Estate Vesna 2013

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ ВЕСНА 2013 / 6

HeдвижимостьЧехия

Квартира в викторианском стиле стр. 46

РОССИЯ, САРАТОВ410000, Саратов

ул. Московская 59/30Тел.: +7 845 246-28-69Тел.: +7 927 620-29-18

[email protected]

РОССИЯ, НОВОСИБИРСК630132, Новосибирск

ООО “АРГУМЕНТ” ул. Ленина 73Тел.: +7 383 220-27-93,Тел.: +7 383 220-42-46

[email protected]

РОССИЯ, КРАСНОЯРСК660028, Красноярск

ул. Телевизорная, 1/3, офис 7Тел.: +7 391 290-02-22Факс: +7 391 290-01-11

[email protected]

РОССИЯ, НОЯБРьСК629800, Ноябрьск

Офисный центр «ДИПЛОМАТ»Офис № 108

Тел.: +7 3496 [email protected]

Мы предоставляем широкий спектр услуг по продаже недвижимости, управлению и послепродажному обслуживанию.

• строительство коттеджей;

• продажа жилой и коммерческой недвижимости;

• продажа земельных участков;

• полный юридический сервис;

• сдача недвижимости в аренду;

• подбор инвестиционных проектов;

• консультации по крупным инвестициям;

• поиск и анализ инвестиционных предложений;

• консалтинг;

• исследование рынка Чехии;

• разработка бизнес-планов;

• ипотечные и коммерческие кредиты;

• управление и уход за недвижимостью;

• ремонтные и строительные работы;

• дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн;

• регистрация и обслуживание фирм;

• помощь в получении вида на жительство в Чехии.

Мы умеем слушать наших клиентов и открыты для общения.Звоните нам в любое время! Все консультации бесплатны.

Тел: +420 776 79 00 20

ЧЕхИЯ, ПРАГА149 00, Praha 4

Starochodovska 66AТел.: +420 776 79 00 20Тел.: +420 608 17 23 53

[email protected]

УКРАИНА, хАРьКОВ61000, харьков

Ул. Космическая 21, офис 1001Тел.: +380 577 17 1023Тел.: +380 577 17 1022

[email protected]

РОССИЯ, ЛИПЕЦК398001, Липецкул. Алмазная, 1

Тел.: +7 910 [email protected]

www.czechexclusive.com

РОССИЯ САМАРА«Марк инвест»,

ул.Лесная, д.7, оф.401Тел.: +7 846 373-67-36,

+7 927 [email protected]

В очень престижном районе - Мала Страна, в самом центре Праги, благодаря полной реконструкции двух барочных зданий 1708 г., был создан эксклюзивный проект - Míšeňská 7. Он тонко сочетает в себе 300-летнюю историю и современные материа-лы, которые отлично гармонируют с оригинальными барочными элементами, такими как расписные потолки и дверные рамы из песчаника. Míšeňská 7 предлагает пять стильно оформленных апартаментов с различной планировкой для удовлетворения потреб-ностей самых требовательных клиентов.

developed by FIM Group │ www.fimgroup.eu │ +420 776 790 020

ЭкСклюзиВные кВартирыВОзлекарлОВа МОСта

Журнал«НЕДВИЖИМОСТЬ Чехии»

Весна 2013, №6

ИздательCZECH Exclusive s.r.o.Starochodovska 66a,

Praha 4, 14900IČO: 26186616

+420 776 790 [email protected]

Главный редакторАлександра Крабцова+420 776 79 00 20

[email protected]

ДизайнерАлина Таранова

[email protected]

Отдел рекламыЛенка Дбала

+420 601 567 [email protected]

РедакцияДмитрий Потапов

Андрей АлександрóвичАлина Таранова

Ленка Дбала

Тираж 20 000 экземпляров

Редакция не несет ответствен-ности за содержание рекламы

Редакция выражаетособую благодарность

Виктору Ивановичу Ведернико-ву и Виталию Константиновичу

Федорову

Весна - пора обновления и расцвета, лучшее время для воплощения в жизнь всех мечтаний и планов. Время стремится на встречу всему новому.

У кого-то хватает решимости построить но-вый дом или сделать ремонт в квартире, кто-то ограничивается весенним декором интерьера или благоустройством земельного участка у дома. Так или иначе, все мы пытаемся изме-нить свою жизнь к лучшему. Поэтому темой ве-сеннего выпуска журнала «Недвижимость Че-хии» мы выбрали именно «Весенние перемены».

Помимо множества предложений о продаже недвижимости, вы найдете в этом номере ста-тью для тех, кто планирует строить дом и реко-мендации для тех, кто собирается дом купить. А также советы по привнесению весеннего на-строения в интерьер и материал о домашних бассейнах, об организации которых, стоит заду-маться уже сейчас, чтобы летом наслаждаться собственным спа.

Надеемся, что каждый читатель найдет для себя что-то интересное и полезное в этом вы-пуске. А мы в свою очередь рады будем помочь Вам, как с выбором нового жилья или откры-тием собственного бизнеса в Чехии, так и с преображением вашего нынешнего жилища с помощью дизайн-проектов от профессиональ-ных дизайнеров и декораторов. Обращайтесь в любое время, мы всегда рады Вам помочь.




На встречу переменам

Александра КрабцоваГлавный редактор+420 776 79 00 [email protected]

Редакция журнала поздравляет Вас со светлым праздником Пасхи!

Добро пожаловать в «CZECH Exclusive»!

Сотрудничая с нами, вы останетесь доволь-ны работой наших специалистов, а также

приобретете в лице компании «CZECH Exclusive» надежного и верного партнера в

Чешской Республике.Приходите к нам, и мы предоставим вам

лучшие условия сотрудничества, учтем все ваши пожелания и требования и обеспечим

самые высокие стандарты сервиса.Ждем вас в гостеприимной и прекрасной стране — Чехии!

Каталог, который Вы держите в руках, издается компанией CZECH Exclusive

CZECH EXLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 │ Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ E-mail: [email protected] │ Web: www.czechexclusive.com

Деятельность компании сосредоточена на следующих направлениях:

• покупка, продажа и аренда жилой недвижимости на рынках новостроек и готового жилья, продажа земельных участков и загородной недвижимости, включая строи-тельство коттеджей и услуги по ландшафтному дизайну. Управление и уход за недвижимостью, дизайн интерьера;

• управление объектами коммерческой недвижимо-сти: разработка проектов нового строительства, рекон-струкция и продажа отелей, ресторанов, магазинов и промышленных предприятий на территории Чехии;

• подбор, сопровождение и реализация инвестици-онных проектов. Оформление и получение ипотечного кредита под любой вид недвижимости;

• организация и ведение бизнеса, регистрация и об-служивание фирм, разработка бизнес-планов.

• помощь в получении вида на жительство в Чешской Республике. Полное юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ или открытия фирмы.

Дмитрий ПотаповГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОРСопровождение инвестиционных проектов,организация бизнеса «под ключ», полный спектр услуг по полу-чению вида на жительство, включая юридическую поддержку и взаимодей-ствие с государственными структурами Чешской Республики+420 608 172 [email protected]

Алина Таранова ДИзАЙНЕР Дизайн и верска каталога «Недвижи-мость Чехии», архитектурные проекты, профессиональный дизайн интерьеров+420 601 567 200 [email protected]

Lenka Dbalá PR МЕНЕДжЕР Реклама, связи с общественностью.+420 601 567 [email protected]

Андрей Александр�вичДИПЛОМИРОВАННЫЙ ГИДИндивидуальные экскурсии по Праге и Чехии, организация трансферов, персональный водитель[email protected]

Александра КрабцоваЭКСПЕРТ-КОНСУЛЬТАНТПО СДЕЛКАМ С НЕДВИжИМО-СТЬЮПродажа, аренда, строительство жи-лой и коммерческой недвижимости. Главный редактор каталога «Недвижи-мость в Чехии»+420 776 790 020 [email protected]

Компания «CZECH Exclusive» была основана в Чешской Республике 30 июня 2000 года и специализируется в сфе-ре недвижимости на территории этой замечательной стра-ны. Со дня основания мы прошли трудный путь длиной в 13 лет — осваивали бизнес в Чехии с нуля: исследовали рыночную конъюнктуру, изучали особенности ведения биз-неса, преимущества образования, а также законодатель-ную базу Чешской Республики.

За долгие годы существования компании «CZECH Exclusive» были заключены и реализованы сотни договоров на оказание услуг, по которым специализируется фирма. Сотрудники нашей компании стали профессионалами в своей области. И теперь, имея огромный опыт работы, мы знаем, как помочь вам!

8 Недвижимость Чехии

10

1632

36

56

12

9Недвижимость Чехии

ОТ пЕРВОГО лИцА

МИпИМ от лица участников

В пОМОщЬпОКупАТЕлю

покупка недвижи-мости в Чехии – на-дежное вложение вашего капитала

подсказка для покупателей

Не покупайте кота в мешке!

СпЕцИАлЬНыЕпРЕДлОЖЕНИя

Недвижимость на продажу

СТИлЬ ЖИзНИ

Весна в вашем доме

Мир релаксации

ТОЧКА НА КАРТЕ

Йинджирув Градец

МОДНыЕ СОВЕТы

Стиль Fusion

AIDA decor

уДАЧНАя пОКупКА

Квартира в виктори-анском стиле

ИНфОГРАфИКА

Чешская недви-жимость: цифры и факты

пРОЕКТы

проект дома: типовой илииндивидуальный?

История одного ре-сторана

Содержание

10

48

54

56

58

58

38

48

12

14

16

18

32

36

38

44

46


участников

MIPIM - крупнейшая, наиболее авто-ритетная и представительная инвести-ционная экспозиционная выставка в Европе. Это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за 4 дня со-брать всех серьезных участников сек-тора - от разработчиков концепции и строительных компаний - до инвесторов и потенциальных покупателей.

Масштабы события впечатляют, на площади 19 000 м2 выставлялись 1850 компаний из 80 стран мира, вы-ставку посетили 4300 инвесторов.

За 23 года выставка MIPIM стала местом ежегодного «сбора» для про-фессиональных работников сферы не-движимости, инвесторов, девелоперов, банков, муниципалитетов и лиц заин-тересованных в приобретении недви-жимости. Это шанс представить свои проекты, найти инвесторов, заключить сделки, возможность наладить контак-ты с партнерами по всему миру, быть в

курсе последних событий.На выставке от лица компании

СZECH Exclusive, присутствовали Дми-трий Потапов – Генеральный директор и Александра Крабцова – эксперт-кон-сультант по сделкам с недвижимостью. Для компании выставка прошла про-дуктивно. Состоялись встречи с мэра-ми Чешских городов Острава, Брно и заместителем мэра города Прага. Мы нашли много интересных проектов, для наших клиентов, обменялись опытом с иностранными коллегами, наладили контакт с новыми партнерами.

