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附件 1:
评标办法
1、综合评分:对所有有效标,由评标小组采取综合评分法评标,
综合评分表详见附件 1-1。
2、评分原则:采用“百分制”,对有效标分项打分,商务标最
小打分单位为 1分,技术标最小打分单位为 0.5分。
3、计分办法
投标人或者投标人的上级母公司(以下简称“母公司”)或投标
人的子公司的业绩可计作评分依据,但相应业绩不可重复计算。其中
计算母公司相应业绩(除投标人出让要求响应度)时,该母公司的所
有子公司相应业绩均可计入。投标人与上述母公司或子公司之间、上
述母公司与其计入相应业绩的子公司(除投标人以外的以下简称为
“关联公司”)之间的关联关系均可以是多层次的,但各层级之间向
上追溯的股比需满足 30%及以上,向下追溯需为第一大股东。
投标人若提供母公司及其下属子公司业绩作为评分依据的,则该
母公司即作为投标人的实际控制人;投标人若以本人及其下属子公司
的业绩作为评分依据的,则投标人的上一级母公司即视为投标人的实
际控制人。投标人须在投标时按承诺书(详见附件 1-4)的要求填报
承诺。
联合投标申请人任意一方投资比例低于 30%的,其公司业绩不计
入商务标分值;联合投标申请人各方中其投资比例分别高于 30%的(包
含 30%),则计算评分项时在投资比例高于 30%(包含 30%)的各方
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业绩中择优取值。
投标金额:本地块设立起始价,起始价为人民币(大写)玖拾捌
万伍仟壹佰捌拾捌万元(RMB9,851,880,000 元),所有投标报价应
为不低于起始价的万位整数,且不折算分值;投标报价低于有效预申
请人本人在预申请询价阶段的报价,其投标文件视为无效。
4、综合评分项目和权重:
商务标 70分(经济实力 20分、技术资质 7分、项目经验 28分、
出让要求响应度 15 分),技术标 30 分(总体设计 10 分、建筑设计
12 分、交通组织 4 分、设计表达 4 分)。各分项得分按综合评分表
(详见附件 1-1)的规定计算。
5、商务标评分(经济实力、技术资质、项目经验、出让要求响
应度)
(1)经济实力:
以投标人本人或其关联企业最近三个会计年度合并财务报表中
总资产、净资产、净利润率和净资产收益率的三年平均值作为经济实
力各评分项的计算依据。投标人经济实力各评分项的证明材料应出自
同一份财务报表,否则不予计分。若投标人提供其本人财务报表的,
且根据相关会计标准投标人不编制合并财务报表的,以投标人最近三
个会计年度个别财务报表中的金额作为经济实力各评分项的计算依
据。
净资产=资产总计期末余额-负债总计期末余额
净利润率=净利润/营业收入
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净资产收益率=净利润/[(所有者权益合计期初余额+所有者权益
合计期末余额)/2]
资产负债率=负债总计期末余额/资产总计期末余额
流动资产周转率=主营业务收入净额/[(流动资产年初数+流动资
产年末数)/2]
外汇与人民币的换算,以 2017 年 12 月 31 日中国人民银行公布
的外汇中间价折算。
(2)技术资质 :
①当前主体信用评级:根据投标人本人或其关联企业经中国人民
银行认可的评级机构出具的信用评级按规定等级评分。
②当前房地产开发资质:根据投标人本人或其关联企业的由中华
人民共和国住房和城乡建设部颁发的《中华人民共和国房地产开发企
业资质证书》按规定等级评分。
③科创研发资格:根据投标人本人或其关联企业获得的由相关主
管部门核发的企业技术中心,按规定等级评分。
(3)项目经验
“一线城市”、“直辖市”、“港澳台”指北京、上海、广州、
深圳、天津、重庆、香港、澳门、台湾
住宅建筑面积:纯住宅项目建筑面积、含住宅项目中住宅建筑面
积。
商办建筑面积:纯商业项目建筑面积、纯办公项目建筑面积,商
办项目中商办建筑面积、商住办项目中商办建筑面积
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①近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中自行
开发(在建及已建)住宅总建筑面积:
根据投标人本人或其关联企业近三年在境内“一线城市”、“直
辖市”及“港澳台”自行开发(在建及已建)住宅总建筑面积按规定
等级评分。
涉及混合用途的,住宅建筑面积按合同约定用途比例折算。
②近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中自行
开发(已建)的全装修住宅总建筑面积:
根据投标人本人或其关联企业近三年在境内“一线城市”、“直
辖市”及“港澳台”自行开发(已建)住宅项目中全装修住宅建筑面
积按规定等级评分。
涉及混合用途的,住宅建筑面积按合同约定用途比例折算。
③近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中自行
开发(在建及已建)商办项目的总建筑面积:
根据投标人本人或其关联企业近三年在境内“一线城市”、“直
辖市”及“港澳台”自行开发(在建及已建)的商办项目总建筑面积
按规定等级评分。
涉及混合用途的,住宅商办建筑面积按合同约定用途比例折算。
