EXPERIENCIA DE ARTICULACION ENTRE

CATASTRO, REGISTRO INMOBILIARIO Y RENTAS

EN LA PROVINCIA DE TUCUMAN

RELACIONES DE LOS CATASTROS CON LOS REGISTROS Y CON EL AMBITO TRIBUTARIO

VI SIMPOSIO INTERNACIONAL DE COMITÉ PERMANENTE DEL CATASTRO

EN IBEROAMERICA // CORDOBA // 2013

Superficie: 22.500 Km2

17 Departamentos

19 Municipios

93 Comunas

372.495 Parcelas

317.059 Parcelas Urbanas

352,97 Km2 Superficie Urbana

55.436 Parcelas Rurales

22.204,45 Km2 Superficie Rural

TUCUMÁN

datos de la provincia

OBJETIVO

Establecer una armónica complementación y colaboración

reciproca entre la actividad registral del Catastro y la del

Registro Inmobiliario para garantizar la seguridad jurídica en

las transacciones inmobiliarias y suministrar datos

constitutivos de la base imponible a la Dirección de Rentas.

experiencia de articulación

PARTICIPES NECESARIOS

• Dirección General de Catastro

• Profesionales de la Agrimensura y Escribanos.

• Los Ciudadanos – Carta compromiso

• Dirección de Registro Inmobiliario

• Dirección de Rentas

experiencia de articulación

DRI

DGR

DGC RETROALIMENTACIÓN

experiencia de articulación

DIAGRAMA DE COORDINACIÓN

profesionales

independientes

carta compromiso

“ La tarea del Agrimensor que recorre la extensión del suelo patrio determinando y

materializando límites que expresan las relaciones de hecho que ligan a las personas con las

cosas inmuebles como resultado de diversos tipos de vínculos jurídicos entre ellas, constituye

el punto de partida cardinal para la construcción de estos Sistemas de Información Territorial, al

proveer el marco básico y esencial de objetos geoespaciales jurídicos y físicos a los que es

posible asociar datos propios de las diversas actividades humanas”.

Rodolfo Hugo Origlia

DGR // dirección general de catastro

• Intervenir efectivamente en la publicidad inmobiliaria.

• Regular el desarrollo parcelario.

• Informar sobre las limitaciones al dominio.

• Servir de base a las políticas de gobierno del Estado: obras públicas,

tributarias, etc.

• Contribuir con el ordenamiento territorial de la provincia.

misión de la institución

DIRECCION

SECRETARIA GENERAL

• sistemas

• valuación

• agrimensura

• inmuebles fiscales

• cartografía

• régimen catastral

• control de gestión

• asesoría letrada

• Municipios y comunas

• sumarios y multas.

DIRECCION ADJUNTA

estructura organizativa

• LEY N

8252 - DE ROGATORIA (2010 )-

• DECRETO LEY N

99/158/17 – CREACIÓN DEL CATASTRO DE

TUCUMÁN (1944)-

• DECRETO N

1992/3 - PARCELA CONSTITUÍDA (1982)-

• DECRETO DE MISIONES Y FUNCIONES DE CATASTRO DE LA

PROVINCIA DE TUCUMÁN (2011)-

• DECRETO N

541/3 - NORMAS PARA LA PRESENTACIÓN DE

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA CATASTRO DE LA PROVINCIA

DE TUCUMÁN (2013 )

• DECRETO N

13/13/2012 MANUAL DE VALUACIONES –

• LEY NACIONAL N

17801-REGISTROS DE LA

PROPIEDAD INMUEBLE (1968)-

• LEY NACIONAL DE CATASTRO N

26209 (2007)-

NACIONAL

PROVINCIAL

marco normativo

NUESTRO MODELO ES DINÁMICO Y SE ACTUALIZA EN TIEMPO

REAL.

Aportes

• Declaraciones de domicilio fiscal

• Declaración de mejoras edilicias

• Expedientes de titularidad

• Documentación técnica proveniente de

distintas reparticiones

• Documentación técnica de los profesionales de la

agrimensura: mensura, división, afectación a PH, etc.

• Procesos de actualización con imágenes satelitales

desde el año 2008.

La totalidad de las parcelas que conforman el registro catastral están georreferrenciadas e

integradas al sistema de información territorial provincial (SIT).

modelo catastral

Parcela

constituida Si

Requerimiento de

Plano de mensura

y/o informe de

verificación

Documentación

técnica

digitalizada

Documentación

técnica no

digitalizada

Emite el

certificado

Proceso validación

DGC

Legalización y pago de

tasa en la DGC

CERTIFICADO

CATASTRAL

acceso web

NO

Actualización 48

hs.

certificado catastral

certificado catastral

validaciones / actualizaciones

captura de datos

CERTIFICADO CATASTRAL

DRI DGC

ACTUALIZACIÓN

DGR Comunicación diaria

comunicación DRI // DGC

matricula registral

aportes DGC

aportes DRI

ley de ROGATORIA

Ley Nacional de Catastro Nº 26.209

• Instaura la visión de los Catastros como registros públicos, incorporados al sistema de

publicidad de los títulos y actos de trascendencia real sobre inmuebles, previstos en la Ley

Nacional Nº 17.801.

Acciones para cumplir la Ley

• Construcción de infraestructura necesaria para cumplir con el rol de Registro Público,

adecuación de las normas y prácticas administrativas.

Formulación de Ley Provincial

• Ley Provincial de Rogatoria Nº 8.252 apertura de la Matricula Registral que refleja el

nacimiento de la nueva parcela por unificación y/o división del estado parcelario origen.

DRI

Expte. Administrativo en soporte papel +

publicación por proceso informático

DGC

documentación técnica

con rogatoria

ley de ROGATORIA

CIUDADANO / PROFESIONAL DE LA

AGRIMENSURA

presenta

registra

genera

planchado

matricula

Expte. Administrativo en soporte papel +

publicación por proceso informático

Si bien, la Ley de Rogatoria no es aplicable a las documentaciones de Propiedad Horizontal y Planos de

Unificación y/o División de Inmuebles de Diferente Titularidad Dominial, la DGC y la DRI implementaron

un sistema similar al establecido en la misma para unificar los datos de los registros.

Ley de Rogatoria

ley de ROGATORIA

El valor catastral es la base para la liquidación de tributos de orden Nacional,

Provincial, Municipal y Comunal

Nacional

• bienes personales

• impuesto a las ganancias.

• administrados por la Administración Federal de Ingresos Públicos,

Provincial

• base imponible el impuesto inmobiliario.

• ley de sellos

• tasas de justicia.

Municipal y comunal

• base imponible para el cobro de los servicios que brindan.

finalidad de la comunicación DGC / DGR

• Actualización Gráfica y Alfanumérica a tiempo real.

• Emisión del Certificado Catastral para Escrituración vía Web.

• Dar cumplimiento con la Ley de rogatoria, manteniendo el Feedback entre

DGC-RIT.

• Reducción de los tiempos de Grabación y Registración

• Convenios con los Municipios y Comunas que facilitan el intercambio de

información gráfica y alfanumérica actualizada.

• Se efectúan rutinas automatizadas eficientes de intercambio de información

con el Registro de la Propiedad.

ventajas del modelo catastral

Abocarse enérgicamente y en grupo a trabajar con la intención de

dar lo mejor de sí es la mejor tarea, pues su fin es la vida y la

cultura de los demás. Por eso nada hay más válido que los

resultados obtenidos por el trabajo impersonal y de conjunto.

Albert Einstein

muchas gracias.