FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMOrepositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/9427/1/TESIS_...
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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
“Arq. Guillermo Cubillo Renella”
Tema:
DISEÑO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL ECO SUSTENTABLE
PARA LA CIUDAD DE GUAYAQUIL UBICADO EN LA PARROQUIA
TARQUI.
Proyecto de tesis previo al grado de Arquitecto.
Autor:
MAURO MARCELO GUILLEN GARCIA
Tutora:
Arq. María Elena Pin Guerrero M.Sc
Directora Departamento de administración de Tesis de Grado:
Arq. Ruth Urdiales Encalada
2015 - 2016
Guayaquil – Ecuador.
7
CERTIFICACION DE AUTORIA
Por medio del presente certifico que los contenidos desarrollados en
esta tesis son de absoluta responsabilidad de MAURO MARCELO
GUILLEN GARCIA cuyo tema es “DISEÑO DE UN CONJUNTO
RESIDENCIAL ECO SUSTENTABLE PARA LA CIUDAD DE
GUAYAQUIL UBICADO EN LA PARROQUIA TARQUI”
Derecho a los que renuncio a favor de la universidad de Guayaquil
para que haga uso como a bien tenga.
_______________________________________
SR. MAURO MARCELO GUILLEN GARCIA
C.I. 0915793475
8
AGRADECIMIENTO
Quisiera agradecer a las personas y tutores que me ayudaron y guiaron
hasta concluir la carrera universitaria
También agradezco a mis padres y mi hermano por su eterno apoyo
A mi tutora Arq. María Elena Pin Guerrero por su paciencia y
dedicación por darnos su conocimiento para el desarrollo de mi tesis.
Y por último a mis amigos por estar apoyándonos uno del otro, el
ánimo, consejos y compañía en las buenas y en las malas en el
transcurso de la carrera
9
INDICE GENERAL
Contenido INDICE GENERAL ....................................................................................................... 9
INDICE GRAFICOS .................................................................................................... 10
RESUMEN ................................................................................................................ 11
ABSTRACT ............................................................................................................... 12
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .......................................................................... 13
PLANTEAMIENTO DE LOS OBJETIVOS ...................................................................... 14
JUSTIFICACIÓN Y PERTINENCIA ............................................................................... 14
LO NOVEDOSO DE LA PROPUESTA .......................................................................... 15
ASPECTOS HIPOTÉTICOS Y/O PREGUNTAS CIENTÍFICAS .......................................... 15
ALCANCE DE LA INVESTIGACION ............................................................................. 16
METODOLOGÍA: ...................................................................................................... 18
MARCO TEÓRICO .................................................................................................... 20
HISTORIA DE LA VIVIENDA ......................................................................................... 20
TECNOLOGÍA APLICADA .............................................................................................. 23
MARCO CONCEPTUAL ............................................................................................. 28
MODELOS ANÁLOGOS ............................................................................................. 35
CALCULO PARA LA ENTRAVISTA .............................................................................. 41
ENCUESTA ............................................................................................................... 41
PLANTEAMIENTO Y OPERACIONALIZACIÓN DE LA HIPÓTESIS O SUPUESTOS
VARIABLES ............................................................................................................... 43
Respuesta de los moradores para el conjunto residencial eco sustentable ............ 45
CRECIMIENTO POBLACIONAL .................................................................................. 47
Entrevista a experto ................................................................................................ 48
MARCO LEGAL ......................................................................................................... 50
10
INDICE GRAFICOS
Fig 1 Ejemplos de quiebra soles en edificaciones con las sombras que se produce
dentro de un área. PAG 18
Fig.2 Paneles solares usado en proyecto Court House por los arquitectos Pugh +
Scarpa PAG 18
Fig.3 Paneles solares para calentamiento de agua en la parte superior de un hotel en
Perissa , Santorini , Grecia. PAG 18
Fig.4 Tubo solar google PAG 18
Fig.5 Cubierta verde PAG 19
Fig.6 Arbol google PAG 20
Fig.7 Vivivenda sostenible PAG 21
Fig.8 Sistema Pasivo PAG 24
Fig.9 Adaptación de un cuadro de programa acorde localización PAG 25
Fig.10 BED ZED PAG 28
Fig.11 CASA ORUGA PAG 32
Fig.10 Isla Santay PAG33
11
RESUMEN
La presente investigación busca plantear una solución urbana
arquitectónica, a nivel de proyecto de los problemas de índole
habitacional y sustentabilidad que se encuentran en el sector noroeste
de la ciudad de Guayaquil, en la parroquia Tarqui.
Guayaquil ha sido una ciudad que ha tenido un proceso de
transformación urbana, tiene que ver con el desarrollo de las grandes
ciudades con cambios significativos, barrios que han dado origen a
numerosas ciudadelas transformándose en un Guayaquil urbanizado,
ya con un crecimiento poblacional actualmente de 2’278.691
habitantes.
Se podría decir que si bien hubo una gran transformación urbanística,
también con el afán de crear nuevas urbanizaciones para así poder
abastecer la gran demanda poblacional de viviendas, en la que no se
ha previsto un desarrollo sustentable para los habitantes de dichas
urbanizaciones, no se considero la utilización de áreas verdes en
mayores proporciones así como está pasando en dichas
urbanizaciones.
Por esta razón este proyecto trata de minimizar el gran daño a la
naturaleza con la propuesta de diseño urbano-arquitectónico de un
complejo habitacional.
12
ABSTRACT
This research seeks to raise an architectural urban solution, project-
level housing problems of nature and sustainability found in the
northwest of the city of Guayaquil, in the Tarqui parish.
Guayaquil has been a city that has had a process of urban
transformation, it has to do with the development of large cities with
significant changes, neighborhoods that have given rise to numerous
citadels becoming an urbanized Guayaquil, with a population growth
and currently 2 '278,691 inhabitants.
You could say that although there was a great urban transformation,
also in an effort to create new developments in order to supply the large
population demand for housing, which has not provided a sustainable
development for the inhabitants of these developments, not I consider
the use of green areas in greater proportions and is happening in these
developments.
For this reason this project aims to minimize the great damage to nature
with the proposed urban-architectural design of a housing complex.
13
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
PROBLEMÁTICA
Que en la ciudad de Guayaquil carece de vegetación por su acelerada
construcción de vivienda tradicional si ningún tipo conciencia y
apreciación al medio ambiente.
Rescatar una cierta cantidad de arboles nativos en Guayaquil ya que
por tratar de abastecer a los habitante se ha venido talando estas
especies sin ningún tipo de conciencia al medio ambiente
En Guayaquil en la actualidad muy pocas urbanizaciones que no
ofrecen viviendas con materiales ecológicas ya que en estas generan
un problema de contaminación ambiental
ENUNCIADO DEL PROBLEMA
¿Cómo solucionar la carencia1 de planeación urbano-arquitectónica
sustentable que mejore la calidad de vida de los habitantes de la
parroquia Targuí?
DELIMITACIÓN DEL TEMA
Objeto de Estudio: Complejo Habitacional Eco-sustentable
Campo de acción: Sector de la parroquia Targuí en la ciudad de
Guayaquil
Área: Diseño Arquitectónico
1 Carencia: Falta o privación de alguna cosa.
14
PLANTEAMIENTO DE LOS OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Diseñar una propuesta de un complejo habitacional aplicando criterio
bioclimáticos, que contribuyan a un adecuado desarrollo eco
sustentable para los usuarios.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Analizar las condiciones físicas del sector, para identificar las
principales demandas que son insatisfechas.
Brindar a la comunidad espacios y programas culturales que
permitan mejorar su estilo de vida.
Preservar a la conservación del sistema ecológico del sector
mediante el control de las actividades que pueden causar
destrucción del mismo.
JUSTIFICACIÓN Y PERTINENCIA
Art. 107 de 1a LOES (ECUADOR, 2010) 2
“consiste en que la educación superior responda a las expectativas y necesidades de
la sociedad, a la planificación nacional y al régimen de desarrollo, a la prospectiva de
desarrollo científico, humanístico y tecnológico mundial, y a la diversidad cultural.”
(CES, 2010).
2 http://www.ecuadorlegalonline.com/biblioteca/ley-de-educacion-superior-loes/
15
Este proyecto de tesis tiene una justificación social ya que fomenta
grupo personas para que puedan mejorar su calidad de vida que lo van
habitan, a través del desarrollo habitacional; por cuanto contribuye al
desarrollo y régimen de la ciudad de Guayaquil
LO NOVEDOSO DE LA PROPUESTA
Lo novedoso de esta propuesta es que se aplicara criterios
bioclimáticos con relación o vinculación a la naturaleza, usando
materiales renovables y que respondan a las condiciones climáticas del
lugar.
ASPECTOS HIPOTÉTICOS Y/O PREGUNTAS
CIENTÍFICAS
¿Con el Complejo Habitacional mejorará la calidad de vida de las
personas de la parroquia Tarqui?
¿El proyecto ayudara a cambiar la forma tradicional de las viviendas?
¿El complejo podrá mitigar el impacto ambiental en la parroquia
Tarqui?
¿La propuesta urbana arquitectónica estará acorde a las expectativas
de la parroquia?
16
ALCANCE DE LA INVESTIGACION
El alcance de la investigación va de acuerdo a una solución TANGIBLE
a los problemas del hábitat del sector, para la cual se requiere una
infraestructura urbano-arquitectónica que cuente con todos los
requerimos para ser un Complejo Habitacional para desarrollo
sustentable de los habitantes del sector.
Se desarrollaran en 3 etapas que son:
Primera y segunda Etapa (investigación y estudio)
Concebir la idea a investigar
Planteamiento del problema
Objetivos
justificación
Elaboración del Marco teórico
Diseño de la investigación
Recolección y procesamiento de datos
Programa de necesidades
Programa arquitectónico
Criterios de diseño
17
Segunda Etapa (Programación)
Plantas
Cortes
Detalles
Fachadas
implantación general
Tercera Etapa (Anteproyecto)
planos de ingerías eléctricas / hidro sanitarias / especiales
perspectivas
Renderizados del proyecto 3d
18
METODOLOGÍA:
Se empleara la Metodología de la Investigación Científica Aplicada a la
Arquitectura Metodología del Diseño Arquitectónico.
Métodos a Aplicar
Sistémico.- Todo sistema convencionalmente determinado se
compone de múltiples subsistemas y estos a su vez de otros, tantos
como su naturaleza lo permita, los cuales, en determinadas
condiciones pueden ser considerados como sistemas; por lo tanto, los
términos de sistemas y subsistemas son relativos y se usan de acuerdo
con las situaciones.
El enfoque de sistema, también denominado enfoque sistémico,
significa que el modo de abordar los objetos y fenómenos no puede ser
aislado, sino que tienen que verse como parte de un todo. No es la
suma de elementos, sino un conjunto de elementos que se encuentran
en interacción, de forma integral, que produce nuevas cualidades con
características diferentes, cuyo resultado es superior al de los
componentes que lo forman y provocan un salto de calidad.
19
Inductivo.- Razonamiento que nos lleva de lo particular a lo general.
Pasos para una estructuración:
Observación
Experimentación
Comparación
Abstracción
Experimentación
Deductivo.- Razonamiento que nos lleva de lo general a lo particular.
Pasos para una estructuración:
Aplicación
Comprensión
Demostración
Constructivista.- La investigación comparativa representa un enfoque
en el espectro de los métodos de la investigación científica y de alguna
manera es un híbrido de otros métodos, tomando aspectos de la
ciencia experimental y de la investigación descriptiva. Semejante a la
experimentación, la comparación busca descifrar la relación entre dos o
más variables al documentar las diferencias observadas y las
similitudes entre dos o más sujetos o grupos.
20
CAPÍTULO I
MARCO TEÓRICO
Fundamentación del tema
HISTORIA DE LA VIVIENDA 3
La característica de las viviendas o casas dependen del clima, del
terreno, los materiales constructivos y los numerosos factores
simbólicos como la clase social y la economía de los propietarios
VIVIENDA A TRAVÉS DEL TIEMPO
ARQUITECTURA VERNÁCULA
La característica de esta época se
caracteriza por el empleo de materiales
autóctonos. Ubicadas en zonas cálidas y
templadas, en la que aplican
componentes de material de paja y barro.
Otros materiales que están aplicando en la arquitectura vernácula es la
cal, aglutinante que es otro para la composición del mortero y
revestimientos impermeables empleados por el hombre.
La construcción de esta vivienda es adosada a otra edificación vecina y
suele estar separada alejado de la tribu.
La mayoría de estas casas son ventiladas a través de chimeneas o
mediante un hueco en el centro de la choza.
3 http://es.slideshare.net/mydarquitectos/historia-de-la-vienda-y-las-nuevas-viviendas-ecolgicas-y-modulares-por-daz-y-muoz-arquitectos?qid=a1d5a5be-792c-43a8-b6db-dda7e24d2eb8&v=qf1&b=&from_search=1
21
LA EDAD MEDIA
Durante la edad media estas novedosas construcciones consistía en
sofisticadas viviendas para la nobleza eclesiástica y mercantil, o para
las familias gobernantes, que ocupaban un edificio entero y contenían
estancias ceremoniales, aposentos para los señores y habitaciones
para una gran cantidad de sirvientes y cortesanos.
EL RENACIMIENTO AL SIGLO XIX.
Durante el renacimiento el primer palacio que se construyo fue en
Florencia en la que después se extendieron hacia Europa.
Durante la época hicieron intentos de transformar las tipologías de
viviendas urbanas por edificios casi uniformes con modelos de la
antigüedad clásicas para la obtención de una ciudad barroca.
EL SIGLO XIX. (LA REVOLUCIÓN INDUSTRIAL)
Mediante la revolución industrial el en siglo XIX el crecimiento urbano,
con el creciente interés de las clases medias al poseer una propiedad
con soluciones de ensanches de antiguos centros medievales y hasta
diseños de formas de ciudad jardín
EL SIGLO XX.
Durante el crecimiento de la población trajo en si los estilos historicistas
en las construcciones, hasta un punto que las tipologías modernas no
han sido aceptadas en las obras unifamiliares. Y entre ellas llego la
arquitectura posmoderna con la aplicación de nuevos materiales.
22
SIGLO XXI
Durante el siglo XXI las casas privadas fueron perfeccionadas a lo
largo de la historia para las necesidades del hombre durante
propuestas de los arquitectos proponiendo espacios ya sea oficinas,
viviendas u otros creando en si diferentes tipos de espacios
Hoy en día se están aplicando eco-viviendas como una solución por la
gran contaminación que hay en la actualidad con materiales que sean
amigables con el medio ambiente
23
TECNOLOGÍA APLICADA
LOUVERS: 4
También llamados celosía o Quiebra-soles como el nombre lo dice
controlar la cantidad de luz y ventilación al momento de ingresar en una
área ya sea edificio o de vivienda hacia al interior del lugar.
Se puede utilizar también una combinación de quiebra-soles tanto
horizontales y verticales para un mejor funcionamiento de acuerdo a
posición del viento y luz.
Fig 1 Ejemplos de quiebra soles en edificaciones con las sombras que se produce
dentro de un área.
