Proyecto Inmobiliario en S.J.L -Proyecto I - Terminado COMPLETO
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DESARROLLO INMOBILIARIOAspectos Generales
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INTRODUCCION
Una empresa inmobiliaria que se enfoca a satisfacer las necesidades del mercado nacional inmobiliario y de la construcción, orientada al desarrollo de proyectos para la ejecución de obras de ingeniería, arquitectura y urbanismo, sobre la base de la experiencia y formación del personal técnico y profesional.
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• MISIÓN:
Ofrecer, inmuebles de la mejor calidad, que les brinden confort y un estilo de vida que supere sus expectativas.
Cumplir e incrementar las metas establecidas por medio de un capital humano eficiente y así lograr un crecimiento sostenido de la empresa.
Desarrollar un ambiente de trabajo óptimo en el cual se fomenten los valores humanos del personal administrativo y técnico, en armonía con las políticas establecidas por los directivos de la empresa.
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• OBJETIVOS DE UNA INMOBILIARIA:
- Brindar capacitación así como información para
una mejor toma de decisiones de los clientes.
- Brindar un servicio diferenciado con respecto a
nuestros competidores.
- Contar con una fuerza de venta calificada y
comprometida con el negocio.
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Producto y Mercado
Los productos que se ofrecen son oficinasy locales comerciales, viviendasmultifamiliares, que recomendamos seránde acuerdo a la solicitud del cliente,pensando siempre en los beneficios paratodos los involucrados.
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ANTECEDENTES
1.1 EN QUE CONSISTE LA FUNCION INMOBILIARIA?
En proporcionar a los usuarios de los diversos
servicios inmobiliarios, la información necesaria y
veraz que les permita tomar las decisiones
adecuadas, proporcionando seguridad y
disminuyendo riesgos, en las diversas operaciones
realizadas en inmuebles.
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ANTECEDENTES
1.2 LOS BIENES RAÍCES.- INMUEBLES
Son los terrenos, construcciones y elementos
accesorios, que por su naturaleza no pueden
moverse, estando adheridos en tal forma, que al
retirarse del lugar donde están ubicados, se
destruyen.
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ANTECEDENTES
Por su uso, los bienes raíces pueden tener diversos usos y destinos:
Aprovechamiento de recursos naturales
Turísticos
Habitacionales
Mixtos: Habitacional, comercio, servicios
Comercio y servicios
Industria
Equipamientos
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ANTECEDENTES
Por su estructura jurídica los bienes raíces se
componen de derechos reales y derechos
personales:
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ANTECEDENTES
Derecho real: está constituido por la
relación directa que tiene su titular sobre el
bien, para obtener de por sí, por su propia
conducta el disfrute y explotación del
mismo. Este es por excelencia el de
propiedad, y en el caso de los inmuebles su
titular puede habitar, rentar, modificar etc. y
oponer sus derechos ante terceros en forma
preferente.
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ANTECEDENTES
Derecho personal: es el vínculo
jurídico patrimonial entre dos
personas, a través del cuál, una de
ellas llamada acreedor, tiene la
facultad de exigir de otra llamada
deudor, un hecho, una abstención o
la entrega de una cosa.
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ANTECEDENTES
1.3 ¿QUÉ ÁREAS ABARCAN LOS SERVICIOS INMOBILIARIOS?
Las actividades inmobiliarias reconocidas nacional e internacionalmente son:
El Agente Inmobiliario: Es el dedicado a comercializar inmuebles (venta o renta) se denominan también como mediadores, corredores o asesores.
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ANTECEDENTES
El Agente Inmobiliario: Es el dedicado a
comercializar inmuebles (venta o renta) se
denominan también como mediadores,
corredores o asesores.
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ANTECEDENTES
Administrador de inmuebles de productos: Quién se dedica a localizar y contratar inquilinos, cobro de rentas, mantenimiento de construcciones, pago de impuestos etc.
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ANTECEDENTES
Asesor en financiamientos inmobiliarios: Quién conociendo todos los instrumentos de crédito disponibles contribuye a través de su asesoría, a la mejor realización de los proyectos inmobiliarios.
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ANTECEDENTES
Valuador de inmuebles: Es el dedicado a estimar los distintos tipos de valores, a través de la aplicación de técnicas y de su experiencia, en el proyecto, la construcción, el rendimiento y el mercado de inmuebles.
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ANTECEDENTES
Desarrollador inmobiliario:(Promotor): persona física o moral, que conjunta recursos financieros, administrativos y técnicos, para la adecuada realización de proyectos inmobiliarios de cualquier tipo, que permita recuperar costos (incluyen financieros) y obtener una utilidad adecuada.
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ANTECEDENTES
Consultor Inmobiliario: quién a través de amplia capacitación y experiencia adquirida en el ejercicio de varias actividades, esta en posibilidad de visualizar los negocios inmobiliarios en su conjunto, realizar estudios económicos y proponer alternativas, que permitan tomar decisiones acertadas a quienes requieren sus servicios.
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PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES
2.1 MARCO JURÍDICO DE LOS BIENES INMUEBLES
La conducta de las personas se encuentra regulada por normas
tanto morales como jurídicas, siendo estas últimas, aquellas cuya
observancia no queda a libertad del particular, sino que deben
cumplirse por disposiciones de
Ley y el estado será quien sancione, en su caso su
incumplimiento.
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PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES
Las normas jurídicas en el ámbito inmobiliario, se
aplican en nuestra vida diaria al desarrollar
actividades de compra, venta, valuación
administración, arrendamiento o desarrollo de
inmuebles.
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PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES
En el art.27 Constitucional se encuentra el fundamento legal del derecho a la propiedad privada, el cuál no es absoluto.
En el párrafo tercero, se faculta al Estado para imponer a la propiedad privada, las modalidades que dicta el interés público, limitando su uso y en caso de utilidad pública, llegar hasta la expropiación.
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PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES
El Derecho Administrativo, es el conjunto de
disposiciones jurídicas, concernientes a órganos e
institutos de la Administración Pública el otorgamiento
de los servicios y a sus relaciones con la colectividad o
los individuos a quienes atañen tales servicios, en este
sector quedan incluidos: el catastro, el Registro
Público de la Propiedad, Obras Públicas y en forma
especial las leyes del Desarrollo Urbano y Rural en las
que se basan los llamados “Usos del suelo”.
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PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES
El Derecho Civil, es el conjunto de normas jurídicas
que regula las relaciones privadas de los individuos
entre sí. Sus principales elementos son las personas, los
bienes y los tipos de contratos: como son la compra
venta, arrendamiento, permuta, donación, hipoteca,
mandato, de prestación de servicios etc. y las
sucesiones, relaciones personales que en su momento
repercuten sobre los bienes.
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PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES
Existen otros códigos que establecen las normas
jurídicas en los que se basan el Derecho Penal
(fraudes,) Derecho Mercantil (fideicomisos) y el
Derecho Notarial (Escrituras Públicas).
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Proyecto de desarrollo inmobiliario. Un inversionista nos solicita un proyecto de desarrollo inmobiliario para construir 10
edificios de departamentos de 5 niveles ya que desea invertir un capital que tiene disponible.
1. Investigar:
Propuesta de terreno
Ubicación
Costo
Superficie
Uso del suelo
Licencias
Normatividad
Factibilidad
Tiempo de realización, etc.
Definición y propuesta de desarrollo inmobiliario
Boceto de propuesta de zonificación.