Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu · EMLAK KONUT GYO - 1Ç 2018 - YATIRIMCI SUNUMU 5 Arsa...

Emlak Konut GYO A.Ş.Yatırımcı Sunumu19.07.2018

B U S U N U M , S U N U M U N K O P Y A S I Y A D A B U S U N U M İ Ç E R İ S İ N D E S U N U L A N B İ L G İ L E R T C V E K K T C D I Ş I N D A H İ Ç B İ R Ü L K E D E D O Ğ R U D A N V E Y A D O L A Y L I O L A R A K D A Ğ I T I L A M A Z .S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I B U T O P L A N T I Y A K A T I L A R A K Y A D A B U S U N U M U N S L A Y T L A R I N I O K U Y A R A K A Ş A Ğ I D A K İ S I N I R L A M A L A R L A B A Ğ L I O L M A Y I K A B U L E T M E K T E S İ N İ Z .

B U S U N U M , H İ Ç B İ R Y A R G I A L A N I N D A , E M L A K K O N U T G A Y R İ M E N K U L Y A T I R I M O R T A K L I Ğ I A . Ş . ' N İ N ( " Ş İ R K E T " Y A D A " E M L A K K O N U T " ) H İ S S E S E N E T L E R İ N İ N S A T I Ş I N A , Y A D AS A T I N A L I M I N A V E Y A B U N L A R A K A T I L M A Y A İ L İ Ş K İ N T E Ş V İ K Y A D A D A V E T V E Y A Y A T I R I M F İ İ L İ N E T E Ş V İ K T E Ş K İ L E T M E M E K T E D İ R , B U N L A R I N B İ R K I S M I N IO L U Ş T U R M A M A K T A D I R V E B U Ş E K İ L D E Y O R U M L A N M A M A L I D I R . D A Ğ I T I L M I Ş O L S A D A H İ , B U S U N U M U N H İ Ç B İ R K I S M I H İ Ç B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T Y A D A Y A T I R I M K A R A R I N I NE S A S I N I T E Ş K İ L E T M E Y E C E K Y A D A H E R H A N G İ B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T V E Y A T I R I M K A R A R I İ L E B A Ğ L A N T I L I O L A R A K İ T İ M A T E D İ L M E Y E C E K T İ R .S U N U M D A Y E R A L A N B İ L G İ L E R B A Ğ I M S I Z O L A R A K D O Ğ R U L A N M A M I Ş T I R . B U R A D A A Ç I K L A N A N B İ L G İ V E F İ K İ R L E R İ N A D İ L , G Ü N C E L , T A M V E D O Ğ R U L U Ğ U N A İ L İ Ş K İ N O L A R A KA Ç I K Y A D A Z I M N İ Ş E K İ L D E H İ Ç B İ R B E Y A N , G A R A N T İ Y A D A T A A H H Ü T T E B U L U N U L M A M A K T A D I R V E B U D O Ğ R U L T U D A H İ Ç B İ R G Ü V E N T E S İ S E D İ L M E M E L İ D İ R . Ş İ R K E T , Ş İ R K E T ' İ Nİ L G İ L İ İ Ş T İ R A K L E R İ , D A N I Ş M A N L A R I , T E M S İ L C İ L E R İ , B U S U N U M U N Y A D A S U N U M U N İ Ç E R İ Ğ İ N İ N K U L L A N I L M A S I N D A N K A Y N A K L A N A N V E Y A H E R H A N G İ B İ R Ş E K İ L D E S U N U M İ L Eİ L İ Ş K İ L İ O L A R A K M E Y D A N A G E L E N K A Y I P L A R H U S U S U N D A H İ Ç B İ R S O R U M L U L U Ğ A ( İ H M A L Y A D A H E R H A N G İ B A Ş K A B İ R Ş E K İ L D E ) S A H İ P O L M A Y A C A K T I R .

B U R A D A T A N I M L A N A N E M L A K K O N U T H İ S S E S E N E T L E R İ T A D İ L E D İ L D İ Ğ İ Ş E K L İ Y L E A M E R İ K A B İ R L E Ş İ K D E V L E T L E R İ 1 9 3 3 T A R İ H L İ H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I ( " H İ S S E S E N E T L E R İY A S A S I " ) K A P S A M I N D A , Y A D A H E R H A N G İ B İ R E Y A L E T İ N Y A S A L A R I K A P S A M I N D A K A Y I T L I D E Ğ İ L D İ R V E K A Y I T L I O L M A Y A C A K T I R . B U S U N U M U N S U N U L M A S I V E D A Ğ I T I L M A S Iİ L E B A Z I Y A R G I A L A N L A R I N D A B O R S A Y A K A Y I T İ L E H A L K A A R Z A İ L İ Ş K İ N D İ Ğ E R B İ L G İ L E R K A N U N İ L E S I N I R L A N A B İ L İ R , B U Ç E Ş İ T B İ R B İ L G İ Y İ Y A D A B E L G E Y İ E D İ N E N K İ M S E L E RB U S I N I R L A M A L A R H A K K I N D A B İ L G İ E D İ N E R E K B U S I N I R L A M A L A R A U Y M A L I D I R . B U Y A S A K L A R A U Y U L M A M A S I S Ö Z K O N U S U Y A R G I A L A N L A R I N D A H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ NK A N U N L A R I N İ H L A L İ N İ T E Ş K İ L E D E B İ L E C E K T İ R .B U S U N U M V E İ Ç E R İ Ğ İ N D E K İ L E R G İ Z L İ N İ T E L İ K L İ O L U P ; H E R H A N G İ B İ R B İ Ç İ M D E V E Y A V A S I T A İ L E ( K I S M E N V E Y A T A M A M E N ) D A Ğ I T I L A M A Z , B A S I L A M A Z V E Y A Ç O Ğ A L T I L A M A ZV E Y A A L I C I L A R , İ L G İ L İ K İ Ş İ O L U P O L M A D I Ğ I Ö N E M L İ O L M A Y A N B A Ş K A H E R H A N G İ B İ R K İ Ş İ Y E B U N L A R I İ F Ş A E D E M E Z V E Y A U L A Ş M A L A R I N I S A Ğ L A Y A M A Z . B U S U N U M E L İ N İ Z EG E Ç T İ Y S E V E E Ğ E R B İ R İ L G İ L İ K İ Ş İ D E Ğ İ L S E N İ Z ; B U N U D E R H A L Ş İ R K E T E İ A D E E T M E L İ S İ N İ Z . B U S U N U M Ş İ R K E T İ N H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N B İ R T A V S İ Y E T E Ş K İ L E T M E Z . B US U N U M V E B U N U N L A İ L G İ L İ O L A R A K D A Ğ I T I L A N H E R T Ü R L Ü M A L Z E M E N İ N ; B U N L A R I N D A Ğ I T I M I N I N , B A S I M I N I N V E Y A K U L L A N I M I N I N H U K U K A A Y K I R I O L D U Ğ U V E Y A H E R H A N G İB İ R K A Y I T V E Y A L İ S A N S L A M A G E R E K T İ R D İ Ğ İ H E R H A N G İ B İ R B Ö L G E , Ü L K E V E Y A D İ Ğ E R B İ R Y A R G I Y E T K İ S İ N D E B U L U N A N V E Y A İ K A M E T E D E N V E Y A B U N L A R I N V A T A N D A Ş I O L A NH E R H A N G İ B İ R G E R Ç E K V E Y A T Ü Z E L K İ Ş İ T A R A F I N D A N D A Ğ I T I L M A S I V E Y A K U L L A N I L M A S I A M A Ç L A N I L M A M A K T A V E Y A N İ Y E T L E N İ L M E M E K T E D İ R .