4 http://www.searq.mx/productos/louvers-y-celosias/
24
PANELES FOTOVOLTAICOS 5
También llamados paneles solares, los cuales están compuestos por
una serie de celdas fotovoltaicas, que se encargan de producir
electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos. Su efectividad
depende de la cantidad de cristales de silicio que poseen en su interior,
depende del tamaño de la cantidad de watt, espesor y coste estos
productos.
Fig 2. Paneles solares usado en proyecto Court House por los arquitectos Pugh +
Scarpa
5 http://paneles-fotovoltaicos.blogspot.com/
25
CALENTADOR SOLAR TERMICO
Son los que permiten el calentamiento del agua a través de la radiación
solar hacia el panel. Consiste en un arreglo de tuberías o conductos
por donde fluye el agua que hace que caliente el agua 6
TUBO SOLAR
El tubo solar, es uno de los mecanismos para iluminar habitaciones en
un lugar donde la luz no puede llegar naturalmente, está formado por
una tubería refractiva que se extiende desde la cubierta a la habitación,
y posee un espejo interior que intensifica y refleja la luz natural. 7
6 https://es.wikipedia.org/wiki/Calentador_solar 7 http://www.tubysol.com/es/tubo-solar.html
Fig.3 Paneles solares para
calentamiento de agua en la
parte superior de un hotel en
Perissa , Santorini , Grecia.
Fig.4 tubo solar google
26
CUBIERTA VERDE.
También llamado cubierta de jardín, terraza verde se refiere en cambio
a tecnologías usadas en los techos para mejorar el hábitat o ahorrar
consumo de energía, es decir tecnologías que cumplen una función
ecológica.
ESTAS Pueden ser de dos tipos: extensivos e intensivos.
Las cubiertas extensivas son aquellas con una capa de tierra entre los
3 – 15 cm. y que su peso no es mayor a la de una superficie corta de
grava. La vegetación tiene que ser aquella que soporte sequías, y que
requiera poco mantenimiento.
Las cubiertas intensivas en cambio, requieren como mínimo una capa
de tierra de 30 cm, permitiendo un jardín más tradicional con un
paisajismo elaborado
El mantenimiento se mantiene de control moderado.8
Fig5 Detalle de capas necesarias para una cubierta jardín
8 https://es.wikipedia.org/wiki/Techo_verde
27
ARBOLES
BENEFICIOS DE LAS PLANTAS
ROL CLIMATICO
RESGUARDA DEL FRIO Y MODERADO DEL CLIMA
OFRECE SOMBRA
PROTEGE CONTRA VIENTOS ADVERSO
ROL AMBIENTAL
o CONTRIBUYA A AUMENTAR LA CALIDAD DEL AIRE
o FUNCIONA COMO BARRERA CONTRA POLVO
o AMINORA RUIDOS MOLESTOS
o HACE QUE LA TIERRA SEA MAS ABSORBENTE CON
MENOS PELIGROS DE INUNDACIONES
o RETIENE LA CAPA FERTIL DE LA TIERRA
IMPIDIENDO LA EROSION
ROL PAISAJISTICO
o OFRECE ESCALA INTERMEDIA ENTRE LAS
EDIFICACIONES Y EL SER HUMANO
o APORTA COLORES, AROMAS, TEXTURAS Y FORMAS
NATURALES
TIPOS DE ARBOLES NATIVOS 9
o CEIBO
o FERNAN SANCHEZ
o GUAYACAN
o OTROS
APLICACIÓN DE PLANTAS
DECORATIVAS
o IXORAS
o SHEFLERAS
o HELICONIAS
9 INFORME DE EL UNIVERSO (ARBOLES NATIVOS)
http://www.eluniverso.com/2003/11/01/0001/18/DA942ABFE6FB4EBBB150711FAC95D6DF.html
Fig.6 árbol Saman “google “
28
MARCO CONCEPTUAL
TEORIA GENERAL
DEFINICIÓN
VENTILACIÓN
Es un sistema de refrigeración cuyo objetivo en arquitectura no
prescindir del sistema del aire acondicionado ubicando hacia la
dirección predominante del viento
Con esto aprovechamos la circulación del aire hacia el interior de la
casa.
Fig 7. Diagrama de Funcionamiento Vivienda Sustentable Patricia Jara
SUSTENTABILIDAD 10
La sustentabilidad es un movimiento de concientización ambiental que
abarca diferentes áreas sociales como la economía, ecología y también
la Arquitectura.
La definición arquitectónica de sustentabilidad o arquitectura ecológica
se entiende como la construcción relacionada con la naturaleza tanto
interior como exterior, y con el aprovechamiento de las fuentes
energéticas alternativas.
10
http://definicion.de/sustentable/
29
EL DISEÑO VERDE (EN INGLES Green design) son aspectos que van
más allá de pensar en el impacto de la construcción sobre el lugar
donde se implanta y los desperdicios que genera; pues consiste en
estrategias que modificaran el diseño e inclusive el aspecto físico del
proyecto.
PRINCIPIOS SUSTENTABLES:
OPTIMIZACIÓN DE LA LUZ SOLAR:
El sol constituye una de las fuentes de energía renovables más
antiguas, grandes y aprovechables que posee el planeta tierra. En la
arquitectura, a jugado un papel importante a través de los tiempos
como un medio de iluminación y de saneamiento, pero ahora, debido a
la necesidad urgente de energías alternativas no contaminantes, ha
pasado a ser reconsiderado.
Existen dos estrategias al momento de trabajar con el sol: diseño solar
pasivo y el diseño solar activo.
DISEÑO SOLAR PASIVO: 11
Estos sistemas solares pasivos se aplican para captar y acumular el
calor proveniente del sol.
Se los llaman pasivos porque no usan dispositivos electromecánicos
para climatizar.
Esto sucede por principios físicos básicos
como conducción, radiación, convección del calor.
11
https://es.wikipedia.org/wiki/Dise%C3%B1o_pasivo
30
GANANCIA DIRECTA SOLAR Es un sistema que capta la energía del sol por superficies vidriadas que
son dependiendo de la ubicación al área a climatizar.
MURO DE ACUMULACIÓN NO VENTILADO
Es llamado también como muro trombe, es un muro construido en
piedra, ladrillos, hormigón pintado de negro en la cara exterior y para
una máxima captación se utiliza vidrio para que se pueda generar un
efecto invernadero en la que esta se caliente emitiendo radiación
infrarroja en que se eleva la temperatura de la cámara de aire hacia el
interior del mobiliario.
MURO DE ACUMULACIÓN VENTILADO
De la misma función del no ventilado pero se incorpora orificios en las
superior e inferior para facilitar el cambio de calor entre el muro y el
ambiente exterior mediante convección.
INVERNADERO ADOSADO
En este caso al muro que da el medio se le incorpora un espacio
vidriado que puede ser habitable y mejora la captación de calor durante
el día y reduce las pérdidas de calor hacia al exterior.
31
TECHO DE ACUMULACIÓN DE CALOR
Es el sistema que utiliza la superficie del techo que capte y almacene la
energía del sol durante el día y por la noche escape el calor durante la
noche.
CAPTACIÓN SOLAR
Es un sistema que permite combinar la ganancia directa por
ventanas con colectores solares de aire o agua caliente para
acumularlo debajo del piso y caso contrario se puede aplicar como
refrescamiento pasivo haciendo invertir el sentido del funcionamiento
de este sistema.
Fig.8 Diferentes
tipos de sistemas
pasivos para
climatización de
edificios.
32
ORIENTACION: 12
La orientación es muy importante al determinar la cantidad y el tipo de
luz y calor que recibe un hogar. Esto es determinante al momento de
manejar un programa, pues cada uno tiene una necesidad especial.
Además, la orientación difiere de la posición del lugar con respecto a la
línea ecuatorial, pues funcionan de manera distinta.
Fig9. Adaptación de un cuadro de programa acorde localización.
12
Libro de ventilación y orientación (biblioteca)
33
RECOLECCIÓN AGUAS LLUVIAS
Consiste en la recolección y aprovechamiento del agua lluvia, para ser
reutilizada en el hogar y regadío. Puede ser recolectada de techos,
patios, u otras superficies y dirigido por medio de canales a un tanque
de reserva, en donde puede ser tratada para ser apta para el consumo,
o puede ser reutilizada para el abastecimiento de los inodoros,
lavadoras, o para uso exclusivo de regadío.13
TRATAMIENTO Y RECOLECCIÓN DE AGUAS GRISES Y AGUAS
NEGRAS
La contaminación que producen las aguas residuales es muy grande,
ya que estas son depositadas en ríos y caudales, causando la extinción
de muchas especies, En la actualidad existen procesos que permiten
tratar y reutilizar este tipo de aguas. Para esto se debe reconocer el
tipo de agua residual según su origen y el tratamiento que requiere.
AGUAS GRISES: Son aguas provenientes lavabos, duchas,
lavadoras, etc. Contienen un porcentaje bajo de nitrato y son libres de
organismos que pueden contener enfermedades. Pueden ser tratados
por medio de plantas aerobias con filtros biológicos.
Poseen nutrientes que pueden ser utilizados positivamente para la
horticultura, pero estos mismos componentes son los que contaminan
13
http://www.sitiosolar.com/los-sistemas-de-recoleccion-de-agua-de-lluvia/
34
lagos, ríos y aguas. Si no son tratadas a tiempo, se descomponen
fácilmente y se comportarían como aguas residuales negras.
AGUAS NEGRAS: Son aguas provenientes de inodoros, las cuales
contienen altos porcentajes de material orgánico que es difícil de
descomponer, y que puede contaminar y causar enfermedades. Puede
ser tratada a través de compostaje o digestores anaeróbicos, pero esto
es una tecnología costosa y que se la realiza en grandes plantas.
La manera más práctica de reutilizar aguas residuales dentro de la
construcción es la separación del agua en relación a su origen, es
decir, separar las aguas negras, de las aguas grises y las aguas lluvias.
Las aguas negras pueden ser dirigidas directamente a los sistemas de
cloacas, mientras que las aguas grises y lluvias pueden ser tratadas y
reutilizadas localmente, para beneficio de la edificación.
Un sistema local de tratamiento de aguas grises consiste en una
tubería independiente por donde circula las aguas grises hasta un
depósito en donde se lleva a cabo la depuración. El agua es utilizada
para alimentar las cisternas de los inodoros o para el riego de jardines
y limpieza de exteriores. El reciclaje de aguas grises puede cubrir entre
un 30-45 % del gasto de agua potable.
35
MODELOS ANÁLOGOS
Bed ZED (Zero Energy Development) (Jara Patricia 2008)
Localización: Reino Unido, Londres
Arquitecto: Bill Dunster
Proyecto BED ZED
hecha para una
comunidad con un
consumo “cero” que no
utilice combustible no
renovable
Proyecto consiste de
viviendas combinadas
entre casas y departamentos cuyo sistema utilizado son el sol, viento y
biomasa que reduce el impacto ambiental sin reducir la calidad de vida
de las que están habitando.
CARACTERÍSTICA DEL LUGAR:
Área del terreno de 1.7 Hectáreas
EN EL PROYECTO CONTIENE: 15 son casa de interés social con 15
Departamentos, Jardín privado para 71 de las 82 unidades, 203 áreas
de oficina, patio de deportes, plaza, parqueos subterráneos, guardería,
un centro de exhibiciones y espacios al público en general
Fig.10 BEDZED REINO UNIDO
36
LO IMPORTANTE
Aspectos Sustentables:
Uso de muros exteriores de masa térmica, los cuales miden
55cm de espesor y son hechos de bloque, aislado con
polietileno, y recubiertos con una piel de ladrillo de 10 cm. Estos
sirven para mantener el calor en épocas de invierno, y alejar el
calor en el verano.
Uso de doble y triple vidrio a manera de aislante y para evitar las
pérdidas de energía.
Las casas están orientadas hacia el lado sur (mejor orientación
hemisferio Norte) lo cual permite el aprovechamiento de la
ganancia solar. Contrarrestan las oficinas que enfrentan la cara
norte (menor luz) lo cual evita el sobrecalentamiento de estos
espacios y la necesidad de aires acondicionados).
Uso de materiales reciclados como metales y maderas, para uso
estructural, y de recubrimiento.
Contiene 777 m2 de paneles solares utilizados para la
producción de energía eléctrica, a más de torres de viento, los
cuales ayudan a introducción de aire freso a las unidades.
37
Dispositivos de control de agua en cocinas e inodoros que
reducen el consumo de agua por persona en un 35%.
Uso de cubiertas verde los cuales se encargan de recolectar el
agua lluvia, y esta es reutilizada para regadío, lavado de ropa y
para alimentar a los inodoros.
Poseen una planta de energía a base de desperdicios de
madera y un sistema de filtrado de agua que se han convertido
en un problema más que una solución pues resultan ser poco
económicas y requieren mantenimiento constante.
39
CASA ORUGA “LOS CONTENEDORES EN LA ARQUITECTURA”
LOCALIZACION: Lo Barnechea, Santiago de Chile
Vivienda hecha para un
coleccionista de arte
Arquitecto: Sebastián Irarrázaval14 15
Area del terreno 350 m2
Material hecho con solo 12 contenedores (reciclables)
Objetivo de esta vivienda por circulación del aire y iluminación
para no utilizar energía no renovable como por ejemplo el aire
acondicionado
Este proyecto fue hecho en un cerro para tener visualización
hacia la ciudad y la vista hacia la cordillera de los andes.
Trabajo de bajo costo y de mantenimiento
14 http://conciencia-sustentable.abilia.mx/casa-oruga-los-contenedores-en-la-arquitectura/ 15 http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-271909/casa-oruga-sebastian-irarrazaval-delpiano
Fig.11 CASA ORUGA
SANTIAGO DE CHILE
40
CASA DE LA ISLA SANTAY 16
Ubicación: este el frente a la ciudad, en el rio guayas
Característica
56 casas con 235 personas
Estas viviendas están construido con pino importado de chile,
que han sido tratado con químico especiales y rociados con un
aislante contra los hongos y polillas, en la que también evitara la
propagación del fuego en caso de un incendio
La Isla santay cuenta con iluminación por paneles solares con
una cantidad de 150 en toda la ECO-ALDEA
Péneles en postes de alumbrados a lo largo de camineras,
cuenta con un inversor y un regulador que hace que transforme
la energía al voltaje de 110V
16
http://www.islasantay.info/2011/07/56-casas-ecologicas-en-la-isla-santay.html
Fig.12 ISLA SANTAY
ECADOR - GUAYAQUIL
41
CALCULO PARA LA ENTRAVISTA
ENCUESTA
Se elaboro como finalidad conocer las expectativas y necesidades de
las personas para esta nueva propuesta techo verde
Esta encuesta se elaboro en el área de la parroquia targuí donde se va
hacer el proyecto que van a hacer entrevistadas
CALCULO DE LA MUESTRA
Gracias a los datos brindados por el INEC, se sabe que la población a
servir
es 286997 personas. Para conocer la población se aplicó la siguiente
fórmula:
En dónde:
n: tamaño de la muestra a obtener.
N: Población estimada. Número de habitantes a servir 777
personas
PQ: Varianza de la población de América Latina: 0.25. Según
Naciones
Unidas.
K: constante de corrección del error: 2.
42
Aplicando la fórmula antes detallada, se tiene que:
n = 0.25 x286997 .
