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Entwicklungskonzept:„Preisgünstiger“ Wohnraum

in Hilden

16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 1

WP 14‐20 SV 61/104

Wohnungsmarktprofil: Stadt Hilden


Übe

rsichtstabelle

NRW

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K Woh

nungsm

arktbe

obachtun

gWohnungsbestand 28.496

Anteil Wohnungen in MFH 69,9 % 50,6 % 54,4 %

neue Wohnberechtigungsscheine 373Bedarfsgemeinschaften (SGB II) 1.976

Anteil Sozialwohnungen in MFH 6,4 % 11,3 % 10,2 %



Entw

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rt 2010 ‐2

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5,75 €

Daten: CBRE



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Progno

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Anzahl „Sozial“W

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Anzahl der

Baufertig

stellungen

MFH: ~ 52/Jahr

Daten: IT.NRW

Neu‐ und Ersatzbaubedarf: Wohnungen in Mehrfamilienhäusern


Progno

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Daten: BBSR / eigene Ableitung

0

100

200

300

400

500

600

700

800

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

Hilden ‐ freifinanziert Hilden ‐ öffentlich gefördert Hilden ‐ insgesamt

Kr. Mettmann ‐ insgesamt Kr. Mettmann ‐ Schnitt

insgesamt: ~ 950 (85; 60; 30)davonöffentlich gefördert: ~ 375 (35; 25; 15)

Schlussfolgerung


„ Hilden muss – neben der Pflege des Bestands – auch aktiv Bauland ausweisen, um dem Neubau‐ und Ersatzbaubedarf im Mehrfamilienhausbau (Mietwohnungen) zu entsprechen

„ Hilden muss aktiv den Neubau von öffentlich geförderten Wohnungsbau fördern und unterstützen

„ Auch in Hilden wird die Nachfrage nach preisgünstigem Wohnraum durch bleibende Flüchtlinge verschärft (Laut MBWSV NRW: mind. 95 bis 190 Wohnungen)

Anforderungen an Neubaupotentialflächen


„o Darstellung im FNP als Siedlungsflächeo Durchmischung von Einfamilien‐ und Mehrfamilienhäuserno „äußere“ Erschließung ist vorhandeno Die Einrichtungen der sozialen Infrastruktur und Versorgung

liegen größtenteils für Familien in hinreichender Entfernung(=C‐Lage gem. StEK)

o Erfüllt voraussichtlich die städtebaulichen Fördervoraus‐setzungen der Wohnraumförderungsbestimmungen NRW

o Potential für ein möglichst zügiges Planverfahreno Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer

Betrachtete Potentialflächen


Lage im

Stadtgebiet

Karte: Kreis Mettm

ann

aus Stadtentwicklungskonzept 2010„neue“ Potentialflächen

Einschätzung zu den Neubaupotentialflächen I


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erfüllt voraussichtlich die städtebaulichen Fördervoraussetzungen der Wohnraumförderungsbestimmungen NRW

in Bezug auf gesundes und ruhiges Wohnen

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Lage Erreichbarkeit d. Versorgungs-einrichtungen

Erschließung Lärmbelastung wohnungsnahe Spiel- und Freiflächen

5.1 1Hofstraße / Eisenbahntrasse (große Lösung)[StEK Nr. 1] () () () ()

2Karnaper Str. / Diesterwegstraße[StEK Nr. 2]

Bebauungsplan Nr. 255 („Spelter“) im Verfahren

5.2 3 Walder Str. 366-384 (gegenüber Dürerweg)[StEK Nr. 3] ()

4Gerresheimer Str. / Augustastr. / Hoffeldstr. [StEK Nr. 4]

Bebauungsplan Nr. 236A mit Rechtskraft seit dem 04.12.2012

5Walder Str. / Kirchhofstr. / Stadtwerke[StEK Nr. 5]

Bebauungsplan Nr. 165A im Verfahren

5.3 6Düsseldorfer Str. 101-105 / Bessemer Str. („Ellen-Wiederhold-Villa“)[StEK Nr. 6]

() () () ()

7Am Strauch / Zur Verlach / Kölner Str. [StEK Nr. 7] () () () () ?

