ErhvervsNyt juni 2015

ErhvervsnytErhvervs- og investeringsejendomme i Horsens, Hedensted og omegne

SAG 87300528 SAG 8730068SAG 87300241

EDC Erhverv digitalt førende i branchenLæs mere side 02

Renten på vej op Læs mere side 03

Lejeregulering -Markedsleje og indeksreguleringLæs mere side 04-05

ButikkerSe mere side 06

GrundeSe mere side 12

Blandede ejendommeSe mere side 13

KontorSe mere side 14

InvesteringsejendommeSe mere side 22

IndustriSe mere side 28

SAG 87300512

Flot investeringsejendom med mulighed for projektSe mere side 22

S. 9S. 1

1S. 2

3

Forord

EDC Erhverv digitalt førende i branchenPå ganske få år har digitaliseringen totalt ændret dagligdagen for de fleste danskere. Vi klarer selv vores betalinger via netban-ken eller mobiltelefonen. Vi kommunikerer med myndighederne via nettet. Vi tjekker vores realkreditlån, pensionsopsparing og ændrer vores forskudsskat, fra computeren eller mobilen.Den digitale revolution har også sat sine spor i ejendoms-mæglerbranchen. De førende erhvervsmæglere går foran ved at udvikle nye digitale værktøjer, som gør det lettere for kunderne at følge med online. På den måde kan sælgere og udlejere sidde hjemme foran computeren eller med mobilen i hånden og holde øje med, hvordan det går med deres sag.

MitEDC – en åben dør”MitEDC” hedder den digitale løsning hos EDC Erhverv. Her kan den enkelte udlejer eller ejendomssælger via computer, mobil eller tablet kigge erhvervsmægleren over skulderen. Man logger sig ind via brugernavn og password, og så kan man se detalje-rede oplysninger, der angår ens sag eller sager: Hvor mange har downloadet prospektet? Hvor mange fremvisninger har der været? Hvor er der indrykket annoncer – og i hvilken størrelse? Og så videre. ”Jeg ser digitaliseringen som et redskab, som styrker dialogen mellem os og kunderne. Nu kan vi tilbyde vores kunder adgang til alle informationer 24-7. Vores dør er populært sagt åben hele døgnet året rundt for kundernes indhentning af informationer,” siger Lars Tygesen fra EDC Erhverv Ejendoms Centret. ”For den enkelte kunde betyder det, at man hurtigt og bekvemt kan opdateres online, når man har tid og lyst. Den tid, hvor man i arbejdstiden skulle ringe til sin mægler via telefonen for at få den slags information, er forbi. Man kan naturligvis sta-dig ringe til os, men samtalerne har en anden karakter, og tiden udnyttes langt mere effektivt.”

Viser kun en del af indsatsenTallene man finder i MitEDC giver et godt fingerpeg om, hvor stor en interesse, der er for en ejendom, men reelt er den samlede mæglerindsats endnu større end den, man ser på skærmen. ”Det gør vi løbende noget ved, således at vi ultima-tivt søger at vise vores kunder den samlede indsats, hvad enten denne består i den mere faglige del af arbejdsopgaverne eller den udpræget salgsmæssige del,” forklarer Product Manager Christian Bech Jørgensen, der som IT-ekspert er med til at ud-vikle fremtidens software og databaser hos EDC. Når EDC går forrest inden for digitaliseringen er målet at fastholde en stærk kundetilflytning ved også at dele data med kunderne og satse

på intelligente samarbejdsløsninger med den professionelle del af ejendomsbranchen. “Markedet for erhvervskunder har ændret sig meget. Kunderne er mere professionelle i dag og efterspør-ger langt flere data og informationer end tidligere. Nogle vil have tunge data, som vi ikke tidligere blev bedt om at dele med dem. Og generelt er de fleste brugere af erhvervsmæglere meget IT-kyndige,” forklarer Christian Bech Jørgensen.

Rådgivning på højere planSom udlejer eller sælger hos EDC kan man på forhånd under-søge, om der vil være efterspørgsel på en ejendom, der er belig-gende i et bestemt område. Til det formål har mæglerkæden ud-viklet et en køber/lejer-database, som p.t. består af cirka 3.500 potentielle købere eller lejere. ”Så kan man vurdere, om der vil være en forhåndsinteresse på en ejendom eller et lejemål, inden man kontakter mægleren med henblik på en formidlingsaftale,” siger Lars Tygesen. Direktør for EDC Erhverv, Robert Neble Larsen, ser digital innovation som kernen i fremtidens erhvervs-mæglervirksomhed: ”Jeg er ikke bange for, at vi som erhvervs-mæglere gør os selv overflødige ved at dele vores viden. Det er stadig mægleren, der forhandler, udformer kontrakterne, og som har netværket. Vi tror på, at vi i det lange løb vinder på at dele viden med kunderne, så vi kan udvikle flere nye services og producere eksisterende ydelser til en skarpere pris. Det har vist sig, at skarpere priser på flere områder fører til et øget forbrug af vores ydelser. Det har vi blandt andet oplevet på vurderingsområ-det. Og så ønsker vi i øvrigt at fastholde vores førerposition inden for den digitale del af mæglerbranchen.”

Du er altid velkommen til at kontakte os for en nærmere drøftelse af dine muligheder.

Med venlig hilsen og på gensyn.

Lars Tygesen, Indehaver, Ejendomsmægler.

Det er nye tider for kunderne hos EDC Erhverv. Nu kan de sidde derhjemme ved computeren og kigge deres mægler over skulderen. Og det er en fordel for begge parter.

Erhverv Ejendoms Centret

2

Artikel

Rentestigningerne er kommet pludseligt og uden nogen klar årsag. Sandsynligvis afspejler de primært, at mange investorer har valgt at tage profit efter en lang periode med kursstigninger og rekordlave renter. Rentestigningerne kommer efter en periode med stigende oliepriser og forbedrede økonomiske nøgletal fra eurozonen, som har mindsket frygten for en deflationsspiral. Det retfærdiggør højere renter, men det forklarer ikke, hvorfor renterne lige netop nu stiger markant.

Vi vurderer, at det nuværende renteniveau er mere retvisende i forhold til de økonomiske udsigter, end de rekordlave renter indtil for få dage siden. Rentestigningen er blot kommet

hurtigere, end vi i udgangspunktet havde forventet. Trods stigningen gennem de seneste dage er renteniveauet fortsat ekstremt lavt set i et langsigtet perspektiv. I lyset af pæne vækst- og inflationsudsigter for eurozonens økonomi i de kommende år forventer vi moderat stigende danske obligationsrenter. På 6-12 måneders sigt vil fortsat ekstremt lave korte renter dog sandsynligvis holde de lange renter på et lavt niveau. På længere sigt forventer vi, at de danske renter vil stige til et betydeligt højere niveau end gennem de seneste år.

Det skal understreges, at renteforventningerne er behæftet med betydelig usikkerhed.

Renten på vej opPå få dage er de lange danske obligationsrenter steget markant. Renten på en 10-årig dansk statsobligation har siden slutningen af april vist den største stigning siden 1994. Samme tendens har også ramt de lange danske boligrenter. Der er god grund til at mane til besindighed og huske på, at renteniveauet fortsat er historisk lavt.

Siden den 28. april er især de lange danske obligationsrenter steget markant.

Renteforventninger for Danmark pr. 6. maj 2015

31. dec. 2014 P.t. 3 mdr. 6 mdr. 12 mdr.

