ご売却支援提案書

御成門　太郎 様 2017年1月26日

名称：亜土マンション

・　この提案書は、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づく鑑定評価書ではありません。

・　この提案書に記載された内容は、その後の法令改正や市場動向等により変化する可能性があります。

・　この提案書は、弊社独自の調査に基づいております。

(株)サンプルホーム担当： 外苑前　春子(株)サンプルホーム

目 次

◆該当物件情報

◆地図と事例情報 流通

◆地図と事例情報 成約

◆近隣エリアの成約事例

◆当該マンションの成約事例

◆取引事例比較法・収益還元法による算出結果

◆項目別評価結果

◆査定価格について

◆付属資料

◆ご売却の流れ

◆土地評価に用いる３つの基準

◆会社概要

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該当物件情報

算出該当物件

物件名称 亜土マンション

所在地 東京都中央区勝どき１丁目1番地1号

階数 地上9階 総戸数

最寄沿線 都営大江戸線 最寄駅 勝どき

徒歩分数 5分 バス所要時間

建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート（S 竣工年月 1975年12月

間取り 専有面積 65.00㎡

号室／所在階 603号室／6階 バルコニー

方位 壁芯・登記簿 壁芯

物

件

概

要

公示地価の推移（査定物件所在地付近参照）

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地図と事例情報 流通

査定物件所在地と 主な流通物件

所在地 駅名 駅距離 ㎡単価 専有面積 築年月 価格

1 中央区勝どき2 勝どき 徒歩2分 657,800 49.86 1975年2月 32,800,000

2 中央区勝どき2 勝どき 徒歩2分 657,900 49.86 1975年2月 32,800,000

3 中央区勝どき2 勝どき 徒歩2分 701,600 49.86 1975年2月 34,980,000

4 中央区勝どき2 勝どき 徒歩3分 718,000 49.86 1975年2月 35,800,000

5 中央区勝どき2 勝どき 徒歩2分 677,900 49.86 1975年2月 33,800,000

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事例情報 流通

その他 流通物件

所在地 駅名 駅距離 ㎡単価 専有面積 築年月 価格

6 中央区勝どき4-1 勝どき 徒歩2分 708,000 46.33 1975年12月 32,800,000

7 中央区勝どき2 勝どき 徒歩1分 294,900 42.39 1975年6月 12,500,000

8 中央区勝どき2 勝どき 徒歩1分 420,300 39.97 1975年10月 16,800,000

9 中央区勝どき2 勝どき 徒歩1分 897,500 39.00 1975年10月 35,000,000

10 中央区勝どき2-10 勝どき 徒歩1分 447,900 35.72 1975年6月 16,000,000

11 中央区勝どき1 勝どき 徒歩1分 457,400 65.15 1976年5月 29,800,000

12 中央区勝どき1 勝どき 徒歩1分 426,700 65.15 1976年5月 27,800,000

13 中央区明石町 築地 徒歩6分 604,600 62.52 1976年10月 37,800,000

14 中央区勝どき1 勝どき 徒歩1分 449,400 55.19 1976年5月 24,800,000

15 中央区勝どき1 勝どき 徒歩1分 686,700 55.19 1976年5月 37,900,000

16 中央区明石町13-15 築地 徒歩7分 620,800 54.45 1976年10月 33,800,000

17 中央区明石町 築地 徒歩7分 639,100 54.45 1976年10月 34,800,000

18 中央区勝どき1 勝どき 徒歩1分 617,900 50.15 1976年5月 30,990,000

19 中央区勝どき1 勝どき 徒歩1分 618,000 50.15 1976年5月 30,990,000

20 中央区築地7 築地 徒歩7分 636,300 42.12 1974年1月 26,800,000

21 中央区月島4-21 勝どき 徒歩3分 767,400 41.44 1974年8月 31,800,000

