Enkärrsvägen 27

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 1

LANTKÖKÖPPEN SPISÅNGBASTU

VILLA7 ROK, 180 + 25 M²TOMT: 3 990 KVM PRIS: 4.500’

INGARÖENKÄRRSVÄGEN 27TA CHANSEN ATT NJUTA AV ETT AV OMRÅDETS FINASTE BOENDE

2 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 2007.

Renoveringar: Löpande.

Byggnadssätt

Grundmur: Leca-sten.

Grund: Krypgrund.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Träpanel.

Takbeklädnad: Plåttak.

Utv plåtarbeten: Målad plåt.

Fönster: Kopplade 2-glasfönster

med spröjs.

Ventilation: Mekanisk.

Murstock: Murad skorsten.

Borrad brunn., godgänt bdt, 2-kam-

marbrunn med infiltration och sluten

6 kbm tank..

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem:

Bergvärmepump.

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn.

Internet: ADSL.

Uteplats

Stortträdäck runt stor del av huset,

ca 150 kvm. Soligt läge, samt del

under tak.

Bilplats

Grusad uppfart med plats för

flertalet bilar, inramat med kantsten

och 6 st pelare, ca 50 cm höga med

belysning.

Övriga byggnader

Förråd och friggebod.

Ekonomi

Pris 4 500 000 kr.

Taxeringsvärdet är 1 481 000 kr

(fastställt avseende år 2009) varav

byggnadsvärde 332 000 kr.

Typkod 221, värdeår 1990.

Drift med 3 personer i hushållet:

Uppvärmning, ca 12 000 kr

Varmvatten, ca 6 000 kr

Hushållsel, ca 6 000 kr

Tanktömning, ca 3 000 kr (6 kbm)

Försäkring, ca 4 000 kr

Renhållning, ca 1200 kr

Vägförening, ca 3 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Värmdö

Enkärret GA:2, Värmdö Enkärret

GA:9, Värmdö Enkärret S:1.

Planbestämmelser: Byggnadsplan

(1950-02-23) , Grundvattenskydd

(2012-05-31) , Ändring av detalj-

plan (2000-08-30).

ERT NYA HEM

OMRÅDE: INGARÖ - ENKÄRRET

ADRESS: ENKÄRRSVÄGEN 27

ANTAL RUM: 7 RUM

BOAREA: 180 KVM

BIAREA: 25 KVM

TOMTAREA: TOMTAREA 3 990 M² (FRIKÖPT).

TOMTEN: NATURTOMT, TRÄDGÅRDSTOMT.

PRIS: 4 500 000 KR

ANSVARIG MÄKLAREChristian Hanell

0733 71 27 73

[email protected]


PLANLÖSNING

HALL

VÄLKOMNANDE ENTRÉ


Arkitektritad villa i toppskick, byggd 2007. Något utöver det vanliga

och bör upplevas på plats. Snickarglädje i gammal stil med påkostade

materialval och rik detaljnivå. Öppen spis/vedspis, ångbastu, lantkök.

-Ett boende att trivas i!

KORT OM FASTIGHETEN:

- Arkitektritad, byggår 2007

- Byggd i äldre stil

- Rik detaljnivå

- Exklusivt lantkök med köksö

- Öppen planlösning

- Högt i tak

- Vedspis

- Öppen spis

- Stavparkett med fris

- Spröjsade fönster

- Ångbastu

- Bergvärme, pumpen står i källaren.

- Låg driftkostnad

- Stort soligt trädäck

- Stor tomt.

ENTRÈPLAN:

HALL

Välkomnande entré med dubbeldörrar, marmorgolv, vita träväggar

och tak, djupa fönsterbänkar och fönster med spröjs. Platsbyggd hatt

hylla. Inre hall med platsbyggt skoskåp samt den härliga ektrappan

upp till övervåningen.

KÖK

Stort lantkök med vedspis, platsbyggd soffa och modern köksö med

granitskiva. I köksön finns induktionshäll med kåpa och liten ho

med vatten samt el. God förvaring med riktigt många rullådor och

stort hörnskafferi i gammal stil. Full kyl och frys i rostfritt, integrerad

diskmaskin, ugn i arbetshöjd samt infälld diskho vid fönstret. Fönstren

med stilfull spröjs, spottar med dimmer i taken och öppen planlösning

mot matsalen som övergår mot vardagsrummet.

MATSAL

Från matsalen har man trevlig överblick mot både kök och vardag-

srum och vedspisen i mitten. Här finns plats för långbord och utgång

till altan under tak.