Если Вам не удалось посетить это мероприятие, но вы заинтересованы в покупке недвижимости или инвести-циях в коммерческие проекты, обрати-тесь к нам, мы отобрали для Вас все самое лучшее и интересное.

Благодарим фирму М.О.С. МЕДИЯ, в частности Алексея и Надежду Лукьяно-вых за помощь в организации выставки.

от лица

Компания CZECH Exclsive в этом году стала участником Меж-дународной выставки коммерческой недвижимости и инве-стиций MIPIM, которая проходила с 12 по 15 марта, тради-ционно во франции в городе Канны.

Дмитрий потапов и Александра Крабцова (CZECH Exclusive)

заведующий сектором выставочно-конгрессной

деятельности (Волгоградская область)Стужук Марина Олеговна

Мэр города БРНО (ЧЕХИя) Роман Ондра

Вице-Губернатор Моравско-Слезского края Иван Страхонь

Вице-мэр города пРАГА Милан урбан

Вице-мэр города Острава (Чехия) Йиржи Грабина


■ весна 2013 ■

Министр экономики Волгоградской области Эльвира Васильевна лагутина

Министр сельского хозяйства Волгоградской области Александр Александрович Алешечкин

Илья Новиков - юрист, директор кон-салтинговой фирмы

Руководство Моравско-Слезского Края в том числе Вице Губернатор Иван Страхонь

Йиржи Грабина и Джейсон фиджеральд

Вице-мэр города пРАГА Милан урбан


Приобретение жилья загра-ничными покупателями в Чехии еще до 2009 года было исключительно пре-рогативой компаний. Ино-

странные физические лица не имели такой возможности. К счастью наших соотечественников, с мая 2009 года срок действия данного ограничения закончился, и у любого желающего иностранца, не имеющего ВНЖ в Че-хии, появилось полное право на покуп ку всех видов недвижимости: жилой, коммерческой, земли, а с мая 2011-го – также лесных массивов и сельскохо-зяйственных угодий.

С каждым годом интерес к чешской недвижимости со стороны иностранных клиентов интенсивно возрастает, ведь преимущества покупки квартиры или офисного помещения в этой замеча-тельной стране очевидны.

Во-первых, покупатель может приоб-рести недвижимость как частное физи-ческое лицо, так и в доле с родствен-никами или друзьями. Доля каждого участника обязательно указывается в договоре купли-продажи и вносит-ся в Реестр недвижимости (Katastr nemovitostí). Приобретая собственность

ПоСтояННый роСт цеН На НедвижимоСть в чехии гараНтирует СтабильНый доход

и окуПаемоСть иНвеСтиций

Покупка недви-жимости в Чехии – надежное вло-жение Вашего ка-питала

В поМощь покупателю


■ весна 2013 ■

даже искушенных путешествиями тури-стов.

С каждым годом возрастает поток зарубежных студентов, стремящихся к получению высшего образования меж-дународного уровня. Ведь дипломы, по-лученные в вузах Чешской республики, признаются во всем мире и гарантиру-ют выпускникам престижную работу по окончанию обучения. Более того, об-учение в Чехии на чешском языке бес-платно. Изучение же чешского языка не составит больших проблем для русско-говорящих студентов в силу родственно-сти языков, отношения их к славянской языковой группе.

Огромны перспективы открытия собственного дела в Чехии. Ваш биз-нес будет под защитой разумного и стабильного законодательства, систе-ма налогообложения и бухгалтерского учета предельно понятна. Основывая фирму в Чехии, вы основываете фирму в Европе с ее единой торговой политикой, что открывает перед вами еще боль-шие возможности успешного ведения вашего дела. Торговый кодекс Чешской Республики надежно защищает инве-стиции иностранных предпринимателей

на физическое лицо, вы имеете право на оформление законной прописки по адресу ее нахождения. Если вы решите продать свою недвижимость по истече-нии двух лет с момента покупки, вы ос-вобождаете себя от налога на прибыль. В случае если же вы не прописываетесь в купленной квартире, право на осво-бождение от налога при перепродаже вступает в силу по истечении пяти лет.

Второе весомое преимущество – это защищённость вклада покупателя и предельно доступный процесс приобре-тения недвижимости. Ваши денежные средства будут в гарантированной без-опасности от любого рода мошенниче-ства. После заключения договора о ку-пле-продаже сделка регистрируется в вышеупомянутом Реестре или Кадастре недвижимости Чешской республики. Покупатель вносит денежные средства в выбранный чешский банк на сберега-тельный счет, после чего в течение 14 дней осуществляется переход собствен-ности от продавца покупателю. Этот процесс фиксируется в Кадастре недви-жимости.

В-третьих, налоги на приобретение чешской недвижимости минимальны -

Ипотека в Чехии остается наиболее выгодным и, следовательно, при-влекательным методом приобретения недвижимости среди иностранных покупателей. Достоинство ипотеки в Чешской республике – низкие ставки по кредитам в сравнении с другими странами Евросоюза. По данным ста-тистической компании «Финцентрум» (Fincentrum Hypoindex) в конце 2012 г. в Чехии был зафиксирован минимальный показатель средней ипотечной ставки, который опустился до 3,17% годовых. Для сравнения, ставка по ипотечным кредитам в России составляет около 12,2 % , что в 3 раза выше минимальной ставки в Чешской республике. Ипотечный рынок в Чехии быстро развивается, его объём достигает 19% от ВВП, что значительно выше, чем в странах СНГ. Сумма ипотечной ссуды достигает 85% от покупаемой недвижимости. Срок погашения – от 5 до 40 лет. Оформить ипотеку может не только чешский гражданин, но и любой ино-странец. При этом список необходимых документов намного короче, чем, например, в России. Покупатель должен предоставить трудовой договор с основного места работы, справку из банка о наличии денежных средств на счету и официально оформленную ведомость о заработной плате. Все за-явки на ипотеку рассматриваются в индивидуальном порядке.

составляют около 20-30 евро в год. Помимо преимуществ, касающихся

доступности покупки жилья или земли, Чехия привлекает все больше людей из зарубежных стран своей величествен-ной архитектурой и богатой историей, мягким климатом и живописной приро-дой, расположением в самом сердце Ев-ропы и в то же время схожестью с рос-сийским менталитетом. Столица Чехии Прага не может оставить равнодушным

от коррупции и создает равноправные условия для предпринимательской дея-тельности, как для чешских субъектов рынка, так и для иностранных.

Являясь студентом чешского высше-го учебного заведения или бизнесменом, вы получаете вид на жительство, кото-рый дает вам право беспрепятственно перемещаться по Европе без дополни-тельных виз и разрешений. С Чехией перед вами открывается вся Европа!

Преимущества ипотеки в Чехии«

«

Автор статьи:Елена Шаповалова


Подсказка для покупателей

Виды и планировки недвижимости

Garsoniéra, garsonka - небольшое помещение, состоящее из одной комнаты.

1+k.k., 2+k.k., 3+k.k. и т.д.- типичное обозначение квартиры, в котором цифрой обозначается количество комнат, а сокращением k.k. обозначается «kuchyňský kout», т.е.- «кухонный угол». Таким об-разом это означает, что данная квартира не имеет отдельной кухни а кухня составляет часть одной из комнат.

1+1, 2+1, 3+1 и т.д. - обозначение квартиры, имеющей отдельную кухню. В этом случае первая цифра указывает количество комнат, а единица указывает на наличие кухни.

1+1/B, 3+1/B и т.д. - приставка /B означает наличие балкона.

1+1/L, 3+1/L и т.д. - приставка /L означает наличие лоджии.

Обозначение видов собственности и прав на недвижимость

OV, osobní vlastnictví - объект недвижимости находится в частной собственности.DV, družstevní vlastnictví – объекто недвижимости находится в ко-оперативной собственности.OB, obecný byt - объект недвижимости находится в государствен-ной собственности.

Nájem - аренда.... k prodeji - объекты недвижимости на продажу (как правило, речь идет об OV).... k pronájmu - объекты недвижимости в аренду.



■ весна 2013 ■

Шаг 1Начинать покупку недвижимости в

Чехии рекомендуется с предваритель-ного ознакомления с объектами. Сде-лать это можно, и удаленно, например, при помощи интернета. Но, конечно же, наилучший способ ознакомления с объ-ектом - лично осмотреть свою будущую квартиру или помещение для бизнеса.

Для удаленного приобретения оформляется доверенность на вашего представителя. Агент по недвижимо-сти отправляет покупателю специаль-ную форму доверенности, покупатель заполняет ее и заверяет у российского нотариуса, а затем отправляет обрат-но агенту. Агентство переводит дове-ренность на чешский язык у судебного переводчика в Чехии, где на нее ставят печать.

Шаг 2Наиболее распространенный способ

расчетов по сделке в Чехии – банков-ский перевод. Для этого покупатель должен открыть личный счет в Чехии. Процедура займет немного времени, для открытия счета на него нужно по-ложить всего €10. При этом требуется предъявить заграничный паспорт и лю-бой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка).

Шаг 3В течение 30 дней после открытия

чешского счета покупатель обязан уве-домить об этом российскую налоговую инспекцию. Для этого в инспекции за-полняется специальный формуляр. При переводе денег внутри Чехии у владель-

ца счета не потребуют сведений о про-исхождении денег. Дальнейшая сдел-ка будет осуществляться в чешских кронах или, за редким исключением, в евро.

Шаг 4Срок проведения сделки зависит от

того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается по ипотеке. В первом случае процедура может занять три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале процедуры покупки и государственную регистра-цию при ее окончании. Если недвижи-

мость приобретается в ипотеку, срок увеличивается, так как требуется вре-мя на рассмотрение заявки банком. Перечень документов, необходимых для сделки физического лица - загра-ничный паспорт, юридического – загра-ничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.

переход прав собственности во многом зависит от формы оплаты за объект недвижимости:

1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы (Jistotný účet). Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэл-терской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки. Условия сделки могут быть различными и зави-сят от того, как быстро покупатель желает переехать в купленную им недвижимость. Перечисления денег продавцу подробно описываются в соответствующем договоре. Пока продавец полностью не получит деньги за продаваемую им недвижимость, покупатель не сможет пользоваться ею. Поручитель является также и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, т.к. данная сумма остается на счете поручителя и продавцу не перечисляется.

