EBM Office - EBM Group · projektů EBM Group rovná cca 1,0 mld. Kč a souhrnná prodejní hodnota...

GROUP

EBM GroupProfil 2020

EBM ExpertEBM PartnerEBM ConstructEBM RentEBM Office

EB

M G

RO

UP

/ P

RO

FIL

20

20


EBM ExpertEBM PartnerEBM ConstructEBM RentEBM Office

Úvodní slovo Ľubomíra Vaise 4EBM Group a její historie 7Vedení skupiny 8Výkonný management firem 12Společnosti skupiny 16Vlastní projekty skupiny 24Externí projekty skupiny 54Ekonomické ukazatele, investice 78Poslání a plány skupiny do roku 2025 82Společenská odpovědnost 86


Obsah

Vážení přátelé,

skupina EBM Group v roce 2019 opět posílila svou pozici na trhu a to zejména díky důslednému využívání synergických efektů, které vycházejí z propojení činností jednotli- vých společností ve skupině. Významně k tomu přispělo také představení nové korpo-rátní vizuální identity v polovině roku.

V roce 2019 jsme v rámci dluhopisového programu (celkový objem 1 mld. Kč) schvále- ného ČNB vydali a nad očekávání rychle distribuovali první emisi 4letých korporátních dluhopisů společnosti EBM Partner v objemu 160 mil. Kč.

Hodnota aktiv skupiny EBM Group včetně hodnoty „výrobních“ společností každoročně stoupá a k dnešnímu dni se souhrnná prodej-ní hodnota dokončených vlastních realitních projektů EBM Group rovná cca 1,0 mld. Kč a souhrnná prodejní hodnota připravovaných vlastních realitních projektů EBM Group dosahuje cca 1,32 mld. Kč.

Společnost EBM Expert s přehledem splnila finanční plán i za rok 2019.

Jsme EBM Group

Smysluplnost naší činnosti a synergické efekty v EBM Group jsou základem našeho úspěchu.

Úvodní slovo CEO

Profil EBM Group / 4

Tržby za architektonicko-projekční a inženýr-skou činnost přesáhly 130 mil. Kč. Společnost tak dosáhla stanovených cílů a aktuálně se řadí mezi nejvýznamnější architektonické, projekční a inženýrské společnosti v oblasti pozemního stavitelství, zejména pak v oblasti rezidenčního developmentu.

Společnost EBM Construct v roli generálního dodavatele staveb můžeme po vyhodnocení výsledků za rok 2019 nazvat „skokanem roku“. Obrat společnosti oproti předchozímu roku vzrostl o cca 300% na 173 mil. Kč a v roce 2020 předpokládáme obrat plynoucí z uzavřených smluv přesahující 500 mil. Kč. Největším úspěchem bylo získání externí zakázky na významném projektu OAKS Prague v objemu téměř 500 mil. Kč, což posunulo společnost EBM Construct mezi významné hráče na trhu stavebních společností.

V naší developerské společnosti EBM Partner jsme v uplynulém roce zahájili výstavbu projektu Centra bydlení pro seniory v Pardubicích, připravili jsme k realizaci a k prodeji 3 bytové projekty a zajistili pozemek pro další bytový projekt; všechny uvedené bytové projekty se nacházejí v Praze.


Úvodní slovo CEO


EBM Group a její historie

V roce 2018 doplnila skupinu společnost EBM Office se svým provozním, personálním a ekonomickým servisem pro všechny spo-lečnosti skupiny EBM Group.

20101998

2014 2016

2018

2011Skupina EBM Group má za sebou již 22letou historii, avšak plány a ambice, které měl Ľubomír Vais v roce 1998 při zakládání první ze společností skupiny, tedy společnosti EBM Expert, se začaly naplňovat zejména v posled-ních 10 letech. Původním cílem zakladatele bylo nejdříve propojit projektový management, investiční oblast, realitní služby a služby pro seniory a následně vybudovat silnou skupinu společností ve stavebním odvětví.

Roky 2010 a 2011 byly ve znamení vzniku skupiny společností a také počátku budování pozice mezi špičkou na stavebním trhu. EBM Expert se jednoznačně začala profilovat jako architek-tonicko-projekční a inženýrská kancelář a získávala stále významnější zakázky zejména od předních pražských developerů.Jako developer pro přípravu a realizaci projektů byla v roce 2011 založena sesterská společnost EBM Partner, která kromě projektů bydlení s poskytovanými sociálními službami připravo-vala také rezidenční projekty formou družstevní výstavby.

Období od vzniku společnosti až do roku 2010 bylo spolu s běžnou činností v oblasti inženýr- ské činnosti a projektového řízení naplněné získáváním a prohlubováním zkušeností, analyzováním trhu, vyhledáváním příležitostí a trpělivým čekáním na vhodnou dobu ke spuštění projektů v oblasti poskytování sociálních služeb.

2017Z důvodu větší efektivity a kontroly stavebních nákladů projektů skupiny EBM Group vznikla v roce 2016 společnost EBM Construct jako generální dodavatel staveb, a to nejen pro projekty skupiny, ale i pro externí klienty.

Na konci roku 2014 byla založena společnost GrandPark, která byla nájemcem v Centrech bydlení pro seniory vybudovaných společ-ností EBM Partner a zároveň poskytovatelem sociálních a zdravotních služeb pro seniory.

V roce 2017 byla „nestavební“ část skupiny (jednotlivá Centra pro seniory a provozovatel GrandPark) prodána nadnárodní skupině SeneCura/ORPEA a veškerá energie manage-mentu a finanční prostředky EBM Group byly koncentrovány do vybudování skupiny silných společností ve stavebním odvětví.

V roce 2017 byla založena společnost EBM Rent s cílem spravovat budoucí projekty nájemního bydlení a poskytovat realitní servis a další služby primárně pro projekty skupiny.

Skupina EBM Group tak vytvořila komplexní seskupení vzájemně synergických společ-ností, které dokáží zcela samostatně vykoná-vat všechny činnosti od plánování projektu po jeho realizaci. Tyto společnosti se vzá-jemně doplňují a čerpají cenné zkušenosti, což přináší kromě kontroly nad všemi částmi stavby také konkurenční výhodu na staveb-ním trhu.


