Ecos de Jones Lang LaSalle – Diciembre 2012
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Boletín Digital Inmobiliario Diciembre 2012 www.joneslanglasalle.es
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Ecos de Jones Lang LaSalle es una publicación periódica en la que analizamos algunas de las operaciones e investigaciones que desarrollamos en nuestra compañía así como las tendencias de los mercados inmobiliarios en todo el mundo.
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BoletínDigitalInmobiliario
Diciembre2012
www.joneslanglasalle.es
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Editorial Andrés Escarpenter
Ecos Noticias del Sector
Inversión EMEA
Industrial & Logística / Retail Alquiler Nave / Inauguración Centro Comercial
Marketing Digital Nuevo buscador de inmuebles
High Street Madrid Tour por las calles más comerciales
Tribuna de Opinión Carlos Ferrer-Bonsoms
Perspectivas Javier Boccherini
Corporates Borja Basa
Reportaje 25 años Historia de Jones Lang LaSalle
Research Retail Intelligence
High Street Barcelona Tour Comercial
Workplace Transformando el lugar de trabajo
Seguimos AQUÍ
Apreciados amigos y clientes,
Está siendo muy duro este año 2012, probablemente más de lo que es-
perábamos a estas alturas. La dureza se manifiesta especialmente en la
parte de Capital Markets, donde los volúmenes de inversión están siendo
menores que mínimos. En la parte de agencias, estamos aun esperando
poder cerrar el año con una gran alegría, pero en general, estamos man-
teniendo más o menos los volúmenes de contratación y aumentando
nuestra cuota de mercado.
Ya estamos, lógicamente, preparando el 2013, donde si las perspectivas
económicas no van a ser boyantes, sí tenemos mucha esperanza en
que la SAREB fomente la aparición de transacciones. De momento, nos
congratulamos con los nombramientos recientes.
Por nuestra parte, seguimos con la expansión internacional tanto en el
Maghreb como en Perú, pero también seguimos invirtiendo de forma
importante en el desarrollo continuo de nuestra plataforma residencial.
También estamos potenciando nuestra plataforma de Corporate Solu-
tions para dar servicios a los Corporates e intentamos prestar nuevos
servicios que ayuden a la reducción de costes.
En definitiva, momentos duros que estamos sobrellevando mediante
creatividad, proactividad, austeridad y buen ánimo.
Esperando que el 2013 sea mejor para todos nosotros, aprovecho para
felicitaros ya la Navidad.
Un fuerte abrazo,
Andrés Escarpenter
Consejero Delegado
EDITORIAL
ÍND
ICE
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Jones Lang LaSalle asesora a HDI Seguros en el alquiler de sus oficinas en Barcelona
Jones Lang LaSalle, la inmobiliaria Prime Invest y Solvia, Sabadell inmobiliaria, comercializan en un tiempo récord, la promoción Bahía de la Plata en la Nueva Milla de Oro en la Costa del Sol
La financiación
inmobiliaria en el mercado
de oficinas europeo
seguirá siendo limitada hasta 2017
La recuperación del
mercado europeo de
oficinas se estanca
La nueva superficie contratada por HDI Seguros dispone de 334 m2 ubicados en la segunda planta del Edificio Alta Diagonal, situado en la Avenida Diagonal 640.
Constituida por 250 viviendas de lujo de 1, 2 y 3 dormitorios, alcanzó descuentos del 45% (135 puestas a la venta).La venta se realizó en un tiempo récord de apenas 12 días y el 30% de los compradores fueron de origen ruso.
Tanto los nuevos inversores como
las entidades de crédito, están
mostrando interés por los mismos
edificios de oficinas prime y los
créditos de bajo riesgo, lo que
obstaculiza las nuevas
promociones.
Según Jones Lang LaSalle, el crecimiento de los
alquileres pierde fuerza, aunque los valores de
mercado siguen siendo sólidos. El Jones Lang
LaSalle European Office Index reflejó, por tercer
trimestre consecutivo, movimientos
negativos.
Banca minorista
mundial: una historia
inmobiliaria de dos
mundos
“A pesar de la tormenta perfecta que suponen
los continuos escollos regulatorios y legales,
siguen existiendo oportunidades para cambiar
la política inmobiliaria de la banca minorista,
según el estudio Retail 2020 de Jones
Lang LaSalle”
Jones Lang LaSalle
asesora en la venta
de una nave en el Área
Empresarial de Andalucía
en la localidad de Getafe
“Situada junto a la zona comercial del Factory
de Getafe y junto al Centro de Transportes
de Andalucía (CLA), esta propiedad cuenta
con excelentes comunicaciones gracias a los
accesos directos con la A-4 y
conexiones con la M-45, M-50,
M-40 y R-4”.