④近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中持有
的商办项目总建筑面积:
根据投标人本人或其关联企业近三年在境内“一线城市”、“直
辖市”及“港澳台”持有的商办项目总建筑面积按规定等级评分。
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涉及混合用途的,住宅商办建筑面积按合同约定用途比例折算。
⑤至今在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中仍持有
商办项目的最高年限:
根据投标人本人或其关联企业至今在境内“一线城市”、“直辖
市”及“港澳台”仍持有的商办项目最高年限按规定等级评分。
该项目必须为一个出让合同,且从投标人本人或其关联企业签订
出让合同至今未进行分割销售。否则本项不计分。
⑥近三年自行开发(已建)商住办获得奖项:
根据投标人本人或其关联企业近三年自行开发(已建)商业、住
宅、办公项目获得奖项按规定等级评分。
⑦“智慧城市”相关发明专利数量
根据投标人本人或其关联企业获得经国家知识产权局官网查询
仍在专利授权期的,“智慧城市”发明专利的数量按规定等级评分。
若该发明专利符合“智慧城市”定义的,也可评分。
智慧城市:运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行
核心系统的各项关键信息,从而对包括民生、环保、公共安全、城市
服务在内的各种需求做出响应。其实质是利用先进的信息技术,实现
城市智慧式管理和运行,进而为城市中的人创造更美好的生活,促进
城市的和谐、可持续成长。
⑧省部级及以上科学技术进步奖奖项数量
根据投标人本人或其关联企业获得省部级及以上科学技术进步
奖奖项数量按规定等级评分。
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⑨引入 2017年全球二十大科技型企业数量
根据投标人本人或其关联企业引入 2017 年全球二十大科技型企
业数量,按规定等级评分。
《福布斯》网站发布了 2017年度“全球上市公司 2000强”榜单。
在该榜单中,按行业划分,排名前二十位的科技公司中按顺序为苹果、
三星、微软、谷歌、IBM、英特尔、思科、甲骨文、富士康、脸书、
台积电、腾讯、高通、惠普企业、SAP、惠普、SK Hynix、SK控股、
德州仪器、百度。
引入企业可以通过签订租赁协议、注册合资公司、有特定科技类
公司授权等形式。签订租赁协议的,单企业租赁面积需在 1000 平米
以上,且不能是商业零售租赁协议。
(4) 出让要求响应度
①科技企业引进数量承诺:
根据投标人承诺自综合验收后 3年内引入科技企业数量,是否包
含 2017年全球二十大科技企业按规定等级评分。
科技企业:是指产品的技术含量比较高,具有核心竞争力,能不
断推出适销对路的新产品,不断开拓市场的企业。根据漕河泾开发区
功能定位,引进科技企业应从事电子信息,人工智能、新材料、新能
源、IT设计、科创孵化等。
引进的每家科技企业,其母公司总资产须不低于 10亿元。
②科技成果转化数量承诺
根据投标人承诺引进科技企业 5年内科技成果转化数量,按规定
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等级评分
③住宅持有承诺
根据投标人承诺对住宅在出让年限内全部持有按规定等级评分。
未按相关具体要求(详见附件 1-2)提供相关证明材料、证明材
料与提交的投标文件“内容摘要”不符、证明材料与事实不符的,则
对应项得分为 0 分。
若评标专家为 5 人以上单数的,则在计分时,需将每个评分项
去除一个最高分和一个最低分后进行算术平均,然后再将各分项平均
得分相加得出总分;若评标专家为 5人的,则直接对评标专家的评分
进行算术平均算出该份得分。
6、技术标评分
(1)主要评分依据是评判投标人的规划设计方案,包括总体设
计、道路系统、景观系统和空间布局方面的方案整体评价,经济技术
合理性,以及建筑单体设计方案、新技术运用情况、技术文件合理性
等方面。
(2)提供的技术标投标文件中,若出现可能影响评标公正、公
平的因素,则该份标书为无效标书。
(3)若评标专家为 5 人以上单数的,则在技术标计分时,需将
每个评分项去除一个最高分和一个最低分后进行算术平均,然后再将
各分项平均得分相加得出总分;若评标专家为 5人的,则直接对评标
专家的评分进行算术平均算出该份技术标得分。
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7、最终得分计算方法:投标文件的最终得分为商务标得分与技
术标得分之和。
注:得分分值保留到小数点后一位。
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附件 1-1:
评分项目
及分值 评分子项及分值 分项
参考
分值
经济实力
(20 分)
2015 年-2017 年会计年度年均
总资产
(3 分)
大于 500 亿(含) 3
大于 400 亿(含),小于 500 亿 2
大于 300 亿(含),小于 400 亿 1
小于 300 亿 0
2015 年-2017 年会计年度年均
净资产
(3 分)
大于 400 亿(含) 3
大于 300 亿(含),小于 400 亿 2