Realitní společnost EBM Rent splnila očeká- vání a plány u pronájmu našeho projektu Residence LakePark na Máchově jezeře, při- pravila marketingovou kampaň, spustila prodej bytů developera EBM Partner a získala také další zakázku na facility management a pronájem bytů pro externího klienta.

Z EBM Group se stává skupina renomova- ných společností. Skupina zůstává stabilní a perspektivní, díky čemuž je připravena nejen na nábor nových zaměstnanců, ale i na případné výkyvy ve stavební branži. Zároveň má EBM Group velké plány do budoucna, o kterých vás budeme informo- vat v dalších částech této prezentace.

Ing. Ľubomír VaisCEO

Vedení skupiny EBM Group

Ing. ĽUBOMÍR VAISCEO, majitel

Ľubomír Vais je zakladatelem a jediným vlastníkem všech společností skupiny EBM Group.

Ľubomírův podnikatelský instinkt, schopnost sestavit silný tým profesionálů ve svých oborech i jeho životní krédo: „Každý problém je převlečená příležitost”, jsou základem k roz- hodnutím, která vždy posouvala jednotlivé společnosti i celou skupinu k dalšímu rozvoji.

Po absolvování Stavební fakulty Vysoké školy technické v Košicích na sebe nenechaly profesní úspěchy dlouho čekat. Na Slovensku se stal v roce 1990 historicky nejmladším vedoucím skupiny Technických dozorů v in- vestorsko-inženýrské organizaci Stavoinvesta. Spolu s bývalými kolegy následně založil inženýrsko-projektovou společnost Karea s.r.o., která v roce 1992 vyprojektovala a inženýrsky řídila například první supermarket v Košicích a připravila také své první vlastní developerské projekty.

Vedení skupiny EBM Group

Po svém příchodu do České republiky v roce 1996, s vizí připravovat a realizovat projekty s funkční a architektonickou přidanou hodnotou, založil první ze společností skupiny – společnost EBM Expert.

Mezi roky 1998 a 2011 byl Ľubomír se svou spo- lečností účastníkem mnoha zajímavých projektů. Řídil projekční společnost, projekty společnosti Plaza Centers v Praze a v Plzni, připravil a reali- zoval první fázi obytného souboru Klimkovičova v Košicích na Slovensku a mnohé další. Výsledky tvrdé práce a situace na trhu v roce 2011 vedly Ľubomíra za finanční pomoci ekvity partnerů k založení společnosti EBM Partner a k počátkům realizace myšlenky seniorských projektů, o kterých uvažoval již od roku 1997. Následně založil společnost GrandPark coby registrované- ho poskytovatele sociálních služeb, rozšířil skupinu EBM Group o generálního dodavatele staveb EBM Construct i servisní společnosti EBM Rent a EBM Office. Po prodeji společnosti GrandPark se Ľubomír soustředí především na další rozvoj společnosti EBM Partner a EBM Construct, přípravu dalších zajímavých projektů a diverzifikaci investic. To vše s maximálním využitím výhod plynoucích ze synergických efektů ve skupině EBM Group.


Mgr. JAKUB VAIS Partner, výkonný člen statutárních orgánů

Jakub je ve skupině EBM Group partnerem ve všech společnostech. Jeho schopnost vnímání potenciálu synergie činností ve sta- vebnictví, spojená s jeho působením ve vedoucích rolích všech společností, jsou hlavními předpoklady k plnění jeho primárního cíle – přinášet projektům maximální efektivitu vycházející ze zázemí skupiny EBM Group. Počátky jeho působení ve skupině sahají do roku 2010, kdy začal společně s otcem budovat špičkovou firmu v oblasti projekční a inženýrské činnosti EBM Expert. Jakub byl u všech zakázek společnosti v roli obchod- ního ředitele, jednatele a partnera. Ve společnosti EBM Partner je ředitelem developmentu a členem představenstva a je zodpovědný především za akvizice nových projektů, jejich posouzení, zaměření a prodej.

V roce 2016 stál za myšlenkou doplnění skupiny o generálního dodavatele staveb, společnosti EBM Construct. Tuto společnost nyní výkonně řídí a je jejím jednatelem a partnerem. Také v servisní společnosti EBM Rent je Jakub jednatelem a má na sta-rosti její rozvoj. Kromě výkonných funkcí v jednotlivých spo- lečnostech se podílí i na rozhodování a nastavení procesů s přesahem do všech společností primárně v oblastech HR, marke-tingu a provozu.

EBM Group je skupina společností, která svými vlastními kapacitami pokrývá všechny základní činnosti v oblasti stavebnictví a realit.


JIRKA KAŠEK, CFAFinanční ředitel, partner

Jirka dohlíží na ekonomický smysl připravo- vaných a realizovaných projektů napříč skupinou EBM Group. Zajišťuje financování jejich realizace a jeho primárním záměrem je vytvořit dostatečně diverzifikovanou a stabil-ní strukturu financování, a to jak pro realizaci těchto projektů, tak pro bezproblémové fungování jednotlivých výkonných společností skupiny EBM Group.

Po svém příchodu do EBM Group v roce 2012 se ihned zapojil zejména do přípravy a reali-zace projektů seniorského byznysu a pomohl nastavit principy dlouhodobé spolupráce s bankami i vybranými spoluinvestory. Během jeho působení ve skupině byly zajištěny bankovní úvěry ve výši cca 1,1 mld. Kč a finan- ční prostředky spoluinvestorů přesahující 300 mil. Kč.

Svá rozhodnutí opírá o bohaté zkušenosti z předchozích pozic v ČR i zahraničí, kde se mimo jiné zabýval financováním nemovitost- ních projektů, přípravou finančních a dluho-vých transakcí na kapitálových trzích, řízením risk managementu, vztahy s investory i ratingovým byznysem.

