Lokalplan 31-16

Område til erhvervsformål vedLysbjergvej i Hammelev

samt Kommuneplantillæg nr. 36

CC(o [KAI

LOKALPLAN NR. 31-16SAMT KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 36

FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅLVED LYSBJERGVEJI HAMMELEV DECEMBER 1998

LOKALPLANLÆGNING

1

Lokalplan nr. 31-16 samt kommuneplantillæg nr. 36 for et områ-de til erhvervsformål ved Lysbjergvej, Hammelev

Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 31-16 samt kommuneplantil-læg nr. 36 for et område til erhvervsformål ved Lysbjergvej, Ham-melev.

Arealet udlægges med lokalplanen til erhvervsformål i form af in-dustri-, værksteds-, lager-, vognmands- og engrosvirksomhed.

Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres området fra land-zone til byzone.

Områdets beliggenhed fremgår afkortskitsen til venstre.

Planerne har været fremlagt i perioden fra den l .september til den27. oktober 1998 og Byrådet har vedtaget planerne endeligt den 16.december 1998.

Planerne er offentliggjort den 21. december 1998.

Indholdsfortegnelse

Beskrivelse

1.1 Lokalplanens forudsætninger og indhold

Redegørelse • planlovens S16

2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen2.2 Zonestatus2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning2.4 Tilladelser / dispensationer fra andre myndigheder

RetsvirkningerKommuneplantillæg nr. 36Vedtagelsespåtegning for kommuneplantillæg

Lokalplanen

1 Lokalplanens formål2 Områdets afgræsning3 Områdets anvendelse4 Udstykninger5 Vej-, sti- og parkeringsforhold6 Ledningsanlæg7 Bebyggelsens omfang og placering8 Bebyggelsens ydre fremtræden9 Støjisolering

10 Ubebyggede arealer11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse.

Vedtagelsespåtegning for lokalplan

Kortbilag - OmrådegrænseKortbilag - MatrikelkortKortbilag - OversigtskortKortbilag - IllustrationsplanKortbilag - Opstalt mod syd

Beskrivelse

1.1 Lokalplanens forudsætninger og indhold

På baggrund af ønske om udnyttelse af området beliggende nordøstfor Lysbjerg vej, er der udarbejdet lokalplan samt kommuneplantil-læg nr. 36 omfattende et ca. 90.000 m2 stort område beliggende ilandzone, del af matr. nr. 602, del af matr. nr. 75 og del af matr. nr.3, alle Hammelev ejerlav.

Området udlægges med lokalplanen til erhvervsformål i form afindustri-, værksteds-, lager-, vognmands- og engrosvirksomhed, ogindeholder tillige bestemmelser om bebyggelsens omfang, place-ring, adgangs- og vejforhold m.v. Med lokalplanen overføres om-rådet fra landzone til byzone.

Vejadgang til området sker fra Ribe vej / Lysbjergvej.

Hovedparten af lokalplanområdet er i dag omfatte af Kommuneplan1987-99 / Kommuneplantillæg nr. 10 under område E-12 / 31-E-9.

Som grundlag for lokalplanen er udarbejdet et kommuneplantillægfor det samlede område, hvor rammerne for området fastlægges.

Redegørelse - planlovens § 16

2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen

Hovedparten af lokalplanområdet er i dag omfatte af Kommuneplan1987-99 / Kommuneplantillæg nr. 10 under område E-12 / 31-E-9.

Som grundlag for lokalplanen er der udarbejdet kommuneplantil-læg rir. 36 med følgende bestemmelser:

Rammer for lokalplanlægning

Erhvervsområde

Område 31-E-13

En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre:

a. at området overføres til byzone,

b. at anvendelsen fastlægges til erhvervsformål i form af industri-, værk-steds-, lager-, vognmands- og engrosvirksomhed, samt kontor- og admi-nistrationsfaciliteter i tilknytning til den pågældende virksomhed,

c. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50,

d. at bygningshøjden for kontor- og administrationsbygninger ikkeoverstiger 8,5 m,

Delområde l

e. at bygningshøjden for lager- og produktionsbygninger ikke overstiger16,0 m,

f. at der for dele af bygningerne kan tillades en bygningshøjde på indtil 20,0m hvor det er påkrævet af hensyn til drift / produktion,

Delområde 2

g. at bygningshøjden for lager- og produktionsbygninger ikke overstiger12,0 m.