3-måneders rente (CIBOR) 0,28% -0,23% (-0,19%) -0,15% (-0,15%) -0,10% (-0,10%) 0,00% (0,00%)

2-års rente (2,5% st.I. 2016) -0,03% -0,38% (-0,40%) -0,30% (-0,35%) -0,25% (-0,30%) -0,20% (-0,20%)

5-års rente (4% st.I. 2019) 0,12% 0,05% (-0,17%) 0,10% (-0,15%) 0,15% (0,00%) 0,25% (0,10%)

10-års rente (1,75% st.I. 2025) 0,84% 0,72% (-0,19%) 0,75% (0,10%) 0,85% (0,35%) 1,00% (0,60%)

3-års realkreditrente 0,45% 0,18% (-0,02%) 0,25% (0,05%) 0,30% (0,10%) 0,35% (0,20%)

30-års realkreditrente (2,5% 2047) 2,52% 2,70% (2,40%) 2,70% (-) 2,80% (-) 2,95% (-)

Figur 1. Dansk rentekurve for statsobligationer, procent

1,5 1,5

1,0

Effe

ktiv

ren

te

År

1,0

0,5 0,5

0,0 0,0

-0,5 -0,5

-1,00 5 10 15 20 25 30

-1,012. maj 28. april

Kilde: Thomson Reuters Datastream

Af Morten Christensen, Filialdirektør i Sydbank, Horsens

www.edc-ejendomscentret.dk/erhverv

3

Artikel

Når man indgår en erhvervslejekontrakt aftaler man selvfølgeligt hvilken størrelse lejen skal have, og et andet meget vigtigt punkt er, hvordan lejen efterfølgende skal kunne reguleres.

Er der ikke aftalt noget i lejekontrakten, kan hver af parterne kræve regulering af lejen således, at den kommer til at svare til den gældende markedsleje.

Det aftales imidlertid ofte, at lejen skal kunne reguleres efter nettoprisindeks eller med bestemte procentsatser hvert år. Par-terne er dog ikke altid opmærksomme på, hvilke muligheder der herefter er for at kræve anden regulering, og nogle ”standardleje-kontrakter” bærer stadigvæk præg af, at de ikke er blevet tilrettet efter den erhvervslejelovsændring der kom i år 2000.

Hvis erhvervslejekontrakten er indgået før 1992 kan lejeren slet ikke fraskrive sig retten til at kræve regulering efter markedslejen uanset, hvad der står i kontrakten.

”kun fantasien sætter grænserne, idet man dog skal være opmærksom på, at domstolene forbeholder sig ret til at tilsidesætte helt urimelige aftaler

I kontrakter indgået mellem 1992 og 2000 kunne parterne 1)gensidigt fraskrive sig retten under visse betingelser i op til 12 år; 2) aftale om indeksering af lejen kunne kun gyldigt aftales hvis der var regneeksempler herpå i kontrakten; og 3) udlejer kunne kun kræve regulering til markedslejen sideløbende med indekseringen, hvis der var taget et udtrykkeligt forbehold herfor i kontrakten.

Hvis man har en gammel kontrakt skal man altså være opmærk-som på disse begrænsninger.

I kontrakter indgået efter 2000 (og før 1992) er udgangspunktet, at der kan kræves markedsleje-regulering af lejen uanset en af-talt nettoprisregulering, medmindre en af parterne har fraskrevet sig retten hertil.

Ny domDe danske domstole har ved flere lejligheder i løbet af de se-neste år haft lejlighed til at tage stilling til, hvad der skal til, for at man kan siges, at have fraskrevet sig retten til markedsleje-regulering.

Senest i år har Vestre landsret (I dommen UfR.2015.1187V) fastslået, at en lejer kunne kræve lejen nedsat til markedslejen, selvom der var aftalt nettoprisindeksering, da indekseringen ikke i sig selv kunne betragtes som et afkald på retten til nedsæt-telse. Flere tidligere Højesteretsafgørelse siger det samme, bare i sager hvor det har været udlejeren, der ville have lejen reguleret op til markedslejen, hvilket udlejerne altså fik ret til uanset aftalt nettoprisindeksering.

Konklusionen på disse domme er, at det kommer an på en kon-kret fortolkning fra sag til sag, om man har fraskrevet sig retten til markedslejeregulering.

Formulering af lejekontraktenPå baggrund af disse afgørelser er det derfor overordentligt vig-tigt, at man er påpasselig med formuleringen af lejekontraktens bestemmelser om lejeregulering, og f.eks., hvis man er udlejer, får indskrevet, at lejeren har fraskrevet sig retten til at kræve regulering til markedslejen. Ellers risikerer man, at lejeren, i et vi-gende marked som det vi har set de seneste år, får lejen nedsat, selvom dette måske ikke var meningen.

Det kan i nye lejekontrakter aftales, at parterne, eller én af parterne, ikke skal kunne kræve regulering til markedslejen eller, at lejen ikke kan komme under (eller over) et vist beløb f.eks. begyndelseslejen, ligesom der f.eks. også kan indsættes minimums- eller maksimumsstigninger, eller aftales en leje, der helt eller delvist afhænger af lejers omsætning… kun fantasien

LejereguleringMarkedsleje og indeksreguleringAf Kent Kragh, advokat, CODEX advokater


4

sætter grænserne, idet man dog skal være opmærksom på, at domstolene forbeholder sig ret til at tilsidesætte helt urimelige aftaler.

Retten til regulering af lejen til markedslejen er ikke afhæn-gig af, om der eventuelt er aftalt uopsigelighed i lejekon-trakten, hvilket følger direkte af Erhvervslejeloven efter år 2000. Det betyder, at man kun behøver at skrive noget andet, hvis man ikke ønsker, at der skal være mulighed for markedslejeregulering.

Beregning og procedureHvordan beregner man så denne ”markedsleje”, og hvorle-des er proceduren, hvis en af parterne vil kræve regulering (og har ret til det jf. ovenfor)?

Markedslejen er den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer hypotetisk ville aftale for det pågældende lejemål under hensyntagen til beliggenhed, størrelse, kvalitet, be-talte nøglepenge til udlejer mm.

Det er dén part der kræver regulering, der skal bevise hvad markedslejen er, og dette kan f.eks. ske ved at henvise til andre sammenlignelige lejemål eller bede en kompetent vurderingsmand (ex. en ejendomsmægler) om en vurde-ring. Andre bevismidler kan anvendes, og det er i sidste instans boligretsdommerne, der vurderer markedslejen.

Som oftest starter sagen med at parterne tager en uformel snak om tingene, men kan de ikke blive enige om en aftale, skal den part der kræver regulering fremsætte et skriftligt krav om lejereguleringen, og starte retssag ved Boligretten, hvis modparten protesterer indenfor 6 uger.

Der gælder en række formelle krav til, hvordan et krav om regulering skal formuleres, og hvad det skal indeholde, f.eks. skal der gives et varsel på 3 måneder, og der skal oplyses om modpartens adgang til at gøre indsigelse.

Det er en betingelse for at komme igennem med en æn-dring af lejen, at markedslejen afviger ”væsentligt” fra den aktuelle leje, hvilket normalt vil sige ca. 12 %, og lejeregu-leringen skal indfases over 4 år.

Efter en lejeændring skal der gå 4 år før samme part kan kræve lejen reguleret igen med henvisning til markedslejen.

Skatter og afgifterEndeligt giver Skatte- og afgiftsændringer også grundlag for lejereguleringer, og disse kan gennemføres uanset aftalt indeksering af lejen, medmindre andet er aftalt mellem udlejer og lejer.

Markedsleje og indeksregulering ”Efter en lejeændring skal der gå 4 år før samme part kan kræve lejen reguleret igen med henvis-ning til markedslejen


5

Butikker

TIL LEJE

Årlig leje kr. 405.000

Areal 184 kvm

70264044

HORSENS - DETAILHOSPITALSGADE 2, ST

Sag 87300389 Bedste beliggenhedpå gågaden i Horsens. Butikken erpå 184 kvm. Lejemålet får nyreno-veret facade og er indrettet medsalgsområde, mindre lager, perso-nalerum og toilet. I butikken er deren rigtig god lofthøjde på ca. 3 me-ter.

Bag ejendommen er et nyt parke-ringshus med 230 parkeringsplad-ser. Dette er det nye sted at parke-re i Horsens midtby og udgangenherfra leder naturligt kunderne forbiHospitalsgade og denne butik.Samlet set er der tale om ideellelokaler og en attraktiv beliggenhedfor mange detailhandlende.

