Edificcion en Altura, Sept.01

8/16/2019 Edificcion en Altura, Sept.01

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EDIFICACIONaspectos de la naturaleza

Meollo de Clase Nº 01

I.-La naturaleza cumple tres funcones !"scas#1.0 Nos sostene mplca la Estructura de la Ed$cac%n&.0 Nos a!r'a mplca la Forma Est(tca o En)ol)ente

*.0 Nos almenta o cu!re necesdades + mplca laFunc%n o partculardad de la o!ra para la cual fueconstruda. ,)enda+ O$cna+ Comerco+ alud+o!erno+ nfra Estructura+ etc./.0 Nos sumnstra adem"s el materales con el cual

lle)amos a ca!o la Construcc%n

II.-El elemento fundamental es el erreno + la !ase en lacual se u!ca sustenta todo le proceso de dse2o construcc%n.


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EDIFICACIONLeyes, ordenanzas, decretos, normas, especifcaciones y

memorias

• El terreno. Corresponde a la parte superfcial susceptible de sermedida y vendida. El globo terráqueo a raíz de la geo mensura hasido repartido y comercializado y esta sujeta a las leyes de cadapaís con respecto a propiedad individual o colectiva.sí en Chile es necesario cumplir con las Leyes, !rdenanzas,"eglamentos ,#ecretos, $ormas y Especifcaciones y %emoriasdescriptivas. &u repartici'n se ajusta a los planos reguladoresregionales, sectoriales y metropolitano.Las Lees. Establecidas por decreto supremo. &u cumplimientoesobligatorio. Están "e(eridas a !rganismo y &ujetos que participan

en la actividad del #ise)o y Construcci'n de las Edifcaciones.#eterminan sus responsabilidades y alcance de sus acciones.*roveen en los general un en(oque de tipo dministrativo conrespecto a la Construcci'n.


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EDIFICACI3N

• Las principales re(eridas a ala Construcci'n son+

le 'eneral de 4r!ansmo Construcc%n.5#L.-/.%0$123&urgida aconsecuencia del sismo de 456/,que destruyo la ciudad de 7alca, la que esactualizada todos los a)os, en especial en cada evento sísmico de importancia ,estableciendo un sistema regulador de tipo dministrativo y deresponsabilidad de la %unicipalidades y de los %inisterios. "e(erente alproceso de la *lanifcaci'n urbana, la urbanizaci'n de los terrenos, laconstrucci'n y los estándares t8cnicos de dise)' y construcci'n e9igibles en la2rbanizaci'n y la Construcci'n : , en especial estricta respecto a la Caldadde las O!ras de Construcc%n la 6esponsa!ldad 7rofesonal.

La Drecc%n de O!ras Muncpales. ;#!%3.#e la %unicipalidad respectivason los organismos encargados de aplicar y fscalizar que se cumplan todas lasnormas legales y reglamentarias sobre urbanismo y construcciones .

El 8uz'ado de la 7olc9a Local de la Comuna es quien recibe los reclamossobre construcciones y urbanizaciones que a(ecten al ciudadano. Lasdenuncias deberán ser (undadas y acompa)arse de los medios probatorios quedisponga.


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EDIFICACION

• La Ordenanza 'eneral de 4r!ansmo construcc%n ;!


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EDIFICACION

*or lo anterior se puede consultar+La Drecc%n de O!ras de la Muncpaldad respect)a. ; *lano regulador comunal3ecretar9a 6e'onal Mnsteral de ,)enda 4r!ansmo de la regi'n enconsulta o bien a la D)s%n de Desarrollo 4r!ano del MIN,4 ; %inisterio de lavivienda y 2rbanismo3"eglamentos. Lo e(ect=an seg=n la especialidad *restadores de &ervicio autorizados,los que deben estar inscrito en los respectivos instrumentos fscalizadores así. sí setiene como prestadores de servicios sanitarios +

6IDAA. plicaci'n del reglamento de 0nstalaciones domiciliarias de agua potable yalcantarillado. $orma 6>?4>4. 7ambi8n en el caso de proyectos particulares "urales,tiene que entenderse con el &eremi salud.*revio a lo anterior la :per Intendenca de er)cos antaros + debe entregarun in(orme de (actibilidad de agua potable y alcantarillado, además de revisar y

aprobar el proyecto e inspeccionar.