Redegørelse • planlovens § 16

Areal udlæg

Restrummeliqhed

Vojens vestVojens østVojens byJegerupSkrydstrupHammelevNustrupOver JerstalSommersted

SUM

TOTAL

Boligarealer i ha.kommunalt

42,8

42,8

1,03,63,12,03,0

12,2

67,7

privat

8,58,5

1,10,3

2,0

11,9

79,6

Opgørelsesdato: 1.1. 1998

Erhvervsarealer i ha.kommunalt

14,836,0

1,6

52,4

privat

1,04,2

2,7

0,8

8,7

61,1

Note: Opgørelsen omfatter ikke ubebyggede private arealer, der er erhvervetmod henblik på etablering af ny eller udvidelse af eksisterende virksomhed

Forventet arealudlæg 1998 - 2010

Saldo pr.1.1.19981998-2001

2002-2005

2006-2010

forbrugudlægsaldo

forbrugudlægsaldo

forbrugudlægsaldo

Jegerup

1!

\\

1

1- r1

. _ _ _111

Alle tal er i ha.

Skrydstrup Hammelev Nustrup

19! 36j

6| 1610 Oj

13| 20|j j

6! 8|0| 0|7| 12|

6! 85| 1016| 18|

2,7

10

1,7

11

1,7

11

1,7

Over Jerstal

i 1,61

; iii 1!| 1,61

1 1! 1! 1-6

i 1! 1

1,6

Sommersted

0,8

12

1,8

11

1,8

11

1,8

Redegørelse - planlovens § 16

2.2 Zonestatus

Loka[planområdet er beliggende i landzone. Med kommunalbesty-relsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokal-plan overføres området fra landzone til byzone.

2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning

Regionplanlægning

Ved etablering af Virksomheder og anlæg der medfører risiko forgrundvandsforurening inden for lokalplanområdet, der i henhold tilregionplanen er beliggende i område med særlige drikkevandsinte-resser, skal det jævnført regionplanens retningslinie 4.1.3 ved enkonkret dokumentation påvises, at den pågældende virksomhedeller det pågældende anlæg indrettes og drives på en måde, derminimerer forureningsrisikoen.

Dokumentation skal forelægges Sønderjyllands Amt til vurderingaf, om den pågældende virksomhed kan godkendes i henhold tilretningslinie 4.1.3.

Varmeplanlægning

Området ligger i kommunens energi- og varmeplan 1994 i energi-distrikt 15, som naturgasområde.

Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at ny bebyggelse skaltilsluttes naturgasnettet.

Vandforsyning

Området er beliggende indenfor Hammelev vandværks forsynings-område.

Spildevandsplanlægning

Hovedparten af området er omfattet af kommunens spildevandsplanunder område M 15, som separat kloakeret.

De dele af lokalplanområdet der ikke er omfattet af kommunensspildevandsplan, vil blive indarbejdet i denne ved næstkommenderevision.

Redegørelse - planlovens § 16

Miljøplanlægning

Området udlægges til erhvervs- og industriformål efter Miljømini-steriets bekendtgørelse om godkendelse af listevirksomheder, om-rådetype A 6.

Virksomheder omfattet af miljøbeskyttelseslovens kap. 5, skal vedopførelse, ændring eller udvidelse indhente miljøgodkendelse eftermiljøbeskyttelsesloven.

Landbrugsplanlægning

Dele af lokalplanområdet er underlagt landbrugspligt. En forud-sætning for lokalplanens realisering er derfor Jordbrugskommissio-nens ophævelse af landbrugspligten for disse arealer.