TIL LEJE

Areal 856 kvm Årlig leje kr. 513.000

HORSENS - DETAIL

70264044

PRIORSLØKKEVEJ 1

Sag 87300482 Synlig beliggenhed direkte ud til Nørrebrogade. Ejendom-men er i dag indrettet med stort butikslokale samt tilhørende lager, persona-lefaciliteter, vareindlevering mv. Ejendommen har på den lange facade højt-siddende vinduespartier. Såfremt den fremtidige lejer ønsker større vindues-partier er der gode muligheder herfor. Grunden er på samlet 3.735 kvm. oger foran ejendommen udlagt til stort parkeringsareal for kunderne. Den nu-værende bebyggelsesprocent er 23%, hvorfor der vil være mulighed for enudvidelse af ejendommen. Ejendommen er i henhold til gældende lokalplanudlagt til anvendelse som dagligvarehandel. En eventuel anden anvendelsevil kræve forudgående godkendelse fra Horsens Kommune.

TIL LEJE


HORSENS - DETAIL/KONTOR

70264044

LEVYSGADE 16

Sag 87300332 Flotte og velholdte lokaler til butik/kontor/liberalt erhverv iHorsens midtby. Lokalerne er på samlet 506 kvm. fordelt på 371 kvm. åbentkontor/butik i stueplan, 79 kvm. på 1. sal og 56 kvm. lager i tagetagen. Istueplan er der gode, store vinduer samt ovenlysvinduer bagerst i lokalet,hvilket giver et godt lys i hele stueetagen. 1. salen er pt. indrettet med 4 ba-derum, idet lokalerne tidligere har været brugt til fitnesscenter - disse rumkan fjernes, så hele 1. salen kan bruges til kontor eller lignende. I lokalet erder installeret ventilationsanlæg. Den angivne leje er 1. års leje i en attraktivtrappeleje.


6

Butikker

TIL SALG

Areal 58 kvm Kontant kr. 1.200.000

HORSENS - DETAIL/BOLIG

70264044

GRØNNEGADE 21

Sag 87300469 Denne ejendom er beliggende i Latinerkvarteret i Horsens.Ejendommen er løbende istandsat og senest for få år siden er stueplan og1. sal renoveret. Stueplan er indrettet med et åbent lokale med åben forbin-delse til rum der kan anvendes til kontor eller køkken. Endvidere er der ad-gang til lækkert badeværelse med brus. Fra badeværelset er der adgang tilskur der i dag anvendes som vaskerum samt til øvrig opbevaring. 1. salen erligeledes et stort rum der egner sig til såvel erhverv som bolig. Der er forbe-redt til eventuel etablering af større køkken. Ejendommens 2. sal er i dag ik-ke udnyttet, men det er en oplagt mulighed for køber at indrette etagen tilkontor ellers værelse. Bag ejendommen findes en dejlig lille gårdhave.

TIL LEJE

D


HORSENS - DETAIL

70264044

AMALIEGADE 1, ST. TH.

Sag 87300594 Dette lejemål er netop noget for dig, hvis du ønsker et min-dre lokale med en god beliggenhed til en attraktiv leje. Lokalet er beliggen-de i centrum af Horsens med dejligt stort vinduesparti ud til en af de mesttrafikerede gader i midtbyen, Amaliegade. Lejer opnår således god synlig-hed. Lejemålet er på samlet 49 kvm. og er opdelt i 2 rum og med adgang tilpænt toilet. Der er fra gaden direkte adgang til det største lokale, hvorfra derer adgang til baglokalet, hvor der er installeret mindre tekøkken. Lokalet erlyst og venligt og med pæne trægulve. Der er lysindfald fra både gaden ogvinduet mod gården. Lokalet kan anvendes af mange forskellige lejere, her-under klinik, frisør, detail osv.

TIL LEJE

Areal 161 kvm


70264044

HORSENS MIDTBY - BUTIKGRAVEN 7

Sag 87300238 Ejendommen er ny-opført efter brand. Der er tale omen attraktiv beliggenhed i Gravender er en del af gågaderne i Hor-sens. Ejendommen er opført i flottematerialer med store glaspartier fragulv til loft i stueplan. Der er 2 ind-gangspartier til butikken der i stue-plan har et areal på 132 m2. Stue-plan er indrettet med salgsområde,kontor, 2 toiletter samt depotrum.Fra butikslokalet fører en vindel-trappe til personalerum og toilet på1. sal, samlet 29 m2. Lofthøjde ibutikken ca 3 m.


7

Butikker

TIL LEJE

B



70264044

HØEGH GULDBERGS GADE 36, ST

Sag 87300020 Ejendommen er centralt beliggende på Høegh GuldbergsGade. På facaderne mod Høegh Guldbergs Gade er der store glaspartierder giver et godt indblik og udsyn. Området er et attraktivt handels- og kon-torområde, hvor mange nye bygninger er blevet opført gennem de senereår. Denne ejendom udmærker sig ved særdeles gode og gratis parkerings-forhold omkring ejendommen. Lejemålet fremstår i dag som et stort lokale,dog med toiletkerne. Lejemålet indrettes i samarbejde med lejer og afleve-res til lejerne med færdigindrettede toiletfaciliteter, med personalerum samtpålagt gulvbelægning, malet og med standard belysning. Den angivne lejeer 1. års leje, idet der er tale om en trappeleje over 2 år.

TIL LEJE


Areal 760 kvm

70264044

HORSENS - DETAILTORSTEDALLÉ 90B

Sag 87300483 Torsted Butikstorver et velbeliggende centerområde iden sydlige del af Horsens. Lokaletbestår af stort butikslokale, lager,personalerum, kontor, mindre de-pot samt kundetoilet og 2 persona-letoiletter med bad. Der kan væremulighed for opdeling af lokalet i 2lejemål. Lejemålet har en synlig fa-cade. Butikken har en lang facade,som nemt kan åbnes op med flerevinduer. Der er gode parkerings-og tilkørselsforhold til ejendom-men. Lejemålet er en del af enstørre ejendom. Den samlede ejen-dom indeholder desuden pizzaria,antikvitetshandler og grillbar.

TIL SALG

E


HATTING - DETAIL OG BOLIG

70264044

STOREGADE 11

Sag 87300338 Her er ejendommen, der giver gode muligheder for en per-fekt kombination mellem en velindrettet bolig på ca. 145 kvm. samt eventuelbutik og lager i de tilhørende ca. 320 kvm. erhverv. Ejendommen er belig-gende på hovedgaden i Hatting, Storegade, lige overfor Super Brugsen. Derer tale om en god synlighed i bybilledet, og ejendommen har gennem man-ge år været anvendt som bageri. Erhvervsdelen på ca. 320 kvm. er indrettetmed ca. 40 kvm. butik samt produktions-, lager- og personalefaciliteter iden øvrige del af bebyggelsen. Boligen er på samlet ca. 145 kvm. med mu-lighed for adgang direkte fra erhvervsdelen til boligen.


8

Butikker

TIL LEJE

Areal 404 kvm + 126 kvm kælder Årlig leje kr. 207.000

HORSENS - DETAIL

70264044

NØRREGADE 51, ST.

Sag 87300035 Synligt lejemål med tilhørende parkeringspladser i Horsenscentrum. Lejemålet har en markant synlighed og er beliggende få meter frastrøget i Horsens, hvorfor der er alle slags butikker indenfor få meter. Butik-ken har igennem mange år dannet ramme omkring Ole Jensens farvehan-del, som pga. alder har valgt at stoppe med at drive forretning. Butikken er iét niveau og er åbent med kun få søjler. Der er en bred facade, som evt. kanfremrykkes. Der er indgang på både for og bagside. Den angivne leje er 1.års leje, idet der er tale om trappeleje over 3 år. Ejendommen indeholderendvidere 2 kontorlejemål samt en bagbygning. Bagbygningen er ledig ogkan evt. lejes til lager el. lignende.