Za posledních 5 let dosáhly tržby firem skupiny kumulovaně cca 1,3 mld. Kč


Ing. arch. PETR VACEKHlavní architekt, jednatel a partner EBM Expert

Petr je partnerem, hlavním architektem a jed-natelem společnosti EBM Expert. Pod jeho vedením byly realizovány objekty Center bydle-ní pro seniory, administrativní budovy i rezidenční projekty.

Petrovy počátky působení v EBM Expert sahají do roku 2013 a navazují na jeho předchozí zkušenosti z renomovaných ateliérů v Praze, kde se pod vedením významných osobností současné české architektury podílel na rozličných typech zakázek. Ve vlastních návrzích usiluje o racionální architekturu s jasně čitelnými motivy sledujícími v širších souvislostech kontext každé jednotlivé zakázky – z pohledu klienta, místa, náplně i času. Cílem jsou přehledná a inovativní řešení tvořená v souladu s konstrukčními požadavky, zajišťující efektivitu a splnění nároků a očekávání klientů. Současný architektonický tým pod jeho vedením je složen z nadaných architektů, kteří mají bohaté reference a zkušenosti z předních architektonických kanceláří a které spojuje vědomí společných vizí a cílů.

Cílem jsou přehledná a inovativní řešení tvořená v souladu s konstrukčními poža- davky, zajišťující efektivitu a splnění nároků a očekávání klientů.


Výkonný management firem EBM Group

Výkonnýmanagement firem

EBM Group

Richard je ve společnosti EBM Partner ředitelem Divize projektového managementu. Pod jeho vedením realizuje tým manažerů developerské projekty EBM Group, zajišťuje činnost PM a TDI pro externí klienty a tech- nicky zastřešuje správu nemovitostí. Při řízení projektů klade důraz na efektivitu vynaložených prostředků, ať už při realizaci nebo při provozu dokončených budov a velkou pozornost věnuje požadavkům a spokojenosti klienta. V roce 2011 Richard vstoupil do skupiny EBM Group jako projekto- vý manažer. Následně se stal ředitelem Divize projektového managementu. Od roku 2007 je autorizovaným členem ČKAIT v oboru Pozemní stavby. Během své kariéry se Richard stal specialistou na bytová družstva a seniorské projekty, je zainteresován ve vedení dalších společností skupiny a zároveň je jednatelem ve všech projektových společnostech skupiny.

Ing. RICHARD STEINEREBM Partner / Ředitel projektového managementu

Od prvního kontaktu s klientem jsme otev-ření jeho vizím a spolu s ním řešíme všechny otázky tak, aby k úspěšné realizacizáměrů vedla nejefek-tivnější možná cesta.


Martin Zelenka je hlavním inženýrem EBM Expert již od roku 2012. V rámci vedení projekce zodpovídá za technická řešení a efektivní průběh projektů, supervizuje a vede projekční skupiny. Aktivně se podílí na řízení nejdůležitějších zakázek firmy. V oboru projektů administrativních, byto- vých, občanských i průmyslových staveb má praxi více než 25 let. Pracovně navázal na předchozí působení ve významných architektonických a projekčních ateliérech a také na zkušenosti s prací pro větší tuzemské i zahraniční investory.

Ing. MARTIN ZELENKAEBM Expert / Hlavní inženýr



Martin se pohybuje v oblasti stavebnictví a správy nemovitostí již dvacet let. Za své nejvýznamnější profesní období považuje devět let působení ve společnosti Skanska na pozicích koordinátora klientských změn, vedoucího střediska záručních závazků a výkonného ředitele Skanska reality SK. Martin usiluje o rozšíření portfolia divize o stavební zakázky menší a střední velikosti a o rozšíření služeb technického facility managementu průmyslových a komerčních budov.

Charakterizuje ho věta: „Pokud víte, co chcete, určitě toho dosáhnete. Protože úspěchu dosáhne jen ten, kdo v něj věří.“

MARTIN TUREK EBM Construct / Ředitel divize 03

Barbora působí ve skupině od roku 2013, kdy do EBM Group nastoupila do ekonomicko- provozního oddělení. V roce 2018 byla jmeno- vána ředitelkou nově vzniklé společnosti EBM Office.

Ve skupině byla přítomna v době jejího růstu a stála u všech jejích významných mil- níků, což jí umožňuje vnímat různorodé potřeby jednotlivých společností, přizpůsobit jim nastavení potřebných procesů v oblastiback-office, a zajistit tak kvalitní zázemí, jež je základním předpokladem pro efektivní fungování skupiny.

Kromě odpovědnosti za vysokou úroveň kvali- ty poskytovaných služeb odpovídá Barbora za plánování a vyhodnocování ekonomických ukazatelů.

Ing. BARBORA NOVÁKOVÁEBM Office / Ředitelka

ŠTĚPÁN JANEČEKEBM Rent / Prodejní manager

Štěpán se připojil ke skupině EBM Group v roce 2017 a přinesl ideu investičních pronáj- mů, která byla realizována na projektu apartmánového domu Residence LakePark na Máchově jezeře. Tato myšlenka stála u zrodu společnosti EBM Rent.

Štěpánovy letité zkušenosti a obchodní a organizační dovednosti mu umožňují koor-dinovat veškeré obchodní aktivity a přinášet klientům bydlení, které splňuje jejich nadstandardní požadavky. Jeho portfolio zahrnuje aktuálně tyto projekty: Erbenova Rezidence, Villa Resort Kolovraty a bytový dům Residence Pod Okrouhlíkem.

Petr působí v oboru stavebnictví více než dvacet let a má bohaté zkušenosti zejména s těžkou montáží a monolitickými stavbami. Díky nim se vypracoval do role generálního dodavatele staveb. V EBM Construct působí od jeho založení.

Petra charakterizuje především poctivý přístup, zaměření na cíl a schopnost naplnit představy klientů a investorů. Průlomová zakázka Residence LakePark potvrdila jeho krédo: ,,Důvěra a detail mají smysl.“

PETR KOZUBÍKEBM Construct / Ředitel divize 01


Aleš má dlouholeté zkušenosti ze staveb- ních firem z pozice dodavatele i ze strany developera. Mezi jeho pracovní reference patří společnosti Black & Veatch, AIG Lincoln a 15 let působení ve společ- nosti Sekyra Group.

Nyní ve společnosti EBM Construct řídí technicko – obchodní oddělení, kde má kromě koordinace vlastních projektů skupiny a získávání externích stavebních zakázek na starosti také nastavení strategie společnosti.

Jeho oblíbeným mottem je: „Abyste uspěli, musí být Vaše touha po úspěchu větší než strach z neúspěchu.“

Ing. ALEŠ BOLESLAVSKÝEBM Construct / Obchodně technický ředitel

Ing. JIŘÍ VOBREBM Construct / Ředitel divize 02

Jiří je autorizovaným inženýrem v oboru pozemních staveb s oprávněním pro provádě- ní staveb, jejich změny a odstraňování. Odpovídá a dohlíží na realizaci zakázek spo- lečnosti v řádech stovek milionů korun. Ve stavebnictví se pohybuje od roku 2003 a jeho oblíbené heslo je: „Neříkej nejde, ale neumím.“

Společnosti skupinyEBM Expert

Společnost EBM Expert byla založena jako první ze skupiny v roce 1998 pod původním názvem EBM – Expert Building Management. Architek- tonický a projekční ateliér zajišťuje pro své klienty autorské návrhy staveb, kompletní pro-jektovou dokumentaci všech stupňů, inženýr-skou činnost, autorský dozor, technický dozor investora a veškeré další činnosti související s přípravou a realizací staveb.

Ateliér poskytuje své služby jak sesterským společnostem ve skupině EBM Group, tak ex-terním klientům z řad významných developerů, investorů a generálních dodavatelů s takovým přístupem, aby fungovala výborná vzájemná spolupráce na nejvyšší profesionální úrovni.

„Od prvního kontaktu s klientem jsme otevře-ní jeho vizím a spolu s ním řešíme všechny otázky tak, aby k úspěšné realizaci záměrů vedla nejefektivnější možná cesta.

Jsme skupina společností působící v oblasti

stavebnictví a realit

Zakládáme si na solidním přístupu ke svým zaměstnancům a subdodavatelům, pro které jsme vždy korektním a spolehlivým partnerem.“

Strategií společnosti EBM Expert je zaujmout klienty jedinečností poskytovaných služeb ve smyslu záruk za kvalitu, profesionality všech svých pracovníků a jejich vzájemné zastupitel-nosti a informovanosti.

EBM Expert v posledních letech pokračuje v kontinuálním růstu a na trhu projekčních prací zaujímá pevné místo mezi špičkovými projekčními ateliéry. Součástí základního týmu je v současné době 50 architektů a projektan-tů, kteří pracují na celé řadě zajímavých zakázek. Dlouhodobou strategií firmy je přesun hlavního objemu práce od specializovaných vyšších stupňů dokumentace ke komplexnímu přístupu k vztahu s klientem, tj. kompletnímu zpracování projektové dokumentace od úvod-ních studií a architektonických návrhů až po dohled nad realizací staveb. Tyto dlouhodo- bé projekty představují základní zakázkové krytí na několik let dopředu a přinášejí mož-nost plánování kapacit v delším časovém horizontu.


Architektura a design, projekční činnost

Pro své klienty EBM Expert zajišťuje architek- tonické a projekční práce a poradenství v oblasti pozemních a inženýrských staveb v rozsahu od úvodní konzultace přes studii, projektovou dokumentaci všech stupňů až po kolaudaci. Projektanti jsou schopni vyhovět požadavkům na zpracování informačního modelu budovy (BIM) a zadáním vyžadujícím získání některého z certifikátů zelených budov (LEED, BREEAM).

Architekti ve vlastních návrzích usilují o racio- nální architekturu s jasně čitelnými motivy sledujícími v širších souvislostech kontext každé jednotlivé zakázky – z pohledu klienta, místa, náplně i času. Cílem architektonických návrhů jsou přehledná a inovativní řešení tvořená v souladu s konstrukčními požadavky, zajišťující efektivitu a splnění nároků a očeká-vání klientů. Architektonický tým je složen z nadaných architektů, kteří mají bohaté reference a zkušenosti z předních architekto- nických kanceláří a které spojuje vědomí spo-lečných vizí a cílů.

BIM

Ve vybraných projektech jsou používány no-vodobé technologie 3D BIM projektování, které jsou nezbytnou součástí moderního přístupu k projekční činnosti. BIM technologie přinášejí investorům, stavebním firmám i projektantům komfort, kvalitu a možnost dokonalé kontroly po dobu celého procesu přípravy a realizace projektu.

Hlavním přínosem tohoto přístupu je především komplexnost zpracování informací o budově v každé fázi jejího vzniku a jejich sdružení v jediném informačním modelu, dále schopnost propojit veškeré profesní části projektové doku-mentace a umožnit přístup všech stran zúčast-něných v procesu přípravy a realizace stavby. Na straně architekta (projektanta) se tak děje od návrhu přes zpracování dokumentace až po automatické vykazování a rozpočtování stav-by. Na straně dodavatele se následně pokračuje ve fázi přípravy stavby a samotné realizace, při níž se vychází z údajů, stavebních výkresů a rozpočtů generovaných z modelu.

Posledním článkem aplikace BIM je využití modelu v oblasti správy budovy (facility man-agementu), kdy veškeré informace, které do modelu byly v průběhu přípravy a výstavby zakódovány, má uživatel plně k dispozici a může s nimi dále pracovat.



