2 wohnen special edition 01 | 2015

GESUCHT UNTERNEHMER

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GESUCHT UNTERNEHMER







GESUCHT UNTERNEHMER








INHALT

Kleider machen Leute. Wie alle visuellen Elemente unterliegen auch Firmenlogos dem Zeitgeist und bedürfen an und an einer Anpassung an das Heute. ERA sah nach knapp zwei Jahrzehnten die Zeit gekommen, den optischen Auftritt zu überarbeiten und sich einen frischen Look zu geben. ERA, Anfang der 1970er-Jahre in Madison (New Jersey) gegründet, bedeutet ausgeschrieben «Electronic Realty Associates». Der Firmenname erklärte sich aus der Verwendung neuester, zur damaligen Zeit beinahe revolutionärer Kommunikationstechnik für das Maklergeschäft: dem Telefax.

Damals wie heute ist ERA am Puls der Zeit – und dies war denn auch der Ausgangspunkt für die Neugestaltung des Logos und sämtlicher Kommunikationsmittel. Neben dem Zeitgeist waren vor allem technische Gründe massgebend für die Anpassung. Das Inter-net als wichtigstes Medium und Geräte wie Smartphones, Tablets, Net- und Notebooks usw. verlangen – um Visuals einwandfrei darstellen zu können – nach einer einfachen, prägnanten Formensprache. Diesen Rahmenbedingungen folgend basiert das neue Logo zwar nach wie vor auf einem stilisiert dargestellten Dach, den drei Buchstaben des Fir-mennamens darunter sowie den Markenfarben Rot und Blau, aber dank kompakterer Grafik und einer Reduktion der Elemente lässt sich das Logo nun von ganz klein bis unendlich gross einwandfrei und unverwechselbar darstellen.

Neben dem Logo erfuhren auch alle anderen Kommunikationsmittel, vom Briefpapier bis zum Internetauftritt und vom Verkaufsschild bis zum Plakat, eine grafische Überar-beitung. Getreu dem Leitsatz «Die Herausforderung des Marktes ist die Technik, Fach-kompetenz und Qualität das oberste Ziel».

Von ERA Suisse zu ERA Immobilien Switzerland. Im Zuge der Neuerungen entschied sich die Schweizer Niederlassung, die Firmenbezeichnung von ERA Suisse auf ERA Immobi-lien Switzerland zu ändern. Der fehlende Begriff «Immobilien» im Firmennamen führte immer wieder zu Erklärungsbedarf. Mit dessen Einbindung wurde einerseits Klarheit geschaffen und mit dem Wechsel von Suisse zu Switzerland der internationalen Vernet-zung stärker Ausdruck gegeben.

Eine starke Marke. Die Marke ERA ist weltweit in 46 Ländern mit 2390 Partnerbüros vertreten und beschäftigt insgesamt über 31‘000 Mitarbeiter. Mit rund 60 Partnern in der Schweiz gehört das Netzwerk zu den führenden Immobilienagenturen und hat sich insbesondere mit garantierten Serviceleistungen, Transparenz und einem zertifizierten Qualitätsmanagement einen guten Namen geschaffen. Ein Name, der insbesondere jetzt, da sich der Immobilienmarkt verhaltener zeigt, mit seiner Strahlkraft den Partnern den Rücken stärkt.

André HardmeierCEO ERA Immobilien Switzerland AG

ERA SEESICHT IMMOBILIEN4 Residenz Kupfen8 Rosenwiese Nuolen9 Oberer Gubel

PUBLIREPORTAGE10 Osmo Clean: Chemiefrei reinigen

ERA RODRIGO & ABEGG IMMO-PAGE14 WZWEI: vom Projekt bis zum

Einzug

ERA HARTMANN IMMOBILIEN 18 Jubiläum: 25 Jahre Hartmann Immobilien

PEGASUS BLUE22 Frei wie der Wind

ERA EIGENHEIM ZO 26 Naturstamm-Blockhäuser im

Tösstal

RATGEBER30 Grundstückgewinnsteuer

fACHBERICHT32 Die Wahl des richtigen Heizsystems

ERA CONVENTION 201534 Erfolgreiche ERA-Partner

35 Gutschein für eine kostenlose Immobilien-Bewertung

IMPRESSUM

RedaktionArmin R. DoetzkiesLayout, RealisationAREL Media, PorrentruyHerausgeberERA Eigenheim ZO GmbH, UsterERA Hartmann Immobilien GmbH, AdliswilERA Rodrigo & Abegg immo-page AG, HorgenERA Seesicht Immobilien GmbH, BächERA Immohome AG, ZollikonAuflage12’500 Ex.

Titelbild © ERA Seesicht Immobilien GmbH, Bäch

EDITORIAL | INHALTEDITORIAL

«Damals wie heute ist ERA am Puls der Zeit – und dies war denn auch der Ausgangs-punkt für die Neugestaltung des Logos und sämtlicher Kommunikationsmittel.»


RESIDENZ KUPfENIN KALTBRUNN, DER ST.GALLER GEMEINDE IM LINTHGEBIET, entstehen an attraktiver Lage moderne Terrassenhäuser mit grosszügigen Grundrissen für gehobene Ansprüche. Das Besondere an diesem Projekt: es sind die ersten und einzigen Terrassenhäuser in der Gemeinde.

Zwei Maisonette-Häuser mit 5½- und 6½-Zimmern terrassenHäuser mit grossen, begrünten Aussenbereichen

ERA SEESICHT IMMOBILIEN GMBH


Die Ortschaft Kaltbrunn, unweit des Obersees in der rechtssei-tigen Linthebene liegend und zur Region See-Gaster gehö-

rend, ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Niedergelassen haben sich vor allem Zuzüger, die einen Wohnort in länd-licher Umgebung suchten, ohne jedoch allzu weit von urbanen Infrastrukturen entfernt zu sein. Kaltbrunn ist dafür ein idealer Platz. Die Dorfstruktur präsentiert sich als eine ausgewogene Durchmischung von Eigen-heimen und Mietwohnungen. Die Gemein-de sagt dazu: «Wer eine schöne Landschaft und Ruhe in der Natur sucht, fühlt sich hier wohl.»

DIE EINZIGEN TERRASSENHÄUSERBisher prägten vor allem Ein- und

Mehrfamilienhäuser das Dorfbild. Mit der «Residenz Kupfen», die im Sommer 2016 bezugsbereit sein wird, beleben nun noch Terrassen- und Maisonettehäuser die archi-tektonische Vielfalt. Sie dürfen sich rühmen, die ersten Terrassenbauten zu sein, die in Kaltbrunn errichtet werden.

Ein weiteres Privileg ist die Lage. Ober-halb der Kupfenstrasse am südöstlichen Dorfrand ist es wunderbar ruhig. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr befinden sich alle im Umkreis von wenigen hundert Metern. Für grössere Ein-käufe ist man in zwanzig Minuten in Rap-perswil – oder im Seedamm-Center. Das Zentrum Zürich ist etwa 45 Minuten ent-fernt, ebenso der Flughafen.

s

erstMalig in Kaltbrunn: acht Terrassen- und zwei Maisonettehäuser

Die «resiDenZ Kupfen» befindet sich am östlichen Rand von Kaltbrunn, einer sehr ruhigen und gleichwohl zentralen Lage.



ACHT TERRASSENHÄUSER,ZwEI MAISONETTE-HÄUSER

Die Überbauung besteht aus zwei sepa-raten, auf unterschiedlichen Parzellen ste-henden Einheiten. Auf der einen Parzelle befinden sich die Terrassenhäuser, auf der anderen – rund 150 Meter entfernt – zwei Maisonette-Häuser.

Maisonette-Häuser? Den Begriff findet man nicht oft, Maisonette-Häuser aller-dings auch nicht. Es handelt sich um zwei-geschossige Terrassenhäuser, eine Bauart, die bei relativ schmalen Hanglagen gross-flächige Wohneinheiten möglich macht. Grossflächig bedeutet in diesem Fall über zweihundert Quadratmeter Nettoge-

schossfläche. Diese unterteilen sich beim einen – unteren – Haus in 6½ Zimmer, zwei Bäder, einem zusätzlichen WC so-wie Abstell- und Kellerräume. Besonders erwähnenswert: der Master-Bedroom mit Ensuite-Bad, begehbarer Ankleide sowie einem Aussensitzplatz im Untergeschoss. Und im Obergeschoss der beeindrucken-de, 70 m² grosse Wohn-Essraum mit of-fener Küche sowie den beiden Terrassen – eine davon gedeckt – mit einem Platzan-gebot von über 60 m².

Im oberen Haus, das 214 m² Nettoge-schossfläche bietet (brutto 251 m²), sind 5½ Zimmer vorzufinden. Auch hier ist der Master-Bedroom in Untergeschoss mit ei-

nem Ensuite-Bad und einer Ankleide aus-gestattet und beeindruckt das Obergeschoss mit einem 65 m² grossen Wohn-Ess-Kü-chenbereich einer Terrasse mit sagenhaften 79 m²! Das obere der beiden Maisonette-Häuser ist zudem mit einem eigenen Lift erschlossen, der beide Stockwerke bedient und das Haus damit barrierefrei macht.

Das Angebot wird abgerundet von wei-teren Abstellräumen im Erdgeschoss und je einem Doppel-Carport pro Haus.

TERRASSENHÄUSER MIT 4½ UND 5½ ZIMMERN

Was sind eigentlich die Vorteile von Terrassenhäusern? Ein Fachmann sagte


Der woHn-essbereicH mit offener Küche ist in beiden Maisonette-Häusern über 70 m² gross!

Die rauMHöHe beträgt bis zu 3,5 Meter. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit.

Die teilweise geDecKten terrassen sind zwischen 43 m2 und 68 m2 gross.

Die Müller Architektur, die für die Residenz Kupfen

in Kaltbrunn verantwortlich zeichnet, ist spezia-

lisiert auf Städtebau, Architektur und Denkmal-

pflege. Ihre Leidenschaft ist es, mit Affinität und

Flair denkmalgeschützte Bauten und Anlagen mit

heutiger Architektur sensibel auf hohem Niveau zu

ergänzen und die Geschichte und Kultur des Ortes

zu respektieren.

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M Ü L L E R


ERA SeesichtImmobilien GmbHMeienbergstrasse 77CH-8645 Rapperswil-JonaTel. +41 55 212 32 37Fax +41 55 786 58 [email protected]

GRUNDRISSE MAISONETTE-TERRASSENHÄUSER

GRUNDRISS-BEISPIELE TERRASSENHÄUSER

einmal dazu: Terrassenhäuser verbinden die Vorteile von Eigentumswohnungen mit den-jenigen von Einfamilienhäusern. Haustechnik und ähnliche Anlagen sind gemeinschaftlich, können damit rationeller und kostengünstiger betrieben werden. Meistens ist zudem ein Ver-walter dafür zuständig, man hat – kurz und bündig – nichts damit zu tun. Auf der ande-ren Seite bieten Terrassenhäuser durch ihre versetzte Anordnung grosse Terrassenflächen, die beinahe Gartencharakter haben.

