Välkommen till seglarmetropolen Sandhamn och ett mysigt sekelskifteshus på västvänd tomt mitt i Sandhamns By

FAKTA

BETECKNING

Eknö 1:792Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Sandhamn 419130 39 Sandhamn

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 17 18Longitud E 18 54 48

PRIS

4 200 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 37 m²Biarea 26 m²2-3 rum varav 1-2 sovrum

TOMT

186 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus, friköpt tomt.Taxeringsenhet, typ: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

E-BUD

E-budskod 383www.e-bud.nu

JOHAN SANDSTEDT

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000761-66 23 66johan.sandstedt@kjfast.se

VÄLKOMMEN TILL SEGLARMETROPOLEN SANDHAMN OCHETT LITET ÄLDRE SEKELSKIFTESHUS MITT I SANDHAMNS BY

Fastigheten är belägen intill havsbandet mitt i centrala byn omgärdad av Strindbergsgården, Värdshuset,

Vaxholmsbryggan, Seglarhotellet vid bryggorna där allt händer. Här fi nns ett litet charmigt hus från sekel-

skiftet, totalt ca 63 m² inklusive den ombyggda och nyinredda vinden. Huset ligger på en grön och blomst-

rande hörntomt fri från direkta grannar i väst, så centralt och charmigt det bara kan bli med valmöjlighet att

ta några kliv ner till hamnen i vimlet med ett rikt båt- och skärgårdsliv eller bara sitta i trädgårdens lilla

gröna oas. I Sandhamn fi nns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, affärer, butiker m m samt

även simskola, seglarskolor och minigolfbana för barnen. En kort promenad västerut från fastighe-

ten fi nns en populär badplats vid fl äskberget. I närliggande Trouville fi nns mer härliga sandstränder

och badklippor dit du kommer via trevliga promenadvägar. Till Sandhamn går Waxholmsbåten året runt

från Stavsnäs dit buss går från Slussen.

VARDAGSRUM

KÖK MED MATPLATS

VARDAGSRUM

KÖK MED MATPLATS

VARDAGSRUM

INREDD VIND - ÖPPEN PLANLÖSNING

INREDD VIND - SOVRUM

INREDD VIND - UTSIKT FÖNSTER

INREDD VIND - SOVRUM

INREDD VIND - SOVRUM/KONTOR

PLANLÖSNING

Entréplan:Hall, WC med tvättställ/handdusch, vardagsrum och kök med matplats.Övre plan/vind (inredd vind):Öppen planlösning med mittpelare som delvis avskiljer vin-den i två sektioner, t ex för två sovrum eller sovrum och kon-torsdel.

STORLEK

Totalt 63 m², varav boarea 37 och biarea 26 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.2-3 rum och kök.

TOMT

Tomtarea 186 m² (friköpt).Areauppgifter enligt taxeringsinformation.Tomten är en plan gräs/trädgårdstomt och till största del vänd mot väst där inga direkta grannar fi nns.

BYGGNAD OCH BYGGNADSSÄTT

Byggnadstyp: 1 plans timmerhus med inredd vind.Grund: Torpargrund. Stomme: trä.Bjälklag: trä. Fasad: Stående träpanel.Takbeklädnad: Takpannor. Ventilation: Självdrag.

Byggår: 1909, det år då byggnad är fl yttad till tomtmarken, byggnad kan dock vara från tidigare år, enligt sägen från t o mredan från 1750-tal. Eftersom det är et timmerhus från tro-ligen 1750-tal så skiljer sig huskonstruktionen från dagens moderna sätt att bygga, bl.a är att takkonstruktion, fönster, isolering samt grundläggning etc är annorlunda.

RENOVERINGAR

Nuvarande fastighetsägare har renoverat huset invändigt under år 2010 och 2011. Helt nytt kök samt nya innergolv på både entréplan och den nyinredda vinden där man även tagit bort kattvindar och väggar för att skapa en mer öppen planlösning. I övrigt är det totalt ommålat invändigt.

BYGGNAD SKICKByggnaden är ett timmerhus troligen från 1800-tal.Kända fel kring husets skick.:Flertalet fönsterbågar är i sämreskick och det är en synlig skada i en timmerstock längst ner i direkt i anslutning till tor-pargrunden. Skadan befi nns i området rakt ner under fönst-ret till vardagsrummet på östra sidan, precis ovan marknivå. I övrigt hänvisas till säljarens frågelista.-

VATTEN OCH AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV antenn saknas.

EKONOMI

Pris 4 200 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 848 000 kr (fastställt avseende år 2009)varav byggnadsvärde 298 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,75.

DRIFTSKOSTNADER

Driftskostnaden är totalt 8 282kr/år och fördelas följande:Försäkring 515kr.Vatten/avlopp 3 467kr.Renhållning 1 500kr.Sotning 400kr.Vägavgift/snö 200kr.Hushållsström 2 200kr.Driftskostnaderna är baserade på 2 personer i hushållet som nyttjar fritidshuset endast under sommarperioden.

PANTBREV

Saknas.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Ej detaljplanerat- och inom strandskyddat sområde.

Byn i Sandhamn har nyligen genomgått en kulturinvente-ring och därmed fi nns denna byggnad med i den invente-ringen och har klassats därefter. För mer information kring klassningen, vänligen ring Värmdö kommun och fråga efter Linnea Skog som utfört inventeringen. Hon kan berätta vad detta innebär för ex. regler kring eventuella renoveringar/ombyggnationer

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut Väg.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Eknö GA:3 avser vägar och vägområden. Förvaltas av Sandhamns samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS.Latitud N 59 17 18.Longitud E 18 54 48.

ÖVRIGT

Uppgifter om arealer:Tomtareal samt bo- och biarean baseras på taxeringsupp-gifter. Dessa arealer kan vara felaktiga. Den köpare som an-ser att areal/arean är av betydelse för köpet, bör därför vidta en uppmätning.

Köparens undersökningsplikt:Som ett led i köparens undersökningsplikt, rekommenderas det att köparen låter utföra besiktning av byggnaden. Vän-ligen kontakta mäklaren för mer information om köparens undersökningsplikt.

TILLTRÄDE

Omgående tillträde möjligt alt enligt överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Monica Holmström samt dödsboet efter Ernst Winberg.

INFORMATION

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

UTEPLATS NORR- OCH VÄSTLÄGE

ÖSTSIDA

UTEPLATS SYD- OCH VÄSTLÄGE

VÄSTSIDA

NORRSIDA

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE