Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı SunumuEMLAK KONUT GYO –2019 3Ç - YATIRIMCI SUNUMU 6 2019...

Emlak Konut GYO A.Ş.Yatırımcı Sunumu21.01.2020

B U S U N U M , S U N U M U N K O P Y A S I Y A D A B U S U N U M İ Ç E R İ S İ N D E S U N U L A N B İ L G İ L E R T C V E K K T C D I Ş I N D A H İ Ç B İ R Ü L K E D E D O Ğ R U D A N V E Y A D O L A Y L I O L A R A K D A Ğ I T I L A M A Z .S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I B U T O P L A N T I Y A K A T I L A R A K Y A D A B U S U N U M U N S L A Y T L A R I N I O K U Y A R A K A Ş A Ğ I D A K İ S I N I R L A M A L A R L A B A Ğ L I O L M A Y I K A B U L E T M E K T E S İ N İ Z .

B U S U N U M , H İ Ç B İ R Y A R G I A L A N I N D A , E M L A K K O N U T G A Y R İ M E N K U L Y A T I R I M O R T A K L I Ğ I A . Ş . ' N İ N ( " Ş İ R K E T " Y A D A " E M L A K K O N U T " ) H İ S S E S E N E T L E R İ N İ N S A T I Ş I N A , Y A D AS A T I N A L I M I N A V E Y A B U N L A R A K A T I L M A Y A İ L İ Ş K İ N T E Ş V İ K Y A D A D A V E T V E Y A Y A T I R I M F İ İ L İ N E T E Ş V İ K T E Ş K İ L E T M E M E K T E D İ R , B U N L A R I N B İ R K I S M I N IO L U Ş T U R M A M A K T A D I R V E B U Ş E K İ L D E Y O R U M L A N M A M A L I D I R . D A Ğ I T I L M I Ş O L S A D A H İ , B U S U N U M U N H İ Ç B İ R K I S M I H İ Ç B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T Y A D A Y A T I R I M K A R A R I N I NE S A S I N I T E Ş K İ L E T M E Y E C E K Y A D A H E R H A N G İ B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T V E Y A T I R I M K A R A R I İ L E B A Ğ L A N T I L I O L A R A K İ T İ M A T E D İ L M E Y E C E K T İ R .S U N U M D A Y E R A L A N B İ L G İ L E R B A Ğ I M S I Z O L A R A K D O Ğ R U L A N M A M I Ş T I R . B U R A D A A Ç I K L A N A N B İ L G İ V E F İ K İ R L E R İ N A D İ L , G Ü N C E L , T A M V E D O Ğ R U L U Ğ U N A İ L İ Ş K İ N O L A R A KA Ç I K Y A D A Z I M N İ Ş E K İ L D E H İ Ç B İ R B E Y A N , G A R A N T İ Y A D A T A A H H Ü T T E B U L U N U L M A M A K T A D I R V E B U D O Ğ R U L T U D A H İ Ç B İ R G Ü V E N T E S İ S E D İ L M E M E L İ D İ R . Ş İ R K E T , Ş İ R K E T ' İ Nİ L G İ L İ İ Ş T İ R A K L E R İ , D A N I Ş M A N L A R I , T E M S İ L C İ L E R İ , B U S U N U M U N Y A D A S U N U M U N İ Ç E R İ Ğ İ N İ N K U L L A N I L M A S I N D A N K A Y N A K L A N A N V E Y A H E R H A N G İ B İ R Ş E K İ L D E S U N U M İ L Eİ L İ Ş K İ L İ O L A R A K M E Y D A N A G E L E N K A Y I P L A R H U S U S U N D A H İ Ç B İ R S O R U M L U L U Ğ A ( İ H M A L Y A D A H E R H A N G İ B A Ş K A B İ R Ş E K İ L D E ) S A H İ P O L M A Y A C A K T I R .

B U R A D A T A N I M L A N A N E M L A K K O N U T H İ S S E S E N E T L E R İ T A D İ L E D İ L D İ Ğ İ Ş E K L İ Y L E A M E R İ K A B İ R L E Ş İ K D E V L E T L E R İ 1 9 3 3 T A R İ H L İ H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I ( " H İ S S E S E N E T L E R İY A S A S I " ) K A P S A M I N D A , Y A D A H E R H A N G İ B İ R E Y A L E T İ N Y A S A L A R I K A P S A M I N D A K A Y I T L I D E Ğ İ L D İ R V E K A Y I T L I O L M A Y A C A K T I R . B U S U N U M U N S U N U L M A S I V E D A Ğ I T I L M A S Iİ L E B A Z I Y A R G I A L A N L A R I N D A B O R S A Y A K A Y I T İ L E H A L K A A R Z A İ L İ Ş K İ N D İ Ğ E R B İ L G İ L E R K A N U N İ L E S I N I R L A N A B İ L İ R , B U Ç E Ş İ T B İ R B İ L G İ Y İ Y A D A B E L G E Y İ E D İ N E N K İ M S E L E RB U S I N I R L A M A L A R H A K K I N D A B İ L G İ E D İ N E R E K B U S I N I R L A M A L A R A U Y M A L I D I R . B U Y A S A K L A R A U Y U L M A M A S I S Ö Z K O N U S U Y A R G I A L A N L A R I N D A H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ NK A N U N L A R I N İ H L A L İ N İ T E Ş K İ L E D E B İ L E C E K T İ R .B U S U N U M V E İ Ç E R İ Ğ İ N D E K İ L E R G İ Z L İ N İ T E L İ K L İ O L U P ; H E R H A N G İ B İ R B İ Ç İ M D E V E Y A V A S I T A İ L E ( K I S M E N V E Y A T A M A M E N ) D A Ğ I T I L A M A Z , B A S I L A M A Z V E Y A Ç O Ğ A L T I L A M A ZV E Y A A L I C I L A R , İ L G İ L İ K İ Ş İ O L U P O L M A D I Ğ I Ö N E M L İ O L M A Y A N B A Ş K A H E R H A N G İ B İ R K İ Ş İ Y E B U N L A R I İ F Ş A E D E M E Z V E Y A U L A Ş M A L A R I N I S A Ğ L A Y A M A Z . B U S U N U M E L İ N İ Z EG E Ç T İ Y S E V E E Ğ E R B İ R İ L G İ L İ K İ Ş İ D E Ğ İ L S E N İ Z ; B U N U D E R H A L Ş İ R K E T E İ A D E E T M E L İ S İ N İ Z . B U S U N U M Ş İ R K E T İ N H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N B İ R T A V S İ Y E T E Ş K İ L E T M E Z . B US U N U M V E B U N U N L A İ L G İ L İ O L A R A K D A Ğ I T I L A N H E R T Ü R L Ü M A L Z E M E N İ N ; B U N L A R I N D A Ğ I T I M I N I N , B A S I M I N I N V E Y A K U L L A N I M I N I N H U K U K A A Y K I R I O L D U Ğ U V E Y A H E R H A N G İB İ R K A Y I T V E Y A L İ S A N S L A M A G E R E K T İ R D İ Ğ İ H E R H A N G İ B İ R B Ö L G E , Ü L K E V E Y A D İ Ğ E R B İ R Y A R G I Y E T K İ S İ N D E B U L U N A N V E Y A İ K A M E T E D E N V E Y A B U N L A R I N V A T A N D A Ş I O L A NH E R H A N G İ B İ R G E R Ç E K V E Y A T Ü Z E L K İ Ş İ T A R A F I N D A N D A Ğ I T I L M A S I V E Y A K U L L A N I L M A S I A M A Ç L A N I L M A M A K T A V E Y A N İ Y E T L E N İ L M E M E K T E D İ R .

