastigheten byggs som en sam-verkansentreprenad mellan Midroc och HSB Landskrona.

Landskronas nya landmärkeProjektet blir ett nytt och spännande landmärke för Landskrona. Det tolv våningar höga huset blir det högsta som någonsin byggts och får hänfö-rande utsikt över staden och Öresund.

Det blir samtidigt Landskronas hittills högsta bostadshus med 45 vårdboendeplatser och 22 bostads-rättslägenheter fördelat på tolv våningar. De sex understa vånings-planen blir vårdboende, medan

de sex översta våningsplanen blir bostadsrättslägenheter.

– Västerpark utgör ett bra exem-pel på hållbar stadsutveckling. Vi har satt en ny produkt på markna-den, och är glada över den positiva responsen vi har fått. Försäljningen blev en succé och nu är alla lägenhe-terna sålda, säger Carl von Strokirch.

Arkitektonisk utformning särskiljer verksamheternaTrots att både vårdboendet och bostadsrätterna ryms i samma bygg-nad uppförs de som två separata enheter. För att markera husets olika funktioner byggs de olika delarna i arkitektoniska stilar som särskiljer dem från varandra.

Vårdboendet får en separat ingång med egen hiss på husets norrsida, medan de boende i bostadsrättslägen-heterna har sin entré på södersidan.

Hittills har 3D-fastigheter främst förekommit i större städer, men Carl von Strokirch tror att 3D-fastigheter i framtiden blir en allt vanligare syn även i små och medelstora städer. Mixen av olika typer av verksamhe-ter bidrar till att 3D-fastigheter blir levande med liv och rörelse stora delar av dygnet.

– Utmaningen med 3D-fastig-heter är att man måste vara väldigt noggrann i projekteringsskedet så att gränsdragningen mellan fastighe-terna avseende olika tekniska system blir tydlig, säger han.

Tredimensionell fastighetsutveckling

3D-fastigheter kombinerar fl era ägarintressen i samma fastighet och säkerställer att fastigheten nyttjas på ett så eff ektivt sätt som möjligt.Carl von Strokirch

Carl von Strokirch

3D-fastigheter som inrym-mer verksamheter med skilda ändamål under ett och samma tak, före-kommer sedan ett par år tillbaka i de svenska stor-städerna. Tredimensionell fastighetsbildning innebär att en byggnad delas i sepa-rata fastigheter, ost a med olika verksamheter, såsom butiksverksamheter och bostäder.TEXT ANNIKA WIHLBORG

Stoppamachokultu-ren.nu – årtiondets viktigaste kampanjByggbranschen behöver bli en mer jämställd, öppen och tillåtande bransch för att attrahera både kvin-nor och män i framtiden. Vi står inför en byggboom och då behöver vi rekrytera från hela befolkning-en, inte bara halva. Fackförbundet Byggnads och branschorganisatio-nen Byggcheferna har därför star-tat Stoppamachokulturen.nu, en treårig kampanj som ska förändra strukturer där varken kvinnor eller män är vinnare.

– Vi genomför kampanjen eft ersom det fi nns förlegade at-tityder och fördomar som både kvinnor och män i branschen mår dåligt av. Byggnads ambition med kampanjen är i första hand att förändra kulturen på byggarbets-platserna, men också i samhället i stort. Fördomarna följer med hem och sprids om vi inte är medvetna om dem, pratar om dem och säger stopp, säger Matilda Ström, kom-munikationschef på Byggnads.

Byggcheferna och Byggnads står starka tillsammans med sina drygt 126 000 medlemmar Ett viktigt syft e med Stoppamachokulturen.nu är att visa att alla tjänar på en jämställd byggbransch. Byggnads och Byggcheferna vill skapa en modern bransch där alla värderas och behandlas lika. En bransch där alla ges samma möjligheter.