Aktuálně se připravuje dalších více než 350 lůžek, z nichž zhruba polovina bude dokončena a zprovozněna ještě letos. Společnost nadále s partnery připravuje nové akvizice a vyhledává příležitosti pro realizaci dalších projektů v tomto segmentu. Společnost EBM Partner v rezidenčním sektoru v minulosti dokončila projekty formou druž-stevního bydlení, což umožnilo oslovit určitou specifickou skupinu potenciálních kupujících. Současné bytové projekty jsou realizované kla-sickým způsobem financování a výstavby. V roce 2020 nabízíme kupujícím byty a domy ve třech rezidenčních projektech v Praze, jejichž prodejní hodnota je téměř 800 mil. Kč, a u všech z nich se předpokládá zahájení výstavby v průběhu roku 2020. Zároveň společ-nost zajistila další vhodný pozemek v pražské Krči, pro který v současné době pořizuje projek-tovou dokumentaci a zajišťuje nutná povolení.

V neposlední řadě společnost směřuje k přípra-vě dalšího nedostatkového typu projektu – nájemního bydlení a připravuje koncept, který bude fungovat pro developera, klienty, banky i dlouhodobé investory.

V roce 2011 byla založena společnost EBM Partner za účelem realizace vlastních developerských ambicí, kdy se skupina rozhodla zužitkovat své zkušenosti nabyté při projekční spolupráci s většími i men-šími developery a stavebníky na vlastních projektech. Od začátku svého působení se společnost EBM Partner zaměřuje na rezidenční develop-ment primárně ve dvou směrech – projektech všeobecně zaměřených na bydlení a projek-tech souvisejících s bydlením a sociálními službami pro seniory, ve kterých po prodeji svého provozovatele GrandPark spolupracuje se všemi významnými poskytovateli sociál-ních služeb v České republice.

Aktuálně společnost dokončuje již páté Centrum bydlení pro seniory. Bydlení a péči o seniory reprezentují v podání EBM Partner velmi promyšlené a provozně efektivní domo-vy pro seniory a domovy se zvláštním reži-mem, vhodné i pro pacienty s Alzheimerovou chorobou či demencí. Od vzniku EBM Partner bylo vybudováno více než 600 lůžek, což spo-lečnost řadí k nejúspěšnějším developerům v daném segmentu.

Společnosti skupinyEBM Partner

Profil EBM Group / 18 Profil EBM Group / 19

Společnosti skupinyEBM Construct

EBM Construct je i přes svoji krátkou historii na trhu stále stabilnější a úspěšnější a napl- ňuje tak strategickou střednědobou vizi být kvalitním, středně velkým generálním dodava- telem s ročním obratem cca 1 mld. Kč. Na začátku roku 2020 má společnost EBM Con-struct nasmlouvané a rozpracované zakázky na následující 2 roky v objemu přibližně 1 mld. Kč a pracuje na dalších akvizicích, přičemž ob-rat na rok 2020 plánuje ve výši cca 500 mil. Kč. Ke splnění stanoveného cíle byl do organizační struktury společnosti zvolen zkušený management, který má za sebou řadu úspěšných realizací významných zakázek pro různé typy společností. Výrobní část společnosti je rozdělena do tří divizí, které umožňují samostat- ně řídit jednotlivé činnosti a zvládnout velké množství práce.

V tomto dynamickém rozvoji má pro společnost EBM Construct velký význam bankovní sektor, který umožňuje a podporuje její rozvoj přede-vším schvalováním společnosti EBM Construct coby generálního dodavatele pro developerské projekty, které tyto banky pro své klienty financují.

Společnost EBM Construct byla začleněna do skupiny na konci roku 2016, a doplnila tak chybějící článek pro kompletní zastřešení projektů ve stavební oblasti. Společnost vykonává funkci generálního dodavatele staveb realizovaných nejen v rámci skupiny EBM Group, ale rovněž nabízí tyto služby pro externí klienty z řad privátních develo-perských společností i soukromých inves-torů.

Bankovní instituce zároveň poskytují spo-lečnosti provozní linky pro zajištění stability cash-flow a možnosti vystavování bankovních záruk.

V EBM Construct je kladen důraz na pečlivost a kvalitu vykonávaných prací a prioritou společnosti je také nadstandardní přístup k zaměstnancům a v neposlední řadě partne-rům z řad subdodavatelů. Společnost se drží aktuálních trendů, využívá moderní technolo-gie a zároveň se snaží být velmi flexibilní k potřebám svých klientů.


Společnosti skupinyEBM Rent

Společnosti skupinyEBM Office

Společnost EBM Rent byla založena v roce 2017 s primárním cílem spravovat projekty nájemního bydlení své developerské sestry EBM Partner. Pilotním projektem společ-nosti se stala apartmánová Residence LakePark na Máchově jezeře, kde již třetím rokem úspěšně zajišťuje provoz i hladký chod celého objektu a ubytovacích kapacit. Před koncem roku 2019 přibyla možnost soukromého ubytování v pražské Vile Kunra- tice a počátkem roku 2020 byl zprovozněn zcela nový moderní objekt u pražského Letiště Václava Havla pod názvem 7 Ruzyně Apartments.

Do budoucna se plánuje i nadále rozšiřovat portfolio spravovaných nemovitostí, včetně zakázek externích klientů, a poskytovat rozmanitou nabídku projektů ke krátkodobé-mu i dlouhodobému ubytování či k investici. Společnost si zakládá na poskytování široké-ho portfolia špičkových služeb, profesiona- litě a vstřícnosti ke svým klientům a obchod-ním partnerům.


Nejmladší společnost EBM Office vznikla v roce 2018. S růstem skupiny bylo třeba oddělit na úrovni celé skupiny ekonomickou část a další důležité back-office činnosti do té doby vykonávané v jednotlivých společnostech. Vytvořením této servisní společnosti se zefektivnily a zpřehlednily operativní procesy a mohla být i nadále zachována nejvyšší možná míra transpa-rentnosti a správnosti výstupů. Do agendy EBM Office spadá primárně účetnictví, finance a také marketing a personalistika pro celou skupinu EBM Group.

Od založení společnosti se počet jejích zaměstnanců zdvojnásobil a do budoucna je v plánu další nábor specialistů ve svých oborech, v závislosti na potřebách souvisejí-cích s dalším rozvojem jednotlivých společ-ností EBM Group.

Kromě administrativní podpory pro celou sku-pinu je cílem společnosti přinášet inovace v oblasti péče o zaměstnance, podpory kolektivu, vzdělávání zaměstnanců a propagace značky EBM Group.