大于 200 亿(含),小于 300 亿 1
小于 200 亿 0
2015 年-2017 年会计年度年均
净利润率
(3 分)
大于 18%(含) 3
大于 15%(含),小于 18% 2
大于 12%(含),小于 15% 1
大于 9%(含),小于 12% 0
2015 年-2017 年会计年度年均
净资产收益率
(3 分)
大于 15%(含) 3
大于 12%(含),小于 15% 2
大于 9%(含),小于 12% 1
大于 6%(含),小于 9% 0
2015 年-2017 年会计年度年均
资产负债率
(4 分)
小于 65% 4
大于 65%(含),小于 70% 2
大于 70%(含),小于 75% 1
大于 75%(含) 0
2015 年-2017 年会计年度年均
流动资产周转率
(4 分)
大于 0.25(含),小于 0.3 4
大于 0.15(含),小于 0.25 2
大于 0.1(含),小于 0.15 1
小于 0.1 0
技术资质
(7 分)
当前主体信用评级
(2 分)
AAA 2
AA 1
A 0
当前房地产开发资质
(2 分)
一级 2
二级 1
三级 0
科创研发资格(3 分)
拥有国家级企业技术中心 3
拥有省级企业技术中心 1
无 0
项目经验
(28分)
近三年在境内“一线城市”、“直辖
市”及“港澳台”中自行开发(在建
及已建)住宅总建筑面积
(2 分)
大于 200 万平方米(含) 2
大于 150 万平方米(含),小于 200 万平方米 1
大于 100 万平方米(含),小于 150 万平方米 0
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近三年在境内“一线城市”、“直辖
市”及“港澳台”中自行开发(已建)
的全装修住宅总建筑面积
(2 分)
大于 200 万平方米(含) 2
大于 150 万平方米(含),小于 200 万平方米 1
大于 100 万平方米(含),小于 150 万平方米 0
近三年在境内“一线城市”、“直辖
市”及“港澳台”中自行开发(在建
及已建)商办项目的总建筑面积
(3 分)
总建筑面积大于等于 20 万平方米 3
总建筑面积小于 20 万平方米,大于等于 10 万平方米 1
总建筑面积小于 10 万平方米 0
近三年在境内“一线城市”、“直辖
市”及“港澳台”中持有的商办项目
总建筑面积;
(3 分)
总建筑面积大于等于 20 万平方米 3
总建筑面积小于 20 万平方米,大于等于 10 万平方米 1
总建筑面积小于 10 万平方米 0
至今在境内“一线城市”、“直辖市”
及“港澳台”中仍持有商办项目的最
高年限;
(3 分)
大于 10 年(含) 3
大于 5 年(含),小于 10 年 1
小于 5 年 0
近三年自行开发
(已建)商住办
获得奖项
(3 分)
国家级
奖项数量
(2 分)
大于等于 2 个 2
1 个 1
无 0
省部级
奖项数量
(1 分)
大于等于 2 个 1
0-1 个 0
“智慧城市”相关发明专利数量(4
分)
3 个及以上 4
1-2 个 2
无 0
省部级及以上科学技术进步奖奖项
数量(4 分)
2 个及以上 4
1 个 2
无 0
引入 2017 年全球二十大科技企业数
量(4 分)
2 个及以上 4
1 个 2
无 0
出让要求
响应度
( 15 分)
科技企业引进数量承诺(4 分)
自综合验收后 3 年内引入科技企业 5 家(含)以上,且有
一家及以上 2017 年全球二十大科技企业 4
自综合验收后 3 年内引入科技企业 2-4 家,且有一家及以
上 2017 年全球二十大科技企业 3
自综合验收后 3 年内引入科技企业 5 家(含)以上,但无
2017 年全球二十大科技企业 2
自综合验收后 3 年内引入科技企业 2-4 家,但无 2017 年
全球二十大科技企业 1
按合同约定执行 0
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科技成果转化数量承诺(4 分)
引入后 5 年内 3 个及以上 4
引入后 5 年内 1-2 个 2
不承诺 0
住宅持有承诺(7 分) 出让年限内持有全部住宅,用于社会租赁 7
按合同要求 0
技术标
(30 分)
总体设计
(10 分)
总体布局(4 分)
总体方案功能布局合理、构思新颖,充
分考虑与本地块之间、周边项目的有机
结合,空间组合整体有序,地下空间布
局合理,体现区域特色和功能定位。
好 2.0-4.0
较好 1.0-2.0
一般 0.0-1.0
业态定位(3 分) 符合该区域功能定位
好 2.0-3.0
较好 1.0-2.0
一般 0.0-1.0
环境景观(3 分)
公共开放空间丰富,体现较强的地域特
性;开放性广场、慢行系统、绿地有机
连接。
好 2.0-3.0
较好 1.0-2.0
一般 0.0-1.0
建筑设计
(12 分)
建筑形态(3 分)
建筑形态简洁大气,立面造型丰富,识
别效果显著,与区域形象和谐统一;塔
楼建筑体现入口门户形象,标志性强。
好 2.0-3.0
较好 1.0-2.0
一般 0.0-1.0
建筑功能布置(3 分) 建筑平面布局合理,流线清晰便捷,空
间利用高效。
好 2.0-3.0
较好 1.0-2.0
一般 0.0-1.0
地铁衔接(3 分)
与相邻的已建、规划地铁设施有效衔
接,同时提出相应保护性措施,并能严
格按照轨道交通管理要求实施。