B U S U N U M " G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R " İ Ç E R M E K T E D İ R . Ş İ R K E T G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R I N G E L E C E K T E K İ B İ R İ C R A Y A İ L İ Ş K İ N B İ R G A R A N T İ O L U Ş T U R M A D I Ğ I V E F İ İ L İM A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I N I N S U N U M D A B U L U N A N G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R D A B E L İ R T İ L E NV E Y A B E K L E N T İ L E R D E N M A D D İ O L A R A K F A R K L I O L A B İ L E C E Ğ İ H U S U S U N D A S İ Z İ U Y A R M A K T A D I R . E K O L A R A K , Ş İ R K E T İ N M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İF A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I B U S U N U M D A K İ G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R İ L E U Y U M G Ö S T E R S E B İ L E ; B U S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ L E R İD Ö N E M L E R D E K İ S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ N B İ R G Ö S T E R G E S İ O L M A Y A B İ L İ R . Ş İ R K E T , H E R H A N G İ B İ R G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N I N R E V İ Z Y O N U N U N ; B U S U N U M U N T A R İ H İ N D E NS O N R A M E Y D A N A G E L E N V E Y A D O Ğ A N B İ R O L A Y V E Y A K O Ş U L U N Y A N S I T I L M A S I A M A C I Y L A G Ö Z D E N G E Ç İ R İ L M E S İ V E Y A T E Y İ T E D İ L M E S İ V E Y A K A M U Y A A Ç I K L A N M A S I N Aİ L İ Ş K İ N H E R H A N G İ B İ R Y Ü K Ü M L Ü L Ü K Ü S T L E N M E M E K T E D İ R . B U B E L G E D E K İ B İ L G İ V E F İ K İ R L E R B U S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I T A R İ H İ T İ B A R İ Y L E S A Ğ L A N M I Ş O L U P ; B İ L D İ R İ MY A P I L M A K S I Z I N D E Ğ İ Ş E B İ L İ R .

YASAL UYARI

2

3

BU SAYFA BİLEREK BOŞ BIRAKILMIŞTIR.

EMLAK KONUT GYO - 1Ç 2018 - YATIRIMCI SUNUMU 4

EMLAK KONUT GYO’NUN KİLOMETRE TAŞLARI

Emlak Konut1953 yılındakuruldu.

Emlak Konut2002 yılındaGYO statüsükazandı.

İlk Halka Arz Sermaye Artırımı

250.000 Bağımsız Bölüm Hedefi

Türkiye’nin En Büyük GYO’su

2002

2010

2013 2023

2018 1Ç1953

ToplamVarlıklar21,90 milyar TL

İkinci Halka ArzSermaye Artırımı

%50,4 Halka Açıklık

%25 Halka Açıklık

Sadece 15 yılda yazılan büyük bir başarı hikayesi…


Arsa PortföyBüyüklüğü

6,1Milyon m2

Toplam Gelir Paylaşımı İhalesi

80Milyar TL

Toplam AnahtarTeslim İhalesi

5,8Milyar TL

2017 Aralık Ayı İtibariyleÖn Satışlar

7,4Milyar TL

4 Yıllık Toplam Kar Hedefi

6,7Milyar TL

Yıl SonuBeklenen Kâr

1,8Milyar TL Bölüm

Üretilen ve İhalesi Gerçekleştirilen Bağımsız Bölüm Sayısı

132 bin

RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

21,90 milyarTL’lik toplamvarlıkları ileTürkiye’ninen büyükgayrimenkulyatırımortaklığı…


2017 Aralık Ayı İtibariyle Satışlar

• 7,44 milyar TL Ön Satış

• 1.089 bin m² satılmışalan

Güncel

• TOKİ ile stratejik İşOrtaklığı

• 2003 yılından buyana başarıyla yürütülen veya teslim edilen 94 Gelir Paylaşımı, 44 Anahtar Teslimi Toplam 138 proje

• Güçlü ön satış oranı 2018 yılında (%87), 2019 yılında (%51).

• 2017 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 666,9 milyon TL nakit temettü dağıtılmasına karar verildi.

2017 Kaldıraç

• 9 ihale tamamlandı

• 13 Milyar TLİhalelerde elde edilenSatış Toplam Geliri

• 2.061 Milyar TLEmlak Konut PayıToplam Geliri

• 1,83 ortalama çarpan

• 1,27 Milyar TLdeğerinde arsa satınalındı

BİR BAKIŞTA 2017

Büyükihalelerinsonuçlandığıkilometretaşı bir yıl…

Hisse Geri Alım

• Emlak Konut 2013’ den bu yana ödenmiş sermayenin % 3,38’ ine denk gelen 128,4 milyon adet hissenin geri alımını gerçekleştirmiştir.

• Hisse başı ortalama brüt maliyet 2,22 TLseviyesindedir.

• Emlak Konut sahip olduğu hisselerden 35,1 milyon TL nakit temettü elde etmiştir.

• Hisse başı ortalama net maliyet 1,94 TL seviyesindedir.


Gelir paylaşımı projelerinde güçlü kar potansiyeli…

KÂR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ

2,26 2,4 2,67 3,21

5,08 5,656,41 6,29

2,43,01

3,38

4,39

7,48

7,917,33

6,67

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1Ç

Kayıtlı Maliyet Garanti Edilen Min. Kâr

13,56

7,6

6,055,41

4,66

Emlak Konut önümüzdeki 4 sene boyunca 6,67 milyar TL kar elde etmeyi beklemektedir.