Vejplanlægning

Området vej betjenes fra Lysbjerg vej.

Ledningsanlæg

Området gennemskæres af en fordelingsledning for naturgas.

Ledningen er oprindeligt lagt som en klasse 1-2 i.h.t. ASME-guiden og Arbejdstilsynets Danske tillægsbestemmelser. Grundetjernbanelegmet er ledningen dimensioneret som en klasse 3 ledningog kan umiddelbart opklassifiseres til en klasse 3 ledning.

Der må ikke bebygges indenfor tinglyst deklarationsbælte på 5,0 m.på hver side af ledningsmidten.

Arealer over gasledningen kan anvendes til parkeringsarealer ellerlignende, såfremt jorddækningen ikke bliver mindre end 1,0 m.

Sikkerhedsafstanden til bygninger for ophold af mennesker i.h.t.ASME-guiden er 6,7 m. Der kan af NGS dispenseres til en afstandpå indtil 5,0 m.

Ledningen påtænkes omlagt i henhold til tegningsbilag nr. 31-16/4.

Redegørelse - planlovens § 16

Arkæologiske forhold

Findes der underjordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruinereller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet i henhold til mu-seumslovens § 26 standses i det omfang, det berører fortidsmindet.Fundet skal straks anmeldes til rigsantikvaren.

Haderslev Museum har foranstaltet prøvegravning på området, ogder er ikke fundet anledning til yderligere udgravning på den nord-lige del af lokalplanområdet. For den sydlige del af lokalplanområ-det skal der foretages prøvegravninger inden der foretages bygge-og anlægsarbejder

2.4 Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder:

Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter følgende tilladelser / dis-pensationer fra andre myndigheder:

• Jordbrugskommissionens ophævelse af landbrugspligten for deleaf lokalplanområdet.

Retsvirkninger

Lokalplanens varige retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla-nen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om plan-lægning § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes ioverensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættesom hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav ometablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelseraf lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikkeændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ellerfastholdt ved planen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføresved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10

Kommuneplantillæg nr. 36

I henhold til lov om planlægning (lov nr. 563 af 30. juni 1997 medsenere ændringer) fastsættes herved følgende rammer for indholdetaf lokalplaner, der tilvejebringes for det på kortbilag afgrænsedeområde.

Erhvervsområde

Område 31-E-13

En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre:

a. at området overføres til byzone,

b. at anvendelsen fastlægges til erhvervsformål i form af industri-,værksteds-, lager-, vognmands- og engrosvirksomhed samtkontor- og administrationsfaciliteter i tilknytning til den pågæl-dende virksomhed,

c. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50,

d. at bygningshøjden for kontor- og administrationsbygninger ikkeoverstiger 8,5 m,

Delområde l

e. at bygningshøjden for lager- og produktionsbygninger ikkeoverstiger 16,0 m,

f. at der for dele af bygningerne kan tillades en bygningshøjde påindtil 20,0 m hvor det er påkrævet af hensyn til drift / produk-tion,

Delområde 2

g. at bygningshøjden for lager- og produktionsbygninger ikkeoverstiger 12,0 m.

11

Vedtagelsespåtegning for kommuneplantillæg

Således vedtaget af Vojens byråd

Vojens, den 26. august 1998

Nis Mikkelsenborgmester

/Mogens Olsen

kommunaldirektør

I henhold til § 27 i lov om planlægning vedtages foranståendekommuneplantillæg endeligt.

Vojens byråd, den 16. december 1998

Nis Mikkelsenborgmester

Mogens Olsenkommunaldirektør

12

Lokalplanen

Lokalplan nr. 31-16 for et område til erhvervsformål ved Lysbjergvej,Hammelev

I henhold til lov om planlægning (lov nr. 563 af 30. juni 1997 medsenere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det iafsnit 2 nævnte område:

1 Lokalplanens formål

l. l Lokalplanen har til formål at sikre:

At området fastlægges til erhvervsformål i form af industri-,værksteds-, lager-, vognmands- og engrosvirksomhed,samt kontor- og administrationsfaciliteter i tilknytning tilden pågældende virksomhed.

