ESTUDIO ADECUACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VICUÑA
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ESTUDIO ADECUACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VICUÑA
TALLER DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA Nº 4
OBJETIVO Y CONTENIDOS DEL TALLER
INTRODUCCION
OBJETIVO: Validar y complementar el Anteproyecto del Plan Regulador de Vicuña, consensuar los criterios a aplicar en el Proyecto.
PROPUESTAS DE PROYECTO
TRABAJO DE TALLER
SUR PLAN LTDA. Consultora con sede en la Región de Biobío (Los Ángeles) y en la Región Metropolitana.
Sociedad profesional con 13 años de experiencia
Ha realizado estudios de actualización de PRC en la región de La Araucanía , O´Higgins , Coquimbo, Metropolitana Biobío
MARJOLAINE NEELY(ARQUITECTA - DIRECTOR PROYECTO)ANA MARÍA MERINO (ARQUITECTA – PLANIFICADOR URBANO)J. MANUEL CORTINEZ (ARQUITECTO – PLANIFICADOR URBANO)LUZ MARÍA LOYOLA (ING. EJEC. TRANSP. ENCARGADA CAPACIDAD VIAL)FERNANDO HIDALGO (ING. CIVIL – ENCARGADO FACTIBILIDAD SANITARIA)
SILVIA JORQUERA (INGENIERO CIVIL - RESP. ÁREA AMBIENTAL)YASNA AGUILA (TRABAJADORA SOCIAL- PARTICIPACIÓN CIUDADANA)VALERIA CATAFAU (ARQUITECTA – RESP. PATRIMONIOMARCELA ROJAS (CARTÓGRAFA - RESP. ÁREA SIG)RAUL CALDICHOURY (GEOGRAFO RESP. DIAGNOSTICO NATURAL Y ESTUDIO DE RIESGOS)
OBJETIVOS DEL ESTUDIO
BASES TECNICAS DE LICITACION DEL ESTUDIO
Adecuación del Estudio de Plan Regulador Comunal formulado en el año 1998-2006,por la I. Municipalidad de Vicuña, conforme a la normativa legal vigente, derivada de laaplicación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General y la
Ley de Bases del Medio Ambiente, de manera de contar en el corto plazo, con uninstrumento normativo, que sea capaz de promover el desarrollo armónico y sustentable
de las Localidades de Vicuña, Rivadavia, Diaguitas, Peralillo, Lourdes, El Tambo, sanIsidro, Calingasta y la Compañía.-
Los objetivos de planificación, aquellos que son propios de las materias del Plan Regulador propiamente tal, serán definidos a través un trabajo concertado con el sector público y con la
participación de la comunidad.
¿QUÉ ES UN PRC?
1. Instrumento de planificación territorial establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones
2. Sus disposiciones son obligatorias dentro del área reglamentada
3. A través del PRC la comuna decide el momento, las prioridades, y las modalidades de expansión del territorio apto para acoger actividades urbanas
TIENE UN MARCO LEGAL
ES VINCULANTE
EN LAS AREAS URBANAS
FIJA UNA LINEA DE
DESARROLLO FUTURO
ETAPAS DEL ESTUDIO
ETAPA I: AJUSTE METODOLÓGICO Y DIAGNÓSTICO PRELIMINARETAPA II: DIAGNÓSTICOETAPA III: ALTERNATIVAS DE ESTRUCTURACIÓN Y ANTEPROYECTO
ETAPA IV: PROYECTODEFINICIÓN DEL MODELO DE ESTRUCTURA URBANA, EXPRESIÓN GRÁFICA Y
REGULACIÓN NORMATIVA
ETAPA V: APROBACIÓN
7 14 21 28 35 42 49 56 63 70 77 84 91 98 105
112
119
126
133
140
147
154
161
Exposición a Concejo MunicipalEntrega de información de proyectoPreparación y apoyo de Audiencia pública 1Preparación y apoyo de Consulta 1 a CCOSCPreparación y apoyo de Audiencia pública 2Preparación y apoyo Consulta 2 a CCOSCSubsanación de observaciones o reclamosExposición a ConcejoElaboración de Informe Consolidado de respuestas a la comunidadInforme Técnico de la SEREMI MINVU.Informe de Gobierno RegionalElaboración de documentos finalesPublicación en Diario OficialArchivos de documentación
Actividaddias corridos
HERRAMIENTAS DE UN PRC
límite urbano de sus centros poblados
vías estructurantes urbanas
zonificación en que se dividen las áreas urbanas (incl. áreas Restringidas)
Normas urbanísticas (usos, condiciones de edificación, etc.)
zonas o inmuebles de conservación histórica
El Plan Regulador está constituido por un CONJUNTO DE NORMAS, referidas a:
LIMITE URBANO / VIAS ESTRUCTURANTES
LIMITE URBANO: LGUC, Artículo 52: “ línea imaginaria que delimita las áreas urbanas...”
Area rural
Area urbana
LIMITE URBANO
VÍAS ESTRUCTURANTES y sus franjas afectas a declaratoria de utilidad pública con sus respectivos anchos
mínimos llíneas de edificación y franjas
sujetas a expropiación
VÍAS ESTRUCTURANTES
NORMAS URBANÍSTICAS : USO DE SUELO
Residencial (vivienda, hogares de acogida, hospedaje)Actividades Productivas (industrias, talleres, bodegas) Infraestructura (sanitaria, energética, telecomunicaciones, transporte), las redes y trazados están siempre permitidos Espacio Público (bienes nacionales de uso público: sistema vial, plazas y áreas verdes públicas)Area Verde (parques, plazas, públicas o privadas) Equipamiento
El uso del suelo en las áreas urbanas se regirá por lo dispuesto en los Planes Reguladores. Se establece una zonificación para compatibilizar los tipos de uso permitido, dentro del área urbana , según el efecto que produzcan.
