FINANCOVANIE OBNOVY BYTOVÝCH DOMOV

UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

1) Dlhoročná tradícia vo financovaní českého a slovenského priemyslu

2) Zkúsenosti siahajú až do roku 1868, kedy bola založená Živnostenská banka

3) V roku 2013 prebehla unikátna cezhraničná fúzia českej a slovenskej UniCredit Bank

Poľnobanka, a.s.

slovenský trh

1998 1998

2001

2007 2007

2013

20002002

UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

UniCredit Bank Czech Republic, a.s. UniCredit Bank Slovakia, a.s.

český trh český a slovenský trh

2

UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

Zdroj: http://www.bankaustria.at/en/about-us-investor-relations-ratings.jsp

1) 95% akcionárom UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. je rakúska Bank Austria AG

2) od ratingu Bank Austria AG sa odvíja aj rating UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.:

dlhodobý rating podľa Moody's Investors Service: Baa1

dlhodobý rating podľa Standard & Poor's: A-

• viac ako 3 000 zamestnancov• viac ako 220 pobočiek• viac ako 530 000 klientov• celkové aktíva vo výške 464 622 mio. CZK

• Vďaka svojim inovatívnym produktom a úrovni služieb UniCredit Bank získala niekoľko ocenení – napr. :

Best Trade Finance Bank (2014) podľa časopisu Global Finance

Euromoney Private Banking Awards (2014)

• silná kapitálová základňa• v roku 2013 došlo k nárastom objemov

klientských vkladov , úverov a rovnako aj k nárastom prevádzkových výnosov a aktív

3

Taliansko: UniCredit, FinecoBankRakúsko: Bank Austria, Schoellerbank, DirektanlageNemecko: HypoVereinsbank, DAB BankAzerbajdžan: Yapi Kredi AzerbaijanČeská republika a Slovensko: UniCredit BankBosna a Hercegovina: UniCredit Bank, UniCredit Bank Banja LukaBulharsko: UniCredit BulbankChorvátsko: Zagrebačka BankaMaďarsko: UniCredit BankPoľsko: Bank PekaoRumunsko: UniCredit Tiriac BankRusko: UniCredit BankSlovinsko: UniCredit BankSrbsko: UniCredit BankTurecko: Yapi KrediUkrajina: UniCredit Bank, Ukrsotsbank

Hlavné trhy

Krajiny, v ktorých je skupina zastúpená vlastnými pobočkami, kanceláriami, konzultantami či delegátmi

Pôsobnosť skupiny UniCredit na európskych trhoch

Zdroj: Internetové stránky skupiny UniCredit4

UniCredit Bank na Slovensku

10 regionálnych centier firemnej klientely

73 pobočiek

156 bankomatov

1 163 zamestnancov

Viac ako 218 000 klientov

Aktíva vo výške 3 689,4 mld. EUR

Zdroj: Internetové stránky skupiny UniCredit, data ke 30.6.2013

• Vybrané ocenenia UniCredit Bank na Slovensku:

5

6

UniCredit Bank je oficiálnym partnerom UEFA Champions League

Veľké víťazstvá, nezabudnuteľné zápasy a štadióny plné energie.

Len pre máločo iné majú Európania väčšiu vášeň než pre futbal. Rovnako pre nás nie je nič, pre čo by sme mali väčšiu vášeň ako podporovať vás - našich klientov.

Financovanie obnovy bytového fondu

7

- bytové objekty pod správou SVB - bytové objekty pod správou správcovskej spoločnosti – Správcu

Cieľová skupina:

Min 70% bytov musí byť vo vlastníctve fyzických osôb

Bytové objekty pod správou Správcu

8

a) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa zákona 182/1993 z. Z. v znení neskorších predpisov

b) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvárajú so Správcom zmluvu o výkone správy, ktorá má písomnú podobu a je uzatvorená na neurčitý čas. Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší VBNP v dome od zmluvy o výkone správy, záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich vysporiadaním

c) Za účelom financovania musí byť v zápisnici presne špecifikovaný rozsah a forma, v akom môže Správca zastupovať VBNP vo všetkých úkonoch súvisiacich s úverom

d) Správca zodpovedá za záväzky VBNP v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome

e) Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva Správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie VBNP v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv Správcovi

Podmienky financovania

Správca nemá žiadne záväzky po splatnosti voči daňového úradu, sociálnej ani zdravotnej poisťovni a

úradu práce. Správca doloží potvrdenia z príslušných úradov

Obstarávanie služieb spojených so správou domov, bytov a nebytových priestorov tvorí hlavnú časť

podnikateľskej činnosti Správcu a predstavuje min. 75% celkových ročných tržieb správcovskej

spoločnosti

Preukázateľná skúsenosť Správcu so správou bytových objektov

Povinnosť viesť samostatne analytické účty osobitne za každý dom (zákonná povinnosť) a povinnosť

viesť v banke oddelené účty za každý spravovaný bytový dom, ktoré sú oddelené od účtu správcu

Voči Správcovi nie je začaté žiadne exekučné konanie

Možnosť 100% prefinancovania oprávnených nákladov na investíciu

Presmerovanie platobného styku do UCB

Vek bytového domu: panelového typu max. 60 rokov v čase splatnosti úveru

tehlového typu max. 80 rokov v čase splatnosti úveru

s možnosťou udelenia výnimky interným znalcom Banky pre obidva typy bytových domov