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. Здесь возможны два варианта:

1) Деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи. В данном случае, покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после подписания договора купли-продажи, при этом, сразу же перепи-сываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин регистрируется в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижи-мость.

2) Деньги продавцу перечисляются после появления в Кадастре недвижимости записи об изменениях собственни-ков недвижимости. В этом случае, покупатель сможет воспользоваться купленной им недвижимостью только по-сле выхода решения Кадастра недвижимости. Переписать показания электро- и водосчетчиков и получить ключи от недвижимости также возможно только после внесения изменений прав собственности в Реестре недвижимости.

ПокуПатель НедвижимоСти в чехии НадежНо

защищеН закоНодательСтвом

от различНых махиНаций

Шаг 5 После окончательного выбора объ-

екта недвижимости, покупатель и про-давец подписывают договор о ее ре-зервировании. Договор заключается на чешском языке. Резервирование объ-екта означает, что теперь он не может быть продан другому покупателю.

На данном этапе покупатель может проверить юридическое состояние по-купаемой квартиры или помещения. Для этого ему требуется либо зайти на сайт Кадастра недвижимости (Katastr nemovitostí) либо обратиться в эту ор-ганизацию лично и получить выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались до-говоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д.

Шаг 6В назначенный срок подписывается

договор купли-продажи объекта, со-ставляется акт приема-передачи, пода-ется в кадастр недвижимости проект на запись собственников, перечисляет-ся остаток суммы за покупку и происхо-дит регистрация нового владельца соб-ственности в коммунальных службах и ЖЭК. Покупая недвижимость в ново-стройке, следует очень ответственно подойти к ее приемке. Все указанные вами дефекты и неисправности запи-сываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан их устранить. Усло-вия перехода права собственности на приобретаемый объект в Чехии записы-ваются в договоре купли-продажи.


Планируете инвестировать в не-движимость, но не уверены, что без надлежащего образования

в области строительства сможете вы-явить потенциальные скрытые изъяны, такие, как например, тепловая потеря кровли или сырость в подвале? В таком случае, Вам просто необходимо вос-пользоваться NEMOPAS, новой услугой на чешском рынке, которая предлага-ет возможность тщательно проверить, выбранный Вами дом или квартиру еще перед покупкой.

На мировом рынке такие услуги как техническая инспекция и исследо-вание состояния зданий не являются новинкой. Подобную деятельность осу-ществляет, например, британский Ко-ролевский институт дипломированных оценщиков Homebuyer Service, или аме-риканский Home Inspector, NEMOPAS практически является их аналогом.

Речь идет о комплексе услуг экспер-тов, которые составят подробное тех-ническое описание имущества и оценку его состояния. По желанию клиента

возможно выполнить, как основную оценку по отдельным параметрам, так и комплексное обследование целого строения с точки зрения энергетики, теплотехники, акустики и финансов.

«Приобретая недвижимое имуще-ство, люди часто руководствуются ее расположением, доступностью или внешним видом самого здания. За-бывая, при этом, что строение может скрывать дефекты, незаметные с пер-вого взгляда, но которые могут про-явиться при последующем его исполь-зовании. Вследствие чего, человек инвестирует непомерные суммы в не-движимость, цена которой абсолютно не соответствует реальному состоянию, что, в свою очередь, при проведении необходимых ремонтных работ, может привести к значительным материаль-ным затратам», - объясняет инженер Радим Маржик, инспектор NEMOPAS.

Логично, что теперь Вы задаете себе вопрос, как действовать при при-обретении недвижимости так, чтобы не обжечься. Ответ прост – при первона-

чальных переговорах с владельцем вы-бранного объекта, обратитесь к нему с просьбой выдать разрешение на прове-дение исследования состояния здания. По окончании инспекции вы получите NEMOPAS –документ содержащий ин-формацию о реальном состоянии не-движимого имущества, ориентировоч-ной стоимости, а также предложения по устранению потенциальных проблем. На основании этих данных, вы сможете продолжать вести переговоры о окон-чательной стоимости недвижимости и совершать все последующие шаги к приобретению собственности, либо ре-шите отказаться от сделки.

Какого рода экспертизу провести, решать Вам. Будет ли это лишь стан-дартный анализ и оценка недвижимо-сти как таковой или требуется полная подробная проверка всех помещений по таким параметрам как герметич-ность окон, стен и крыши, акустика, расход энергии, теплопотеря и возмож-ные меры ее предотвращения, а также рекомендации по экономии коммуналь-ных платежей.

«Во всех случаях паспортизацию проводит профессиональный инспек-тор, от которого заказчик получит экспертное заключение, так называе-мый паспорт недвижимости, который ни один продавец игнорировать не сможет, а напротив, будет вынужден снизить цену на выбранный дом или квартиру. С NEMOPAS Вам никогда не придется покупать кота в мешке», - до-бавил господин Маржик.

Не покупайте кота в мешке!

- защита прав потребителейпри покупке недвижимости

Проведите ПолНую техНичеСкую иНСПек-цию НедвижимоСти

Перед ПокуПкой

CZECH Exclusive, s.r.o. │Starochodovská 66a, Praha 4 │ tel. + 420 776 790 020 Alexandra Krabcova │ e-mail: [email protected]



Диагностирует и оценивает:• несовершенство несущих конструк-ций• гидроизоляцию внешних стен и кровли • наличие утечек и сырости на черда-ках, в подвалах• техническое оборудование (электро-проводка , канализация, отопление, газ)• состояние зданий с точки зрения противопожарной безопасности и охраны здоровья (пожар, конденсат, плесень, вредные материалы и т.д.)• поверхность пола и стен• энергоэффективность• степень защиты от шумапредлагает меры по исключению выявленных недостатков, устанавлива-ет степень приоритетности их устране-ния, рассчитывает приблизительную стоимость. покупатель недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает:• разъяснение о реальном состоянии приобретенной собственности• представление о будущих расходах на содержание здания• базовые данные для расстановки приоритетов и последовательности вмешательства для устранения непо-ладок или повреждений• Уверенность при принятии решения об инвестицияхпродавец недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает:• доверие потенциальных покупателей• своевременную информацию о про-даваемом объекте• основу для установления справедли-вой стоимости и наиболее подходяще-го момента для продажи

Стоимомть услуги NEMOPAS расчитывает-ся индивидуально на основании размера здания и пожеланий заказчика.

ОБСЛЕДОВАННИЕНЕДВИЖИМОСТИ

Техническое состояние здания - фактор, важность которого опромет-чиво недооценивается при приобретении в собственность. Покупатель прилагает большие усилия, чтобы убедить владельца снизить цену, со-вершенно забывая о проверке технического состояния, хотя именно оно имеет непосредственное влияние на конечную стоимость объекта недви-жимости. Мало кто осознает, что небольшое влажное пятно на чердаке или крохотная трещинка над лестницей могут обернуться сотнями тысяч или даже миллионов крон потраченных на последующий ремонт.

За долгое время работы нашего экспертного института DEKPROJEKT, мы не раз становились свидетелями несчастных судеб людей, которые отдали большую часть своих средств за имущество, цена которого была неоправданно завышена. Поэтому мы приняли решение оказывать услуги технической инспекции на рынке недвижимости. Этот сервис уже давно является неотъемлемой частью заграничного рынка недвижимости. На-пример, в США к ней прибегают в 90% сделок. В нашей компании эта услуга называется NEMOPAS.

Частые ошибки при покупке недвижимости

NEMOPAS │Tiskařská 10/257 108 00 Praha 10-Malešice │ tel.+ 420 650 205 330 Ing. Radim Mařík │ e-mail: [email protected]


CZECH EXLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53

E-mail: [email protected] Web: www.czechexclusive.com

продается квартира 4+1 в историческом доме в самом центре праги, на улице Palackého, недалеко от станций метро Mustek и Muzeum. Площадь квартиры 125 м2, 4 этаж. Квартира светлая и просторная, с высокими потолками, на полу паркет. Имеется балкон. Парковка перед домом. Рядом с домом множество торговых и развлекательных центров, развитая инфраструкту-ра. Хоршая тарнспортная доступность.

цЕНА: 9 000 000 CZK, 360 000 EUR

продается квартира 2+1 в Праге 3 на улице Koněvova, недалеко от центра. Площадь квартиры 58 м2. Квартира состоит из: прихожей, кухни, гостинной со столовой зоной, спальни со встроеными гардеробными шкафами и ван-ной комнаты. Есть 2 балкона: один вдоль всей квартиры 14 м2 с выходами из кухни и гостиной, а второй 10 м2 с выходом из спальни. Квартира на-ходится на 4 этаже в доме с лифтом. Район с развитой инфраструктурой.

цЕНА: 2 600 000 CZK, 104 000 EUR

продается стильная 2-х уровневая квартира в праге, Vinohrady. Площадь квартиры 279 м2. Квартира состоит из: прихожей, коридора, тренажер-ноо зала, ванной комнаты с с инфракрасной сауной и солярием, туалета, большой кухни со столовой зоной, просторной гостинной 90 м2 с камином, огромной террасы, спальни, гардеробной и библиотеки (на втором этаже). Есть гараж на 2 машины и 2 парковочных места. Недалеко от станции ме-тро Flora.

цЕНА: 28 000 000 CZK, 1 120 000 EUR

продается дом в пригороде праги (всего 5 км. от города). Очень привле-кательное месторасположение - тихий, зеленый район. Жилая площадь дома 180 м2, земельный участок 1000 м2. Дом построен в 2008 году. Деревянные стеклопакеты, большие французские окна, дубовый паркет, внутренняя отделка из качественных материалов, черепичная крыша. На первом этаже: гараж на 2 машины с системой управления, прихожая, тех. помещение, сан. узел, рабочий кабинет, гостинная со столовой и кухней, гардеробная. На 2-ом этаже: 3 спальни, 2 ванные комнаты 2 гардеробные, боьшая терасса, балкон. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность до центра города.

цЕНА: 9 900 000 CZK, 396 000 EUR

продается двухэтажная вилла, прага пругонице, так называемая «Праж-ская Рублевка». 500 м2 жилой площади, 750 м2 - земельный участок. Дом построен в 2004 году. Первый этаж: большая прихожая, кабинет, 2 кла-довки, спальня для гостей, ванная комната, туалет, большая гостинная, столовая, кухня, зимний сад. Второй этаж: 3 спальни, две ванные комнаты, сауна, гардеробная. На первом этаже мраморные полы с подогревом, ши-рокая мраморная лестница с коваными перилами, на втором этаже паркет и ковровое покрытие. Система безопасности, кондиционирование, аудиоси-стема во всех комнатах. Красивый ухоженный садик вокруг дома.

