Entreprenad-juridik

Jan Leidö

Upplägg• Introduktion: Entreprenad och dess juridiska frågor och

svårigheter

• Kort om förkontraktuella arbeten

• (Repetition av) Entreprenad- och upphandlingsformer

• Gemensamma kontraktuella frågor

• Parternas prestationer och skyldigheter enligt AB 04

• Enligt andra relevanta avtal

• Något om tvister

• Sammanfattning

Introduktion

Betydelse• Investeringar i entreprenader stod 2007 för

ungefär 200 miljarder kronor eller 7 % av BNP

• Upphandling av byggnader och anläggningar i offentlig regi motsvarade 25 % offentliga sektorns totala investeringar

• Områdets avtal och regler av stor betydelse

Vad är entreprendad?

• Legaldefinition saknas

• Försök att inordna i befintlig systematik

• Arbetsbeting? Locatio conductio operis (visst arbetsresultat) vs locatio conductio operarum (viss arbetskraft).

• Uppdragsavtal?

• Särskild form av arbete på annans egendom?

Vad är entreprendad?”[S]ådana avtal där den ena parten (entreprenören) åtar sig att inom angiven tid utföra vissa avtalade bygg- och anläggningsarbeten och där den andra parten (beställaren) är tillförsäkrad en rättslig kompetens att fortlöpande ändra motpartens åtagande under avtalets löptid (ändringsbefogenhet).” (Samuelsson)

Vad är entreprendad?

“[D]e större byggnadsarbeten, inklusive anläggningsarbeten, som regleras genom utförliga standardavtal. Gränsen dras alltså med hjälp av det pragmatiska kriteriet att avtalen är underkastade något av de standardavtal, framförallt AB 04, som fungerar på ett sätt som liknar en lag för byggnads- och anläggningsindustrin.”Hellner/Hager/Persson

Terminologi• Entreprenör = Den part som ska utföra

arbetet

• Beställare = Den part som beställer arbetet

• Entreprenören skall mot vederlag från beställaren prestera det avtalade resultatet

• Båda parter behöver inte vara näringsidkare

Oklart rättsläge

• Saknas reglering av entreprenadfrågor

• Utförliga standardavtal

• Oklar tillämpning. Få tvister i allmän domstol. Skiljedomar är hemliga

• Oklart utanför standardavtalens rågångar

Rättsliga frågor

• Förkontraktuella stadiet: (1) Projektering, inkl. konsultens ansvar; (2) Miljökonsekvensbeskrivningar

• Entreprenad- och upphandlingsformer

• Upphandling

• Entreprenadavtalen: Ingående av avtal, tolkning, prestationer, skyldigheter, kontraktsbrott, sakrättsliga frågor

Rättsliga svårigheter

• 2009 fanns 18 524 registrerade bygg- och anläggningsföretag med 95 908 anställda. (SNI 2007:41 och 42)

• 93,5 % (17 332) av dessa hade färre än 10 anställda

• 0,16 % (31) hade fler än 200 anställda

• Juridisk kompetens i små företag? Fördel med standardisering

Svårigheter och särdrag

• Sträcker sig över många rättsområden. Få kan utge sig vara experter på alla områden.

• Långa tidsperioder

• Ett område som styrs minst lika mycket av avtal, administrativa föreskrifter, osv som lagstiftning

• Objektet existerar inte och måste projekteras

• Reglerna för att avgöra om något är fel är speciella för entreprenader

Kort om förkontraktuella

arbeten

Kort om projektering

• Objektet existerar inte, beställaren måste definiera vad som ska upphandlas. Rättsligt viktigt, påverkar möjligheten att påpeka fel. Ekonomiskt viktigt, svårt att göra en bra upphandling utan en bra projektering

• Projekteringen kan utföras av externa konsulter, eller anställda av beställaren eller entreprenören

• Förhållandet regleras genom ABK 09.

