‰LABORATION D'UN CONCEPT NOVATEUR DE

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  • LABORATION DUN CONCEPT NOVATEUR DE

    DMONSTRATION ET DE PLANIFICATION DTAILLE

    DE LAIRE TOD DE LA GARE DE REPENTIGNY

    LIVRABLE 3 PLANIFICATION DTAILLE

    PROGRAMME PARTICULIER DURBANISME

    Ville de Repentigny

    Projet 1201402

    29 janvier 2016

  • TABLE DES MATIRES | I

    TABLE DES MATIRES

    INTRODUCTION .................................................................................................................................................. 1

    1. CONTEXTE DE PLANIFICATION ................................................................................................................... 2

    CADRE DE PLANIFICATION ................................................................................................................. 2 1.1

    1.1.1 Le plan mtropolitain damnagement et de dveloppement (PMAD) .............................................. 2

    1.1.2 Les projets novateurs de dmonstration TOD .................................................................................. 3

    1.1.3 Les objectifs de densification ............................................................................................................ 3

    TERRITOIRE DAPPLICATION DU PPU ................................................................................................ 7 1.2

    COMPOSANTES STRUCTURANTES DU MILIEU ................................................................................ 9 1.3

    1.3.1 Rseaux de transport ........................................................................................................................ 9

    1.3.2 Portrait du rseau de transport actif .................................................................................................10

    1.3.3 Portrait du rseau routier..................................................................................................................10

    1.3.4 Contraintes naturelles et anthropiques .............................................................................................13

    LE CADRE BTI ET LUTILISATION DU SOL ......................................................................................16 1.4

    2. CADRE DAMNAGEMENT ET DE DVELOPPEMENT ..............................................................................20

    VISION DAMNAGEMENT ..................................................................................................................20 2.1

    2.1.1 nonc de vision ..............................................................................................................................20

    2.1.2 Principes de TOD .............................................................................................................................20

    ORIENTATIONS ET OBJECTIFS DAMNAGEMENT ET DE DVELOPPEMENT .............................21 2.2

    CONCEPT DORGANISATION SPATIALE ...........................................................................................23 2.3

    3. AFFECTATIONS DTAILLES DU SOL ET DENSIT DOCCUPATION .....................................................25

    LES AFFECTATIONS ET LA DENSIT ................................................................................................25 3.1

    TERMINOLOGIE DES FONCTIONS .....................................................................................................29 3.2

    4. CATALOGUE DAMNAGEMENTS ..............................................................................................................30

    TYPOLOGIES RSIDENTIELLES.........................................................................................................30 4.1

    ESPACES PUBLICS ..............................................................................................................................32 4.2

    COHABITATION DES USAGERS ET DPLACEMENTS ACTIFS ........................................................34 4.3

    DISPOSITIFS DE RDUCTION DU TRAFIC ET DE LIMITATION DE LA VITESSE ROUTIRE .........36 4.4

    AMNAGEMENT DES INTERSECTIONS ET DES TRAVERSES PITONNES ..................................37 4.5

    VERDISSEMENT DES ARTRES ET GESTION DES EAUX PLUVIALES ..........................................39 4.6

    MOYENS DE MITIGATION AUX BRUITS FERROVIAIRES .................................................................40 4.7

    5. STRATGIE DE MISE EN OEUVRE .............................................................................................................42

    DIRECTIVES DE MODIFICATIONS RGLEMENTAIRES ....................................................................42 5.1

    5.1.1 Plan d'urbanisme ..............................................................................................................................42

    5.1.2 Rglement de zonage et de lotissement ..........................................................................................42

  • TABLE DES MATIRES | II

    5.1.3 Rglement sur les PIIA.....................................................................................................................42

    PLAN DACTION ET PHASAGE DE DVELOPPEMENT .....................................................................43 5.2

    6. CIRCULATION ET INFRASTRUCTURES .....................................................................................................50

    TUDE DE CIRCULATION SITUATION ANTICIPE .........................................................................50 6.1

    6.1.1 Dplacements gnrs par le projet ................................................................................................50

    6.1.2 Rduction des dplacements actuels ...............................................................................................52

    6.1.3 Bilan vhiculaire net du projet TOD ..................................................................................................53

    6.1.4 distribution et affectation des nouveaux vhicules ...........................................................................53

    6.1.5 Dbits vhiculaires sur les axes routiers ..........................................................................................55

    6.1.6 Situation future .................................................................................................................................56

    6.1.7 interventions proposes ...................................................................................................................57

    INFRASTRUCTURES ............................................................................................................................58 6.2

    7. PROGRAMME DE DVELOPPEMENT .........................................................................................................60

    7.1.1 Potentiel de redveloppement urbain ...............................................................................................60

    7.1.2 valuation de la richesse foncire gnre......................................................................................63

    7.1.3 Viabilit conomique du projet .........................................................................................................63

    ANNEXES ............................................................................................................................................................65

    LOGIGRAMME DES CONDITIONS DE CONSTRUCTION GENERAL DYNAMICS ........................................66

    GNRATION DES DPLACEMENTS ...............................................................................................................67

    CONTIDITIONS DE CIRCULATION ....................................................................................................................68

  • LISTE DES TABLEAUX | III

    LISTE DES TABLEAUX

    TABLEAU 1. PRIODES DE CONSTRUCTION ............................................................................................17 TABLEAU 2. PRINCIPAUX TYPES DE LOGEMENTS ...................................................................................17 TABLEAU 3. MODE DOCCUPATION DES LOGEMENTS, 2011 ..................................................................17 TABLEAU 4. LES USAGES ET LES DENSITS DOCCUPATION DU SOL DES AFFECTATIONS

    DTAILLES .............................................................................................................................27 TABLEAU 5. PLAN DACTION .......................................................................................................................43 TABLEAU 6. DPLACEMENTS BRUTS GNRS PAR LE PROJET, HEURE DE POINTE DU MATIN ....50 TABLEAU 7. DPLACEMENTS BRUTS GNRS PAR LE PROJET, HEURE DE POINTE DE LAPRS-

    MIDI ...........................................................................................................................................51 TABLEAU 8. GNRATION VHICULAIRE NETTE GNRE PAR LE PROJET AUX HEURES DE

    POINTE DU MATIN ET DE LAPRS-MIDI ...............................................................................51 TABLEAU 9. DPLACEMENTS BRUTS GNRS ACTUELLEMENT PAR LE SECTEUR LTUDE,

    HEURE DE POINTE DU MATIN ...............................................................................................52 TABLEAU 10. DPLACEMENTS BRUTS GNRS PAR LE SECTEUR LTUDE, HEURE DE POINTE

    DE LAPRS-MIDI .....................................................................................................................52 TABLEAU 11. GNRATION VHICULAIRE NETTE RETRANCHE PAR LE PROJET AUX HEURES DE

    POINTE DU MATIN ET DE LAPRS-MIDI ...............................................................................53 TABLEAU 12. BILAN VHICULAIRE NET DU PROJET DE TOD AUX HEURES DE