B U S U N U M " G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R " İ Ç E R M E K T E D İ R . Ş İ R K E T G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R I N G E L E C E K T E K İ B İ R İ C R A Y A İ L İ Ş K İ N B İ R G A R A N T İ O L U Ş T U R M A D I Ğ I V E F İ İ L İM A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I N I N S U N U M D A B U L U N A N G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R D A B E L İ R T İ L E NV E Y A B E K L E N T İ L E R D E N M A D D İ O L A R A K F A R K L I O L A B İ L E C E Ğ İ H U S U S U N D A S İ Z İ U Y A R M A K T A D I R . E K O L A R A K , Ş İ R K E T İ N M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İF A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I B U S U N U M D A K İ G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R İ L E U Y U M G Ö S T E R S E B İ L E ; B U S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ L E R İD Ö N E M L E R D E K İ S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ N B İ R G Ö S T E R G E S İ O L M A Y A B İ L İ R . Ş İ R K E T , H E R H A N G İ B İ R G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N I N R E V İ Z Y O N U N U N ; B U S U N U M U N T A R İ H İ N D E NS O N R A M E Y D A N A G E L E N V E Y A D O Ğ A N B İ R O L A Y V E Y A K O Ş U L U N Y A N S I T I L M A S I A M A C I Y L A G Ö Z D E N G E Ç İ R İ L M E S İ V E Y A T E Y İ T E D İ L M E S İ V E Y A K A M U Y A A Ç I K L A N M A S I N Aİ L İ Ş K İ N H E R H A N G İ B İ R Y Ü K Ü M L Ü L Ü K Ü S T L E N M E M E K T E D İ R . B U B E L G E D E K İ B İ L G İ V E F İ K İ R L E R B U S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I T A R İ H İ T İ B A R İ Y L E S A Ğ L A N M I Ş O L U P ; B İ L D İ R İ MY A P I L M A K S I Z I N D E Ğ İ Ş E B İ L İ R .

YASAL UYARI

2

3

BU SAYFA BİLEREK BOŞ BIRAKILMIŞTIR.

EMLAK KONUT GYO – 2019 3Ç - YATIRIMCI SUNUMU 4

EMLAK KONUT GYO’NUN KİLOMETRE TAŞLARI

Emlak Konut1953 yılındakuruldu.

Emlak Konut2002 yılındaGYO statüsükazandı.

İlk Halka Arz Sermaye Artırımı

250.000 Bağımsız Bölüm Hedefi

Türkiye’nin En Büyük GYO’su

2002

2010

2013 2023

2019 3Ç1953

ToplamVarlıklar23,58 milyar TL

İkinci Halka ArzSermaye Artırımı

%50,4 Halka Açıklık

%25 Halka Açıklık

Sadece 15 yılda yazılan büyük bir başarı hikayesi…


Arsa PortföyBüyüklüğü

3,2Milyon m2

Toplam Gelir Paylaşımı İhalesi

73Milyar TL

Toplam AnahtarTeslim Yapım İşleri Sözleşme Bedeli

7,2Milyar TL

2019 Ön Satışlar

3Milyar TL

5 Yıllık Toplam Kar Hedefi

5,65Milyar TL

2020 Yıl SonuBeklenen Kâr

1,12Milyar TL Bölüm

Üretilen ve İhalesi Gerçekleştirilen Bağımsız Bölüm Sayısı

127 bin

RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

23,58 milyarTL’lik toplamvarlıkları ileTürkiye’ninen büyükgayrimenkulyatırımortaklığı…


2019 Aralık Ayı İtibariyle Satışlar

• 3,02 milyar TL Ön Satış

• 345 bin m² satılmışalan

Güncel

• TOKİ ile stratejik İşOrtaklığı

• 2003 yılından buyana başarıyla yürütülen veya teslim edilen 87 Gelir Paylaşımı, 46 Anahtar Teslimi Toplam 133 proje

• Güçlü ön satış oranı 2019 yılında (%63), 2020 yılında (%20).

• 2018 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 123 milyon TL nakit temettü dağıtılmasına karar verildi.

Gelişmeler

• 2 ihale tamamlandı

• 2,74 Milyar TLİhalelerde elde edilen SatışToplam Geliri

• 992,8 MilyonTLEmlak Konut Payı ToplamGeliri

• 2,5 ortalama çarpan

• Proje yönetimi ve gayrimenkul projeleri geliştirme konularında faaliyet göstermek amacı ile, 291.120.000 TL net varlık değerine sahip Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş.’ninhisselerinin tamamı şirketimiz tarafından 288.000.000 TL’ye satın alınmıştır.

BİR BAKIŞTA 2019

Büyükihalelerinsonuçlandığıkilometretaşı bir yıl…

Hisse Geri Alım

• Emlak Konut 2013’ den bu yana ödenmiş sermayenin % 3,38’ ine denk gelen 128,4 milyon adet hissenin geri alımını gerçekleştirmiştir.

• Hisse başı ortalama brüt maliyet 2,22 TLseviyesindedir.

• Emlak Konut sahip olduğu hisselerden 39,2 milyon TL nakit temettü elde etmiştir.

• Hisse başı ortalama net maliyet 1,91 TL seviyesindedir.


Gelir paylaşımı projelerinde güçlü kar potansiyeli…

KÂR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ

2,26 2,4 2,67 3,21

5,08 5,656,41

7,09

5,28

2,43,01

3,38

4,39

7,48

7,917,33

6,86

5,65

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 3Ç

Kayıtlı Maliyet Garanti Edilen Min. Kâr

13,56

7,6

6,055,41

4,66

Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca 5,65 milyar TL kar elde etmeyi beklemektedir.