At fastlægge bestemmelser for områdets bebyggelse, ud-stykning og vejadgang m.m.

At overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone.

2 Områdets afgræsning

2.1 Lokalplanen omfattende et ca. 90.000 m2 stort område ogafgrænses som vist på kortbilag. Lokalplanen omfatter føl-gende matrikler: del af matr. nr. 602, del af matr. nr. 75 ogdel af matr. nr. 3, alle Hammelev ejerlav, samt alle parcellerder efter den 1. september 1998 udstykkes fra nævnte ejen-dom.

2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lo-kalplan, overføres det på kortbilag viste område fra landzonetil byzone.

3 Områdets anvendelse

3. l Området må kun anvendes til erhvervs- og industriformålefter Miljøministeriets bekendtgørelse om godkendelse af li-stevirksomheder, områdetype A 6. Der må kun opføres ellerindrettes bebyggelse til følgende erhvervsformål: industri-,værksteds-, lager-, vognmands- og engrosvirksomhed.

13

Lokalplanen

3.2 Inden for området må der kun opføres kontor- og administra-tion i tilknytning til den enkelte virksomhed.

3.3 Inden for området kan der efter Byrådets særskilte tilladelse,opføres transformerstationer til områdets forsyning.

3.4 Der må indenfor lokalplanområdet ikke drives detailhandel.

Udstykningerfy

4.1 Der må ikke udstykkes grunde mindre end 5.000 m .

4.2 Der må kun foretages udstykning i området med særlig tilla-delse fra byrådet.

5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5. l Området vejbetj enes fra Lysbj ergvej.

5.2 Langs offentlig vej pålægges der byggelinie i en afstand af5,0 m fra vej skel.

5.3 Indenfor hver enkelt ejendom skal der reserveres areal tilanlæg af P-pladser svarende til mindst:

• l p-plads for hver 150 m2 bruttoetageareal produktionshaleller lignende.

• l p-plads for hver 50 m2 bruttoetageareal kontor og admi-nistrative formål.

Ledningsanlæg

6. l El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføressom luftledninger, men må alene udføres som jordkabler.

6.2 Grundejere skal tillade fremføring og vedligeholdelse af klo-ak-, vand-, antenne- og gasledninger med tilbehør, herunderbrønde, der af kommunen måtte anses for nødvendige på pri-vat grund.

14

Lokalplanen

6.3 Af hensyn til offentlige forsyningsinstallationer, må der ikkeanlægges indkørsler i mindre afstand end 0,6 m fra grund-stykkets skel, målt vinkelret på vejarealet.

6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet.

7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50.

7.2 Intet punkt af kontor- og administrationsbygninger må værehævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i byg-ningsreglementet. Byrådet kan tillade at dele af kontor- ogadministrationsbygninger opføres i større højde, såfremt sær-lige hensyn taler herfor.

7.3 Grundejere skal tillade opsætning og vedligeholdelse af an-tenne / antennemast, der af kommunen måtte anses for nød-vendige på privat grund.

7.4 Indenfor delområde l må intet punkt af lager- og produk-tionsbygninger være hævet mere end 16,0 m over terræn,målt efter reglerne i bygningsreglementet med udgangspunkti kote 41.

7.5 Indenfor delområde l kan Byrådet i særlige tilfælde hvor deter nødvendigt i forbindelse med virksomhedens drift / pro-duktion, tillade en bygningshøjde på indtil 20,0 m for dele afbygningerne.

7.6 Indenfor delområde 2 må intet punkt af lager- og produk-tionsbygninger være hævet mere end 12,0 m over terræn,målt efter reglerne i bygningsreglementet.

8 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1 Bygninger må ikke opføres i materialer der efter Byrådetsskøn virker skæmmende.

8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.