EC. La comisi'n nacional de Energía a trav8s de la :per Intendenca deElectrcdad Com!ust!le y en el presente


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EDIFICACION

• Le del Medo Am!ente ;Ley 45.@>>.455-3 "egula el derecho avivir en un medio ambiente libre de contaminaci'n, su protecci'n yla preservaci'n del patrimonio ambiental.Es fscalizada por la Comisi'n $acional y "egional del %ediombiente.

•

Le para la Construcc%n para ))endas econ%mcas ;#L $A6.4553Es aquella que tiene una superfcie má9ima de 4->m6construidos y que simultáneamente no e9ceda de 4?,m6 por cama.porta benefcios comoE9enciones en los procesos mismos de la construcci'n.

*rocesos de trans(erencias de las viviendas.*ago contribuciones de Bienes raíces."entas de arrendamiento, impuestos de herencia, otros.


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EDIFICACION

• Le de la )enta por pso o le de propedad ;orzontal .;Ley>?43 aculta comprar en (orma individual u departamento o casa que(orme parte de un conjunto habitacional ,quedando una parte de esaedifcaci'n com=n a todos los propetaros.

• Le de leasn' ;a!taconal.5Ley 45.6/43 &e refere cuentas de

ahorros para el arrendamiento de viviendas con promesas de compra yventa, con sociedades inmobiliarias propietarias de las viviendas quepodrán venderse a trav8s del sistema leasing.C%d'o C)l. Establece la responsabilidad civil sobre la obraconstruida por parte del Constructor, desde un lapso de cinco a)osdesde que (ue terminada.Ley de Concesiones ; #L 4- y reglamento #& 6->3 #ispone que laestructura de uso publico puede ser entregada por parte del estado, encalidad de Concesi'n a inversionistas privados ; &ociedadesConcesionarias3 los que se haran cargo de su construcci'n, ampliaci'ny conservaci'n. "ecuperada su inversi'n a trav8s de un cobro tari(ario,será devuelta al Estado.


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EDIFICACION

• Le so!re accdentes del tra!autecto el Cole'o de In'eneros. Comopro(esiones afnes a la construcci'n , donde uno se refere al *royecto de la Edifcaci'n y las otra alcalculo Estructural y de &ervicios de instalaciones.


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EDIFICACION

• El suelo. Corresponde a la parte inmediata despu8s del terreno superfcial,(orma parte del perímetro terráqueo. En el campo de la Construcci'n cumpletres (unciones básicas+

• 4.> &oporte de la Edifcaci'n Construida.6.> !rigen y desarrollo de nuevos materiales para la construcci'n ;Ciencia delos materiales3 y otras especialidades afnes ;0ngeniería de los materiales3 y

creaci'n de materiales innovadores seg=n las necesidades ;Ciencia e0ngeniería de los %ateriales3@.> Como elemento de sustento ,relleno o mejoramiento del mismo o nuevast8cnicas de anclaje o distribuci'n de cargas basado en sus propiaspropiedades.

• eotecna.

#esde el punto de vista de nuestra actividad la Construcci'n es La


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EDIFICACIONla industria de la construcci'n

000.FE9isten dos conceptos que normalmente tienden a con(undirse+A-.Industra de la Construcc%n.?-.ector de la Construcc%n.A.- LA IND46IA DE LA CON64CCIONLa 0ndustria de la Construcci'n. 5 lo partcular espec$co@ Es

el conjunto de empresas que realizan actividades en el país y cuyoproducto, derivado de su actividad en obra ,corresponde a todo oparte de uno de los indicados a continuaci'n +1.0 Construcc%n ;a!taconal. Construcci'n de viviendasuni(amiliares, en (ormas de casas aisladas, pareadas o continuas,conjuntos habitacionales o edifcios en altura.