• Inte särskilt mycket lagreglering på området. Antagligen visst ansvar även om ABK 09 inte tillämpas. Oklart rättsläge i icke-kontraktuella förhållanden

Miljökonsekvens- beskrivningar

• För vissa typer av verksamheter. Krävs antagligen även i större entreprenader

• Syfte: Identifiera eller beskriva direkta och indirekta effekter med den planerade verksamheten (Se 6:3 Miljöbalken (MB))

• Bekostas av den som ansvarar för verksamheten eller den som ska vidta åtgärden (6:10 MB)

Miljökonsekvens- beskrivningar

• “Miljökonsekvensbeskrivningen ska innehålla i den utsträckning det behövs med hänsyn till verksamhetens eller åtgärdens art och omfattning, innehålla de uppgifter som behövs för att uppfylla syftet” (6:7 1 st MB)

Miljökonsekvens- beskrivningar

Om samråd krävs enligt 4 §, krävs enligt 6:7 2 st: 1. en beskrivning av verksamheten eller åtgärden med uppgifter om lokalisering, utformning och omfattning, 2. en beskrivning av de åtgärder som planeras för att skadliga verkningar ska undvikas, minskas eller avhjälpas och hur det ska undvikas att verksamheten eller åtgärden medverkar till att en miljökvalitetsnorm enligt 5 kap. inte följs, 3. de uppgifter som krävs för att påvisa och bedöma den huvudsakliga inverkan på människors hälsa, miljön och hushållningen med mark och vatten samt andra resurser som verksamheten eller åtgärden kan antas medföra, 4. en redovisning av alternativa platser, om sådana är möjliga, samt alternativa utformningar tillsammans med dels en motivering varför ett visst alternativ har valts, dels en beskrivning av konsekvenserna av att verksamheten eller åtgärden inte kommer till stånd, och 5. en icke-teknisk sammanfattning av de uppgifter som anges i 1-4.

Miljökonsekvens- beskrivningar

•Övning: Anser ni att exemplet lever upp till dessa krav?

Entreprenad- och upphandlingsformer

Entreprenadformer

• NJA 2009 s. 388, finns två huvudkategorier av entreprenad

• Utförandeentreprenad

• Totalentreprenad

• Fråga om utförande- eller funktionsansvar

• Sällan renodlade entreprenader i praktiken

Entreprenadformer

• Utförandeentreprenad: Beställare står för projektering och har ett funktionsansvar. Utförande framgår av förfrågningsunderlaget. AB 04

• Kan se olika ut

• Totalentreprenad: Entreprenör står för projektering och utförande. Förfrågningsunderlag med egenskaper och användbarhet. ABT 06

• Kan se olika ut: Insprängd totalentreprenad. Styrd totalentreprenad

Upphandlingsformer

• Förhållandet mellan entreprenören och andra entreprenörer

• Generalentreprenad. Ren eller samordnad generalentreprenad

• Delad entreprenad. Mycket delad entreprenad

• Rättsliga svårigheter?

• Ny terminologi? Utförande/funktion, samlad/delad. Samlad utförandeentreprenad, delad utförandeentreprenad, osv

Ersättningsformer

• Fast pris. Utgångspunkten i AB 04. Problem och lösningar

• Löpande räkning. Ersättning för alla verifierade kostnader. Krav på fackmässighet. Kontakta beställaren och sök information först.

Gemensamma kontraktuella

frågor

Ingående av avtal

• Grundläggande om avtal. Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område [Avtalslagen].

• Modellen i avtalslagen och lagens begränsningar

• Bevisbörda

• Standardavtal

Ingående av avtal

• Ingående av entreprenadavtal

• Frågan berörs inte i AB-/ABT-avtalen. Teoretiskt sett möjligt mätt ett muntligt anbud och ett handslag. Tycks dock utgå från skriftliga delar

• Inkorporering. Komma till motpartens kännedom. Tillgängliga innan avtalets ingående

• Passivitet

• Konkludent handlande

• Misstag

Rätt person• Parterna är oftast juridiska personer som behöver företrädare. I AB

har styrelsen behörighet samt VD för löpande verksamhet. Kan ge fullmakt till olika personer

• Behov av att träffa löpande avtal. Behov av en tillgänglig fullmäktig.