Das trifft auch auf die «Residenz Kupfen» zu. Die Terrassen sind zwischen 43 und 68 m² gross – und auch die Wohnflächen können sich sehen lassen: die kleineren Einheiten bieten 186 m²

Bruttogeschossfläche, die grösseren 200 m². Die Wohn-Essbereiche sind auch hier überdurch-schnittlich gross. Raumhöhen von 2,7 m und in den obersten Hausteile sogar bis 3,5 m verschaf-fen ein befreites Raumgefühl. Dieses wird noch durch die raumhohe Verglasung unterstützt.

MINERGIE-STANDARDSowohl die Terrassenhäuser wie auch die

Maisonette-Häuser werden im Minergiestan-dard errichtet. Konkret bedeutet das: hochwär-medämmende Gebäudehülle, Dreifach-Isolier-verglasung, Komfortlüftung sowie Wärmepum-pe mit Erdsonde für Heizung und Warmwasser. Damit minimiert sich einerseits der Energiever-

brauch drastisch und erhöht sich andererseits der Wohnkomfort. Luftqualität, Behaglichkeit und Lärmschutz sind überragend. Und die Werterhaltung – ein auch nicht zu vernachlässi-gender Faktor – gestaltet sich damit überdurch-schnittlich gut.


4 ½-Zimmer Haus 30A 5 ½-Zimmer Haus 32C 4 ½-Zimmer Haus 3C4 ½-Zimmer Haus 32A

5 ½-Zimmer Haus 22B6 ½-Zimmer Haus 22A

andreas raifseiseidg.dipl. Kaufmann, Prokurist


ROSENwIESE NUOLEN

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemein-de Wangen, zu welcher der Ortsteil Nuolen mit seinen 550 Einwohnern gehört, sind in deren Homepage wie folgt beschrieben: Sport-Center, Wassersport, Bootshafen,

GEHOBENER STANDARDDer Innenausbau kann noch weitgehend

mitbestimmt werden. Vorgesehen sind Ma-terialien und Geräte, die einem gehobenen Standard entsprechen. Dies betrifft auch die Küche, die als Kochzeilen mit freistehenden Inseln geplant sind. Alle Wohnungen wer-den mit zwei Badezimmern ausgestattet. Eines davon gehört jeweils als Ensuite-Bad zum Master-Bedroom.

Bequem ist auch der Zugang: von der Seestrasse ist eine direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit insgesamt 19 Parkplätzen angelegt. In die Wohnungen führt ein bar-rierefreier Lift.

Interessiert? Frau Beatrice Schmuki steht für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

AUf DER ROSENwIESE IN NUOLEN, das direkt am Oberen Zürichsee liegt, entstehen sechs gross-zügige Eigentumswohnungen.

Hallenbad, Golfplatz mit Driving-Range, Tennisplatz, Sportflugplatz. Eine ganz normale, kleine Ortschaft ist Nuolen nicht, soviel steht fest. Wer hier wohnt, hat Ansprüche. Ansprüche, denen die Eigen-tumswohnungen, die in der Liegenschaft «Rosenwiese» entstehen, vollumfänglich gerecht werden.

VIEL PLATZVier der sechs Einheiten sind 5 ½-Zim-

mer Wohnungen mit stattlichen Wohnflä-chen zwischen 160 m² und 200 m². Viel Platz bietet auch die 4 ½-Zimmer Wohnung mit 140 m² und die 3 ½-Zimmer Wohnung mit 125 m². Die Einheiten im Erd- und im ersten Obergeschoss verfügen zudem über Gartensitzplätze mit 135 m² und 220 m² Fläche. Die beiden 5 ½-Zimmer Dachwoh-nungen sind mit je zwei sonnigen Terras-sen mit Ausblick auf den Oberen Zürichsee versehen.

Seesicht Immobilien GmbHBeatrice SchmukiSeestrasse 62CH-8806 BächTel. +41 44 786 58 [email protected]

nuolen, das zur Gemeinde Wangen gehört, liegt direkt am Oberen Zürichsee.


BLICK AUf DEN ZÜRICHSEE


RAR, GESUCHT UND BEGEHRT: Wohneigen-tum zu moderaten Prei-sen mit Blick auf den Zürichsee.In der Rosenstadt Rapperswil entstehen ausserhalb des Zentrums in einem beste-henden Gebäude fünf attraktive, gross-zügige Eigentumswohnungen an sonni-ger Lage. Das Mehrfamilienhaus wird zu diesem Zweck vollständig umgebaut und renoviert. Mit raffinierter Grundrisspla-nung und gezielten, architektonischen Elementen wird dem Charme der älteren Baute zu neuem Glanz verholfen.

BLICK AUf DEN ZÜRICHSEEEin Ausblick auf den Zürichsee ist in

der Regel unbezahlbar. Oder zumindest sehr teuer, so man dieses Adjektiv wörtlich nimmt. Für einmal jedoch ist dieses Privileg durchaus erschwinglich. Die obersten Woh-nungen des Mehrfamilienhauses «Oberer Gubel», die zu durchaus moderaten Preisen angeboten werden, bieten einen prächtigen Ausblick auf den Zürichsee. Mehr noch –

der See ist nur 200 Meter entfernt und das Ufer an dieser Stelle ausnahmsweise öffent-lich zugänglich.

DER CHARME EINER ÄLTEREN BAUTEMit ihren speziellen, oft unkonventio-

nellen Grundrissen und der ganz eigenen Architektur besitzen ältere Bauten meistens viel mehr Charme, als ein Neubau. Wer-den die Gemäuer aus früheren Zeiten mit

Kreativität und Sorgfalt an heutige Vorstel-lungen von modernem Wohnen angepasst, entstehen daraus attraktive und individuelle Wohnsituationen. Das trifft auf die hier vor-gestellte Liegenschaft ganz besonders zu.

Zwei 4½-Zimmer Maisonettewohnun-gen im Erdgeschoss, das klingt ungewöhn-lich. Denn «Maisonette» verbindet man üblicherweise mit Dach. Nicht so in die-sem Haus: die Wohnungen umfassen das Erd- und das erste Obergeschoss. Nicht minder charmant sind die beiden 3½-Zim-mer Wohnungen im zweiten Oberge-schoss. Und ganz aussergewöhnlich ist die 4½-Zimmer Dachwohnung, die sich über die ganze Gebäudefläche erstreckt.

Da möchte man gleich mehr wissen: Eine umfangreiche Broschüre zu diesem Objekt gibt im Detail Auskunft. Sie ist bei Andreas Raifseis erhältlich, der auch gerne alle Fragen beantwortet.

Das MeHrfaMilienHaus «oberer gubel» mit fünf Wohnungen wird umfassend renoviert und modernisiert.

fantastiscHer ausblicK auf den Zürichsee

ERA SeesichtImmobilien GmbHMeienbergstrasse 77CH-8645 Rapperswil-JonaTel. +41 55 212 32 37Fax +41 55 786 58 [email protected]

andreas raifseiseidg.dipl. Kaufmann, Prokurist


CHEMIEfREI SAUBER. UND MEHR. VIEL MEHR.


Marcel Stemminger ist Inhaber und Geschäftsführer der 2013 gegründeten Osmo Clean GmbH. Das Dienstleis-tungsunternehmen erwarb sich mit Qualität, Zuverlässig-keit und hoher Leistungsbereitschaft schnell einen guten Ruf. Heute zählt das Unternehmen zahlreiche Firmen und Privateigentümer zum Kundenstamm. Osmo Clean GmbH beschäftigt rund ein Dutzend Mitarbeiter und hat seinen Firmensitz in Schindellegi.

SAUBERKEIT VERHILfT ZU EINEM POSITIVEN IMAGEDie regelmässige Reinigung von Fenstern, Fassaden, Dächern,

Plätzen usw. ist eine wichtige Massnahme zum Werterhalt eines Gebäudes. Darüber hinaus ist Sauberkeit und ein gepflegter An-blick ein imagebildender Faktor, der massgeblich zu einem posi-tiven Erscheinungsbild beiträgt, für ein Einzelanwesen genauso wie für gesamte Wohnanlagen, Büro- und Gewerbekomplexe. Die in Schindellegi ansässige Osmo Clean GmbH bietet professionelle Reinigungsdienstleistungen rund um Geschäfts- und Privatlie-genschaften jeder Grösse. Dabei wird viel Wert auf chemiefreie Reinigungstechniken gelegt, oder – wo nicht anders möglich – nur mit wirklich notwendigem Einsatz von Reinigern gearbeitet.

CHEMIEfREIE REINIGUNG MIT OSMOSEwASSERDie Reinigung von Fenstern, Wintergärten, Photovoltaik- und

Solaranlagen, usw. mit Osmosewasser ist nicht nur eine umwelt-schonende, sondern auch wirtschaftliche und gründliche Tech-

CHEMIEfREI SAUBER. UND MEHR. VIEL MEHR.

DAS PROfESSIONELLE REINIGEN von Fenstern, Fassaden, Dächer, Plätzen usw. gehört zu den Kernaufgaben der Osmo Clean GmbH. Im Angebot stehen aber noch eine ganze Reihe weiterer Dienstleistungen rund um Liegenschaften.

PUBLIREPORTAGE

Was ist Umkehrosmose?Die Umkehrosmose ist ein physikalisches Verfahren zur Aufkonzentrierung von in Flüssigkeiten gelösten Stoffen, bei der mit Druck der natürliche Osmose-Prozess um-gekehrt wird. In der Praxis bedeutet dies, dass normales Leitungswasser durch eine semipermeable Membran gepresst wird, die für Wassermoleküle durchlässig ist, nicht jedoch für Mineralien wie Nitrate und Nitrite sowie Verunreinigungen wie Fungizide, Herbizide, Keime, Bak-terien usw.

Entmineralisiertes Wasser – Osmosewasser – hat die Eigenschaft, die ihm entzogenen Mineralien wieder aufnehmen zu wollen. Es wirkt daher auf Schmutz wie ein Magnet. Wird Osmosewasser auf die zu reinigende Fläche aufgebracht, löst es alle vorhandenen Sub-stanzen auf und hinterlässt eine saubere, streifen- und schlierenfreie Oberfläche.

nik. Mit einem speziellen Verfahren – der Umkehrosmose – wird normales Leitungswasser von Verunreinigungen und Mineralien befreit. Umkehrosmose ist vollkommen chemikalienfrei und er-gibt hochreines, salzfreies Wasser. Schmutzpartikel und Rück-stände auf Oberflächen lassen sich damit vollständig entfernen. Die Reinigung mit Osmosewasser hinterlässt nach gründlicher Spülung und entsprechender Trocknungszeit eine absolut saubere und – selbst bei Sonneneinstrahlung – streifenfreie Oberfläche. Selbstredend kann diese Reinigungstechnik auch in ökologisch sensiblen Bereichen angewendet werden.

KUNDENSPEZIfISCHE VORGEHENSwEISEVor Erteilung eines Reinigungsauftrages wird das entsprechen-

de Objekt von erfahrenen Spezialisten der Osmo Clean GmbH begutachtet und ein Arbeits- und Ablaufplan unter Berücksichti-gung von Material sowie Art und Umfang der Verschmutzungen erstellt. Die Aussenreinigung von Fenstern, Storen und Rolllä-den lässt sich in den meisten Fällen mit dem Carbonrohrsystem durchführen, das ohne Steiger oder Hebebühne bis zu einer Höhe

Osmo Clean GmbH • T 044 302 03 04 Schulhausstrasse 17 • 8834 Schindellegi • [email protected] • www.osmo-clean.ch

12 wohnen special edition 01 | 2015Osmo Clean GmbH • T 044 302 03 04 Schulhausstrasse 17 • 8834 Schindellegi • [email protected] • www.osmo-clean.ch

PUBLIREPORTAGE

vorher

vorher

vorher

vorher

nachher

nachher

nachher

nachher

aussenplatZ-reinigung bei ei-nem Einfamilienhaus in Wollerau.

fassaDen-reinigung an einem Mehrfamilien-haus in Lachen SZ.