22 中央区月島4 勝どき 徒歩3分 477,800 41.44 1974年9月 19,800,000

23 中央区月島4 勝どき 徒歩5分 598,500 41.44 1974年10月 24,800,000

24 中央区月島4 勝どき 徒歩3分 768,200 41.40 1974年9月 31,800,000

25 中央区明石町 築地 徒歩4分 407,800 38.99 1974年8月 15,900,000

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地図と事例情報 成約

査定物件所在地と 主な成約物件

所在地 駅名 駅距離 ㎡単価 専有面積 築年月 成約日 価格

1 中央区月島 勝どき 徒歩4分 628,500 35.00 1974年-月 2016年1月～3月 22,000,000

2 中央区勝どき 勝どき 徒歩3分 857,100 35.00 1975年-月 2015年10月～12月 30,000,000

3 中央区勝どき 勝どき 徒歩10分 685,700 35.00 1973年-月 2015年10月～12月 24,000,000

4 中央区勝どき 勝どき 徒歩10分 714,200 35.00 1973年-月 2015年4月～6月 25,000,000

5 中央区勝どき 勝どき 徒歩3分 577,700 45.00 1975年-月 2014年10月～12月 26,000,000

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事例情報 成約

その他 成約物件

所在地 駅名 駅距離 ㎡単価 専有面積 築年月 成約日 価格

6 中央区勝どき 勝どき 徒歩3分 650,000 40.00 1975年-月 2014年4月～6月 26,000,000

7 中央区勝どき 勝どき 徒歩10分 195,000 40.00 1973年-月 2014年4月～6月 7,800,000

8 中央区勝どき 勝どき 徒歩3分 825,000 40.00 1975年-月 2014年1月～3月 33,000,000

9 中央区勝どき 勝どき 徒歩10分 216,600 60.00 1973年-月 2014年1月～3月 13,000,000

10 中央区月島 勝どき 徒歩4分 540,000 50.00 1979年-月 2014年1月～3月 27,000,000

11 中央区勝どき 勝どき 徒歩10分 525,000 40.00 1973年-月 2013年10月～12月 21,000,000

12 中央区月島 勝どき 徒歩4分 480,000 50.00 1971年-月 2013年7月～9月 24,000,000

13 中央区築地 東銀座 徒歩3分 414,200 70.00 1972年-月 2013年7月～9月 29,000,000

14 中央区勝どき 勝どき 徒歩3分 509,000 55.00 1975年-月 2012年7月～9月 28,000,000

15 中央区勝どき 勝どき 徒歩9分 285,700 35.00 1973年-月 2011年10月～12月 10,000,000

16 中央区勝どき 勝どき 徒歩3分 333,300 45.00 1975年-月 2011年4月～6月 15,000,000

17 中央区勝どき 勝どき 徒歩4分 325,000 40.00 1975年-月 2011年4月～6月 13,000,000

18 中央区勝どき 勝どき 徒歩3分 485,700 35.00 1975年-月 2010年7月～9月 17,000,000

19 中央区勝どき 勝どき 徒歩9分 428,500 35.00 1973年-月 2010年7月～9月 15,000,000

20 中央区勝どき 勝どき 徒歩9分 457,100 35.00 1973年-月 2010年4月～6月 16,000,000

21 中央区勝どき 勝どき 徒歩10分 314,200 35.00 1973年-月 2010年4月～6月 11,000,000

22 中央区月島 勝どき 徒歩4分 454,500 55.00 1979年-月 2009年10月～12月 25,000,000

23 中央区勝どき 勝どき - 550,000 40.00 1975年-月 2009年1月～3月 22,000,000

24 中央区勝どき 勝どき 徒歩10分 500,000 40.00 1972年-月 2009年1月～3月 20,000,000

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近隣エリアの成約事例・ 成約物件は過去の事例も含むため、現在の相場と相違する場合がございます。