OPORTUNIDADESINVERSIÓN OFICINAS
ALQUILERES EN EUROPA
COMERCIALIZACIÓN BARCELONA
COMERCIALIZACIÓN DE BAHÍA DE LA PLATA
COMERCIALIZACIÓN MADRID
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Europa, Oriente Medio y ÁfricaINVERSIÓN
CA
PIT
AL
MA
RK
ETS La inversión inmobiliaria
terciaria alcanza los
25.000 millones de
euros en el tercer
trimestre de 2012
Según Jones Lang LaSalle European Capital
Markets la actividad se mantuvo durante el pe-
ríodo estival.
Las cifras de inversión terciaria directa en Euro-
pa, Oriente Medio y África (EMEA), registradas
durante el tercer trimestre de 2012, alcanzaron
los 25.000 millones de euros.
La cifra anual total acumulada hasta la fecha
alcanza los 75.000 millones de euros, lo que
representa un descenso de sólo un 12% con
respecto al mismo período del año anterior.
El capital internacional sigue fluyendo hacia
ubicaciones principales como Londres, París
y algunas ciudades alemanas, a medida
que los inversores huyen del mayor riesgo que
representa el sur de Europa. Dada la escasez de
oferta de activos prime, aumenta el atractivo de
sectores como el residencial y el alojamiento de
estudiantes para los inversores mundiales.
Con una agitada actividad estacional de finales
de año, las previsiones para el conjunto del año
continúan manteniéndose en los 108.000 mi-
llones de euros, lo que representa un descenso
del 10% con respecto a las cifras registradas en
2011.
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Jones Lang LaSalle asesora a la empresa Inquide-Trace Logistics en el alquiler de una nave logística en Montmeló (Barcelona)
Gran inauguración con un 96% de ocupación de la 2ª fase del complejo comercial LUZ SHOPPING en Jerez de la Frontera (Cádiz).
Jones Lang LaSalle ha asesorado en el arrendamien-to de una nave de 7.659 m² a la empresa de pro-ductos para piscina Inquide, perteneciente al grupo Fluidra Industry. Esta plataforma, situada en la localidad de Montme-ló, servirá para desarrollar toda la logística de los productos de Inquide. La empresa ya dispone de otras dos naves, una destinada a manipulados en Polinyà y un almacén en Maçanet de la Selva.
Promovido por Inter Ikea Centre Group y comercializado por el equipo de Retail Sevilla de Jones Lang LaSalle, se han inaugurado 16.000 m² de supermercado, servicios, restauración, ocio y Outlet de las primeras marcas de moda nacionales e internacionales que se suman a los 116.000 m² de la primera fase inaugurada en 2010. La SBA con la que cuenta el complejo comercial Luz Shopping es actualmente de 132.000 m² lo que le con-vierte en el mayor destino comercial de Andalucía y uno de los focos comerciales más importantes de España por superficie y concentración de oferta.IND
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TAILInauguración “C.C.
Luz Shopping”Operaciónde Alquiler
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NUEVO BUSCADOR DE
INMUEBLES
PRODUCTO ON-LINE
Jones Lang LaSalle estrena un completo e intuitivo buscador de oficinas on-line
La consultora internacional Jones Lang LaSalle, lanza desde hoy un nuevo buscador de oficinas www.jllinmuebles.es en el que es posible localizar más de 400 inmuebles para alquilar y comprar en Madrid y Barcelona, además de permitir consultas personalizadas para el mercado de oficinas de Valencia y Sevilla.
Se trata de un nuevo servicio actualizado a diario a través de la red de delegaciones de Jones Lang LaSalle España y en el que aparecen dos apartados importantes: el de inmuebles exclusivos y el de destacados, en los que se quiere resaltar la información de la mejor oferta de oficinas disponible en la actualidad.
El buscador contempla edificios de oficinas, inmuebles high-tech, locales comerciales y plazas de garaje.
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ID TOUR HIGH STREET
Le invitamos a un tour por lasprincipales calles comerciales de Madrid...
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EL BLOG DE LOS ANILLOS
Carlos Ferrer-BonsomsDirector División Residencial. Bancos y Cajas.
Desde hace no mucho, está en boca de todos la posible reforma de la Ley de Extranjería, con la finalidad de otorgar la residencia en España a los compradores extranjeros (no residentes, claro) que adquieran una vivienda en nuestro país cuyo precio sea igual o superior a 160.000 €. El Secretario de Estado de Comercio, Señor García-Legaz, ha indicado que la reforma se plantea para atraer la demanda de rusos y chinos.
El asunto parece interesante y ya se hizo en otros países con el objeto de “aligerar” el stock de viviendas.
Desde mi punto de vista, la posible medida tiene más de mediático que de práctico, ya que el verdadero potencial es muy pequeño en números absolutos.
En primer lugar, la cifra mínima del precio exigido restringe de por sí la demanda. Por otra parte, la demanda de chinos y rusos supone un porcentaje bajo sobre el total. Según datos del I. N. E., los rusos adquirieron en 2011 un total 1.645 viviendas, lo que supuso un 7,86% sobre el total de las adquiridas por extranjeros. En cuanto a los chinos, y según datos facilitados por el Ministerio de Empleo y Seguridad Social en junio de este año, del total de chinos empadronados en nuestro país (175.813), casi la totalidad tiene el permiso de residencia (174.585). Con los rusos los números son algo diferentes; de un total de 57.275 empadronados, son 40.386 los que tienen el permiso de residencia.