цЕНА: 25 000 000 CZK, 1 000 000 EUR

продается квартира 3+кк в новостройке, Прага 4, Ходов. Площадь - 96 м2, две лоджии по 9 м2, большая ванная комната, отдельная душевая, гарде-роб. Парковка под домом. Квартира полностью обустроена, новая мебель, встроенный пылесос. До центра 5 минут на автомобиле и 10 минут на метро. Дом находится в зеленой тихой части Ходова. Рядом большой парк «Ходов-ска тврз». Развитая инфраструктура, отличная транспортная доступность.

цЕНА: 8 900 000 CZK, 356 000 EUR

Специальные предложения


■ весна 2013 ■


CZECH EXLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53

E-mail: [email protected] Web: www.czechexclusive.com

продается доходный дом, прага, Высочаны. Общая площадь 1549 м2+ 161 м2 террасы. Дом полностью пустой, готов к ре-конструкции. Возможное применение – квартирный дом, нижние этажи - под коммерческие помещения. Цена за 1 м2 - 826 евро, стоимость реконструкции 400 – 1000 евро за 1м2 под ключ. Цена продажи в этом районе от 2 500 евро за 1 м2. Первый этаж отлично подходит для большого ресторана.

цЕНА 32 000 000 CZK, 1 280 000 EUR

продается администрантивное здание, прага 9, станция метро Prosek, участок 1445 м2, застроено 873 м2, полезная площадь 850 м2. Полная инфраструктура, возможно достроить несколько этажей.

цЕНА 19 000 000 CZK, 760 000 EUR

продается 3* отель. В самом центре праги, Вацлавская пло-щадь. 6 этажей, 90 номеров 1,2,3,4-х местных. В здании отеля есть 2 ресторана, кафе, гараж, лобби.

цЕНА: ИНфОРМАцИя В АГЕНТСТВЕ

В нашей базе более 100 объектов недвижимости. Звоните - мы подбирем для Вас недвижимость на заказ.



■ весна 2013 ■

ERSTERO INVEST s.r.o., U kříže 609/4,158 00, Praha 5 – Jinonice Tel: +420 774 513 567

E-mail: [email protected] Web.: www.erstero-invest.eu

продается стильный семейный дом 8+2 в районе Прага 6, Стржешовице, с видом на Черницкий дворец, Градчаны и Пражский град, построенный в 1925 году. Возможно использовать как дом на 2 семьи. Дом прошел частичную реконструкцию, была заменена крыша и все окна, но сохнанен первозданный стиль дома. Возле дома построен новый гараж на 2 автомо-биля. Площадь дома 350м2, площадь участка 740м2.

цЕНА: 21 000 000 CZK, 840 000 EUR

продается семейный дом 7+1 выгодно расположенный в районе Прага 6, Горомерице, не далеко от международной школы Небушице и аэропорта Рузине. В доме новые окна и двери, качественные деревянные полы. На первом этаже распологаются: холл, полностью мебелированная кухня со столовой, гостинная с каминной зоной, кабинет, гостевая комната с вы-ходом на террасу, ванная, кладовая. На втором этаже 5 комнат, гарде-робная, две ванные комнаты, галерея и балкон. площадь дома: 180 м2, площадь участка 793 м2. На участке крытый бассейн. Легко добраться до центра Праги, от станции метро Дейвице примерно 10 км.

цЕНА: 7 000 000 CZK, 280 000 EUR

продается стильный коттедж построенный в 1935 году, недалеко от Пра-ги 6 и аэропорта Рузине, на трассе к Карловым Варам. Дом был отрекон-струирован в 1990 году. В доме могут проживать 2 семьи. Также имеется торговая площадь 50 м2. Можно использовать как магазин, ресторан или гостиницу. площадь дома 250 м2. площадь участка 920 м2. Гараж на две машины. Складские помещения.

цЕНА: 9 250 000 CZK, 370 000 EUR

продается доходный дом с очень привлекательным месторасположением в районе Прага 7 – Голешовице, возле отеля Parkhotel Praha и нового торгово-го центра Paláce Stromovka (в процессе строительства). Дом состоит из 21 квартиры, общая площадь которых 1753 м2, и 2-х нежилых помещений пло-щадью 177 м2. Застроенная площадь 352 m2. Рядом находятся парк Стро-мовка, выставочный зал Голешовице, Русское и Украинское посольства.

цЕНА: 60 000 000 CZK, 2 400 000 EUR

продается презентабильная вилла 9+2 в праге 5, Смихов. В доме: 3 кухни, 13 комнат, 7 ваннных комнат. На 1-ом этаже – рецепция, большой холл с камином, 2 кабинета, 1 комната для заседаний. Жилая площадь 400м2, площадь земельного участка 650м2. Отличная доступность до центра Праги, и до ст. метро Андел. Подходит для жилья, офиса или пан-сионата.

цЕНА: 25 000 000 CZK, 1 000 000 EUR

продается Отель в центре Братиславы, в Словакии. Отель находится не-далеко от Годжовой и Гурбановой площадей. Здание также подходит для создания посольств, штаб-квартир компаний. В непосредственной близо-сти от отеля Crown Plaza и дворца президента Словацкой Республики. В отеле есть президентский номер люкс с видом на Братиславу. В отеле 5 этажей, 2 трехместных номера, 6 двухместных номеров и 6 одноместных номеров. На первом этаже ресепшн, конференц-зал и небольшое кафе. Общая площадь 1 100 м2. Расстояние до Вены 70 км, до Брно 130 км и до Праги 320 км.

цЕНА: 1 900 000 EUR

СлОВАКИя


Jiří Nešpor tel. +420 603 417 968

e-mail: [email protected]

продается загородный коттедж в Марианских лазнях. Дом построен в 2004 году и находится в деревне Milhostov - 6 км к северо-востоку от центра города Марианские-Лазне и в 2 км от поля для гольфа Golf Royal Club. Двухэтажный дом стоит на участке в 4100 м2 и имеет площадь 578 м2. Подключен ко всем необходимым коммуникациям: вода поступает из соб-ственной скважины, проведена электропроводка с разводом на 22OV/380V,ТВ антена обеспечивает сигнал во всех комна-тах, есть интернет WiFi, система охранной сигнализации, электрическое отопление, теплые полы. В доме есть: просторная гостинная объединенная с кухней и столовой, спальня, двухэтажная детская комната, отдельная небольшая квартира для гостей, 3 ванные комнаты, 3 туалета, 2 террасы, 2 балкона, внутренний бассейн с подогревом (3,6x6,4x1,6m), сауна, гараж на две машины, мастерская, будка для собаки, беседка в саду.

продается двухуровневая квартира в жилом доме в центре города Марианске-лазне. Площадь квартиры 46 м2. На верх-нем уровне просторный холл и гостиная с полностью оборудованной кухней. Спуск на нижний уровень по винтовой деревян-ной лестнице. На нижнем уровне спальня с выходом в небольшой сад с зоной отдыха и роскошная ванная комната с душем, туалетом и стиральной машиной. В квартире проведено кабельное телевидение и электрическое отопление. Подогрев воды производится собственным бойлером. Реконструкция была проведена в 2012 году.

цЕНА 19 300 000 CZK, 772 000 EUR

цЕНА 1 500 000 CZK, 60000 EUR



■ весна 2013 ■

Продается превосходный дом 8+1 с общей площадью 580 м2. Дом расположен в тихом престижном районе Kamenice, в 20 километрах от Праги, недалеко от парка и поля для гольфа. На первом этаже находится светлая гостиная с камином, современная кухня со столовой, зимний сад и терраса. На втором этаже находится спальня, пять комнат и две ванные ком-наты. Дом окружен красивым садом с автоматическим поливом. Два крытых парковочных места. Улица, на которой стоит дом, закрыта с обеих сторон забором с автоматическими воротами, обеспеченными системой видеонаблюдения. Площадь участка - 1028 м2.

Очень просторный дом с 5 террасами в Праге - Stodůlky с общей площадью 350 м2. Дом расположен на окраине застройки над Прокопской долиной, из окна открывается прекрасный вид на окружающую местность. Дом состоит из 2-х отдельных квартир, 2 + кк и 5 + кк. Первая расположена на первом этаже и, кроме гостиной с кухней, в ней есть спальня, ванная комната, туалет, гардеробная, прихожая и две террасы. Вторая квартира находится на втором, третьем и четвертом этажах и располагает просторной гостиной с кухней, четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя отдельными туалетами и тремя террасами. Имеется гараж и парковочное место. Общая площадь участка - 574 м2.

Mgr. Dušan VaněkKrovova 751, 190 14 Praha 9 – Klánovice

tel: +420 725 293 123web: vomastek.century21.cz/dusan-vanek

e-mail: [email protected]

цЕНА: 14 000 000 CZK, 560 000 EUR

цЕНА: 17 500 000 CZK, 700 000 EUR


BEST ESTATE s.r.o., Jugoslávská 659/11,120 00 Praha 2 — Vinohradytel: +420 734 360 004, +420 734 360 000

web: www.bestestate.cze-mail: [email protected]

Продается большая мезонетовая квартира 5+1, 135м2, Прага 4 – Podolí. на 1-2 этажи кирпичного дома. Квартира возникла 2 года назад в результате слияния четырех квартир в одну. 1-й этаж 58 м2: прихожая, гостиная и столовая 20м2, сан.узел. 5м2, кухня 10м2. 2-й этаж 59 m2: 3 смежные ком-наты, туалет с возможностью выхода из квартиры в общий коридор на 2-ом этаже. Пластиковые окна, паркет. В квартире есть 2 больших складских помещения, прачечная комната с ванной и подвал 1,5 м2. Квартира может быть разделена на две отдельные квартиры. Парковка перед домом. Дом находится недалеко от реки Влтавы и Вышеграда. В нескольких минутах ходьбы от бассейна Podolí. Идеальная транспортная доступность: метро Вы-шеград в 10 минутах ходьбы, до остановки трамвая 5 мин.

цЕНА 8 000 000 CZK, 320 000 EUR

Продается рядный жилой дом 3+kk с деревянным садовым домиком на участке. Район - Прага восток. Год постройки – 2008г. Полезная площадь составляет 76 м2. В доме пластиковые окна, ламинированные полы, ка-мин. Дворик 86 м2.

цЕНА: 3 700 000 CZK, 148 000 EUR

Продается большая квартира 2+1, 77 м2, Карловые Вары, ул. Zahradní. Уникальное расположение квартиры напротив отеля Thermal, где квартиры продаются очень редко. Хорошая инвестиция на будущее. Квартира распо-ложена на 3-м этаже красивого 5-этажного кирпичного дома на набереж-кой реки Тепла. Квартира после ремонта, новая кухня, газовое отопление, ванная комната, все проводки.Планируется строительство лифта. Хорошее расположение и для офиса фирмы.