VARDAGSRUM

Trevligt rum med stort burspråk med fönster åt tre håll och en öppen

spis. Ena väggen täcks av en bokhylla med projektorduk bakom en

nisch. Plats för stor soffgrupp och fotöljer vid brasan.

GÄSTTOALETT

På väg mot arbetsrummet (sovrum 1) passerar man ett trappförråd

samt lilla toaletten med vägghängd wc, klinkers på golvet, spottar i

taket samt nisch i bakkant.

SOVRUM 1

Bra rum som idag används som kontor med stort skrivbord och hyllor.

Fönster mot tomten och vägen. Mörka trägolv och vita väggar.

GROVENTRÈ

Med egen altan vid infarten till fastigheten. Stor tvättstuga med kak-

lad duschhörna och stor platsbyggd garderob. Stora klinkersplattor på

golvet, träpanel på väggarna och spottar i taket. Tvättmaskin och plats

för tumlare ovanpå, torkskåp samt elskåp och inkommande vatten.

Flera fönster.

ÖVRE PLAN:

HALL

Stor trevlig hall öppet mot allrummet. Två stycken stora garderobsu-

trymmen med vinkeltak. Vackert trägolv och hög takhöjd.

SOVRUM 2 & 3

Två bra sovrum vägg i vägg med varandra. Trägolv, fönster mot framsi-

dan och högt i tak. Snedtak med spottar.

MASTER BEDROOM

Stort master bedroom med härliga vinklar, 3 fönster med utsikt mot

tomten, vita väggar, trägolv samt högt i tak. Plats för dubbelsäng och

övrig möblering.

ALLRUM

Stort rum med plats för soffgrupp och tv-hörna. 2 stora fönster, högt i

tak, spottar, trägolv samt lättåtkomlig kattvindsförvaring.

BADRUM

Stilrent badrum med stort badkar för 2 personer och en härlig

ångbastu med invändig dusch. Spottar, vägghängd wc, handfat med

kommod samt spegelskåp och tre fönster med spröjs. Badrummet

är inrett med grå klinkers och grå fondvägg samt vitt kakel. Det

inbyggda badkaret har ståldetaljer i kanterna och ångbastun har

mosaikväggar samt glasdörr.

KÄLLARE

Gjutet betonggolv med golvvärme. Här står bergvärmepumpen.

VÄLKOMMEN HEM TILLENKÄRRSVÄGEN 27


KÖK

LANTKÖK MED SKAFFERI & VEDSPIS


Burspråk med fönster i tre väderstreck.

Detalj: fönster med spröjs och golv med fris.

VARDAGSRUM

STORA UMGÄNGESYTOR

STORT OCH RYMLIGT


Rymlig matsalsdel, vedspis, öppet mot vardagsrum och kök.

Utgång till härliga trädäcket.

MATSAL


BADRUM

DUBBELBADKAR OCH ÅNGBASTUTVÄTT MED DUSCHHÖRNA


ALLRUM

STOR SÄLLSKAPSDEL


SOVRUM

MASTER BEDROOM & 3 MINDRE SOVRUM


OMRÅDET Enkärret är ett vackert område där det

finns många trevliga promenadstråk och man kom-

mer naturen riktigt nära och man kan plocka blåbär

och svamp, eller bada i en av de många små sjöar-

na. “Såväl Återvallsjön som Svarttjärnssjön inbjuder

till bad och roddturer. Vid Återvallsjön finns ett bad

med en sandstrand och en badbrygga. På grund av

den mycket känsliga miljön i båda dessa sjöar, får

båtar med motorer inte användas. Fiskekort krävs

för fiske i Svarttjärnssjön. På vintern när sjöarna fry-

ser blir de uppskattade platser för promenader och

skidåkning. Ladan används till den årliga midsom-

marfesten, och Enkärrets dag. Här finns även en fin

boulebana.” Det går även att hyra ladan för fester

och barnkalas eller loppmarknad eller liknande. -läs

mer på Enkärrets samfällighetsförenings snygga

och informativa hemsida, www.enkarret.se.

ENKÄRRET


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM.SE

SÅ HITTAR DU OSSSwedenborgsgatan 3, BV

118 48 Stockholm

Tel: 0733-712 773

[email protected]

www.bosthlm.se


Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

BRA ATT VETA

Enkärrsvägen 27

Documents

Transcript of Enkärrsvägen 27