Emlak Konut Garanti Edilen Min. Kar tutarının kâr olarak yansıtılması proje inşaatlarının

tamamlanmasına bağlıdır. Yukarıda bulunan değerler proje tamamlanmasını takiben kâr-zarar

tablosu ile ilişkilendirilecektir.

Kâr Beklentileri Gelişimi (milyar TL)

Detaylar için sayfa 8

13,7412,56

12,96

EMLAK KONUT GYO – 1Ç 2018 - YATIRIMCI SUNUMU8

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ TABLOSU - 31.03.2018

PROJE İSMİEMLAK KONUT MİN. GARANTİ

EDİLEN GELİRKAYITLI MALİYET(1) MİN. GARANTİ EDİLEN KAR TOPLAM BÖLÜM

SATILAN BÖLÜM% SATILAN

FİZİKİ İLERLEMEYÜZDESİ

TAHMİNİ BİTİŞ TARİHİ*(31 HAZİRAN 18)

1 MASLAK 1453 ISTANBUL 34.173.875 35.469.450 -1.295.575 5.258 4.977 95% 94,48% 2018

2 GÖL PANORAMA EVLERI 34.132.033 21.524.307 12.607.727 1.471 1.464 100% 91,36% 2018

3 EVVEL ISTANBUL 113.895.876 98.766.732 15.129.144 1.423 1.120 79% 81,15% 2018

4 ISTMARINA 58.000.000 15.322.225 42.677.775 1.851 1.567 85% 89,18% 2018

5 AVRUPARK 156.520.000 81.738.859 74.781.141 1.480 1.298 88% 68,39% 2018

6 KARAT 34 171.600.000 67.166.066 104.433.934 592 353 60% 50,08% 2018

7 NIDAPARK KAYAŞEHIR 407.588.000 199.440.170 208.147.830 1.139 820 72% 83,41% 2018

8 KOORDINAT ÇAYYOLU 180.000.000 97.137.939 82.862.061 432 262 61% 40,41% 2018

TOPLAM 2018 1.155.909.784 616.565.748 539.344.037 13.646 11.861 87% 74,81%

9 TEMAŞEHIR KONYA 198.759.060 86.703.690 112.055.370 905 495 55% 48,76% 2019

10 TUAL ADALAR 116.961.600 90.842.024 26.119.576 542 260 48% 29,50% 2019

11 TUAL BAHÇEKENT 275.334.000 118.928.916 156.405.084 1.925 1.243 65% 33,11% 2019

12 EVORA DENIZLI 92.651.000 76.256.347 16.394.653 1.558 566 36% 28,99% 2019

13 VALIDEBAĞ KONAKLARI 439.887.380 153.763.845 286.123.535 366 244 67% 13,40% 2019

14 OFIS KARAT BAKIRKÖY 62.000.000 30.918.691 31.081.309 90 7 8% 20,97% 2019

15 İSTANBUL/ ŞİLE ÇAVUŞ 15.070.000 9.813.134 5.256.866 - 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2019

16 KÖY 422.466.071 203.254.175 219.211.896 1.156 542 47% 35,03% 2019

TOPLAM 2019 1.623.129.111 770.480.822 852.648.289 6.542 3.357 51% 26,22%

17 IFC 29.200.000 0 29.200.000 1.447 460 32% 44,28% 2020

18 SEMT BAHÇEKENT 150.500.000 50.154.129 100.345.871 1.039 185 18% 5,40% 2020

19 TEM 34 TAHTAKALE/TEM 34 BAHÇETEPE 85.600.000 47.979.230 37.620.770 632 44 7% 0% 2020

20 AVRUPARK HAYAT 156.500.000 54.056.372 102.443.628 1.184 368 31% 9,27% 2020

21 EBRULI ISPARTAKULE 132.000.000 58.105.439 73.894.561 776 96 12% 7,74% 2020

22 NIDAPARK ISTINYE 1.876.392.000 994.190.033 882.201.967 555 90 16% 10,10% 2020

23 İSTANBUL/ FATİH (YEDİKULE) 105.968.270 67.520.449 38.447.821 148 15 10% 0% 2020

24 KOCAELİ/ DERİNCE 96.147.618 70.359.515 25.788.103 - 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2020

25 AVANGART ISTANBUL 637.000.000 118.272.971 518.727.029 959 70 7% 7,55% 2020

26 YENIKÖY KONAKLARI 168.150.000 45.368.148 122.781.853 349 91 26% 9,61% 2020

27 MERKEZ ANKARA 1.258.365.000 634.550.206 623.814.794 3.060 144 5% 9,94% 2020

28 İSTANBUL/ TUZLA İÇMELER 53.927.500 20.016.360 33.911.140 - 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2020

29 BÜYÜKYALI ISTANBUL 1.568.800.000 656.808.202 911.991.798 1.766 377 21% 33,42% 2020

30 ANTALYA/ MURATPAŞA 302.100.000 196.673.158 105.426.842 - 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2020

TOPLAM 2020 6.620.650.388 3.014.054.212 3.606.596.177 11.915 1.940 16% 9,81%

31 NIDAPARK KÜÇÜKYALI 1.527.000.300 677.714.776 849.285.524 2.025 745 37% 16,10% 2021

32 İSTANBUL/ ZEYTİNBURNU BEŞTELSİZ 640.100.000 408.045.566 232.054.434 478 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2021

33 İZMİR/ KONAK 1. ETAP 117.040.000 0 117.040.000 - 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2021

34 ALLSANCAK 145.200.000 0 145.200.000 - 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2021

35 DÜŞLER VADİSİ 534.810.259 344.410.259 190.400.000 - 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2021/2023

36 ANKARA/ ÇANKAYA ORAN 46.800.000 33.079.328 13.720.672 - - SATIŞTA DEĞİL 0% 2021

TOPLAM 2021 3.010.950.559 1.463.249.929 1.547.700.630 2.503 745 30% 2,68%

37 İSTANBUL/ KÜÇÜKÇEKMECE 2. ETAP 551.000.000 426.012.273 124.987.727 - 0 SATIŞTA DEĞİL 0% 2022

38 ANKARA SARAÇOĞLU - 1.152.000 -1.152.000 - - - - -

TOPLAM 2022 551.000.000 427.164.273 123.835.727 - - - 0% -

31 MART İTİBARİ İLE TOPLAM 12.961.639.842 6.291.514.987 6.670.124.855 34.606 17.903 52% 22,70%

39 İSTANBUL/ TEŞVİKİYE 705.500.000 455.121.541 250.378.459 - - - - -

31 MART SONRASI İLE TOPLAM 13.667.139.842 6.746.636.528 6.920.503.314 34.606 17.903 52% 22,70%

* P r o j e l e r i n b i t i ş t a r i h l e r i t a h m i n l e r i m i z e d a y a n m a k t a d ı r . P r o j e t a h m i n l e r i m i z d e n e r k e n v e y a g e ç b i t m e s i s ö z k o n u s u o l a b i l i r .( 1 ) B a ğ ı m s ı z b ö l ü m s a t ı ş l a r ı n d a k o n u t k r e d i s i f a i z o r a n l a r ı n ı d ü ş ü r m e k i ç i n b a n k a l a r a ö d e n e n k o m i s y o n u n 1 1 7 m i l y o n T L o l a n E m l a k K o n u t p a y ı , i l g i l i p r o j e l e r i n t a m a m l a n m a s ı y l a b i r l i k t e p r o j e m a l i y e t l e r i n d e n ç ı k a r ı l a r a k s a t ı ş g e l i r i n d e n d ü ş ü l e c e k t i r .