цЕНА: 5 200 000 CZK, 208 000 EUR

Продается квартира 2+1 с балконом, 77 м2, в Карловых Варах, ул. Bělehradská. Просторная и светлая квартира находится на 4-м этаже 5-ти этажного, полностью отремонтированного кирпичного дома в цен-тра города. С балкона в гостиной открывается прекрасный вид на город. Квартира после капитального ремонта: проводки, окна, полы, просторная ванная комната и отдельный туалет, кухня. Подвал - 18,7 м2. Отопление - газовое. Превосходное расположение и состояние квартиры.

цЕНА: 3 300 000 CZK, 132 000 EUR

Продаются роскошные апартаменты 2 +1 с балконом, 65 м2, ул. Východní в Карловых Варах. Квартира после отремонта. 3 этаж, вид из окон на зеленую часть города. Ванная из индийского мрамора, черные глянцевые мраморные полы, светильники в полу, теплые полы во всем доме, стены – венецианская штукатурка, галогенные лампы, споты, автоматические жалюзи, кухня обо-рудована встроенной стиральной и посудомоечной машинами, американский холодильник, большой зеркальный шкаф-купе, сигнализация, спутник, Wi-Fi. Мебель возможно оставить по договоренности. Дом утеплен, есть лифт, проведен ремонт мест общего пользования. Крытый гараж охраняемая пар-ковка для 2 машин (не входят в стоимость), бесплатная парковка у дома. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность.

цЕНА: 4 990 000 CZK, 199 600 EUR

Продается новый полностью оборудованный роскошный отель со спортив-ным центром, недалеко от Шпиндлерува Млына. Трехзвездочный отель с вместимостью в 52 места. 2-4-х местные просторные номера с террасой и парковкой. Ресторан с баром и террасой, конференц-зал, сквош, раз-девалки, туалеты, душевые. На 2-ом этаже есть сауна, спиннинг, солярий, массажный кабинет и салон красоты, тренажерный зал, офис. Снаружи: пляжный волейбол, теннисный корт, игровая площадка для детей. Рядом распологается бассейн. Зимой используется надувной шатер. Рядом нахо-дятся крупнейшие зимние курорты с ухоженными съездами (Шпиндлеров Млын и Пец под Снежкой) В близи много велосипедных дорожек и лыжных трасс. Хорошая транспортная доступность.

цЕНА: 45 000 000 CZK, 1 800 000 EUR



■ весна 2013 ■

Дом (таунхаус) 5+1, 5 км от Праги. Жилая площадь дома 200 м2, внутрен-ний двор около 250 м2. Дом кирпичный,построен в 2012 году. В доме 2 балкона и большая терасса, гараж + 2 парковочных места перед домом, сигнализация. К дому проведена вода, канализация, газ, интернет. Оста-новка Пражского общественного странспорта недалеко от дома. Престиж-ный, жилой район, пригород Праги c полной инфраструктурой.

цЕНА 8 000 000 CZK, 320 000 EUR

Итальянские кухни Астер.Широкие возможности вариантов отделки и комплектации.

Мебель для гостиной из Испании. Большой модельный ряд, широкий спектр вариантов отделки.

Продается уютная и солнечная 1-комнатная квартира с балконом, пло-щадью 33 м2, О.V., 5.этаж нового здания 2006 года, Прага10 - Horní Měcholupy, ul. Bolonská 604, Плавающие полы, плитка. С.у. совмещен. В квартире есть современная кухня с бытовой техникой (входит в стоимость). Очень низкие комунальные платежи - 1800 крон. Тихое место рядом с пло-тиной Hostivařská, хороший вид из окна. Автобусная остановка в трех мину-тах ходьбы, хорошо связан с метро C (Háje) и (Skalka).

цЕНА: 1 957 000 CZK, 78280 EUR

BEST ESTATE s.r.o., Jugoslávská 659/11,120 00 Praha 2 — Vinohradytel: +420 734 360 004, +420 734 360 000

web: www.bestestate.cze-mail: [email protected]

ELIT MEBEL+420 775 229 114

web: www.elitmebel.cze-mail: [email protected]


Bohemia parkКоттеджи БРЕЗИНЕВЕС, Прага 8▪ Дома 3+кк, 4+кк, 5+кк с участками

▪ 15 минут езды до центра города

▪ 5 минут езды торгового центра «Летняны»

▪ Идеальный район для отдыха и релаксации

Дом месяцаКаждый месяц один из коттеджей

по сниженой цене!

AKRO Real, a.s. I. P. Pavlova 5 Praha 2 - Nové Městotel.: 221 592 030 mobil: 603 723 723 www.rdbrezineves.cz


■ весна 2013 ■

Проект «Магнолия» представляет собой дома типа та-унхаус, построенные секциями по 4 и 5 домов, общее ко-личество 28. Дом двухэтажный общей площадью 139 м2 с земельным участком, также есть парковочное место для ав-томобиля перед входом в дом.

На 1 этаже располагается гостиная с кухней-студией, ка-бинет, гостевой сан. узел с душем, прачечная, коридор. На 2 этаже расположены 3 спальни: 2 детские и одна роди-тельская, гардеробная и туалет с ванной.

При строительстве таунхаусов используются высокопроч-ные, экологичные, новейшие материалы. Наша компания предоставляет возможность следить за ходом строитель-ства вашего дома через ВЕБ камеру.

Проект «Магнолия» расположен в 15 минутах езды на автомобиле от курортного центра города, общественным транспортом - 25 минут.

цЕНА: ОТ 3 900 000 CZK, ОТ 156 000 EUR

Таунхаусы «Магнолия»Карловы Вары

KV BYTINVEST A.S., Czech Republic, Karlovy Vary, ul. Vridelni 47, 5 этаж Tel: +420 777 705 502, +420 775 053 000 │ E-mail: [email protected] │ Web: kv3000.cz, kvbytinvest.cz

Bohemia park


Рядные дома Оазис Либуш предлагают великолепное про-странственное решение. На трех этажах расположены: 5 комнат, три ванные комнаты, кухня, два балкона, гараж на две машины и техническая комната. Просторный коридор в гостиную с кухней с видом на сад. На втором этаже нахо-дятся: кабинет или гостевая комната, ванная комната с ду-шем и туалет. На третьем этаже расположены три комнаты, большая ванная комната с окном, душем, двумя умываль-никами и туалетом. В одной из спален есть и своя ванная комната.

ОАЗИС ЛИБУШ, ДОМА «КЛАССИК»Zbudovská, Прага 4 — Либуш (225 м2)

OÁZA NOVÉ DVORY a.s., Meteorologická 987/19, Прага 4, 142 000Tel: +420 777 918 064

E-mail: [email protected] Web: www.domylibus.cz

цЕНА: 9 800 000 CZK, 387 000 EUR



■ весна 2013 ■

Таунхаус Ходов предлогает восемь экслюзивных квартир и две трехэтажные квартиры с террасой и кладовой комна-той. К каждой квартире прилагаются два парковочных ме-ста. На первом этаже, возле коридора и туалета находится гостиная и большая кухня. На втором этаже две спальни, в каждой спальне своя ванная, из одной выход на лоджию и гардеробную.На последнем этаже зимний сад, который переходит в 25 метровую террасу, ванная комната. Полностью оборудован-ные квартиры, полы из деревянного масива, мраморная облицовка, деревянные двери и спрятанная климатизация дают комфорт жилья высшего качества.

ТАУНХАУС «ХОДОВ»U Kolonie, Прага — 4 Ходов (166 м2)

CHODOVSKÝ DVŮR a.s., Meteorologická 987/19, Прага 4, 142 000Tel: +420 777 918 064

E-mail: [email protected] Web: www.viladumchodov.cz

цЕНА: 15 585 965 CZK, 616 000 EUR


Стиль жизни


■ весна 2013 ■

Весна в вашем доме


весна - пора цветения и пробуждения ото сна, освобож-дения от ненужного хлама в доме, в мыслях и душе. Это самое подходящее время чтобы встряхнуться, на-

сытить свежестью свой дом и начать лечить зимний цвето-вой авитаминоз новыми красками…

Итак, с чего же начать? Как это ни банально, но начать придется с генеральной уборки: нужно разобрать старые за-валы, убрать мусор, чтобы освободить место новому в ва-шей жизни и в вашем доме. Зато потом начнется все самое интересное.

Например, перестановка. Это самый простой (и, кстати, самый дешевый) способ изменить свой дом практически до неузнаваемости. Переставив мебель, вы сразу, во-первых, привнесете новизну в свой интерьер, а во-вторых, мы на-деемся, «расчистите территорию», избавившись от лишних предметов. В любом случае, ваше жилье будет смотреться по-новому. И это только за счет «перемены мест слагаемых».

Потом, принимайтесь за окна. Чтобы в дом проникало больше света и тепла, они должны быть у вас, как минимум, чистые. Что касается обрамления окон, то по весне, жела-тельно, сменить тяжелые гардины на легкие прозрачные или полупрозрачные занавески из органзы или шелка. Для штор старайтесь использовать «теплые» оттенки на север-ной стороне и «прохладные» на южной. Окно вообще можно легко превратить в замечательную доминанту и украшение помещения, обрамив его занавесками с яркой расцветкой. Но! Этот «номер» пройдет только в том случае, если у вас светлые стены. На темном фоне стен такие шторы потеря-

ют свой цвет и всю свою прелесть. Впустив, таким образом, в квартиру солнце и воздух, вы

полностью измените атмосферу своего дома – она заиграет солнечными лучами, поднимая вам настроение и вызывая прилив энергии. Особенно, если вы измените детали, заме-нив массивные темные аксессуары на светлые, стеклянные и/или блестящие, отражающие солнечный свет. Например - вазы, статуэтки, рамы на фотографиях… И, конечно, зер-кала. Уж что-что, а они способны оживить любой интерьер, увеличивая пространство и наполняя его воздухом, поэтому, чем больше их будет в доме, пусть даже небольших, тем бодрее вы себя будете чувствовать.

Цветы. Избавляйтесь от пыльных сухоцветов. Купите бу-кетик живых цветов и ваш дом преобразится. Рассадите комнатные растения в горшочки попросторнее – им тоже предстоит пробуждение и бурный рост. Причем, керамика для этого может быть выбрана самой веселой расцветки - не бойтесь с этим переборщить. Совет для мужчин (которые, мягко говоря, не склонны «разводить дома заросли»): по-садите хотя бы луковицу на подоконнике – весенняя нотка в доме вам обеспечена. Впрочем, подоконники можно укра-сить вполне по-деловому, расставив на них будущую рассаду для участка.