&.0 Construcc%n no ;a!taconal. Edifcaciones para no usosresidencial, tales como hospitales, ofcinas, escuelas,establecimientos comerciales, estacionamientos ,centroscomerciales. templos, otros . En (orma de edifcios de baja ,media,alta altura ,rascacielos o megaproyectos.


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*.0 Construcc%n Industral. !bras relacionadas con elmontaje de equipos o instalaciones de plantas procesadorasindustriales ,bodegas de almacenamiento, líneas de producci'nindustrial. abricas de productos.

/.0 O!ras C)les . !bras de 0ngeniería tales como puertos,construccionesmaritimas,puentes,caminos,carreteras,tuneles,represas,aeropuertos,obras de riego, gaseoductos, oleoductos,viaductos, otros.

.0 O!ras de especaldades de ser)cos. El8ctricas, decomunicaci'n, obras de alcantarillado, agua potable, aguaslluvia, climatizaci'n, sistemas de seguridad, instalacionesespeciales de ascensores, montacargas, escaleras y rampasmecánicas, terminaciones agresivas o de tratamientosespeciales, otras


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B.0 O!ras de construcc%n sustenta!le e$cencaener'(tca. geot8rmica, e'licas, energía solar, mareomotriz,muro 7rombe, (achadas y cubiertas ventiladas, tratamientosuperfciales verdes de (achada y cubiertas, otras.

.0 O!ras de Mantenmento."eparacioneconservaci'n,Estructuras sometidas al desgastecomo las obras viales, causes de agua, puentes de (errocarril,viaductos , deterioro por acci'n sísmica, conservaci'n delpatrimonio hist'rico. *lanes de emergencia. otros.

.0 O!ras especales de a)ance tecnol%'co. Comoaisladores, disipadores de energía, pendulares, unidades de masasincronizada, otras


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EDIFICACION EN AL46Ael sector construcci'n

?.-EL ECO6 CON64CCIONEl sector construcc%n. 5lo 'eneral un)ersal@ En cambio,comprende a cualquier persona natural o jurídica que realice actividadesen el territorio nacional, cuyo objetivo sea construir o colaborar en laconstrucci'n de cualquier obra en la que se realicen actividades deempresas pertenecientes a la 0ndustria de la Construcci'n.

7or lo anteror la Industra de la Construcc%n forma parte delector construcc%n+ ya que agrupa solo a quienes producen los bienesantes indicado, mientras que al ector Construcc%n pertenecenademás todos >uenes cola!oran en las act)dades de la Industrade la Construcc%n. En las que se pueden citar a los 0ndustriales yproveedores de materiales de Construcci'n, equipos, herramientas,maquinarias, sistemas de transporte verticales y horizontales, enco(rados, andamios y en el (uturo, recicladores de materiales contaminantes yproductores de materiales pasivos. 0ncluyendo, además, la Banca,0nstituciones fnancieras, seguradoras, 0nversionistas ,otras.


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EDIFICACIONla industria y el sector construcci'n

La ndustra de la Construcc%n n)olucra d)ersos 'rupos depersonas. #urante el desarrollo global del *royecto y posteriormente suConstrucci'n y entrega fnal para ser utilizado con el fn que (uepropuesto.Entre ellos podemos nombrar+1.0 Due2os o mandantes. &on los que conciben y determinan los

objetivos del proyecto de construcci'n, seg=n una necesidad presente ouna inversi'n (utura.&.0 Dse2adores.


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EDIFICACIONcompra del terreno

Lstado pre)o de antecedentes de terrenos con pos!ldadde desarrollo o compra para 'est%n nmo!lara en altura.4.> certifcado de 0n(ormes *revios actualizado de la propiedad#ocumento %unicipal que indica usos y retiros de la propiedad.6.> Certifcados de e9propiaci'n, por diversos motivos de usopublico.