DacHreinigung: Entfernung von Flechten, Pilzen, Moos und Algen bei einem Einfamilien-haus in Lachen SZ.

bootssteg-reini-gung mit schonen-dem, umweltfreund-lichem Verfahren ohne Chemikalien bei einem Bootsliege-platz in Hurden.


von 18 Metern eingesetzt werden kann. Die erforderliche Länge des Rohrsystems wird mit leichten, zusammensteckbaren Carbonrohren erreicht.

Bei hohen und komplexen Objekten, für die Gerüste, Hebebühnen und ähnli-che Hilfsmittel notwendig sind, holt Osmo Clean die notwendigen Genehmigungen ein, sorgt sich um Absperrungen sowie Umleitungen und kümmert sich um Siche-rungs- und Schutzmassnahmen.

fACILITy- UND HAUSwARTUNGSAUfGABENUnter dem Label «Osmo Facility» bie-

tet das Unternehmen auch Arbeiten in den Bereichen Facility und Hauswartungen an. Der Fokus liegt dabei auf Reinigungs- und Instandhaltungsarbeiten für Vorplätze, Fassaden jeder Art, Gehwege, Spielplätze, Terrassen und Balkone.

GARTENUNTERHALT, GRÜNfLÄCHEN-PfLEGE, GARTENBAU

Wer sich um saubere Gebäude, Aussen-plätze, Gehwege usw. kümmert, dem liegt auch ein gepflegter Garten nahe. Folge-richtig hat Osmo Clean GmbH das Dienst-leistungsangebot um die Gebiete Garten-unterhalt, Gartenplanung und Gartenbau erweitert. Die Pflegearbeiten umfassen:

Schneiden von Hecken, Sträuchern und Bäumen

Rasenpflege wie mähen, vertikutieren, ansähen, düngen

Bewässerungsarbeiten für Grünflä-chen, Blumen und andere Pflanzen

Instandhaltung und Neubepflanzung von Gärten, Beeten und Rabatten

Qualifizierte Fachleute kümmern sich zudem um die Planung und den Bau von Hausgärten, Nutzgärten, Vorgärten, Zier-gärten, Innenhofgärten, Wassergärten, japanischen Gärten – und was der Gärten sonst noch sind.

KUNSTRASEN fÜR GARTEN UND TERRASSENicht immer ist das Anlegen eines Na-

turrasens angezeigt. Gerade bei Balko-nen, Terrassen und stark beanspruchten Flächen wie Golfanlagen, Fussballplätzen und ähnlich empfiehlt sich der Einsatz von Kunstrasen. Kunstrasenplätze haben eine hohe Belastbarkeit und sind für jede Wit-terung geeignet.

Zu beachten ist: das Anlegen eines Kunstrasens bedingt – je nach Untergrund und Bodenbeschaffenheit – entsprechende Vorarbeiten. Dies und auch die Beratung, welche der vielen Sorten von Kunstrasen

Osmo Clean GmbH • T 044 302 03 04 Schulhausstrasse 17 • 8834 Schindellegi • [email protected] • www.osmo-clean.ch

PUBLIREPORTAGE

am besten geeignet ist, sollte von Fach-leuten durchgeführt werden. Und letztlich ist auch ein künstlicher Rasen pflegebe-dürftig. Er sollte regelmässig gereinigt, gebürstet und gewartet werden, damit er über Jahre immergrün und in bester Verfassung bleibt. Das Osmo Clean War-tungsteam steht auch dafür mit Rat und Tat zur Seite.

QUALITÄT AN ERSTER STELLELast but not least – der Beizug eines

Reinigungsunternehmens sollte mit Sorg-falt und Bedacht erfolgen. Die günstigsten Anbieter sind letztlich oft die teuersten. Weil das Ergebnis häufig nicht befriedigt und nachgearbeitet muss. Oder selbstver-ständliche Serviceleistungen nicht inbe-griffen sind. Für Osmo Clean GmbH steht – nach guter Schweizer Tradition – Quali-tät an erster Stelle: in der fachmännischen und objektiven Beratung, in der Ausfüh-rung der Arbeiten, in der material- und umweltschonenden Arbeitsweise. Und nicht zuletzt im Verhalten vor Ort. Dis-kretion, Höflichkeit und Rücksichtnahme sind leider nicht bei jedem Anbieter selbst-verständlich. Bei Osmo Clean GmbH sind sie fester und gelebter Bestandteil der Ge-schäftsphilosophie.

Die Dienstleistungen der Osmo-Clean GmbH rund um LiegenschaftenReinigung:

Fenster

Fassaden

Wintergärten

Solarzellen

Aussenplätze

...und vieles mehr

Kunstrasen:

Putting Greens

Golfanlagen

Terrassen, Balkone

Messen, Hotelanlagen

Fussballfelder

...und vieles mehr

Hauswartung:

Facility

Liegenschaftspflege

Gebäudewerterhalt

...und vieles mehr

Gartenpflege:

Unterhalt

Gartenbau

Gartengestaltung

...und vieles mehr


VOM PROJEKT … ÜBER DIE BAUPHASE … BIS ZUM BEZUG

Von den zwölf Wohnungsein-heiten, die im neu erbauten Mehrfamilienhaus mit der Bezeichnung «WZWEI» an-

geboten wurden, sind inzwischen deren 11 verkauft. Und bis diese Zeilen geschrieben und gedruckt sind, hat möglicherweise auch das letzte noch verbliebene Appartement einen Interessenten gefunden. Für Martin Brüngger, Geschäftsführer der ERA Rodri-go & Abegg immo-page AG, geht damit das letzte Kapitel einer anspruchsvollen und an-strengenden Immobiliengeschichte zu Ende. Einer Geschichte, die wie kaum eine andere geeignet ist, aufzuzeigen, was ein professio-neller und kompetenter Immobilienspezia-list zu leisten vermag, wenn er weitgehend in ein Projekt eingebunden wird.

START UNTER ERSCHwERTEN BEDINGUNGENUnter dem Titel «WZWEI» plante das

Generalunternehmen p-4 AG den Bau eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Eigentums-wohnungen auf dem noch freien Grund-stück an der Ecke Hauptstrasse/Wollengasse

DAS NEU ERSTELLTE MEHRfAMILIENHAUS «wZwEI» im nördlichen Teil von Affoltern am Albis ist ein Paradebeispiel für kompetente Immobilienver-marktung. Und ein klassischer Fall, wie eine enge Zusammenarbeit zwischen Generalunternehmer und Immobilienverkäufer zum Erfolg führen kann.

DAS PROJEKT «MEHRFAMILIENHAUS WZWEI» ist ein hervorragendes Beispiel, wie kompetente Immobilienver-marktung zum Erfolg führt.

Das proJeKt «MeHrfaMilienHaus wZwei» ist ein hervorragendes Beispiel, wie kompetente Immobilienver-marktung zum Erfolg führt.


VOM PROJEKT … ÜBER DIE BAUPHASE … BIS ZUM BEZUGin Affoltern am Albis. Der Start jedoch ver-lief alles andere als glatt. Die markantesten Hürden, die es zu überwinden galt, waren:

die Lage an der Zürichstrasse. Obwohl der Durchgangsverkehr durch Affoltern am Albis seit der Eröffnung der Autobahn A4 durch das Knonaueramt massiv abge-nommen hat, besteht in vielen Köpfen noch immer eine Hemmschwelle für eine Wohn-sitznahme an der Zürichstrasse, der Haupt-durchgangsstrasse. Eigentlich grundlos, verzeichnen doch manche Quartierstrassen mehr Verkehr und Emissionen.

erfolglose Verkaufsbemühungen. Eine für die Vermarktung des Projektes beigezogene Immobilienfirma schaffte es nicht, die für die Freigabe des Baukredites notwendige Anzahl Wohnungsverkäufe zu realisieren.

Änderung bei der Bau- und Zonenordnung. Zu den Schwierigkeiten bei der Vermark-tung gesellten sich noch Änderungen bei der Bau- und Zonenordnung, die zu diesem Zeitpunkt in Kraft traten.

wER MITENTSCHEIDET, MUSS AUCH MITHAfTEN

Mit der Übernahme der Vermarktung durch ERA Rodrigo & Abegg immo-page AG fand auch eine eingehende Überprü-fung des Projektes statt. In enger Zusam-

menarbeit zwischen Generalunternehmer und Verkäufer konnten einige Punkte op-timiert werden, die das Projekt für Kaufin-teressenten attraktiver machten. So regte

ERA Rodrigo & Abegg immo-page AG an, die Konzeption der Wohneinheiten anzupassen. Zuvor umfassten die gröss-ten Wohnungen 4½ Zimmer. Für Familien mit Kindern erfahrungsgemäss ein eher knappes Angebot. Mit 5½ Zimmern, so die Einschätzung der Verkaufsprofis, wür-de man mehr Interessenten ansprechen können. Dass gleichzeitig – dank der neu-

en Bauordnung – noch weitere Modifikati-onen vorgenommen werden konnten, die sich zudem günstig auf die Preise auswirk-ten, kam der Attraktivität des Projektes zusätzlich zugute.

Nun muss, wer sich so tief in ein Projekt einbringt, natürlich auch Verantwortung übernehmen. Für ERA Rodrigo & Abegg immo-page AG hiess dies, eine gestaffelte Honorierung zu akzeptieren. Sie war der-gestalt konzipiert, dass erst beim Verkauf der letzten beiden Wohnungen die volle Honorarsumme geltend gemacht wer-

Die liegenscHaft uMfasst zwölf individuelle Wohneinheiten: fünf Etagenwohnungen mit 2 ½- bis 4 ½-Zimmer, vier 5 ½-Zimmer Gartenwohnungen und zwei Attikawohnungen. Elf der zwölf Wohnungen sind bereits verkauft.


den konnte. Ein Erfolgsanreiz einerseits, ein Risikofaktor für das Verkaufsteam andererseits.

EIN ERfOLGSGEHEIMNIS, DAS KEINES ISTMit dem modifizierten Projekt begab

sich ERA Rodrigo & Abegg immo-page AG auf den Markt – und nach rund einem Jahr waren die gesteckten Ziele erreicht. Was waren die Gründe für den Erfolg? Wer nun die Preisgabe eines magischen

Geheimnisses erwartet, wird enttäuscht sein. Im Prinzip lässt sich das Ergebnis auf zwei ganz handfeste Faktoren zurück-führen: Erstens - das Einbringen der Er-fahrungswerte von ERA Rodrigo & Abegg immo-page AG, wie ein gutes Projekt für ein noch besseres Verkaufsergebnis op-timiert werden kann. Das setzt natürlich die Bereitschaft des Projektinhabers vor-aus, die Vorschläge anzunehmen und auch umzusetzen. Was doch ein beträchtliches Risiko darstellt, dem hier nur stattgegeben wurde, weil die Kompetenz von ERA Rod-rigo & Abegg immo-page AG bekannt war – und dies mit deren Annahme einer risi-kogerechte Honorierung bestätigt wurde.