Emlak Konut Garanti Edilen Min. Kar tutarının kâr olarak yansıtılması proje inşaatlarının

tamamlanmasına bağlıdır. Yukarıda bulunan değerler proje tamamlanmasını takiben kâr-zarar

tablosu ile ilişkilendirilecektir.

Kâr Beklentileri Gelişimi (milyar TL)

Detaylar için sayfa 8

13,7412,56

13,96

10,94

EMLAK KONUT GYO – 2019 3Ç - YATIRIMCI SUNUMU

SATILAN BÖLÜMFİZİKİ

İLERLEME

2019 YÜZDESİ

1 KARAT 34 171.600.000 68.274.879 103.325.121 592 418 71 92,31 2019

2 TEMAŞEHİR KONYA 198.759.060 88.364.722 110.394.338 905 632 70 80,02 2019

3 TUAL ADALAR 21.252.794 14.070.521 7.182.273 542 293 54 57,76 2019

4 TUAL BAHÇEKENT (1) 130.529.584 38.995.269 91.534.315 1.914 1.537 80 77,7 2019

5 KÖY(1) 300.525.555 152.978.439 147.547.116 1.156 544 47 51,87 2019

6 EVORA DENİZLİ 92.651.000 77.170.348 15.480.652 1.558 816 52 50,47 2019

7 NİDAPARK KAYAŞEHİR 107.950.125 35.505.450 72.444.675 1.142 1.127 99 87,06 2019

8 BÜYÜKYALI İSTANBUL 1.492.309.567 625.011.640 867.297.927 1.662 636 38 86,49 2019

2.515.577.685 1.100.371.268 1.415.206.417 9.471 6.003 63 72,96

9 VALİDEBAĞ KONAKLARI 439.887.380 153.909.802 285.977.578 366 266 73 55,38 2020

10 OFİS KARAT BAKIRKÖY 62.000.000 30.955.494 31.044.506 90 12 13 55,06 2020

11 AVANGART İSTANBUL 637.000.000 121.111.831 515.888.169 959 214 22 48,52 2020

12 MERKEZ ANKARA 1.258.365.000 637.619.012 620.745.988 3.060 360 12 24,15 2020

13 YENİKÖY KONAKLARI* 168.150.000 45.366.051 122.783.949 385 115 30 22,32 2020

2.565.402.380 988.962.190 1.576.440.190 4.860 967 20 41,09

14 SEMT BAHÇEKENT* 88.031.267 35.427.313 52.603.954 695 315 45 14,16 2021

15 CER İSTANBUL 105.968.270 67.480.301 38.487.969 148 42 28 27,13 2021

16 EBRULİ ISPARTAKULE 132.000.000 58.200.243 73.799.757 776 179 23 25,39 2021

17 AVRUPARK HAYAT 156.500.000 54.056.701 102.443.299 1.184 462 39 25,85 2021

18 TEM 34 (1) 40.086.059 29.374.501 10.711.558 197 109 55 34,95 2021

19 İDEALİSTKORU/İDEALİST CADDE 15.070.000 9.813.134 5.256.866 58 23 40 5,5 2021

20 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 1.527.000.300 678.852.330 848.147.970 1.956 1.017 52 35,17 2021

21 TUAL ARTI* 53.927.500 20.016.360 33.911.140 - satışta değil - 0 2021

2.118.583.396 953.220.883 1.165.362.513 5.014 2.147 43 21,02

22 ANKARA SARAÇOĞLU 0 3.713.777 -3.713.777 satışta değil - 0 2022

23 NİDAPARK İSTİNYE 1.876.392.000 993.779.685 882.612.315 555 119 21 22,66 2022

24 ŞİŞLİ TEŞVİKİYE 705.500.000 561.954.401 143.545.599 - satışta değil - 0 2022

25 ÇEKMEKÖY TAŞDELEN 355.552.000 302.938.913 52.613.087 - satışta değil - 0 2022

2.937.444.000 1.862.386.776 1.075.057.224 555 - - 5,67

26 ALLSANCAK 145.200.000 56.740 145.143.260 1.104 satışta değil - 0 2023

27 EVORA İZMİR 117.040.000 1.166.413 115.873.587 772 66 - 1,59 2023

28 DÜŞLER VADİSİ 542.892.221 378.964.769 163.927.452 509 100 - 1,86 2023

805.132.221 380.187.922 424.944.299 2.385 166 7 1,15

10.942.139.682 5.285.129.039 5.657.010.643 22.285 9.283 42 35,12

TAHMİNİ BİTİŞ

TARİHİ*% SATILANPROJE İSMİ

EMLAK KONUT MİN.

GARANTİ EDİLEN GELİRKAYITLI MALİYET MİN. GARANTİ EDİLEN KAR TOPLAM BÖLÜM

2019

TOPLAM

2022

2020

2023

2021

8

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ TABLOSU - 30.09.2019

P r o j e l e r i n b i t i ş t a r i h l e r i t a h m i n l e r i m i z e d a y a n m a k t a d ı r . P r o j e t a h m i n l e r i m i z d e n e r k e n v e y a g e ç b i t m e s i s ö z k o n u s u o l a b i l i r .* P r o j e n i n k ı s m i g e ç i c i k a b u l ü 2 0 1 9 y ı l ı i ç i n d e y a p ı l a c a k o l u p , k a l a n k ı s ı m l a r ı t a k i p e d e n d ö n e m l e r d e t a m a m l a n a c a k t ı r .( 1 )P r o j e l e r d e k ı s m i t a s f i y e g e r ç e k l e ş m i ş t i r .


YENİ YATIRIMLAR

Farklı şirketlerle işbirliği fırsatları

Yeni yaşam alanları için artan talep

İstanbul Yeni Havaalanı tamamlandığında birçok fırsatı da beraberinde getirecektir;

• 300 farklı noktaya uçuş• 200 milyona yakın yolcu kapasitesi• Yaklaşık 225 bin kişiye istihdam fırsatı