@.> *romesas de gesti'n venta terreno por el Corredorrepresentante.-.> 0nscripci'n en bienes raíces de cada propiedad incluida.> Certifcado de desgravamen de la propiedad..> Certifcado de &olvencia en las Contribuciones

?.> $umero de "ol/.> $umero calle, %unicipalidad y regi'n.5.> plano de levantamiento topográfco original, frmado y contodos los detalles de curvas de nivele, ángulos, hitos oconstrucciones e9istentes, otros.


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EDIFICACIONcompra del terreno

4>.> Listado de propietarios o "epresentantes. "ut, frma, soli4>.Listado de propietarios o "epresentantes. "ut, frma, solicitud ,planos.44.Gerencia,&ucesi'n,hipoteca,remate,venta u otro tipo de pertenencia.44.>Gerencia,&ucesi'n,hipoteca,remate,venta u otro tipo depertenencia.

46.> "epresentante Legal si e9iste. *oder de representaci'nF4@.> Estudio de valores de mercado. La !(erta y #emanda.4-.> *otencialidad del terreno seg=n desarrollo e in(raestructura delsector.4.> 0n(orme de mecánica de suelo.4.> actibilidad de servicios de instalaciones.

4?.> Estudio de cabida.4/.> Estudio de (actibilidad t8cnica econ'mica de 0nversi'n45.> 7asaci'n del inmueble6>.> cta de acuerdo y espera valor o(ertado y aceptado de com=nacuerdo.


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EDIFICACIONla visita al terreno

,IIA A E66ENO. 0mplica in(orme aclaratorio para laEdifcaci'n en ltura.

1.0 Informac%n eneralFComuna

F"egi'nF$ombre del loteo, urbanizaci'n ,condominio o sectorFcalle ,$umero, Casa o #epartamentoF%anzana, &itio, Estacionamiento

F1ías *rincipales y &ecundarias de accesoF0n(raestructura imperanteF%edios de transporteF1isitas a di(erentes horas y días para determinar congesti'ny carácter del barrio.


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EDIFICACIONla vista al terreno

&.0 Informac%n del rea en Estudo.-"esidentes de la ciudad en el sector ;aumentan, disminuyen o son estables,3-"esidentes del sector comunal ; aumentan, disminuyen o son estables @*.0 Informac%n del )ecndaro del nter(s del mercado.F7ipo de vecindario ;2rbano, &ub urbano, "ural3FE9propiaciones y restricciones en el uso del sueloFvalor de las propiedades ;aumentan, disminuyen, o son estables3

F*royecciones de cambio de uso de suelo ; *robable o no *robable3F2sos de terrenos en el entorno ; indicar como H3 Casas, #epartamentos,Condominios.FEquipamiento Comercial, 0ndustria, Esparcimiento, &itios Eriazos, *lazas, Canchas,!tros.FEstado de conservaci'n del entorno;bueno, regular, malo3F$iveles de arriendo y venta ; aumenta ,disminuye o es estable 3

F #istancia de la propiedad indicada en metros ; Centro Comercial, colegios,movilizaci'n, avenidas principales ,parques p=blicos, hospital, clínicas, otros.3FE9istencia de alguna restricci'n de uso de terreno.FComentarios adicionales ; *arques *=blicos, Congesti'n de autos, estacionamientos,ruidos molestos, impactos ambientales, partículas to9icas, vistas, asoleamiento, otros3


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/.0 Informac%n de la ,)enda.F7ipo de vivienda ;casa o departamento3F1ivienda ;nueva o usada3FEstado de conservaci'n e9terior e interior ; bueno, regular , malo3FEdad de la edifcaci'n. Estado de los servicios.