・ 当該物件と条件の近い物件データを抽出しております。

(株)サンプルホーム

当該マンションの成約事例・ 成約物件は過去の事例も含むため、現在の相場と相違する場合がございます。

・ 当該物件と条件の近い物件データを抽出しております。

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取引事例比較法による算出結果

取引事例比較法による算出結果

査定算出日　2017年1月26日

査定算出額 ¥36,544,040　1㎡単価 坪単価

¥562,216 約186万円

収益還元法による算出結果（参考）

査定算出日　2017年1月26日

査定算出額 ¥34,707,383　1㎡単価 坪単価

¥533,960 約177万円

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項目別評価結果

建物全体・敷地・共用部分

合計点 22/30

専有部分

合計点 12/20

周辺環境

合計点 32/50

評価コメントを入力することが

できます。

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売出提案価格

査定ご提案額

¥34,707,383 ～ ¥36,544,040

この度は○○住宅販売株式会社に査定の依頼を頂きまして誠にありがとうございました。今回、担当をさせていただきます○○△△

と申します。

さて、今回はお部屋を拝見させていただいておりませんので、あくまでの机上での査定となりますので予めご了承下さい。

対象物件については、平成18年4月築とまだ築年数が4年と築浅物件として、現在新築マンションの供給不足の状況においても人気

があります。

広さは55平米とコンパクトながらも、間取りが3LDKタイプのため、購入ターゲットとなるお客様の層も広く、好条件でのお取引が見

込めます。

分譲当時の価格も参考にしながら、周辺での取引事例、現在売りに出ている中古マンションなどの価格も考慮し、上記査定価格を算出し

ました。

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付属資料

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ご売却の流れ

① 売却のご相談 ご売却には税金、手数料などが必要です。お気軽にご相談下さい。

② 調査・査定 調査・査定は無料で行っています。

③ 基本方針の決定 お客様のご希望をじっくり伺った上で、査定価格を参考にして決定します。

④ 媒介契約の締結 売却価格を決定し、お客様と当社の間で媒介契約を締結します。

⑤ 購入者の募集 店頭での提示、指定流通機構登録、新聞折込・情報誌・物件検索サイト

掲載などの販売活動を通して、ご購入者を広く募ります。

⑥ ご案内・交渉 ご購入希望者の見学や売買契約締結に向けた交渉など、売却活動を

サポートします。

⑦ 売買契約締結 ご契約に関わる事項を決定。売主様・買主様双方の間で、

不動産売買契約を締結します。

⑧ 決済前手続き 登記の申請や諸費用の手続き、最終の現地立会いも行います。

⑨ お引渡し お引渡しが完了するまで、当社が適切にお手伝いいたします。

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土地評価に用いる３つの基準

路線価とは

路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類があり、一般的に「路線価」といえば「相続税路線価」の事を指し

ます。「固定資産税路線価」は、一つひとつの土地の固定資産税評価額を決める際の基準となる価格です。

相続税路線価は、相続税および贈与税の算定基準となる土地評価額で、後ほど説明する公示地価の８割程度が目安とされていま

す。調査は相続税法に基づいて行われ、国税庁（国税局）がそれぞれの価格を決定します。

公示地価とは

公示地価は公共事業用地の取得価格算定の基準とされるほか、「一般の土地取引価格に対する指標となること」「適正な地価の形成

に寄与すること」が目的とされています。そのため、それぞれの土地がもつ本来の価値（売り手にも買い手にも偏らない客観的

な価値）を評価することになっており、現存する建物などの形態に関わらず、対象土地の効用が最高度に発揮できる使用方法

を想定したうえでの評価が行われます。

それぞれの地点につき、２人以上の不動産鑑定士が別々に鑑定評価を行い、その結果を調査したうえで価格が決定されるため、

標準地の単位面積あたりの“正常な価格”（更地価格）だというのが建前です。

基準地価とは

公示地価とよく似たものに基準地価があり、調査は昭和50年以降、実施されています。価格の性質や目的、評価方法などは公示地価

とほぼ同様に考えて差し支えなく、大きく異なるのは価格時点（基準日）が7月1日（公示地価は1月1日）である点です。こちら

は毎年9月20日頃に公表されます。

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会社概要会社名 (株)サンプルホーム

代表取締役 亜土　太郎

所在地 〒104-0054 東京都中央区勝どき１丁目

電話番号 078-917-2103 FAX番号 078-917-2130

フリーダイヤル メールアドレス adpark@adpark.co.jp

ホームページ

免許・登録番号 東京都知事免許(0) 第000000号

加盟団体

(公社)全日本不動産協会

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