• Ställningsfullmakt, framstår som naturlig företrädare. AB-U, beställarens chef och entreprenörens arbetsledning. Projekteringsledare, omfattning kan variera

• Toleransfullmakt, liknande överenskommelser har tolererats av arbetsgivare eller uppdragsgivare

• Kontrollanten saknar ställningsfullmakt enligt AB- och ABT. Får ej heller ge besked kring frågor om oklarheter eller ofullständigheten

Rätt person

• Kontrollera och begär att få nedtecknat fördelning av fullmakter mellan olika nivåer. Bör ingå i det första byggmötesprotokollet. Särskilt viktigt vid generalentreprenader

• Skadestånd om person agerat utan fullmakt? Falsus procurator, 25 § AvtL. Tredje man måste vara i god tro. Sällsynt. Bör kontrollera om en person har en fullmakt.

Tolkning: Almmänt

• Fokus på objektiv tolkning. Mindre fokus på individuella förhållanden, mer på gemensamma dragen i en bransch eller större krets av jämförbara avtalsförhållanden

• Se avtalet som en helhet. Läsa villkoret tillsammans med övriga villkor

• Ledning från branschpraxis

• Den gemensamma partsavsikten kan få betydelse vid genomförande av entreprenaden. T.ex. vid avtal om ändrings- eller tilläggsarbeten.

Tolkning: Särskilda tolkningsregler

• Kompletteringsregeln. AB 04 1:2 2 st. Kontraktshandlingarna kompletterar varandra som huvudregel.

• Rangordningsregeln. AB 04 1:3. Lösa upp motstrida uppgifter. Fokusera på kontraktet. Tydliggör särregleringar från AB 04. Jfr. täckbestämmelser

Tolkning: Särskilda tolkningsregler

• Lägst kostnad för entreprenören. AB 04 1:4. Motstridiga uppgifter i en och samma handling eller samma typ av handlingar. Undantag om omständigheterna uppenbarligen föranleder annat.

• Måttuppgifter. AB 04 1:5. Måttuppgifter som anges i siffror eller bokstäver och som inte är uppenbart felaktiga gäller före skalmått.

Om parterna ej hänvisat till allmänna bestämmelser

• Dominerande standardavtal kan utgöra sedvänja och utgöra en del av avtalet utan hänvisning. Gäller detta AB/ABT?

• Vissa anser detta.

• Se SOU 1979:36 Konsumenttjänstlagen s. 67;

• RH 2001:77 (AB 92 är ”visserligen inte tillämpligt i detta fall men dess principer kan ändå tjäna som viss vägledning för bedömningen.”);

• Entreprenörer har ibland hävdat att AB 72 skulle vara uttryck för vad som allmänt tillämpas på området

Om parterna ej hänvisat till allmänna bestämmelser

• Bengtsson menar dock att det måste prövas i varje enskilt fall om AB:s bestämmelser passar in

• När regler i allmänna bestämmelser motsvaras av dispositiva regler och allmänna rättsgrundsatser. NJA 1970 s 72; NJA 1999 s. 629. Domstol eller skiljenämnd kan ex officio tillämpa dispositiva regler eller allmänna rättsgrundsatser.

• Om allmänna bestämmelser går längre än dispositiva regler och allmänna rättsgrundsatser så måste de åberopas av part. Se Käppaladomen; Sk HovR 10/96.

Om parterna ej hänvisat till allmänna bestämmelser

• Kan i vissa situationer vara svårt att inte beakta allmänna bestämmelser när det inte finns lösningar på annat håll.

• T.ex. entreprenörens rättigheter och skyldigheter att utföra ÄTA-arbeten

• Regler om med ÄTA-arbeten likställda arbeten

• Tillhörande besiktningsregler

• Besiktningsinstitutet

Om parterna ej hänvisat till allmänna bestämmelser

• Anse att parterna ändå avtalat om allmänna bestämmelser? Glömska?

• Svårt att hävda undantagslös tillämpning för engångsbeställare och små projekt som reparationer och ombyggnationer

• Läsa ut ur andra handlingar? Om AMA AF använts som hjälpmedel.

• Räkna med att behöva åberopa allmänna bestämmelser i konsumentförhållanden. Se NJA 1985 s. 397

Analogier?• Om avtalet inte ger svar på frågan, går det att

tänka sig analogier från andra bestämmelser i samma avtal?