Vlastní projekty skupiny EBM Group

Vlastní projekty

Rezidenční projekt nacházející se na úpatí strahovského kopce ve vyhledávané smíchovské lokalitě Na Hřebenkách je uni- kátní svým technickým a architektonickým řešením. Autoři navrhli jedinečné dílo s cílem vytvořit velkorysý, exkluzivní projekt pro náročné klienty v oblíbené lokalitě na rozmezí blokové zástavby a volně stojících vil. Na mimořádně svažitém jižně orientovaném pozemku téměř na hraně technických možností zastavitelnosti vzniká synergicky propojený promyšlený funkční celek. Originální projekt zahrnuje 20 nadstandard- ních vzdušných a světlých bytových jednotek nadprůměrných velikostí s důrazem na detail a užitnou hodnotu.

Místo: Praha 5Architekt DUR: ADR s.r.o.Architekt a GP dalších stupňů: EBM Expert, s.r.o.Developer: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: EBM Construct, s.r.o. Realizace: 2020-2022www.erbenovarezidence.cz

Erbenova Rezidence


Cílem skupiny EBM Group je připravovat a následně realizovat kvalitní projekty s přidanou hodnotou, a to specifické jak architektonicko-projekčním řešením, tak i svým funkčním využitím.


Apartmánový dům využívá výjimečnou konfiguraci centra obce Staré Splavy v těžišti rekreační oblasti Máchova jezera. Architekto- nické a výtvarné řešení je současné a společně s racionálním návrhem vnitřních prostorů odpovídá aktuálním standardům a nárokům na bydlení. Vzhledem k jedineč-ným přírodním kvalitám okolí apartmánového domu se pro jeho uživatele jedná o ideální typ rekreačního bydlení spojeného s aktivním způsobem života.

Místo: Staré SplavyArchitekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Monika ČížkováDeveloper: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: EBM Construct, s.r.o.Realizace: 2018www.lakepark.cz

Residence LakePark


Projekt získal v soutěži Stavba roku Liberec- kého kraje 2018 dvě nejvyšší ocenění – 1. místo v kategorii bytových staveb a staveb občanské vybavenosti a také hlavní Cenu Doc. Ing. arch. Karla Hubáčka. V roce 2016 byl projekt oceněn Cenou architektů v přehlíd- ce Realitní projekt roku 2016. V prestižní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit roku 2018 získal projekt 2. místo v kategorii Rezidenční projekty menšího rozsahu. V nepo- slední řadě byl projekt v roce 2018 účastníkem přehlídky XXV. ročníku Grand Prix architektů – Národní ceny za architekturu.

Návrh obytného souboru 18 vil navazuje na stávající rozvolněnou obytnou zástavbu. Jednotlivé domy mají charakter příměstských vil, který kombinuje vysoký standard individuálního bydlení s atmosférou poklidné lokality ve venkovském prostředí. Každá z vil má vlastní individualitu při zachování konzistentního výrazu celého souboru. Architektonické a výtvarné řešení je moderní a současné a společně s účelným návrhem vnitřních prostorů odpovídá aktuálním stan- dardům a nárokům na individuální bydlení.

Místo: Praha – KolovratyArchitekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Monika ČížkováDeveloper: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: EBM Construct, s.r.o.Realizace: 2020 – 2021www.villaresortkolovraty.cz

Villa Resort Kolovraty

Konstrukční řešení využívá ověřené a spo- lehlivé stavební postupy a technologie s využitím moderních stavebních materiálů. Domy splňují přísné standardy na úsporný provoz a šetrnost vůči životnímu prostředí při zachování přiměřeně nízkých provozních nákladů.


Místo: Praha 4Architekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Monika ČížkováDeveloper: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: EBM Construct, s.r.o.Předpokládaný termín realizace: 2021 – 2023

Rezidence Krčská zahrada


Demografický vývoj v České republice a s ním spojená nedostatečná nabídka seniorského bydlení jsou spolu s bohatými zkušenostmi skupiny EBM Group předpokladem pro spolu- práci s provozovateli sociálních služeb. Tato spolupráce je zaměřena zejména na bydlení a péči o seniory a budování domovů se zvlášt- ním režimem. Skupina EBM Group patří mezi nejzkušenější developery v této oblasti a je schopná reflektovat individuální požadavky této specifické typologie.

K dnešnímu dni bylo v našich projektech úspěšně zřízeno více než 600 lůžek a aktuálně jsou v přípravě další dva projekty. Prvním realizovaným projektem bylo v roce 2015 do- končené Centrum bydlení pro seniory Havířov, které bylo oceněno Zvláštní cenou poroty v přehlídce Best of Realty — Nejlepší z realit roku 2015. Dále byla realizována Centra bydlení pro seniory v Hradci Králové, v pražských Štěrboholech a v Liberci a v současné době probíhá výstavba Centra bydlení pro seniory v Pardubicích.

Profil EBM Group / 45Profil EBM Group / 44

Centra bydlení pro seniory

Architekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Monika ČížkováDeveloper: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: EBM Construct, s.r.o.Realizace: 2020

CBS Pardubice


Architekt: EBM Expert, s.r.o., Petr VacekDeveloper: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: Porr a.s.Realizace: 2016

CBS Hradec Králové


Architekt: EBM Expert, s.r.o., Petr VacekDeveloper: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: Porr a.s.Realizace: 2016

CBS Praha – Štěrboholy


Architekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Martin ZelenkaDeveloper: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: Porr a.s.Realizace: 2015

CBS Havířov


Architekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Monika ČížkováDeveloper: EBM Partner a.s.Generální dodavatel: Skanska a.s.Realizace: 2018

CBS Liberec


Externí projekty skupiny EBM Group

Externí projekty

OAKS Prague je ojedinělý rezidenční projekt, který vzniká jen pár kilometrů jihovýchodně od Prahy v Nebřenicích. Cílem projektu je vznik celé nové obce s veškerou občanskou vybave-ností, která se stane jedinečným místem pro život v krásné přírodě nedaleko metropole. Na projektu vykonává EBM Expert funkci gene- rálního projektanta a je také zpracovatelem architektonických studií některých vybraných doplňkových staveb.