FCalidad ; superior, buena, regular, mala3FCalidad de construcci'n con respecto al entorno.; buena,promedio, bajo promedio, defciente3F7ipo de vivienda ;4,6 o @ pisos3F7ipo de Construcci'n ; *areada, continua,aislada3FEstado de Construcci'n ; por construir, en construcci'n,terminada3FConstrucci'n en pasaje, condominio, a la calle.F&uperfcie del terreno y (orma ;rectangular, cuadrado,trapezoide,irregular3


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EDIFICACION EN AL46Ala vista al terreno

FLey que rige a la vivienda ; #L6, ley *ereira, 1enta por piso,Ley de Condominio3

F&uperfcie de la vivienda ;m6 totales, m6 =tiles3F*rograma ;Living comedor, $A #ormitorios, $A de ba)os,$A

closet, cocina, estacionamiento, bodega,Loggia,arease9teriores.

F!rientacion solar ; $orte, sur oriente,poniente3Ftractivo arquitectonico ya pareiencia general con respecto

al barrio ;bueno,promedio,promedio,defciente3

.0 er)cosF


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F&istemas medio ambientales.FEnergía solar, e'lica, geot8rmica.Fguas Blancas, grises y negras.F0nstalaciones el8ctricas.B.0 Descrpc%n Materales termnacones.F&istemas constructivos tradicionales o industrializadosF*avimentos cerámicos, cubre pisos, baldosa, baldosín, afnado cemento, pisoIotante, entablado vinilos.

F%uros, machones y pilares estructurales de acero, hormig'n armada, alba)ilerías deladrillo, bloque, hormig'n celular, piedra , maderas.FEntre pisos si o no, madera concreto, acero.F"evestimiento de muros interiores, papel vinil, vulcanita, estuco yeso, pintura,cerámicas, enchapes en madera.Fislaci'n y hojalatería galvanizada y plástica.F7echumbre de madera o perfles galvanizados, cubiertas galvanizadas, fbrocemento,

tejas varias, aislantes.F0nstalaciones varias embutidas.FCocina con muebles ,cale(ond ,calderas, %uebles closet.F1entanas de luminio o *vc-*uertas de solida o entamborada en terciado, marcos de madera o acero-F"ejas e9teriores y cierres


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EDIFICACIONconceptos de edifcaci'n en altura

cera. *arte de la vía destinada principalmente para circulaci'n de

peatones, separada de la circulaci'n de vehículos.ltura de Edifcaci'n. La distancia vertical ,e9presada en metros ,entre elsuelo natural y un plano paralelo superior al mismo.ntejardín . Jrea entre la línea ofcial y la línea de edifcaci'n ,regulada en elinstrumento de planifcaci'n territorial.Jrea verde. &uperfcie de terreno destinad pre(erentemente alesparcimiento o circulaci'n peatonal con(ormada generalmente por

especies vegetales y otros elementos complementarios.Jrea verde publica. Bien nacional de usos publico que re=ne lascaracterísticas de área verde .Calle. 1ía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vias y quecomprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedadesprivadas o dos espacios de uso publico o entre una propiedad privada y

un espacio p=blico.Calle ciega . La que tiene acceso solo a una viaCalzada. *arte de una vía destinada al transito de vehículos.Bandejon. &uperfcie libre entre las calzadas que (orma parte de la vía a laque pertenece.


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Capacidad má9ima de Edifcaci'n. margen volum8trico má9imo

construible en cada predio. "esultado de la aplicaci'n de las normassobre línea de Edifcaci'n ,rasantes, distanciamientos, alturas,coefcientes de ocupaci'n del suelo, constructibilidad ,densidad ydemás normas urbanísticas con sus respectivas normas de benefcioespeciales en cada caso.Carga de ocupaci'n. "elaci'n del numero má9imo de personas por

metro cuadrado , para los e(ectos previstos en la presente ordenanza,entre otros , para el calculo de los sistemas de evacuaci'n seg=n eldestino del edifcio o de sus sectores si tiene di(erentes usos.Coefciente de Constructibilidad. numero que multiplicado por lasuperfcie total del predio, descontadas de esta ultimas las a8reasdeclaradas de utilidad publica , fja el má9imo de metros cuadrados

posibles de construir sobre el terreno.Coefciente de ocupaci'n de suelo. $umero que multiplicado por lasuperfcie total del predio, descontadas de esta =ltima las áreasdeclaradas de utilidad p=blica , fja el má9imo de metros cuadradosposibles de construir en el nivel del primer piso.