Realmente… ¿es este el camino?
Con datos en la mano, ¿de qué efectividad estamos hablando con la medida? Como expertos en la comercialización de viviendas en la costa, y después de tratar con agencias especializadas en los mercados ruso y chino, puedo afirmar que la mayoría de la demanda vería la medida como algo que “facilitaría la tramitación de las compraventas”. Se nos ve como un país donde la burocracia dificulta la adquisición de la vivienda por los extranjeros no residentes.
Extranjero+Casa=Permiso de Residencia¿ES ESTA LA FóRMULA?
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JUR
ÍDIC
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PERSPECTIVAS
Javier BoccheriniConsejero LegalSur de Europa.
Como podemos observar por el movimiento del mercado de oficinas, cada día resulta más evidente que una parte de la estrategia de los despachos de abogados más importantes, tanto nacionales como internacionales, radica en la ubicación física de sus despachos profesionales.
Una oficina situada en una zona “prime” de una gran ciudad como Madrid, en la que la rebaja del precio por metro cuadrado de alquiler está resultando significativa en los últimos años, acompañada de un incremento en la actividad de los despachos que les permite en muchos casos incrementar su facturación e ingresos, está permitiendo a estos despachos el incremento de sinergias con sus clientes, así como la posibilidad de ampliar su ámbito de captación, en determinados casos.
Por tanto, la ocupación de espacios señalados en zonas emblemáticas de la ciudad, unido a la más que demostrada calidad de sus servicios, potencia la imagen de marca de los grandes despachos de abogados.
PREPARÁNDOSE PARA EL CRECIMIENTO
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Borja BasaDirectorCorporate Solutions
CORPORATES
En su quinto año, el informe “Condiciones del Mercado EMEA de Usuarios Corporativos” ofrece una evaluación detallada de las condiciones actuales en más de 70 mercados inmobiliarios en toda la región EMEA, especialmente desde la perspectiva de los usuarios corporativos.
CONDICIONES DEL MERCADO EMEA
DE USUARIOS CORPORATIVOS
Haga clic en las banderas para descargar el informe correspondiente
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IA VALOR REAL
Nuestra nueva película, “Valor Real” es una breve introducción a Jones Lang LaSalle, cuenta la historia de cómo aportamos valor para los usuarios, propietarios e inversores en un mundo cambiante.
Película donde se sintetizan todos los hitos de la historia de Jones Lang LaSalle desde su fundación hasta nuestros días.
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) es una compañía de servicios financieros y profesionales especializada en el sector inmobiliario.
La empresa ofrece servicios integrados a través de equipos de expertos en todo el mundo a clientes que buscan potenciar el valor de sus operaciones a través de la propiedad, el alquiler o la inversión en inmuebles.
Con unos ingresos mundiales de 3.6 billones de dólares en 2011, Jones Lang LaSalle atiende las necesidades de sus clientes en 70 países a través de una red de 1.000 oficinas en todo el mundo, incluidas 200 sedes corporativas.
La compañía es líder del sector en servicios corporativos de gestión patrimonial y facilities management gracias a una cartera de inmuebles en gestión de aproximadamente 2.1 billones de metros cuadrados en todo el mundo.
LaSalle Investment Management, el negocio de gestión de inversiones de Jones Lang LaSalle, es uno de los más grandes y diversificados del mundo en el sector inmobiliario y cuenta con más de 47.7 billones de dólares en activos.
2OO AÑOS DE HISTORIA, 25 EN ESPAÑA
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Londres se alza como la ciudad europea de preferencia para las marcas
multinacionales. Madrid ocupa el quinto puesto y Barcelona el décimo
Así se desprende del informe Destination Europe 2013 de Jones Lang LaSalle.
Londres ocupa la primera posición, París la segunda y Moscú la tercera, aunque esta última está remontando rápidamente.
• Primera minorista: la española Zara es la única compañía que abarca la totalidad de los principales mercados de distribución en Europa.
• Exportadores más destacados: Las marcas italianas son las que más exportan, seguidas de las estadounidenses y las británicas, aunque EE.UU. Superará a Italia en 2013.
• Oportunidad de mercado: el 80 % de los 57 mercados principales está cubierto por tan solo nueve minoristas.
DESTINO EUROPA 2013
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Por las calles de BarcelonaTOUR HIGH STREET
Marta Goñi, Consultora de Locales Comerciales de Jones Lang LaSalle, te invita a hacer un tour interactivo por las calles de Barcelona.
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• Todas las empresas buscan mejorar su productividad. Para los profesionales de Corporate Real Estate (CRE) esta es una oportunidad para impulsar el cambio a través de la transformación de la productividad en el lugar de trabajo y mejorar la posición y la influencia de la función y líderes de CRE.
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Transformando el lugar de trabajo
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