8Hofstr. / Zuckerbuckel[StEK Nr. 8] () / --

9Teichstr. / Richterweg[StEK Nr. 9] () -- -- () -- ?

10Hoffeldstr. / Evang. Schulzentrum / Nordstr. [StEK Nr. 10] () () -- --

5.4 11Lievenstr. / Kalstert / Rethelweg[StEK Nr. 11 tlw.] () -- ()

5.5 12 Schalbruch / Meide / Westring[StEK Nr. 12] () () --

13Am Eichelkamp / Reitplatz[StEK Nr. 13]

-- () () -- ?

Einschätzung zu den Neubaupotentialflächen II


Sied

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erfüllt voraussichtlich die städtebaulichen Fördervoraussetzungen der Wohnraumförderungsbestimmungen NRW

in Bezug auf gesundes und ruhiges Wohnen

vora

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Lage Erreichbarkeit d. Versorgungs-einrichtungen

Erschließung Lärmbelastung wohnungsnahe Spiel- und Freiflächen

5.6 14Zur Bredharter Heide / Krabbenburg („Erweiterungsfläche Südfriedhof“) [StEK Nr. 14]

im Verf. () -- ()

15An den Linden / Ohligser Weg[StEK Nr. 15]

Bebauungsplan Nr. 151A mit Rechtskraft seit dem 13.01.2015

16ehem. Albert-Schweitzer-Schule[StEK Nr. 16]

Bebauungsplan Nr. 254 mit Rechtskraft seit dem 02.04.2015

17Richrather Str. / Stadtgrenze[StEK Nr. 17]

-- () () () -- () () --

18Fegro-Gelände[StEK Nr. 18] () () -- --

19Bahnhofsallee / Benrather Str. [StEK Nr. 19]

Bebauungsplan Nr. 10C im Verfahren

5.7 20 Hofstraße 150 inkl. Hinterland (kleine Lösung) () () () § 34

21 ehem. Theodor-Heuss-Schule Sitzungsvorlage WP 14-20 SV 61/034 am 24.09.2015 vertagt, bis ein Raumprogramm von der vhs vorliegt

22 Zeißweg 10-12 -- -- () () § 34 /

23 Heinrich-Heine-Straße -- () () () ?

24 Am Eichelkamp / Breddert (Süd und Nord) -- () () -- ?

5.8 25 Düsseldorfer Str. 150(ehem. kath. Kirche St. Johannes) () () () () § 34 /

5.9 26Gerresheimer Str. / Heinrich-Lersch-Str.(„Obstwiese Thiele“) () () ()

5.10 27Hochdahler Str. / Brahmsweg(Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) () ?

Auswertung der EinschätzungDiese Neubaupotentialflächen sollten weiter untersucht werden:


Lage im

Stadtgebiet

Karte: Kreis Mettm

ann

Potential weiter untersuchen

5.2 Walder Str. 366‐384

5.7 Hofstraße 150

5.8 Düsseldorfer Str. 150

5.5 Schalbruch/Meide/Westring

Fläche 5.2: Walder Str. 366‐384


Vorschlag: Plane

n

Stadtteil Hilden‐Ost

Bruttofläche 7.690 m²

Bauplanungsrecht entlang der Walder Str.: Bebauung nach § 34 BauGB zulässig2. Reihe: Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich

Geschätzte Anzahl an Wohneinheiten * ~ 50

denkbare Bebauungstypologie entlang Straße: MFH, 3‐4 Vollgeschosse;2. Reihe: EFH (RH/DH/EH), 1‐2 Vollgeschosse