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#ensidad. $=mero de

unidades;personas,(amilias,viviendas,locales,metros cuadradoscosntruido.etc3 por unidad de superfcie ;predio,lote,manzana,Gectárea, etc3 .#ensidad Bruta. $umero de unidades por unidad de superfcie, en quela superfcie a considerar es la del predio en que se emplaza elproyecto, mas la superfcie e9terior, hasta el eje del espacio publico

adyacente. &ea este e9istente o previsto en el instrumento de*lanifcaci'n territorial, en una (ranja de una ancho má9imo de @>metros.#ensidad $eta. $umero de unidades por unidades de superfcie,siendo esta =ltima la del predio en que se emplaza el proyecto,descontada en su caso, la a(ecta a la parte a(ecta a declaraci'n

publica establecida en el respectivo instrumento de *lanifcaci'nterritorial.#istanciamiento. #istancia mínima horizontal entre el deslinde delpredio y el punto mas cercano a la Edifcaci'n , sin contar loselementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras omarquesinas.


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#ucto ; &ha(t3 .Conducto t8cnico generalmente destinado a contener lasinstalaciones de los edifcios en sentido vertical.Edifcaci'n islada. La separada de los deslindes, emplazada por lo menosa las distancias resultantes de la aplicaci'n de las normas sobre rasantey distanciamientos que se determinen en el instrumento de *lanifcaci'n 7erritorial o, en su de(ecto ,la que establece la ordenanza vigente.

Espacio *=blico. Bien nacional de usos publico, destinado a la circulaci'n yesparcimiento entre otros.Edifcio. 7oda edifcaci'n compuesta por uno o mas recintos ,cualquierasea su destino.achada. Cualquiera de los parámetros e9teriores de un Edifcio.Línea de Edifcaci'n.la se)alada en el instrumento de planifcaci'nterritorial, a partir de la cual se podrá levantar la edifcaci'n de un predio.Línea !fcial. La indicada en el plano del instrumento de planifcaci'nterritorial como deslinde entre propiedades particulares y bienes de usopublico o entre bienes de uso publico.


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EDIFICACIONconceptos en edifcaci'n en altura

%ansarda. Espacio habitable bajo los planos inclinados de la

techumbre de una Edifcaci'n.%uro #ivisorio. El que separa dos propiedades distintas.%uro corta (uego .el que cumpKle con la resistencia al (uego requeridaseg=n el caso , de acuerdo con el articulo -.@.@ de la !rdenanza


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EDIFICACION EN AL46Aconceptos en edifcaci'n en altura

!chavo. ChaIán que se aplica a un edifcio o cierre situado en la esquina

de vías de circulaci'n vehicular o peatonal y que en los predios deesquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista.*asaje. 1ia destinada al transito peatonal con circulaci'n eventual devehículo, con salida a otras vías o espacios de uso publico y edifcada auno o ambos costados.*atio. &uperfcie desprovista de toda construcci'n situada dentro de unapropiedad y destinada al uso de sus ocupantes.*endiente promedio de un terreno. *orcentaje que se)ala la o lasinclinaciones de un terreno con respecto al plano horizontal, calculadode acuerdo a un m8todo geográfco o geom8trico generalmenteaceptado.*iso mecánico. El destinado a contener e9clusivamente las instalacionesde un edifcio , tales como ventilaciones ,equipos de aire acondicionado,e9tractores, estanques de agua maquinarias de ascensores, otros.*redio. #enominaci'n generica para re(erirse a sitios, lotes ,macrolotes,

terrenos, parcelas, (undos y similares, de dominio publico o privado,e9cluido los bienes nacionales de uso publico.