9

Účel použitia

10

Úver sa poskytuje na nasledujúce účely:

oprava spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (nahrádzanie opotrebovaných konštrukcií novými konštrukciami s cieľom obnoviť funkčnosť stavby)

modernizácia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov(odstránenie morálne opotrebovaných častí vybavenia s cieľom zvýšiť úžitkové vlastnosti stavby a jej častí pomocou uplatnenie technického pokroku)

rekonštrukcia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (zásahy do konštrukcie – dispozičného usporiadania miestností a technologickej časti stavby s cieľom zvýšiť technické parametre a kapacity bez zmeny rozmerov stavby)

oprava, modernizácia a rekonštrukcia častí, ktoré je nevyhnutné vykonať súčasne (balkóny, lodžie, okná iba v prípade, ak sú súčasťou zateplenia bytového domu a pod.)

prefinancovanie úveru v IPU

minimálna doba splácania úveru v IPU musí byť minimálne 12 mesiacov, klient musí predložiť potvrdenie splácania úveru bez omeškania.

Spôsob hlasovania

11

Spôsob hlasovania vlastníkov o úvere:

- hlasovanie na schôdzi

- písomné hlasovanie

Najdôležitejším právnym krokom pri poskytnutí úveru je súhlas minimálne 2/3 väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov s týmto úverom. Pri predkladaní žiadosti o úver skontroluje ZOM predloženú zápisnicu zo zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Náležitosti zápisnice:

- Vzor zápisniceZápisnica_Správca

Písomné hlasovanie - náležitosti

12

O písomnom hlasovaní sa musí rozhodnúť nadpolovičnou väčšinou zúčastnených vlastníkov na schôdzi

na zhromaždení vlastníkov bytov  je potrebné zvoliť  najmenej dvoch overovateľov, ktorí budú v zmysle zákona 182/1993 oprávnení potvrdiť podpis vlastníka bytu pri následnom písomnom hlasovaní o skutočnostiach nižšie uvedených.

odporúčame na zhromaždení vlastníkov bytov dať odsúhlasiť uznesením, že bude v dňoch DDMMRRR-DDMMRRRR prebiehať písomné hlasovanie vlastníkov bytov

- o úvere a  o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru,- o zvýšení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv domu, - o splnomocnení predsedu pána XYZ na zastupovanie vlastníkov bytov v súvislosti

s úverom a jeho zabezpečením,- o schválení obnovy (rekonštrukcie) bytového domu

1. Schôdza vlastníkov, ktorá predchádza písomnému hlasovaniu

Písomné hlasovanie - náležitosti

13

1. Písomné hlasovanie

- v zmysle § 14 ods.6  z.č. 182/1993 pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa hlasuje, o termíne a mieste hlasovania

- Hlasovací lístok musí mať podobu (formu) uvedenej v prílohe, ( napr. pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom áno.....ods. 6 §14 z.č.182/1993 ),a podpis vlastníka bytu musí byť na hlasovacom lístku overený dvoma overovateľmi schválenými na schôdzi. Banka vyžaduje aj pri písomnom hlasovaní predloženie prezenčnej listiny z písomného hlasovania a samozrejme zápisnice z písomného hlasovania, ktorej prílohou budú všetky hlasovacie lístky.

Hlasovací lístok Prezenèná listinaOznámenie o

písomnom hlasovaníVýsledok písomného

hlasovania

Úroková sadzba a doba splatnosti

14

Úroková sadzba:

X M EURIBOR + marža banky

FIX 3,5,10 = Base rate + marža banky

Doba splatnosti:

Maximálna doba splatnosti je 20 rokov.

V individuálnom prípade môže Banka po dôkladnom posúdení predĺžiť splatnosť do 25 rokov.

Úver môže byť splácaný nasledovnými formami:

a) anuitné - splátka istiny vrátane úrokov

b) neanuitné splácanie – úroky k ultimu mesiaca, splátka istiny na mesačnej, resp. na štvrťročnej báze(podľa rozhodnutia klienta k ultimu mesiaca/štvrťroka – báza 365/360

Elektronické bankovníctvo – BusinessNet Professional

15

Okrem aktívnych a pasívnych služieb, ktoré sú súčasťou aj elektronického bankovníctva BusinessNet, Vám Business Net Professional prináša vyšší komfort extra službami:

výpisy z účtov vedených v UniCredit Bank s možnosťou exportu do účtovníctva import tuzemských a zahraničných platieb zo súboru vytvoreného účtovným systémom a ich pohodlné spracovanie možnosť nastavenia podpisových oprávnení (tzv. Multisignature) na úrovni užívateľa a účtu

Kontakt

Katarína LegényováUniCredit Bank Czech Republik and Slovakia, a. s., pobočka zahraničnej bankyŠancová 1/A, 813 33 BratislavaTel.: +421 2 4950 3358Fax: +421 2 4950 2545 Mobil: +421 915 776 200Email: katarina.legenyova@unicreditgroup.skwww.unicreditbank.sk UniCredit. Hrdý partner UEFA Champions League. A aj Váš.www.unicredit.eu/champions

16