(286997-1) 0.05² / 2² +0.25
n = 71749.25 .
179.62
n = 71749.25 .
179.62
n= 399
El resultado de la muestra es de 399 personas, de los cuales se va a
tomar el 65% en la cual son 140 personas que se van a encuestar.
43
PLANTEAMIENTO Y OPERACIONALIZACIÓN DE LA
HIPÓTESIS O SUPUESTOS VARIABLES
RECOLECCIÓN DE DATOS (ENCUESTAS)
ELABORACIÓN DE FORMULARIO DE PREGUNTAS
INSTRUMENTO #1: ENCUESTAR A LOS MORADORES DE LA
CIUDAD DE GUAYAQUIL SECTOR TARQUI
Fecha:…………………………
Objetivo: Conocer la opinión de la población en la ciudad de Guayaquil sobre
la propuesta del conjunto habitacional sustentable.
Sexo: F M Edad: De 25 a 35
De 35 a 55 O MAS
INSTRUCCIÓN:
En cada una de las preguntas, marque con una X dependiendo de su
respuesta:
1. ¿SI usted estaría viviendo en urbanización ecológica daría la mano en colaborar para el mantenimiento de las plantas?
Si No
2. ¿Si usted estaría viviendo en una urbanización ecológica le gustaría dar ideas para hacer cambios para esta urbanización?
Si
No
44
3. ¿Qué opinión daría: sobre la comparación de las viviendas tradicionales con las ecológicas?
a) Que las casas tradicionales proporcionan mas calor o radiación solar que una casa ecológica
b) Aprovechar de recursos o materiales no contaminantes que no afecte al medio ambiente y a la vez que den confort en estas casas ecológicas
4. ¿Cree usted que todos los proyectos sobre viviendas debería tener un sistema de función automático? (DOMOTICA) ¿Aceptaría usted el costo para ese cambio? Si No
5. ¿De las otras urbanizaciones que ha visto que característica o novedad le llamo más la atención?
La climatización
La distribución de las áreas
Los nuevos tipos de materiales que están aplicando
45
Respuesta de los moradores para el conjunto residencial
eco sustentable
RECOLECCIÓN DE DATOS (ENCUESTAS)
A continuación se presentan, los resultados de las encuestas
realizadas a 140 personas en la ciudad de Guayaquil
SEXO EDAD
HOMBRES MUJERES JOVENES ADULTOS 3era EDAD
62 78 54 60 26
1. ¿SI usted estaría viviendo en urbanización ecológica daría la mano en colaborar para el mantenimiento de las plantas?
2. ¿Si usted estaría viviendo en una urbanización ecológica le
gustaría dar ideas para hacer cambios para esta urbanización?
SI
NO
SI
NO
46
3. ¿Qué opinión elegiría: sobre la comparación de las viviendas tradicionales con las ecológicas?
a) Que las casas tradicionales proporcionan mas calor o radiación solar que una casa ecológica
b) Aprovechar de recursos o materiales no contaminantes que no afecte al medio ambiente y a la vez que den confort en estas casas ecológicas
4. ¿Cree usted que todos los proyectos sobre viviendas debería tener un sistema de función automático? (DOMOTICA) ¿Aceptaría usted el costo para ese cambio?
5. ¿De las otras urbanizaciones que ha visto que característica o novedad le llamo más la atención?
a) La climatización b)La distribución de las áreas c)Los nuevos tipos de materiales que están aplicando
A
B
SI
NO
A
B
C
47
CRECIMIENTO POBLACIONAL
Datos basados en el v Censo de población VI de Vivienda la población
en el 2010 es de 2’278.691 habitantes17.En las cuales en la parroquia
targuí es una de las parroquias mas habitadas con 1.050.82618
habitantes de las cuales el 38 % de las personas no tienen casa propia
por caso que viven alquilando, prestada y entre otros.
17 CENSO 2010 http://www.ppelverdadero.com.ec/mi-guayaquil/item/guayaquil-es-la-ciudad-mas-poblada-segun-el-censo-2010.html 18 HABITANTES EN PARROQUIA TARQUI
http://www.ecuadorencifras.gob.ec/documentos/web-inec/Infografias/asi_esGuayaquil_cifra_a_cifra.pdf
48
Entrevista a experto
Universidad de Guayaquil
Facultad de arquitectura y urbanismo
TEMA: DISEÑO DE UN CONJUNTO HABITACIONAL, ECO
SUSTENTABLE PARA LA CIUDAD DE GUAYAQUIL, UBICADO EN LA
PARROQUIA TARQUI
Ficha de encuesta a expertos
Objetivo: conocer la opinión de expertos tanto personal como
profesional, en el tema
Entrevista # 1
Entrevistado: Arq. Jorge Alvarado.
¿Qué opina como profesional sobre viviendas eco sustentable en la
ciudad de Guayaquil?
Este tipo de viviendas serian la parte de la solución para un mejor ambiente a
la vez que se pueda usar materiales reciclables. Y todo esto sus beneficios se
verán de inmediato.
¿Usted cree que si se aplican estos tipos de proyectos se pueda
mejorar para un futuro el medio ambiente? y ¿por qué?
Si mejoraría el medio ambiente al futuro porque ayudaría a climatiza de la
manera más ecológica y evitaría en si el sobrecalentamiento en viviendas
¿Que aspecto se puede considerar en el diseño urbano y habitacional
sustentable para la clase media?
En lo urbano tener más espacios verdes, mas parques y aplicación de arboles
En lo habitacional tener dormitorios más grandes y ventanas que permitan la
entrada de iluminación natural y ventilación natural.
49
¿Qué opina desde su punto de vista profesional sobre este tipo de
proyecto eco sustentable?
Esto mejoraría al medio ambiente y será muy beneficioso para la salud de
estos nuevos propietarios
En este tipo de proyecto se solucionaría en las siguientes partes
Primero: el calentamiento global
Segundo: se utilizaría elementos reciclables en la elaboración de viviendas y
se buscaría la manera de utiliza menos energía eléctrica (recursos no
renovables) que aplican paneles solares en su consumo y dándole más
importancia a las áreas verdes
¿Qué opina sobre aplicar arboles nativos de Guayaquil dentro de un
proyecto habitacional?
Sería una magnífica idea ya que hay proyectos habitacionales que no toman
en cuenta este punto tan importante de arborización y solo buscan beneficio
económico. Y estaría de acuerdo que ubicar arboles nativos de nuestro
Guayaquil seria una manera a parte de dar sombra produciría mas oxigeno y
limpiara el ambiente de la contaminación que tanto nos afecta.
50
MARCO LEGAL
“ORDENANZA SUSTITUTIVA DE PARCELACIONES Y
DESARROLLOS URBANÍSTICOS”
DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS
Art. 11.- Urbanización.- 19
Proceso de parcelación del suelo en la que es necesaria la creación e
implementación de nuevas vías, así como de obras de infraestructura
de servicios básicos y de equipamiento comunitario, en atención a un
proyecto autorizado por la Municipalidad, pudiendo clasificarse en:
11.1.- Urbanizaciones Residenciales
Desarrollos que proporcionan fundamentalmente solares que incluyan
o no unidades de vivienda, dotados de obras de infraestructura vial,
servicios básicos, y equipamientos calculados en función de la
población a servir, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 1 (Cuadros
1-A, 1-B, 1-C) de la presente Ordenanza.
A efectos de establecer un régimen de utilización del suelo en
general, de cálculo de equipamiento comunal en particular, se
establece la siguiente sub-clasificación:
19
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf
51
a) Desarrollos residenciales de superficie y capacidad de población
menor a 500 unidades de vivienda
b) Desarrollos residenciales para 500 a 999 unidades de viviendas
(Equivalente a entre 2.500 y 4.999 habitantes).
c) Desarrollos residenciales de 1000 a 1999 unidades de viviendas
(Equivalente a entre 5.000 y 9.999 habitantes).
d) Desarrollos residenciales comprendido entre 2.000 a 4.000
unidades de viviendas. (Equivalente a entre 10.000 y 20.000
habitantes).
e) Para desarrollos de mayor población, el cálculo de equipamiento
responderá a estudios específicos respecto de la materia.
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, 24
DE JULIO DEL 2008:
Art. 14 y 15, se reconoce el derecho de la población a vivir en un
ambiente sano, ecológicamente equilibrado, que garantice la
sostenibilidad y el buen vivir, y declara de interés público la
preservación del ambiente, la conservación de los ecosistemas, la
biodiversidad y la integridad del patrimonio genético del país, la
52
prevención del daño ambiental y la recuperación de los espacios
naturales degradados.
Art. 396, hace referencia a que el estado adoptará las políticas y
medidas oportunas que eviten los impactos ambientales negativos,
cuando exista certidumbre de daño”.
Art. 411, hace referencia a que el estado garantizará los recursos
hídricos, cuencas hidrográficas y caudales ecológicos asociados al
ciclo hidrológico.
LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL. REGISTRO OFICIAL NO. 245 DEL
30 DE JULIO DE 1999: 20
La Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el
Registro Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004,
previo a su actual status de codificada, la expedición de la Ley de
Gestión Ambiental (D.L. No. 99-37: 22-07-99 R.O. No. 245: 30-O7-99)
norma por primera vez la gestión ambiental del Estado, y da una nueva
estructuración institucional; además, se establecen los principios y
directrices de una política ambiental, determinando las obligaciones de
los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los
límites permisibles, controles y sanciones en esta materia.
20
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf
53
Título I: Ámbito y principios de la Gestión Ambiental Art. 1. La
presente Ley establece los principios y directrices de política ambiental;
determina las obligaciones, responsabilidades, niveles de participación
de los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los
límites permisibles, controles y sanciones en esta materia.
Art. 2. La gestión ambiental se sujeta a los principios de solidaridad,
corresponsabilidad, cooperación, coordinación, reciclaje y reutilización
de residuos, utilización de tecnologías alternativas ambientalmente
sustentables y respecto a las culturas y prácticas tradicionales.
Título II. Del régimen institucional de la gestión ambiental
Capítulo I. Del desarrollo sustentable
Art. 7 y 8. Se establece como principio el desarrollo sustentable para la
conservación del Patrimonio Natural y el aprovechamiento sustentable
de los recursos naturales. Se dispone como autoridad ambiental
nacional el Ministerio de Medio Ambiente que actúa como instancia
rectora, coordinadora y reguladora del “Sistema Descentralizado de
Gestión Ambiental”. Esta institución reguladora debe, entre otras cosas,
determinar las obras, proyectos e inversiones que requieran estudios
de impacto ambiental aprobados. 21
21
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf
54
Capítulo IV. De la participación de las instituciones del estado Los
diversos organismos estatales y entidades sectoriales intervienen de
manera activa en la descentralización de la Gestión Ambiental, prueba
de aquello es que el Ministerio del Ambiente asigna la responsabilidad
de ejecución de los planes a todas las instituciones del Estado que
tienen que ver con los asuntos ambientales. Actualmente son los
Municipios los que están actuando en este ámbito con la expedición de
Ordenanzas Ambientales. Con esta medida el Estado espera ampliar
su ámbito de acción y mejorar su efectividad.
Título III: Instrumentos de gestión ambiental Capítulo II. De la
evaluación de impacto ambiental y del control ambiental
Art. 19. Las obras públicas privadas o mixtas, y los proyectos de
inversión públicos o privados que puedan causar impactos
ambientales, serán calificados previamente a su ejecución, por los
organismos descentralizados de control, conforme el Sistema Único de
Manejo Ambiental, cuyo principio rector será el precautelatorio.
Art. 21. Los sistemas de manejo ambiental incluirán estudios de línea
base; evaluación del impacto ambiental; evaluación de riesgos; planes
de manejo; planes de manejo de riesgo; sistemas de monitoreo; planes
de contingencia y mitigación; auditorías ambientales y planes de
abandono. Una vez cumplidos estos requisitos y de conformidad con la
55
calificación de los mismos, el Ministerio del ramo podrá otorgar o negar
la licencia correspondiente.
Art. 23. La evaluación del impacto ambiental comprenderá:
a) La estimación de los efectos causados a la población humana, la
biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el paisaje y la estructura y
función de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente
afectada
b) Las condiciones de tranquilidad públicas, tales como: ruido,
vibraciones, olores, emisiones luminosas, cambios térmicos y cualquier
otro perjuicio ambiental derivado de su ejecución
c) La incidencia que el proyecto, obra o actividad tendrá en los
elementos que componen el patrimonio histórico, escénico y cultural.
Capítulo III. De los mecanismos de Participación Social 22
Art. 28. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a participar en la
gestión ambiental, a través de los mecanismos que para el efecto
establezca el Reglamento, entre los cuales se incluirán consultas,
audiencias públicas, iniciativas, propuestas o cualquier forma de
asociación entre el sector público y el privado. Se concede acción
popular para denunciar a quienes violen esta garantía, sin perjuicio de
22
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf
56
la responsabilidad civil y penal por denuncias o acusaciones temerarias
o maliciosas.
Art. 29. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a ser informada
oportuna y suficientemente sobre cualquier actividad de las
instituciones del Estado que conforme al Reglamento de esta Ley,
pueda producir impactos ambientales. Para ello podrá formular
peticiones y deducir acciones de carácter individual o colectivo ante las
autoridades competentes.
Capítulo II. De las acciones administrativas y contencioso
administrativas 23
Art. 46. Cuando los particulares, por acción u omisión incumplan las
normas de protección ambiental, la autoridad competente adoptará las
sanciones previstas en esta Ley, y las siguientes medidas
administrativas: Exigirá la regularización de las autorizaciones,
permisos estudios y evaluaciones; así como verificará el cumplimiento
de las medidas adoptadas para mitigar y compensar daños
ambientales, dentro del término de treinta días.
REGLAMENTO DE APLICACIÓN DE LOS MECANISMOS DE
PARTICIPACIÓN SOCIAL ESTABLECIDOS EN LA LEY DE
23
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf
57
GESTIÓN AMBIENTAL, DECRETO EJECUTIVO 1040, REGISTRO
332 DEL 8 DE MAYO DEL 2008.
Expresa la obligación de realizar una visita de campo previa a la
aplicación del mecanismo de Participación Social, que deberá cumplir
el facilitador o técnico asignado para dicho proceso. La inspección de
campo previa tiene como objetivo:
1. Realizar observación de campo del área de influencia socio-
económica directa del proyecto;
2. Verificar la lista de actores involucrados;
3. Identificar los posibles conflictos socio ambientales;
4. Verificar la planificación logística de la ejecución del proceso de
participación; tomando en cuenta las particularidades locales, dinámica
social, considerando criterios de accesibilidad y cobertura.
5. Analizar el alcance y características del mecanismo de participación
social a ser aplicado, su idoneidad y factibilidad.
6. Si los medios de comunicación y difusión del proceso de
participación social son los adecuados y sobre todo responden a la
realidad de las comunidades del área de influencia.
7. En función de la investigación social de campo, programar
tentativamente fecha y hora para la aplicación del mecanismo
58
seleccionado, en consenso con los representantes y/o líderes
comunitarios, autoridades locales, y comunidad en general.
8. Mantener independencia e imparcialidad con el consultor y
proponente del proyecto durante la visita de campo previa así como
durante todo el Proceso de Participación Social.