• Teoretiskt sett ja. Bör behandlas med stor försiktighet.

• Har en part friskrivit sig från vissa situationer så bör detta inte utsträckas till andra situationer. En part som förbisett en situation får stå sitt kast.

Utfyllande normer?

• Entreprenadavtalet som självständig avtalsform

• Entreprenadavtalet och köplagen

• Entreprenadavtalet och konsumenttjänstlagen

• Sedvänja och handelsbruk

• Europeiska försök

Parternas prestationer och

skyldigheter enligt AB 04

Entreprenörens prestation

• Tiden

• Utförandet

Tiden• AB 04 presumerar att tiden och sättet för utförandet

bestäms i avtalet.

• Färdigställt för slutbesiktning, AB 04 4:2.

• Avgörande för dröjsmål. Slutbesiktningen för felbedömning och riskens övergång

• Förlängas eller förkortas baserat på ÄTA-arbeten eller andra förändringar av mängden i kontraktshandlingarna. 4:2

• Omständigheter för tidens förlängning, 4:3. Jfr. force majeure

• Anmäla fördröjning till beställaren 4:4–5

Utförandet• Bestäms normalt sett i avtalet. Ingen abstrakt

felbedömning.

• Om kvalitetsangivelse saknas. AB 04 2:1. I klass med kontraktsarbetena i övrigt, 1 st. Fackmässigt utförande, 2 st. Vissa minimikrav

• Upprätta kvalitetsplan och miljöplan om ej annat avtalats

• Ansvar för uppgifter, konstruktioners funktion och ändamålsenlighet. AB 04 1:6

Utförandet

• Underrätta motparten om felaktiga eller olämpliga uppgifter i kontraktshandlingarna. Meddela nya omständigheter av betydelse. AB 04 2:9.

• Ingen skyldighet att avråda från olämpliga arbeten. Jfr. KTjL

Beställarens skyldigheter

• Priset

• Andra förpliktelser

Priset• Primär förpliktelse att betala priset

• AB 04 utgår från att priset framgår av avtalet. Fast pris eller löpande räkning. Ofta en skyldighet att ställa en säkerhet, se 6:21.

• Kan finnas fasta priser även vid löpande räkning, t.ex. material och arbete. 6:9

• Prisjustering. Händelser av force majeure-karaktär. Indexreglering vid fast pris. Jämkning?

• Betalningsplan. Eljest betalning allt eftersom arbetet utförs (6:12 2 och 3 st). Slutbetalning vid godkännande (6:15–16). Hålla inne medel (5:18).

Andra förpliktelser

• Kan inkludera ritningar, specifikationer, anvisningar m m vid avtalets ingående och arbetets utförande

• Varierar mellan olika entreprenader

• Vissa gäller för alla former av entreprenad, t.ex. att ställa arbetsområdet till förfogande, AB 04 3:11.

Faran för entreprenaden

• Entreprenören står under entreprenadtiden fara för skada som inträffar icke ännu avlämnade delar. AB 04 5:1 1 st. [Ordinära olyckor]

• Dock inte skada som beror på beställaren (5:1 2st)

• Eller händelser av force majeure-typ (5:1 3 st) [Extraordinära olyckor]

Ändrade förhållanden

• Utpekade händelser som ger rätt att häva avtalet pga ändrade förhållanden. Rätt för båda parter. Inte kopplad till underlåten uppfyllelse, utan till vissa utpekade händelser

• Justering av priset under vissa förutsättningar (6:3)

• Hävning skall ske skriftligen (8:1)

Ändrade förhållanden

• Beställarens rätt enligt 8:1, entreprenörens enligt 8:2.