Все это - живая энергия, которой нам так не хватало зи-мой.

Эффектно будут смотреться не только весенние букеты, но и корзины или большие блюда с яркими фруктами на столах, например, с зелеными, желтыми и красными ябло-ками…

И раз уж речь зашла о растениях и цветах, плавно пере-йдем к цвету в интерьере… Весенняя палитра имеет свои особенности. Прежде всего, хотелось бы предостеречь от аляповатости и сумбура, в которые можно впасть, бездум-но окружая себя яркими вещами. Яркость в деталях нам, конечно, пригодиться, но в качестве акцентов. Основа инте-



■ весна 2013 ■

рьера должна быть светлой, теплых от-тенков и естественных цветов. Это во-все не значит, что нужно менять весь домашний текстиль. Достаточно заме-нить, как уже было сказано, шторы и поменять покрывала, снять и убрать

до следующей зимы пушистые ковры, заменив их, например, на легкие ци-новки. А вот декоративные подушки на диванах, пледы, постельное белье, ска-терти, абажуры, картины, фотографии могут и должны быть яркими. Хорошо, если какие-то из этих элементов будут «перекликаться» между собой по цве-

ту. Отлично будут смотреться аксессуа-ры зеленоватых оттенков с цветочным рисунком.

Любители глобальных преобразо-ваний могут даже перекрасить стены. Ну, или стену. Но это, как говориться, совсем другая история и тут все это рискует вылиться в полномасштабный ремонт, поэтому, поговорим о более «щадящих» методах весеннего декори-рования стен. Конечно, это зеркала, которые мы уже упоминали, а также, картины и фотографии, которыми мож-но очень эффектно украсить интерье-ры. Особенно пригодятся пейзажи и макрофотосъемка: растения, насеко-мые, детали в виде капельки росы на зеленом листе или солнечного зайчика на стеклянной поверхности…

Выбор цвета, деталей и настроения - за вами. Надеемся, они у вас будут ве-сенними.

Автор статьи:Оксана Хорстархитектор-дизайнер

вПуСтив в Свой дом СолНце и воздух вы Создадите веСеННее

НаСтроеНие


Абсолютное расслабление в сказочно-горячей воде, желанный массаж после долгого рабочего дня, приятное времяпрепровождение с семьей и веселье с детьми... Благодаря домашнему SPA всем этим возможно на-слаждаться прямо у себя дома или в саду, круглый год и в любое время.

•зарядитесь энергией•Приятная ванна всегда готова для вас, достаточно от-

крыть крышку и окунуться в приятно-согревающую воду. Приятным воздействием спа вы можете наслаждаться ле-том и зимой именно там, где это наиболее удобно для вас и всегда в вашем распоряжении - в комфорте вашего дома. Горячие ванны, без преувеличения, это домашний оазис, частный реабилитационный центр, где вы можете избавить-ся от боли, снять усталость и стресс.

•Интерьер или экстерьер?• Несмотря на то, что устанавливать спа в помещениях

очень популярно, предназначены они в первую очередь для круглогодичного использования вне помещений. Экстерьер является естественной средой для спа. Благодаря термо-крышке, которая является частью стандартного оборудова-ния поверхность воды защищена от загрязнений и пропада-ния УФ-излучения, а значит часто менять воду не придется. Термокрышка помогает сохранить воду теплой и предотвра-щает испарение, что особенно важно при установке спа в помещении. В любое время года вам гарантирована масса красочных впечатлений. Особенно захватывает дух принятие горячей ванны зимой в окружении снежных сугробов. А ро-мантическое настроение при спа процедурах создает вид на звездное небо.

•Круглый год бассейн без забот•Если вы предпочитаете активный отдых, то идеальное

решение для Вас - это Swim Spa, термальный бассейн, ко-торый неприхотлив в эксплуатации и прост в обслужива-нии. Это лучшая альтернатива традиционным сезонным бассейнам. Swim Spa компактен, но благодаря созданию

регулируемого течения становится бесконечным бассейном, в котором наплаваются вдоволь пловцы всех уровней и сти-лей. Кроме того, вам не нужно беспокоиться, что ваши дети переохладятся во время водных игр, теплая вода в бассейне позволит совмещать приятное с полезным. Вода в бассейне постоянно подогревается, однако он экономичен в расходе энергии.

•Расслабьте мышцы, очистите мысли•Термальный бассейн дарит вам ощущение невесомости,

все части вашего тела отдыхают от постоянного воздей-ствия гравитации. Теплая вода приносит психологическое расслабление и , таким образом, является эффективным лечением и профилактикой стресса.

Ручки по краям бассейна являются поддержкой при за-нятиях водными упражнениями, лестница в спа служит и как сидение, она также оборудована форсунками для гидроте-рапии. Приятную атмосферу ночью помогает создать водная подсветка.

USSPA - первый чешский производитель массажных бассейнов, один из лидеров в европе в своей области, не только благодаря высокому качеству самой продук-ции, но и превосходному обслуживанию клиентов и по-стоянному профессиональньному сервису. Отличается использованием инноваций и созданием оригинально-го дизайна. Сотрудничество с архитекторами и дизай-нерами позволяет USSPA воплощать в жизнь любые идеи и удовлетворять самые высокие требования сво-их клиентов, не утратив самого главного качества своего продукта - комфорта для пользователей.

Мир релаксации



АВСТРИЯ

ЧЕСКЕ-БУДЕёВИЦЕ

ПЕЛьГРЖИМОВ

ТАБОР

тоЧка на карте

Йиндржихув Градецобласть Йиндржихув Градец

очень интересна с точки зре-ния исторических памятников

и великолепных природных пейзажей. В прошлом эта область, в частности основной город Йиндржихув Градец, были достаточно значимыми в Чехии. Многие знатные семьи имели здесь свои резиденции. Многочисленные памятники архитектуры, прекрасные замки и усадьбы являются тому свиде-тельством.

1. замок Йиндржихув Градец - один из самых красивейших и величествен-ных замковых комплексов в Чехии. По-строен Йиндржихув Градец на скале над речкой Нежаркой и озером Вайгар около 1200 года. Замок как в зеркале отражается от поверхности воды, соз-давая сказочное впечатление.

В течение своей истории был не-однократно перестроен. Из романской крепости перестроен в готическую в 1260-1270 годах. В 16 веке готиче-ский замок был расширен и переделан в ренессансный стиль. В начале 18 века были добавлены элементы барок-ко. В 1773 году на замке произошел пожар, после которого он долго не вос-станавливался. Обновлен был только в 20 веке.

Весь комплекс занимает площадь около 3 гектаров, содержит в себе 320 комнат и около 10 000 предметов. Вход в замок ведет через готические ворота 14 столетия. Ядро первоначаль-ной крепости находится на третьем дворе. Гордостью замка Йиндржихув Градец является музыкальный пави-льон-ротонда «Рондель» в стиле манье-ризм. Кроме того, третий двор замка украшают прекрасные аркады в стиле ренессанс и замковый колодец, деко-рированный разноцветной решёткой.

2. Сеть узкоколейных железных до-рог с шириной колеи всего 76 см и длиной 79 км была построена в 1871 - 1906 гг. И вот уже более ста лет не-отъемлемо принадлежит к колориту Йиндржихоградецка. Узкоколейки из города Ийнджихув-Градец идут в двух

направлениях Нова-Быстрице и Обратань. Оба маршрута действуют до сих пор, осуществляя пассажир-ские и грузовые перевозки. В то же время являются техническим памятником одного из самых посе-щаемых туристами регионов. Про-катиться на паровозе с более чем ве-ковой историей по живописной части Чешской Канады не только уникаль-ное путешествие в прошлое, но и це-лый букет неизгладимых впечатлений.

3. Йиндрихоградецкий регион пред-лагает своим посетителям потрясаю-щую природу пронизанную водоемами, лесами, и панорамами, от которых

захватывает дух. Всем этим можно

насладиться, пройдя по хорошо означенным

пешим туристическим маршрутам.4. Один из самых живо-

писнейших замков Чехии - замок Червена лгота рас-

положен в крае Высочина, в 20км севернее города Индрихув Гра-дец. Своей уникальной красотой за-мок, в первую очередь, обязан своему расположению на небольшом скаль-ном острове прямо посреди озера. Первое упоминание о Червеной Лготе относится к 1465 году. Точное время


■ весна 2013 ■

ЙИГЛАВА

ТРШЕБИЧ

ЗНОЙМО

постройки готической крепости неизвестно, однако исходя из первоначального названия крепости - Jenczenslag исто-рики считают, что, скорее всего, это было в 13 столетии.

В 1542 – 1555 годах изначально готическая крепость перестроена в ренессансный замок. Остров, на котором стоит замок, был изначально соединен с берегом скальным перешейком, и вход в замок находился на стороне проти-воположной нынешнему входу. Позднее, в 16 столетии, перешеек был устранен, а ниже по течению Дештенского (Destensky) ручья построили плотину, поднявшую уровень воды в пруду окружающем замок. В то время для входа в замок использовался перекидной мостик, позднее заменен-ный каменным мостом, сохранившимся до сегодняшнего дня.

Свое чешское название - Червена Лгота - замок получил

благодаря красному цвету стен (слово «червена» в перево-де с чешского языка означает - красная). Изначально замок называли просто Лгота, а стены его были окрашены в стан-дартный белый цвет, но в 17 столетии, во времена, когда замком владел род Каабу из Рыбнян, по неизвестным при-чинам замок перекрасили в необычный для того времени, красный цвет, и спустя некоторое время возникло название Червена Лгота.

5. природный парк Чешская Канада - область в Йин-дрихоградецком регионе, находящаяся на стыке Чехии, Моравии и Австрии. Свое название эта область получила из-за холмистой местности, причудливых скал и жесткого климата, несвойственного Чехии.

Обширный природный парк, с заповедными территория-ми и множеством романтических уголков. Для Чешской Ка-нады характерна холмистая, покрытая лесами местность, оплетённая сетью туристических троп и велотрасс.

В густых лесах можно наткнуться на множество странных скальных образований, в которых, в результате выветрива-ния, образовались чашеобразные углубления, названные в народе Мясными лавками, Чёртовыми камнями или Стодул-ками. Скальные образования можно обнаружить и на вер-шинах здешних плоских холмов.

6. Йинджихоградецкий регион стоит того, чтобы посетить каждый его уголок. И самым удобным способом для этого является велосипедный туризм. В регионе он очень развит. Здесь проходит множество велотрасс, в том числе и между-народные трассы Greenways.