TIL LEJE

B

Areal 1.344 kvm Årlig leje kr. 1.200.000


70264044

HØEGH GULDBERGS GADE 36, ST. + 1. SAL

Sag 87300241 Butik/kontor med en meget attraktiv beliggenhed i Bilka-kvarteret første række til Høegh Guldbergs Gade med ca. 15.000 biler dag-ligt. 1.344 kvm. fordelt med 795 kvm. i stueplan og 549 kvm. på 1. sal. Ind-rettet til butiksbrug med store søjlefri salgsarealer og flot trappe til 1. sal.Endvidere indholder lejemålet elevator, personalefaciliteter, kundetoilet mv.Med adgang til stueplan findes 205 kvm. lager med dobbelt etagehøjde. Va-reindlevering via port. Lejemålet er lyst og imødekommende med store glas-partier fra gulv til loft samt ovenlysvinduer. Særdeles gode P-forhold vedejendommen med ca. 180 gratis p-pladser. Ideelt til brug for detailhandel li-gesom lejemålet kan ombygges til liberalt erhverv.

TIL SALG

GKontant kr. 1.600.000

Areal 151 kvm

70264044

HORSENS - DETAILSØNDERBROGADE 87, ST.

Sag 87300354 Erhvervsejerlejlig-hed med stor synlighed i midtbyenmed en beliggenhed på hjørnet afSønderbrogade/Spedalsø. Ejen-dommen indeholder i stueplan 2erhvervsejerlejligheder med etsamlet areal på 151 kvm. Ejerlejlig-hederne sælges samlet og er i dagindrettet til brug for frisørsalon. Lo-kalet er et åbent butikslokale medvinduer fra gulv til loft i de to faca-der mod gaden. Der er tale om etlyst og åbent lokale. Til lejligheder-ne hører endvidere depotrum ikælderen. Butikslokalet kan anven-des af en eller flere virksomheder,idet lokalet kan opdeles. Bag ejen-dommen findes godt p-areal.


9

Butikker

TIL LEJE


Areal 665 kvm

70264044

HORSENS - SÆRLIGT PLADSKRÆVENDE BUTIKKERHØEGH GULDBERGS GADE 44

Sag 87300361 Lokalet er del af enstørre ejendom. Lokalet er belig-gende med facade med stor syn-lighed fra Høegh Guldbergs Gade.Der er tale om ca. 265 kvm. butikopført i 1977 og ca. 400 kvm. til-bygning opført i 1996. Tilbygningenhar en rigtig fin lofthøjde. Lokalethar meget store glaspartier fra gulvtil loft. Til ejendommen er der fæl-les personalefaciliteter med toilet-ter og frokostrum. Såfremt detønskes, er der mulighed for etable-ring af separat toilet og tekøkken tillejemålet. Området er godkendt tilpladskrævende butikker. Øvrig an-vendelse kræver kommunens god-kendelse.

TIL SALG

Årlig leje kr. 1.000.000 Kontant kr. 13.500.000

70264044

HORSENS - DETAIL

Sag 87390098 I 1. række til Vestvejen opføres attraktivt butikscenter med 6butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Butikkerne udføres i en arki-tektonisk flot stil med store åbne glaspartier. Synligheden for disse butikkerer meget stor og beliggenheden ud til rundkørsel giver gode tilkørselsforhold.Bygningerne kan anvendes til handel med varegrupper som biler, både,

landbrugsmaskiner, trailere, tømmer, byggematerialer og lignende. Der ermulighed for køb eller leje. Rumhøjden er 6-8 meter. Butikscenteret ligger i 1.række til Vestvejen, der er en indfaldsvej fra motorvej E45 Horsens Syd tilHorsens by. Den årlige leje er ekskl. moms og drifts- og forbrugsudgifter.Priserne er ekskl. komplementering af gulv og loft.

BÅDE SALGOG LEJE


10

LØVBJERG CENTRET - GRØNLANDSVEJ 8

B

LØVBJERG CENTRET - GRØNLANDSVEJ 8

B

Butikker


11

Grunde

TIL SALG

Grundareal 13.524 kvm. Kontant kr. 3.050.000

HORSENS - ERHVERVSGRUND

70264044

SATURNVEJ 16

Sag 87300472 Grunden har en god beliggenhed med nem kort afstand tilE45 Horsens Syd, Vejlevej og Vestvejen. Området er et attraktivt industri-område med mange lokale virksomheder. Arealet er beliggende i områdetder reguleres af Lokalplan 170, delområde B. Anvendelsen er udlagt til indu-stri-, lager og værkstedsvirksomheder samt service- og handelsvirksomhed.Den maksimale bebyggelsesprocent er 60 og der er således mulighed foropførelse af ca. 8.100 kvm. bebyggelse. Maksimal bygningshøjde er 14 m.Køber af arealet vil ikke have udgifter til tilslutningsafgifter til kloak, normaltkr. 46.778 + moms pr. påbegyndt 800 kvm. grund, total ca. kr. 800.000 forgrunden.

TIL SALG

Grundareal 270.700 kvm. Kontantpris kr. 125 pr. kvm.

VEJLE - ERHVERVSGRUND

70264044

GRØNLANDSVEJ - 27 HA ERHVERVSJORD

Sag 87300407 Nu udbydes 27 hektar kommende erhvervsjord med en ab-solut attraktiv beliggenhed i første række til E45 direkte ved afkørsel 61bVejle S. Arealet er beliggende lige ved den nyligt etablerede afkørsel, derforbinder Grønlandsvej og Søndermarken til motorvejen, men som også eradgangen til motortrafikvejen mod Billund. E45 tager et sving uden for area-let, hvilket er med til at øge synligheden til det maksimale for de ca. 70.000biler, der dagligt passerer Vejlefjordbroen. Vejle Kommune har i kommune-planrammen udlagt arealet som fremtidigt erhvervsområde til brug for f.eks.fremstillingsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel ogadministration med en maksimal bygningshøjde på 10 meter.

TIL SALG

Kontant kr. 6.500.000

Grundareal 20.418 kvm.

70264044

HEDENSTED - ERHVERVSGRUNDGESAGERVEJ

Sag 87390050 Grunden er belig-gende på en hjørnegrund med di-rekte facade til hovedvej 170 dergår mellem Horsens og Vejle samtved tilkørselsvejen til Motorvej E45.Synligheden er meget væsentlig ogforbipaserende kommer naturligtned i fart da der er lysregulering påhjørnet af grunden. Grunden er iden eksisterende lokalplan udlagttil særligt pladskrævende vare-grupper. På grunden findes i dagparcelhus på 106 kvm. med tilhø-rende kælder samt erhvervsbyg-ninger på samlet 1.198 kvm. Er-hvervsbygningerne har været an-vendt til drift af planteskole og kangenanvendes hertil.


12

Blandede ejendomme

TIL SALG

E


70264044

HORSENS - NEDLAGT LANDBRUG/KURSUSEJENDOM/BEBOELSE

ÅLKÆRGÅRDVEJ 20 - LÆRKENFELDT

Sag 87300578 Nedlagt landbrug bestående af 2 selvstændige bygninger,som tidligere har været anvendt som kursusvirksomhed og beboelse. Ejen-dommen indeholder i alt 12 værelser og 3 fælles badeværelser. Til ejendom-men hører endvidere stort garageanlæg med plads til 4 biler. Ejendommen er

bedre kendt som Lærkenfeldt. Ejendommen er beliggende lige ved E45, af-kørsel 55 Horsens Nord, på stor parklignende grund i hyggelige omgivelser.Fra ejendommen er der ca. 5 km til Horsens centrum. Ejendommen er veleg-net til kontor, beboelse eller kursusejendom med behov for værelser til over-natning.

TIL SALG

Areal 525 kvm


70264044

RASK MØLLE - BLANDET BOLIG OG ERHVERVMØLLERSMINDEVEJ 14A

Sag 87300574 Her er mulighedenfor en perfekt kombination af enflot bolig og en god erhvervshal påsamme matrikel. Ejendommen erbeliggende i det bynære industri-kvarter i Rask Mølle. Ejendommeneer opført i 2009 med en bolig på238 kvm., indbygget carport/gara-ge på 62 kvm., udhus på 17 kvm.samt erhvervshal på 287 kvm. Detsamlede grundareal er på 6.369kvm., hvilket giver mulighed for se-nere udvidelse, såfremt dette bliveraktuelt. Boligen er opført i de bed-ste materialer.