SERMAYE ORTAKLIĞI

% 50

TOPLAM ALAN

3.6Milyon m2


1,09 MLR TL

İhaleye EsasAlınan Değer

Min. Emlak KonutPayı Geliri

2,28 MLR TL

Satış Toplam Geliri

6,45 MLR TLÇarpan

2,08

İhaleye Esas Alınan Değer

2,11 MLR TL

Min. Şirket Payı Geliri*

3,87 MLR TL


12,87 MLR TLÇarpan

1,83

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Güçlü ihale performansı

2018 Yılı İhale Durumu

2016 Yılı İhaleleri

2017 Yılı İhaleleri

Min. Emlak Konut Payı Geliri

2,06 MLR TL

Gelir Paylaşımı Modeli Ekspertiz Değeri

1 İstanbul Bakırköy Şevketiye 330.000.000

2 İstanbul Beşiktaş Ortaköy 256.965.000

3 İstanbul Küçükçekmece Bizim Mahalle 1. Etap 183.994.250

Toplam 770.959.250

Anahtar Teslim Modeli

1 İstanbul Sarıyer Zekeriyaköy 158.337.774

2 İstanbul Ümraniye Çakmak

3 Ankara Çankaya Saraçoğlu

Toplam 158.337.774

2020 İhale Programı

İhaleye Esas Alınan Değer

1,08 MLR TL

Min. Şirket Payı Geliri**

1,89 MLR TL


5,12 MLR TLÇarpan

1,74Min. Emlak Konut Payı Geliri

1,65 MLR TL

*Beykoz Riva, İzmir Konak 1. ve 2. etap ihalelerinde; Şirket payıtoplam gelirinin %20’si EmlakKonut’a, Şirket payı toplamgelirinin %80’i ise arsasahiplerine ait olacaktır.


PROJE GELİŞTİRME

Cazip çarpanetkisi… GPM Projelerde Elde Edilen Çarpan (Devam eden projeler)

3,98 Milyar

0,79 Milyar1,11 Milyar

2,55 Milyar

1,1 Milyar

2,11 Milyar

1,09 Milyar

6,45 Milyar

1,61 Milyar

2,41 Milyar

5,87 Milyar

2,28 Milyar

3,87 Milyar

1,89 Milyar

1,62

2,03

2,182,3

2,08

1,831,74

0,00

0,58

1,15

1,73

2,30

2,88

0

1.750

3.500

5.250

7.000

2012 ve Öncesi 2013 2014 2015 2016 2017 2018

İhaleye Esas Alınan Değer Şirket Payı Toplam Geliri Çarpan


6.135

13.107

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

İhaleye Temel Alınan Değer

İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

2,14x

4.872

8.609

12.402

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak KonutPayı

Elde Edilen Emlak KonutPayı

İhaleye Temel Alınan Değer

İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

Elde Edilen Emlak Konut Payı

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Emlak Konut devam eden projelerinde yüksek çarpan değerini sürdürmeyi beklemekte…

Milyon TL

Tamamlanan Projeler

Milyon TL

Devam Eden Projeler

1,44x

1,76x

Detaylar için sayfa 30 Detaylar için sayfa 31

2,54x


14.264.126.591

1.315.983.990

1.005.552.000

TOKİ %86

Üçüncü Şahıslar %8

Özelleştirme İdaresi %6

11.217.649.545

1.623.149.662

Gelir Paylaşımı Modeli %87

Anahtar Teslim Modeli %13

15.602.177

6.072.506

158.497

TOKİ %71

Üçüncü Şahıslar %28

Özelleştirme İdaresi %1

ARSA GELİŞTİRME

Doğru yerde, doğrumaliyetleyapılangeliştirmeler…

TOKİ ile stratejik işbirliği

m2

Arsa Alımı(2003-2019)

Kayıtlı Maliyetine Göre İhalesi Yapılmış ArsalarKırılımı

Arsa Alımı(2003-2019)

TL TL


Satış Değeri

707 Milyon TLBrüt Satılabilir Alan

88 Bin m2İlk Çeyrek

Satış Değeri

903 Milyon TLBrüt Satılabilir Alan

113 Bin m2İkinci Çeyrek

Satış Değeri

1,6 Milyar TLBrüt Satılabilir Alan

199 Bin m2Üçüncü Çeyrek

Satış Değeri

1,9 Milyar TLBrüt Satılabilir Alan

238 Bin m2Dördüncü Çeyrek

2020 Hedef Net Kâr

1,12 Milyar TL

HEDEF RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

2020 ‘de5.1 Milyar TL değerinde konutunön satışıhedeflendi…

Satış Değeri

5,1 Milyar TLBrüt Satılabilir Alan (m2)

640 BinToplam Ön Satışlar2020


EMLAK KONUT SATIŞ VERİLERİ

Toplam satışgelirleriartıyor…

Bağımsız Bölüm Satışları Toplam Satış Değeri Milyon TL

Brüt m² Satışı ‘000 Yabancıya Satış Milyon TL

12.405

8.961

14.987

9.807 9.671

7.4936.150

5.816

2.056

0

4000

8000

12000

16000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

1.401

1.021

1.743

1.2371.372

1.088

919 970

345

0

450

900

1350

1800

2250

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

27

223346

649

1.052

446 415

1.110

754

0

300

600

900

1200

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

3.190 3.336

5.7045.094

5.885 5.669

6.5956.086

3.022

0

1750

3500

5250

7000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019


TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Konut satışları artmaya devam ediyor…

Türkiye Konut Satışları – İlk Satış ve İkinci El Satış (‘000)

*TÜİK

*TÜİK

Türkiye Yapı İzin İstatistikleri - (‘000)

907,5

650,1771,9

839,6

1.031,8897,2

1.006,7

1.377,1

643,1

179,8

0

150

300

450

600

750

900

1050

1200

1350

1500

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 3Ç

Toplam Yapı Ruhsatı

607 708 702 628 624 651 632 660 652 512

529 542 599 710 750 724837

0

350

700

1050

1400

1750

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

İlk Satış İkinci El

1.4101.3421.2501.1661.157

1.376 1.349


TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Türkiye Konut Satışları (‘000)

*TÜİK

84,5 101,7 117,2 106,3 114,8 106 81,3 114,7 108,9 130,3 132,7 142,7

95,4101,5

128,9

114,4 116,5

97,5

115,9 120,2

140,3

122,9 122,7132,9

97 95,9

111

103,1

119,6 119,4123,8

105,2

127,3

146,5

89,6

136,8

72,9

78,4

105

84,4

119

61,3

102,2

110,5

146,9142,8

138,3

202

0

37,5

75

112,5

150

Oca Şub Mar Nis May Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara

2016 2017 2018 2019


KONUT FİYAT ENDEKSLERİ

Türkiye ve Üç Büyük İl Konut Fiyat Endeksi Yıllık Değişim %

*TCMB

-4

3,5

11

18,5

26

Oc

a.1

1

Ha

z.1

1

Ara

.11

Ma

r.1

2

Eyl

.12

Oc

a.1

3

Ha

z.1

3

Ara

.13

Ma

r.1

4

Eyl

.14

Oc

a.1

5

Ha

z.1

5

Ara

.15

Ma

r.1

6

Eyl

.16

Oc

a.1

7

Ha

z.1

7

Ara

.17

Şu

b.1

8

Ha

z.1

8

Ek

i.18

Ara

.18

Nis

.19

Ek

i.19

İstanbul Ankara İzmir Türkiye


FAVÖK marjımızyüksekseviyelerdeseyrediyor…

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 3Ç

Net Satışlar 1.497,9 716,6 1.004,6 2.331,1 1.804,5 1.786,8 3.455,9 3.900,6 3,927.6 3.576,8

