ENJ-400 Operaciones Técnicas de Mensuras Catastrales

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  • Operaciones Tcnicas de Mensuras

  • Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.

    Reglamento General de Mensuras Catastrales

    Resolucin SCJ 628-2009.

    La Regularizacin Parcelaria y el Deslinde,

    Resolucin SCJ 355-2009.

    Resolucin SCJ 1409-13.

  • Puntualizaciones

    Aprendemos por apreciacin.

    Actuamos por aproximacin.

    Evaluamos por comparacin.

    Para comparar prescindimos de patrones

  • Accin

  • Accin

  • Medicin

    La accin de medir en el ser humano provino de la

    necesidad de comprender su entorno, de construir,

    fabricar, de crear lmites y territorios, de hacerse

    dueo de lo que le rodea limitndolo a algo abstracto

    pero tangible como es la magnitud.

  • Medir es contar, y los seres humanos siempre buscaron

    contar lo que posean para materializarlo en la mente

    relacionndolo con un nmero o smbolo que representara

    tal cantidad, luego se vio en la necesidad de relacionar sus

    posesiones y dominios con las de otros e invent las

    operaciones de adicin y sustraccin para cotejarlas entre

    s en el comercio primitivo.

    + -=

  • Cre y desarroll herramientas para poder construir y

    manejar, con esos smbolos, ms y mejores sistemas con

    los qu inferir en su propio entorno y manejarlo

    cuantitativamente, es decir, cre la unidad de medida y

    los sistemas de medida. 1,2,3,4,0. MM, $, cc, Pies,Galn,

    Has., As., Km, m2...............

  • PrecisinPrecisin: la capacidad de un instrumento de dar el

    mismo resultado en mediciones diferentes realizadas

    en las mismas condiciones.

    La precisin refleja la proximidad de distintas

    medidas entre si, y es funcin exclusiva de los errores

    accidentales.

  • ExactitudExactitud: se refiere a cun cerca del valor real se

    encuentra el valor medido.

    En trminos estadsticos, la exactitud est

    relacionada con el sesgo de una estimacin. Cuanto

    menor es el sesgo ms exacta es una estimacin.

  • Cuando expresamos la exactitud de un resultado, se

    expresa mediante el error absoluto que es la

    diferencia entre el valor experimental y el valor

    verdadero.

    Tambin es la mnima variacin de magnitud que

    puede apreciar un instrumento.

  • Medicin y Replanteo

    En el mbito de la topografa, la accin de medir

    comprende bsicamente dos operaciones:

    Medicin Inicial y Replanteo.

  • Medicin InicialLos levantamientos que se ejecutan por primera vez

    con la finalidad de obtener informacin y

    conocimiento de las dimensiones y formas del

    terreno.

    Las informaciones obtenidas representadas en un

    plano.

  • Replanteo

    Marcar en campo puntos de referencias que han sido

    planificadas o estn contenidas en un plano

    previamente elaborado y que las mismas determinan

    y sirven de control de posiciones, alineaciones o

    elevaciones.

  • Planos de Replanteo

    Obras Civil de Ingeniera.

    Plano Catastral Ley 1542.

    Plano Catastral Ley 108-05.

  • InspeccionesArt. 33 RGMC. Las inspecciones slo proceden como mecanismo

    de control sobre trabajos ejecutados o en ejecucin, y son

    ordenadas por el Director Nacional de Mensuras Catastrales por

    s o a solicitud de los Tribunales de Tierras, del Abogado del

    Estado, de los Directores Regionales de Mensuras Catastrales,

    del encargado de la Unidad de Apoyo a Mensuras o

    administrativamente por la Suprema Corte de Justicia.

  • Art. 33 RGMC

    Prrafo I. La Unidad de Inspecciones procede a realizar

    aquellas inspecciones ordenadas por el Director Nacional

    de Mensuras Catastrales, debiendo elevar como

    consecuencia de su trabajo un informe de inspeccin.

  • Artculo 33 RGMC.

    Prrafo III. Las Inspecciones solicitadas por los Tribunales de Tierras y

    el Abogado del Estado proceden luego de haber agotado las medidas

    necesarias para que al menos un agrimensor o un perito externo,

    autorizado para actuar como oficial pblico para el caso y contratado

    por la parte interesada, haya presentado un informe tcnico al rgano

    solicitante. Las dudas mediante una solicitud de inspeccin bajo la

    vigilancia de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.

  • Art. 33 RGMC.

    Prrafo IV. Cuando la inspeccin ha sido solicitada por los

    Tribunales de Tierras o por el Abogado del Estado, el informe de

    inspeccin contendr objetivamente los elementos constatados

    y/o verificados en el terreno y, si as lo hubiere requerido el

    solicitante, har una ponderacin de los mismos.En estos casos,

    el informe de inspeccin deber ser aprobado por el Director

    Nacional de Mensuras Catastrales para ser remitido al solicitante.