13

Kontorer

E


14

Kontorer

TIL LEJE

Areal 34/56 kvm Årlig leje kr. 70.000/100.000

70264044

HORSENS - KONTOR

LANGMARKSVEJ 63 - CASA ARENA

Sag 87300174 På øverste etage af nordtribunen er etableret attraktivt kon-tormiljø i skyboxene. Skyboxen bliver dit private kontor med et gulvtæppe-areal på enten 34 eller 56 kvm. For enden af lokalet er der stort vinduespartifra gulv til loft med direkte udsyn til fodboldbanen og den øvrige del af stadi-on. Lokalet er et åbent regulært rum med en god loftshøjde. Der er god plads

til 4 arbejdspladser i den mindste skybox - I kan eventuelt gå flere sammen.Udenfor kontoret er der adgang til fælles mødelokaler, tekøkken med mindrespiseplads samt opholdsarealer. Skyboxene udlejes til følgende leje:34 kvm. kr. 70.000 p.a. eller kr. 5.833 pr. måned alt inklusiv56 kvm. kr. 100.000 p.a. eller kr. 8.333 pr. måned alt inklusivAlle udgifter er inklusiv i huslejen (også forbrug af el, vand, varme og internet)

TIL SALG


Areal 203 kvm

70264044

HORSENS - KONTORHAVNEALLÉ 65

Sag 87300561 Denne kontorejen-dom giver din virksomhed enmarkant synlighed i bybilledet.Ejendommen er beliggende ud tilindfaldsvej til midtbyen på hjørnetaf Havnealle og Gasvej ud til lys-kryds. Facaden giver gode mulig-heder for synlig skiltning. Ejendom-men er indrettet til kontorformålmen kan også bruges til bolig. Istueplan findes indgangsparti medtrappe til 1. sal, 2 kontorer på hverca. 25 kvm., køkken samt 2 toilet-ter. 1. salen indeholder stort åbentkontor med loft til kip og synligebjælker. Endvidere 2 kontorer/møderum på hver ca. 11 og 15kvm. Bag ejendommen findes luk-ket gårdhave samt garage på 17kvm.

BUD MODTAGES

Kan ogsåbruges til bolig


15

Kontorer

TIL SALG


ØSTBIRK - KONTOR

70264044

BIRKHOLMVEJ 1

Sag 87300504 Denne ejendom bruges i dag dels som kontorejendom, delssom lager og værksted. Ejendommen er på 211 kvm. og indeholder recepti-on/kontor, 5 kontorer i varierende størrelser, 1 større kontor/lager, tekøkkensamt 3 toiletter, hvoraf 2 er med bad. Lokalerne opvarmes med naturgas.Ejendommen er beliggende på en stor hjørnegrund med facade ud modStoregade, som er hovedgaden i Østbirk. Foran ejendommen er der et stortgræsareal, som giver god mulighed for skiltning mv. Grunden er på 4.271kvm. og der er gode muligheder for yderligere bebyggelse på grunden, idetden maksimale bebyggelsesprocent er 40. Der er således mulighed for op-førelse af yderligere maksimalt 1.700 kvm.

TIL LEJE

CAreal 119 kvm


70264044

HORSENS - KONTOR/KLINIKLICHTENBERGSGADE 8, ST

Sag 87300593 Fra ejendommen erder gåafstand til gågaden ogbyens øvrige faciliteter. Lichten-bergsgade er én af de mest trafik-erede gader i midtbyen, hvorforder er god synlighed. De ledige lo-kaler er beliggende i stueplan oghar tidligere været kontor forDansk Røde Kors. Indeholder stor-rumskontor med plads til minimum6 arbejdspladser, to mindre konto-rer/mødelokaler, pænt køkken medmulighed for spiseplads, toilet ogdepot.

TIL SALG

Areal 1.267 kvm Kontant kr. 11.500.000

VEJLE - KONTOR

70264044

JYLLANDSGADE 8

Sag 87300457 Ejendommen er oprindeligt opført i 1895 til brug for VejleBomuldsspinderi. Renovering af huset er sket med stor respekt for husetshistorie og har resulteret i et unikt hus. Dette er på ingen måde mainstreamkontorlokaler, men derimod spændende og charmerende omgivelser forkunder og medarbejdere. Huset er indrettet med en centralt placeret trap-peopgang, hvorfra der er adgang til 4 afsnit. Cirka halvdelen af stueplan er idag indrettet med større kantineområde med delvist dobbelt etagehøjdesamt indskudt dæk og i de øvrige dele af bygningen er lokalerne indrettet ien kombination mellem åbent kontorlandskab og cellekontorer samt møde-rum.


16

Kontorer

TIL LEJE


Areal 340 kvm

70264044

HORSENS - KONTORSØNDERGÅRDSALLÉ 3

Sag 87300146 Lejemålet er del afen større bebyggelse med facadedirekte ud til den trafikerede Vejle-vej i den sydlige del af Horsens.Fra ejendommen er der kort af-stand til motorvejen, lige som midt-byen nås inden for få kilometer.Lejemålet består af vindfang, 5kontorer i varierende størrelser, 2møderum med ovenlysvinduer, 2toiletter, tekøkken, teknikrum, ser-verrum samt mindre depotrum. Derer mulighed for en ændring af ind-retning med flytning af vægge mv.En ombygning af lokalerne vil med-føre en ændring i huslejens størrel-se. Der er gode parkeringsforholdved ejendommen.

TIL LEJE

70264044

HORSENS - KONTOR

VEJLEVEJ 175

Sag 87300030 Ny spændende erhvervsby i den sydlige del af Horsens meden særdeles attraktiv synlig beliggenhed. Bygningerne har et arkitektoniskflot udtryk. Ud over de eksisterende bygninger kan der opføres kontorbyg-ninger med lejemål fra 660 - 8.000 kvm. Bygningerne er velegnet til domicil-ejendom eller fælles kontorer. Lokalerne er velegnet til alle former for kontor.

Der er mulighed for indretning med storrumskontor eller mindre kontorer. Derkan tilbydes lejemål, hvor størrelse, anvendelse og udformning tilpasses le-jers ønsker og behov. Der gøres særligt opmærksom på, at ejendommeneendnu ikke er opførte. Med en meget synlig og attraktiv beliggenhed opføresErhvervsbyen Horsens Syd.


17

Kontorer

TIL SALG


HORSENS CENTRUM - KONTOR/BUTIK

70264044

EMIL MØLLERS GADE 28C

Sag 87300300 Erhvervsejerlejlighed der kan anvendes til kontor, butik ellerlign. beliggende i bebyggelsen ”Rørfabrikken” som er opført i 2013. Rørfa-brikken er beliggende i Horsens Midtby og er synlig fra bl.a. banegården.Beliggenheden er central i Horsens med gåafstand til gågaden, banegår-den, Bygholm Park og byens øvrige faciliteter. Bebyggelsen indeholder udover kontorbebyggelse tillige mange lejligheder. Ejerlejligheden er på 173kvm. og beliggende i stueplan. Lokalerne har en god lofthøjde og flere vin-duespartier fra gulv til loft, hvilket giver en god synlighed og dejlige lyse lo-kaler. Til området er der gode parkeringsfaciliteter, herunder p-kælder. Derskal til kontantprisen tillægges moms.

Få indsigt i erhvervsejendomsmarkedet med

MARKET UPDATE Tilmeld dig på edc.dk/erhverv og få tilsendt rapporten med seneste markedsdata hvert kvartal

TIL SALG


HOVEDGÅRD - KONTOR/BUTIK

70264044

HORSENSVEJ 8

Sag 87390349 Centralt beliggende ejendom med facade direkte ud til Hor-sensvej, der er hovedvejen i Hovedgård. Ejendommen har form som et U,hvilket giver mulighed for parkering i ejendommens gård. Mod Horsensvejer der gode facadevinduer ligesom der er mulighed for varer på arealet for-an bygningen. Der er adgang til lagerdelen fra kontoret samt direkte via portud til ejendommens gård. Lageret er på ca. 220 kvm. inkl. et kontor på ca.18 kvm. Der er god mulighed fore vareopbevaring ligesom der vil være mu-lighed for udvidelse af kontor-/butiksdelen ved at inddrage en del af lageret.


18

Kontorer

TIL LEJE


Areal 740 kvm

70264044

LØSNING - KONTOR/LAGERLUNDAGERVEJ 112

Sag 87300464 Erhvervsejendommed 3 lejere og god beliggenhed iforhold til E45. Lejemålet er indret-tet med ca. 280 kvm. kontor og ca.460 kvm. lager. Kontoret er i 2 planog indeholder i stueplan entre,kontor, køkken med god spise-plads, showroom/kontor adskiltmod køkkenet med en glasvægsamt toilet og badefaciliteter medomklædning. På 1. sal findes 2større kontorlokaler med god pladstil virksomhedens medarbejder.Det ene kontor er med mindre tek-økken. Lagerhallen er en regulærhal med betongulv. Der er god ad-gang til hallen via bred port i jord-niveau.

TIL LEJE


LØSNING - KONTOR

70264044

HELGE NIELSENS ALLÉ 6K

Sag 87300459 Her udlejes 3 kontorer på hver 80 kvm. Lejen er for hvert en-kelt kontor. Der er tale om en attraktiv beliggenhed i forhold til E45. I huseter der gode muligheder for fællesskab med de øvrige lejere. Kontoret inde-holder lyst og venligt kontorlokale med god mulighed for indretning af flerearbejdspladser, kontor/mødelokale samt tekøkken med mulighed for mindrespiseplads. På hver etage er der fælles toilet og bad med nabolejemålet.Der er gode p-forhold ved ejendommen. Den angivne leje er 1. års leje, idetder er tale om en trappeleje over 3 år.

TIL LEJE


LØSNING - KONTOR/LAGER

70264044

HELGE NIELSENS ALLÉ 6H

Sag 87300462 I 2009 er denne ejendom opført som en del af en større er-hvervsby med 10 lejere beliggende i Løsning, Hedensted. Ejendommen eropført med en god kombination mellem kontor og lager og indeholder bl.a.kontorareal på ca. 80 kvm. (indrettet med 2 kontorer med god plads til 2 ar-bejdspladser i hvert rum, køkken med tilhørende alrum, der kan anvendes tilbespisning samt mødelokale samt toilet med bad) og lagerhal på ca. 100kvm. (regulær hal med gode tilkørselsforhold via den store port). Hallen haren god loftshøjde. Ideel til lager eller mindre produktion. Området har fineparkeringsforhold og er sikkerhedsovervåget. Lejen er en trappeleje over 3år. Den angivne leje er 1. års leje.


19

Kontorer

TIL LEJE

E


70264044

KONTOR - HORSENS CENTRUM

SØNDERGADE 34, 1. OG 2. SAL

Sag 87300555 Med en af de bedste beliggenheder på hovedstrøget i Hor-sens, Søndergade, udlejes særdeles flotte kontorlokaler. Kontoret er belig-gende på 1. og 2. sal over Vero Moda butikken. På 1. sal findes to store kon-tormiljøer, 2 enkeltmandskontorer, toiletfaciliteter og 2 mødelokaler på hver

23 kvm. med glasvæg ud mod gangareal, hvorfra der er adgang til en dejligterrasse. På 2. sal findes stor kantine, 2 møderum/kontorer, rengøringsrumsamt toilet. Fra bagtrappen er der direkte adgang til parkeringsareal, hvorder er 5 parkeringspladser til lejemålet.

TIL LEJE

Areal 1.175 kvm


70264044

SKANDERBORG - KONTORLÅSBYVEJ 5

Sag 87300602 Lejemålet er en delaf en større ejendom. Der tale omet nyere industriområde med kortafstand til byen, banegården ogblot 2 km. til E45, afkørsel Skan-derborg Vest. Stueplan består afvindfang, storrumskontor, 6 celle-kontorer/mødelokaler, nyere kanti-ne, toilet og arkiv. På 1. salen erder ét stort kontorlandskab samtteknikrum. Lokalerne står indflyt-ningsklare og er meget lyse ogvenlige pga. de mange vinduer.Der er gode parkeringsforhold. Derer mulighed for opdeling af lejemå-let.


20

D D

Kontorer


21

� �

Investeringsejendomme


22


TIL SALG


70264044

JUELSMINDE - INVESTERINGSEJENDOM

HAVNEGADE 10

Sag 87300468 Denne ejendom er beliggende på havnearealet i Juelsminde.Ejendommen indeholder erhvervslokaler i stuen og del af 1. sal, samlet 449m2, samt 2 boliger på 1./2. sal, samlet 270 m2. Erhvervsdelen er opdelt i 2lejemål. Lejemål 1 på ca. 18 m2 er udlejet til Paradis med anvendelse som

isbar. Lejemål 2 på ca. 272 m2 i stueplan og ca. 159 på 1. sal anvendes afsælger til brug for brugskunst- og tøjforretning. Ved salg af ejendommen vildenne del af ejendommen blive ledig for køber. På 1./2. sal er der indrettet 2lækre boliger på hhv. 131 og 139 m2.

Hos EDC Erhverv kan du få en vurdering, der giver et retvisende billede af den nuværende markedsværdi af din erhvervsejendom.

Kend værdien af dine aktiver

Bestil din vurdering på edc.dk/erhverv/vurdering


23


TIL SALG

1. års afkast 5,35 % Kontant kr. 6.000.000

HORSENS - 3 INVESTERINGSEJENDOMME

70264044

ØSTERGADE, EMIL MØLLERS GADE OG STEFANSGADE

Sag 87300148 Velbeliggende ejendomsportefølje centralt i Horsens. Ejen-domsporteføljen består af 3 udlejningsejendomme med en central beliggen-hed i Horsens: Østergade 26 med 4 lejligheder, Emil Møllers Gade 109 med2 lejligheder og Stefansgade 35 med 2 lejligheder. Her er tale om en attrak-tiv ejendomsportefølje med gode og solide rødstensejendomme. Alle ejen-dommene er fuldt udlejet og giver en årlig lejeindtægt på kr. 468.388,- Bilagmed oversigt og hver enkelt ejendoms indtægter og udgifter kan rekvirereshos ejendomsmægleren. Ejendommene er beliggende i den attraktive østli-ge og vestlige del af Horsens .

TIL SALG


HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIG

70264044

STEFANSGADE 35

Sag 87390011 Mindre boligudlejningsejendom i 3 plan med to udlejede lej-ligheder. Lejlighed på 136 m2 beliggende i stuen og 1. sal. Indeholder 2 væ-relser, 2 stuer, badeværelse, gæstetoilet, køkken, udestue og adgang til al-tan og haven. 2. sal 2 værelses lejlighed på 41 m2 med nyt køkken, stue,værelse, bad og udgang til mindre altan. Lejligheden er udlejet til p.t. kr.3.200 pr. måned plus forbrug. Til ejendommen hører en garage samt ennem sydvendt have. Ejendommen er beliggende ud til åbent område. Der ernetop indlagt fjernvarme i ejendommen. Mulighed for udstykning i 2 ejerlej-ligheder og eventuelt ombygning til 3 lejligheder. En spændende ejendommed mange muligheder.

TIL SALG


1. års afkast 5,32 %

70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIGEMIL MØLLERS GADE 109

Sag 87390029 Mindre udlejnings-ejendom med projektmulighed.Ejendommen er en flot rødstens-ejendom med 2 udlejede lejlighe-der. Ejendommen fremtræder i godstand og med pæn trappeopgang.Nederste lejlighed: 2 værelses lej-lighed på 71 m2 indeholdende en-tre, stue, køkken og soveværelse.Pæn bagtrappe til kælderen, hvorbadeværelse med bruseniche fra1996 findes. Øverste lejlighed: 4værelses lejlighed på ca. 110 m2 i2 plan. 1. sal indeholder entre, nytkøkken, opholdsstue med franskdør til spisestue med altan. 2. sal:stort værelse, soveværelse medudgang til altan samt badeværelse.