ProjeEkspertiz

DeğeriŞirket Payı

Toplam GeliriSatış Toplam

Geliri

1 İstanbul Şişli Teşvikiye 455.121.540 705.500.000 1.763.750.000

2İstanbul ÇekmeköyTaşdelen

247.830.000 355.552.000 1.111.100.000

3 İstanbul Florya* 383.554.450 832.500.000 2.250.000.000

4Ankara Çankaya Saraçoğlu

0 - -

5İstanbul Bakırköy Şevketiye

422.925.600 - -

6İstanbul Küçükçekmece Bizim Mahalle 1. ve 3. Etap

456.372.445 - -

7Hoşdere Toplu Konut Alanı 2. Etap

109.528.318 - -

TOPLAM (günümüzekadar)

2.075.332.353 1.893.552.000 5.124.850.000

Min. Emlak Konut PayıGeliri (günümüze kadar)

1,65 Milyar

1,09 MLR TL

İhaleye Esas Alınan Değer

Min. Emlak Konut Payı Geliri

2,28 MLR TL

Satış Toplam Geliri

6,45 MLR TLÇarpan

2,08

İhaleye Esas Alınan Değer

2,11 MLR TL

Min. Şirket Payı Geliri

3,87 MLR TL

Satış Toplam Geliri

12,87 MLR TLÇarpan

1,83

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Güçlü ihale performansı 2018 Yılı İhale Durumu 2016 Yılı İhaleleri

2017 Yılı İhaleleri

*Florya ihalesinde, Şirket payıtoplam gelirinin %71,43’ü Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin%28,57’si ise Galatasaray Spor Kulübü Derneği’ ne ait olacaktır.

Min. Emlak Konut Payı Geliri

2,06 MLR TL1 Samsun Canik 94.264.873 - -

2018 Anahtar Teslim


PROJE GELİŞTİRME

Cazip çarpanetkisi… GPM Projelerde Elde Edilen Çarpan (2003-2017)

3,98 Milyar

0,79 Milyar1,11 Milyar

2,55 Milyar

1,1 Milyar

2,11 Milyar

1,09 Milyar

6,45 Milyar

1,61 Milyar

2,41 Milyar

5,87 Milyar

2,28 Milyar

3,87 Milyar

1,89 Milyar

1,62

2,03

2,182,3

2,08

1,831,74

0,00

0,58

1,15

1,73

2,30

2,88

0

1.750

3.500

5.250

7.000

2012 ve Öncesi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 (günümüze kadar)

İhaleye Esas Alınan Değer Şirket Payı Toplam Geliri Çarpan


8.362

16.915

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

İhaleye Temel Alınan Değer

İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

2,02x

3.716

6.248

8.619

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak KonutPayı

Elde Edilen Emlak KonutPayı

İhaleye Temel Alınan Değer

İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

Elde Edilen Emlak Konut Payı

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Emlak Konut devam eden projelerinde yüksek çarpan değerini sürdürmeyi beklemekte…

Milyon TL

Tamamlanan Projeler

Milyon TL

Devam Eden Projeler

1,38x

1,68x

Detaylar için sayfa 27 Detaylar için sayfa 28

2,32x


13.321.154.528

890.426.412 1.005.552.000

TOKİ %88

Üçüncü Şahıslar %6

Özelleştirme İdaresi %7

11.832.330.183

1.603.056.259

Gelir Paylaşımı Modeli %92

Anahtar Teslim Modeli %8

15.467.986

4.764.750158.498

TOKİ %76

Üçüncü Şahıslar %23

Özelleştirme İdaresi %1

ARSA GELİŞTİRME

Doğru yerde, doğrumaliyetleyapılangeliştirmeler…

TOKİ ile stratejik işbirliği

m2

Arsa Alımı(2003-2018)

Kayıtlı Maliyetine Göre İhalesi Yapılmış ArsalarKırılımı

Arsa Alımı(2003-2018)

TL TL


Satış Değeri

1,14 Milyar TL

Brüt Satılabilir Alan

144 Binİlk Çeyrek

Satış Değeri

1,51 Milyar TLBrüt Satılabilir Alan

192 Binİkinci Çeyrek

Satış Değeri


178 BinÜçüncü Çeyrek

Satış Değeri


315 BinDördüncü Çeyrek

2018 Hedef Net Kâr

1,8 Milyar TL

HEDEF RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

2018 ‘de7.3 Milyar TL değerinde konutunön satışıhedeflendi…

Satış Değeri

7,3 Milyar TLBrüt Satılabilir Alan (m2)

830 BinToplam Ön Satışlar2018


EMLAK KONUT SATIŞ VERİLERİ

7.693

12.405

8.951

14.991

9.8409.760

7.8476.569

2.593

0

4000

8000

12000

16000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20181Y

933

1.401

1.021

1.744

1.2421.348

1.1381.089

384

0

450

900

1350

1800

2250

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20181Y

15 27

223

346

649

1.052

446 415 370

0

300

600

900

1200

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20181Y

Toplam satışgelirleriartıyor…

Bağımsız Bölüm Satışları Toplam Satış Değeri Milyon TL

Brüt m² Satışı ‘000 Yabancıya Satış Milyon TL

2.078

3.1893.332

5.7035.112

5.9365.871

7.441

2.526

0

1750

3500

5250

7000

8750

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20181Y


607 708 702 628 624 651 632 660

529 542 599 710 750

0

350

700

1050

1400

1750

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018/Haz

İlk Satış İkinci El

İstanbul Konut Satışları – İlk Satış ve İkinci El Satış (‘000)

154 169 167131 123 127 110 115

104 103 112 122 124

0

75

150

225

300

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018/Haz

İlk Satış İkinci El

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Konut satışları artmaya devam ediyor…

Türkiye Konut Satışları – İlk Satış ve İkinci El Satış (‘000)

1.4091.3421.250

1.1661.157

239232239226235

*TÜİK

*TÜİK

444

74


84,5 101,7 117,2 106,3 114,8 106 81,3 114,7 108,9 130,3 132,7 142,7

95,4101,5

128,9

114,4 116,5

97,5

115,9 120,2

140,3

122,9 122,7132,9

97 95,9

111

103,1

119,6 119,4

0

37,5

75

112,5

150

Oca Şub Mar Nis May Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara

2016 2017 2018

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

2017 yılı, 2016 yılınagöre daha iyibir yıl oluyor..

