Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből
description
Transcript of Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből
![Page 1: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/1.jpg)
Építési projektek megvalósítása a Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgébőlgenerálkivitelező szemszőgéből
![Page 2: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/2.jpg)
ElőzményekElőzmények Ajánlati tender felhívás Ajánlati tender felhívás Árajanlat készítésÁrajanlat készítés ÁrtárgyalásÁrtárgyalás KiválasztásKiválasztás Szerződés egyeztetés Szerződés egyeztetés Szerződés kötésSzerződés kötés
![Page 3: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/3.jpg)
Projejt szereplőiProjejt szereplői Megredelő és képviselőiMegredelő és képviselői TervezőTervező
SzaktervezőkSzaktervezők ÉpítészÉpítész StaitikusStaitikus Gépész Gépész ElektromosElektromos
Műszaki ellenőrMűszaki ellenőr Generál kivitelezőGenerál kivitelező AlvállalkozókAlvállalkozók BeszállítókBeszállítók HatóságokHatóságok
![Page 4: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/4.jpg)
Miért kell generál Miért kell generál kivitelező?kivitelező?
Az ács tud zsaluzni Az ács tud zsaluzni A kőműves tud falazniA kőműves tud falazni Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell
őket irányítani.őket irányítani.
![Page 5: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/5.jpg)
A generál kivitelező egyben A generál kivitelező egyben látja az építési folyamatotlátja az építési folyamatot
A szakvállalkozók a saját feladatukat A szakvállalkozók a saját feladatukat végzik aztán kilépnek a projektből.végzik aztán kilépnek a projektből.
A generál kivitelező térben lés időben A generál kivitelező térben lés időben összehangolja feladatokat.összehangolja feladatokat.
![Page 6: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/6.jpg)
NincsNincs Cölöpözó gépeCölöpözó gépe ZsalukészleteZsalukészlete Ablakgyártó műhelyeAblakgyártó műhelye Lakatos üzemeLakatos üzeme
![Page 7: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/7.jpg)
Mi a célja?Mi a célja?
Eladja a kész épületet a megrendelőnekEladja a kész épületet a megrendelőnek Ezáltal nyereséget termeljen.Ezáltal nyereséget termeljen.
![Page 8: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/8.jpg)
Hogyan indul a projekt?Hogyan indul a projekt? MunkaterületátvételMunkaterületátvétel Építési naplóÉpítési napló Bejelentés az építési hatósághozBejelentés az építési hatósághoz Építési táblaÉpítési tábla Terület őrzés megszervezéseTerület őrzés megszervezése Építési iroda(konténer) felállítása Építési iroda(konténer) felállítása
berendezéseberendezése Közterület foglalásokKözterület foglalások
![Page 9: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/9.jpg)
Kell egy csapatKell egy csapat Projekt vezetőProjekt vezető Építés vezető(k)Építés vezető(k) Előkészítés vezető, előkészítőkElőkészítés vezető, előkészítők Szakági vezetőkSzakági vezetők
ElektromosElektromos GépészGépész
MűvezetőkMűvezetők AdminisztrátorAdminisztrátor
![Page 10: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/10.jpg)
•Építési munkákÉpítési munkák
2011. Váci Greens2011. Váci Greens
![Page 11: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/11.jpg)
Kivitelezés indításaKivitelezés indítása Alvállakozók versenyeztetése az adott Alvállakozók versenyeztetése az adott
szakágra-alapozásszakágra-alapozás ÁrtárgyalásokÁrtárgyalások Ártárgyalások még egyszer-kétszerÁrtárgyalások még egyszer-kétszer KiválasztásKiválasztás Szerződés kötésSzerződés kötés Szükséges kiviteli vagy gyártmány tervekSzükséges kiviteli vagy gyártmány tervek Kivitelezés megkezdéseKivitelezés megkezdése
![Page 12: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/12.jpg)
Mivel indulunk a Mivel indulunk a küzdelembe?küzdelembe?
Építési engedély, Építési engedély, Engedélyes tervekEngedélyes tervek Költségvetés , budzséKöltségvetés , budzsé ÜtemtervÜtemterv Munkavédelmi tervMunkavédelmi terv Minőség biztosítási tervMinőség biztosítási terv Jó esetben megvannak az első kiviteli Jó esetben megvannak az első kiviteli
tervektervek
![Page 13: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/14.jpg)
ElvárásokElvárások Adott időkeretbenAdott időkeretben Meghatározott –nyomott-áronMeghatározott –nyomott-áron Meghatározott minőségbenMeghatározott minőségben
![Page 15: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/15.jpg)
Heti rutin Heti rutin Építési kooperációÉpítési kooperáció BejárásokBejárások
MegrendelőMegrendelő TervezőkTervezők Mérnök, műszaki ellenőrMérnök, műszaki ellenőr
Ütemezés, terv egyeztetés, Ütemezés, terv egyeztetés,
![Page 16: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/16.jpg)
Havi rutinHavi rutin Teljesités igazolás elkészítése Teljesités igazolás elkészítése
megerendelő felémegerendelő felé Teljesités igazolás kiadása az Teljesités igazolás kiadása az
alvállakozóknakalvállakozóknak SzámlázásSzámlázásMindenki ezért csináljaMindenki ezért csinálja
Havi jelentésekHavi jelentések
![Page 17: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/17.jpg)
Építési szakaszokÉpítési szakaszok AlapozásAlapozás Szerkezet építésSzerkezet építés Homlokzat és tető –shell and coreHomlokzat és tető –shell and core Belső kiépítés-fit out Belső kiépítés-fit out
![Page 18: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/18.jpg)
Főbb szakalvállalkozókFőbb szakalvállalkozók MélyalapozóMélyalapozó Szerkezet építőSzerkezet építő Homlokzat építőHomlokzat építő Elektromos Elektromos GépészGépész Projekt specifikusan lehet más kiemelt Projekt specifikusan lehet más kiemelt
vállalkozóvállalkozó
![Page 19: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/19.jpg)
Átadás átvételÁtadás átvétel PróbaüzemekPróbaüzemek HatóságokHatóságok
Tűzoltó!Tűzoltó! ANTSZANTSZ Környezetvédelmi felügyeletKörnyezetvédelmi felügyelet
HibalistaHibalista HibajavításHibajavítás ÁtadásÁtadás VégszámlaVégszámla
![Page 20: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/20.jpg)
Ilyen módon történik, ha nincsen Ilyen módon történik, ha nincsen probléma, de az mindig van. probléma, de az mindig van.
![Page 21: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/21.jpg)
Arena Corner 42.000 mArena Corner 42.000 m22
![Page 22: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/22.jpg)
![Page 23: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/23.jpg)
![Page 24: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/24.jpg)
Spirál Irodaház 62.000m2
![Page 25: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/25.jpg)
![Page 26: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/26.jpg)
![Page 27: Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022062810/56815d8e550346895dcba2bf/html5/thumbnails/27.jpg)
Milyen problémák vannakMilyen problémák vannak Megrendeló változtatMegrendeló változtat Szeretnénk alternatívát beépíteniSzeretnénk alternatívát beépíteni Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a
megfelő áronmegfelő áron Finanszírozási problémák vannakFinanszírozási problémák vannak Nincsen bérlő az épülethezNincsen bérlő az épülethez