7. замок Чешский Рудолец, называемый также Мала Глубока или Моравска Глубока, первоначально имел вид го-тической крепости с водным рвом. Первое упоминание о крепости датируется 1353 годом. Крепость стояла на тор-говом пути Прага-Вена. Местность была освоена благода-ря поискам серебра и других ценных металлов. В 17 веке крепость была перестроена в Ренессансный замок, но уже в конце 17 века его изменили на замок в стиле барокко. В 1986 году замок был почти полностью уничтожен пожаром, после чего был перестроен в стиле романтической тудоров-ской английской готики. В настоящий момент замок боль-ше напоминает развалины, ведется реконструкция. Но не смотря на то, что замок в очень плохом состоянии он оста-ется очень значительной достопримечательностью региона.

8. ландштейн – руины готической крепости, возвышаю-щиеся на высоком холме. Ландштейн основан как королев-ский замок Пржемысла Отакара I в начале XIII столетия, в период гуситских войн был завоёван и сожжён дотла из-вестным Яном Жижкой. В XVII веке Ландштейн был пол-ностью восстановлен и расширен. В 1771 году в крепость попала молния, что стало причиной пожара. После пожара, град был заброшен, и восстановлен только в 20 веке.

В крепости Ландштейн хорошо сохранилась средневеко-вая система фортификационных укреплений. Ядро крепости составляют две крепостные башни и расположенный между ними жилой дворец.

На граде выставлена экспозиция средневекового оружия.9. замок Дачице был построен в 16 веке в стиле ре-

нессанс, как резиденция дворянского рода Крайиржев из Крайку. Внешняя простота замка контрастирует с его кра-сивой и богатой внутренней отделкой.

В 19 веке был перестроен в стиле барокко и ампир. Явля-ется одним из немногочисленных примеров ампирного сти-ля в Чехии. Интересен интерьер замка, который считается одним из лучших творений в средней Европе, выполненных в стиле ампир. В Дачице сохранилась довольно большая коллекция часов.

Замок Дачице окружен английским парком с небольшим озером. Парк возник в 1818 году и занимает площадь около 10 гектаров. Романтические фонтаны, которые были здесь прежде, уже не существуют, но парк не потерял своей осо-бой атмосферы. В парке находится небольшая капела, от-куда открывается вид на зеленые поляны парка и озеро.

10. замок Рожмберк над Влтавой– один из самых ста-рых южно-чешских замков. Замок из белого камня величаво возвышается над рекой Влтавой и окружен со всех сторон лесом. Был основан в 13 веке. Замковый комплекс состоит из Нижнего и Верхнего замков. В 1522 году Верхний замок полностью сгорел, за исключением отдельно стоящей обо-ронительной башни Якобинка. Остался только Нижний за-мок, который был построен в 30 годах 14 века. Во время ре-конструкции замка в 1556 году были декорированы фасады Нижнего замка в стиле итальянского ренессанса. В 17-18

Автор иллюстрации:Алина Таранова


веке Рожмберки заново перестраива-ют замок в духе романтической готи-ки и закладывают здесь музей своего рода. С 1840 по 1857 год Рожмберк над Влтавой перестраивают в духе ро-мантической готики. Замок Рожмберк является уменьшенной копией замка в Чешском Крумлове, который тоже при-надлежал роду Рожмберков. Замок хо-рошо сохранился до наших дней.

В замке обитает самый известный призрак в Европе – Белая Дама (Пер-хта Рожмберкская). В одном из залов замка весит ее портрет. К нему прила-гается подпись – «Прочти, что написа-но таинственным шрифтом и станешь сказочно богат». Что там написано ни-кто еще не смог прочесть.

Сейчас в замке выставлены постоян-ные экспозиции ренессансной мебели, фарфора, стекла, оружия. Стоит посе-тить музей пыток, галерею современ-ного искусства.

11. Площадь региона составляет 1 944 квадратных километров, 38% этой площади занимают леса. леса представлены в виде культур хвойных и лиственных. Для улучшения состо-яния окружающей среды создаются охраняемые территории. В частности, природная резервация Тжебоньско, которая внесена в список ЮНЕСКО, этот район включает в себя около 45 небольших охраняемых территорий, таких как Национальный заповедник Стара Ржека, Большой и Малый Тисы, Матунска, Крабоношска Нива и др..

12. Особенностью региона является большое количество водоемов. На его территории расположено более 2500 озер с разведением рыбы, с ее пло-щади занимают около 6% территории района. Некоторые пруды были созда-ны еще в 13 веке и самого большого размаха достигли в 16 веке, когда ими занимались Якуб Штепанек и Крчин Нетолицкий из Йелчан. Самое боль-шое озеро в Чешской Республике Ро-зенберг (на реке Лужнице к северу от Тржебонь) с площадью 720 га.

13. Самой большой рекой Йиндрихо-градецкого района является лужнице с притоками рек Драчице, Костениц-кий Поток, Нежарка, Надымач. Это река длиной 208 км, из которых 43 км протекает по территории Австрии, при-ток реки Влтава. Лужнице является популярной рекой для водного туризма в Чехии.

14. В связи с большим количеством озер, на территории региона очень раз-вито рыболовство. Ежегодное произ-водство рыбы составляет 2900 тонн, 92% является карп.

1.

2.

4.



■ весна 2013 ■

12.

4.

10.

6.

14.

1.

2.

4.


■ весна 2013 ■


Стиль «FUSION” называют дизай-нерским стилем, нестрандартным способом мышления, возможно-

стью видеть привычные предметы с новой стороны и умение соединять ка-залось бы , несовместимые вещи.

«FUSION” в переводе с английского - «сплав не имеющий границ» - совре-менный стиль в интерьере, объединяю-щий в одном дизайне различные стили и направления. Другими словами, это современная «эклектика», где разные стилистические элементы объедены цветом, фактурой и общим решением дизайна.

Сегодня стиль «FUSION” пользуется большой популярность, потому что не обязывает соблюдать единство стиля в дизайне и позволяет учесть самые раз-ные вкусы и требования.

Этому стилю не свойственны четкие горизонтали и вертикали, которые до-вольно часто используют в интерье-рах. Примечательно, что связь между предметами интерьера создается не на

функциональном уровне, а на эмоцио-нальном.

Самое важное, что не следует де-лать при смешении вещей из разных времен и стран –

- не рекомендуется насыщенное смешение, чем лучше и меньше пред-метов , тем выразительнее впечатле-ние от них

- помните о хорошем вкусе, и о грамотном сочетании вашего стиля в интерьере с вашими фамильными предметами

- одновременно не бойтесь во-площать ваши смелые задумки, ведь ваши гости будут удивлены новым ре-шением интерьера, который они не смогут нигде увидеть

Стиль FUSION



■ весна 2013 ■

- в то же время не стоит сильно увлекаться и забывать в том что стиль «FUSION” должен придать стилю лег-кость и жизнерадостность

При подборе элементов декора для интерьера в стиле также нет четких правил. В этом стиле допустимо соче-тание современных аксессуаров, анти-кварных предметов, сувениров, при-везенных из других стран, семейных фотографий, статуэток. В обстановке, где смешаны стилистически разные предметы, очень важно акцентировать внимание на деталях. Главное – не пере-усердствовать, иначе квартира может превратиться в «барахолку». Для стиля «FUSION” характерно обилие текстиля: драпировки, шторы, занавески и пор-тьеры, льняные покрывала, шерстяные накидки, многочисленные подушки и разнообразные ковры - все это позво-ляет уравновесить и гармонизировать пространство. Текстиль в этом стиле подбирается по принципу объединения различных фактур материалов: шелк и

бархат, атлас и набивной ситец, комби-нация матовых и блестящих поверхно-стей. Характерной особенностью стиля «FUSION” являются полосатые ковры и подушки.

Стиль «FUSION” больше всего под-ходит не обычных городских квартир, а для загородных домов где можно разгуляться фантазии и творческо-му порыву. Не ограничивая себя про-странством, где отличительной чертой «FUSION” будет являться четкая пали-тра цветов,создающая резкую и в то же время не сильно бьющую по глазам контрастность,обязательным эдемен-том которой должен быть БЕЛЫЙ цвет.

Этот стиль вы можете спокойно ис-пользовать в интерьере вашей кухни с ультрасовременной плитой, в привыч-ной и традиционной для вас спальне, ну и несомненно в гостинной, там, где ваше творчество увидят и оценят ваши гости!

Желаю удачи в осуществлении ва-ших творческих начинаний!

колоНку «модНые Советы» ведет

ольга руСакова художник-дизайнер


Модные СоВеты


■ весна 2013 ■

вам больше не нужно тратить вре-мя на посещение различных ди-зайнерских салонов и обращать-

ся в многочисленные дизайн-студии в попытках изменить облик своей квар-тиры — в салоне AIDA decor есть все необходимое для декора интерьера.

У нас представлена обширная кол-лекция современных и классических тканей, последние коллекции обоев, ковров, светильники, постельное бе-лье и прочие аксессуары для декора интерьера. Здесь вы найдете как со-временные предметы декора, так и аксессуары, стилизованные под клас-сический интерьер старинных замков Европы.

Подобрать материалы, оформить квартиру, офис, загородный дом, ре-сторан или гостиницу помогут наши профессиональные декораторы, на протяжении многих лет создающие не-повторимые и стильные интерьеры.

Помимо дизайна мы оказываем ус-луги по изготовлению предметов инте-рьера и реставрации мебели: замена обивки, драпировка тканью и пр. В на-шем шоу-руме за чашечкой ароматного кофе вы сможете посмотреть каталоги мебели и образцы тканей, выбрать по-нравившуюся отделку и ознакомиться с новинками, предложенными ведущи-ми европейскими фабриками.


Бывший пресс-секретарь премьер министра, архитектор, знаток антиквариата госпо-дин Свобода и его супруга, обладательница титула Preety woman Чешской Республики выставили на продажу свою квартиру. Дизайн квартиры хозяева создавали сами и вло-жили в нее свой вкус и чувство прекрасного.

Квартира в викторианском стиле

Приглашаем Вас на просмотр элитных двухуровневых апарта-ментов в викторианском стиле,

площадью 279 м2. Квартира располо-жена в комплексе AGORA, Винограды, Прага.

Доминантой апартаментов является гостиная площадью 90 m2 с зоной от-дыха, камином, антикварной мебелью и выходом на террасу.

С террасы, которая тянется вдоль всей южной стороны квартиры, откры-вается обзор на тихую зеленую часть Праги. Терраса оборудована грилем и местом для отдыха с качелями.

