• E V A ’ n ı n G a y r i m e n k u l S e k t ö r ü A n a l i z l e r i

EKONOMİDEŞUBAT 2018

TRENDLERİ2 0 1 8 S A Y I - 51

144.016

192.417165.821

Ocak Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif

değişimi %16,0 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %15,1 büyüyen konut kredileri bu yıl %16,0 büyümüş durumdadır. Kredi miktarının 2018’in ilk ayında hareketlendiğini görmekteyiz Yılın ilk çeyreğinde de böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.

Ocak’tan Ocak’aKümüle Değişim

201620172018

14,0%15,1%

Kasım

160.905190.417

-

Aralık

164.093191.784

-

Ocak

144.016165.821192.417 16,0%

Konut Kredisi Değişimi (mio TL)

Aralık ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,71 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 11,15 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %7,13, %6,53 ve %18,64 oranlarında artış gösterdi.*Kaynak: Türkiye Merkez Bankası Konut fiyat Endeksi TKF (2010=100)

2018 Ocak sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %1,7 artış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %20,3 oranında azalmıştır.

2017 Ocak sonu itibariyle 2016 senesinin aynı dönemine göre %12,8 artış gösteren konut satışlarının, 2018 Ocak sonu itibariyle 2016 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %14,7 artış gösterdiğini görüyoruz. Ankara’da 2018 Ocak sonu itibariyle 2017 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %9,04 azalan konut satışları, İstanbul ve İzmir’de ise sırasıyla %3,35 ve %3,11 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2018 Şubat verilerinin İstanbul, Ankara ve İzmir için aynı seviyelerde seyretmesi veya artması beklenebilir.

ToplamSatışlar

İpotekliSatışlar

İpotekli SatışlarınToplam Satışlarİçindeki Oranı

2016 Ocak 84.556 26.584 31,4%

2017 Ocak 95.389 35.993 37,7 %

2018 Ocak 97.019 28.678 29,6%

2018 Ocak Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,42 seviyelerindedir. Bu rakam 2017 Ocak Ayı’nda %0,53 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümeme-si Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Tüketici Güven Endeksi* 2018 Şubat ayında bir önceki ay ile aynı seviyede kaldı. Endeksin 2018 yılı ilk çeyreğinde biraz daha artması beklenebilir.

*Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası.

Şubat Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,15 ile %1,59 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.540 TL, 5 yıllık vadede 2.316 TL civarında seyretmektedir.*Dosya bedeli hariç takribi kredi maliyetidir.* Bankadan Bankaya değişebilir.*% 1,15 faiz oranına göre hesaplanmıştır.

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 0,05, geçen sene Mart Ayı’ndan bu yana ise %5,41 oranında azalmıştır.

1¤ =4,69

2018 Şubat Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre olumsuz bir eğilim göstermiş olsa da bir önceki aya göre % 0,9 oranında azalma kaydeden bileşik enflasyon oranı 2018 Şubat ayında % 10,26 seviyesinde seyretti.

*Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası.

2017ARALIK

2018OCAK

2018ŞUBAT

OCAK2018

OCAK2017

OCAK2016

(mio TL)

(mio TL)

(mio TL)

TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)*

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

KURLAR (EURO / DOLAR)GMYO FİYAT ENDEKSİ

100.000 TL

BORÇ MİKTARI

SÜRE

ÖDEME TL/AY*

100.000 TL

1.540

2.316

10 YILLIK

5 YILLIK

20152013 2014 2016 2017

ARALIK ARALIK ARALIK ARALIK ARALIK

2015

20132014

20162017

251,14225,95

201,28169,99

146,37

*Takipteki Konut Kredisi (000 TL)

1$ =3,81

TakiptekiKrediler*

Toplam Krediİçinde TakiptekiKredilerin Oranı (%)

2018 OCAK 811.916

880.720

690.875

% 0,42

% 0,53

% 0,48

2017 OCAK

2016 OCAK

2018OCAK

2018ŞUBAT

2018MART

1$

1¤

DOLAR DEĞİŞİM(%)

EURO DEĞİŞİM(%) 3,1 % 0,2 %

3,74 3,81

4,68 4,69

-0,8 % 1,9 %

-2,8 %

3,77

4,54

-4,3%

*Ocak sonu itibarı ile yıllık kümüle toplam veriler.

2017ARALIK

2018OCAK

2018ŞUBAT

*Bir önceki aya göre değişim.

% 11% -0,2

*Bir önceki yılın aynı ayına göre değişimi.

% 0

% 1,3 % 12 % 40