FANA · 2020. 9. 7. · Fana/Stend. Ta så første vei til høyre og følg denne rett frem forbi...

BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO

FANASKEIEVEGEN 46, 5239 RÅDAL

FANA: SKEIEVEGEN 46 - LEKKER ENEBOLIG MED 3SOVEROM, 2 BAD OG GOD STANDARD

LEIEPRIS: Kr. 18 900 pr. mnd. Vann og avløpsutgifter, parkering og alarm erinkludert i leien.

OVERTAKELSE: 01.10.2020AREAL/ROM: Ca. 170 kvm. bra. Antall rom: 4.

KONTAKTPERSON: Anders PaulsenTELEFON: 90 67 85 43

E-POST: [email protected]: Saksnummer 81219

WEB: www.utleiemegleren.no/bolig/81219

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 81219 - SKEIEVEGEN 46, 5239 RÅDAL

KONTAKTPERSONEiendomsmeglerfullmektig Anders Paulsen

ANSVARLIG MEGLERDaglig leder/Fagansvarlig/Advokat Eirik Hove

EIERFORHOLDFast eiendom

SAKSNUMMER81219/0399-20

EIERIngemar Skeide

EIENDOMMENAdresse: Skeievegen 46, 5239 RÅDALKommune: BergenAreal: ca. 170 kvm. BRA.Antall rom: 4Matrikkel: Gnr 118, Bnr 44, Boenhet H0101

ENERGIMERKINGBoligen har energikarakter EBoligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

RADONUtleier har ikke radonmålt boligen.

BELIGGENHETBoligen ligger idyllisk til i et etabelert boligområde med hovedsakelig eneboliger. I nærheten av boligen ligger FanaStadion og Fana Golfklubb.Det er gangavstand til skole, barnehage, buss og Lagunen storsenter.Videre er det flotte turområder i nærområdehvor blandt annet Hordnesskogen og Siljustøl kan nevnes. Bjarg fotballbane ligger også i nærheten av boligen.Sentral beliggenhet med kort kjøretid til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Ca. 15 min. tilBergen sentrum. Fin sykkelavstand med ca. 10 min å sykle til Sandsli på god sykkelvei.

ADKOMSTFra Bergen sentrum kjører en mot Fana/Flesland. Kjør forbi Lagunen Storsenter og ta til venstre i rundkjøring motFana/Stend. Ta så første vei til høyre og følg denne rett frem forbi Fana Stadion. Etter et stykke får en avkjørsel tilSkeievegen på venstre hånd. Huset ligger på venstre side av veien når du kommer opp på flaten.

BESKRIVELSEFlott og moderne enebolig med gode kvaliteter med kort avstand til Fana stadion. Boligen går over to plan, derunderetajsen ble totalrenovert i 2014 og holder meget høy standard.Store vindusflater gir godt med lys inn i boligen. Utgang fra stue til stor og usjenert terrasse, med gode solforholdog fin utsikt. Eiendommen er pent opparbeidet med gruset oppkjørsel, beplantede bed, og plen i forkant av huset. Boligen leies ut møblert, men møblering kan diskuteres.

EIENDOMMENS ROM


Indre rom:Boligen går over to plan og innholder følgende: 1.etg: Gang,to soverom, bad, bod, stue og kjøkken U.etg: Tv-stue, soverom, bad og vaskerom/bod. Ytre rom:Leietaker disponerer egen garasje.

STANDARDVelholdt og flott enebolig med gjennomgående god standard på overflater og interiør. Planløsningen er god ogboligen fremstår som romslig. Fargevalgene er delikate og behagelige. Lekre skifer- og parkettgulv med lysevegger, gir boligen et stilrent preg. 1.etg: Vindfang/gang: Romslig gang med god plass til yttertøy og sko. Soverom: Samtlige soverom i boligens 1.etasje har parkett/laminat på gulv og lysmalte vegger. Begge rommene har godeoppvarmingsmuligheter. Bad: Pent og tiltalene bad i 1.etg med varmekabler i gulv. Badet har blitt innredet med wc, dusjnisje og servant med møblement og speil. Stue: Stor og lys stue med parkett på gulv. Stuen har store vindusflater med pen utsikt uten innsyn, som gir godt lys inn iboligen. I stuen finner man også en koselig peis, som varmer godt og gir en lun stemning i rommet. Her har manogså varmepumpe som alternativ oppvarming. Utgang fra stue til stor terrasse, med gode solforhold og fin utsikt Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og takhøye overskap, romslig benkeplate med platetopp og stålvask.Ventilator i hette, integrert komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har fliser på gulv og lyse vegger. U.etg: Kjellerstue: Tiltalende stue med store vindusflater som gir godt lysinslipp. Stuen har blitt innredet med en eksklusiv peis oginnebygget skap for oppbevaring. Her er det plass til sofagruppe og tv for filmkvelder og annen kos. Hovedsoverom: Soverommet fremstår som lyst og luftig og har blitt innredet med stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring av klær. Bad: Stilfullt bad med eksklusive fliser og varme i gulv. Badet inneholder wc, dusjhjørne, innstøpt badekar med armaturpå vegg, dobbel servant med underskap og speil. Vaskerom/bod: Praktisk vaskerom innredet med vaskemaskin og arbeidsbenk. Fra vaskerommet får man tilgang til egen bod medgode oppbevaringsløsninger.

INVENTARBoligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste.


Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp. Møblering kan diskuteres.

FASILITETERBoligen har terrasse, hage, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokaleleverandører kan levere tjenesten.

PARKERINGParkering på biloppstillingsplass og i garasje.

ELEKTRISITETLeietaker tegner eget abonnement for strøm og oppvarming. Vann og avløpsutgifter, parkering og alarm er inkludert i leien.

OPPVARMINGBoligen oppvarmes med elektrisitet.

HUSLEIEKr. 18 900 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, parkering og alarm er inkludert i leien.Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere engaranti formidlet av Søderberg & Partners. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremiener 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalensopphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANGOvertakelse: 01.10.2020Leietid: 01.10.2020 - 30.09.2023 Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2021, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan havirkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2021.Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2021 vil ha virkning den første dag i den påfølgendemåneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som ernevnt ovenfor.

ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGENFremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av


husleieloven.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEBoligen har status "tatt i bruk" hos kommunen

VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKTLeietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom somtilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen avutgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- ogslukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør tilog med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierensvedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjennerforandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens§ 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden erinstallert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fraleierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normaltutvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner,nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort ogforestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold oghåndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. Leietager må påberegne seg plenklipp og lett stell av hage.

UTLEIEMEGLERENS VEDERLAGUtleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen:Etableringsvederlag 62,50% av 1 måneds leieVisning kr. 900,00Marked og tilretteleggingshonorar kr. 2 810,00De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter.

BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSEBoligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5.

SÆRLIGE BESTEMMELSERDet informeres om at leietager må passe på at sluket utenfor kjellerdør er renset, spesielt viktig for høst og vintersesong.Styrestasjon for kloakkpumpe finnes i vaskerom. Dersom alarm på denne utløses følges bruksanvisningsom er hengt opp på vegg i vaskerommet. Kun vann, avføring og toalettpapir skal i avløp. Dersom kloakkpumpegår tett pga.våtservietter, bind, tamponger, q-tips e.l. vil leietaker bli belastet for reparasjon.Persienne skal aldrivære utslått dersom leietager ikke er tilstede, eller dersom dårlige værforhold (snø, vind, etc).Terrassevarmer erfrakoblet og kan derfor ikke brukes.Leietager må påberegne seg plenklipp og lett stell av hage. Leietaker er ansvarlig for skift av støvsugerposer i


sentralstøvsuger. Reperasjon av tett støvsugerrør i vegg, vil bli belastet leietaker dersom det viser seg at leietakerhar forårsaket dette. Alarm er en del av husleien og blir betalt av huseier.

KONTRAKTSINNGÅELSEEt beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering.Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

VISNINGVisning kan avtales med Anders Paulsen90 67 85 43

KORONASITUASJONENUtleiemegleren ønsker å gjøre det vi kan for å begrense smitte av koronaviruset.Vi ønsker å få informasjon om de som skal på visning er isolert, i karantene, syk eller mistenker å ha vært utsattfor smittefare. Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres. - Unngå å ta på overflater. - Vi velger privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig. - Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker.- Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning.- Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist. Les mer om Utleiemeglerens håndtering av koronasituasjonen på https://www.utleiemegleren.no/koronavirus

MEGLERFORETAKUtleiemegleren Bergen ASLars Hilles gate 30, 5008 BERGENTel +47 55 21 21 10Organisasjonsnummer 988914983


Stor og lys stue med utgang til terrasse Funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer av god kvalitet

Viktig informasjon vedrørende visninger og smittefare Soverom i 1.etg

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe Stilfullt bad i underetasje med lekre detaljer


Praktisk vaskerom innredet med vaskemaskin og arbeidsbenk Eiendommen er pent opparbeidet med gruset oppkjørsel ogbeplantede bed

Utsikt fra terrasse Leietaker disponerer tilgang til garasje

Velkommen til Skeievegen 46

FANA · 2020. 9. 7. · Fana/Stend. Ta så første vei til høyre og følg denne rett frem forbi...

Documents

Transcript of FANA · 2020. 9. 7. · Fana/Stend. Ta så første vei til høyre og følg denne rett frem forbi...