удаЧная поокупка


■ весна 2013 ■


Каждая, даже самая маленькая, деталь в квартире при-влекает внимание и не оставляет равнодушным. Старинные музыкальные инструменты, зеркала, камин, кресло качал-

ка, маленький столик для курения трубки, множество ламп и торшеров - все это создает необычайный уют и гармонию, говорит о высоком статусе и безупречном вкусе хозяев.

удаЧная покупка


■ весна 2013 ■

характерная черта викторианского стиля: эклектика – сочетание готики, рококо, классики и экзотики. Под экзотикой здесь под-разумеваются индийский и китайский стили.

Викторианский стиль был распространен в Англии во второй половине XIX в. Он вобрал в себя все самое лучшее и дорогое, что было в то вре-мя. Одновременно с тем викторианский стиль – это торжество прагма-тизма и материализма. Интерьерное оформление должно не только ро-скошно выглядеть, но быть надежным и уютным, а старинные традиции не должны мешать проявлению безупречного качества во всем, начиная с общего вида и заканчивая аксессуарами. В викторианском стиле не приветствуются подделки, все должно быть настоящим и как следствие – дорогим. И речь не только об аксессуарах – большинство материалов и предметов интерьера довольно сложно заменить при желании сэко-номить. Но только так можно воссоздать настоящий викторианский стиль, респектабельный и насыщенный, многообразный и гармоничный.

Просторная кухня оборудована де-ревянной мебелью со столешницей из гранита а также всей бытовой техни-кой. В обеденной зоне расположился стол из красного дерева и стулья изго-товленные по образцу антиквариатных испанских стульев.


удаЧная покупка


В спальне находится двухспальная кровать с балдахином. Одну из стен спальни полностью занимает окно, благодаря которому спальня очень светлая и просторная.

На втором этаже расположена библиотека cо светлопро-пускающей мобильной крышей, через которую открывается потрясающий вид на небосвод.

Квартира оборудована тренажерным залом с велотрена-жёром, тренажёром для гребли, эллиптическим и силовым тренажёрами и другим спортивным оборудованием.

В ванной комнате находятся гидромассажная ультразву-ковая ванна Teuko, инфракрасная сауна и солярий.

В квартире имеется гардеробная комната с большими платинными шкафами и гладильным местом.

В доме 24 часа в сутки работает рецепция и охрана, квартира подключена к камерам наблюдения.

Имеется двойной гараж и 2 места для парковки.Район с хорошей инфраструктурой (супермаркет, почто-

вое отделение, бары, рестораны), включая культурные и спортивные учреждения.

Хорошая тарнспортная доступность - метро, трамвай.

цена квартиры с основной мебелью и оборудованием 28 000 000 CZK ( 1.120.000 EUR )


инфографика


■ весна 2013 ■


С чего начинается строительство дома? Конечно же, с проекта. От того насколько серьезно и ответ-

ственно вы отнесетесь к этому этапу, зависит не только качество дома, но и комфорт вашей последующей жизни в этом доме. Начнем с того, что проекты домов бывают типовые (готовые про-екты из каталога) и индивидуальные, чтобы помочь вам определится с выбо-ром, рассмотрим их основные плюсы и минусы.

Преимущество типовых проектов в том, что можно без промедления при-ступить к строительству, поэтому если сроки поджимают, то несомненно ти-повой проект – лучшее решение. Кро-ме того типовой проект стоит гораздо дешевле чем индивидуальный, хоть и в масштабах общих затрат на строи-тельство разница между ценой индиви-дуального и типового проекта весьма незначительна.

Наверняка по типовому проекту уже возводили дом, поэтому больших про-блем с его строительством не воз-никнет и неприятные сюрпризы в виде увеличения стоимости строительства тоже маловероятны. Но, есть случаи, в которых типовой проект, не только не рекомендован, но даже категорически непригоден. Вот несколько примеров таких случаев:

1. Если уклон рельефа на приобре-тенном участке более 3%, то типовой проект может оказаться совершенно не адаптируемым к конкретным пара-метрам площадки.

2. Слабые грунты на территории, где планируется возвести дом, тоже значи-тельно усложнят применение проекта из каталога.

3. При условии, что уровень распо-

Проект дома: типовой илииндивидуальный?

ложения грунтовых вод находится на отметке, ниже 2м от поверхности по-чвы, специалисты категорически не советуют применять типовой проект. Даже при условии, что строительная компания берется выполнить так на-зываемую привязку его к участку. По-следствия нарушения этого требования могут оказаться самыми серьезными.

4. Нестандартные пропорции приоб-ретенного участка земли, коими счита-ются любые формы площадки, отлич-ные от фигуры прямоугольника, - тоже повод задуматься о целесообразности применения индивидуального плана строительства.

5. При наличии оригинальных по-желаний заказчика проекта, будь то небычная форма или размер дома, не вписывающиеся в стандартные параме-тры домовых коробок, также актуален индивидуальный проект и почти всегда не резонен типовой вариант. Например – желание выполнить свой дом в стиле

Гауди или мечта о огромном эркере с выходом на озеро. В таких случаях про-стой шаблонный план с большей ве-роятностью не сможет удовлетворить требованиям заказчика.

6. При необходимости выполнения сложной планировки дома. Например, когда владельцу участка требуется по-строить два отдельных дома с различ-ными параметрами. Один – для своей семьи, двухэтажный, с отдельным вхо-

Проект дома в Первую очредь завиСит от

учаСтка: его формы, размера и уклоНа

проекты


■ весна 2013 ■

дом, второй – для своих родителей, одноэтажный, с эффект-ным фасадом и двумя выходами в разные стороны. Но при этом оба строения должны быть выдержаны в едином стиле и обязаны сообщаться между собой соединительными про-ходами.

7. Индивидуальный проект куда более эффективен при условии, что дом не строится полностью заново, а будет ис-полнен путем преобразования уже имеющейся постройки. Здесь готовый план не подойдет, даже если размеры поме-щений, учтенных в нем, будут полностью совпадать с харак-теристиками уже готового здания.

При помощи профессионалов можно попытаться «подо-гнать» типовой проект под имеющийся участок, и попробо-вать изменить план в соответствии с пожеланием заказчи-ка, но вероятнее всего эти изменения обойдутся дороже, чем создание индивидуального проекта с нуля, т.к. серьез-ные модификации конструкции дома почти всегда влекут за собой новые расчеты и вычисления (конструкций, нагрузок, расхода материалов и т.д.), а за все эти расчеты придется снова платить.

Да и посудите сами, какой костюм будет сидеть лучше, тот, что достался вам с чужого плеча и был, или тот, что сшил опытный портной по вашим меркам?

Преимущества индивидуального проекта заключаются в том, что индивидуальная разработка проекта дома дает воз-можность учесть все пожелания и требования заказчика и спроектировать жилье, которое будет максимально удобным и функциональным непосредственно для владельца. Каждая деталь здания будет тщательно проработана и согласована с заказчиком, а значит дом станет выражением архитектур-ных вкусов и предметом гордости хозяев.

Независимо от того, на чем Вы остановите свой вы-бор, Вам потребуется квалифицированная помощь ар-хитекторов, дизайнеров и проектировщиков. Агентство СZECHExclusive к вашим услугам. Мы готовы предложить Вам как большой выбор готовых решений для строитель-ства, так и разработку оригинального индивидуальный проекта специально для Вас. Обращайтесь с любыми во-просами, все консультации бесплатны.


Bohemia park


■ весна 2013 ■

компания Czech Exclusive предлагает услуги открытия фирмы в Чехии «под ключ». Успешным примером реализации бизнес-проекта является ресторан The Pub. Пред-приниматель Виктор Ведерников решил открыть в Праге это заведение в 2011

году. От стадии разработки плана до самого открытия ресторана наша компания выступа-ла в качестве опытного помощника и надежного партнера проекта.


История одного ресторана

проекты


■ весна 2013 ■

Ресторан The Pub - это один из ресторанов франчайзинго-вой сети, где разливают знаменитое чешское пиво Pilsner. Особенностью ресторана является система заказа пива, точ-нее его разлива. На каждом столе размещен кран с элек-тронным меню, где посетитель может налить себе пиво сам. Система очень удобная, потому что не приходится ждать официанта, пиво можно налить быстро и именно столько, сколько нужно. Еще одной примечательной особенностью

этого заведения является соревнование по количеству вы-питого пива, проходящее в режиме реального времени меж-ду всеми ресторанами сети. За ходом пивного состязания можно следить на большом экране, не вставая из-за столи-ка. В баре проходят трансляции спортивных матчей и многие другие интересные акции.

Посетить ресторан вы сможете по адресу Křižikova 28, Praha 8, Karlin.

Если Вы тоже желаете открыть ресторан в Чехии, или любой другой бизнес, мы будем рады помочь Вам. Звоните: +420 776 790 020


последняя обложка


■ весна 2013 ■


Журнал распространяетсябесплатно по подписке постоянным клиентам, дистрибюция на борту международных авиалиний,

пяти- и четырехзвездочных отелях по всей Чехии и избранных отелях России, Украины, Казахстана, бутиках, ювелирныхмагазинах, крупных юридических и медицинских учреждениях, фитнес-клубах, салонах красоты, кафе, ресторанах и

казино, а также на тематических выставках.


■ весна 2013 ■

Наши партнеры:




Бесплатная подписка на журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ Чехии»:1. SMS подписка: пошлите sms с именем, фамилией, индексом и адресом, на телефон + 420 776 79 00 20;2. e-mail подписка: [email protected];3. купон: заполните купон и пошлите по адресу

ЗАПОЛНИТЕ КУПОН РАЗБОРЧИВО ЛАТИНСКИМИ БУКВАМИВЫРЕЖьТЕ И ОТПРАВьТЕ ПО АДРЕСУ:CZECH Exclusive, STAROCHODOVSKA 66A, PRAHA 4, 149 00, CZECH REPUBLIC

Имя:

фамилия:

Телефон:

Адрес:

почтовый индекс:

Дата рождения:

Город:

E-mail:

V PŘÍPADĚ ZÁJMU O DISTRIBUCI KATALOGU I VE V AŠEM PODNIKU (4*–5* HOTEL, RESTAURACE, PRODEJNA AUT, KOSMETICKÉ STUDIO...) S RUSKO-JAZYČNOU KLIENTELOU, NEVÁHEJTE NÁS KONTAKTOVAT.

RÁDI VÁS BEZPLATNĚ ZAŘADÍME MEZI NA ŠE PARTNERY.


■ весна 2013 ■


+420 776 79 00 20

Estate Vesna 2013

Documents

Transcript of Estate Vesna 2013