Místo: Popovičky – NebřeniceArchitekt: Chapman TaylorGP, HIP: EBM Expert, s.r.o., Martin ZelenkaDeveloper: Arendon Development Company a.s.Realizace: 2019 – 2020

Oaks Prague – Bytové domy R5, R6


Místo: Popovičky – NebřeniceArchitekt: ADR s.r.o.GP, HIP: EBM Expert, s.r.o., Martin ZelenkaDeveloper: Arendon Development Company a.s.Realizace: 2020 – 2021

Oaks Prague – Rezidenční domy R1

Místo: Popovičky – NebřeniceArchitekt: Vivian Lee (ateliér RM&PA) Developer: Arendon Development Company a.s.Generální dodavatel: EBM Construct, s.r.o.Realizace: 2020 – 2021

Oaks Prague – Bytový dům R8

Společnost EBM Construct vyhrála v roce 2019 výběrové řízení na generálního dodavatele stavby bytového domu R8 včetně související areálové infrastruktury. V bytovém domě s výjimečnou architekturou a jedinečným sta- vebně konstrukčním řešením jsou navrženy prostorné byty, duplexy a penthousy, které mají výhled na golfové hřiště. Pro jejich obyvatele bude k dispozici vlastní recepce, wellness a fitness klub. Návrh se snaží být citlivý k okolí, zlepšovat kvalitu života jeho obyvatel a nastavit nový standard pro rezidenční rozvoj v oblasti.


Místo: Staré SplavyArchitekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Monika ČížkováGenerální dodavatel: EBM Construct, s.r.o.Předpokládaný termín realizace: 2020 – 2021

Bytový dům Staré Splavy


Místo: Praha – RuzyněArchitekt: Ateliér Daďa ArchitektiGenerální dodavatel: EBM Construct, s.r.o.Realizace: 2019

7 Ruzyně Apartments



Místo: Praha 8Architekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Monika ČížkováDeveloper: Sekyra Group, a.s.Návrh: 2018

Bytové domy B1, B2Rohan city – I. etapa

Místo: Brno, ul. KřenováStupeň: Urbanistická soutěžArchitekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Monika Čížková, Miroslava MihalčinováDeveloper: Financial Consortium s.r.o.Návrh: 2019

Bývalá Mosilana

Místo: Praha 9 – VysočanyArchitekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Lucie Parks, Monika ČížkováDeveloper: CODECO, a.s.Realizace: 2020 – 2021

Bytové domy Výhledy Rokytka


Místo: Praha – HostivařArchitekt: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Lucie Parks, Lenka TopinkováDeveloper: RENT Group s.r.o.Realizace: 2018

Datové centrum


Místo: Praha – ŠtěrboholyArchitekt: EBM Expert, s.r.o., Petr VacekDeveloper: Neocity GroupNávrh: 2017

Bytové domy Štěrboholy

Místo: Praha – SmíchovArchitekt: Haascookzemmrich STUDIO 2050, Chalupa architekti, Projektil architekti, Kuba & Pilař architektiGP, HIP: EBM Expert, s.r.o., Petr Vacek, Lucie ParksDeveloper: Sekyra Group, a.s.Návrh: 2016

Smíchov City


Místo: Praha – SmíchovArchitekt: QARTA architektura s.r.o.GP, HIP: EBM Expert, s.r.o., Martin ZelenkaDeveloper: Skanska Property Czech Republic, s.r.o.Realizace: 2017

Administrativní budova FIVE



RD DobřichoviceRealizace: 2018

Ekonomické ukazatele,investice

Ekonomické ukazatele,Investice


V roce 2019 společnost EBM Partner v rámci dluhopisového programu vydala a úspěšně umístila první emisi 4letých dluhopisů v objemu 160 mil. Kč. Investoři ocenili jasnou vizi a směřování společnosti, diverzifikaci projektového portfolia, prokázanou zkuše- nost s realizací realitních projektů a také využití jejich komerčního potenciálu. V rámci emise byly nabídnuty férové podmínky pro zhodno- cení prostředků investorů, což následně potvrdil i jejich velký zájem.

Prostředky z této emise budou investovány do připravovaných a realizovaných realitních projektů, a to v kombinaci s vlastními zdroji a developerskými bankovními úvěry.

I do budoucna se plánuje rozšiřování investorské báze a nabídka dalších možností střednědobých investic do cenných papírů, případně jiných druhů vhodných investičních nástrojů. Skupina pevně věří, že se bude vždy jednat o zajímavé investiční příležitosti i pro malé a středně velké investory či ekvity partnery.

I nadále je v plánu přistupovat k celkovému zadlužení společnosti i jednotlivých projektů konzervativně.


1 316 mil. Kč Souhrnný účetní obrat společností EBM Group od roku 2011

380 mil. KčSouhrnný obrat společností skupiny EBM Group za rok 2019

1 320 mil. KčSouhrnná prodejní hodnota připravovaných vlastních realitních projektů skupiny EBM Group

1 060 mil. KčSouhrnná prodejní hodnota dokončených vlastních realitních projektů

skupiny EBM Group 560 mil. Kč Souhrnný finanční objem nasmlouvaných zakázek EBM Expert k 31. 12. 2019

1 000 mil. Kč Souhrnný finanční objem nasmlouvaných zakázek EBM Construct k 31. 12. 2019


Erbenova RezidencePředpokládaný termín realizace: 2020 – 2022

EBM Expert

Splnit očekávání i těch nejnáročnějších klientů.

Společnost EBM Expert bude nadále zdoko- nalovat své služby tak, aby byla schopna bez dalšího navyšování vlastních pracovních kapacit zvládat i ty největší a nejsložitější projekty – jak pro externí klientelu, tak pro společnost EBM Partner. V EBM Expert bude pokračovat trend být pro klienty především partnerem, který zajistí komplexní služby v celém procesu přípravy a realizace projektů včetně architektury i vysoce odborné podpory ve specializovaných tématech technic-kého zabezpečení budov. V souladu s tímto trendem bude projekční tým doplněn o vlastní experty technického zabezpečení budov a také bude dále rozšířeno portfolio subdodavatelů profesních částí projektů.