9. Una vez realizada la inspección de campo previa, en el termino de 5
días, el facilitador deberá presentar un informe técnico con el respaldo
de lo actuado (fotos, mapas, encuestas, entrevistas, material de audio
o video, etc.).
10. Este informe será revisado y analizado por los técnicos de la
Dirección Nacional de Prevención de la Contaminación Ambiental del
Ministerio del Ambiente.
11. La información sobre la inspección de campo previa, deberá estar
incluida en el informe final del proceso.
60
NORMAS
NORMAS MUNICIPALES
9.1 LOS PROYECTO DE URBANIZACION Y CONJUNTO
HABITACIONAL PARA QUE SEAN APROBADOS POR EL CONSEJO
CANTONAL, SE SUJETARAN Al régimen porcentual de los parámetros
urbanísticos siguiente:
los proyectos de urbanización cumplirán con los siguientes:
A. El área útil y destinada para solares de actividad, residencial, no
sera mayor al 70 % del área total del lote que se proyecta a
urbanizar
B. El área útil y destinada para solares de actividad comercial, no
ser mayor al 5 % del área total del lote que se proyecta a
urbanizar
C. el area util no vendible y destina calles y avenidas, incluyendo
en ellas aceras y bordillos, no sera menor al 20% del area total
del lote que se proyecta a urbanizar
D. el area util- comun no vendible, destinada a zonas verdes,
plazas y parques, no sera menor al 7 % del area total del lote
que se proyecta a urbanizar
E. el area util- comun no vendible, destinada a campos de
recreacion y deportes, no sera menor al 3 %, del area total del
lote que se proyecta a urbanizar
En los dos casos enunciados de la extensión territorial del proyecto
urbanístico que consta de los literales (c) y (d) de este articulo; y
siempre que se justifique técnica y documentadamente que solo se
destinara menos del 20% del área total del lote para calles y
avenidas; se destinara para parques y zonas recreativas el 15%
como mínimo.
las disposiciones contenidas en los literales A , B, C, D y E, se
aplicaran en los proyectos de urbanización cuya extensión territorial
sea igual o mayor a dos hectáreas y media.
61
14.4. INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN:
a) Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), correspondiente a la relación
entre el área máxima de implantación de la edificación y el área del lote.
b) Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), correspondiente a la relación
entre el área de construcción y el área del lote; para el cálculo de este
componente no se considerará la parte edificada hacia el subsuelo, ni las
destinadas a estacionamientos para servicio de sus residentes, ni las
destinadas a instalaciones técnicas del edificio.
14.5. Altura de la edificación.- Se establecerá multiplicando la dimensión
promedio de los frentes del lote por el correspondiente coeficiente
especificado en los cuadros que regulan este indicador.
Para la estimación de tal altura no se tomará en consideración:
- Las instalaciones técnicas y, o de servicios generales
dispuestos sobre la cubierta, tales como caja de escaleras y, o
ascensores, depósitos de agua, cuartos de máquinas, etc.;
- el volumen conformado por los planos de una cubierta
inclinada;
14.6. Retiros, los que se establecerán de la siguiente manera:
14.6.1 Laterales, donde sea exigible, de acuerdo a los siguientes
frentes de lotes:
a) Menores de seis metros (6.00 m.), ochenta centímetros
(0.8 m.).
b) Entre seis y diez metros de frente (6-10 m.), un metro
(1.00 m.)
c) Entre diez y quince metros de frente (10-15 m.), un
metro veinte centímetros (1.2 m.).
d) Para frentes mayores a quince metros (15 m.),
multiplicando el frente del lote por el coeficiente
correspondiente; en ningún caso el retiro será inferior
a un metro, no siendo exigible, a excepción de
los usos calificados como restrictivos o peligrosos, más de
tres metros (3 m).
14.6.2 Posteriores, donde sea exigible de acuerdo a los siguientes
fondos promedio:
a) Menores de diez metros (10 m.), un metro (1.00 m.).
62
b) Entre diez y quince metros (10-15 m.), un metro
cincuenta centímetros (1.5 m.).
c) Entre quince y veinte metros (15-20 m.), dos metros
(2.00 m.).
d) En fondos de más de veinte metros (20 m.),
multiplicando la profundidad media del lote por el
coeficiente correspondiente; no se exigirá más de cuatro
metros (4 m.), excepto los casos de usos
calificados como condicionados restrictivos, o peligrosos,
donde se aplicará lo prescrito en el Art.19 de esta Ordenanza.
e) En edificaciones hasta línea de lindero no será exigible
el retiro posterior en las plantas en las que se
desarrollen locales no habitables, o se satisfaga
lo prescrito en los Arts. 21 y 24 de esta Ordenanza.
Art.10. Salientes y Voladizos.- A partir de la línea de construcción hacia el
exterior se admitirá elementos salientes bajo las siguientes condiciones:
10.1. En edificios con soportal y a línea de lindero, a nivel de planta
baja y hasta cuatro cincuenta metros(4.50 ml.) de altura se admitirá
detalles de revoque de hasta máximo diez centímetros ( 0.10 m).
10.2. En las edificaciones, sin propiciar registro de vista a vecinos, se
regularán los cuerpos salientes o voladizos en sus fachadas
frontales, de acuerdo a los siguientes casos:
a) En edificaciones con retiro.- Equivaldrán a un treinta
por ciento (30%) del retiro, medido a partir de la línea
de construcción.
b) En edificaciones a línea de lindero.- Se atenderá lo
siguiente:
- Se admitirá voladizos o cuerpos salientes de hasta un metro
(1m.), a partir de una altura de tres metros cincuenta centímetros
(3.50 m.) sobre el nivel de la acera que enfrenten.
- Cuando sobre dicha acera se encuentren cables de energía
eléctrica, se permitirán voladizos hasta el treinta por ciento (30%)
del ancho de la acera, restricción que se dejará de aplicar a
partir de los doce (12) metros de altura
63
- En edificaciones a línea de lindero que enfrenten vías
peatonales, se admitirá voladizos que equivalgan al diez por
ciento (10%) del ancho de la vía, hasta un máximo de un metro
(1 m.).
c) Edificaciones a línea de lindero ubicadas en Subzonas Residenciales
Cuatro (ZR4).- En esta subzona no se admitirá voladizos sobre
espacios públicos, sean éstos vías vehiculares, peatonales o espacios
verdes.
10.3. Hacia el subsuelo no se admitirá desarrollos fuera de la línea de
lindero, pero sí bajo las áreas de retiro y de soportal.
NORMAS GENERALES PARA URBANIZACION
art.319 servicios sanitarios los servicios sanitarios estaran
localizados cerca a los vestuarios, y los bañistas tendran que
pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de
ingresar a la poiscina, existiran servicios sanitarios separados
para balistas y espectadores y, en ambos casos, separados para
hombres y mujeres
El número de piezas sanitarias deberá guardar las siguientes
proporciones mínimas:
64
Código de Diseño y Construcción Aplicado a las Personas con
Capacidades Especiales y Adultos Mayores. M.I.GUAYAQUIL
66
a. Si hay espacios destinados para el parqueo de empleados o
visitantes, clientes, etc., entonces debe haber parqueos que
cumplan con la regulación 4.6 de este código. Dichos
espacios deben ser designados y marcados para uso
exclusivo de aquellos individuos que tienen una
discapacidad (Ver figuras 4.1.3-4.1.4). El número de espacios
de parqueo para discapacitados debe cumplir con la tabla
siguiente:
Total de Parqueo Número requerido para
parqueos de discapacitados
1 a 25 ........................................... 1
26 a 50 ......................................... 2
51 a 75 ......................................... 3
76 a 100 ....................................... 4
101 a 150 ..................................... 5
151 a 200 ..................................... 6
201 a 300 ..................................... 7
301 a 400 ..................................... 8
401 a 500 ..................................... 9
501 a 1000 ....................................2% del total
1001 o más .................................20+1 por cada 100
sobre 1000
67
b. En estructuras para parqueos uno de cada ocho espacios,
deberán destinarse para discapacitados, pero no menos de
uno, debe ser para el parqueo de una Van especial de
discapacitados y debe ser diseñada como se requiere en el
artículo 4.6.3. La altura libre de esos espacios debe cumplir
con lo indicado en 4.6.5. Todos estos parqueos pueden estar
agrupados en un nivel de la estructura de parqueos.
Cuando esos espacios para parqueo están previstos en una
estructura de parqueo y solo uno de los ocho alcanza la
medida requerida de los artículos 4.6.5, ellos deben ser
construidos como requiere el artículo 4.6.4.
c. Si se proveen zonas de carga para pasajeros, entonces por lo
menos una zona de carga para pasajero debe cumplir con el
artículo 4.6.6. (ver figura 4.1.3 - 4.1.4. en Art. 4.1.2 literal 5 ).
d. En los edificios o instalaciones de salud y otros servicios para
personas con impedimentos de movilidad, los espacios de
parqueo deben cumplir con 4.1.2(5)(a) excepto los siguientes:
I. Unidades e instalaciones de paciente externo: El
10% del número total de parqueos provistos deben
servir a los pacientes externos de dicha instalación;
II. De las unidades o instalaciones que se especializan
en tratamientos o servicios para personas con
discapacidad de movilidad, el 20% del total del
número de parqueos deben servir para esta
unidad o instalación.
(2) Si hay instalaciones de baños en un lugar, entonces ese
baño público o de uso común debe cumplir con 4.20. Si hay
instalación de duchas entonces cada ducha pública o de
uso común debe cumplir con 4.21.
(3) Señalización de un Edificio: Señales diseñadas para cuartos o
espacios permanentes deben cumplir con los artículos 4.28.1,
4.28.4, 4.28.5, y 4.28.6 Otras señales que provén información
acerca de, espacios funcionales del edificio deben cumplir
con 4.28.1, 4.28.2, 4.28.3 y 4.28.5. Espacios y elementos de
instalaciones accesibles deben ser identificados por los
Símbolos Internacionales de Accesibilidad y deben cumplir
con 4.28.7 y son:
a. Parqueos designados como reservados para individuos
con discapacidades;
68
b. Zona de carga de pasajeros accesible;
c. Entradas accesibles cuando no todas la son (entradas
inaccesibles deben tener señas direccionales que
indiquen la ruta de la entrada accesible más cercana);
d. Instalaciones de baños y duchas accesibles cuando no
todas lo son.
4.1.3 EDIFICIOS ACCESIBLES: NUEVA CONSTRUCCIÓN.-
(1) Por lo menos una ruta accesible cumpliendo con 4.3 debe
conectarse con las entradas de edificios o instalaciones
accesibles a todos los espacios y elementos accesibles
dentro del edificio o instalación.
(Ver figuras 2.1.1 - 2.1.2 - 2.1.3 - 2.1.4 - 2.1.5 en Art. 4.1.2 literal
4, 4.1.5 - 4.1.9 - 2.1.6a- 2.1.6b).
69
(2)Todos los objetos que cuelguen o sobresalgan en caminos
donde se circula deben cumplir con 4.4. (Ver figuras 4.1.10 - 4.1.34).
(3)Escaleras interiores y exteriores que
conecten niveles que no estén
conectadas por un elevador, rampa, u
otra clase de medios
accesibles de acceso vertical
debe cumplir con 4.9. (Ver
figuras 2.1.6a en Art. 4.1.3
literal 1 - 4.1.14- 4.1.15)
70
(4)Ventanas: Las alturas recomendables de los antepechos no
serán mayores a 0,95 m., para que el incapacitado de silla de
ruedas tenga una visión, cuyo ángulo no exceda los 27º 30’ a partir
del eje horizontal de sus ojos tanto hacia arriba como hacia abajo
(Ver figura 2.2.4).
(5)Servicio de baño: Si existen baños públicos, estos deben cumplir
con el art. 4.20. Otros baños provistos para el uso de ocupantes de
espacios específicos (ejemplo, un baño privado para el uso de una
oficina privada) deben poder ser adaptables. Si hay duchas o tinas
de baño, en los baños de uso público o común, entonces cada
baño de uso público y común debe cumplir con el art. 4.22.
71
Los baños y duchas accesibles deben estar en una ruta
accesible. (Ver gráficos 3.1.1.1 - 3.1.1.2 - 3.1.1.5 - 3.1.1.6 -
4.1.31).
72
Código de Diseño y Construcción Aplicado a las Personas con
Capacidades Especiales y Adultos Mayores. M.I.MUNICIPALIDAD
DE GUAYAQUIL (PAG.29-40)
73
MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL La “ORDENANZA SUSTITUTIVA DE PARCELACIONES Y
DESARROLLOS URBANÍSTICOS”
DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS
Art. 11.- Urbanización.-
Proceso de parcelación del suelo en la que es necesaria la
creación e implementación de nuevas vías, así como de obras
de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento
comunitario, en atención a un proyecto autorizado por la
Municipalidad, pudiendo clasificarse en:
11.1.- Urbanizaciones Residenciales
Desarrollos que proporcionan fundamentalmente solares que incluyan o no unidades de vivienda, dotados de obras de infraestructura vial, servicios básicos, y equipamientos calculados en función de la población a servir, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 1 (Cuadros 1-A, 1-B, 1-C) de la presente Ordenanza.
A efectos de establecer un régimen de utilización del suelo en general, de cálculo de equipamiento comunal en particular, se establece la siguiente sub-clasificación:
a) Desarrollos residenciales de superficie y capacidad de población menor a 500 unidades de vivienda
b) Desarrollos residenciales para 500 a 999 unidades de viviendas (Equivalente a entre 2.500 y 4.999 habitantes).
c) Desarrollos residenciales de 1000 a 1999 unidades de viviendas (Equivalente a entre 5.000 y 9.999 habitantes).
d) Desarrollos residenciales comprendido entre 2.000 a 4.000 unidades de viviendas. (Equivalente a entre 10.000 y 20.000 habitantes).
74
e) Para desarrollos de mayor población, el cálculo de equipamiento responderá a estudios específicos respecto de la materia.
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, 24 DE JULIO DEL 2008: Art. 14 y 15, se reconoce el derecho de la población a vivir en un ambiente sano, ecológicamente equilibrado, que garantice la sostenibilidad y el buen vivir, y declara de interés público la preservación del ambiente, la conservación de los ecosistemas, la biodiversidad y la integridad del patrimonio genético del país, la prevención del daño ambiental y la recuperación de los espacios naturales degradados. Art. 396, hace referencia a que el estado adoptará las políticas y medidas oportunas que eviten los impactos ambientales negativos, cuando exista certidumbre de daño”. Art. 411, hace referencia a que el estado garantizará los recursos hídricos, cuencas hidrográficas y caudales ecológicos asociados al ciclo hidrológico.
LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL. REGISTRO OFICIAL NO. 245 DEL 30 DE JULIO DE 1999: La Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el Registro Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004, previo a su actual status de codificada, la expedición de la Ley de Gestión Ambiental (D.L. No. 99-37: 22-07-99 R.O. No. 245: 30-O7-99) norma por primera vez la gestión ambiental del Estado, y da una nueva estructuración institucional; además, se establecen los principios y directrices de una política ambiental, determinando las obligaciones de los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los límites permisibles, controles y sanciones en esta materia. Título I: Ámbito y principios de la Gestión Ambiental Art. 1. La presente Ley establece los principios y directrices de política ambiental; determina las obligaciones, responsabilidades, niveles de participación de los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los límites permisibles, controles y sanciones en esta materia. Art. 2. La gestión ambiental se sujeta a los principios de solidaridad, corresponsabilidad, cooperación, coordinación, reciclaje y reutilización de residuos, utilización de tecnologías alternativas ambientalmente sustentables y respecto a las culturas y prácticas tradicionales. Título II. Del régimen institucional de la gestión ambiental Capítulo I. Del desarrollo sustentable Art. 7 y 8. Se establece como principio el desarrollo sustentable para la conservación del Patrimonio Natural y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales. Se dispone como autoridad ambiental nacional el Ministerio de Medio Ambiente que actúa como instancia
75
rectora, coordinadora y reguladora del “Sistema Descentralizado de Gestión Ambiental”. Esta institución reguladora debe, entre otras cosas, determinar las obras, proyectos e inversiones que requieran estudios de impacto ambiental aprobados. Capítulo IV. De la participación de las instituciones del estado Los diversos organismos estatales y entidades sectoriales intervienen de manera activa en la descentralización de la Gestión Ambiental, prueba de aquello es que el Ministerio del Ambiente asigna la responsabilidad de ejecución de los planes a todas las instituciones del Estado que tienen que ver con los asuntos ambientales. Actualmente son los Municipios los que están actuando en este ámbito con la expedición de Ordenanzas Ambientales. Con esta medida el Estado espera ampliar su ámbito de acción y mejorar su efectividad. Título III: Instrumentos de gestión ambiental Capítulo II. De la evaluación de impacto ambiental y del control ambiental Art. 19. Las obras públicas privadas o mixtas, y los proyectos de inversión públicos o privados que puedan causar impactos ambientales, serán calificados previamente a su ejecución, por los organismos descentralizados de control, conforme el Sistema Único de Manejo Ambiental, cuyo principio rector será el precautelatorio. Art. 21. Los sistemas de manejo ambiental incluirán estudios de línea base; evaluación del impacto ambiental; evaluación de riesgos; planes de manejo; planes de manejo de riesgo; sistemas de monitoreo; planes de contingencia y mitigación; auditorías ambientales y planes de abandono. Una vez cumplidos estos requisitos y de conformidad con la calificación de los mismos, el Ministerio del ramo podrá otorgar o negar la licencia correspondiente. Art. 23. La evaluación del impacto ambiental comprenderá: a) La estimación de los efectos causados a la población humana, la biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el paisaje y la estructura y función de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente afectada; b) Las condiciones de tranquilidad públicas, tales como: ruido, vibraciones, olores, emisiones luminosas, cambios térmicos y cualquier otro perjuicio ambiental derivado de su ejecución c) La incidencia que el proyecto, obra o actividad tendrá en los elementos que componen el patrimonio histórico, escénico y cultural. Capítulo III. De los mecanismos de Participación Social Art. 28. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a participar en la gestión ambiental, a través de los mecanismos que para el efecto establezca el Reglamento, entre los cuales se incluirán consultas, audiencias públicas, iniciativas, propuestas o cualquier forma de asociación entre el sector público y el privado. Se concede acción popular para denunciar a quienes violen esta garantía, sin perjuicio de la responsabilidad civil y penal por denuncias o acusaciones temerarias o maliciosas.
76
Art. 29. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a ser informada oportuna y suficientemente sobre cualquier actividad de las instituciones del Estado que conforme al Reglamento de esta Ley, pueda producir impactos ambientales. Para ello podrá formular peticiones y deducir acciones de carácter individual o colectivo ante las autoridades competentes. Capítulo II. De las acciones administrativas y contencioso administrativas Art. 46. Cuando los particulares, por acción u omisión incumplan las normas de protección ambiental, la autoridad competente adoptará las sanciones previstas en esta Ley, y las siguientes medidas administrativas: Exigirá la regularización de las autorizaciones, permisos estudios y evaluaciones; así como verificará el cumplimiento de las medidas adoptadas para mitigar y compensar daños ambientales, dentro del término de treinta días. REGLAMENTO DE APLICACIÓN DE LOS MECANISMOS DE PARTICIPACIÓN SOCIAL ESTABLECIDOS EN LA LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL, DECRETO EJECUTIVO 1040, REGISTRO 332 DEL 8 DE MAYO DEL 2008.
Expresa la obligación de realizar una visita de campo previa a la aplicación del mecanismo de Participación Social, que deberá cumplir el facilitador o técnico asignado para dicho proceso. La inspección de campo previa tiene como objetivo: 1. Realizar observación de campo del área de influencia socio-económica directa del proyecto; 2. Verificar la lista de actores involucrados; 3. Identificar los posibles conflictos socios ambientales; 4. Verificar la planificación logística de la ejecución del proceso de participación; tomando en cuenta las particularidades locales, dinámica social, considerando criterios de accesibilidad y cobertura. 5. Analizar el alcance y características del mecanismo de participación social a ser aplicado, su idoneidad y factibilidad. 6. Si los medios de comunicación y difusión del proceso de participación social son los adecuados y sobre todo responden a la realidad de las comunidades del área de influencia. 7. En función de la investigación social de campo, programar tentativamente fecha y hora para la aplicación del mecanismo seleccionado, en consenso con los representantes y/o líderes comunitarios, autoridades locales, y comunidad en general. 8. Mantener independencia e imparcialidad con el consultor y proponente del proyecto durante la visita de campo previa así como durante todo el Proceso de Participación Social. 9. Una vez realizada la inspección de campo previa, en el termino de 5 días, el facilitador deberá presentar un informe técnico con el respaldo de lo actuado (fotos, mapas, encuestas, entrevistas, material de audio o video, etc.).
77
10. Este informe será revisado y analizado por los técnicos de la Dirección Nacional de Prevención de la Contaminación Ambiental del Ministerio del Ambiente. 11. La información sobre la inspección de campo previa, deberá estar incluida en el informe final del proceso.
79
Contenido UBICACION .............................................................................................................. 80
VIENTOS .................................................................................................................. 80
HUMEDAD ............................................................................................................... 81
TOPOGRAFIA DEL TERRENO .................................................................................... 82
INFRAESTRUCTURA DEL SITIO ................................................................................. 83
PROGRAMACIÓN..................................................................................................... 86
INTENCIÓN Y CRITERIOS DE LA PROPUESTA............................................................ 87
DIAGNOSTICO DE CIRCULACIÓN ............................................................................. 88
CRITERIOS FUNCIONALES ........................................................................................ 89
DIAGNOSTICO ESTÉTICO ......................................................................................... 90
PROGRAMAS DE NECESIDADES Y ACTIVIDADES ...................................................... 91
ZONIFICACIÓN ......................................................................................................... 92
CUADRO DE AREAS ................................................................................................. 93
DIAGRAMA FUNCIONAL Y RELACIONES .................................................................. 95
DIAGRAMA DE FLUJO .............................................................................................. 96
ZONA RECREACIONAL ACTIVA ................................................................................. 97
ZONA RECREACIONAL INACTIVAS ........................................................................... 98
ZONA EQUIPAMIENTO ............................................................................................ 99
ZONA DE SERVICIOS .............................................................................................. 100
ESQUEMAS ESPACIALES ........................................................................................ 101
.............................................................................................................................. 102
.............................................................................................................................. 102
MEMORIAS DE PROYECTO .................................................................................... 103
BLIOGRAFIA ........................................................................................................... 132
80
UBICACION
El conjunto residencial estará ubicado en la vía terminal pascuales
junto a la Urb. Romareda parroquia Targuí en la ciudad de Guayaquil
Con un área de sector 119171.99 m2
VIENTOS
Los vientos predominantes van desde el suroeste hacia noreste y los
vientos secundarios van desde el rio guayas hacia el terreno en la
ciudad de Guayaquil.
Fig.13 UBICACIÓN TERRENO PARA EL
PROYECTO VIVIENDA ECOSUSTENTABLE
81
Las temporadas de lluvias en la ciudad de Guayaquil son de enero
hasta el mes de mayo y mientras en el mes Junio y Diciembre,
temporada de lluvias son escasas.
HUMEDAD
En la temporada de lluvias del mes de enero hasta mayo la humedad
en la ciudad de Guayaquil son altas mientras a partir de junio hasta
diciembre la humedad sede a causa de lluvias
TEMPERATURA DE GUAYAQUIL
Temperatura promedio oscila entre los 28 y 32 °C, tiene un
clima tropical.
82
PARÁMETROS CLIMÁTICOS PROMEDIOS DE GUAYAQUIL
TOPOGRAFIA DEL TERRENO
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
El terreno es plano
El suelo del terreno es tierra vegetal
Tipo de vegetación (monte semi secos)
y 4 árboles de samán jóvenes
|
83
INFRAESTRUCTURA DEL SITIO
POSTES DE ALUMBRADO PUBLICO
Cuenta con postes de alumbrados a cada 30 metros
RED DE AGUAS SERVIDAS
Están ubicada cada 20 y una caja principal al comienzo del terreno
SISTEMA ELÉCTRICOS
Cada caja eléctrico está ubicado cada 30 m todo a lo largo hasta
llegar a la Urb. La Perla
84
REDES TELEFONICAS
Cada caja telefónico CNT está ubicado casi a la misma ubicación
de la cajas del cableado eléctrico a lo largo hasta llegar a la Urb. La
Perla
VIALIDAD
Circulación de buses en la avenida terminal pascuales
86
PROGRAMACIÓN
OBJETIVO GENERAL:
Habiendo observado durante la fase de investigación procedo a
proyectar el conjunto habitacional eco-sustentable considerando su
función-forma-ubicación y ambiental basando en lo investigado de la
primera fase
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
UBICACIÓN: |
Diseñar el conjunto residencial haciendo que la urbanización tenga una
vista más natural y que se puedan diferenciar de los demás
urbanizaciones
FUNCIÓN:
En lo que es función en el terreno es distribuir las zonas que se va
emplear y que haya una buena circulación dentro de la urbanización
para los residentes del conjunto residencial
CONSTRUCCIÓN:
Aplicar materiales ecológicos, reciclables, sustentables y antisísmicos
para el confort y seguridad del usuario
87
INTENCIÓN Y CRITERIOS DE LA PROPUESTA
DIAGNOSTICO AMBIENTAL
CRITERIO INTENCIÓN REPRESENT.
GRÁFICA
ubicación adecuada
de iluminación natural.
Proteger los distintos
ambientes de los
daños ocasionados por
el factor de humedad.
Ventilación natural del
exterior
Proteger los distintos
ambientes de los
daños ocasionados por
el factor de humedad.
Utilizar material
aislante en las
cubiertas y paredes
exteriores.
Esto evitara el
calentamiento de los
espacios interiores de
la edificación, ya sea
por medio de
tumbados o aislantes
térmicos.
Plantar árboles de
copa amplia en la zona
exterior del edificio.
Para brindar sombra y
un ambiente fresco y
agradable en la zona
de parqueos.
88
Ejercer control
sobre el ingreso de
luz solar según el
uso del ambiente
mediante la
colocación de vanos
y pozos de luz.
Dotar de
iluminación natural
los espacios
interiores.
DIAGNOSTICO DE CIRCULACIÓN
CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA
Plantear una vía
de servicio para
el desembarco y
embarco de
usuarios.
Evitar
congestionamiento al
ingreso entre peatones y
vehículos que fluctúan
en el perímetro de la
urbanización.
Crear aceras
anchas para
ubicación de
vegetación y
aceras de
hormigón
Para brindar seguridad a
los peatones al
momento de transitar
por dichas aceras.
Se debe
disponer de
rampas o
medios
mecánicos para
discapacitados.
Facilitar el acceso a las
diferentes dependencias
de la urbanización a los
usuarios discapacitados.
89
CRITERIOS FUNCIONALES
CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA
Parqueo público
deberá estar
señalizado
Propiciar la fácil
ubicación del
vehículo por parte
del usuario.
Crear viviendas
con puntos
sustentables
Esta propuesta es
para las vivienda
pueda tener un
clima totalmente
agradable y verde
Área social con
puntos de
diversiones .
Ubicación de
áreas de juegos
para personas que
habitan en la
urbanización.
Área de Garita
para información.
Punto de consulta
para los habitante.
Disponer una
vía de servicio
la recolección
de desechos.
No obstaculizar el tráfico
de las calles
circundantes al
momento de la descarga
de desechos.
90
DIAGNOSTICO ESTÉTICO
CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA
Generar un juego
de elementos
volumétricos con
la utilización de
elementos
arquitectónicos
alternados y
empleo de
formas
dinámicas.
Brindar
flexibilidad a sus
espacios
exteriores,
generando
movimiento y
ritmo.
Las alturas de las
diferentes
soluciones no
deben romper el
entorno natural
urbano.
Creación de una
armonía en el
entorno urbano.
CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA
Cerramiento altos
alrededor de la
urbanización
Para seguridad
dentro de la
urbanización
Punto de garita para
seguridad
Área de seguridad
para ingreso de
vehículos y de
personas
Debe existir
señalización clara y
visible de los nudos de
circulación y salidas.
Orientación de los
usuarios dentro de
la urbanización.