Der zweite Faktor ist noch weniger spek-takulär: er nennt sich Arbeit. Das Verkauf-steam von ERA Rodrigo & Abegg immo-page AG verbrachte unzählige Stunden vor

Ort, um Interessenten die Vorzüge des Pro-jektes transparent zu machen und Bedenken wegen der Lage auszuräumen. Natürlich spielte auch die Verkaufskompetenz eine Rolle, sprich – die Kunst, die Interessenten von den Vorzügen des Projektes zu überzeu-gen, obwohl in der Anfangsphase nur eine grüne Wiese direkt an der Durchgangsstra-sse zu sehen war. Es war dies einer Haupt-gründe, weshalb sich zuvor keine Wohn-einheiten verkaufen liessen. ERA Rodrigo & Abegg immo-page AG schaffte es, den Interessenten überzeugend zu vermitteln, dass durch die Aufschüttung des Grundstü-ckes um nahezu zwei Meter und einer Lärm-schutzmauer vor der Liegenschaft sich eine wohnliche «Privacy» ergeben würde.

BEGLEITUNG BIS ZUM EINZUGImmobilienmaklern wird manchmal

unterstellt, mit wenig Einsatz viel Ertrag einzustreichen. Das Projekt «WZWEI» ist wie kaum ein anderes geeignet, darzulegen, wieviel Kompetenz, Einsatz und Können es

aufwenDige VerKaufsunterlagen: für jede Wohnheit wurde eine spezielle Verkaufsbro-schüre realisiert.

Die liegenscHaft befindet sich zwar direkt an der Zürichstrasse, gewährleistet aber dank der Grundstückaufschüttung und der Schallschutzmauer (die noch begrünt wird) viel «Privacy» für behagliches Wohnen.


Zürich Kreis 10

5 ½-Zimmer Attika-wohnung mit 50 m² TerrasseEindrucksvolle Wohnung mit gehobenem Innenausbau in gepfleg-ter Liegenschaft. Grosszügiger, gut geschnittener Grundriss, Lift bis in die Wohnung. Grosse Terrasse mit Blick über Zürich. High-End-Küche, Bad plus sep. WC/Dusche. Bj. 2009, Wfl. 156 m².Preis 1’690’000.– Tel. +41 43 244 65 65

AKTUELLE IMMOBILIEN-ANGEBOTE

Horgen

4 ½-Zimmer Attika-wohnung mit grosser SonnenterrasseAttraktive Wohnung mit 70 m² grosser, nach Südwesten ausge-richteter Sonnenterrasse. Grosszügiger Wohn-Essbereich, moder-ne Küche mit Granitabdeckung. Bad, sep. Dusche und sep., WC. Lift bis in die Wohnung, Kellerabteil im UG. Bj. 2003, Wfl. 163 m².Preis 1’530’000.– Tel. +41 43 244 65 65

4 ½-Zimmer Eigentumswohnung mit See- und BergsichtRepräsentative, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Woh-nung. Grosszügiger Balkon mit Morgensonne. Offene, top-ausge-stattete Küche, u.a. mit Tepan-Yaki, Combi-Steamer, Weinschrank. Bad und sep. WC/Dusche mit WM/TB. Bj. 2012, Wfl. 129 m2.Preis 1‘370’000.– Tel. +41 43 244 65 65

6 ½-Zimmer Chalet mit viel CharmeLaufend renoviertes Liebhaberobjekt: aussen pittoresk, innen modern. Schallschutzfenster (2002), neue Fassade (2006), neues Bad (2010) usw. Geräumige Küche, Böden und Decken teilweise in Holz, Sauna, Cheminée. Bj. 1926, Wfl. 150 m², Grundstück 540 m²Preis 1’280’000.– Tel. +41 43 244 65 65

Horgen

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus, freistehend, mit SeesichtWohnbereich mit grosszügigen Fensterfronten und sensationeller Seesicht. Decken und teilweise Wände in kanadischem Hemlock. Cheminée, attraktive Küche. Schlafzimmer mit Ankleide. 3 Bäder, Sauna, Garage. Bj. 1971, Grundstück 599 m² (Baurecht).Preis 1’660’000.– Tel. +41 43 244 65 65

4 ½-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und BalkonHöchster Wohnstandard, edelste Materialien und grosszügiger Grundriss: Wohnen/Essen 60 m², Elternzimmer 30 m². Spektaku-läre Küche mit Profi-Ausstattung. Bad und sep. WC/Dusche mit WM/TB. Kellerabteil in UG. Bj. 2005, Wfl. 165 m²Preis 1’540’000.– Tel. +41 43 244 65 65

Dübendorf

in diesem Geschäft braucht, um erfolgreich zu sein. Die Interessenten, die sich für einen Kauf entschieden, mussten hernach über den langen Zeitraum vom Baubeginn bis zum Einzug per-manent begleitet werden. Ein Käufer weiss sehr genau, wo ihm welche Anpassungen zugesagt wurden. Eine Kontrolle während der Bauphase ist unumgänglich. Bei Handwerkern sind die «Aktenwanzen», die in feines Tuch gekleidet und mit Krawatte versehen durch den Bau stap-fen, allerdings nicht sonderlich beliebt. Ohne

Verkauf jedoch keine Arbeit für die Hand-werker. Und ohne Handwerker kein Bauwerk. Nur das wohl abgestimmte Miteinander – von Projektinitiant über den Generalunternehmer und die Handwerker bis zum Verkauf – führt letztlich zum gewünschten Ergebnis.

RODRIGO & ABEGG IMMO-PAGE

ERA Rodrigo & Abegg immo-page AGFiliale Horgen: Dorfplatz 7, CH-8810 HorgenTel. +41 43 244 65 65, Fax +41 43 244 65 [email protected], www.immo-page.ch


JUBILÄUM UND NEUES DOMIZIL

Gründerjahre sind keine Her-renjahre, sagt eine – leicht abgewandelte – Redensart. Das musste auch Pietro Hart-

mann, eidg. dipl. Immobilientreuhänder, erfahren, als er im Jahre 1990 den Sprung in die Selbständigkeit wagte. Der Immobi-lienmarkt befand sich damals in einer veri-tablen Krise, nachdem die Schweizer Nati-onalbank den Diskontsatz auf satte sieben Prozent anhob und der Hypothekarzins dadurch in ungeahnte Höhen stieg. Zuvor hatten sich die Preise für Wohneigentum innerhalb eines Jahrzehnts verdoppelt, was die SNB veranlasste, ziemlich ruppig in den Markt einzugreifen, um die Über-hitzung einzudämmen. Der Hypothekar-zins, der über Jahre hinweg um die 5 Pro-

zent pendelte, stieg erst auf über 6 Prozent, 1992 sogar kurzzeitig auf 7 Prozent. Viele Schuldner – vor allem von Renditeobjek-ten – konnten in der Folge die Kredite nicht mehr bedienen und verkauften ihre Immobilien. Der Markt brach zusammen, die Banken mussten über 40 Milliarden an ungesicherten Krediten abschreiben, die Preise für Immobilien rauschten in den Keller.

fOKUS AUf IMMOBILIENVERwALTUNGGewohnt wird immer, auch in schlech-

ten Zeiten. Die Fokussierung auf das Ver-waltungsgeschäft sicherte der Einzelfir-ma Hartmann Immobilien Treuhand ein zwar bescheidenes, aber doch vorhande-nes Auftragsvolumen. Um die vierköpfige

Familie zu ernähren, reichten die Erträge allerdings nicht. Mit Zusatzarbeiten, wie der Übernahme von Bauleitungen, dem Erstellen von Bauzeichnungen und ähnli-chen Aufträgen, kämpfte sich Pietro Hart-mann durch die Anfangszeit.

Von Beginn weg beschäftigte man sich zwar auch mit Immobilienverkäufen, nur war die Zeit, um auf diesem Gebiet zu re-üssieren, alles andere als vorteilhaft.

DIE HARTMANN IMMOBILIEN GMBH kann dieses Jahr ihr 25-jähriges Bestehen feiern – und die 12-jährige Partnerschaft im ERA-Netzwerk. Sie gehört damit zu den langjährigsten ERA-Partnern in der Schweiz.

HARTMANN IMMOBILIEN

pietro HartMann befasst hauptsächlich mit der Immobilienbewirtschaftung und -verwaltung. Seine Frau, cHristine rüeDi HartMann, ist für den Immobilienverkauf zuständig.


25 Jahre Hartmann

Immobilien

DIE ERSTEN fIRMENEIGENEN BÜROSMitte der 1990er-Jahre erreichte die

Rezession in der Schweiz den Höhepunkt, danach gewann die Wirtschaft wieder an Fahrt. Grund war der Informations-technologieboom, der einen regelrechten Wirtschaftsschub auslöste und später als «Dotcom-Blase» in die Geschichte ein-ging. Die Geldmenge stieg, die Hypothe-karzinsen sanken auf 4 Prozent (1998), die Immobilienpreise erholten sich.

Der Aufschwung kam auch bei Hart-mann Immobilien an: ein namhaftes Verwaltungsmandat liess das Dienstleis-tungsunternehmen wachsen. Mit dem ge-

stiegenen Personalbestand wuchs auch der Platzbedarf: anstelle des bisherigen Home-office bezog man nun Büros in Kilchberg.

ERA-PARTNER DER ERSTEN STUNDEVon der positiven Entwicklung profitier-

te das bis anhin eher maue Maklergeschäft. Aus der Einzelfirma wurde die Hartmann Immobilien GmbH und 2003 schloss man sich dem ERA-Netzwerk an, das sich zwei Jahre zuvor mit einer Tochtergesellschaft in der Schweiz niedergelassen hatte.

Statt den zeit- und kostenintensiven Weg zu gehen, sich allein im Immobili-enverkauf zu profilieren, zog Pietro Hart-

mann eine Partnerschaft mit ERA vor. Ihn überzeugte, dass ERA die Eigenständig-keit und Unabhängigkeit in keiner Weise tangiert, hingegen die Möglichkeit bot, auf eine bekannte Marke, zahlreiche Dienst-leistungen und ein nationales wie auch internationales Netzwerk zugreifen zu können. Inzwischen ist Hartmann Immo-bilien GmbH das langjährigste Mitglied der ERA Schweiz.

Der neue firMensitZ: seit Dezember 2014 befindet sich die Hartmann Immobilien GmbH im Maisonette-Attikageschoss des pittoresken Riegelbaus an der Zürichstrasse 4 in Adliswil.


UMZUG NACH ADLISwILDie Jahre nach dem Beitritt zum ERA-

Netzwerk standen ganz im Zeichen des wieder aufflammenden Immobilienbooms in der Schweiz. Die Hypothekarzinsen, die 2003 bereits unter drei Prozent gesunken waren und die steigende Zuwanderung liessen die Nachfrage nach Immobilien in ungeahnte Höhen steigen. Sprach der Hauseigentümerverband 2003 noch von «einer leicht positiven Entwicklung am Immobilienmarkt», befürchtete man ei-nige Jahre später bereits die Bildung ei-ner Immobilienblase. Befeuert wurde die Angst noch durch die Subprimekrise, die vor allem in den USA selbst grosse Banken regelrecht dahinraffte.