  • Art. 33 RGMC.

    Prrafo V. Las inspecciones deben referirse a cuestiones

    objetivas verificables en el terreno, teniendo siempre en

    cuenta la fecha de ejecucin del acto.

  • Designacin CatastralArt. 109, Ley 108-05

    Los inmuebles se identifican mediante una designacin

    catastral que es otorgada por la Direccin Regional de

    Mensuras Catastrales.

    La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es quien

    define el formato y la asignacin de la designacin

    catastral.

  • Sistema JerrquicoCaso de Deslindes:

    Parcela No.10P. No.10-AP. No. 10-BP. No. 10-CP. No. 10-C-1P. No. 10-C-1-A

  • Sistema Jerrquico

    Caso de Refundicin:

    P. No. 10-A-Refundida

    P. No.10-A

    P. No. 10-B

  • Sistema JerrquicoCaso de Subdivisin:

    P. No. 44P. No. 44-Subdividida-1 aP. No. 44-Subdividida 125

  • Sistema Numrico.Caso de Deslindes:

    P. No. 83-A-25-L

    P. No.

    83-A-25-L-006.526

    P. No.

    83-A-25-L-006.527

  • Sistema NumricoCaso de Subdivisin:

    P. No. 75-B-32-I

    P. No.

    75-B-32-I-006.451 75-B-32-I-006.501

  • Sistema Posicional: El Software calcula el centroide del polgono.

    Valores de Coordenadas del centroideX=425,325.26Y=2,325,236.89

    La designacin Posicional resulta de la combinacin de los valores de coordenadas X y Y.

    432255322356432255322356:301-B

  • Inicio Operaciones TcnicasArt. LRI 108.- Rgimen de Mensuras. Todo derecho

    de propiedad que se pretenda registrar de

    conformidad con la presente ley debe estar

    sustentado por un acto de levantamiento parcelario

    aprobado por la Direccin Regional de Mensuras

    Catastrales.

  • Operaciones Tcnicas de Mensuras

    Clasificacion:

    Jurisdiccionales

    Administrativas

    Jurisdiccionales:Son aquellas operaciones que

    deben ser conocidas por los tribunales de tierrras.

  • Las operaciones jurisdiccionales:

    Conllevan tres etapas; La etapa tcnia que sucede

    en la Direcion Nacional de Mensuras Catastrales y sus

    dependencias; etapa judicial que se conoce por ante

    un Tribunal de Tierras y Registral que ejecuta el

    Registro de Ttulos territorialmente competente.

  • Administrativas:

    Son aquellas operaciones tcnicas que no son

    conocidas por los Tribunales de de Tierra. Estas

    constan de dos etapas: Etapa Tcnica que ocurre en

    la Direccin General de Mensuras Catastrales y sus

    dependencias y la Etapa Registral que se ejecuta

    ante el Registro de Ttulos.

  • Jurisdiccionales:1.Saneamiento2.Deslinde 3.Particin Administrativas:1.Subdivisin 2.Refundicin3.Regularizacin de Parcelas4.Actualizacin de Mensuras5.Actualizacin Parcelaria y Registral

  • 6.Divisin para constitucion de condominio.

    7.Urbanizacin Parcelaria

    8.Nueva Mensura

    Las Operaciones Tcnias administrativas pueden

    ser combinadas.

  • Artculo 157.RGMC. Los Actos de levantamineto

    destinados a modificar el estado parcelario de

    parcelas registradas, se hacen por mensura de

    conformidad con lo dispuesto en el Ttulo anterior

    del presente reglamento.

  • Artculo 157. Prrafo. Las modificaciones parcelarias

    tienen por objetos crear nuevas parcelas a partir de

    la que estn ya registradas. No se consideran

    modificaciones parcelarias los cambios de las

    colindancias o designacin catastral, ni de las

    dimensiones de una parcela como resultado de un

    ajuste de las medidas originarias.

  • Artculo 158.RGMC. Todas las parcelas resultantes de

    las modificaciones parcelarias deben de tener acceso

    desde la va pblica, ya sea en forma directa, por un

    paso o pasaje comn o por servidumbre de paso. En

    este ltimo caso deben de verificarse las parcelas

    afectadas y las beneficiadas, posicionando y

    dimensionando las superficies sujetas a servidumbres.

  • Artculo 158.RGMC.

    Prrafo I. Los pasos o pasajes comunes quedan

    vinculados jurdicamente a las parcelas a las que

    sirven, y no podrn ser objeto de trfico jurdico

    independiente, ni de ningn acto unilateral que

    suprima o reduzca las mismas.

  • Artculo 158.RGMC

    Prrafo II. Para que se pueda autorizar la modificacin

    parcelaria, si el inmueble est afectado por derechos de

    garanti, a la solicitud de la autorizacin de los trabajos,

    se debe