Lage gemäß StEK zur soz. Infrastruktur(für Familien)

westliche Teilfläche: B‐Lageöstliche Teilfläche: C‐Lage

Lärmbelastung: Verkehr zu beachten

Eisenbahn ‐

Gewerbe ‐

Hinweis ggfs. Anschütten der Baugrundstücke (2. Reihe) erforderlich

Fläche 5.5: Schalbruch / Meide / Westring


Vorschlag: Plane

n

Stadtteil Hilden‐Nord


Bauplanungsrecht Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich


denkbare Bebauungstypologie MFH, EFH (RH/DH/EH); 1‐4 Vollgeschosse


überwiegend B‐Lage(entlang Wirtschaftsweg Meide: A‐Lage)


Eisenbahn ‐

Gewerbe ‐

Hinweis Teilfläche ist Überschwemmungsgebiet (HQ100) gemäß Abwasserbeseitigungskonzept ist die

Errichtung einer Regenwasserbehandlungsanlage für den gesamten Ortsteil notwendig

Laut StEK sind bei einer Entwicklung voraussichtlich auch Investitionen in soziale Infrastruktur notwendig (Erweiterung Kita und Grundschule)

Fläche 5.7: Hofstraße 150 inkl. Hinterland


Vorschlag: Plane

n

Stadtteil Hilden‐Süd


Bauplanungsrecht ggfs. Bebauung nach § 34 BauGB zulässig


denkbare Bebauungstypologie MFH; 1‐3 Vollgeschosse


A‐Lage

Lärmbelastung: Verkehr ‐

Eisenbahn zu beachten

Gewerbe ‐

Hinweis Bebauungsplanverfahren Nr. 139 ruht zur Zeit Höhenlage zum SW‐Kanal in Hofstraße zu beachten

Fläche 5.8: Düsseldorfer Str. 150


Vorschlag: Plane

n

Stadtteil Hilden‐West


Bauplanungsrecht ggfs. Bebauung nach § 34 BauGB zulässig

Geschätzte Anzahl an Wohneinheiten * ~ 15 ‐ 20

denkbare Bebauungstypologie MFH (ggfs. RH); 2‐3 Vollgeschosse


B‐Lage


Eisenbahn ‐

Gewerbe zu beachten

Hinweis außerhalb der Ortsdurchfahrt der B228 Landesbetrieb lehnt Verlagerung der Ortsdurchfahrt

und damit Erschließung zunächst abDas Amt 66 sieht jedoch die Erschließung über die B228 (Düsseldorfer Straße) als möglich an.

„

* Hinweis: Geschätzte Anzahl an Wohneinheiten


Die unter jeglichen Vorbehalt stehende und vollkommen unverbind‐liche Angabe der geschätzten Anzahl an Wohneinheiten dient nur zur Orientierung.Sie basiert auf den Angaben im Stadtentwicklungskonzept und/oder auf unverbindlichen, alten und somit ggfs. überholten Bebauungsstudien bzw. Bebauungsplanentwürfen sowie der denkbaren Bebauungs‐typologie. Die Studien sind in der Regel vom Rat oder seinen Gremien weder beraten noch beschlossen worden.Außerdem ist zu beachten, dass je nach Objektplanung der Gebäude (Wohnungen mit 60‐70 m², 80‐90 m² oder 100‐120 m² oder noch größer) die Gesamtzahl der Wohneinheiten nach oben oder nach unten geht.

Weiteres Vorgehen


„Vertiefende Untersuchung:• Klären der Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer• Erarbeiten von städtebaulichen Bebauungsstudien auf vereinfachten Planungsgrundlagen• Entwässerungskonzept für Regen‐ und Schmutzwasser• überschlägige Kosten(‐vor‐)schätzung für notwendige neue städtische Infrastrukturen

„ Für Fläche 5.5: Schalbruch / Meide /WestringPrüfung der Zusammenarbeit mit NRW.URBAN GmbH & Co. KG

„ Auswahl der vertiefend zu untersuchenden Neubaupotentialflächen

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