– Den kultur som för närvaran-de råder i byggbranschen har vi inte råd att behålla i framtiden. Inom ramen för stoppamachokulturen.nu planerar vi att arrangera seminarier, utbildningar och debatter. Syft et är att blotta machokulturen, slå hål på myter, väcka tankar och skapa samtal. Det är avgörande för att byggbranschen ska kunna betraktas som en framtidsbransch. Därför kallar vi det här för årtiondets vikti-gaste kampanj, säger Lars Bergqvist, ordförande för Byggcheferna.

Sågverksvägen 10A • SE-716 93 FjugestaTel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59

[email protected] • www.kabe-mattan.se

...vi har lösningarna!

...vi har lösningarna!

Kåbe OriginalSvensk originalprodukt i mer än 70 år!

Kåbe Originalmatta är en kombination avskrapgaller och torkmatta i ett för inom- ochutomhusbruk. De vågformade gummikurvornaböjs lätt från trycket av foten när man passerarmattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycketminskar igen vilket gör att grus, sand, smutsoch väta sveps bort från skorna bara genomatt man går över mattan.

Kåbe KombiPerfekt där trafik från tyngrevagnar ej kan undvikas!

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slit-starka och rullbara entrémattan som är ett braalternativ till Kåbe Originalmatta.Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textileller gummi. Dessa kan även kombineras medvarandra i samma matta.

Stoppa smutseni entrén...

Stoppa smutseni entrén...

AnnDI1508_Layout 1 2015-08-27 08:10 Sida 1

www.lindinvent.se

HÅLLBARA HELHETSLÖSNINGARMed fokus på låg energianvändning och helhet har vi utvecklat marknad-sledande produkter för bra inneklimat i 15 år.

Våra smarta tilluftsdon gör att vi vet allt om inneklimatet och detta används för att optimera system som vi samverkar med: aggregat, kyla/värme, återvinning, solavskärmningsstyrning och belysning. För maxi-mal användarvänlighet använder vi oss av vårt uppskattade webbgränssnitt LINDINSPECT.

Vi vill nå hela vägen. Därför levererar vi helhet för projektet med uppföljning och service. Vi väljer naturligtvis material för minimal mil-jöpåverkan – inga fl amskyddsmedel och ingen ABS-plast.

Minimal energianvändning och total kontroll - lägsta life cycle cost.

Behovsstyrt dragfritt och tyst inneklimat

Belysningsstyrning med zoner och trådlösa strömbrytare

Intuitivt kraftfulltwebbgränssnitt

Värme i sekvens med optimerad temperatur

Optimal styrning av solavskärmning

Nat

iona

lare

nan

8Sw

edba

nk

30/9 - 1/10 Besök vår monter: D54

Flexibelt kontor med lägsta LCC


20 Möjligheter Detaljplan FOKUSBYGG.SE

Många nämner en ökad andel industri-aliserat och standardiserat byggande som nyckeln till att minska bostadsbris-ten och öka tillgången på hyreslägen-heter med en hyresnivå som många har råd att betala. Konceptet Trygga Boendet, som pressar byggkostnader-na, innebär ett standardiserat utförande som gör det möjligt för bostadsbolag att snabbt och kostnadseffektivt få fram ett stort antal lägenheter med genom-gående hög standard till en rimlig hy-resnivå. Trygga Boendet utgör därmed

en viktig pusselbit i arbetet med att minska den svenska bostadsbristen.

Konceptet har vidareutvecklats med fyra nya produkter– Höga byggkostnader har tidigare varit en begränsande faktor för många bostadsföretag. Vårt koncept sänker byggkostnaden med uppemot 20 procent, vilket möjliggör nyproduk-tion även på mindre orter, exempelvis Torsås, Tierp, Morgongåva och Möns-terås. Vi utvecklar kontinuerligt vårt

koncept. Trygga Boendet fungerar dock lika bra i större städer, vi har bland annat byggt i Stockholm, Malmö och Uppsala. Vår målsättning är att årligen bygga mellan 700 och 1 000 lägenheter, säger Pether Fredholm, vd på JSB.