• “Personlig force majeure” hos entreprenören (8:1 p 8) [Ingen motsvarighet för entreprenör]

• Force majeure av allmän karaktär (8:1 p 9–10)

• Avbrott i arbete under lång tid utan vållande (8:1 p 11)

Ändrade förhållanden

• Entreprenörens rätt att avbryta (8:3 om förutsättning i 8:2 p 1, 3–6). Kan sedan välja att återuppta arbeten eller häva

• Ersättning till entreprenören (8:5, 7)

• Ersättning till beställaren (8:6)

Entreprenörens kontraktsbrott

• Entreprenörens dröjsmål

• Fel i entreprenaden

• Påföljder av fel

• Andra skyldigheter

Entreprenörens dröjsmål

• Överskridande av kontraktstiden

• Vite (5:3). För varje påbörjad förseningsvecka

• Vitet möjliggör riskavvägningar

• Vid fast pris, procentsats av kontraktssumman. Löpande räkning, visst belopp.

Fel i entreprenad

• Entreprenörens ansvar beror på tidpunkten då felet framträder

• Slutbesiktning (7:11). Dolda fel. Anmälas skriftligt inom sex månader. Väsentliga fel inom 18 månader

• Garantitid (4:7 3 st). E ansvarar för fel och är skyldig att avhjälpa fel (5:5). E har bevisbörda för att fel under tiden inte beror på E, utan B:s felaktiga projektering eller vanvård

• Väsentliga fel. Ansvar under ansvarstiden (4:7 1 st) för väsentliga fel som har sin grund i vårdslöshet (5:6). B har bevisbörda

Fel i entreprenad

• Vad är väsentliga fel?

• Skada som uppkommit eller befaras uppkomma. Stora kostnader

• Påverka beställarens möjlighet att använda byggnad eller anläggning för avsett ändamål, eller påverkar objektets bestånd. Fara för hälsa och säkerhet

• När felet uppstår. Omfattning i förhållande till entreprenaden. Likartade och återkommande.

• Kan avtala om väsentligt fel om överstigande ett visst belopp, eller flera upprepade fel av samma slag

• Visa vårdslöshet hos entreprenören. Anvisningar. Fackmässighet

Påföljder av fel

• Avhjälpande (5:17). Undantag i 5:18

• Prisavdrag (5:18 2 st)

• Hävning (8:1 p 3). Inte lika betydelsefullt som för hävning pga dröjsmål

• Skadestånd: Hävning (8:6), skada på entreprenad (5:8), allmänna regeln (5:11), ansvar för part som anlitat (jfr 5:12)

• Hålla inne betalning (6:15)

• Preskribering pga fel: Tioårsregeln, från dagen då entreprenaden godkändes

Andra skyldigheter

• Ansvar för skada som orsakas genom vårdslöshet (5:11 1 st)

• Skada på beställarens egendom som inte är en del av entreprenaden

• Orsakar skada vid avhjälpande av fel

• Beloppsbegränsning till 15 % av kontraktssumman (5:11 2 meningen)

• Ej rikta sig mot avtalspartens medkontrahenter. NJA 2007 s. 758

• Ej skada pga avbrott eller störning i industriell produktion eller annan kommersiell verksamhet (5:11 2 st)

• Ej begränsningar för grov vårdslöshet (5:11 3 st): NJA 1992 s. 130; NJA 1996 s. 118

Andra skyldigheter

• Övning: Beställaren vill bygga ut sin industrilokal. Under entreprenaden orsakar entreprenören en vattenläcka som kortsluter flera maskiner i en annan del av lokalen och produktionen stoppas under två veckor när beställaren reparerar maskinerna. Beställaren går därför miste om en viktig order och vill ha ersättning från entreprenören för detta. Vad säger ni?

Andra skyldigheter

• Ansvar för skada på entreprenaden under entreprenadtiden (5:1)

• Skada på motpartens arbete skall ersättas (5:9)

• Ansvar mot utomstående (Jfr. 32:8 MB; NJA 1968 s. 387). Fördelning av ansvar. Slutgiltigt ansvar hos beställaren. Om tredje man kräver E eller B, regresstalan om kan visa ej ansvar (5:13 2–3 st)

Andra skyldigheter

• Övning: Underentreprenören (U) har i uppdrag att göra en VVS-installation. Under arbetet uppstår en vattenläcka som förstör några travar med parkettgolv som generalentreprenören (E) skall lägga in. Generalentreprenören vill ha ersättning för detta. Vad säger ni?