EBM Partner

Být developerskou společ- ností přinášející na trh projekty s vysokou přidanou hodnotou.

Společnost EBM Partner bude nadále budo-vat pověst developera s přidanou hodnotou. Hlavní úlohou společnosti bude využívat pří-ležitosti na trhu rezidenčního developmentu, plánuje se příprava kvalitních nájemních projektů. Kromě rezidenčního trhu probíhá monitorování možných nových příležitostí na trhu komerčních nemovitostí. V neposled-ní řadě pokračuje rozvoj projektů v segmentu seniorského bydlení s využitím vlastního know-how, a to ve spolupráci se všemi význam- nými poskytovateli sociálních služeb v České republice. Všechny projekty se budou připravovat s cílem uspokojit zvyšující se nároky na kvalitu a aktuální změny potřeb koncových zákazníků. Schválený objem pro dluhopisové financování projektů společnosti nadále umožňuje být flexibilní a konkurence-

EBM Group

Skupina EBM Group má ambici nadále posilovat svou pozici na trhu. Zároveň je celá skupina připravena na poten- ciální turbulence způsobené dočasnou recesí, která se už jenom z principu fungování ekonomických cyklů může odrazit i v realitní a stavební oblasti. Struktura skupiny společností EBM Group a sy-nergické efekty z ní plynoucí jsou zárukou stability nejen v dobách růstu, ale i při pří-padném zpomalení ekonomiky.

Poslání a plány skupiny do roku 2025


Poslání a plány skupiny do roku 2025


EBM Rent

Zhodnotit investice vlastníků svěřených nemovitostí.

Společnost EBM Rent bude nadále zhodnoco-vat nemovitostní portfolio skupiny EBM prvotřídním realitním servisem. Úzké spojení týmu EBM Rent s ostatními společnostmi EBM Group a participace již od akviziční fáze ve všech připravovaných projektech předurču-je každý realizovaný projekt k jeho úspěchu.

EBM Office

Poskytovat potřebný servis z oblasti back-office, personalistiky a marketingu.

Diverzifikace podpořená zahrnutím všech podstatných činností ve stavebnictví a správným poměrem mezi „výrobními“ a „projektovými“ společnostmi je určujícím střednědobým až dlouhodo- bým strategickým cílem celé skupiny.

schopná při akvizici nových pozemků a zá-měrů. U všech projektů bude kladen důraz na atraktivitu výsledného produktu pro klienty a investory. Úspěch připravovaných projektů společnosti EBM Partner je garantován využitím synergických efektů a bohatými zkušenostmi napříč celou skupinou EBM Group.

EBM Construct

Být dobrou a silnou stavební společností.

Společnost EBM Construct bude do roku 2025 středně velkou stavební společností s vlast-ním zkušeným stavebním managementem. Jejím cílem je dosáhnout v roce 2025 ročního obratu 1 mld. Kč a postupně zaujmout na trhu stavebních společností obdobnou pozici jakou zaujímá sesterská společnost EBM Expert na trhu architektonicko-projekčních firem.


Rezidence Krčská zahradaPředpokládaný termín realizace: 2021 – 2023

Zaměstnancům a partnerům EBM Group není lhostejné, v jakém prostředí žijí a pracují, jaké mají životní hodnoty a vzájemné chování k ostatním. Z tohoto důvodu skupina EBM Group patří mezi společensky odpovědné spo- lečnosti a podporuje nejen své zaměstnance, ale také handicapované či znevýhod- něné sociální skupiny.

Společenskáodpovědnost

Vzhledem k celosvětově narůstajícím civili- začním nemocem ve spojení se sedavým zaměstnáním se EBM Group vydala cestou kompenzace především sportovními aktivitami a podporou menších sportovních klubů (Kanoistika Přerov, cyklistický klub CK Příbram a další).

Zaměstnanci sbírají ujeté kilometry pro nezis- kovou organizaci Černí koně, kupují výrobky z chráněných dílen, účastní se běhů na podpo- ru nemocných či nevidomých (např. Běh pro Světlušku) a dále se jednotlivě účastní různých sbírek.

Skupina také umožňuje flexibilní pracovní dobu, přispívá na pravidelné stravování a vzdě- lávání zaměstnanců, umožňuje částečné úvazky a začleňuje zdravotně znevýhodněné a studenty do pracovního procesu. Po celý rok organizuje teambuildingy ve znamení sportu (cyklistika, lyžování, bruslení) a aktivity pro zaměstnance a jejich rodiny, čímž podporuje vzájemné dobré vztahy napříč celou skupinou.


Společenská odpovědnost


Dita doplnila skupinu EBM Group začátkem roku 2019. Pod její křídla spadá celá agenda řízení lidských zdrojů ve skupině, kde zastře- šuje personální management od náboru zaměstnanců a jejich adaptaci až po tvorbu personální strategie ve všech společnostech skupiny. Klade velký důraz na posílení značky EBM Group jako žádaného a vhodného zaměstnavatele, utužování kolektivu CSR aktivitami a na zajištění souladu mezi zaměstnanci a cíli celé společnosti.

DITA NOVÁKOVÁHR

Po celý rok organizujeme teambuildingy ve znamení sportu a aktivity pro zaměstnance a jejich rodiny,čímž podporujeme vzájemné dobré vztahy napříč celou skupinou.

Grafický design Heyduk, Musil & Strnad

www.ebmgroup.cz

EB

M G

RO

UP

/ P

RO

FIL

20

20

EBM Office - EBM Group · projektů EBM Group rovná cca 1,0 mld. Kč a souhrnná prodejní hodnota...

Documents

Transcript of EBM Office - EBM Group · projektů EBM Group rovná cca 1,0 mld. Kč a souhrnná prodejní hodnota...