24


TIL SALG


70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, ERHVERV

NØRREGADE 51

Sag 87390336 Investeringsejendom i Horsens centrum. Bag ejendommen erder en ældre pudset bygning, som nu står ledig for køber. Bagbygning vil al-ternativt kunne nedrives, og der vil kunne etableres endnu flere p-pladser igården. Ejendommen indeholder stor butik i stueplan på ca. 400 kvm medtilhørende god kælder. Butikken er ledig for køber, alternativt kan butikken

udlejes. Der må påregnes istandsættelse af butikslokalet. Butikken er i ét ni-veau og er åbent med kun få søjler. Der er en bred facade, som evt. kanfremrykkes. Der er indgang på både for og bagside. På 1. og 2. sal er der 2gode kontorlejemål, som p.t. er udlejet til klinik og fysioterapi. Ejendommener opdelt i ejerlejligheder.

TIL SALG



70264044

VEJLE - INVESTERINGSEJENDOM, LAGER/PRODUKTIONNIELS FINSENSVEJ 10

Sag 87390330 Denne investerings-ejendom har en attraktiv beliggen-hed tæt til motorvejsafkørsel 60 påE45. Grunden er på samlet 11.431kvm. hvor stort set hele arealet erbefæstet. På arealet er opført 2ejendomme. Administrationsbyg-ning på 285 kvm. samt erhvervshalpå 772 kvm. hal samt 114 kvm.overdækket areal. På 1. salen end-videre bade og omklædningsfacili-teter på ca. 52 kvm. Uden for er-hvervshallen er der etableret die-selanlæg. Hele arealet er udlejet tilén lejer. Der er tale om gode kon-traktsvilkår, hvor lejer for en del afejendommen er pålagt både ud-og indvendig vedligeholdelse.


25



26


TIL SALG


70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIG

NIELS GYLDINGS GADE 1

Sag 87300576 God og solid boligudlejningsejendom med 7 lejligheder, hvor-af 6 af lejlighederne er 2-værelses lejligheder og én 3-værelses lejlighed. Allelejlighederne er i god stand og har eget køkken og badeværelse. Ejendom-men fremtræder i god stand og er løbende blevet vedligeholdt. Ejendommener beliggende i attraktivt boligområde i centrum af Horsens, med gåafstand

til Strøget, Lunden, havnen, indkøb, offentlig transport og meget mere. Herer ligeledes kort afstand til Via University College, som er Horsens´ størsteuddannelsesinstitution. Ejendommen er fuldt udlejet. Der er stor efterspørg-sel på lejligheder med denne beskaffenhed, størrelse og beliggenhed, hvilketgør lejlighederne nemme at genudleje.

TIL SALG

DKontant kr. 1.800.000


70264044

TØRRING - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIGSOLFANG 12

Sag 87300169 Markant investe-ringsejendom med 2 flotte lejlighe-der. Ejendommen bliver i folke-munde kaldt "Lille Amalienborg".Ejendommen er beliggende i Tør-ring. Ejendommen er opdelt i to le-jemål - begge udlejet. Lejemålet istueplan består af 150 højloftedem2 med tre skønne værelser, stuemed pejs, stort køkken alrum medlyst inventar og et moderne bade-værelse med sort klinkegulv oghvide vægge. Lejligheden på 1. salindeholder to stuer en-suite, treværelser, et køkken alrum med lystinventar og et hvidt badeværelse.

NY PRIS


27

Industri

TIL SALG


Areal 868 kvm

70264044

HORSENS - VÆRKSTED SAMT BOLIGBOLLERVEJ 90

Sag 87300471 Ejendommen har enmeget synlig beliggenhed direkteud til Bollervej. Erhvervsdelen er påca. 726 kvm. og er indrettet medværksted og lager samt salgsafsnitmed udstilling. I salgsprisen er in-kluderet maskiner og inventar tilværkstedet, ligesom der på grun-den er etableret benzin- og olieud-skiller. Der skulle således være altinventar og maskiner nødvendigtfor en fortsat drift af virksomheden.Det eneste køber skal betale udover handelsprisen er det på over-tagelsesdagen værende varelager.Ejendommen indeholder endvidereen privat bolig på 142 kvm. samt27 kvm. udestue.

TIL LEJE

Areal 2.057 kvm Årlig leje kr. 750.000

HEDENSTED - PRODUKTION/LAGER

70264044

SNEDKERVEJ 1

Sag 87300137 Ideel produktions- eller lagerejendom med indvendig frihøjdepå 9 meter. Denne ejendom har en logistisk attraktivt beliggenhed med me-get kort afstand til Motorvej E45, afkørsel 58 Hedensted. Ejendommen erbeliggende på en grund på ca. 10.500 kvm., hvoraf ca. 5.000 kvm. er belagtmed asfalt og stabilgrus. Det er tilkørsel til ejendommen i begge ender medgod plads i de henholsvis 8 og 10 meter brede porte. Der er opsat hegnomkring hele grunden. I begge ender af hallen er indsat el-ledhejseport medbrede 6 meter og højde 6 meter. Portene er med klare elementer og glas tilloft. Samtidlig er der monteret flere loftsvinduer, hvilket giver en lys og imø-dekommende hal. Hallen kan opvarmes med gas.

TIL LEJE


HORSENS - KONTORHAL

70264044

OVE JENSENS ALLÉ 35

Sag 87300591 Ejendommen er beliggende på Ove Jensens Alle 35, der eren del af Horsens Sydhavn. Fra denne beliggenhed er der blot 1,5 km. tilgågaden og byens øvrige faciliteter. Der er tale om en central beliggenhed iforhold til de øvrige virksomheder i byen. Lejemålet er en hal på ca. 240kvm. med tilhørende kontor på ca. 60 kvm. Lejemålet overtages nyindrettetpr. 1. august 2015. Kontorkernen indeholder køkken i forbindelse med kon-tor, separat kontor, toilet samt mindre depot. Der er adgang til hallen viaport i jordniveau i størrelsen H 4,0 m og B 3,5 m. Hallen har en indvendigfrihøjde på ca. 5 meter. I hallen er der 2 ovenlysvinduer. Der er gode parke-ringsmuligheder med til ejendommen.


28

Industri

TIL SALG


Areal 577 kvm

70264044

ØSTBIRK - TANK, VÆRKSTED OG BOLIGVESTBIRKVEJ 14

Sag 87300328 Veldrevet Statoil-tank med tilhørende værksted ogbolig. Ejendommen er velbeliggen-de ud til trafikeret vej med storsynlighed. Tankanlægget er etable-ret af Statoil, der er lejer af arealetog tankene med en fast årlig lejeaf-gift samt en literafgift til ejer. Butik-ken er på ca. 55 kvm. med tilhø-rende kontor, lager, personalefaci-liteter mv. Endvidere findes der iejendommen et autoværksted påca. 170 kvm. I forlængelse af værk-stedet er der etableret vaskehal.Boligen på 152 kvm. er beliggendei forlængelse af butikken. Salgspri-sen er eksklusive varelager oggoodwill.

TIL LEJE


LØSNING - LAGER/PRODUKTION

70264044

GL. PRÆSTEGÅRDSVEJ 8A

Sag 87300550 Lejemålet er en del af en mindre håndværkerby med i alt 6lejemål og fordeler sig med ca. 100 kvm. kontor og ca. 193 kvm. lager/produktion. Fra administrationen er der udkig til hallen ligesom der er direk-te adgang mellem hallen og administrationen. Hallen er en regulær hal meden brede på ca. 11,5 meter. Der er adgang til hallen via ledhejseport med enbrede på 3,0 meter og en højde på 2,75. meter. Hallen er opvarmet medgas-kalorifere. Der er monteret ovenlysvinduer, hvilket er med til at gøre hal-len lys og venlig. Fra hallen er der opgang til indskudt dæk over administra-tionsdelen der kan anvendes til arkiv samt øvrig opbevaring. Den angivneleje er 1. års leje.

