FASE 1-V3.1-CARIBBEAN NATURE Resorts -Resumen ejecutivo

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Todas estas condiciones reunidas en un solo punto no se encuentran posiblemente en otro lugar de América. No queremos extendernos además sobre las innumerables bondades que ofrece Panamá pero sí hay que mencionar su pujante actividad económica (crecimiento sostenido del 10% anual) y la seguridad ciudadana como algunas de las más apreciadas hoy día. En conjunto, la FASE 1 del proyecto tiene un valor neto de venta de $46 millones. Arroja unos beneficios netos de $26.7 millones con un costo de $19.7 millones. Estos resultados están basados en la venta de cada semana de ocupación (para 20 años) a precios que van de $7,700 a $17,000, con una media de $10,600.ºº por semana. Y este es un precio muy bueno para nuestro mercado objetivo. (Por ejemplo, la semana de tiempo compartido en Orlando (USA) comienza desde $25,000.ºº) La construcción del proyecto requiere una inversión total de $19.7 millones, de los que $10 millones los aportan los socios promotores, $4.7 millones se autofinanciarán con ventas y $5 millones se captarán mediante la venta de acciones de la compañía propietaria del proyecto.

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Considerando que el beneficio de la parte del negocio consistente en la venta de Tiempo Compartido está estimado en $26,724,077.ºº, si se reparte entre las 3,000 acciones de los socios, resulta un beneficio de $8,908.ºº por acción. Teniendo en cuenta que el costo de cada acción es de $5,000.ºº la rentabilidad total es del 178%. Dado que esto se produce en un plazo de 4 años, la rentabilidad anual será la cuarta parte. Es decir una rentabilidad media del 44.5 % cada año durante cuatro años para una acción de $5,000.00.

Ahora analicemos la rentabilidad del negocio

hotelero propiamente dicho. El beneficio de esa operación se estima en

$4,374,277.ºº por año. Esto es resultado de la venta de los consumos de comidas, cenas, bares, servicios, turismo, con una ocupación media del 85% y estimando un margen del 40% sobre los precios de venta.

Si dividimos este beneficio de $4,374,277.ºº entre las 3,000 acciones de la compañía resulta una rentabilidad de $1,458.ºº por acción cada año

Es decir una rentabilidad media del 29.1 % cada año para una acción de $5,000.ºº. Estas rentabilidades aunque están basadas en cifras muy conservadoras de negocio son definitivamente atractivas y además están dentro de los estándares de este negocio. Tal vez compañías como “Walt Disney” y “Times Warner” por dedicarse al sector masivo popular están por debajo de ellas pero otras cadenas que se mueven en el sector de lujo y exclusividad, ver “Wyndham Vacation Resorts” (http://new.wyndhamvrap.com), nos consta que las superan.

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