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigte sich jedoch erstaunlich robust. Anteil dar-an hatte auch, dass – im Gegensatz zu 1990 – die Diskontsätze niedrig blieben, bzw. noch gesenkt wurden. Das hielt die Hypo-thekarzinsen tief. Und weil sich auch der Arbeitsmarkt stabil zeigte, blieb die Nach-frage nach Immobilien unverändert hoch.

Erneut gewachsen war auch die Hart-mann Immobilien GmbH. In Kilchberg platzte man aus allen Nähten, ein neues,

grösseres Domizil wurde notwendig. Im August 2007 liess man sich in Adliswil an der Zürichstrasse in einem modernen Geschäftshaus nieder. Aber nicht nur der Umfang der Verwaltungsmandate hatte zugenommen, auch der Immobilienver-kauf trug immer mehr zum Geschäftser-folg bei.

Obwohl nach wie vor Alleininhaber der Firma, zeichnete Pietro Hartmann nicht mehr für alle Geschäftsbereiche allein

HARTMANN IMMOBILIEN

verantwortlich. Seine Ehefrau, Christine Rüedi Hartmann, engagierte sich zuneh-mend und erfolgreich im Immobilienver-kauf. Dabei profitierte sie von ihren aus-gesprochen guten Menschenkenntnissen und der langjährigen Erfahrung im Um-gang mit Kunden an der Front.

ZUM JUBILÄUM EIN NEUER fIRMENSITZDie zurückliegenden Jahre standen im

Zeichen von Abkühlungsmassnahmen im Immobiliensektor. Verschärfte Min-destanforderungen für die Vergabe von Hypotheken, die Anwendung des Nie-derstwertprinzipes bei der Bewertung von Liegenschaften und die Reduktion von Pensionskassenguthaben als Eigenmittel sorgten für eine spürbare Dämpfung. Ob-wohl seit Jahren prognostiziert, die Kre-ditkosten würden demnächst ansteigen, befinden sich die Hypothekarzinsen nach wie vor auf Tiefstniveau.

Auf das Verwaltungsgeschäft haben diese Einschränkungen nur wenig Ein-fluss. Die Hartmann Immobilien GmbH kann denn auch von einem nach wie vor guten Geschäftsgang sprechen. Ende 2014 wurden – einmal mehr – die Geschäfts-räumlichkeiten zu klein. Gleich vis-à-vis bot sich die Gelegenheit, im Maisonette-Geschoss des markanten Riegelbaus an

in Der iMMobilienbewirtscHaftung unD -Verwaltung sind rund ein Dutzend Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter beschäftigt.

bucHstäblicH Zuoberst angeKoMMen: das Büro von Firmeninhaber Pietro Hartmann befindet sich direkt unter dem Dachgiebel.


Valbella GR

5 ½-Zimmer Luxusvilla in Valbella mit unverbaubarer Aussicht auf das BergpanoramaAussergewöhnliche Villa an exklusiver Lage mit freier Sicht auf das Rothorn. Lichtdurchflutete Zimmer mit viel Holz auf zwei Etagen, Cheminée, jedes Zimmer mit eigener Nasszelle, 40 m2 grosse Panorama-Sonnenterrasse, grosse Wellness-Oase. Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde. Doppelgarage, separater Carport mit Bike-Corner. Telefon, TV, Internet auf neuestem, technischen Stand. Wohnfläche 248 m2, Grundstück 1287 m2.Preis 5‘400‘000.– Tel. +41 44 711 90 11

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HARTMANN IMMOBILIEN

der Zürichstrasse 4 einzuziehen. Man gönn-te sich sozusagen zum Jubiläum einen neuen Firmensitz.

STABILE ZUKUNfTBefragt nach den Zukunftsplänen, äussert

sich Pietro Hartmann zurückhaltend. Der zufriedenstellende Mandatsumfang macht sein Unternehmen von Verwerfungen im Im-mobiliensektor weitgehend unabhängig. Der Immobilienverkauf wird kontinuierlich, aber

nicht aggressiv entwickelt. Aus dem ehemali-gen Einmannbüro ist nach einem Vierteljahr-hundert Firmenbestehen ein konsolidierter, stabiler Dienstleistungsbetrieb mit rund ei-nem Dutzend Mitarbeiterinnen und Mitarbei-tern geworden. Bemerkenswert: seine «Mit-streiterin» der ersten Stunde, Christa Schaller, ist nunmehr seit über zwanzig Jahren Teil des Teams. Gibt es einen besseren Beleg für Kon-tinuität, Beständigkeit und ein seit Anbeginn ausgezeichnete Betriebsklima?

Hartmann Immobilien GmbHZürichstrasse 4, 8134 AdliswilTel. +41 44 711 90 11, Fax +41 44 711 90 [email protected], www.hartmann-immobilien.ch

Wettswil am Albis


fREI wIE DER wINDTIEfBLAUES MEER, wEISSE SEGEL, STRAHLENDE SONNE – viele träu-men davon, mit einer Yacht auf grosse Fahrt zu gehen. Wer es nicht bloss beim Traum bewenden lassen will: auf der Pegasus Blue, der historischen Motorsegel-Yacht, ist noch Platz.

«Jede bruucht sy Insel, jede sy Palmestrand» sang Peter Reber, Mitbegründer der erfolg-reichen Musikgruppe Peter, Sue und Marc – und vor allem: Fahrtensegler aus Leiden-schaft. Sieben Jahre und 30 000 Seemeilen

Die pegasus blue auf grosser Fahrt. Zur Zeit befindet sie sich für ein Refit in einer holländischen Werft. Ab Juni können Segelbegeisterte wieder mitfahren.

corinne Degen unD angelo M. nocco sind die Eigner der Pegasus Blue. Beide sind erfahrene Hochseesegler und Mitglied der Crew.

lang war die «Cindy», seine zwölf Meter lan-ge Segelyacht, sein Zuhause.

Es gibt viele Peter Reber, was das Fern-weh, die Sehnsucht und den Traum von der grossen Fahrt betrifft. Indessen sind nur wenige in der komfortablen Lage, dies auch konsequent umsetzen zu können. Sei es aus finanziellen, familiären, beruflichen oder anderen Gründen. Meistens bleibt es bei


kürzeren oder längeren Törns als Gast oder auch – wenn man die notwendige, nautische Ausbildung besitzt – Skipper auf einer ge-charterten Yacht.

So auch Angelo Nocco (48), Inhaber und Geschäftsführer der in Zollikon behei-mateten Immohome AG. Als Inhaber des Binnen- und Hochseepatents für Segel- und Motoryachten führte er zusammen mit sei-ner Segelpartnerin, Corinne Degen, jahre-lang Segeltörns mit gecharterten Schiffen durch, vorwiegend in der Karibik und im Mittelmeer.

fERIEN UND ABENTEUERSegelfahrten mit Charteryachten sind

meistens nur in bekannten Gebieten wie Mittelmeer, Kanaren, Karibik und allenfalls Ostsee oder Seychellen möglich. Für wenig befahrene Gebiete und Routen, die noch echte Abenteuer bieten, stehen kaum Schiffe zur Verfügung. Angelo Nocco und Corinne Degen hatten jedoch ganz eigene Ideen, bei-spielsweise ein Besuch der Insel Montserrat in der Karibik, die – des aktiven Vulkans wegen – bis vor wenigen Jahren gesperrt war. Oder Grönland- und Arktistouren, um kalbende Eisberge und 80 Tonnen schwere Grönlandwale zu beobachten. Oder Törns im Mittelmeer, bei denen der Ablege- und Anlegehafen nicht identisch sind, man also eine Strecke zurücklegt anstelle der üblichen Rundfahrt. Dies möglich zu machen, dafür brauchte es ein eigenes Schiff.

Letztes Jahr fanden sie, wonach sie lan-ge gesucht hatten: einen hochseetauglichen Motorsegler mit guten Fahreigenschaften und solide genug, um auch rauhe See aus-zuhalten. Und gross genug, um zahlenden Chartergästen einen komfortablen Aufent-halt bieten zu können, damit sich das Vorha-ben auch finanzieren lässt. Die auserwählte Dame – Schiffe sind immer weiblich – trägt den poesievollen Namen «Pegasus Blue», zählt bereits gute dreissig Lenze , ist 28 Me-ter lang, 6 Meter breit und bietet gesamthaft 14 Personen Platz an Bord. Sie hatte die Erd-kugel schon mehrfach umrundet, ruhte sich jedoch in den letzten Jahren in Holland aus, was ihrer Verfassung nicht unbedingt zu-träglich war. Wer rastet der rostet, für einmal konnte man die Redensart beinahe wörtlich nehmen. Darum bedurfte es erst eines tief-greifenden Faceliftings, das sich nicht bloss auf das Face beschränkte, sondern sämtliche

Teile und die gesamte Technik umfasste, um wieder auf Vordermann zu kommen. Oder – pardon – zur erwünschten Vorzeigefrau zu werden. Ende Mai dieses Jahres werden die Renovations- und Umbauarbeiten abge-schlossen sein, dann darf die Pegasus Blue wieder auf grosse Fahrt.

VOM «CHANNEL» BIS NACH LEfKASBevor der Pegasus Blue und deren Mann-

schaft anstrengende Touren zugemutet wer-den, darf sie es sich erst Mal im Mittelmeer gemütlich machen. Gegenseitiges Kennen-lernen ist angesagt, herausfinden auch, wo noch mögliche Schwachstellen sind, die nachgebessert werden müssen.

Der erste Törn von der Werft in Sint-Annaland (NL) nach Brest (F) dauert vom 30. Mai bis zum 13. Juni und ist bereits aus-verkauft. Es ist ein Ausbildungstörn, der den Yachtmaster zum Ziel hat. Denn die Pegasus Blue ist nicht nur Ferien- oder Touren-, son-dern auch Ausbildungsschiff. Und das erste und einzige mit einer Länge von über 20 Metern, das von der Royal Yacht Academy als Schulungsschiff für die Yachtmaster Aus-bildung aufgenommen worden ist.

Der zweite Törn, in der Biskaya von Brest nach Vigo (E) hat bereits Abenteuerpoten-zial. Die Strecke nennt sich «Volvo Ocean Race», da sie in etwa einem Routenteil der legendären Weltumsegelungs-Regatta ent-spricht. Kräftiger Seegang und stürmische Winde sind an diesem Teil der Atlantikküste nicht selten. Zwar eher im Winter, aber man weiss ja nie. Es sind noch Plätze frei für die-sen Abschnitt...

Die pegasus blue ist eine 28 Meter lan-ge Motorsegelyacht, auf der schon Mitglie-der der Kennedy-Familie Ferien machten.

REPORTAGE

DanK Der grossZügigen Platzverhältnisse bietet die Pegasus Blue viel Komfort und entspanntes Reisen.

Die MasterKabine ist besonders edel ausgestattet und erinnert an maritimen Luxus längst vergangener Zeiten.

www.pegasus-blue.ch


Insgesamt sind es 28 Törns, die dieses Jahr angeboten werden. Die meisten davon im Mittelmeer: von Andalusien über die Balearen, Sardinien und Korsika bis zur Amalfiküste, Malta und letztlich Lefkas, der griechischen Insel im ionischen Meer, wo die Pegasus Blue überwintern wird. Die Tourthemen sind sehr vielfältig und bieten von Erholung bis Abenteuer jedem etwas, der von einer Reise unter Segeln schwärmt. Neben Badeferien «von Bucht zu Bucht», also jeden Tag an einem anderen Platz, stehen beispielsweise kulinarische Trips, die Erkundigung historischer Stätten so-wie Wellness- und Medita tionsfahrten im Programm. Wer’s sportlicher mag, kann an Landgängen, wie der Besteigung des Vesuvs, oder an geführten Tauchgängen teilnehmen. Ganz besonders attraktiv dürften die Dol-phin- and Whale-Watchingexpeditionen sein, die an der Algarve, der Strasse von Gi-braltar und Andalusien stattfinden.

PROfESSIONELLE CREwWie, so stellt sich die Frage, schafft man

es, ein erfolgreiches und gutgehendes Im-mobilienunternehmen mit einem Blauwas-

serprojekt unter einen Hut zu bringen? Die Antwort ist ebenso einfach wie naheliegend: Indem man eine professionelle Crew auf dem Schiff wirken lässt und – bis auf weni-ge Wochen im Jahr – weiterhin dem ange-stammten Broterwerb nachgeht.

An der Spitze des MSY Pegasus Blue Teams steht Capitain Yves. Er ist verant-wortlich für den Ablauf an Bord und das Wohlergehen der Passagiere. Ihm zur Seite stehen zwei erfahrene First Mates, die sich

mit weiteren Crewmitgliedern turnusmässig an Bord abwechseln. Crewmitglieder sind auch die beiden Eigner Corinne Degen mit rund 4000 Seemeilen Erfahrung und Angelo M. Nocco mit einem Skipper-Rucksack von mehr als 6000 Seemeilen, erworben in der Karibik und im Mittelmeer.

Darüber hinaus stehen ein knappes Dut-zend weitere Personen zur Verfügung, die als First- oder Second-Mates eingesetzt wer-den können.

REPORTAGE

Volvo Ocean Race: Abenteuer Biskaya13. – 20. Juni, von Brest (FR) nach Vigo (E)Ausbildungstörn (Funkerausbildung)

Portugal, Europas westlichste Küste20. – 27. Juni, von Vigo (E) nach Portimao (P)Ausbildungstörn (Astronavigation) Überfahrt27./28. Juni, von Portimao (P) nach Tarifa (E)Meilen- und Nachttörn

Delfine und wale, Algarve, Andalusien28. Juni – 4. Juli / 4. – 10 JuliTarifa – Ceuta – Tarifa (E)Delfine und Wale beobachten

Überfahrt10. – 13. Juli, von Malaga nach IbizaMeilen- und Nachttörn

Ibiza, von Bucht zu Bucht13. – 18. Juli, von Ibiza bis MallorcaBadeferien Mallorca – Menorca – Sardinien1. – 8. Augustvon Mallorca nach Alghero ( I )Sonne, Essen und Geniessen

Sardinien und Korsika: Genuss pur8. – 15. August, von Alghero bis PortiscoBadeferien

Sardinien, Korsika: pittoreske Inselwelt15. – 21. Augustvon Portisco bis OlbiaBadeferien

Überfahrt21. – 23. Augustvon Olbia nach Gaeta Meilen- und Nachttörn

Die Amalfiküste und ihre Inseln23. – 29. Aug. / 29. Aug. – 5. Sept.Gaeta, Torre Annunziata, Amalfi-Inselnvon Insel zu Insel, Vesuv-Wanderung

Sizilien, Isole Egadi12. – 19. Septembervon Milazzo ( I ) nach Agrigento ( I )Isole Egadi – die vergessene Welt

Überfahrt19. – 20. Septembervon Agrigento nach Gozo (Malta)Meilen- und Nachttörn

Gozo (Malta) I20. – 26. September, rund um GozoSegeln und Tauchen

Gozo (Malta) II26. September – 2. Oktoberrund um GozoSegeln und Tauchen

Überfahrt2. – 4. Oktobervon Gozo nach Crotone ( I )Meilen- und Nachttörn

Das Tor zum Orient10. – 17. Oktober von Otranto ( I ) nach Korfu (GR)Historische Orte, kulinarische Erlebnisse

Korfu und deren Inseln17. – 24. Oktobervon Korfu nach LefkasReisen, Fitness, Wellness

Lefkas und deren Inseln24. – 31. Oktoberrund um LefkasReisen von Insel zu Insel

Pegasus Blue Törnkalender 2015

baDeferien «Von bucHt Zu bucHt», also jeden Tag an einem anderen Platz, sind beson-ders beliebt: wie zum Beispiel hier auf Sardinien.


MSy Pegasus BlueDie Pegasus Blue ist eine langkielige Motorsegelyacht, die 1983 in

Neuseeland erbaut wurde. In Auftrag gegeben hat sie ein erfahrener Segler, der sehr genau wusste, worauf es ankommt. Das Schiff liegt sehr ruhig im Wasser und lässt sich ausgezeichnet segeln. Im Laufe der Jahrzehnte absolvierte sie unzählige Charterfahrten in der Karibik, dem Mittelmeer und rund um Neuseeland. Prominente Gäste waren bei-spielsweise Mitglieder der Kennedy-Familie.Ausgestattet ist sie mit sechs Kajüten, die – je nach Typ – zwei bis vier Kojen sowie Dusche/WC enthalten. Klimaanlage und Heizung sorgen für Komfort bei jeder Witterung. Der 5 000 Liter grosse Frischwasser-tank, der mit der Meerwasser-Entsalzungsanlage befüllt werden kann, verleiht der Yacht weitgehende Autarkie.

Motorsegler Cavalier 92Von Don Brooke designter Einmaster, Baujahr 1983

GrösseLänge: 28 m (92 Fuss), Breite: 6 m, Masthöhe 34 m

Kapazität14 Personen (4 Crew, 10 Passagiere)Kabinen: 6 mit 14 Kojen, 4 Duschen/WC

SegelGrosssegel 80 m2, Genua 160 m2, Cutter Vorsegel 90 m2

Gennaker 300 m2, Sturmfock 60 m2

AusrüstungKlimaanlage, Heizung, Warmwasser5 000 Liter Trinkwassertank

AntriebDieselmotor: Cummins 475 PS, Dieseltank 8000 LiterReisegeschwindigkeit mit Motor: 9,5 kn (17 km/h)Geschwindigkeit unter Segel: bis 13 kn (24 km/h)

SAIL AwAy …Die Törns im Mittelmeer sind eigentlich nur Fingerübungen für

das, was Corinne Degen und Angelo Nocco in Zukunft vorhaben. Wenn mit der Pegasus Blue und der Crew genügend Erfahrungen gesammelt worden und die notwendigen Vorbereitungen abge-schlossen sind, will man eigentliche Expeditionsreisen unterneh-men. Dazu gehört natürlich der Klassiker, die Atlantiküberquerung, die für 2016 geplant ist. Ganz besonders jedoch reizt die Eigner das Durchsegeln von kaum befahrenen Schiffsrouten, wie beispielswei-se die Nordwestpassage, die den Atlantischen mit dem Pazifischen Ozean verbindet. Dieser Seeweg führt über das Nordpolarmeer sowie die dazugehörenden Meeresstrassen durch den kanadisch-arktischen Archipel. Mit Verstärkungen am Stahlrumpf, um Eis-berührungen unbeschadet zu überstehen, sowie weiteren Ausbau-massnahmen wird die Pegasus Blue jetzt schon dafür vorbereitet.

Türkisfarbenes Meer, strahlende Sonne, eine steife Brise – diese Form von Segelromantik können auch ausgesprochene Landratten nachvollziehen. Aber Eisschollen, plötzlich aufkommende Stürme und am Ufer geduldig auf Beute wartende Eisbären bei Temperatu-ren weit unter Null…? Was reitet einem, diese Strapazen freiwillig einzugehen? Die Nordwestpassage sei, so sagen Segelenthusiasten, der «letzte weisse Fleck» für segelnde Abenteurer und eine Heraus-forderung, die bisher nur von sehr wenigen Seglern geschafft wurde.

Nun, noch ist es nicht soweit, noch steht das Mittelmeer im Fo-kus, mit Badeferien, Sonne, Essen und Geniessen. Wer dieses Jahr noch daran teilhaben möchte, sollte sich sputen. Rund ein Viertel der Törns sind bereits ausgebucht. Armin R. Doetzkies

REPORTAGE

auf DeM prograMM stehen auch Landgänge, wie beispielsweise die Besteigung des Vesuvs.

Weitere Informationen und Törn-Buchungen unter:

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An der Ohrütistrasse in Steg (Tösstal) werden im Laufe die-ses Jahres drei Naturstamm-Blockhäuser errichtet. Diese

vor allem in Skandinavien und in Kana-da gebräuchliche Bauart hat hierzulande immer noch Seltenheitswert. Wenn Holz-häuser in Blockbauweise errichtet werden, dann in der Schweiz meistens mit profil-gefrästen Stämmen, so wie für Chalets, die ebenfalls in die Kategorie Blockhäuser gehören.

JEDES HAUS EIN UNIKATEin Naturstamm-Blockhaus ist im-

mer ein Unikat, keines ist gleich wie das andere. Denn die Baumstämme werden nicht zugesägt oder zugehauen, sondern nur entrindet, angezeichnet, ausgesägt und geschliffen. Alles in aufwendiger Handarbeit. Danach erfolgt die Vormon-tage auf dem Werkgelände des Herstel-lers, anschliessend wird das Haus wieder abgebaut, zum Kunden transportiert und dort – ähnlich einem Fertighaus – Stamm

fINNLAND? KANADA?NEIN. TÖSSTAL.MIT BLOCKHÄUSERN verbindet man den hohen Norden. Oder Kanada. Dabei spielen sie ihre Vorzüge auch hier aus. Demnächst beispielsweise im Tösstal.

für Stamm wieder zusammengesetzt. Der Aufbau beim Bauherr dauert je nach Art und Grösse drei bis fünf Tage.

Naturstamm-Blockhäuser müssen we-der gestrichen noch imprägniert werden. Wenn die untersten Balken nicht unmit-telbar auf dem Erdreich aufliegen und das Dach genügend weit übersteht, sind Block-häuser fast unverwüstlich und dienen ihren Bewohnern während vielen Jahrzehnten als behagliches Zuhause. In Norwegen steht ein Blockhaus, das sogar 800 Jahre alt ist.

Rund 60 bis 80 Baumstämme werden für ein Haus benötigt. Nicht gerade we-nig. Ein Frevel am Wald? Keineswegs: das Fichtenholz für die Blockhäuser in Steg kommt aus dem Oberharz (Niedersachsen, Deutschland) – und dort wächst bedeu-tend mehr Holz nach, als geerntet wird.

Die Naturstamm-Blockhäuser unter-scheiden sich noch in anderen Bereichen vom üblichen Holzhausbau. So setzt sich das Blockhaus beispielsweise um rund fünf bis sechs Prozent, wenn das Holz trocknet. Das muss beim Bau berücksichtigt werden. In den ersten zwei, drei Jahren knistert und knackt es auch vernehmlich. Das Haus lebt. Auch beim Wärmeaustausch zwischen In-nenraum und Umgebung bestehen Welten im Vergleich zu einem konventionell er-bauten Haus. Die Masse der Stämme und ihre grosse Oberfläche wirken isolierend und regulierend zugleich.