FAVÖK1 646,5 255,6 530,4 1.005,8 750,8 907,4 1.914,6 2.215,9 1,621.3 661,4

FAVÖK marjı(%)2 43,2 35,7 52,8 43,1 41,6 50,8 55,4 56,8 41.3 18,5

Dönem Kârı 554,3 228,3 523,4 1.060,5 954,4 952,6 1.761,3 1.756,1 1,268 212,2

Toplam Aktifler 7.434,7 7.698,8 8.578,9 13.471,0 14.490,6 16.736,0 18.702,4 20.623,7 23,319 23.583,4

Özsermaye 3.934,7 3.987,5 4.392,3 8.353,6 8.751,3 9.325,4 10.730,2 12.465,5 13,083.1 13.176,9

Hisse Başına Kâr Payı(TL)

0,0702 0,0474 0,0800 0,1231 0,0965 0,0968 0,0000 0,17552 0,03235 0,0006

Özkaynak Kârlılığı(%) 0,14 0,06 0,12 0,13 0,11 0,10 0,16 0,14 0.096 0,016

Nakit akım 1.538,6 470 1.171,1 4.298 1.453,4 759 956 385 494 434

Temettü 175,50 118,50 200,00 467,78 366,70 367,84 0,00 666,90 123 -

Yıllık FAVÖK Marjı (%)

43,1 35,6

52,7 43,1 41,5

50,6 55,2 56,8

41,3

18,5

0

15

30

45

60

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 3Ç

FİNANSAL BİLGİLER

Özet Finansal Bilgiler (milyon TL)

Detaylar için sayfa 22-23


FİNANSAL BİLGİLER

7.699 8.579

13.47114.491

16.73618.702

20.624

23.319 23.583

0

4000

8000

12000

16000

20000

24000

28000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20193Ç

3.988 4.392

8.354 8.7519.325

10.730

12.46613.083 13.176

0

1750

3500

5250

7000

8750

10500

12250

14000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20193Ç

228

523

1.061954 953

1.761 1.756

1.268

212

0

450

900

1350

1800

2250

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20193Ç

256

530

1.006

751907

1.915

2.216

1.621

661

0

300

600

900

1200

1500

1800

2100

2400

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20193Ç

Özkaynakkârlılığı artmaya devam ediyor…

Toplam Aktifler Milyon TL Özsermaye Milyon TL

Dönem Karı Milyon TL Yıllık FAVÖK Milyon TL


BİLANÇO

Bilanço Değerleri (‘000)

22

VARLIKLAR Not

30 Eyl 2019 Sınırlı

denetimden

geçmemiş

31 Aralık 2018

Bağımsız

denetimden geçmiş

KAYNAKLAR Not

30 Eyl 2019

Sınırlı denetimden

geçmemiş

31 Aralık 2018

Bağımsız

denetimden geçmiş

Dönen Varlıklar 20.175.113 20.695.419 Kısa Vadeli Yükümlülükler 8.320.913 8.329.651

Nakit ve Nakit

Benzerleri4 508.123 674.871 Kısa vadeli borçlanmalar 6 1.449.486

698.663

Finansal Yatırımlar 5 31.028 54.442Uzun vadeli borçlanmaların

kısa vadeli kısımları6 1.260.231 976.999

Ticari ve Diğer

Alacaklar7-8 3.494.359 2.786.362 Ticari ve diğer borçlar 7-8 1.029.632 1.612.033

Arsa ve Konut Stokları 9 14.268.855 15.407.484 Ertelenmiş gelirler 14 4.183.208 4.904.297

Peşin Ödenmiş Giderler 14 1.735.110 1.467.489 Kısa vadeli karşılıklar 139.562 137.659

Diğer Dönen Varlıklar 13 137.638 301.719 Uzun vadeli yükümlülükler 2.085.649 1.906.101

Duran Varlıklar 3.408.365 2.623.851 Uzun vadeli borçlanmalar 6 1.858.744 1.685.943

Ticari ve Diğer

Alacaklar7-8 2.719.868 1.924.658 Ticari ve diğer borçlanmalar 147.628 146.141

Yatırım Amaçlı

Gayrimenkuller10 431.862 11.390.340 Ertelenmiş gelirler 4.738 3.175

Maddi Duran Varlıklar 11 102.017 66.342Ertelenen Vergi

Yükümlülükleri62.157 62.157

Maddi olmayan Duran

Varlıklar4.596 1.984 Özkaynaklar 13.176.916 13.083.518

Diğer Duran Varlıklar 13 137.055 231.437

Toplam Varlıklar 23.583.478 23.319.270 Toplam kaynaklar 23.583.478 23.319.270


BİLANÇO

Gelir Tablosu Dönemsel Özet Rakamlar (‘000)

23

30 Eylül 2019

Toplam varlıklar 23.583.478

Arsa ve Konut Stokları Maliyet Değerleri -15.591.103

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Maliyet Değerleri -431.862

Yükümlülükler -10.406.562

İhale Edilmemiş Arsa Stoku Ekspertiz Değeri 4.867.630

Binalar Ekspertiz Değeri 3.614.302

GPM Projeleri Şirket Payı Toplam Geliri 10.998.022

Anahtar Teslimi Projelerin Toplam Arsa Maliyeti + Hakediş Ödemesi

3.029.558

TOPLAM 19.663.464

Not1 Ocak-

30 Eyl 20191 Ocak-

30 Eyl 2018

Hasılat 16 3.576.812 2.657.515

Satışların maliyeti 16 -2.990.927 -1.320.636

Brüt kâr 585.885 1.336.879

Genel yönetim giderleri 17 -204.292 -158.576

Pazarlama giderleri 17 -42.745 -41.706

Esas faaliyetlerden diğer gelirler 18 466.238 465.948

Esas faaliyetlerden diğer giderler 18 -145.029 -198.761

Esas faaliyet kârı 655.811 1.403.784

Yatırım faaliyetlerinden gelirler 170 202

Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet kârı 655.981 1.403.986

Finansman gelirleri 19 127.803 65.841

Finansman giderleri 19 -579.683 -370.658)

Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kârı 204.101 1.099.169

İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı -728.865 -341.922

Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı -50.552 106.354

Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışı 720.091 91.260

Dönem başı nakit ve nakit benzerleri 4 494.226 385.081

Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri 4 434.900 240.773


ALACAKLAR

Ön satışlardan güçlü nakit akışı

Detaylar için bkz. Bağımsız Denetçi Raporu Dipnot 12

Ticari Alacaklar Bilanço Dışı

Vadeli AlacaklarTOPLAM

1 Yıl829.441 868.216 1.697.657

2 Yıl550.102 530.401 1.080.503

3 Yıl 459.958 332.068 792.026

4 Yıl351.850 231.264 583.114

5 Yıl ve Üzeri1.661.603 569.847 2.231.450

TOPLAM 3.852.954 2.531.796 6.384.750

Yaklaşık 2.5 milyar TL alacaklar TÜFE'ye endeksl i o lup, 6 ayda bir enflasyon farkıyla güncellenmektedir .


