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Edificio Las Acacias IIInuevo emprendimiento en

Villa Urquiza

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Proyecto de InVersIónfidEicomiSo Al coSto

Pedro rivera 5822

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La zona atraviesa desde hace unos años unimportante auge de emprendimientosinmobiliarios de categoría, impulsados por lallegada del subte. En la elección del terrenopara este emprendimiento se tuvieron encuenta diversos aspectos como por ejemplo: Medios de locomociónLa cercanía a avenidas importantes comoCongreso, de los Constituyentes, Monroe,Triunvirato y Artigas, asegura una granvariedad de medios de transportes públicoque garantiza el fácil y rápido acceso. Con laAvda. General Paz (cordón perimetral de laCABA) a solo 10 cuadras de distancia,permite dirigirse rápidamente a cualquierdestino. Además se encuentra a solo 5 y 8cuadras respectivamente, de las estaciones“Pueyrredón” y “Urquiza” del ferrocarrilMitre, Esta última con combinación con lalínea B de subte.

estratégica Ubicación

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Cercanía el movimiento comercial y recreativo:La vecindad con las citadas arterias permitedisponer de una importante estructura delocales comerciales, gastronómicos, bancarios,cines y otros servicios. Destacándose entreellos: Walmart, Easy y Coto a menos de 8cuadras de distancia.

Importantes Espacios Verdescircundantes:Resulta atractiva la cercanía (entre 6 y 7cuadras) a dos plazas, la primera sobre Avda.Triunvirato y la segunda sobre Avda.Artigas. En estos espacios recreativos sedesarrollan interesantes actividadescomerciales, gastronómicas y culturales entodo su perímetro.La proximidad a los Parques Gral. Paz; PadreMujica y Sarmiento le otorgan alemprendimiento la posibilidad de disfrutar deun área verde para esparcimiento, amplia yde gran calidad, como pocas existen en laC.A.B.A.

Areas verdes esparcimiento

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Estos documentos son solo a título informativo. El estudio podrá variar no sustancialmente los mismos según exigencias municipales, de diseño y/o constructivas.

1 cubiertas, 8 semicubiertas trayectoria

o’Higgins 238 - san IsidroEn Obra. 2019

Honorio 1190 - cABAFinalizado. 2017

Haedo 537 - san IsidroFinalizado. 2015

eslovenia 1814 - cABAFinalizado. 2013

Vergara 2284 - Vicente LopezFinalizado. 2012

colonia del sacramentoUruguay. En proyecto

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AneXo I

Imagen del nuevo emprendimiento

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Planta Baja - cocherasAneXo II

28,16

E.M.

E.M.

. M

.

L

1 2 3 5

4

6

7

8,36 1,80

0,15

3,80 5,00 3,75 5,00

0,15

28,16

Planta tipo 1º/2º - Monoambientes

28,16

. M

.

L 8,36 1,80

0,15

3,80 8,36 5,69

A

B

C

D 1,40

CUBIERTA CUBIERTA

CUBIERTA

DESCUBIERTA DESCUBIERTA

DESCUBIERTA

DESCUBIERTA

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AneXo II

. M

.

A

B 1,40

H

H

3,9

0

3,9

0

3,0

0

3,0

0

1,7

1

1,64 1,64

8,06

2,80

8,2

5

BAL

CON

BAL

CON

Planta tipo 1ºy 2ºmonoambiente Sup. cub. 34,5 m2

Sup. Semicub. 5,80 m2

Baulera. 2,03 m2

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AneXo II

. M

.

L 8,36

2,8

03,0

0

0,90

2,0

5

8,2

5

LH

0,60ESTAR / COMEDOR

DORMITORIOTERRAZA

TERRAZA

1,40 1,503,04

BAÑO

BAÑO

2,00

Planta 3º 4º y 5º2 /3 Ambientes Sup. cub. 52,5 m2

Sup. Semicub. 16,5 m2

Baulera. 2,03 m2

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MeMorIA constrUctIVA

• generación de agua caliente a través de calderas murales duales.• Estar comedor y dormitorios con instalacion preparada para instalar equipos Split de

aire acondicionado frio/calor.• calefacción por piso radiante.• Pisos de Porcellanato pulido importado 60 x 60, con zócalos de madera pintados con

sintético satinado.• Paredes de revoque fratasado, enduídas y pintadas con látex blanco (pintura de obra).• muebles bajo mesada de cocina estructura dos en tableros con terminación melamínica

y frentes con terminación melamínica texturada, color roble inglés o similar con cantosde PVc. mesada de granito negro de 2 cms espesor con bacha de acero inoxidable ygrifería monocomando fV o similar.