Under 2015 har JSB utökat Trygga Boendet-konceptet med fyra nya produkter, däribland studentbostä-der, trygghetsboenden och kombohus med traditionella lägenheter i olika utföranden. Husen har in i minsta detalj utformats för byggas, underhållas och

förvaltas på effektivast möjliga vis. JSB har fi nslipat logistikprocessen med ett team av specialistleverantörer inom alltifrån ventilation till el, rör och snickeri.

Trygga Boendet minskar bostadsbristen med standardiserade och prisvärda lägenheterMed huskonceptet Trygga Boendet stod John Svensson Byggfi rma, JSB 2011 som vinnare i SABO:s tävling om framtidens fl erbostadshus. Trygga Boendets standardiserade, prispressade och högkvalitativa koncepthus har utvecklats till en efterfrågad framgångssaga. Drygt 2 000 lägenheter är just nu i olika byggfaser, från Trelleborg i söder till Umeå i norr.

www.jsb.se/trygga-boendet

- Vi bygger livsmiljö

ANNONSDrygt 2 000 lägenheter är just

nu i olika byggfaser, från Trelleborg i söder till Umeå i norr.

Förläng värme- och kylsystemens livslängd

I oktober 2014 introducerades en ny SIS-norm som ställer strikta krav på det vatten som används i värme- och kylsystem. Samman-sättningen av vattnet skall vara av en sådan kvalitet att systemens funktioner kan optimeras. Den nya normen gör både kyl- och värmesystemsinstallatörer och deras kunder till vinnare.

– Enligt normen, SIS 12828, ska ”Vattnet som används i värme- och kylsystem vara av så-dan kvalitet att funktionen i sys-temets komponenter ska kunna upprätthålla en god funktion”, säger Jan-Erik Puurula, teknisk chef på IWT Sverige AB.

Genom att använda rätt sorts vatten i värme- och kylsys-tem blir utrustningen mindre underhållskrävande, drift stopp kan förebyggas och kyl- och värmekvaliteten maximeras. Vattnet ska ha ett pH-värde på minst 8,5 och får inte inne-hålla några salter eller metaller. Bristande vattenkvalitet orsakar förslitningar, förkalkning och ger utrustningen kortare livslängd.

– Med den nya SIS-kvaliteten uppfylls även Boverkets krav (BBR 2:2) på att installationer ska vara beständiga, eller skyd-das så att rimlig livslängd uppnås och att den hålls funktions-duglig. Detta krav följs inte om anläggningen tillåts korrodera. Idag är vi noga med att behandla all teknisk utrustning mot kor-rosion, varför skulle ett värme- eller kylsystem vara annorlunda, säger Jan-Erik Puurula.

Det talas mycket om bostadsbrist i Sverige. Att den takt som bostadsbyg-gandet sker är alldeles för långsamt. Det fi nns förstås många förklaringar till dessa - både historiska och som har sin förklaring här och nu.

Bostadsbyggande är komplext och påverkas av många parametrar. Ränteläge, konjunktur, tillgång- och eft erfrågan samt lokal och regional konkurrens är bara några.

Uppsala är en stad som tydligt märker av en stadig infl yttning och en tillta-gande eft erfrågan på bostäder som en del av den expansiva Mälardalen. Uppsala har ett ambitiöst mål att växa från dagens 200 000 invånare till hela 350 000 år 2050 med ett delmål på 250 000 redan om 15 år. Men då måste det byggas fl er bostäder.

Detaljplaner skapar förutsätt-ningar för bostadsbyggande. Alla kommuner har planmonopol och ingen spade sätts bildligt talat i

jorden innan plan- och byggnads-nämnden har fattat sitt beslut. I den bästa av världar är man en möjliggö-rare och i värsta fall en bromskloss.

– I Uppsala är plan, bygglov, exploatering och anläggning delar av en och samma förvaltning i och med att vi uppfattar att vi har ett gemensamt uppdrag, säger Ingrid Anderbjörk, avdelningschef på stadsbyggnadsförvaltningen.

Fördelen med detta är att man utifrån en gemensam ansats och tolkning av politikernas visioner for-mulerar planen för verksamheten. – Politikerna har i sin vision gett oss ett utrymme att tänka och agera kreativt för att få ut mesta möjliga av de samlade resurserna i strävan mot högt ställda mål. Förvaltningen ges ett stort förtroende vilket är mycket värdefullt. De har inte lagt sig så mycket i hur det ska förverkligas, vilket ger oss möjligheter att vara snabbfotade och pröva nya lösningar.

Det första man behövde göra något åt för att få fart på bostadsbyg-

gandet i Uppsala var att få in fl er aktörer på marknaden.

– Kommunala Uppsala Hem har byggt uppemot 500 lägenheter vissa år. Sedan har vi haft ett antal aktörer som levererat vardera omkring150 per år. Alla insåg att detta inte på långa vägar skulle räcka för att nå tillväxtmålet.

Här berättar hon att man hämtat mycket av inspirationen från Malmö och då speciellt omvandlingen av Västra Hamnen.Från och med 2012 har man skruvat upp tempot för bostadsexploate-ringar och har medvetet bjudit in betydligt fl er spelare i markanvis-ningstävlingar, i många fall intres-senter som under många år velat vara med. En direkt konsekvens av detta var att till exempel Byggvesta, Wallenstam och Veidekke kom in som nya aktörer i Uppsala i och med att de fi ck markanvisningar 2013.

– Det kan felaktigt tolkas som om vi valde bort etablerade aktörer i Uppsala. I själva verket var det ett uttryck för att konkurrensen skärpts

och att ”de nya” i de här specifi ka fal-len hade bättre förslag, säger Ingrid Anderbjörk.

Alla aktörer kommer att behövas med tanke på hur mycket det förväntas byggas. Den stora volymen av projekt som uppförs just nu är dock av de sedan länge etablerade byggherrarna som fortfarande utgör en väsentlig och viktig del av marknaden.

Från kommunen jobbar man för en kort väg från beslut till nyckel i dörren i dialog med byggherrar för att tillsammans hitta attraktiva lösningar.

– Till exempel har vi i två större områden valt att inte gå ut med markanvisningstävling förrän detalj-planen är spikad. Denna försöker vi även utforma så generell och fl exibel som möjligt och inte sälja marken innan det fi nns bygglov klart som möter de villkor som sattes i mark-anvisningen. På så sätt underlättar vi även för byggherrarna genom att minska planrisken.

I Uppsala ser stadsbygg-nadsförvaltningen sin roll att vara möjliggörare. Tack vare stor frihet och för-troende från politiker och dialog med etablerade och nya aktörer har Uppsala fått fart på bostadsbyggandet.TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Politikerna har i sin vision gett oss ett utrymme att tänka och agera kreativt för att få ut mesta möjliga av de samlade re-surserna i strävan mot högt ställda mål.Ingrid Anderbjörk

Minskad byråkrati underlättar bostadsbygget

Kommuner har planmonopol och detaljplaner är en förutsätt-ning för att kunna bygga. Därför är ett eff ektivt och framsynt detaljplansarbete viktigt för lokal samhällsutveckling.

Smart Fakta

Det byggs snabbt i Uppsala. Uppsala har ett ambitiöst mål att växa från dagens 200 000 invånare till hela 350 000 år 2050 med ett delmål på 250 000 redan om 15 år.

ILLU

STR

ATI

ON

UTO

PIA

AR

KIT

EKTE

R A

B

FOTO

STE

WEN

QU

IGLE

Y

Fuktsäker produktion av passivhus med trästomme.

KEDER XL FRÅN LAYHER®

VÄDERSKYDDAR DITT BYGGE!

Layher levererar en helhetslösning:

u Ett komplett sortiment av ställningar och väderskydd av högsta kvalitet.u Kompetent rådgivning kring Din affär och Dina projekt.u Handfast produktutbildning och teknisk support.u Pålitliga och snabba leveranser.

Kort sagt ett långsiktigt partnerskap som ger Dig Mer Möjligheter. www.layher.se

Produktion av trähus kräver ofta väderskydd Isolering av trähus under torra förhållanden Väderskydd ovanpå bostadshus.

Layher_FokusBygg_248x372 mm+5mm.indd 1 2015-08-10 10:07


22 Krönika Ola Månsson FOKUSBYGG.SE

När statsminister Löfven i sin regeringsförklaring 2014 slog fast att investeringarna i infrastruktur och bostäder nu ska öka och att målet är att Sverige ska bygga 250 000 nya bostäder var det därför något vi i Sveriges Byggindustrier välkomnade. Våra medlemsföretag vill gärna vara med och bygga framtidens Sverige.

Mål är bra, men ska de bli verklighet krävs mer än så. Inte minst måste våra politiker se till att Sverige får en fungerande bostadsmarknad. För det krävs en ökad rörlighet. Ett stort pro-blem är att dagens bostadsmarknad är allt för stel. Reavinstskatt, ränta på uppskovsbelopp, stämpelskatt och pantsättningsavgift er ger inlåsnings-eff ekter för det ägda boendet. Sverige måste också underlätta för kapi-talsvaga hushåll att etablera sig på bostadsmarknaden.

Avgörande för att fl er bostäder ska byggas är att människor har råd att fi nansiera dem. Konkret handlar

det om att underlätta för det unga paret som vill skaff a sig sitt första gemensamma boende.

En tredje åtgärd handlar om att skapa förutsättningar för en långsiktigt hållbar, jämn och ökande produktion av bostäder. I dag är resurs- och kompetensbristen ett växande problem för bostadsbyg-gandet. På kommunal nivå råder brist på handläggare, med följd att plan- och bygglovshanteringen fördröjs. Samtidigt saknar många byggföretag personal, exempelvis i form av platschefer.

Därför är det nödvändigt att vi ser till att fl er människor söker sig till byggbranschen. För behoven kom-mer inte att bli mindre. Enligt våra beräkningar behövs tiotusentals människor till bygg- och instal-lationssektorn framöver. Ska det bli verklighet krävs att vårt utbildnings-system anpassas bättre till företagens behov. Därför är regeringens sats-ning på en utbyggnad av yrkeshög-skolan välkommen.

Men det handlar också om att byggsektorn måste bli än attraktivare för våra ungdomar. Tillsammans med facken behöver vi se till att bli mer öppna och få större mångfald. Såväl kultur som löneform behöver bli mer inkluderande och välkom-nande. Byggbranschen behöver helt enkelt ha samma villkor som övriga arbetslivet.

Lyckas vi med det kommer byggbranschen framöver inte bara producera hållbara bostäder och infrastruktur utan också många tusen arbetstillfällen. Det gör att svensk byggindustri verkligen är en framtidsbransch. n

Byggbranschen måste bli än attraktivare

Enligt våra beräkningar behövs tiotusentals människor till bygg- och installationssektorn framöver.

FOTO ROSIE ALM

Dagens bostadsmarknad är ett växande samhällspro-blem. Bristen på bostäder försvårar för människor att hitta nytt jobb, hindrar företag från att rekrytera ny personal och tvingar studenter att tacka nej till utbildningar. Därmed försämras också förutsätt-ningarna för svensk tillväxt och välfärd. TEXT OLA MÅNSSON,

VD SVERIGES BYGGINDUSTRIER

Läs krönikan i mobilen! FOKUSBYGG.SE

AP/

Abd

ulla

h al

-Yas

sin/

Scan

pix

Sms:a AKUT SYRIEN till 72 900och skänk 50 kr så är du med och räddar liv i Syrien!

FASTIGHETSBRANSCHENS VALIDERINGSSYSTEM FAVAL är ett komplett verktyg för att kartlägga, kvalitetssäkra och utveckla rätt kompetens för branschens yrken.

Validering genom FAVAL är en unik möjlighet att synliggöra den kompetens som finns, att utveckla den och att göra fler anställningsbara inom fastighetsbranschen.

