Eläkeyhtiön rooli sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöjen

kehittäjänä

Esimerkkinä Etera

Timo Sotavalta

Kiinteistöjohtaja

Etera pähkinänkuoressa

Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera vakuuttaa kaikkien yksityisalojen työntekijöitä ja yrittäjiä.

Etera huolehtii työntekijöiden ja yrittäjien eläketurvasta ja edistää työhyvinvointia.

Vakuutettuja Eteralla on 250 000.

Eläkkeitä Etera maksaa 800 miljoonaa euroa 156 000 eläkkeensaajalle.

Eläkevaroja turvaavia sijoituksia Eteralla on noin 5,2 miljardia euroa.

Lisätietoa: www.etera.fi.

Sijoitusjakauma 31.8.20105 257,6 milj. euroa

Kiinteistösijoitukset 31.8.2010 762,3 milj. euroa

Eteran kiinteistösijoitukset

Pääosin 2000-luvulla hankittuja uudisrakennuksia

Kauppakeskus Sello, Itämerentori, Business Park kohteet, Tilkka

Kiinteistörahastoissa on nyt noin 20 % salkusta

EPI Healthcare

Asunnot => senioritalot => palvelutalot

Asunnoista senioritaloihin

Asuntovuokralaisten vaihtuvuus on suurta, luokkaa 25 % vuodessa

=> sekataloja – parempi imago ja myytävyys

=> senioritaloja – vaihtuvuus vähäistä

Senioriasunnoille on kysyntää – ihmiset haluavat asua omassa kodissa mahdollisimman pitkään

Hyvä sijainti

Vanhusväestön lähellä – kauas ei haluta muuttaa

Hyvät palvelut ja liikenneyhteydet

Yhteisöllisyys ja esteettömyys tärkeää

Hoivapalvelujen saatavuus ja kannattavuus

Muuttajat yleensä 60-70-vuotiaita

Vanhin asukas on nyt 92-vuotias

Vanhusväestön määrä kasvaa jyrkästi

Jos joka yhdeksäs tarvitsee palvelukotipaikan, niin 50 vuoden päästä tarvitaan yli 500 Tilkkaa !

Palvelutalosijoittaminen

Vastuullista sijoittamista

Kysyntä kasvaa eikä se ole suhdanneherkkää

Alan isot toimijat kasvavat ja yksikkökoot suurenevat

Toiminta on pääosin kuntien ostopalvelua, itsemaksaviakin asiakkaita löytyy

Sijoittaja on hoivapalveluyrityksen kumppani

Eläkeyhtiöillä ei ARA-kohteita

Yhdistetyt palvelutalo- ja senioritalokonseptit

Hankkeissa saavutetaan riittävä volyymi

Yhdistetään omistus-, asumisoikeus- ja vuokra-asumista

Hoivapalveluiden helppo ja nopea saatavuus

Yhteisöllisyyden tukeminen

Turvallisuus

Vaatii hankekehitystä ja riskinottoa

Eteran sijoitukset sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöihin

Etera sijoittanut tälle sektorille yli 100 milj. euroa

Tilkan hoivapalvelukeskus Helsingissä

Untuva eli ent. Arcadan koulu Lauttasaaressa

Kuninkaanlaakson hoivakoti ja senioritalot, Turku

Kontinkankaan kuntoutussairaala, Oulu

Senioritaloja Vantaalle, Tornioon, Kemiin, Rovaniemelle ja Helsinkiin…

Palvelutaloja Porvooseen, Vantaalle, Seinäjoelle, Ouluun, Hämeenlinnaan, Tyrnävälle, Keravalle, Savonlinnaan…

Case Untuva, LauttasaariKoulun käyttötarve päättyi 2004

Etera alusta saakka mukana, sopimus kaupungin kanssa 2004

Hyvä sijainti

Rakennus haluttiin säilyttää ja suojella

Vaati kaavamuutoksen ja kesti kauan

Rakennuksesta ja suojelusta johtuen moninaiskäyttö

Ryhmäkoti 26 paikkaa

Liikuntatilat

Päiväkoti

Senioriasuntoja 38 kpl

Yhteistiloja

Untuvan julkisivu puistoon päin

Case Kuninkaanlaakso, Turku

Y-tontti kaupungilta, 7300 km2

Hyvä sijainti Länsikeskuksessa

66-paikkainen palvelutalo

Alussa ei ollut käyttäjää mukana

Myös terveydenhoitopuolen vaateet huomioitu

2 senioritaloa samalle tontille

Toinen vuokratalo, toinen omistustalo

Kuninkaanlaakson asemapiirustus

Tilkka

KSS Tilkka hoivapalvelukeskukseksi

Hyvä sijainti ja nimi

Riittävä volyymi, 11 000 m2

Paljon kiinnostuneita vuokralaistahoja

Riskillinen hanke

kustannukset =?

suojelumääräykset =?

käyttäjät ja liikemix =?

Brändin ylläpitäminen

Tilkan nykyinen konsepti

Esperin päätoimipiste

Vanhusten hoivakoteja, 150 paikkaa

Hoiva-asuntoja

Kotisairaanhoidon päivystys

Ambulanssiyksikkö

Yksityinen sairaala, Laser Tilkka

Kuntoutustiloja, Fysiosporttis

Keittiö-ravintola

Kioski-kahvila

Silmälääkäriasema

Senioripoliklinikka

Hammaslääkäri

Erilaisia palvelutoimijoita (wellness)

Haasteet palvelutalosijoittamisessa ja - rakentamisessa

Sopivista tonteista puute ja kaavoitus vie aikaa

MT-yksiköistä valitetaan aina

Kuntien kilpailutus => kiire toteuttaa

Lyhyet palvelusopimukset, vuokrasopimukset pidempiä

Hankkeet pieniä, koska tehdään yrittäjän akuutin tarpeen mukaan

Toimitilariski, ei asuntosijoittamisen riski

Kilpaillaan tuettujen ARA-kohteiden kanssa

Riskejä & mahdollisuuksia

Perusrakenteet tuntuvat olevan murroksessa

Suuret muutokset huolestuttavat sijoittajia

Kysymyksessä ovat hyvin pitkäaikaiset investoinnit

Mikä on ARA-tuotannon tulevaisuus?

Mikä on kilpailuasetelma tulevaisuudessa?

Yhteistyö suoraan kuntien kanssa toivottavaa

Kunta olisi ”parempi” vuokralainen

Kunta kilpailuttaisi toimijat

Vältyttäisiin turhilta investoinneilta

Kotikuntalain muutos

Vanhuksia siirtyy kasvukuntiin?

Palvelusetelit

Siirtyykö päätösvalta kunnilta asukkaille?

Häviääkö ero itsemaksavien ja kunnallisten paikkojen välillä ?

Etera

Tilkan verran parempi

eläkeyhtiö

Timo Sotavalta

25.11.2010