%91,5

%1,2

%7,3

İstanbul

Ankara

Diğer

%94,3

%1,1 %4,6

İstanbul

Ankara

Diğer

%94,7

%1,4%4,0

İstanbul

Ankara

Diğer

ARSA PORTFÖYÜ

Yatırım değeri yüksek arsa geliştirmeyedevam ediyoruz…

Arsa Alanı

3,23 Milyon m2

Kayıtlı Maliyet

4,13 Milyar TL

Ekspertiz Değeri

4,81 Milyar TL

Şehirlere GöreKayıtlı Maliyet

Şehirlere Göre Ekspertiz Değeri

Şehirlere GöreArsa

Detaylar için sayfa 26

ARSA PORTFÖYÜ


ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (ARSALAR – 30.09.2019)

26

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M2) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR HOŞDERE PARSELLERİ 25.306 8.140.964 10.755.152

2 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ 8.731 4.466.027 4.802.094

3 İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ 13.595 24.457.405 27.869.750

TOPLAM 47.632 37.064.397 43.426.996

Y A T I R I M A M A Ç L I G A Y R İ M E NKULL ER

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M2) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1 ANKARA/ ÇANKAYA MÜHYE 38.434 45.643.790 65.411.513

Ankara 38.434 45.643.790 65.411.513

2 İSTANBUL ARNAVUTKÖY 1.457.499 170.189.440 326.960.901

3 İSTANBUL, ATAŞEHİR 25.192 40.226.623 80.021.822

4 İSTANBUL BAKIRKÖY YEŞİLKÖY ŞEVKETİYE 52.939 350.729.355 350.673.105

5 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR HOŞDERE 312.784 112.033.445 145.213.772

6 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ 225.637 297.399.070 342.302.075

7 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 59.186 182.097.895 178.934.616

8 İSTANBUL TAŞDELEN - ÇEKMEKÖY 6.346 2 2.221.062

9 İSTANBUL ESENYURT HOŞDERE 69.249 58.546.260 109.831.813

10 İSTANBUL KARTAL 60.232 109.182.521 122.671.551

11 İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 484.090 1.927.396.500 2.182.963.662

12 İSTANBUL MALTEPE 306 3.010.214 3.012.524

13 İSTANBUL SARIYER İSTİNYE 1.373 7.733.585 7.782.155

14 İSTANBUL ZEKERİYAKÖY PARSELİ 992 677.397 1.091.200

15 İSTANBUL TUZLA 65.713 205.916.871 209.691.086

16 İSTANBUL ÜMRANİYE 10.680 1.843.977 28.270.396

17 İSTANBUL AVCILAR 20.315 19.307.276 39.615.000

18 İSTANBUL FLORYA ŞENLİK 63.350 377.633.000 387.714.575

Istanbul 2.915.883 3.863.923.431 4.518.971.315

19 İZMİR KONAK PARSELİ 6.994 12.258.000 12.258.000

20 KASTAMONU CİDE 9.110 52.663 60.000

21 KOCAELİ GEBZE GÜZELLER 7.482 728.901 2.596.872

22 KOCAELİ KÖRFEZ 16.610 1.528.023 8.273.575

23 NEVŞEHİR 26 8.088 8.232

24 TEKİRDAĞ KAPAKLI 109.019 1.861.935 37.683.399

25 TEKİRDAĞ ÇORLU 35.923 6.152.734 8.965.011

26 SAMSUN CANİK 51.698 111.915.633 122.006.543

Diğer Şehirler 236.862 134.505.977 191.851.632

TOPLAM 3.191.179 4.044.073.198 4.776.234.460


ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 30.09.2019)

(1) Genel Merkez Binası bölümlerinden bir adedi 425.000 TL (KDV hariç) aylık kira bedeliyle kiraya verilmiştir.

27

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİSTOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISIALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 Ankara/Çankaya NEXT LEVEL 4 6.810.900 9.182.000

2 İstanbul/ Ataşehir RESMİ KURUM BİNASI 1 45.755.719 114.346.000

5 52.566.619 123.528.000

3 İstanbul İSTMARİNA 238 299.459.333 272.179.309

4 İstanbul Ataşehir Genel Müdürlük A Blok (1) 1 37.689.000 83.524.000

5 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 37 41.428.000 41.620.000

6 İstanbul UNİKONUT 4 12.543.564 12.545.000

7 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 3 10.507.700 10.507.700

8 İstanbul AYAZMA EMLAK KONUTLARI 2. ETAP 5 347.920 5.171.628

9 İstanbul DUMANKAYA MIKS 1 3.744.000 3.790.000

10 İstanbul ESENLER EMLAK KONUTLARI 4 1.112.137 1.864.582

11 Kocaeli/ Körfez KÖRFEZKENT 4 578.566 1.168.000

12 İstanbul BAHÇEKENT EMLAK KONUTLARI 1 201.548 408.000

298 407.611.768 432.778.219

303 460.178.387 556.306.219

Toplam (Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller)

TOPLAM

Toplam (Duran Varlıklar)


ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 30.09.2019)

(1) İhale şartnamesi gereği, söz konusu bağımsız bölümler satın alınmıştır.(2) Söz konusu üniteler ön satıştan alınmış olup, inşaatları devam etmektedir.