HERVORRAGENDE wÄRMEDÄMMUNGIn der klimatisch sehr wechselhaften

Schweiz ist die Wärmedämmung eines der wichtigsten Kriterien beim Hausbau. Die rund vierzig Prozent grössere Oberfläche

Ohrüti

Die «oHrüti» ist ein Gebiet östlich von Steg im Tösstal

ERA EIGENHEIM ZO


ERA EIGENHEIM ZO

JeDes naturstaMMblocKHaus ist ein Unikat und so individuell wie jeder einzelne Baumstamm, der für den Bau verwendet wird.


der Wand eines Naturstamm-Blockhauses bewirkt eine bessere Wärmedämmung ge-genüber einer ebenen Wand. Sie reflektiert die Raumwärme wie kein anderer Baustoff. Die Stämme, die zwischen 38 und 55 cm Durchmesser aufweisen, liegen mit einem Längskanal von etwa zehn Zentimeter über-einander. Hohlräume werden mit Schafwol-le gedämmt. Der Baumstamm in seiner na-turbelassenen Form sorgt für eine optimale Wärmedämmung und Energiebilanz. Eine zusätzliche Aussen- oder Innendämmung der Blockwände ist überflüssig.

HOHE BEHAGLICHKEITHandgefertigte Naturstamm-Blockhäu-

ser bieten ein überragendes Wohnklima: Im Sommer bleiben sie angenehm kühl,

kann der gesamte Innenausbau noch mit-bestimmt werden. Möglich ist – fast – alles.

ATTRAKTIVER STANDORTOberhalb von Steg (Tösstal) befindet

sich an einem herrlichen Südhang die auto-freie «Ohrüti». Auf diesem Grundstück, direkt unterhalb des Waldrandes, wer-den drei Naturstammblockhäuser errich-tet. Die Liegenschaften verfügen über 4,5 Zimmer mit – je nach Grundriss – unter-schiedlichen Nettowohnflächen von 180 m² bis 240 m² auf Grundstückflächen von je 1000 m². Beheizt werden sie mit einer Luft-Wärmepumpe. Zu jedem Haus gehören ein Aussenabstellplatz sowie zwei Autoabstell-plätze in der Tiefgarage, die sich unterhalb der Liegenschaften vor den Blockhäusern

Die VorMontage des Hauses erfolgt in der Werkhalle des Herstellers. Danach...

...wird das Haus abgebaut und vor Ort Stamm um Stamm wieder zusammengesetzt.

im Winter sind sie behaglich warm mit gesunder, schadstofffreier Wohnluft. Die Rundstämme des Blockhauses regulieren das Raumklima perfekt. Kein anderes Bau-material beeinflusst das Raumklima der-art günstig wie naturbelassenes Holz. Dies kann sich positiv auf das Wohlbefinden von Asthmatikern und Allergikern auswirken.

INNENAUSBAU NACH wUNSCHDie Trennwände in den Häusern wer-

den in Leichtbauweise erstellt, bis auf die statisch notwendigen Innenwände, die ebenfalls in Naturstammbauweise ausge-führt sind. Der Hauptteil der Haustechnik wird in den Böden geführt. Für die Elek-troinstallationen sind Leerrohre in den Stammlagen vorhanden. Selbstverständlich

ERA EIGENHEIM ZO

naturstaMM-blocKHäuser, bieten ein überragendes Wohnklima, das sich auf das Wohlbefinden auswirkt.

rustiKales äusseres, topmoderner Innenausbau, der noch weitgehend mitbestimmt werden kann.


Dürnten

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Für weitere Informatio-nen rund um die Block-häuser Luigi Lupo, ERA Eigenheim ZO, Uster, zuständig.

luigi lupo

ERA Eigenheim ZOPoststrasse 6, CH-8610 UsterTel. +41 44 940 96 66, Fax +41 44 940 96 [email protected], www.eigenheim-zo.ch

befindet und mit Treppen erschlossen ist. In nächster Nähe der Ohrüti – etwa zehn Fuss-minuten entfernt – befindet sich das öffent-liche Schwimmbad von Steg. Gleich vis-à-vis der Liegenschaften lockt ein Skilift, der vor allem für Kinder perfekt geeignet ist, um das Skilaufen zu erlernen. Kindergarten und Schulen sind im rund drei Kilometer entfern-ten Fischenthal. Ein Schulbus sorgt für einen sicheren Schulweg. Zum Bahnhof nach Steg,

der von der S26 erschlossen ist, benötigt man mit dem Auto nur gerade drei Minuten. Ein-kaufsgelegenheiten sind etwas weiter entfernt: für die Migros und den Coop fährt man am Besten nach Bäretswil, bzw. Wald oder Bauma.

Die Ohrüti ist ein idealer Platz für natur-verliebte Familien mit Kindern. Die gesunde Bauweise der Naturstammblockhäuser tut das ihrige noch dazu.


Während die Berechnung der Grundstück-gewinnsteuern relativ einfach und gut nach-vollziehbar ist, geht es bei der Anwendung deutlich komplizierter her und zu. Nachste-hend die wichtigsten Fakten, die man im Zu-sammenhang mit der Grundstückgewinn-steuern wissen muss. Die Angaben gelten nur für den Kanton Zürich.

ERMITTLUNG DES GRUNDSTÜCKGEwINNSVom Erlös des Verkaufs einer Liegen-

schaft können der ursprüngliche Kauf-preis, die wertvermehrenden Investitionen und die Aufwendungen für den Verkauf abgezogen werden. Die sich daraus erge-bende Summe ist der Grundstückgewinn, der zu versteuern ist.

Diskussionen flammen immer wieder darüber auf, was als wertvermehrende In-vestition und was als werterhaltende Aus-gabe gilt, die nicht abgezogen werden kann. Die Faustregel lautet: Aufwendungen, die bei der Einkommenssteuer abgezogen wer-den konnten, lassen sich bei der Grund-stückgewinnsteuer nicht geltend machen.

BERECHNUNG DER STEUERBis zu einem Gewinn von CHF 100’000

gilt ein progressiver Steuertarif. Darüber wird ein einheitlicher Satz von 40 % ange-wendet, der sich je nach Besitzdauer der Lie-genschaft erhöht oder vermindert:

+50 % bei einer Besitzdauer von weni-ger als 1 Jahr

+25 % bei einer Besitzdauer von weni-ger als 2 Jahren

5 % Ermässigung ab dem 5. Besitzjahr.

ab dem 6. Besitzjahr für jedes zusätzli-che Jahr 3 % Ermässigung.

Ab 20 Jahren beträgt die Ermässigung einheitlich 50 %.

AUfSCHUB DER ZAHLUNGWird der Grundstückgewinn «in ange-

messener Frist» wiederum in eine selbst-bewohnte Liegenschaft investiert (Kauf oder Neubau), wird der Einzug der Steu-er aufgeschoben. Der Aufschub wird im Grundbuch vermerkt. Als «angemessene Frist» gelten 2 Jahre. Die Besteuerung wird ebenfalls aufgeschoben bei Eigentums-wechsel durch Erbgang, Erbvorbezug oder Schenkung, bei Handänderungen unter Ehegatten im Zusammenhang mit dem Güterrecht sowie zur Abgeltung ausseror-dentlicher Beiträge eines Ehegatten an den Unterhalt der Familie und scheidungs-rechtlicher Ansprüche.

Aber Vorsicht: aufgeschoben ist nicht aufgehoben! Sobald die neue Liegenschaft wieder veräussert wird, ist die Grund-stückgewinnsteuer fällig.

HAfTUNG DES KÄUfERSDie Grundstückgewinnsteuer ist eine

Objektsteuer. Das heisst: für die Bezah-lung der Steuer haftet das Grundstück. Können beim Verkäufer die Grundstück-

DIE GRUNDSTÜCKGEwINNSTEUER. UND wAS MAN DAZU wISSEN MUSS. SEIT 2005 KENNT DER KANTON ZÜRICH nur noch die Grund-stückgewinnsteuer. Die Handänderungssteuer wurde mit einer Volksabstimmung per 1. Januar 2005 abgeschafft.

wICHTIG! vor dem Kauf eines Objektes

beim Steueramt nachfragen, ob noch alte Steuerverbindlichkeiten vorliegen

beim Verkäufer auf einer Sicher-stellung für die Grundstückge-winnsteuern bestehen

sich vom ERA-Partner oder einem Notar vor Vertragsunter-zeichnung eine exakte Grund-stückgewinnsteuer-Berechnung erstellen lassen

gewinnsteuern nicht eingezogen werden – zum Beispiel bei einem Wegzug ins Aus-land – muss darum letztlich der Käufer für dafür aufkommen. Die Steuer wird ihm zwar nicht in Rechnung gestellt, aber als Pfandrecht im Grundbuch eingetragen. Wird dieses Grundstück verkauft, kommt zusätzlich zur normalen Grundstückge-winnsteuer auch noch diejenige hinzu, die im Grundbuch eingetragen ist.

Es ist daher überaus wichtig, dass der Käufer bei einem Liegenschaftskauf auf einer Sicherstellung für die Bezahlung der Grundstückgewinnsteuern seitens des Verkäufers besteht.

Zur berecHnung Der grunDstücKgewinn-steuer benutzen die ERA-Partner eine spezielles Excel-Tool, das schnell und präzise die zu erwartenden Steuern kalkuliert.

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fACHBERICHT

Die einfachste Lösung für den Ersatz einer in die Jahre ge-kommenen Heizanlage eines Einfamilienhauses wäre, das

bestehende, alte System einfach durch ein neues mit dem gleichen Energieträger zu ersetzen. In den meisten Fällen würde dies bedeuten, den alten Ölbrenner gegen einen neuen zu tauschen. Das ist gerätetechnisch zwar die günstigste, aber im Betrieb eine eher teure Lösung. Und zudem wenig vo-rausschauend. Denn das in Millionen von Jahren entstandene Erdöl, aus dem wert-volle Produkte wie Dämmstoffe, Farben, Kosmetik, Kunststoffe, Medikamente usw. hergestellt werden, einfach nur zur Erwärmung der eigenen vier Wände zu verwenden, ist weder ökonomisch noch ökologisch sinnvoll. Zumal es heutzutage bessere Alternativen gibt.

KOMPLExER ALS GEDACHTEine Heizanlage zu ersetzen und alles

richtig zu machen, ist komplexer als auf den ersten Blick erkennbar. Denn es geht ja nicht nur darum, die Heiztechnik auf den neuesten Stand zu bringen, sondern mit der erzeugten Wärme auch möglichst haushälterisch umzugehen, bzw. sie so

effizient wie möglich zu nutzen. Ein spar-samer Energieverbrauch senkt nicht nur die Kosten bei gleichem Komfort, sondern ermöglicht auch eine kleinere und damit kostengünstigere Heizanlage.

GENUG ZEIT EINRECHNENDer häufigste Fehler, der beim Ersatz

des Heizsystems gemacht werde, sei, sich zu spät darum zu kümmern, sagen Heizungs-fachleute. Vom ersten Schritt, alternative Heizsysteme zu prüfen, bis zur Auftrags-erteilung, Installation und Inbetriebnahme können Monate vergehen. Zeit, die bei ei-ner defekten Heizung nicht zur Verfügung steht. Gerade bei älteren Gebäuden kommt man zudem kaum um eine bessere Wärme-dämmung an Fassaden, Kellerdecken, Est-richböden und Fenstern herum. Oft müs-sen auch Heizkörper erneuert und Thermo-statventile eingebaut werden. Kurzum: Die alte Heizung erst dann zu ersetzen, wenn sie den Geist aufgegeben hat, verunmög-licht die Wahl des richtigen Heizsystems.