91
PROGRAMAS DE NECESIDADES Y ACTIVIDADES
ZONA HABITACIONAL VIVIENDAS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ZONA SERVICIO
PATIO DE COMIDA URBANIZACION
LOCALES COMERCIALES
GUARDERIA
ZONA DE RECREACIÓN Y ZONA VERDE
ACTIVA
PISCINA (ADULTOS Y NIÑOS)
CANCHAS DE
FUTBOL
INDOR
TENIS
JUEGOS INFANTILES
AREA DE PATINETA
PING PONG
GIMNASIO
PASIVA
AREA SOCIAL
ÁREA DE HAMACAS
SALÓN DE JUEGOS
JUEGOS DE MESA
BILLAR
ZONA VERDE PARQUES
ZONA DE EQUIPAMIENTO
CUARTO DE MAQUINAS
CUARTO DE BASURA
CENTRO DE ACOPIO
GARITA
CUARTO DE BOMBAS
ÁREA DE TALLER
GUARDIANIA
BODEGA
ZONA VIAS
CAMINERIA
CICLO VÍA
PARQUEOS
92
ZONIFICACIÓN
24454.78
ZONA
HABITACIONAL
57883.09 m2
ZONA RECREACIONAL +
AREA VERDE
25757.09 m2
ZONA VIAS
26454.78 m2
ZONA
SERVICIOS
2397.47 m2
ZONA
EQUIPAMIENTO
4546.17 m2
93
CUADRO DE AREAS
DEFINICION DE AREAS
119873,68 m2
ZONA HABITACIONAL
ViVIENDA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR
ESPACIO U
AREA CANTIDAD
AREA (m2)
SALA m2 12.00 1 12
COMEDOR m2 12.00 1 12
COCINA m2 9.00 1 9
DORMITORIO MASTER m2 12.00 1 12
DORMITORIO m2 9.00 2 18
BAÑOS m2 2.40 3 7.2
GARAGE m2 15.00 1 15
TOTAL 85.2
ZONA DE EQUIPAMIENTO
ESPACIO
U AREA CANTIDA
D AREA (m2)
HALL m2 9.00 1 9
CUARTO TRANSFORMADOR
m2 15.00 1 15
CUARTO DE BASURA m2 15.00 1 15
CENTRO DE ACOPIO m2 40.00 1 40
BAÑOS m2 2.40 2 4.80
BODEGAS m2 40.00 1 40
CUARTO DE BOMBA m2 16.00 1 16
AREA DE SUBESTACION
ELECTRICA m2 30.00 1
30
TOTAL 169.8
ZONA VIAS
ESPACIO
U AREA CANTIDA
D AREA (m2)
PARQUEOS m2
20% DEL AREA TOTAL TERRENO
(---) 23974.7
4
CAMINERIA m2 (---)
CICLO VIA m2 (---)
94
ZONA RECREACIONAL Y ZONA VERDES
AREA ACTIVA
ESPACIO
U AREA CANTIDAD
AREA (m2)
JUEGOS INFANTILES m2 250 1 250
CANCHA DE USO MULTIPLES
m2 540 2 1080
TENIS m2 648 1 648
GIMNASIO m2 (---) 1 (---)
TOTAL (---)
AREA PASIVA
ESPACIO
U AREA CANTIDAD
AREA (m2)
HALL m2 1.2 1 1.2
JUEGO DE MESA m2 12 4 48
AREA DE HAMACAS m2 30 2 60
AREA DE BILLAR m2 30 1 30
TOTAL 139.2
AREAS VERDES
ESPACIO
U PORCENTAJ
E CANTIDAD AREA (m2)
PARQUES m2 7% DEL AREA
TOTAL TERRENO 1 7192.42
ZONA SERVCIOS
LOCALES COMERCIALES
ESPACIO
U AREA CANTIDA
D AREA (m2)
LOCALES COMERCIALES
m2 35 16 560
PATIO DE COMIDA URB.
m2 90 1 90
TOTAL 650
ESPACIO
U AREA CANTIDA
D AREA (m2)
GUARDERIA m2 120 1 120
TOTAL 120
95
DIAGRAMA FUNCIONAL Y RELACIONES
INGRESO INGRESO
ZONA
HABITACIONAL ZONA SERVICIO
ZONA DE
EQUIPAMIENTO
ZONA RECREACION
(ACTIVA Y PASIVA)
VIVIENDAS
EDIFICIO
MULTIFAMIILAR
PARQUES
96
DIAGRAMA DE FLUJO ZONA HABITACIONAL
Comedor
SS.HH
DORM. 1
SALA
DOR.
MASTER
DORM. 2
COCINA
Directa Indirecta
97
ZONA RECREACIONAL ACTIVA
Directa Indirecta
CICLOVIA
TENIS
AREA DE
HAMACAS
GIMNASIO
BAÑOS
JUEGOS
INFANTILES
PLAZOLETA
CANCHA
CAMINERIA
98
ZONA RECREACIONAL INACTIVAS
SALA DE
HAMACAS
PISCINA
BILLAR JUEGOS
DE MESA
BAÑOS
Directa Indirecta
PING
PONG
GUARDERIA
100
ZONA DE SERVICIOS
BAÑOS
CUARTO DE
MAQUINAS
CENTRO
DE ACOPIO
CUARTO DE
BASURA
CUARTO DE
BOMBA
Directa Indirecta
AREA DE
TALLER
CARPINTERIA
103
MEMORIAS DE PROYECTO
MEMORIA ARQUITECTÓNICA
El diseño del conjunto habitacional es para el cambio de las viviendas
tradicionales con casas ecológicas para que tengan un cambio de estilo de
vida.
PROPUESTA
Lo que se trata de hacer que la gente tenga otra forma de vivir y que
convivan más al medio ambiente con su aplicación de materiales no dañinas
al medio y tengan comodidades
El desarrollo de este proyecto se ha hecho un solo conjunto con
complementos de jardín y árboles frondosos nativos.
Tiene 2 amplias área de club para 361 casas de 135 m2
la urbanización tiene un área del terreno de 119873.68 m2 destinados para
viviendas, recreación, servicios y equipamientos
Áreas de recreación con 13189.19 m2.
Las viviendas están comprendidas por sala comedor, cocina, baños,
dormitorios y jardín interior con un área de construcción de 139.89 m2
Estos parques contienen áreas de caminería y con sus respectivas áreas
verdes
La vía vehicular tiene un ancho de 7 a 8 m2 con un parterre de 4m2
La zona de recreación contiene 5 áreas que son: restaurant, área de
descanso, piscinas, área de juegos pasivos, gimnasio
La zona de equipamiento con cuarto de maquinas, cuarto de basura, centro
de acopio, garita cuarto de bombas, área de taller, guardianía y bodega
MEMORIAS DE AGUAS LLUVIAS
Serán dados por caída libre las cuales circularan a un sumidero recolector
de aguas
Lluvias las mismas que desfogaran al Rio guayas.
104
Para la evacuación de las aguas lluvias se van a considerar cunetas a los
costados de las cominerías, las que se conectarán a canales y al drenaje
natural del terreno que irán a descargar las aguas al Río guayas.
MEMORIA DISEÑO ELECTRICO
MEMORIAS DEL SISTEMA ELECTRICO
Es aquel que nos va a proporcionar la corriente eléctrica, a cada uno de
nuestros espacios entendiendo a la electricidad como una forma de energía
de consumo doméstico e industrial de fácil transporte y transformación en
otro tipo energía, además de ser limpia, cómoda y sencilla de aplicar.
Tenemos que la cometida será provista por la empresa eléctrica de
Guayaquil hacia nuestros generadores o transformadores que se encuentran
en el cuarto de máquinas, el mismo que debe tener suficiente ventilación
natural, ya que la ventilación por medios artificiales provoca humedad.
Los locales comerciales deben tener su propio medidor para cada uno, las
cajas de breaker principal es de 30 amperios o dependiendo de que tipo de
aparato eléctricos usara por lo que es local de multifuncional
Para la instalación de los breaker para los punto de alumbrados usan 3
cables Fase(por donde pasa la corriente viva) Negro= tierra y Blanco = Neutro y
pare el tomacorrientes usan 3 alambres de cobre # 12
Se usara circuitos en serie
Para el suministro de energía para los ambientes se usara tubos de
conductos livianos en bases, estructuras y PVC rígidos para mampostería.
Estos conductores será de cobre con aislamiento termoplástico resistente a
la humedad, no habrá empate en los conductores y será en cajas de
conexión protegiendo las uniones con cinta aislante.
Las cajas serán de PVC, de forma octogonal
Los tomacorriente serán dobles, con capacidad de 15 a 20 a para 120 V
105
Interruptores, los interruptores serán de tipo empotrables y de tamaño
estándar con capacidad de 10 A, pudiendo ser simples, dobles y de tres
vías, según las especificaciones.
Las iluminarias que se instalaran en las vías , serán con paneles solares
MEMORIA DE AGUAS SERVIDAS
el proyecto que se planteara de deberá tratar sus aguas residuales que se une
mediante tubo principal que se conecta a la urbanización de la perla y se va a una
planta de tratamiento que se encuentra por el mismo sector
Las aguas negras son conducidas por el clásico sistema sanitario de tuberías
de
PVC, y llevadas primero al tanque séptico, donde se separan por sedimentación
los lodos del líquido, material menos denso y nata. Separado 3 metros, está la
cámara de oxidación, compuesta por varias capas de material filtrante, donde
van los líquidos separados del tanque séptico. la labor de la cámara de
oxidación es tamizar en lo posible el líquido restante, para que la materia
restante (sólidos) se destruya en este ambiente sin oxígeno.
Población a servir.- 1444 personas a servirse
Personal de servicio.- aprox. 15 personas
Total.- 1459 personas
Demanda de agua potable 200 litros por personas.
1459 personas x 200 lts. = 291800 litros de consumo diario.
Las cajas de registro van a ser de 0.60 x 0.60 con la que tiene que ser de
hormigón impermeables sellados
Memoria de AAPP
Abra de caja de paso que estará a cada 15 metros con una ubicación preferencial a
la acera en que reduce el costo de instalación
El sistema de funcionamiento de agua APOTABLE en la que El agua ingresa
por la fuerza o presión de la tubería hacia las áreas de la vivienda, y probable
de usar cisternas según el cliente desee.
106
El material que se usara en las tuberías es de PVC roscables y
accesorios como codos válvula de retención y entre otros
La tubería estará bajo tierra serán de PVC con una cama de arena de 3
cm que le ayudaran a tener mayor amortiguación.
Los cambios de diámetros de tuberías serán con reducciones o uniones.
Se usaran sifones individuales para cada artefacto.
Las piezas sanitarias para baños en las unidades de alojamiento serán
de codo, con sus respectivas griferías.
Las piezas sanitarias para la zona de servicio serán de color blanco con
sus respectivas cañerías.
107
TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL
ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-
PASCUALES, GUAYAQUIL
VIVIENDA 1
RUBRO No. DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
PRECIO UNITARIO
COSTO TOTAL
CIMENTACION
1 REPLANTEO Y TRAZADO M2 54,96 1,25 $ 68,70
2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS
M3 10,63 6,01 $ 63,89
3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO
M3 10,99 37,17 $ 408,57
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3 4,82 39,40 $ 189,91
5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2
M3 0,73 180,00 $ 131,40
6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO
M2 54,96 12,25 $ 673,26
SUB-TOTAL
$ 1.535,73
ESTRUCTURA
7
HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA-ALTA
M3 3,36 450,00 $ 1.512,00
8
HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2
M3 2,41 450,00 $ 1.084,50
9
HORMIGON ARMADO EN VIGAS INFERIOR Y SUPERIOR f´c= 210 kg/cm2
M3 4,97 450,00 $ 2.236,50
10
HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2
M3 1,58 420,00 $ 663,60
11 ESCALERA HORMIGÓN ARMADO
M2 5,50 120,00 $ 660,00
12 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO P. ALTA
M2 58,88 95,55 $ 5.625,98
13 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA
M2 64,77 95,55 $ 6.188,77
14 CUBIERTA TRASLUCIDA M2 6,71 68,50 $ 459,64
15 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600
M2 64,77 4,28 $ 277,22
16
TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA
M3 25,91 24,46 $ 633,71
17 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20
U 1.296,00 0,45
$ 583,20
108
U X M2
SUB-TOTAL
$ 19.925,12
MAMPOSTERIA
18 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39
M2 326,81 11,25 $ 3.676,61
19 SUB-TOTAL
$ 3.676,61
INSTALACIONES SANITARIAS
20 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO 3,00 48,00 $ 144,00
21 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO 7,00 45,00 $ 315,00
22 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.
U 5,00 75,00 $ 375,00
23 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL
PTO 10,00 18,75 $ 187,50
24 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS
U 3,00 95,85 $ 287,55
25
LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS
U 3,00 55,25 $ 165,75
26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U 2,00 18,35 $ 36,70
27 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA
U 1,00 51,13 $ 51,13
28 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM
U 3,00 6,25 $ 18,75
SUB-TOTAL
$ 1.581,38
INSTALACIONES ELECTRICAS
29 PUNTO DE ILUMINACION PTO 21,00 48,50 $ 1.018,50
30 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V
PTO 27,00 45,50 $ 1.228,50
31 PANEL SOLAR 100W U 3,00 505,25 $ 1.515,75
32 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER
U 1,00 850,00 $ 850,00
SUB-TOTAL
$ 4.612,75
CARPINTERIA
33 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO.
M2 25,97 100,00 $ 2.597,00
34
PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA
U 3,00 125,00 $ 375,00
35 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA
U 3,00 125,00 $ 375,00
36
PUERTA POSTERIOR DE 0,80x2,00 con cerradura aluminio y vidrio
U 1,00 174,25 $ 174,25
37
PUERTA POSTERIOR DE 2,8x2,20 con cerradura aluminio y vidrio
U 1,00 350,00 $ 350,00
38
PUERTA PRINCIPAL DE 0,90x2,00 con cerradura económica
U 1,00 185,00 $ 185,00
SUB-TOTAL
$ 4.056,25
REVESTIMIENTO
109
39 MESON DE COCINA DE HORMIGON ARMADO
ML 1,90 85,00 $ 161,50
40 ENLUCIDOS (exterior e interior)
M2 653,62 8,50 $ 5.555,77
41 ENLUCIDOS (tumbado) M2 119,34 9,50 $ 1.133,73
42 PORCELANATO EN PISOS M2 119,34 22,50 $ 2.685,15
43 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS
M2 25,40 17,50 $ 444,50
44 PINTURA M2 772,96 5,33 $ 4.119,88
SUB-TOTAL $ 14.100,53
SUBTOTAL
$ 49.488,36
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 9.897,67
TOTAL $ 59.386,04
95 $ 5.641.673,50
SON: CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y TRES CON 50/100 DOLARES AMERICANOS
110
TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL
ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL
VIVIENDA 2
RUBRO No. DESCRIPCION
UNIDAD
CANTIDAD
PRECIO UNITARI
O COSTO TOTAL
CIMENTACION
1 REPLANTEO Y TRAZADO M2
59,46 1,25 $ 74,33
2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS
M3 13,73 6,01 $ 82,52
3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO
M3 11,89 37,17 $ 442,03
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3
5,28 39,40 $ 208,03
5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2
M3 0,73 180,00 $ 131,40
6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO
M2 59,46 12,25 $ 728,39
SUB-TOTAL
$ 1.666,68
ESTRUCTURA
7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA-ALTA
M3 2,88 450,00 $ 1.296,00
8 HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2
M3 3,59 450,00 $ 1.615,50
9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS INFERIOR Y SUPERIOR f´c= 210 kg/cm2
M3 3,76 450,00 $ 1.692,00
10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2
M3 1,58 420,00 $ 663,60
11 ESCALERA HORMIGÓN ARMADO M2
7,35 120,00 $ 882,00
12 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO P. ALTA
M2 55,31
95,55 $ 5.284,87
13 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA
M2 60,84
95,55 $ 5.813,36
14 CUBIERTA TRASLUCIDA M2
6,71
68,50 $ 459,64
15 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600
M2 60,84
4,28 $ 260,40
16 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA
M3 24,34
24,46 $ 595,26
17 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2
U 1.217,00 0,45
$ 547,65
SUB-TOTAL
$ 19.110,27
MAMPOSTERIA
18 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE M2 11,25 $ 3.780,11
111
POLIURETANO 9x19x39 336,01
19 SUB-TOTAL
$ 3.780,11
INSTALACIONES SANITARIAS
20 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO
3,00 48,00 $ 144,00
21 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO
7,00 45,00 $ 315,00
22 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.