Türkiye Konut Satışları (‘000)

*TÜİK


0

7,5

15

22,5

30

Oc

a.1

1

Ma

r.1

1

Ha

z.1

1

Eyl

.11

Ara

.11

Oc

a.1

2

Ma

r.1

2

Ha

z.1

2

Eyl

.12

Ara

.12

Oc

a.1

3

Ma

r.1

3

Ha

z.1

3

Eyl

.13

Ara

.13

Oc

a.1

4

Ma

r.1

4

Ha

z.1

4

Eyl

.14

Ara

.14

Oc

a.1

5

Ma

r.1

5

Ha

z.1

5

Eyl

.15

Ara

.15

Oc

a.1

6

Ma

r.1

6

Ha

z.1

6

Eyl

.16

Ara

.16

Oc

a.1

7

Ma

r.1

7

Ha

z.1

7

Eyl

.17

Ara

.17

Oc

a.1

8

Şu

b.1

8

Ma

r.1

8

İstanbul Ankara İzmir Türkiye

KONUT FİYAT ENDEKSLERİ

Türkiye ve Üç Büyük İl Konut Fiyat Endeksi Yıllık Değişim %

*TCMB


FAVÖK marjımızyüksekseviyelerdeseyrediyor…

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1Ç

Net Satışlar 1.497,9 716,6 1.004,6 2.331,1 1.804,5 1.786,8 3.455,9 3.900,6 1.435,0

FAVÖK1 646,5 255,6 530,4 1.005,8 750,8 907,4 1.914,6 2.215,9 975,2

FAVÖK marjı(%)2 43,2 35,7 52,8 43,1 41,6 50,8 55,4 56,8 67,9

Dönem Kârı 554,3 228,3 523,4 1.060,5 954,4 952,6 1.761,3 1.756,1 867,3

Toplam Aktifler 7.434,7 7.698,8 8.578,9 13.471,0 14.490,6 16.736,0 18.702,4 20.623,7 21.901,7

Özsermaye 3.934,7 3.987,5 4.392,3 8.353,6 8.751,3 9.325,4 10.730,2 12.465,5 13.332,8

Hisse Başına Kâr Payı(TL)

0,0702 0,0474 0,0800 0,1231 0,0965 0,0968 0,0000 0,17552 -

Özkaynak Kârlılığı(%) 0,14 0,06 0,12 0,13 0,11 0,10 0,16 0,14 0,06

Nakit akım 1.538,6 470 1.171,1 4.298 1.453,4 759 956 385 950

Yıllık FAVÖK Marjı (%)

43,1 35,6

52,7 43,1 41,5

50,6 55,2 56,8 67,9

0

15

30

45

60

75

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1Ç

FİNANSAL BİLGİLER

Özet Finansal Bilgiler (milyon TL)

Detaylar için sayfa 20-21


FİNANSAL BİLGİLER

7.6998.579

13.47114.491

16.73618.702

20.62421.902

0

4000

8000

12000

16000

20000

24000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20181Ç

3.935 3.988 4.392

8.354 8.7519.325

10.730

12.46613.333

0

1750

3500

5250

7000

8750

10500

12250

14000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20181Ç

554

228

523

1.061954 953

1.761 1.756

867

0

450

900

1350

1800

2250

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20181Ç

647

256

530

1.006

751907

1.915

2.216

975

0

300

600

900

1200

1500

1800

2100

2400

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20181Ç

Özkaynakkârlılığı artmaya devam ediyor…

Toplam Aktifler Milyon TL Özsermaye Milyon TL

Dönem Karı Milyon TL Yıllık FAVÖK Milyon TL

EMLAK KONUT GYO – 1Ç 2018 - YATIRIMCI SUNUMU

BİLANÇO

Emlak Konut GYO Bilanço Değerleri

VARLIKLAR Not

31 Mart 2018Bağımsız

denetimdengeçmemiş

31 Aralık 2017Bağımsız

denetimdengeçmiş

Kaynaklar Not

31 Mart 2018Bağımsız

denetimdengeçmemiş

31 Aralık 2017Bağımsız

denetimdengeçmiş

Dönen Varlıklar 19.780.492 18.796.338 Kısa Vadeli Yükümlülükler 6.357.159 6.083.525

Nakit ve Nakit Benzerleri 4 1.561.581 897.501 Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları 6 695.564 482.364

Finansal Yatırımlar 5 168.880 186.274 Ticari ve diğer borçlar 7-8-20 2.300.210 1.821.415

Ticari ve Diğer Alacaklar 7-8-20 2.869.763 2.862.155 Ertelenmiş gelirler 14-20 3.310.779 3.728.717

Arsa ve Konut Stokları 9 13.799.994 13.646.631 Kısa vadeli karşılıklar 12 50.606 5.,029

Peşin Ödenmiş Giderler 14 1.077.566 986.501

Diğer Dönen Varlıklar 13 302.708 217.276 Uzun vadeli yükümlülükler 2.211.781 2.074.616

Duran Varlıklar 2.121.226 1.827.322 Uzun vadeli borçlanmalar 6 1.930.385 1.932.308

Ticari ve Diğer Alacaklar 7-8 1.675.559 1.687.633 Ticari ve diğer borçlanmalar 271.981 132.972

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 330.324 57.283 Ertelenmiş gelirler 3.362 3.174

Maddi Duran Varlıklar 10 66.086 66.858 Uzun vadeli karşılıklar 6.053 6.162

Maddi olmayan Duran Varlıklar 2.627 2.911 Özkaynaklar 13.332.778 12.465.519

Diğer Duran Varlıklar 13 46.630 12.637

Toplam Varlıklar 21.901.718 20.623.660 Toplam kaynaklar 21.901.718 20.623.660

20


31.03.2018

Toplam varlıklar 21.901.718

Arsa ve Konut Stokları Maliyet Değerleri -13.799.994

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Maliyet Değerleri -330.324

Yükümlülükler -8.568.940

İhale Edilmemiş Arsa Stoku Ekspertiz Değeri 4.796.042

Binalar Ekspertiz Değeri 1.515.204

GPM Projeleri Şirket Payı Toplam Geliri 12.961.640

Anahtar Teslimi Projelerin Toplam Arsa Maliyeti + Hakediş Ödemesi

2.723.897

Toplam 21.199.243

Not1 Ocak-

31 Mart 20181 Ocak-

31 Mart 2017

Hasılat 16 1.435.382 834.092

Satışların maliyeti(-) 16 (537.046) (385.151)

Brüt kâr 898.336 448.941

Genel yönetim giderleri(-) 17 (40.415) (31.455)

Pazarlama giderleri (-) 17 (13.716) (18.960)

Esas faaliyetlerde diğer gelirler 18 161.965 108.997

Esas faaliyetlerden diğer giderler(-) 18 (32.717) (66.794)

Esas faaliyet kârı 973.453 440.729

Yatırım faaliyetlerinden gelirler 82 1.361

Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyetkârı

973.535 442.090

Finansman gelirleri 19 20.646 13.263

Finansman giderleri(-) 19 (126.922) (135.657)

Sürdürülen faaliyetler dönem kârı 867.259 319.696

İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı 374.843 (913.827)

Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı 16.744 98.828

Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışı 173.400 553.845

Dönem başı nakit ve nakit benzerleri 4 385.081 956.205

Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri 4 950.068 695.051

BİLANÇO

Gelir Tablosu Dönemsel Özet Rakamlar (‘000)

21


ALACAKLAR

Ön satışlardan güçlü nakit akışı

Ticari Alacaklar Bilanço Dışı Ertelenmiş Gelirler Toplam

1 yıl 300.870 718.005 1.018.875

2 yıl 427.893 597.746 1.025.639

3 yıl 354.108 471.176 825.284

4 yıl 220.476 351.076 571.552

5 yıl ve üzeri 908.441 1.666.936 2.575.377

TOPLAM 2.211.788 3.804.939 6.016.727


%91,4

%0,4

%8,2

İstanbul

Ankara

Diğer

%96,7

%0,4 %2,8

İstanbul

Ankara

Diğer

%94,3

%0,6%5,1

İstanbul

Ankara

Diğer

ARSA PORTFÖYÜ

Yatırım değeri yüksek arsa geliştirmeyedevam ediyoruz…

Arsa Alanı

6,115 Milyon m2

Kayıtlı Maliyet

4,08 Milyar TL

Ekspertiz Değeri

4,80 Milyar TL

Şehirlere GöreKayıtlı Maliyet

Şehirlere Göre Ekspertiz Değeri

Şehirlere GöreArsa

Detaylar için sayfa 23

ARSA PORTFÖYÜ


ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (ARSALAR – 31.03.2018)

24

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M2) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1 Ankara/ Çankaya 400 0,08 291.518

2 Ankara/ Çankaya Mühye 22.913 18.093.857 30.259.331

Ankara 23.313 18.093.857 30.550.849

3 Istanbul/Arnavutköy 3.639.117 333.309.401 444.956.715

4 Istanbul/Ataşehir 25.192 40.135.570 80.021.876

5 Istanbul/Başakşehir Hoşdere 286.162 83.605.059 115.461.923

6 Istanbul/Başakşehir Ikitelli 220.076 225.902.078 276.207.002

7 Istanbul/Esenyurt 53.689 49.588.110 89.169.988

8 Istanbul/Büyükçekmece 78 1 16.853

9 Istanbul/Kartal 73.970 133.877.656 152.096.921

10 Istanbul/Küçükçekmece 841.290 1.412.120.942 1.666.007.793

11 Istanbul/Şile 7.232 2.440.657 2.640.000

12 Istanbul/Şişli 24.469 455.121.541 455.121.540

13 Istanbul/Tuzla 66.410 205.916.871 209.580.827

14 Istanbul/Ümraniye 17.068 1.843.977 28.250.000

15 Istanbul/Zekeriyaköy 992 677.397 719.200

16 Istanbul/Bakırköy Şenlik 40.723 262.500.000 262.500.000

17 Istanbul/Maltepe 306 3.010.214 3.012.524

18 Istanbul/Sarıyer 1.373 7.733.586 7.782.155

19 Istanbul/Bakırköy Şevketiye 81.328 422.905.600 422.905.600

20 Istanbul/Başakşehir 20.397 58.130.000 58.130.000

21 Istanbul/Çekmeköy 187.750 247.830.000 247.830.000

Istanbul 5.587.621 3.946.648.661 4.522.410.917

22 Kastamonu/Cide 9.110 52.663 60.000

23 Kocaeli/Gebze 19.708 7.214.258 8.783.908

24 Kocaeli/Körfez 16.610 1.528.023 5.365.000

25 Tekirdağ/Çorlu 35.923 6.152.734 8.965.010

26 Tekirdağ/Çerkezköy 371.236 6.209.808 125.633.277

27 Nevşehir 26 8.088 8.500

28 Samsun/Canik 51.698 94.264.874 94.264.874

Diğer İller 504.311 115.430.448 243.080.568

TOPLAM 6.115.245 4.080.172.966 4.796.042.334


ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 31.03.2018)

Kaynak: Şirket verisi(1) Genel Merkez Binası bölümlerinden bir adedi 425.000 TL (KDV hariç) aylık kira bedeliyle kiraya verilmiştir.(2) İhale şartnamesi gereği, söz konusu bağımsız bölümler satın alınmıştır.(3) Söz konusu üniteler ön satıştan alınmış olup, inşaatları devam etmektedir.

25

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺)EKSPERTİZ DEĞERİ

(₺)

1 İstanbul/ Ataşehir Ataşehir Genel Merkez Binası(1) 2 91.258.523 198.675.000

2 İstanbul/ Ataşehir Varyap Meridian 2 805.413 1.040.000

3 Ankara/ Çankaya Next Level 4 7.454.892 9.065.000

4 İstanbul/ Kartal İstmarina 12 294.283.470 270.950.400

20 393.802.298 479.730.400

5 İstanbul/ Sultangazi Batışehir 16 38.553.639 38.560.374

6 İstanbul/ Esenler Esenler Emlak Konutları 227 82.995.570 128.089.900

7 İstanbul/ Ataşehir Metropol İstanbul 56 77.722.727 77.724.788

8 İstanbul/ Ataşehir Sarphan Finanspark 180 231.042.188 232.510.230

9 Ankara/Yenimahalle Merkez Ankara(2) 36 - 187.112.100

10 İstanbul/Zeytinburnu Büyükyalı (3) 31 - 81.435.900

11 İstanbul/ Şişli Maslak 1453 88 168.335.406 168.338.200

12 122 104.952.820 121.702.038

756 703.602.350 1.035.473.530

776 1.097.404.648 1.515.203.930

Genel Müdürlük ve Kiraya Verilen Üniteler Toplam

Muhtelif Bağımsız Bölümler

Diğer Toplam

TOPLAM


SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİKAYITLI MALİYET VE HAKEDİŞ

ÖDEMESİ(₺)TOPLAM BÖLÜM SAYISI

SATILAN B.B. (HAZİRAN 2018)

1 İSTANBUL/ AYAZMA AYAZMA EMLAK KONUTLARI 1 467.015.297 1.239 1.224

2 KOCAELİ/ KÖRFEZ KÖRFEZKENT 4. ETAP 153.187.010 1.124 1.108

3 İSTANBUL/ AVCILAR EMLAK KONUT ISPARTAKULE EVLERİ 1-1 287.300.276 978 976

4 İSTANBUL/ AVCILAR EMLAK KONUT ISPARTAKULE EVLERİ 1-2 244.759.064 904 900

5 İSTANBUL/ BAŞAKŞEHİREMLAK KONUT BAŞAKSEHİR EVLERİ 2. ETAP

138.769.594 271 266

6 NEVŞEHİR/ MERKEZ NEVŞEHİR EMLAK KONUTLARI 172.990.718 420 324

7 İSTANBUL/ AYAZMA AYAZMA EMLAK KONUTLARI 2 121.586.778 386 -

8 ANKARA/MÜHYE BAŞKENT EMLAK KONUTLARI 1 366.418.511 1.329 157

9 NİĞDE NİĞDE EMLAK KONUTLARI 72.259.916 365 73

10 KOCAELİ/GEBZE GEBZE EMLAK KONUTLARI 3-1 122.290.049 1.040

865

11 KOCAELİ/GEBZE GEBZE EMLAK KONUTLARI 3-2 134.727.098 950

12 İSTANBUL/KAYABAŞI KUZEY YAKASI 276.169.521 370 68

13 ANKARA/MÜHYE BAŞKENT EMLAK KONUTLARI 2 148.089.578 507 -

14 KOCAELİ/GEBZE GEBZE EMLAK KONUTLARI 3-3 2.173.026 62 -

15 KOCAELİ/ KÖRFEZ KÖRFEZKENT TİCARET 16.160.603 106 29

TOPLAM 2.723.897.040 10.051 5.989

DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELER TABLOSU – 31.03.2018

26


No. Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer(₺)Emlak Konut Min.Garanti

Edilen Gelir (₺)Şirket Gelir

Oranı (%)Proje Sonunda Gerçekleşen

Değer (₺)Çarpan

1 ATAŞEHİR RESIDENCE 3.519.000 10.255.000 32,53 18.181.734 5,17

2 KENTPLUS ATAŞEHİR 72.748.200 131.100.000 33,61 179.475.009 2,47

3 IDEALISTKENT 36.600.740 38.100.000 31,75 96.143.402 2,63

4 AVRUPA TEM KONUTLARI 162.344.327 186.000.000 30,00 216.075.517 1,33

5 KÖRFEZKENT 1.ETAP 11.380.501 15.253.903 16,00 17.260.313 1,52

6 UPHILL COURT ATAŞEHİR 57.076.350 136.400.000 34,10 207.875.855 3,64

7 MY WORLD ATAŞEHİR 127.236.476 311.850.000 38,50 531.870.815 4,18

8 SOYAK MAVİŞEHİR 43.600.000 51.600.000 24,00 94.915.970 2,18

9 NOVUS RESIDENCE 16.408.600 57.750.000 55,00 115.760.305 7,05

10 MISSTANBUL 56.779.661 112.050.000 41,50 157.780.977 2,78

11 KENTPLUS MİMARSİNAN 9.732.640 42.120.000 35,10 54.717.096 5,62

12 EMLAK KONUT PELİKAN PROJESİ 20.849.150 67.515.000 38,58 87.123.867 4,18

13 ÇERKEZKÖY DREAMCITY 3.990.647 10.065.000 30,50 13.624.442 3,41

14 BİZİMEVLER 2 48.686.587 48.750.000 33,00 54.270.185 1,11

15 ERGENE VADİSİ 23.935.426 31.000.000 25,00 42.405.496 1,77

16 SPRADON QUARTZ 75.291.059 88.520.000 41,00 131.118.805 1,74

17 MAVİŞEHİR MODERN 25.145.000 27.001.000 31,00 29.434.971 1,17

18 MERKEZ KAYAŞEHİR 29.440.000 32.000.000 32.00 40.273.717 1,37

19 ELITE CITY 54.896.071 56.000.000 35.00 71.317.909 1,30

20 MY WORLD EUROPE 179.089.192 228.018.000 30,50 305.449.312 1,71

21 PARKYAŞAM MAVİŞEHİR 51.186.000 60.000.000 25,00 76.168.663 1,49

22 AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3 240.000.000 264.000.000 30,00 279.524.564 1,16

23 SPRADON VADİ 50.291.820 50.310.000 26,00 61.770.244 1,23

24 BULVAR 216 * 10.860.000 52.200.000 36,00 56.880.000 5,24

25 1STANBUL 102.555.962 105.000.000 30,00 154.434.905 1,51

26 ŞEHRİZAR KONAKLARI 105.535.000 137.700.000 50,00 225.371.578 2,14

27 VARYAP MERIDIAN 214.793.710 338.189.000 44,15 446.569.757 2,08

28 MY TOWERLAND 42.000.000 107.019.000 47,00 234.766.505 5,59

29 SOYAK PARK APARTS/ EVOSTAR 72.904.525 102.312.000 26,10 102.312.000 1,40

30 EVORA İSTANBUL 47.815.045 163.903.000 32,65 177.362.987 3,71

31 EVORA İSTANBUL MARMARA 49.868.323 153.600.000 32,00 166.077.766 3,33

32 AVRUPA KONUTLARI TEM 2 42.910.000 73.328.640 30,00 83.925.799 1,96

33 DUMANKAYA MİKS 37.590.590 82.502.500 30,50 82.610.259 2,20

34 KUASAR İSTANBUL 237.485.823 375.337.542 50,00 467.638.254 1,97

35 BATIŞEHİR 351.665.405 424.000.000 32,00 573.782.822 1,63

36 BAHÇETEPE İSTANBUL 110.649.748 165.100.000 26,00 189.630.902 1,71

37 SEYRANŞEHİR 23.170.000 51.520.000 28,00 58.365.088 2,52

38 NİDAKULE ATAŞEHİR 63.551.681 190.231.000 36,20 192.736.638 3,03

39 SARPHAN FİNANS PARK 51.786.200 61.500.000 37,50 304.015.436 5,87

40 BULVAR İSTANBUL 128.386.000 202.440.000 28,00 232.162.918,19 1,81

41 METROPOL İSTANBUL 290.998.144 500.971.500 43,15 1.037.156.861 3,56

42 BAHÇEKENT FLORA 55.245.000 80.832.000 25,26 123.404.920 2,23

43 PARK MAVERA 124.615.000 420.000.000 30,00 422.631.820 3,39

44 SOFALOCA 36.547.140 54.000.000 30,00 54.000.000 1,48

45 AVRUPA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR 115.200.000 350.400.000 40,00 350.400.000 3,04

TOPLAM 3.716.360.743 6.247.744.085 8.618.776.383 2,32Şirket Payı Gelir Oranı Ağırlıklı Ortalaması (%) 34,37