TIL SALG


HORSENS - LAGEREJENDOM

70264044

VÅGØVEJ 24

Sag 87300577 God industriejendom vest for Horsens centrum. Denne ejen-dom har en attraktiv placering i den bynære del af Horsens industriområde;tæt på motorvejen og ringvejen med gode adgangs- og tilkørselsforhold.Ejendommen er indrettet til brug som værksted med tilhørende omklæd-nings- og kontorfaciliteter. Der er gode udenomsarealer på grunden, som er2.000 kvm. Grunden er indhegnet og der er rig mulighed for udendørs op-lag.Bygningen indeholder administrationsafsnit på ca. 100 kvm. med flerekontorer, toilet, omklædnings- og badefaciliteter samt frokostrum. Derud-over er der lager på ca. 200 kvm. og værksted på 136 kvm. I værkstedet erder god lofthøjde og adgang via port.


29

Industri

TIL LEJE

Areal 550 kvm


70264044

HORSENS - FJERNLAGERURANIAVEJ 15

Sag 87300456 Lejemålet er bereg-net til fjernlager og der kan lejes fra200 til 550 kvm. Fra lejemålet erder adgang til fælles aflæsnings-område på ca. 180 kvm. med 2læsseramper. Varehåndtering tilby-des af øvrige lejere i ejendommen.Lejemålet er en del af en større be-byggelse med attraktiv beliggen-hed i industriområdet Horsens Sydved Vestvejen. Lejemålet er pæntog vedligeholdt og består af ensøjlefri lagerhal med en god lofts-højde på 6 meter. Der er godt lys-indfald i hallen fra de mange oven-lysvinduer.

Fra 200 kvm.

TIL SALG


BRÆDSTRUP - BOLIG OG ERHVERV

70264044

VESTERVANGEN 24

Sag 87300537 Ejendommen er beliggende med en god synlighed fra dennye rundkørsel på Hovedvej 52 mellem Horsens og Silkeborg, og køber vilderfor opnå en god reklameværdi. Ejendommen indeholder både et er-hvervsareal og en bolig. Erhvervsdelen er på samlet ca. 471 kvm. med ca.267 kvm. i hovedhuset indeholdende godt salgsafsnit med vinduer fra gulvtil loft og adgang via port, værksted, kontor og mandskabsfaciliteter. Baghovedbygningen findes en stålpladehal på ca. 204 kvm., hvor ca. 1/3 er iso-leret og opvarmet og resten er kold hal. Boligen er beliggende på 1. sal oger på ca. 116 kvm. Såfremt køber ikke selv ønsker at bruge boligen, vil dervære gode muligheder for en udlejning heraf.

TIL LEJE


HORSENS - LAGER-/PRODUKTION

70264044

MARSALLÉ 19

Sag 87300571 God ejendom i Horsens Syd, der er indrettet til brug som in-dustriejendom med tilhørende lager. Ejendommen er beliggende med kortafstand til motorvejen. Der er gode udenomsarealer med parkeringspladsersamt oplagsmulighed. Bygningen indeholder pænt administrationsafsnit påca. 100 kvm. med kontor til 3 arbejdspladser, mødelokale, toilet samt fro-kostrum. I kælderen findes toiletter samt omklædnings- og badefaciliteter.Industrihallen er på ca. 840 kvm. og indeholder værkførerkontor, lager medinskudt dæk samt stort åbent areal med loftshøjde på ca. 2,5 m. i siden ogca. 6 m. i midten. I hallen er der indlagt mange installationer som løftekran,svingkran, udsugning, trykluft samt 125 amp strøm. og hallen har 2 porte.


30

Industri

TIL LEJE

Areal 3.158 kvm Årlig leje kr. 631.600

70264044

HORSENS - LAGER/PRODUKTION

EGESKOVVEJ 8

Sag 87300322 Lejemålet er beliggende i nyere erhvervsområde i Horsensnord. Der er meget kort afstand til motorvej E45 via Horsens nord til-/frakør-sel. Ejendommen er opført i 2007/2008 og opfylder de krav, som myndighe-der og moderne virksomheder stiller til logistik- eller produktionslokaler i dag.

Der er gode tilkørselsforhold og ejendommen har befæstede udenomsarea-ler. Lejemålet er overordnet inddelt i 3 sektioner. Der er porte til alle sektio-ner. Hallerne er søjlefri og har en frihøjde til betonspær på 7,2 meter. Der erindrettet mindre administrationsafsnit. Den angivne leje er 1. års leje, idet derer tale om en trappeleje over 2 år.

TIL SALG


Areal 410 kvm

70264044

BRÆDSTRUP - LAGER/PRODUKTIONSEJENDOMENERGIVEJ 6

Sag 87300183 Nyere erhvervsejen-dom i Brædstrup opført i 2008.Ejendommen er beliggende i er-hvervsområde i den nordlige delBrædstrup. Grunden på 2.000kvm. er anlagt med parkerings-pladser mod vejen samt mulighedfor oplag. Bygningen rummer 410kvm fordelt på en stor hal med toporte, salgsareal/showroom, værk-sted/lager, froskoststue, kontor,arkivrum samt badeværelse. Overkontordelen er der indskudt dæk tiloplag. Lokalerne står hele vejenigennem flotte og lyse med flereovenlysvindyer. Ydermere står deindflytningsklare og overtages inymalet stand.


31

Industri


32

Industri

TIL SALG


Areal 192 kvm

70264044

HORSENS - LAGER/PRODUKTIONVESTERGADE 89

Sag 87300423 Synlig erhvervs-ejendom med igangværende auto-værksted beliggende ud til megettrafikeret indfaldsvej til Horsenscentrum fra E45. Ejendommen for-deler sig på værksted med 2 lifte,olieudskiller, udluftning samt 2 por-te med en højde på 3,3 meter, va-skerum samt indskrivningsafsnitmed entré, kontor, køkken, bad,wc og disponibelt rum. Herudoverer der 2 garager og endnu et dis-ponibelt rum. På ejendommensgrundareal, som er på 1.380 kvm,er der gode parkering- og udstil-lingsforhold. På grunden kan dervære mulighed for et fremtidigt bo-ligprojekt.

Mulighedfor projekt

TIL SALG

F

Areal 1.405 kvm Kontant kr. 2.900.000

ÅES - BLANDET EJENDOM

70264044

NU SÆLGES KRÅSIGLUND – STOR BLANDET EJENDOM

Sag 87300427 Nu sælges "Kråsiglund", der består af 3 ejendomme; hoved-bygningen og 2 tidligere lærerboliger. Hovedbygningen har et bebygget are-al på 796 kvm. og indeholder i dag i stueplan hall, kontorer, mødelokale,køkken med tilhørende spisesal, 12 værelser/kontorer/møderum, thekøkkensamt værksted/hal med dobbelt lofthøjde (tidligere gymnastiksal). 1. salener delvist udnyttet og indrettet med 14 værelser/kontorer/møderum samttoilet- og badefaciliteter. Den tidligere gymnastiksal er anvendt til sælgerserhvervsformål, og der er blandt andet adgang hertil via port. De 2 tidligerelærerboliger har hvert et bebygget areal på 109 kvm. og er udnyttet meddelvis kælder, stueplan og 1. sal.

edc.dk/erhverv

Når lejeren siger op kan du finde din nye lejer i markedets eneste køber-/ lejeravis

Læs den her


33

Industri


34

Industri


35

Lokalt kendskab med landsdækkende fordeleEDC Erhvervs væsentligste styrke er samarbejdet mellem de deltagende firmaer. Vi er repræsenteret over hele landet og arbejder tæt sammen om uddannelse, markedsføring og kundepleje – alene med formål at sikre hurtig omsætning af vore kunders virksomheder, ejendomme og lejemål.

Strandkjærvej 30, 8700 Horsens T 70 26 40 44 // M [email protected]

Banegårdsgade 3, 8300 Odder T 70 26 40 44 // M [email protected]

Odelsgade 42, 7130 Juelsminde T 70 26 40 44 // M [email protected]

Vi er specialister i › Investeringsejendomme › Andelsboligejendomme › Kontorlokaler /-ejendomme › Lager-/produktionsejendomme › Butikslokaler › Igangværende virksomheder › Erhvervsgrunde › Kombineret erhverv med bolig

Ring til os på70 26 40 44

ErhvervsNyt juni 2015

Documents

Transcript of ErhvervsNyt juni 2015