U 6,00 75,00 $ 450,00
23 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL
PTO 11,00 18,75 $ 206,25
24 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS
U 3,00 95,85 $ 287,55
25 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS
U 3,00 55,25 $ 165,75
26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U
2,00 18,35 $ 36,70
27 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA
U 1,00 51,13 $ 51,13
28 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM U
3,00 6,25 $ 18,75
SUB-TOTAL
$ 1.675,13
INSTALACIONES ELECTRICAS
29 PUNTO DE ILUMINACION PTO
21,00 48,50 $ 1.018,50
30 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO
29,00 45,50 $ 1.319,50
31 PANEL SOLAR 100W U
3,00 505,25 $ 1.515,75
31 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER U
1,00 850,00 $ 850,00
SUB-TOTAL
$ 4.703,75
CARPINTERIA
32 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2
32,57 100,00 $ 3.257,00
33 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA
U 3,00 125,00 $ 375,00
34 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA
U 3,00 125,00 $ 375,00
35 PUERTA POSTERIOR DE 0,80x2,00 con cerradura aluminio y vidrio
U 1,00 174,25 $ 174,25
36 PUERTA POSTERIOR DE 2,8x2,20 con cerradura aluminio y vidrio
U 1,00 350,00 $ 350,00
37 PUERTA PRINCIPAL DE 0,90x2,00 con cerradura económica
U 1,00 185,00 $ 185,00
SUB-TOTAL
$ 4.716,25
REVESTIMIENTO
38 MESON DE COCINA DE HORMIGON ARMADO
ML 5,85 85,00 $ 497,25
39 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2
672,02 8,50 $ 5.712,17
40 ENLUCIDOS (tumbado) M2 9,50 $ 1.160,14
112
122,12
40 PORCELANATO EN PISOS M2
122,12 22,50 $ 2.747,70
41 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS M2
32,50 17,50 $ 568,75
42 PINTURA M2
794,14 5,33 $ 4.232,77
SUB-TOTAL $ 14.918,78
SUBTOTAL
$ 50.570,97
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 10.114,19
TOTAL $ 60.685,16
85 $ 5.158.238,99
SON: CINCO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO CON 99/100 DOLARES AMERICANOS
__________________________________
MAURO GUILLEN GARCIA
113
TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL
ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL
VIVIENDA 3
RUBRO No. DESCRIPCION
UNIDAD
CANTIDAD
PRECIO UNITARI
O COSTO TOTAL
CIMENTACION
1 REPLANTEO Y TRAZADO M2
59,68 1,25 $ 74,60
2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS
M3 12,25 6,01 $ 73,62
3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO
M3 11,94 37,17 $ 443,66
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3
5,15 39,40 $ 202,91
5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2
M3 0,75 180,00 $ 135,00
6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO
M2 59,68 12,25 $ 731,08
SUB-TOTAL
$ 1.660,87
ESTRUCTURA
7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA
M3 1,44 450,00 $ 648,00
8 HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2
M3 3,45 450,00 $ 1.552,50
9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c= 210 kg/cm2
M3 2,05 450,00 $ 922,50
10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2
M3 0,85 420,00 $ 357,00
11 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA
M2 59,68
95,55 $ 5.702,42
12 CUBIERTA TRASLUCIDA M2
5,50
68,50 $ 376,75
13 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600
M2 59,68
4,28 $ 255,43
14 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA
M3 23,87
24,46 $ 583,91
15 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2
U 1.194,00 0,45
$ 537,30
SUB-TOTAL
$ 10.935,81
MAMPOSTERIA
16 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39
M2 130,23 11,25 $ 1.465,09
17 SUB-TOTAL
$ 1.465,09
INSTALACIONES SANITARIAS
114
18 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO
1,00 48,00 $ 48,00
19 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO
2,00 45,00 $ 90,00
20 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.
U 5,00 75,00 $ 375,00
21 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL
PTO 3,00 18,75 $ 56,25
22 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS
U 1,00 95,85 $ 95,85
23 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS
U 1,00 55,25 $ 55,25
24 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U
1,00 18,35 $ 18,35
25 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA
U 1,00 51,13 $ 51,13
26 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM U
2,00 6,25 $ 12,50
SUB-TOTAL
$ 802,33
INSTALACIONES ELECTRICAS
27 PUNTO DE ILUMINACION PTO
9,00 48,50 $ 436,50
28 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO
15,00 45,50 $ 682,50
29 PANEL SOLAR 100W U
3,00 505,25 $ 1.515,75
30 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER U
1,00 450,00 $ 450,00
SUB-TOTAL
$ 3.084,75
CARPINTERIA
30 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2
14,25 100,00 $ 1.425,00
31 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA
U 1,00 125,00 $ 125,00
32 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA
U 2,00 125,00 $ 250,00
33 PUERTA POSTERIOR DE 2,8x2,20 con cerradura aluminio y vidrio
U 1,00 350,00 $ 350,00
34 PUERTA PRINCIPAL DE 0,90x2,00 con cerradura económica
U 1,00 185,00 $ 185,00
SUB-TOTAL
$ 2.335,00
REVESTIMIENTO
35 MESON DE COCINA DE HORMIGON ARMADO
ML 5,55 85,00 $ 471,75
36 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2
260,46 8,50 $ 2.213,91
37 ENLUCIDOS (tumbado) M2
59,68 9,50 $ 566,96
38 PORCELANATO EN PISOS M2
59,68 22,50 $ 1.342,80
39 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS M2
7,25 17,50 $ 126,88
40 PINTURA M2 5,33 $ 1.706,35
115
320,14
SUB-TOTAL $ 6.428,64
SUBTOTAL
$ 26.712,50
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 5.342,50
TOTAL $ 32.055,00
181 $ 5.801.954,10
SON: CINCO MILLONES OCHOCIENTOS UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO CON 10/100 DOLARES AMERICANOS
__________________________________
MAURO GUILLEN GARCIA
116
TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL
LOCALES COMERCIALES
RUBRO
No. DESCRIPCION UNIDAD
CANTIDAD
PRECIO UNITARI
O COSTO TOTAL
CIMENTACION
1 REPLANTEO Y TRAZADO M2
551.17 1.25 $ 688.96
2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS
M3 72.64 6.01 $ 436.57
3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO
M3 110.23 37.17 $ 4,097.40
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3
24.08 39.40 $ 948.75
5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2
M3 3.09 180.00 $ 556.20
6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO
M2 551.17 12.25 $ 6,751.83
SUB-TOTAL
$ 13,479.71
ESTRUCTURA
7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA
M3 6.53 450.00 $ 2,938.50
8 HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2
M3 20.08 450.00 $ 9,036.00
9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c= 210 kg/cm2
M3 17.10 450.00 $ 7,695.00
10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2
M3 3.01 420.00 $ 1,264.20
11 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA
M2 551.17
95.55 $ 52,664.29
12 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600
M2 551.17
4.28 $ 2,359.01
13 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA
M3 220.47
24.46 $ 5,392.65
14 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2
U 11,024.00 0.45
$ 4,960.80
SUB-TOTAL
$ 86,310.45
MAMPOSTERIA
15 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39
M2 1,074.85 11.25 $ 12,092.06
16 SUB-TOTAL
$ 12,092.06
INSTALACIONES SANITARIAS
17 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO
22.00 48.00 $ 1,056.00
117
18 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO
22.00 45.00 $ 990.00
19 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.
U 17.00 75.00 $ 1,275.00
20 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL
PTO 44.00 18.75 $ 825.00
21 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS
U 22.00 95.85 $ 2,108.70
22 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS
U 22.00 55.25 $ 1,215.50
23 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA
U 1.00 51.13
$ 51.13
SUB-TOTAL
$ 7,521.33
INSTALACIONES ELECTRICAS
24 PUNTO DE ILUMINACION PTO
46.00 48.50 $ 2,231.00
25 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO
42.00 45.50 $ 1,911.00
26 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER U
1.00 1250.00 $ 1,250.00
SUB-TOTAL
$ 5,392.00
CARPINTERIA
27 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2
2.15 100.00 $ 215.00
28 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA
U 23.00 125.00 $ 2,875.00
29 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA
U 16.00 125.00 $ 2,000.00
30 PUERTA PRINCIPAL DE 4,70X2,5 enrollable
U 14.00 185.00 $ 2,590.00
SUB-TOTAL
$ 7,680.00
REVESTIMIENTO
31 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2
2,149.70 8.50 $ 18,272.45
32 ENLUCIDOS (tumbado) M2
551.17 9.50 $ 5,236.12
33 PORCELANATO EN PISOS M2
551.17 22.50 $ 12,401.33
34 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS M2
126.72 17.50 $ 2,217.60
35 PINTURA M2
2,700.87 5.33 $ 14,395.64
SUB-TOTAL $ 52,523.13
SUBTOTAL
$ 184,998.68
DIRECCION TECNICA 20.00% $ 36,999.74
TOTAL $ 221,998.41
118
SON: DOSCIENTOS VEINTIUN MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO CON 41/100 DOLARES AMERICANOS
__________________________________
MAURO GUILLEN GARCIA
119
TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL
ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL
GARITA DE INGRESO
RUBRO No. DESCRIPCION
UNIDAD
CANTIDAD
PRECIO UNITARI
O COSTO TOTAL
CIMENTACION
1 REPLANTEO Y TRAZADO M2
13,65 1,25 $ 17,06
2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS
M3 2,38 6,01 $ 14,30
3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO
M3 2,73 37,17 $ 101,47
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3
1,07 39,40 $ 42,16
5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2
M3 0,16 180,00 $ 28,80
6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO
M2 13,65 12,25 $ 167,21
SUB-TOTAL
$ 371,01
ESTRUCTURA
7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA
M3 0,48 450,00 $ 216,00
8 HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2
M3 0,69 450,00 $ 310,50
9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c= 210 kg/cm2
M3 0,40 450,00 $ 180,00
10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2
M3 0,29 420,00 $ 121,80
11 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA
M2 13,65
95,55 $ 1.304,26
12 PLASTIMADERA M2
24,00
25,00 $ 600,00
13 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA
M3 9,60
24,46 $ 234,82
SUB-TOTAL
$ 2.967,37
MAMPOSTERIA
16 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39
M2 36,20 11,25 $ 407,25
17 SUB-TOTAL
$ 407,25
INSTALACIONES SANITARIAS
18 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO
1,00 48,00 $ 48,00
19 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO
1,00 45,00 $ 45,00
120
20 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.
U 1,00 75,00 $ 75,00
21 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL
PTO 2,00 18,75 $ 37,50
22 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS
U 1,00 95,85 $ 95,85
23 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS
U 1,00 55,25 $ 55,25
SUB-TOTAL
$ 356,60
INSTALACIONES ELECTRICAS
24 PUNTO DE ILUMINACION PTO
2,00 48,50 $ 97,00
25 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO
2,00 45,50 $ 91,00
26 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER U
1,00 250,00 $ 250,00
SUB-TOTAL
$ 438,00
CARPINTERIA
27 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2
3,48 100,00 $ 348,00
28 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA
U 1,00 125,00 $ 125,00
29 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA
U 2,00 145,00 $ 290,00
SUB-TOTAL
$ 763,00
REVESTIMIENTO
30 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2
72,40 8,50 $ 615,40
31 ENLUCIDOS (tumbado) M2
13,65 9,50 $ 129,68
32 PORCELANATO EN PISOS M2
13,65 22,50 $ 307,13
33 PINTURA M2
86,05 5,33 $ 458,65
SUB-TOTAL $ 1.510,85
SUBTOTAL
$ 6.814,08
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 1.362,82
TOTAL $ 8.176,90
2 $ 16.353,79
SON: QUINCE MIL CIENTO CINCO CON 81/100 DOLARES AMERICANOS
__________________________________
MAURO GUILLEN GARCIA
121
TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL
EDIFICIO MULTIFUNCIONAL
RUBRO No. DESCRIPCION
UNIDAD
CANTIDAD
PRECIO UNITAR
IO COSTO TOTAL
CIMENTACION
1 REPLANTEO Y TRAZADO M2
532,20 1,25 $ 665,25
2 EXCAVACION DE CIMIENTOS ZAPATA CORRIDA
M3 154,95 6,01 $ 931,25
3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO
M3 266,10 37,17 $ 9.890,94
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3
44,80 39,40 $ 1.765,12
5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2
M3 19,60 180,00 $ 3.528,00
6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO
M2 532,20 12,25 $ 6.519,45
SUB-TOTAL
$ 23.300,01
ESTRUCTURA
7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA-ALTA
M3 175,52 480,00 $ 84.249,60
8 HORMIGON ARMADO EN ZAPATAS CORRIDAS f´c= 210 kg/cm2
M3 85,57 480,00 $ 41.073,60
9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS INFERIOR Y SUPERIOR f´c= 210 kg/cm2
M3 185,24 480,00 $ 88.915,20
10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2
M3 45,25 450,00 $ 20.362,50
11 ESCALERA HORMIGÓN ARMADO M2
94,16 120,00 $ 11.299,20
12 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO PISOS ALTOS (3)
M2 1.596,60
95,55 $ 152.555,13
13 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA
M2 585,42
95,55 $ 55.936,88
14 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600
M2 585,42
4,28 $ 2.505,60
15 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA
M3 234,17
24,46 $ 5.727,75
16 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2
U 234,17 0,45
$ 105,38
17 ASCENSOR U 28750,0 $ 28.750,00
122
1,00 0
SUB-TOTAL
$ 491.480,83
MAMPOSTERIA
18 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39
M2 4.407,00 11,25 $ 49.578,75
19 SUB-TOTAL
$ 49.578,75
INSTALACIONES SANITARIAS
20 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO
32,00 48,00 $ 1.536,00
21 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO
64,00 45,00 $ 2.880,00
22 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.
U 16,00 75,00 $ 1.200,00
23 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL
PTO 128,00 18,75 $ 2.400,00
24 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS
U 32,00 95,85 $ 3.067,20
25 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS
U 32,00 55,25 $ 1.768,00
26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U
16,00 18,35 $ 293,60
27 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA
U 16,00 51,13 $ 818,08
28 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM U
32,00 6,25 $ 200,00
29 TANQUE ELEVADO U
1,00 7500,00 $ 7.500,00
SUB-TOTAL
$ 21.662,88
INSTALACIONES ELECTRICAS
30 PUNTO DE ILUMINACION PTO
250,00 48,50 $ 12.125,00
31 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO
225,00 45,50 $ 10.237,50
32 PANEL SOLAR 100W U
16,00 505,25 $ 8.084,00
33 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER
U 20,00 850,00 $ 17.000,00
SUB-TOTAL
$ 47.446,50
CARPINTERIA
34 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2
437,76 100,00 $ 43.776,00
35 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA
U 32,00 125,00 $ 4.000,00
36 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA
U 64,00 125,00 $ 8.000,00
37 PUERTA DE MADERA INGRESO DPTO. 0,90x2,00 con cerradura
U 16,00 174,25 $ 2.788,00
38 PUERTA PRINCIPAL DE 2,7x2,50 con U 950,00 $ 1.900,00
123
cerradura al. y vidrio 2,00
SUB-TOTAL
$ 60.464,00
REVESTIMIENTO
39 MESON DE COCINA DE HORMIGON ARMADO
ML 86,40 85,00 $ 7.344,00
40 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2
8.814,00 8,50 $ 74.919,00
40 ENLUCIDOS (tumbado) M2
2.128,80 9,50 $ 20.223,60
41 PORCELANATO EN PISOS M2
2.128,80 22,50 $ 47.898,00
42 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS M2
400,00 17,50 $ 7.000,00
43 PINTURA M2
10.942,80 5,33 $ 58.325,12
SUB-TOTAL $ 215.709,72
SUBTOTAL
$ 909.642,69
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 181.928,54
TOTAL $ 1.091.571,23
2 $ 2.183.142,47
SON: DOS MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA CON 87/100 DOLARES AMERICANOS
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MAURO GUILLEN GARCIA
124
TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL
ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-
PASCUALES, GUAYAQUIL
AREAS COMUNALES
RUBRO No. DESCRIPCION UNIDAD
CANTIDAD
PRECIO UNITARI
O COSTO TOTAL
EDIFICACIONES
1 GIMNASIO M2
98.00 495.00 $ 48,510.00
2 SALA DE JUEGOS M2
98.00 480.00 $ 47,040.00
3 AREA SOCIAL M2
124.42 325.00 $ 40,436.50
4 ZONA DE DESCANSO M2
45.43 225.00 $ 10,221.75
5 GUARDERIA M2
127.80 525.00 $ 67,095.00
6 PISCINA M2
240.00 425.00 $ 102,000.00
7 BAÑOS CLUB M2
72.00 500.00 $ 36,000.00
SUB-TOTAL $ 315,303.25
SUBTOTAL $ 315,303.25
DIRECCION TECNICA 20.00% $ 63,060.65
TOTAL $ 378,363.90
SON: TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES CON 90/100 DOLARES AMERICANOS
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MAURO GUILLEN GARCIA
125
PRESUPUESTO DE
INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE
Ubicación AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES, GUAYAQUIL
COD.