FAVAL:• Säkerställer och utvecklar kompetenser. • F ler arbetssökande blir anställningsbara i

branschens olika yrkesroller. • Utbildningen kartlägger de kunskaper och färdig

heter som redan finns för att ev. korta studietiden.Läs mer på www.fastun.se/faval

FAVAL i samarbete med: Riksbyggen, Rikshem, HSB, Mölndals bostäder, Vasakronan, Bostadsbolaget i Göteborg, Bostads AB Poseidon, Stena Fastigheter, Akademiska Hus

Säkra och utveckla kompetensen med FAVAL

Fastighetsbranschens kompletta kompetensbevis

ILLU

STR

ATI

ON

TH

INK

STO

CK

Optimera effekten och minska under-hållskostnadernaVattnets kvalitet är avgörande för värme- och kyl-systemets funktion, effekt och livslängd. Elysator tar miljövänligt och effektivt bort syre, slam, salter, kalk och metaller och höjer pH-värdet till optimal nivå.

Resultat: Vattenkvalitet som uppfyller normen SIS 12828, ökad värmeledningsförmåga, minskad risk för korrosion och längre livslängd.

www.iwts.se Telefon 010-498 37 50

HEBA medverkar i ett samarbete med Fortum, Ericsson, ABB och Electrolux rörande utveckling av smarta elnät i Norra Djurgårdsstaden. HEBA bygger här två bostadshus med sammantaget 72 lägenheter som står färdiga till hösten 2016.Samarbetet ska leda till energieffektiva och energiaktiva fastigheter i ett framtida elnät med Norra Djurgårdsstaden som testområde. Samarbetet kallat ”Utvecklingsprojekt Aktiva Hus” omfattar bland annat smarta vitvaror som utnyttjar elnätet när det är som fördelaktigast för hyresgästens ekonomi eller när det är som mest miljövänligt. Hyresgästerna ska själva kunna välja alternativ och följa sin elförbrukning i kronor och kWh genom en läsplatta i respektive lägenhet. HEBA kommer även att producera egen elenergi på fastigheten genom solceller på taken. Den el som HEBA producerar ska täcka en del av elbehovet för hissar, fläktar och allmänbelysning.

HEBA utvecklar Aktiva Hus i Norra Djurgårdsstaden

www.hebafast.se

MED EN VÄRLDSUNIK METOD,

SÅ ATT DEN KAN ÅTERANVÄNDAS RENAR VI ANVÄND GLYKOL

Recyctec Holding AB (publ.) Ideon Gateway, Forskningsbyn Ideon, 223 70 Lund, SverigeTel: 010 - 33 00 288 E-post: [email protected] Webb: recyctec.se

Vi har tagit fram en världsunik reningsmetod där vi

renar använd glykol så att den kan återanvändas igen.

Därmed sluts kretsloppet. Det betyder att jordens resurser

sparas då glykol utvinns från råolja och är en ändlig resurs.

Det betyder också, att glykolavfallet lyfts i EU:s

avfallshierarki från nivå 4 (energiutvinning) till nivå 2

(återanvändning). Det är vi stolta över.

Vår vision är att med vår reningsmetod av glykol, vara

det ledande cleantech-företaget för partners och länder

som vill möjliggöra för återanvändning av glykol och

därmed bidra positivt till vår gemensamma ekonomi, miljö

och till en mer hållbar värld.

FÖREBYGGA UPPKOMST

EU:s AVFALLSHIERARKI

ÅTERANVÄNDA

ÅTERVINNA MATERIAL

UTVINNA ENERGI

DEPONERA

1

2

3

4

5

Genom styrmedel av olika slag skall mängden avfall minimeras.

Allt avfall skall i så hög grad som möjligt återanvändas.

Då råvaror kan återvinnas sparas stora resurser.

Brännbart avfall är en resurs för energiutvinning.

Sista alternativet, deponering.

Vill du hålla dina miljölöften och bidra till en mer hållbar värld? Läs mer om hur vi kan göra det tillsammans, på recyctec.se

Glykol

Användare

Återvinnings-företag

Recyctecs unika reningsmetod gör att använd glykol kan återanvändas i princip hur många gånger som helst.

UNIK RENINGSMETOD

Fokus Bygg

Documents

Transcript of Fokus Bygg