Residencial
Actividades Productivas
NORMAS URBANÍSTICAS : USO DE SUELO EQUIPAMIENTO
CLASE DE EQUIPAMIENTO ACTIVIDAD O DESTINO
CIENTÍFICO
Tales como:- Centros científicos.- Centros Tecnológicos.
COMERCIO
Tales como:- Centros comerciales, Locales comerciales.- Grandes tiendas- Supermercados , Mercados, Ferias.- Estaciones o centros de servicio automotor.- Restaurantes, Fuentes de soda, Bares, Discotecas.
CULTO Y CULTURA
Corresponden a Culto, los siguientes, entre otros:- Catedrales, Templos, Parroquias, Capillas.- Santuarios, Sinagogas ,Mezquitas.Corresponden a Cultura, los siguientes, entre otros:- Centros culturales, Museos, Bibliotecas.- Salas de concierto o espectáculos.- Cines, Teatros, Galerías de arte.- Auditorios, Centros de eventos, Centros de
convenciones.- Centros de exposiciones, Centros de difusión de
toda especie.- Medios de comunicación, tales como, canales de
televisión, radio y prensa escrita. DEPORTE
Tales como: - Estadios, Centros deportivos, Clubes deportivos,
Gimnasios.- Autodromos.- Multicanchas, Piscinas, Saunas, Baños turcos.- Recintos destinados al deporte o actividad física en
general.
EDUCACIÓN
Tales como:- Liceos, Colegios - Escuelas básicas, Jardines Infantiles.- Salas cuna, Parvularios.- Academias.- Institutos.- Universidades- Centros de capacitación, - Centros de orientación o de rehabilitación
conductual.
CLASE DE EQUIPAMIENTO ACTIVIDAD O DESTINO
ESPARCIMIENTO
Tales como:- Parques de entretenciones.- Parques zoológicos.- Casinos.- Juegos electrónicos o mecánicos.
SALUD
Tales como:- Hospitales, Clínicas, Policlínicos.- Consultorios, Postas.- Centros de rehabilitación.- Cementerios, Crematorios.
SEGURIDAD
Tales como:- Unidades policiales.- Cuarteles de bomberos.- Cárceles, Centros de detención. - Centros de internación provisoria.- Centros de privación de libertad
SERVICIOS
Tales como:- Oficinas- Centros médicos, Centros dentales.- Notarías.- Instituciones de salud previsional.- Administradoras de fondos de
pensiones, Compañías de seguros.- Correos, Telégrafos.- Centros de pago, Bancos,
Financieras.- Centros de belleza, Peluquerías.- Servicios Públicos en general.- Servicios artesanales.
SOCIAL
Tales como: - Sedes de juntas de vecinos.- Centros de madres.- Clubes sociales.- Locales comunitarios.
ZONIFICACIÓNZonificación en que se dividirá el área urbana, y en cada una de ellas se definirán las normas urbanísticas relativas a:
Áreas restringidas al desarrollo UrbanoUsos de sueloSistemas de agrupamientoCoeficientes de constructibilidadCoeficientes de ocupaciónSuperficie predial mínimaAlturas máximas de edificaciónAdosamientosDistanciamientosAntejardinesOchavosRasantesDensidades máximas.
Z A
Z BZ C
Z DZ E
NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
Aislado
Pareado
Continuo *
ÍNDICE DE OCUPACIÓN DE SUELO
(fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir
en el nivel de primer piso del predio)
ÍNDICE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(fija el máximo de metros cuadrados posibles de
construir sobre el terreno)
SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO
2020
20
0,6
0.6
(60%)
* En los casos que se permita el sistema de agrupamiento continuo, se puede establecer: Altura de la continuidad, posibilidades de retranqueos, encuentros con predios en que exista edificación aislada, y sitios esquina en zonas con antejardín obligatorio, características y la profundidad de la edificación continua y excepciones a la continuidad.
ALTURAS MÁXIMAS DE LA EDIFICACIÓN CONTINUA Y DE LA EDIFICACION AISLADA SOBRE ESTA
RASANTES
NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
ALTURAS MÁXIMAS DE LAS EDIFICACIONES
7 metros 11 metros 14 metros
7 metros
9 metros
70º
Sin antejardín (con/sin continuidad)
Con antejardín (obligatorio/ optativo)
superficie de subdivisión predial mínima: (m2 mínimos de los lotes) aplicable sólo a los casos
en que se solicite la subdivisión, loteo o división afecta de un determinado predio
NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
ANTEJARDIN DISTANCIAMIENTO (distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más
cercano de la edificación)
Distanciamientos mínimos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN
DISTANCIAMIENTOFACHADA
CON VANO
FACHADA SIN VANO
Hasta 3,5 m 3,0 m 1,40 m
Sobre 3,5 y hasta 7,0 m
3,0 m 2,5 m
Sobre 7,0 m 4,0 m 4,0 m
NORMAS URBANÍSTICAS: DENSIDADES MAXIMAS
densidad bruta en habitantes por hectárea número de viviendas = será igual al valor que resulte de dividir la densidad
establecida por el coeficiente 4.
número de viviendas por unidad de superficie, considerando la del predio, más la superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o previsto en el Plan Regulador, en una franja de un ancho
máximo de 30 metros. 40
HABITANTES/ HECTAREA
(10 viviendas)
180 HABITANTES/
HECTAREA(45 viviendas)