Descripción del Rubro Unidad Cantida
d Precio
Unitario Precio Total
2,1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.1.1 Limpieza natural del terreno y desbroce m2
120.000,00 0,25 30.000,00
2.1.2 Trazado y Replanteo M2
120.000,00 0,25 30.000,00
2.1.3 Relleno con material limo arcilloso 1,20 mts m3
144.000,00 7,90 1.137.600,00
2.1.4
Relleno compactado con material importado 95% Proctor Modificado 0,60cm m3
72.000,00 12,50 900.000,00
Sub total Movimiento de tierras 2.097.600,00
2,2 CALLES VÍAS, PASAJES MOBILIARIO URBANO
2.2.1 Hormigon Simple en aceras e=6 cm m2
12.000,00
8 96.000,00
2.2.2 Bordillo de Cuneta m 3.250,00
12 39.000,00
2.2.5 Cerramiento Perimetral m 1.800,00 68,00 122.400,00
2.2.6 Detalle de Ingreso
GLOBAL 1,00 28.000,00 28.000,00
2.2.7 Canchas deportivas y area comun m2 5.600,00 39,00 218.400,00
2.2.9 Areas Verdes
m2 2.837,39
1,80 5.107,30
2.2.10 ASFALTO FLEXIBLE m2 1.155,00
13,00 15.015,00
Sub total Calles, Pasajes Y Mobiliario Urbano 523.922,30
2,3 RED DE AGUA POTABLE
2.3.1 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=160mm m 720,00
13 9.130,32
2.3.2 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=110mm m 1.128,00
16 18.544,32
2.3.3 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=63mm m 846,00
8,49 7.182,54
2.3.4 Tee D=160 mm u 1,00
67,50 67,50
2.3.5 Tee Reductora D= 160 x 110 mm u 1,00
37,80 37,80
2.3.6 Tee Reductora D= 1110 x 63 mm u 9,00
70,14 631,29
2.3.7 Tapon D= 110mm u 2,00
15,66 31,32
2.3.8 Tapon D= 63 mm u 9,00
11,30 101,66
126
2.3.9 Valvula D = 160 mm u 1,00
234,00 234,00
2.3.10 Valvula D = 110 mm u 1,00
138,60 138,60
2.3.11 Union Gibault 160 mm u 4,00
126,00 504,00
2.3.12 Union Gibault 110 mm u 2,00
121,50 243,00
2.3.13 Macromedidor 2'' u 2,00
315,00 630,00
2.3.14 Hidrantes (Sistema contra incendios) u 4,00
3.060,58 12.242,32
2.3.15 Excavacion m 3.250,00
4,07 13.239,66
2.3.16 Instalacion global 1,00
6.000,00 6.000,00
Sub Total Agua Potable 68.958,32
2,4 RED DE ALCANTARILLADO SANITARIO
2.4.1 TUB PVC NOVAFORT 160mm X 6M S5 PLUS m 385,00
28 10.843,14
2.4.2 TUB PVC NOVAFORT 175mm X 6M (Di 160) S5 PLUS 385,00
28 10.843,14
2.4.3 TUB PVC NOVAFORT 315mm X 6 M S5 PLUS 385,00
78,35 30.163,60
2.4.4 TUB PVC NOVAFORT 335mm X 6m (Di 300) S5 PLUS 0,00
78,35 0,00
2.4.5 TUB PVC NOVAFORT 400MM x 6M S5 PLUS 0,00
135,70 0,00
2.4.6 TUB PVC NOVAFORT 440mm X 6m (DI 400) S5 PLUS 0,00
135,70 0,00
2.4.7 TUB PVC NOVAFORT 540mm X 6m (Di 500) S5 PLUS 0,00
217,63 0,00
2.4.8 CAJA PE/ACERA CIEGA 175 MM 26,00
49,65 1.290,89
2.4.9 CAJA PE/ACERA 175 MM NO ALINEADO 30,00
75,46 2.263,70
2.4.10 CAJA PE/ACERA 175 MM 111,00
50,43 5.597,76
2.4.11 CONO PARA MANHOLE 1 8,00
132,38 1.059,04
2.4.12 ELEVADOR PARA MANHOLE 2 5,00
125,76 628,79
2.4.13 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 110 mm 225,00
8,10 1.823,60
2.4.14 CAUCHO PARA CONEXIÓN A LA BASE DE 110 mm 52,00
2,08 107,93
2.4.15 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 160 mm 20,00
8,45 168,96
2.4.16 REDUCTOR NF 175 X 160 mm 20,00
3,43 68,61
2.4.17 BASE MH DE 335mm CON PASANTE NO ALINEADO 2,00
321,62 643,24
2.4.18 BASE MH DE 335mm CON PASANTE ALINEADO 2,00
197,26 394,52
2.4.19 BASE MH DE 440mm CON PASANTE NO ALINEADO 2,00
325,91 651,82
2.4.20 BASE DE 540 mm CON PASANTE NO ALINEADO m 2,00
322,68 645,35
2.4.21 PLANTA DE TRATAMIENTO u 1,00
55.000,00 55.000,00
2.4.22 Excavacion global 1,00
8.000,00 8.000,00
2.4.23 Instalacion m3 1,00
6.000,00 6.000,00
Sub Total Alcantarillado 136.194,10
127
2,5 ALCANTARILLADO PLUVIAL
2.5.1 TUB PVC NOVAFORT 315mm X 6 M S5 PLUS m 89,00
78 6.972,88
2.5.2 TUB PVC NOVAFORT 335mm X 6m (Di 300) S5 PLUS 89,00
78 6.972,88
2.5.3 TUB PVC NOVAFORT 400MM x 6M S5 PLUS 89,00
135,70 12.077,22
2.5.4 TUB PVC NOVAFORT 440mm X 6m (DI 400) S5 PLUS 17,00
135,70 2.306,88
2.5.5 TUB PVC NOVAFORT 650mm X 6m (DI 600) S5 PLUS 0,00
317,48 0,00
2.5.6 TUB NOVALOC 575mm X 6m S3 39,00
249,73 9.739,46
2.5.7 UNION NOVALOC PVC 575mm S3 38,00
28,82 1.095,06
2.5.8 TUB NOVALOC 790mm X 6m S3 21,00
432,86 9.090,16
2.5.9 UNION NOVALOC PVC 790mm S3 m 20,00
45,03 900,54
2.5.10 BASE MH DE 335mm CON PASANTE CIEGA m 1,00
197,26 197,26
2.5.11 BASE MH DE 440mm CON PASANTE NO ALINEADO m 1,00
325,91 325,91
2.5.12 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 315mm m 6,00
40,70 244,23
2.5.13 REDUCTOR NF 335 X 315 mm m 6,00
6,86 41,17
2.5.14 Excavacion global 1,00
8.000,00 8.000,00
2.5.15 Instalacion global 1,00
6.000,00 6.000,00
Sub Total Alcantarillado Pluvial 63.963,65
2,6 RED ELECTRICA Y TELEFONICA
2.6.1 POSTE DE HORMIGÓN DE 11 M. 500 KG. u 7,00
548,82 3.841,75
2.6.2 POSTE DE HORMIGÓN DE 11 M. 350 KG. u 25,00
345,87 8.646,75
2.6.3 TRANSFORMADOR DE 25 KVA - 1Ø INEN 21 u 3,00
3.071,12 9.213,37
2.6.4 ESTRUCTURA TIPO RRC u 1,00
1.446,75 1.446,75
2.6.5 ESTRUCTURA TIPO RC u 1,00
1.366,75 1.366,75
2.6.6 ESTRUCTURA TIPO SC u 3,00
480,25 1.440,75
2.6.7 ESTRUCTURA TIPO RU u 12,00
144,56 1.734,75
2.6.8 TENSOR EMPUJE METÁLICO u 9,00
477,41 4.296,68
2.6.9 TENSOR TIPO TT u 12,00
185,56 2.226,74
2.6.10 CAJAS SECCIONADORAS DE 15KV - 100A. u 6,00
311,12 1.866,74
2.6.11 PUESTA A TIERRA u 7,00
259,82 1.818,75
2.6.12 GRAPAS DE CONEXIÓN EN CALIENTE u 12,00
61,78 741,38
2.6.13 ESTRIBOS DE MEDIA TENSIÓN u 9,00
87,71 789,38
2.6.14 PARARRAYOS u 3,00
286,13 858,38
2.6.15 CONDUCTOR DE ALUMINIO ACSR # 2 m 850,00
2,17 1.848,38
2.6.16 CONDUCTOR DE ALUMINIO ACSR # 4 m 300,00
2,91 873,38
128
2.6.17 CONDUCTOR DE COBRE AISLADO # 2/0 SUPERFLEX m 50,00
25,47 1.273,38
2.6.18
CABLE PREENSAMBLADO XLPE 1.1KV - 2X50/50MM² Al. m 1.100,00
6,12 6.733,38
2.6.19 ESTRUCTURA TERMINAL DTA PREEMSAMBLADAS u 30,00
68,61 2.058,38
2.6.20 ESTRUCTURA TANGENTE DSA PREENSAMBLADAS u 14,00
62,46 874,38
2.6.21
ESTRUCTURA ACCESORIOS PARA TRANSFORMADORES REDES PREENSAMBLADAS u 6,00
305,56 1.833,38
2.6.22 CONECTOR DENTADO PARA LUMINARIA u 60,00
11,81 708,38
2.6.23 LUMINARIAS DE 150W - 220V. u 18,00
181,85 3.273,38
2.6.24 LUMINARIAS DE 250W - 220V. u 9,00
258,71 2.328,38
2.6.25 ACOMETIDA u 1,00
24.687,92 24.687,92
Sub Total Red Eléctrica y telefónica 86.781,55
TOTAL DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURAS
2.977.419,93
129
COSTOS TERRENO, PLANIFICACIÓN, INDIRECTOS Y FINANCIEROS
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE
Ubicación : AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES, GUAYAQUIL
Etapa
Descripción Unida
d
Precio Unitario por M2
Cantidad M2 Subtotal
1 TERRENO
1.1 Terreno 1 M2 30.00 120,000.00 3,600,000.0
0
TOTAL TERRENO 3,600,000.0
0
Etapa
Descripción COSTO Subtotal
2 PLANIFICACION
2.1 Estudios 35,352.00
Estudio de mercado
Estudio de Impacto ambiental
Estudio de Impacto Vial
Estudio Técnicos del proyecto (topográficos, estudio de suelos, arquitectónicos e ingenierías)
Otros (describir)
2.2 Planos 88,380.00
Topogáfico
Urbanisticos
Arquitectónicos
Estructurales
Ingenierías
Otros (describir)
2.3 Impuestos y Tasas 10,000.00
Tasas e impuestos Municipales para aprobación de planos
Otros (describir)
TOTAL
PLANIFICACIÓN 133,732.00
Etapa
Descripción Costo Total
(Directos, Totales o Ventas)
Subtotal
3 INDIRECTOS
3.1 Publicidad y propaganda 8,500.00 8,500.00
3.2 Fiscalización, Seguimiento y Control 45,000.00 45,000.00
3.3 Gerencia de Proyectos 0.00 0.00
3.4 Gastos administrativos 13,500.00 13,500.00
130
3.5 Honorarios por constitución y liquidación del Fideicomiso
0.00 0.00
3.6 Honorarios por administración del Fideicomiso 0.00 0.00
3.7 Auditoria externa - Fideicomiso 0.00 0.00
3.8 Imprevistos 16,000.00 16,000.00
3.9 Pólizas de seguro 0.00 0.00
3.10 Gastos legales 0.00 0.00
3.11 Garantía Cosntructiva 0.00 0.00
3.12 Gerencia Administrativa - Financiera 15,000.00 15,000.00
TOTAL INDIRECTOS 98,000.00
Etapa
Descripción Porcentaj
e
Costo Total (Directos, Totales o
Ventas) Subtotal
4 Costos financieros del Proyecto
4.1 Costos financieros 13,500.00
TOTAL
FINANCIEROS 13,500.00
COSTO TOTAL DEL TERRENO, PLANIFICACION, INDIRECTOS Y FINANCIEROS 3,845,232.
00
131
DETALLE DE COSTOS
Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL
ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL
COD DETALLE DE COSTOS USD$
% Costo Total
1 VIVIENDA 1 5,468,878.00 21.41%
2 VIVIENDA 2 5,003,632.49 19.59%
3 VIVIENDA 3 5,472,733.20 21.42%
4 LOCALES COMERCIALES 221,998.41 0.87%
5 GARITA DE INGRESO 15,105.81 0.06%
6 EDIFICIO MULTIFUNCIONAL 2,163,740.87 8.47%
7 AREAS COMUNALES 378,363.90 1.48%
8 COSTO TERRENO - PLANIFICACION - FINANCIEROS
3,845,232.00 15.05%
9 MOVIMIENTO DE TIERRA - INFRAESTRUCTURA
2,977,419.93 11.65%
TOTAL PRESUPUESTO DE COSTOS 25,547,104.60 100.00%
__________________________________
MAURO GUILLEN GARCIA
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BLIOGRAFIA
http://www.ecuadorlegalonline.com/biblioteca/ley-de-educacion-superior-loes/
http://www.searq.mx/productos/louvers-y-celosias/
http://paneles-fotovoltaicos.blogspot.com/
https://es.wikipedia.org/wiki/Calentador_solar
https://es.wikipedia.org/wiki/Techo_verde
INFORME DE EL UNIVERSO (ARBOLES NATIVOS)
http://www.eluniverso.com/2003/11/01/0001/18/DA942ABFE6FB4EBBB150
711FAC95D6DF.html
https://es.wikipedia.org/wiki/Dise%C3%B1o_pasivo
Libro de ventilación y orientación
http://www.sitiosolar.com/los-sistemas-de-recoleccion-de-agua-de-lluvia/
http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-271909/casa-oruga-sebastian-
irarrazaval-delpiano
http://www.islasantay.info/2011/07/56-casas-ecologicas-en-la-isla-santay.html
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.p
df