Fideicomiso Inmobiliario

download Fideicomiso Inmobiliario

of 37

  • date post

    06-Mar-2016
  • Category

    Documents

  • view

    219
  • download

    0

Embed Size (px)

description

Fideicomiso Inmobiliario

Transcript of Fideicomiso Inmobiliario

  • 1

    Escritura Nmero: 1

    2

    3

    4

    FIDEICOMISO MERCANTIL INMOBILIARIO 5

    AHORA S MI CASA-PRIMERA ETAPA 6

    OTORGADO POR: 7

    FIDEICOMISO MERCANTIL DE TENENCIA Y ADMINISTRACIN AHORA S MI 8

    CASA 9

    XXXXXXX ADMINISTRADORA DE FONDOS Y FIDEICOMISOS 10

    CUANTA: INDETERMINADA 11

    D 3 COPIAS 12

    13

    En la ciudad de Manta, hoy da, xxx xxxx (xx) de xxxxx de dos mil once, 14

    ante m, xxxxxx, Notario xxxx del cantn Manta, comparecen: El 15

    Fideicomiso Mercantil de Tenencia y Administracin Ahora S Mi Casa, a 16

    travs de su representante legal la empresa xxxxxxxx Administradora de 17

    Fondos y Fideicomisos; la EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y 18

    DESARROLLO URBANO SI VIVIENDA-EP, a travs de su Gerente General y 19

    como tal representante legal, el seor arquitecto Jos Manuel Sus Talenti; 20

    y, el seor xxxxxxxxxx, de estado civil xxxx, en su calidad de xxxxxxx y 21

    como tal representante legal de la empresa xxxxx Administradora de 22

    Fondos y Fideicomisos, conforme se demuestra con el nombramiento que se 23

    adjunta como habilitante. Los comparecientes son mayores de edad, 24

    legalmente capaces para contratar y obligarse, domiciliados en la ciudad de 25

    Manta (con excepcin del seor xxxxx quien est domiciliado en xxxxx), de 26

    paso por la ciudad de Manta, a quienes de conocer doy fe pues me 27

    presentan sus documentos de identificacin; bien instruidos por m, el 28

    Notario, en el objeto y resultados de esta escritura, que a celebrarla 29

    proceden, libre y voluntariamente, de acuerdo a la minuta que me 30

    entregan, cuyo tenor literal y que transcribo dice lo siguiente: SEOR 31

    NOTARIO: En el protocolo de escrituras pblicas a su cargo, srvase incorporar 32

    una que contenga el contrato de constitucin de un FIDEICOMISO MERCANTIL 33

    INMOBILIARIO, que se celebra de conformidad con las siguientes clusulas: 34

  • 2

    CLUSULA PRIMERA.- OTORGANTES: Comparecen a la celebracin del 1

    presente contrato: Uno.- El Fideicomiso Mercantil de Tenencia y 2

    Administracin Ahora S Mi Casa, a travs de su representante legal la 3

    empresa xxxxxxx Administradora de Fondos y Fideicomisos, quien para los 4

    efectos del presente contrato se denominar EL CONSTITUYENTE 5

    TRADENTE, y cuya participacin durar hasta la aportacin de activos al 6

    patrimonio autnomo del presente Fideicomiso.- Dos.- La EMPRESA 7

    MUNICIPAL DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO SI VIVIENDA-EP, a 8

    travs de su Gerente General y como tal representante legal, el seor 9

    arquitecto Jos Manuel Sus Talenti; quien para efectos del presente 10

    contrato se denominar el CONSTITUYENTE PROMOTOR y/o el 11

    BENEFICIARIO, segn corresponda.- Tres.- La compaa xxxxxx, 12

    Administradora de Fondos y Fideicomisos, legalmente representada por su 13

    xxxxx, seor xxxxxxxxx, conforme se desprende del nombramiento que se 14

    adjunta como documento habilitante, a la que en lo posterior y para efectos 15

    del presente contrato se le denominar indistintamente como la 16

    ADMINISTRADORA, el FIDUCIARIO o la FIDUCIARIA.- CLUSULA 17

    SEGUNDA: ANTECEDENTES.- Uno.- Mediante escritura pblica celebrada 18

    ante el Notario xx, el xx xx xx, se constituy el Fideicomiso Mercantil de 19

    Tenencia y Administracin Ahora S Mi Casa, a cuyo patrimonio autnomo 20

    se aportaron los lotes de terreno Nos. xxxxxxx, situados xxxxxxxx de la 21

    ciudad y cantn Manta, Provincia de Manab. Los antedichos lotes de terreno 22

    fueron registrados en el Registro de la Propiedad del Cantn Manta el xxx 23

    de dos mil once, certificado que se agrega a la presente escritura como 24

    habilitante.- Dos.- En sesin llevada a cabo el xxxx la Junta del Fideicomiso 25

    Mercantil de Tenencia y Administracin Ahora S Mi Casa resolvi instruir 26

    al fiduciario, xxxxxx Administradora de Fondos y Fideicomisos, que 27

    constituya el presente Fideicomiso Mercantil Inmobiliario, en calidad de 28

    CONSTITUYENTE TRADENTE, transfiriendo al patrimonio autnomo los lotes 29

    de terreno Nos. xxxxxxx, situados en xxx de la ciudad y cantn Manta, 30

    Provincia de Manab. Se aclara, por tanto, que la participacin del 31

    CONSTITUYENTE TRADENTE durar hasta la aportacin de activos 32

    pertenecientes al patrimonio autnomo del Fideicomiso Mercantil de 33

    Tenencia y Administracin Ahora S Mi Casa, al patrimonio autnomo del 34

  • 3

    presente Fideicomiso.- Tres.- La EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y 1