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİSTOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISIALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 166 625.345.155 626.389.700

2 Kocaeli GEBZE EMLAK KONUTLARI 712 300.590.511 300.897.399

3 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 140 179.144.924 182.539.000

4 İstanbul AYAZMA EMLAK KONUTLARI 269 64.218.534 133.600.003

5 Niğde NİĞDE EMLAK KONUTLARI 227 81.337.882 87.794.800

6 İstanbul İSTMARİNA 71 64.118.688 84.658.685

7 İstanbul BÜYÜKYALI İSTANBUL 31 78.130.092 82.250.259

8 İstanbul GÖL PANORAMA EVLERİ 56 35.123.453 37.806.400

9 Ankara KOORDİNAT ÇAYYOLU 30 35.409.836 35.434.127

10 İstanbul EMLAK KONUT ISPARTAKULE EVLERİ 56 26.406.872 35.256.000

11 İstanbul NİDAKULE ATAŞEHİR 4 24.051.600 24.229.000

12 Kocaeli KÖRFEZKENT 70 14.776.534 22.639.000

13 İstanbul EMLAK KONUT BAŞAKŞEHİR EVLERİ 34 14.649.609 21.324.633

14 Muhtelif Bağımsız Bölümler 156 96.341.320 102.299.843

2022 1.639.645.010 1.777.118.849

15 Denizli EVORA DENİZLİ 34 18.221.631 19.554.560

16 Ankara MERKEZ ANKARA (1) 139 701.397.540 768.891.519

17 İstanbul NİDAPARK İSTİNYE 24 159.927.300 175.920.030

18 İstanbul NİDAPARK KAYAŞEHİR 97 44.167.697 44.167.697

19 İstanbul NİDAPARK KÜÇÜKYALI 154 326.338.308 341.213.380

20 Konya TEMAŞEHİR 64 37.384.500 37.384.500

21 İstanbul TUAL BAHÇEKENT 75 34.811.913 34.843.472

587 1.322.248.889 1.421.975.158

2.609 2.961.893.899 3.199.094.007

Toplam (Projeden Stoklar)(2)

Toplam

Toplam (Binalar)


DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELER TABLOSU – 30.09.2019

29

Sıra Şehir/ Bölge Proje İsmiKayıtlı Maliyet ve Hakediş

Ödemesi (TL)Toplam

B. Bölüm SayısıSatılan B.B. (2019 3Ç)

1 Ankara/ Mühye BAŞKENT EMLAK KONUTLARI 1 817.971.575 1.345 262

2 Ankara/ Mühye BAŞKENT EMLAK KONUTLARI 2 339.905.578 507 -

3 Ankara/ Mühye BAŞKENT EMLAK KONUTLARI 3 18.822.932 - -

4 Kocaeli/ Gebze GEBZE EMLAK KONUTLARI 3-1 519.427.388 1.040 539

5 Kocaeli/ Gebze GEBZE EMLAK KONUTLARI 3-3 9.294.852 62 -

6 Kocaeli/ Körfez KÖRFEZKENT ÇARŞI 63.478.733 106 71

7 İstanbul/ Kayabaşı KUZEY YAKASI 477.281.628 370 214

8 ÇEŞİTLİ ALTYAPI PROJELERİ 187.295.411 -

Toplam 2.443.478.097 4.380 1.446


No. Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer(₺)Emlak Konut

Min.Garanti Edilen Gelir (₺)Şirket Gelir

Oranı (%)Proje Sonunda Gerçekleşen

Değer (₺)Çarpan

1 ATAŞEHİR RESIDENCE 3.519.000 10.255.000 32,53 18.181.734 5,172 KENTPLUS ATAŞEHİR 72.748.200 131.100.000 33,61 179.475.009 2,473 IDEALISTKENT 36.600.740 38.100.000 31,75 96.143.402 2,634 AVRUPA TEM KONUTLARI 162.344.327 186.000.000 30,00 216.075.517 1,335 KÖRFEZKENT 1.ETAP 11.380.501 15.253.903 16,00 17.260.313 1,526 UPHILL COURT ATAŞEHİR 57.076.350 136.400.000 34,10 207.875.855 3,647 MY WORLD ATAŞEHİR 127.236.476 311.850.000 38,50 531.870.815 4,188 SOYAK MAVİŞEHİR 43.600.000 51.600.000 24,00 94.915.970 2,189 NOVUS RESIDENCE 16.408.600 57.750.000 55,00 115.760.305 7,05

10 MISSTANBUL 56.779.661 112.050.000 41,50 157.780.977 2,7811 KENTPLUS MİMARSİNAN 9.732.640 42.120.000 35,10 54.717.096 5,6212 EMLAK KONUT PELİKAN PROJESİ 20.849.150 67.515.000 38,58 87.123.867 4,1813 ÇERKEZKÖY DREAMCITY 3.990.647 10.065.000 30,50 13.624.442 3,4114 BİZİMEVLER 2 48.686.587 48.750.000 33,00 54.270.185 1,1115 ERGENE VADİSİ 23.935.426 31.000.000 25,00 42.405.496 1,7716 SPRADON QUARTZ 75.291.059 88.520.000 41,00 131.118.805 1,7417 MAVİŞEHİR MODERN 25.145.000 27.001.000 31,00 29.434.971 1,1718 MERKEZ KAYAŞEHİR 29.440.000 32.000.000 32.00 40.273.717 1,3719 ELITE CITY 54.896.071 56.000.000 35.00 71.317.909 1,3020 MY WORLD EUROPE 179.089.192 228.018.000 30,50 305.449.312 1,7121 PARKYAŞAM MAVİŞEHİR 51.186.000 60.000.000 25,00 76.168.663 1,4922 AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3 240.000.000 264.000.000 30,00 279.524.564 1,1623 SPRADON VADİ 50.291.820 50.310.000 26,00 61.770.244 1,2324 BULVAR 216 * 10.860.000 52.200.000 36,00 56.880.000 5,2425 1STANBUL 102.555.962 105.000.000 30,00 154.434.905 1,5126 ŞEHRİZAR KONAKLARI 105.535.000 137.700.000 50,00 225.371.578 2,1427 VARYAP MERIDIAN 214.793.710 338.189.000 44,15 446.569.757 2,0828 MY TOWERLAND 42.000.000 107.019.000 47,00 234.766.505 5,5929 SOYAK PARK APARTS/ EVOSTAR 72.904.525 102.312.000 26,10 102.312.000 1,4030 EVORA İSTANBUL 47.815.045 163.903.000 32,65 177.362.987 3,7131 EVORA İSTANBUL MARMARA 49.868.323 153.600.000 32,00 166.077.766 3,3332 AVRUPA KONUTLARI TEM 2 42.910.000 73.328.640 30,00 83.925.799 1,9633 DUMANKAYA MİKS 37.590.590 82.502.500 30,50 82.610.259 2,2034 KUASAR İSTANBUL 237.485.823 375.337.542 50,00 467.638.254 1,9735 BATIŞEHİR 351.665.405 424.000.000 32,00 573.782.822 1,6336 BAHÇETEPE İSTANBUL 110.649.748 165.100.000 26,00 189.630.902 1,7137 SEYRANŞEHİR 23.170.000 51.520.000 28,00 58.365.088 2,5238 NİDAKULE ATAŞEHİR 63.551.681 190.231.000 36,20 192.736.638 3,0339 SARPHAN FİNANS PARK 51.786.200 61.500.000 37,50 304.015.436 5,87