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*iso subterráneo. *lanta o nievle de un edifcio cuyos paramentos

que lo defnen e9teriormente se encuentran bajo la superfcie delterreno circundante con el que están en contacto, correspondienteal suelo natural o al suelo resultante del proyecto en caso que este(uere mas bajo que el suelo natural.*rimer *iso. *lanta o nivel de un edifcio que esta inmediatamentesobre el nivel del suelo natural o suelo resultante del proyecto si

(uese mas bajo que el terreno natural o inmediatamente bajo estesi parte del piso esta parcialmente enterrado en menos de un > Hde sus paramentos e9teriores y cumple las condiciones para serconsiderado piso subterráneo."asante. "ecta imaginaria que, mediante un determinado ángulo deinclinaci'n, defne la envolvente te'rica dentro de la cual puededesarrollarse un proyecto de edifcaci'n."ecinto. Espacio abierto o cerrado destinado a una o variasactividades."etranqueo. Escalonamiento vertica)l que adopta la (achada de unedifcio hacia el interior del predio.


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&istema de evacuaci'n de personas. Conjunto de elementos

arquitect'nicos y dispositivos de apoyo con que cuenta unaedgicicai'n para la evacuaci'n del personas desde su interior.&istemas de seguridad. Conjunto de elementos de prevenci'n,inhibici'n o mitigaci'n de riesgos o siniestros en los edifcios ,tales como sistemas pasivos y activos de seguridad contraincendio, sistemas de evacuaci'n ,control de accesos,se)alizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia.&ubdivisi'n de terrenos. *roceso de divisi'n de suelo que norequiere la ejecuci'n de obras de urbanizaci'n por sersufcientes las e9istentes, cualquier sea el numero de sitiosresultantes.

&uelo natural. Estado natural del terreno anterior a cualquiermodifcaci'n artifcial practicada en el.&uperfcie com=n. &uperfcie edifcada de uso com=n calculadahasta el ej de los muros o línea que la separa de la superfcie=til.


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&uperfcie edifcada. &uperfcie de una construcci'n calculada

horizontalmente por pisos, sin incluir los vacios ,los ductosverticales y las escaleras de evacuaci'n, medida hasta el e9teriorde los muros perimetrales.&uperfcie servida. &uperfcie =til que sirve de los sistemas deevacuaci'n.&uperfcie =til. &uma de la superfcie edifcada de las unidades que

con(orman un edifcio calculada hasta el eje de los muros o líneasdivisorias entre ellas y la superfcie com=n. 7abique no soportante. Elemento vertical de separaci'n noestrcutural. 7abique soportante. El que debe resistir cualquier carga ,además desu propio peso.2so de suelo. Conjunto gen8rico de actividades que el instrumentode *lanifcaci'n territorial admite o restringe en una área predial,para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones.1ereda. *arte pavimentada de la acera.


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EDIFICACION1ía. Espacio destinado al transito.

1ías de Evacuaci'n. Circulaci'n horizontal, inclinada o vertical de unedifcio, que permite la salida Iuida de personas en situaci'n deemergencia ,desde el acceso de cada unidad hasta un espacioe9terior libre de riesgo, comunicado a la vía publica.1olumen de edifcaci'n .1olumen resultante de unir los planose9teriores de una edifcaci'n para los e(ectos de representar la

sombra que proyecta sobre los predios vecinos.1olumen te'rico. 1olumen o envolvente má9ima, e9presado en metrosc=bicos , resultante de la aplicaci'n de las disposiciones sobresuperfcie de rasantes, distanciamientos, antejardines y alturasmá9imas cuando las hubiere en un terreno determinado.1ivienda. Edifcaci'n o unidad destinada al uso habitacional.

1ivienda uni(amiliar. La destinada a la residencia de una (amilia consalida independiente a una vía de uso publico.ona . *orci'n de territorio regulado por un instrumento de*lanifcaci'n territorial con iguales condiciones de uso de suelo o deedifcaciones.

Edificcion en Altura, Sept.01

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