    DESARROLLO URBANO SI VIVIENDA-EP es la nica beneficiaria del 2

    Fideicomiso Mercantil AHORA S MI CASA-PRIMERA ETAPA.- Cuatro.- La 3

    EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO SI VIVIENDA-4

    EP ha resuelto participar en el presente contrato de fideicomiso mercantil 5

    inmobiliario como CONSTITUYENTE PROMOTOR y BENEFICIARIO, 6

    ocupndose de la promocin del Proyecto Inmobiliario denominado AHORA 7

    S MI CASA-PRIMERA ETAPA.- Cinco.- xxxxxxxxx Administradora de 8

    Fondos y Fideicomisos es una sociedad annima, constituida al amparo de 9

    las leyes ecuatorianas y sujeta al control de la Superintendencia de 10

    Compaas, cuyo objeto social est determinado por el artculo noventa y 11

    siete (97) de la Ley de Mercado de Valores, el cual contempla la facultad de 12

    administrar negocios fiduciarios, entre ellos, fideicomisos mercantiles.- 13

    CLUSULA TERCERA: INTERPRETACIN Y GLOSARIO DE 14

    TRMINOS.- Para la interpretacin y los efectos del presente contrato se 15

    considerar: a) Que los ttulos de las clusulas se han puesto simplemente 16

    para facilidad de lectura y referencia, mas no como medio de interpretacin. 17

    En caso que se necesite interpretar lo establecido en el presente 18

    instrumento, ser la JUNTA DEL FIDEICOMISO quien efecte la 19

    interpretacin, aplicando las normas vigentes; b) Que la referencia al 20

    singular de un trmino incluye el plural de los mismos, si fuere aplicable. 21

    Uno.-Fideicomiso Mercantil Inmobiliario AHORA S MI CASA-PRIMERA 22

    ETAPA: Es el presente contrato, en virtud del cual los CONSTITUYENTES 23

    transfieren de manera temporal e irrevocable, la propiedad de bienes de 24

    cualquier naturaleza, a un patrimonio autnomo dotado de personalidad 25

    jurdica, para que una sociedad administradora de fondos y fideicomisos, 26

    que es su FIDUCIARIO y en tal calidad su representante legal, los 27

    administre y cumpla las finalidades especficas instituidas en el contrato de 28

    constitucin, bien sea a favor del mismo CONSTITUYENTE PROMOTOR o de 29

    uno o ms terceros llamados BENEFICIARIOS. Para efectos del presente 30

    contrato, cuando se utilice el trmino FIDEICOMISO, se entender que se 31

    trata del FIDEICOMISO MERCANTIL AHORA S MI CASA-PRIMERA ETAPA.- 32

    Dos.- Constituyentes: El presente contrato prev la existencia de tres tipos 33

    de CONSTITUYENTES: Dos punto uno.- Constituyente Tradente: Para 34

  • 4

    efectos de este contrato se entender como Constituyente Tradente al 1

    Fideicomiso Mercantil de Tenencia y Administracin Ahora S Mi Casa, el 2

    cual tiene participacin momentnea en el FIDEICOMISO, hasta que se 3

    cumpla la condicin establecida en el contrato fiduciario.- Dos punto dos.- 4

    Constituyente Promotor: Para efectos de este contrato se entender como 5

    Constituyente Promotor a la EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y 6

    DESARROLLO URBANO SI VIVIENDA-EP, quien comparece a la celebracin 7

    y constitucin de este FIDEICOMISO MERCANTIL a travs de su Gerente 8

    General.- Dos punto tres.- Constituyentes Adherentes: personas naturales 9

    o jurdicas, de derecho privado, pblico o mixto, nacionales o extranjeras 10

    que se adhieran al presente FIDEICOMISO con posterioridad a su 11

    constitucin, mediante la suscripcin de un contrato de incorporacin o de 12

    adhesin, y aporten bienes que se destinarn al cumplimiento de la 13

    finalidad de este contrato. Cuando en el presente contrato se haga 14

    referencia a los CONSTITUYENTES sin especificar si se trata de los 15

    CONSTITUYENTES TRADENTES, CONSTITUYENTES PROMOTORES o 16

    CONSTITUYENTES ADHERENTES, se entender que se refiere a todos ellos.- 17

    Tres.- Fiduciario: Para efectos del presente contrato, es la compaa 18

    xxxxxxxx Administradora de Fondos y Fideicomisos.- Cuatro.- Patrimonio 19

    autnomo: Es el conjunto de derechos y obligaciones afectados a una 20

    finalidad y que se constituye como efecto jurdico del presente contrato.- 21

    Cinco.- Beneficiarios: Son las personas a favor de quienes se desarrolla el 22

    presente contrato, en las condiciones que se estipula en la clusula de 23

    Beneficiarios del presente contrato y/o en los respectivos contratos de 24

    incorporacin y aportacin adicional que se suscribieren. El presente 25

    contrato prev dos tipos de BENEFICIARIOS: Cinco punto uno: 26

    Beneficiarios Originarios: Son los BENEFICIARIOS designados a la 27

    suscripcin del presente contrato, sus cesionarios o sucesores en derecho.- 28

    Cinco punto dos: Beneficiarios Adherentes: Son los Beneficiarios 29

    designados por los Constituyentes Adherentes, sus cesionarios o sucesores 30

    en derecho. Cuando en el presente contrato se haga referencia a los 31

    BENEFICIARIOS sin especificar si se trate de los Beneficiarios Originarios o a 32

    los Beneficiarios Adherentes, se entender que se refiere a todos ellos.- 33

    Seis.- Proyecto Inmobiliario: