El Criterio de Heideck - Calculo y Desarrollo Por Cortesia Del Dr. Rodolfo Pellice -Tasador -...

8/13/2019 El Criterio de Heideck - Calculo y Desarrollo Por Cortesia Del Dr. Rodolfo Pellice -Tasador - Argentina

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ortesa del Dr. Rodolfo Pellice - Tasador - ArgentinaA. SC, \ .HAJ \ ' 0A G r?IME 1 : ;u 1?

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PRECISIONES J\CERCJ\ DE SU CALCULO )' J)L.S;\lmOUD. /l < L C O ~ l L N J J / \ C J O N l)J\Tor antig.cc1:Jc1 c s .acepUtdo,-casi m(m.iJncmcnte por Jos t n ~ : l t l o ] c ~ ; de los p:11scs seguiclorcs de la escuela -alemana en 1.3 Jeprecia6n s6l1 por


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ortesa del Dr. Rodolfo Pellice - Tasador - ArgentinaM A H J O A S G A H A N O

A G H I M E N S O I ~

//2 Despus de procec1er a la dcJ rcci ac.i n noiln:Jl por. c l a c l ~ se dche clismi JJtl r e 1 res lo cn J.; sigui cnl:e t) 1 llt;J:

Con estado 1 0,0011 11 1,5 0,32 11 11 2 2,52 %11 11 2,5 - 8,09 %11 11 3 -18,1 go11 11 3,5 -.32,2 oo11 4 -52,611 11 4,5- 75,2 oo11 11 5 too %

Aclara perfect;unente Jlei.dcck que esos porcentajes no se f i jaron asentimiento ni arbitrariamente, provienen de lG experimentacin y la observacin ele numerosas tas:1ciones y eJ i 11 t crc1m hi o de experiencias. Los n(unerosque expresan esos porcentajes pcrl t Jtcet l1 n Jas abcisas ele tmu cicloide, laque 1 repite, no se el igi arbitrJ.riamentc. (Ver ~ m x o N 1).Opiniones. a c e r c _ < ' . - _ ~ c ; } cri : _ ( ~ _ E i : ~ _ l ~ _ i _ d c c J c _ .

La aplicacin del cr i ter io 1 c:i dcd: llO encontrado algunas observaciones entre los tasadores, los que se expresaron a travs de tr


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j , : ; . A . S (.1 A HA N 0. A GR t M t : N S O H

- . . ./ /3 . .... : ..tornos tle error ele tma va1u:Jt.in o ,, ....

En lo que ~ e ref iere_al .sGgni1do t r ~ b o j o c i t do; .se estiliia que tampoco los autores inte1vrcto.ron Jo cx}1resdo Y propt.lcs to i. Or Hcideck o B.si camente debe fonnar J)arte del di.J l o d e ~ la .dcpYccl acin: por cStU.o 'c1e conservacin, la sumatoria qe los productOS que i1TOponen> p c i ~ q DQ ' para Util izarlo C-0::rri6 coeficiente con-ector; e l ct.unin-llcbe ccintnuar. Otras opiniones' no vo.lc;H_bs Cil trili)ajo' pe l o m u c h veces manifcs t-adas, es que la subjet i vic1ad rige J i a)J eciacin ucl estado segn Hideck y enmuchos casos puede distorsionar tU l valor.. .

~ _ r e c i s iones .sobre l a p r o p u c : _ : ; _ t _ ~ l ~ _ l o c I ~ L i _ d ~ : c k . .Como en muchas ocasiones .ocurre, la solucin estaba presente y, s inembargo pasaba desapcrcioida oEl propio porcentaje que marca cJ.da estado, s igni f ica la :lncll Sin-para la depreciacin por esa causa- ele la estructura que se estudia, en dicho estado. La fo11na de detenn.inar eJ: porcentaje


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f in una es.t ructura (forma genrica d e s i g n a c i n , e l porl).taje ,que sur jacomo suma de los productos del porcentual de cada tem por e l apreciado dedeterioro del mismo y adoptando e l estado que corresponda a .l mas prximo .dela escala que se indica a continuacin.

Los prcentuales por estado -propuestos..: son cincidentes -con los determinados por Heideck por entender que consti tuyen e l e sp r i t ude su cr i t e r io

Estado 1 0.00Estado 1,5 0.32Estado 2 2.52Estado 2,5 8.09Estado 3 18.10Estado 3,5 33.20Estado 4 52.60Estado 4,5 75.20Estado 5 - 100.00

. UENOS AIRES, OCTU RE DE 1992.-


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A G n i M f ~ N . O H .

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La cicloi


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: : .Znhleutafcl ~' Kurventafel bcr den vLrlatif der bei Bauwcrken nach c r f o l g ~ Altersabschreibung vom vcrb1eibcr.den Rcstwert vorzunchmenden zus5.tz1ihen . r o z e n t u ~ l e n \Vertverml1dcrung infolge .Zustand.

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. . . ZahlcntaYcl 51 . .1

- _ ; ; ' n m ~ n .iA des Ncwcrtcs untcr B e r t i ( : k s ~ c h t i g , l H l g

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AGFl iML NSOR

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A - Se considerar un eclifi co Ull u ~ u n U:l.ar COl) techo l a d ~ COl .cubierta

1

' l234S6789

101112

-13 14

15 -1617181920212223

Jt _\.

de te j-as. . . .

lTEM ..

])eTechos niLD cipalcsPreparacin terreno y excavacin1 Mampostera de imientosMampostera elevacin 0,30 m yO, 24 m :. ..

-Mampostera e l e v a c i n 15 my0,10 m. \isla cioncsHormign y losa cermicaCubierta de techoRevoques gruesos - ;J,t,Revoques finos y/o~ i e l o r r s o sContrapisosPisos y zcalosHeves tim'cntosCarpintera de madera

_Carpintera metlica y /o JJ;rr. Instali.cin sani tar ia Provisin de aguaElectricidadGas

. MannoleraVidrier aArtefactos sani tarios

' . .

..... ' . , ...3

. i tc1n en _ - deteriorocosto obra itern

- 2; 00 -1,004,00

11,005,001,001,00

-19,007,00 .3,00

2,006,001,005,00 .4 00- '4,005,003,003,oo1,001,002,00

. .

30

452035

20

30251510

20

.

.. Producto ':3 X 4

0,003

0,08550,0140,0105

0,002

0,0120 .0,01250 00450,003

0,004


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S C H N OG f l i M E N S O R

Anexo N 4 - Continuacin

1

24252627

CalefnPintura

ITEMz

Veredas y ventilacinDctaJ.les tenninacn y .J.:impi cz.a

TOTAL:

2,00 .s oo.1 00

. J.' 00100,00

: 10 ..30

;Producto3 . x4o,oozo 01 s

0,168

Por ser e l porcntajc ele deterioro de los tem 16,8 ; se encuentra entre estado 2,5 (8,09 ) y estaJo 3 (18,10 ). Se considera:Estado j_

BUENOS AIRES, OCTUBRE DE 1992.-


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~ t a d ( ) 1 ::. n u n o o 111uy b u ~ no .

T..\T I .r\ u:: lHh.-.; l l i W l 't "KE{/\Jf;J d r J i t ' ( I . J ( I I I f l dt C t f t{ t l I IJS)

E>tutlu J = rHcitJdo eh: r i a r i u n c ~ i r " l t f . l t - d .. ;Es ludo 5 rsl ;td ele d r r n o i ~ i n : .. .._ . ,.Rtudo 2 c ~ n o < : r v J r . i n nurrn:d . . ; f. stado J-= n C ~ ~ i l . 1 c l < , rle 1 ' - " " ' i " n i ' ~ >: :l;G 1924,502 i,J 19: G,21 1:.n ,12H,0232H,92 :29,H :30,7G731, 70:32,G l G

3 3 G ~ 131,;,;G

2 . ~ 2 .3,013 . 1.1,03l , :,;,, , _ll il5.G:.:fi , 176.731 307 .oilH,479,079 , GR1.:JO

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. 21,5322,31''23,1123,9

2 ~ . 73'25,552G,3tl2/,2:3: il,UH:28,94

2 ~ . l l30,70:lJ,;g32,4933 , 1035 253G, l9

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: O . ~ ::21 ,0921,7722,-15: 3 , : .z:J,s 2 -I, .">G25, :: H2G,61'2G.752/,502/l,ZG29,03

~ 9 . 8 030, >931,3tl:l: , J933 ,0033,1'2

34,G6::,, :,o3ti,3 )37,213H,OH38 ,95

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