8.3 Konstruktioner der er nødvendige for at forsyne en ejendommed en alternativ energiform kan udføres på eller i

15

Lokalplanen

forbindelse med en bygning, efter byrådets godkendelse ihvert enkelt tilfælde.

8.4 Skiltning og reklamering må foretages i normalt omfang ogmed Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

Støjisolering

9. l Det skal ved opførelse af støj følsomme aktiviteter såsomkontor- og administrationbygninger sikres, at støjniveauet ik-ke overstiger 30 dB(A), målt indendørs med lukkede døre ogvinduer.

10 Ubebyggede arealer

10.1 Arealer som ikke bebygges eller indgår i anlæg, skal ved be-plantning, befæstelse o.l. gives et ordentligt udseende, lige-som en passende orden ved oplagring o.l. skal overholdes.

10.2 Langs lokalplanområdets afgrænsning mod det åbne land skalder etableres, opretholdes og vedligeholdes et 5,0 m. bredtbeplantningsbælte bestående af danske løvfældende træer ogbuske.

10.3 Ved udendørs oplag af permanent karakter, skal sikres enpassende afskærmning mod naboskel samt skel mod offentligvej.

10.4 Det skal sikres at der i skel ikke forekommer et ækvivalentkonstant støjniveau, der overstiger de af miljøstyrelsen fast-satte vejledende krav.

11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse

11.1 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før:

• bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet j f. 6.4• der er etableret beplantningsbælte jf. 10.2

16

Vedtagelsespåtegning for lokalplan

Således vedtaget af Vojens byråd

Vojens, den 26. august 1998

borgmester

kommunaldirektør

I henhold til § 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lo-kalplan endeligt.

Vojens byråd, den 16. december 1998

Nisborgmester

jens' kommunaldirektør

Den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjortden 21. december 1998

l I I

O 1 O0 200 m Kortbilaget er vejledende og ikke målfast

OMRADEGRANSE TEGN. NR. 31-1611 LOKALPLAN NR. 31-16 SAMT KOMMUNEPLANTILLÆG NR 36 FOR ET OMRADE TIL ERHVERVSFORMAL VED LYSBJERGVEJ I HAMMELEV DATO: SEPTEMBER 1998 VOJENS KOMMUNE - PLAN- OG BYGNINGSAFDELINGEN - RADHUSCENTRET 7 - 6500 VOJENS - TELF. NR. 7420 3040

MAL 1:SOOO

579

601

\

595

5

594

Kortbilaget er vejledende og ikke malfast

MATRIKELKORT TEGN. NR. 31-16/2

LOKALPLAN NR. 31-16 SAMT KOMMUNEPLANTILLAG NR 36 FOR ET OMRADE TIL ERHVERVSFORMAL VED LYSBJERGVW I HAMMELEV DATO: SEPTEMBER 1998 VOJENS KOMMUNE - PLAN- OG BYGNINGSAFDELINGEN - RADHUSCENTRET 7 - 6500 VOJENS - TELF. NR. 7420 3040

MAL 1 :5000

Kortbilaget er vejledende og ikke målfast

OVERSIGTSKORT TEGN. NR. 31-1613 LOKALPLAN NR. 31-16 SAMT KOMMUNEPLANTILLÆG NR 36 FOR ET OMRADE TIL ERHVERVSFORMAL VED LYSBJERGVEJ I HAMMELEV DATO: SEPTEMBER 1998 VOJENS KOMMUNE - PLAN- OG BYGNINGSAFDELINGEN - RADHUSCENTRET 7 - 6500 VOJENS - TELF. NR. 7420 3040

MAL 1:5000

O 50 100 m Kortbilaget er vejledende og ikke malfast

. Y $1 fn

A R V I D NILSSON A/S NYT LAGERHOTEL I

54,95

OPSTALT i400 SYD HAL 1:iooo

O 25 50 m Kortbilaget er vejledende og ikke malfast

OPSTALT MOD SYD LOKALPIAN NR. 31-16 SAMT KOMMUNEPLANTKLAG NR 36 FOR ET

TEGN. NR. 31-1615