• revestimientos y pisos de baños en cerámicas y Porcellanatos de 1° calidad.• Artefactos sanitarios marca ferrum modelo Bari o similar; grifería tipo bar de pico alto

marca fV o similar, bachas de apoyar de cuarzo marca cree o similar. Espejos sobremesadas instalados.

• cielorrasos aplicados o suspendidos con armado de yeso.• Placards conformados con frentes integrales de perfilería de aluminio y placa

melamínica, con espejo en una de las mismas., paneles divisorios interiores, barrales yestantes en tableros melamínicos color roble inglés o similar.

• Ventanales en carpintería de aluminio anodizado natural marca Aluar, línea A30 osimilar, corredizas con vidrios enteros según fachada, estilo y ubicación.

• Puerta de acceso a las unidades construida en chapa, con acabado sintético de colorsegún fachada, con herrajes de terminación platil simil acero satinado. Puertasinteriores tipo placa pintadas, de 0,80 m en dormitorios y baños.

• Parrillas completas en balcones de las unidades de 2 ambientes.• Barandas de balcones metálicas con vidrios laminados 3 + 3.

AneXo III

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esPAcIos coMUnes

• En piso 6° gYm/Sum con extensión a terraza relax.• Acceso vehicular conformado por reja y portón levadizo automático a control remoto,

construidos con tubos, ángulos y planchuelas horizontales de hierro con portero visorincorporado. cerradura de seguridad en puerta de acceso.

• revestimiento texturado tipo tarquini en muros exteriores y palieres de circulación. • frente revestido con muro de ladrillos cementicios de color arena (similar edificio

Haedo 537 – San isidro), revoque texturado impermeable o similar, color a definir.• muros medianeros pintados con recuplast para frentes, color a definir.

estrUctUrA

• columnas, losas y vigas completamente en Hormigón Armado.• Escaleras de hormigón llaneado• cubierta de azotea sobre 7°, no transitable con terminación de membrana asfáltica.• tabiques divisorios de ambientes de ladrillos huecos cerámicos.

InstALAcIones

• Ascensor mecánico con siete paradas con cabina revestida en acero y espejo.• cañerías y accesorios termofusionados de agua fría y caliente en PP, H3 o similar.• cañerías y accesorios de desagües cloacales en PP Awaduct o similar.• tablero eléctrico plástico con frente cristal, distribución, cableado, teclas y

tomacorrientes. circuitos de iluminación y de tomacorrientes, tV por cable, teléfono yaire acondicionado.

• Artefactos instalados para iluminación exterior y en todos los baños.• tableros con protecciones termo-magnéticas y disyuntor diferencial. jabalina de puesta

a tierra. cañerías de PVc corrugado, cables ignífugos normalizados y aprobados• Para corrientes débiles: canalización y cableado telefónico, para tV por cable, timbre y

portero visor.• Sistema de Portero visor instalado.• instalación preparada para montar circuito cerrado de vídeo cámaras en Planta Baja.

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AneXo IV

mayo 2018Actualizable según Pautas contrato fideicomiso.

cuadro Financierocosto obra directo e indirecto proyectado

1A 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.087.430.- $ 36.9780- $ 50.000.-

1B 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.071.250.- $ 36.200.- $ 50.000.- 1C 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.053.920.- $ 35.580.- $ 50.000.-

1D 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.037.740.- $ 35.910.- $ 50.000.- 2A 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.155.610.- $ 39.820.- $ 50.000.-

2B 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.138.280.- $ 39.190.- $ 50.000.- 2C 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.120.940.- $ 38.370.- $ 50.000.-

2D 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.104.760.- $37.700.- $ 50.000.- 3A 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.036.080.- $ 76.503.- $ 50.000.-

3B 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.016.690.- $ 75.690.- $ 50.000.- 4A 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.152.420.- $ 81.350.- $ 50.000.-

4B 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.133.030.- $ 80.550.- $ 50.000.- 5A 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.268.770.- $ 86.200.- $ 50.000.-

5B 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.249.380.- $ 85.390.- $ 50.000.- coch.1 cub. 12,50 $ 247.000.- $ 10.290.-

coch. 2 descub. 12,50 $ 182.000.- $ 7.590.- coch. 3 cub. 12,50 $ 247.000.- $ 10.290.-

coch. 4 cub. 12,50 $ 247.000.- $ 10.290.- coch. 5 descub. 12,50 $ 182.000.- $ 7.590.-

coch. 6 descub. 12,50 $ 182.000.- $ 7.590.- coch. 7 descub. 12,50 $ 182.000.- $ 7.590.-

M2 cub M2 semic M2 Baulera M2 comunes M2 propios Adhesión Cuotas CAC Refuerzos CAC $ 24 4