40 BULVAR İSTANBUL 128.386.000 202.440.000 28,00 232.162.918,19 1,81

41 METROPOL İSTANBUL 290.998.144 500.971.500 43,15 1.037.156.861 3,56

42 BAHÇEKENT FLORA 55.245.000 80.832.000 25,26 123.404.920 2,23

43 PARK MAVERA 124.615.000 420.000.000 30,00 422.631.820 3,39

44 SOFALOCA 36.547.140 54.000.000 30,00 54.000.000 1,48

45 AVRUPA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR 115.200.000 350.400.000 40,00 350.400.000 3,04

46 GÖL PANORAMA 80.810.000 148.400.000 28,00 202.896.165 2,51

47 EVVEL İSTANBUL 97.500.000 188.760.000 26,00 276.974.444 2,84

48 AVRUPARK 63.698.214 156.520.000 26,00 185.151.077 2,90

49 AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 604.940.000 1.153.750.000 35,50 2.143.523.914 3,54

50 ISTMARİNA 214.045.000 534.000.000 40,00 795.553.842 3,71

51 KOORDİNAT ÇAYYOLU 95.156.250 180.000.000 33,00 180.000.000 1,89

TOPLAM 4.872.510.207 8.609.174.085 12.402.875.825 2,54

Şirket Payı Gelir Oranı Ağırlıklı Ortalaması (%) 33,40

TAMAMLANAN GPM PROJELERİ TABLOSU ( GEÇİCİ KABULLERİ ONAYLANMIŞ PROJELER)

Kaynak: Şirket verisi* Bulvar 216 projesi mevcut durumuyla tamamen satılmıştır.

30


Sıra Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer (₺)Emlak Konut Min.Garanti

Edilen Gelir(₺)

Şirket Gelir Oranı

(%)Çarpan

1 KÖY 252.910.000 475.687.500 32,25 1,88

2012 ve 2012 öncesi 252.910.000 475.687.500

2 FATIH YEDIKULE 67.915.000 105.968.270 35,01 1,56

2013 67.915.000 105.968.270

3 BÜYÜKYALI İSTANBUL 725.700.000 1.568.800.000 37,00 2,16

4 TUAL ADALAR 85.030.299 123.900.000 29,50 1,46

2014 810.730.299 1.692.700.000

5 KARAT 34 63.564.095 171.600.000 39,00 2,70

6 NİDAPARK İSTİNYE 1.062.270.000 1.876.392.000 51,10 1,77

7 TUAL BAHÇEKENT 82.984.809 205.245.779 24,64 2,47

8 TEMAŞEHİR KONYA 85.000.000 211.500.000 30,00 2,49

9 AVANGART İSTANBUL 115.953.466 637.000.000 49,00 5,49

10 MERKEZ ANKARA 622.000.000 1.258.365.000 30,00 2,02

11 NİDAPARK KAYAŞEHİR 117.420.000 407.588.000 38,00 3,47

12 EVORA DENİZLİ 74.738.419 92.651.000 18,00 1,24

13 VALİDEBAĞ KONAKLARI 85.003.711 406.215.000 50,15 4,78

2015 2.308.934.500 5.266.556.779

14 OFİS KARAT BAKIRKÖY 32.025.000 62.000.000 31,00 1,94

15 YENİKÖY KONAKLARI 46.400.000 168.150.000 38,00 3,62

16 EBRULİ ISPARTAKULE 72.111.718 132.000.000 22,00 1,83

17 AVRUPARK HAYAT 83.391.734 156.500.000 25,00 1,88

18 SEMT BAHÇEKENT 46.528.140 88.031.266 27,11 1,89

19 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 713.096.640 1.527.000.300 42,00 2,14

20 AVCILAR ISPARTAKULE 6th Stage 27.322.050 40.086.059 21,58 1,46

2016 1.020.875.282 2.173.767.625

21 BEYKOZ RİVA* 396.012.119 952.000.000 25,00 2,40

22 TUZLA İÇMELER 24.745.500 53.927.500 29,15 2,18

23 İZMİR KONAK 1st Stage*540.599.500

585.200.000 35,002,43

24 İZMİR KONAK 2nd Stage* 726.000.000 33,00

25 ŞİLE ÇAVUŞ 10.031.311 15.070.000 22,00 1,50

2017 971.388.430 2.332.197.500

26 İSTANBUL TEŞVİKİYE 455.121.540 705.500.000 40,00 1,55

27 İSTANBUL ÇEKMEKÖY TAŞDELEN 247.830.000 355.552.000 32,00 1,83

2018 702.951.540 1.061.052.000

TOPLAM 6.135.705.051 13.107.929.674 Ortalama Çarpan 2,14

DEVAM EDEN PROJELER TABLOSU (SÖZLEŞMELERE GÖRE DEĞERLER )

Kaynak: Şirket verisi*Söz konusu projelerde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin %80’iise arsa sahiplerine ait olacaktır.** Şirket payı toplam gelirinin %71,43’ü Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin %28,57’si ise GalatasaraySpor Kulübü Derneği’ ne ait olacaktır.

31

EMLAK KONUT GYO – 2019 3Ç - YATIRIMCI SUNUMU32

YÖNETİM KURULU

İSİM GÖREV MESLEKYÖNETİM KURULUNDA

TEMSİL ETTİĞİ HİSSEDAR

KURULA SEÇİLDİĞİ İLK

YIL

ERTAN KELEŞ BAŞKAN İNŞAAT MÜHENDİSİ - 2014

M. LEVENT SUNGUR BAŞKAN YARDIMCISI İNŞAAT MÜHENDİSİ TOKİ 2019

HAKAN GEDİKLİ ÜYE, GM HARİTA MÜHENDİSİ - 2018

HAKAN AKBULUT ÜYE KAMU YÖNETİMİ TOKİ 2019

MUHTEREM İNCE ÜYE KAMU YÖNETİMİ BAĞIMSIZ 2017

HAVVANUR YURTSEVER ÜYE AVUKAT BAĞIMSIZ 2014

SİNAN AKSU ÜYE TARİH BAĞIMSIZ 2018

Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı SunumuEMLAK KONUT GYO –2019 3Ç - YATIRIMCI SUNUMU 6 2019...

Documents

Transcript of Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı SunumuEMLAK KONUT GYO –2019 3Ç - YATIRIMCI SUNUMU 6 2019...