Beställarens kontraktsbrott

• Dröjsmål

• Andra kontraktsbrott

Beställarens dröjsmål

• Betalning + dröjsmålsränta (6:18). Preskription (6:19)

• Entreprenörens rätt att avbryta arbetet (8:3)

• Hävning om ej betalar i tid (8:2 p 1) Väsentligt dröjsmål och ej betalning efter erinran

• Gottskriva entreprenören (8:5 1 st)

Andra kontraktsbrott

• Rätt att häva vid underlåtenhet av väsentlig betydelse (8:2 p 1) + rätt till skadestånd

• Rätt till förlängd tid pga omständigheter som beror på beställaren (4:3 p 1) + skadestånd (5:4)

• Om inte beställaren kan visa att han ”inte skäligen kunnat räkna med hindret och inte häller skäligen kunnat undvika eller övervinna följderna av det”

• Skadeståndsskyldighet för vållad skada. Arbetsredskap (5:9), anställda och anlitade (5:12)

Sakrättsliga frågor

• Om beställaren är ägare till fastigheten så blir beställaren och beställarens borgenärer skyddade allt eftersom olika delar blir tillbehör (2:2–3 JB).

• Leverantören kan inte göra ägandeförbehåll för fastighets- och byggnadstillbehör (2:4 1 st 3 meningen e contratio). Men vid industritillbehör

• Om beställaren inte äger fastigheten blir det som tillförs fastigheten inte fastighetstillbehör. Men det som tillförs byggnaden blir troligtvis byggnadstillbehör och skyddas mot entreprenören och dess borgenärer

Sakrättsliga frågor

• Entreprenören behöver skydd mot ev insolvens hos beställaren. Underentreprenör behöver skydd från huvudentreprenörens insolvens

• Byggnadskreditiv i bank med säkerhet i fastigheten. Entreprenören har rätt att lyfta ett belopp som svarar mot en färdig etapp. Banken spärrar belopp till förmån för entreprenör och underentreprenörer

Andra avtal

ABT 06• Komplement till AB 04 för totalentreprenad

• Större vikt på funktionskraven

• Beskriva åtagandet

• Teknisk lösning

• Funktionskrav (mätbart)

• Referensobjekt

• Planerad användning

ABT 06

• Rangordningsbestämmelser något annorlunda jfr. med AB 04 (ABT 1:3)

• Förtydligad undersökningsplikt (1:7 ABT)

• Uppgifter och förhållanden som går att erhålla genom besök samt andra uppgifter

• Beställaren lämnar uppgifter om befintliga tekniska system för integration

ABT 06

• ABT 1:8 om beställaren föreskrivit eller krävt en viss teknisk lösning

• Utförandeansvar för detta

• Anpassa lösningar till vad beställaren föreskrivit. Utreda beställarens krav på entreprenaden i övrigt.

ABT 06

• Kravet på fackmässigt omfattar både projektering och utförande (ABT 2:1)

• ABT 2:7: Om beställaren efter avtalets ingående kräver en viss funktion eller lösning så ska entreprenören underrätta anspråk om ersättning innan projektering av ÄTA-arbeten. Förtydligande i beställarens ögon? Måste vara ett annat utförande eller alt förslag

ABT 06• Entreprenören har

underrättelseskyldighet om det som ingår i entreprenaden. Beställaren måste granska handlingar (ABT 2:9)

• Om beställaren godkänt en av entreprenören föreslagen teknisk lösning så uppfyller utförandet kontraktsmässiga fordringar (ABT 2:12)

ABT 06• Betänk att tidsplanen i ABT 4:1 omfattar både

projektering och utförande

• Entreprenören ansvarar för fel som inträffar under garantitiden (ABT 5:5). Funktionsansvar. När beställaren anvisat viss teknisk lösning eller konstruktion så utförandeansvar för detta

• Ansvar för föreskrivet material och varor om avvikelse från normal beskaffenhet