DIE wAHL DES GEEIGNETEN ENERGIETRÄGERS

Der Entscheid, welcher Energieträger der geeignetste ist – Heizöl, Gas, Pellets,

DAS RICHTIGE VORGEHEN

Frühzeitig, also vor dem endgültigen

Aus, sich um den Ersatz der Heizanlage

kümmern.

Von Beginn weg einen Fachmann bei-

ziehen, der alle Faktoren berücksichtigt:

Von der Gebäudehülle über geltende Vor-

schriften bis zu Vorschlägen für das Heiz-

system und dessen Finanzierung.

Vorausschauend handeln, nicht nur

die Anlagenkosten beachten. Fossile

Energieträger mögen heute noch ver-

hältnismässig günstig sein, dürften aber

in naher Zukunft teuer werden. Umwelt-

freundlich sind sie sowieso nur bedingt.

DIE wAHL DES RICH-TIGEN HEIZSySTEMS

beiM ersatZ Der HeiZung von Beginn weg einen Fachmann beiziehen.

Stückholz oder Wärmepumpe – wird von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst. Von der Energiekennzahl der Gebäude-hülle einerseits, von örtlichen Gegeben-heiten und Vorschriften andererseits. Und ganz entscheidend auch davon, welche Investitionssumme der Anlagenbetreiber investieren kann. Oder will.

Ganz grob über den Daumen gepeilt lässt sich feststellen: komplexe Anlagen, beispielsweise Wärmepumpen mit Erd-sonde, sind teuer in der Erstellung, aber dafür kostengünstig im Betrieb.

BEIM ERSATZ EINER HEIZUNGSANLAGE lohnt es sich, Alternativen zu prüfen.

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DIE GEBRÄUCHLICHSTEN HEIZSySTEMEwÄRMEPUMPE HOLZENERGIE ERDGAS HEIZÖL

Wärmepumpen erzeugen aus Umweltwärme mit Hilfe von An-triebsenergie Nutzwärme, die zu Heizzwecken gebraucht werden kann. Umweltwärme findet sich in der Luft, in der Erde und im Was-ser, wobei Luft und Erdwärme die meistgenutzten Quellen sind. Wär-mepumpen produzieren vier Mal mehr Nutzwärme, als sie Strom verbrauchen. Funktionsprinzip: mit einer Wär-mepumpe wird eine tiefe Aus-gangstemperatur auf eine für Heizzwecke notwendige Betriebs-temperatur erhöht. Je kleiner die Differenz zwischen der Temperatur der Wärmequelle und der benötig-ten Heiztemperatur, desto effizien-ter die Heizung. Eine Wärmepum-penheizung braucht weder einen Kamin noch einen Tank.

Wichtig: Wärmepumpen sind nur sinnvoll, wenn das Gebäude gut isoliert ist.

KOSTEN*

Investitionskosten:

- Luft/Wasser 38’000.–

- Erdsonde 48’000.–

Betriebskosten jährlich:

- Energie 900.–

- Unterhalt 100.–

Mit Holz heizen ist klimaneutral. Das entstehende CO2 wird wie-der gebunden, wenn neue Bäu-me nachwachsen. Zudem sind die Transportwege für Brenn-holz bedeutend kürzer als für Öl und Gas. Allerdings verursachen Holzfeuerungen eine höhere Luft-belastung durch Stickoxide und Feinstaub als Öl- oder Gashei-zungen. Seit 2008 gilt deshalb die Luftreinhalte-Verordnung auch für Holzfeuerungen mit einer Leistung von unter 70 kW, also solche für Einfamilienhäuser. Be-trieben werden Holzfeuerungen mit Stückholz, Schnitzeln oder Pellets. Für Einfamilienhäuser eignen sich Pelletheizungen am besten. Sie arbeiten vollautoma-tisch und der Bedienungsauf-wand ist gering.

Wichtig: Holzheizungen brau-chen Platz für die Lagerung des Heizgutes.

KOSTEN*

Investitionskosten:

- Wärmeerzeugung 25’000.–

- Pelletlager 5’000.–


- Energie 1’600.–

- Unterhalt 700.–

Erdgas ist ein fossiler Energie-träger, dessen Vorräte begrenzt sind und dessen Preis von der weltweiten Nachfrage abhängt. Die Erdgasheizung benötigt we-nig Platz, weil eine Bevorratung (Lager) entfällt und kein sepa-rater Heizraum benötigt wird. Erdgas kommt durch die Leitung und muss nicht extra bestellt wer-den. Dank Kondensationstechnik sparen moderne Erdgaskessel Energie.Gasheizungen sind vergleichs-weise günstig in der Anschaffung. Zudem müssen die Heizkessel nicht zwingend im Keller instal-liert werden. Sie können auch im Dachstock, in der Küche oder an-dernorts im Haus stehen.

Wichtig: bei einer Erdgashei-zung sollte auf jeden Fall ein kon-densierender Heizkessel instal-liert werden, der bis zu 20 Prozent weniger Gas verbraucht.

KOSTEN*

Investitionskosten:


- Gasanschluss 2’500.–



- Unterhalt 500.–

Die Ölheizung ist noch immer das verbreitetste Heizsystem, da bewährt und technisch ausge-reift. Hingegen werden nur noch fünf Prozent der Neubauten mit Ölheizungen ausgerüstet. Heizen mit Öl bleibt dennoch bequem in der Handhabung, belastet die Umwelt aber deutlich stärker als alternative Energieträger oder Erdgas. Heizöl ist starken Preis-schwankungen ausgesetzt und unterliegt der CO2-Abgabe.Heizöl ist ein Brennstoff, der auf-grund seiner Energiedichte auf kleinem Raum gelagert werden kann und damit eine gewisse Versorungsautonomie gewähr-leistet. Lieferant und Zeitpunkt des Einkaufs können frei gewählt werden.

Wichtig: moderne Ölheizun-gen basieren auf der Kondensati-onstechnik, die den Wirkungsgrad auf bis zu 106 Prozent verbessern.

KOSTEN*

Investitionskosten:


- Öltank 2’000.–



- Unterhalt 700.–

*approx. Kostenangaben für ein durchschnittliches, von 4 Personen bewohntes Einfamilienhaus für Heizung und Warmwasser. Die Kosten basieren auf Marktpreisen im Herbst 2014. Investitionskosten inkl. Planung, Lieferung und Installation.

fACHBERICHT


Die jährlich stattfindende Convention der Schweizer ERA-Partner hat einerseits zum Inhalt, das vorangegangene Geschäftsjahr Revue passieren zu lassen. Andererseits dient die Tagung dazu, die besten Partner und Immobilienverkäufer für ihre Leis-tungen auszuzeichnen. Zudem vermitteln externe Spezialisten mit Fachreferaten wertvolle Informationen rund um die Themen Immobilien und Verkauf. Aber auch das Gesellschaftliche ist von Bedeu-tung, bietet die Zusammenkunft doch beste Gelegenheit, sich in lockerem Rah-men kennenzulernen und Erfahrungen auszutauschen.

DIE BESTEN PARTNER RUND UM DEN ZÜRICHSEEDie ERA-Partner rund um den Zürichsee belegten wiederum einen Grossteil der vor-deren Plätze in den verschiedenen Rankings: In der Kategorie «Bester Verkäufer» errang

Martin Brüngger, Geschäftsführer der ERA Rodrigo & Abegg immo-page AG, Platz 1, gefolgt von Luigi Lupo, ERA Eigenheim ZO (Uster), auf Platz 2. In der Gruppe «Meist verkaufte Immobilien» gingen die ersten fünf Plätze alle an die ERA-Partner rund um den Zürichsee: Beatrice Schmuki, ERA Seesicht Immobilien, erzielte Platz 1, Martin Brüngger Platz 2, Luigi Lupo Platz 3, Andreas Schatzmann (ERA Eigenheim ZO) Platz 4 und Volkmar Säwert, Geschäftsführer ERA Seesicht Immobilien, Platz 5. In der Katego-rie «Beste Verkäuferin Newcomer» errang Monika Schibli (ERA Eigenheim ZO) Platz 5. Unter «Beste Mitarbeiterin» durfte sich Beatrice Schmuki zum 2. Rang beglückwün-schen lassen..

Beim Ranking der «Aquisitionen» er-scheinen ERA Seesicht Immobilien auf Platz 3, ERA Rodrigo & Abegg immo-page auf Platz 4 und ERA Eigenheim ZO auf Platz 5. In der Kategorie «Beste Filiale» belegt ERA

AUSGEZEICHNETDIE ERA IMMOBILIEN SwITZERLAND CONVENTION 2015 fand dieses Jahr vom 5. – 7. März im Seerose Resort & Spa in Meisterschwan-den statt. Die ERA-Partner rund um den Zürichsee räumten zahl-reiche Preise ab.

Eigenheim ZO den 3. Platz, ERA Seesicht Immobilien Platz 4. Und als «Bester Partner 2014» schliesslich errang ERA Eigenheim ZO den 2. Platz, ERA Seesicht Immobilien Platz 3 und ERA Rodrigo & Abegg immo-page Platz 5. Wir gratulieren!

Der grossteil Der ausZeicHnungen in den verschiedenen Kategorien ging an die ERA-Partner rund um den Zürichsee.

preisübergabe an Der era iMMobilien switZerlanD conVention 2015 (v.l.n.r.): François Gagnon (Präsident ERA Europe), Martin Brüngger (Geschäftsführer ERA Rodrigo & Abegg immo-page), Volkmar Säwert (Geschäftsführer ERA Seesicht Immobilien), Luigi Lupo (Mitinhaber ERA Eigenheim ZO), André Hardmeier (CEO ERA Immobilien Switzerland).

ERA IMMOBILIEN SwITZERLAND CONVENTION 2015

tagungsort: Seerose Resort & Spa in Meisterschwanden.

sMalltalK: das ERA-Netzwerk ist eine einzi-ge, grosse Familie.

galaDinner: das Gesellschaftliche und Kulinarische kam nicht zu kurz.


ERA HartmannImmobilien GmbHZürichstrasse 4, 8134 AdliswilTel. +41 44 711 90 11Fax +41 44 711 90 [email protected]

ERA Immohome AG Bergstrasse 118702 ZollikonTel. +41 44 801 15 15Fax +41 44 801 15 [email protected]

ERA Eigenheim ZOPoststrasse 68610 UsterTel. +41 44 940 96 66Fax +41 44 940 96 [email protected]

ERA Rodrigo & Abeggimmo-page AGDorfplatz 7, 8810 HorgenTel. +41 43 244 65 65Fax +41 43 244 65 [email protected]

ERA Partner Zürichsee-Regionen

andreas schatzmann pietro Hartmann Martin brüngger angelo M. nocco

ERA Seesicht Immobilien GmbHSeestrasse 62, 8806 BächTel. +41 44 786 58 18Fax +41 44 786 58 [email protected]

Volkmar säwert

ERA Immobilien Switzerland AGÜberlandstrasse 1118600 Dübendorf

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ERA Immobilien Zürichsee-Partner 1-2015

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