TAMAMLANAN GPM PROJELERİ TABLOSU ( GEÇİCİ KABULLERİ ONAYLANMIŞ PROJELER)

Kaynak: Şirket verisi* Bulvar 216 projesi mevcut durumuyla tamamen satılmıştır.

27


Sıra Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer (₺)Emlak Konut Min.Garanti

Edilen Gelir(₺)

Şirket Gelir Oranı

(%)Çarpan

1 AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 604.940.000 1.153.750.000 35,50 1,91

2 KÖY 252.910.000 475.687.500 32,25 1,88

2012 ve 2012 öncesi 857.850.000 1.629.437.500

3 ISTMARİNA 214.045.000 534.000.000 40,00 2,49

4 BAHÇEŞEHİR GÖL PANORAMA EVLERİ 80.810.000 148.400.000 28,00 1,84

5 FATIH YEDIKULE 67.915.000 105.968.270 35,01 1,56

6 EVVEL İSTANBUL 97.500.000 188.760.000 26,00 1,94

2013 460.270.000 977.128.270

7 BÜYÜKYALI İSTANBUL 725.700.000 1.568.800.000 37,00 2,16

8 AVRUPARK 63.698.214 156.520.000 26,00 2,46

9 KOCAELİ, DERİNCE 70.000.000 83.198.500 21,61 1,19

10 TUAL ADALAR 85.030.299 123.900.000 29,50 1,46

2014 944.428.513 1.932.418.500

11 KARAT 34 63.564.095 171.600.000 39,00 2,70

12 NİDAPARK İSTİNYE 1.062.270.000 1.876.392.000 51,10 1,77

13 TUAL BAHÇEKENT 115.680.485 275.334.000 25,26 2,38

14 TEMAŞEHİR KONYA 85.000.000 211.500.000 30,00 2,49

15 AVANGART İSTANBUL 115.953.466 637.000.000 49,00 5,49

16 MERKEZ ANKARA 622.000.000 1.258.365.000 30,00 2,02

17 NİDAPARK KAYAŞEHİR 117.420.000 407.588.000 38,00 3,47

18 EVORA DENİZLİ 74.738.419 92.651.000 18,00 1,24

19 KOORDİNAT ÇAYYOLU 95.156.250 180.000.000 33,00 1,89

20 VALİDEBAĞ KONAKLARI 85.003.711 406.215.000 50,15 4,78

2015 2.436.786.426 5.516.645.000

21 OFİS KARAT BAKIRKÖY 32.025.000 62.000.000 31,00 1,94

22 YENİKÖY KONAKLARI 46.400.000 168.150.000 38,00 3,62

23 EBRULİ ISPARTAKULE 72.111.718 132.000.000 22,00 1,83

24 AVRUPARK HAYAT 83.391.734 156.500.000 25,00 1,88

25 SEMT BAHÇEKENT 86.255.477 150.500.000 25,00 1,74

26 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 713.096.640 1.527.000.300 42,00 2,14

27 AVCILAR ISPARTAKULE 6.ETAP 61.856.717 85.600.000 25,00 1,38

2016 1.095.137.286 2.281.750.300

28 ZEYTİNBURNU BEŞTELSİZ 418.966.961 640.100.000 37,00 1,53

29 BEYKOZ RİVA* 396.012.119 952.000.000 25,00 2,40

30 TUZLA İÇMELER 24.745.500 53.927.500 29,15 2,18

31 İZMİR KONAK 1. ETAP*540.599.500

585.200.000 35,002,43

32 İZMİR KONAK 2. ETAP* 726.000.000 33,00

33 ŞİLE ÇAVUŞ 10.031.311 15.070.000 22,00 1,50

34 ANTALYA MURATPAŞA 190.000.000 302.100.000 28,50 1,59

35 KÜÇÜKÇEKMECE 2. ETAP 492.617.322 551.000.000 27,55 1,12

2017 2.072.972.713 3.825.397.500

36 ANKARA ÇANKAYA ORAN 39.090.214 46.800.000 30,00 1,20

37 İSTANBUL TEŞVİKİYE 455.121.540 705.500.000 40,00 1,55

2018 494.211.755 752.300.000

TOPLAM 8.361.656.693 16.915.077.070 Ortalama Çarpan 2,02

DEVAM EDEN PROJELER TABLOSU (SÖZLEŞMELERE GÖRE DEĞERLER )

Kaynak: Şirket verisi*Söz konusu projelerde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin %80’iise arsa sahiplerine ait olacaktır.

28

EMLAK KONUT GYO – 1Ç 2018 - YATIRIMCI SUNUMU29

YÖNETİM KURULU

İSİM GÖREV MESLEKYÖNETİM KURULUNDA

TEMSİL ETTİĞİ HİSSEDAR

KURULA SEÇİLDİĞİ İLK

YIL

ERTAN YETİM BAŞKAN İNŞAAT MÜHENDİSİ TOKI 2005

ERTAN KELEŞ BAŞKAN YARDIMCISI İNŞAAT MÜHENDİSİ BAĞIMSIZ 2014

MURAT KURUM ÜYE, GM İNŞAAT MÜHENDİSİ TOKI 2009

SAMİ ER ÜYE MAKİNE MÜHENDİSİ TOKI 2015

MEHMET ÖZÇELİK ÜYE İNŞAAT MÜHENDİSİ TOKI 2016

MUHTEREM İNCE ÜYE KAMU YÖNETİMİ BAĞIMSIZ 2017

HAVVANUR YURTSEVER ÜYE AVUKAT BAĞIMSIZ 2014

Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu · EMLAK KONUT GYO - 1Ç 2018 - YATIRIMCI SUNUMU 5 Arsa...

Documents

Transcript of Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu · EMLAK KONUT GYO - 1Ç 2018 - YATIRIMCI SUNUMU 5 Arsa...