AB-U och ABT-U

• Innehåller tillägg och ändringar till AB 04 och ABT 06

• AB-U 07 tillämpas oftast mellan generalentreprenör och underentreprenör

• Modifierade rangordningsregler i punkt 2

• Utökad undersökningsplikt i punkt 3

• Förtydliga behörigheter i punkt 4

• Extra tillägg för bl.a. besiktning och hävning

AB-U och ABT-U

• ABT-U 07 för totalentreprenör och totalunderentreprenör

• Motsvarande tillägg och ändringar till ABT 06

ABS & KTjL• För småhusentreprenader. Konsumentjänstlagen (1985:716)

[KTjL] gäller. Tvingande till konsumentens förmån

• Konsumenttjänstlagen (6, 8, fel och påföljder, 51–61 §§)

• Skyldighet att avråda konsumenten, 6 §

• Tilläggsarbeten, 8 §

• Fel 9–15, 58–60 §§.

• Konsumentens påståenden om omfattning, priset och grunderna för bestämmande, tid för betalning och tid för arbetets avslutande gäller om inte entreprenören kan visa ett skriftligt avtal, eller om omständigheterna visar på annat, 51 §

ABS & KTjL• Konsumenttjänstlagen

• Om slutbesiktning, fel med hänsyn till omständigheterna vid denna tidpunkt, 58 §

• Anses felaktig om ett förhållande som avses i 9–11 §§ visar inom två år efter godkännande, 59 §

• Endast fel som påtalats vid slutbesiktning, 60 §. Undantag i 2 st

• Reklamation, 61 §

ABS• ABS 09 för uppförande av en- eller

tvåbostadshus. Hantverksformuläret 09 för reparations- och ombyggnadsarbeten

• Upplysa och och i förekommande fall avråda, punkt 5

• Omfattning, priset och grunder för priset, tiden för betalning och arbetets avslutande framgår av kontraktshandlingarna, punkt 6

ABS• Besök och kontroll, punkt 7

• Underrätta varandra, punkt 8

• Skriftligen avtala om ÄTA-arbeten utöver 8 § KTjL, punkt 9

• Omfattning, priset och grunder för priset, tiden för betalning och arbetets avslutande framgår av kontraktshandlingarna, punkt 6

• Påföljder utgår från KTjL

Materialleveranser

• ABM 07, köp av varor i yrkesmässig verksamhet

• Köplagen gäller om inte annat avtalats, punkt 2

• Inga särskilda leveransvillkor: Leveransklausuler för byggbranschen eller INCOTERMS

• Ansvarstid om tio år med garantitid om fem år, punkt 20 om

Materialleveranser

• Leveransklausuler för byggbranschen 2008

• Samma systematik som INVOTERAS

• Fem varianter: Vad ska parterna gör, var går risken över, vem ska betala

• Hämtad olastat säljaren = minst åtaganden och minst kostnader för säljaren

• Levererat inburet köparen = mest åtaganden och kostnader för säljaren

Något om tvister

Tvister• Allmänna bestämmelsen i AB 04 10:1: Förenklat

tvistelösningsförarande.

• Hänskjuta till skiljeperson. Skriftlig förfarande. Beslut som anses bindande

• Men ingen exekutionstitel, kan inte gå till Kronofogden

• Går att klaga, prövas av skiljenämnd enligt AB 04 9 kap. Om ska prövas av allmän domstol, tre extra instanser

Tvister

• Lösas av allmän domstol om beloppet inte överstiger 150 prisbasbelopp (≈6,75 milj. kr)

• Om överstiger detta, lösas genom skiljedom enligt lagen (1999:116) om skiljeförfarande

• Fördelar med skiljeförfarande: Snabbt, hemligt, kan ej överklagas och tillgång till de bästa domarna. Kostar en del

Sammanfattning

Sammanfattning• Ett område präglat av standardavtal. Inte helt klar tillämpning

• Betydelse av förkontraktuella arbeten och svårigheter med dessa

• Vad parterna kallar en upphandlingsform säger inte allt i rättslig betydelse

• Inkorporera allmänna bestämmelser. Vikten av behöriga personer. Tolkningsregler. Svårigheter om parter glömt att hänvisa till allmänna bestämmelser

• Parternas prestationer och skyldigheter enligt AB 04 och andra avtal

• Förenklat tvistelösningsförfarande är inte alltid enkelt. Skiljeförfarande har vissa fördelar

Frågor?