好 2.0-3.0
较好 1.0-2.0
一般 0.0-1.0
新技术运用(3 分)
采用垂直绿化、新能源、节能照明、水
循环利用等技术,绿色建筑运用效果明
显。
好 2.0-3.0
较好 1.0-2.0
一般 0.0-1.0
交通组织
(4 分)
交通组织顺畅,顾客车行流线、内部车
行流线、人行流线组织
好 2.0-4.0
较好 1.0-2.0
一般 0.0-1.0
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设计表达
(4 分)
静态效果图
(2 分)
提供总平面图、建筑主要平、立面图表
达建筑效果和效果图。效果图能全面展
示总体设计、建筑设计的理念。
好 1.0-2.0
较好 0.5-1.0
一般 0.0-0.5
多媒体动画演示
(2 分)
利用多媒体动画全方位演示整个项目
的规划布局,能够充分展示项目的设计
理念,展示效果达到真实的三维效果。
好 1.0-2.0
较好 0.5-1.0
一般 0.0-0.5
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附件 1-2:
商务标投标文件相关证明材料的具体要求
一、材料组成
1、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均总资产证明材料
2、投标人的2015年-2017年会计年度年均净资产证明材料
3、投标人的2015年-2017年会计年度年均净利润率证明材料
4、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均净资产收益率证明材
料
5、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均资产负债率证明材料
6、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均资产流动资产周转率
证明材料
7、投标人的当前主体信用评级证明材料
8、投标人的当前房地产开发资质证明材料
9、投标人的科创研发资格证明材料
10、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳
台”中自行开发(在建及已建)住宅总建筑面积证明材料
11、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳
台”中自行开发(已建)的全装修住宅总建筑面积证明材料
12、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳
台”中自行开发(在建及已建)商办项目的总建筑面积证明材料
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13、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳
台”中仍持有的商办项目总建筑面积证明材料
14、投标人的至今在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”
中仍持有商办项目的最高年限证明材料
15、投标人的近三年自行开发(已建)商住办获得奖项证明材料
16、投标人的“智慧城市”相关专利数量证明材料
17、投标人的省部级及以上科学技术进步奖奖项数量证明材料
18、投标人的引入 2017 年全球十大科技型企业数量证明材料
二、证明材料具体要求
1、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均总资产证明材料
投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度
财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或 2015-2017 年度公司年
报(含经审计的财务报表)。若系尚未建账的新组建企业的可提供验
资报告,或提供经审计的专项报告。
根据评分办法,境外投标人或投标人需用境外财务报告中合并财
务报表或个别财务报表,或境外公司年报的,可提供最近三个完整会
计年度财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或最近三个完整会
计年度公司年报(含经审计的财务报表)。
2、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均净资产证明材料
投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度
财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或 2015-2017 年度公司年
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报(含经审计的财务报表)。若系尚未建账的新组建企业的可提供验
资报告,或提供经审计的专项报告。
根据评分办法,境外投标人或投标人需用境外财务报告中合并财
务报表或个别财务报表,或境外公司年报的,可提供最近三个完整会
计年度财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或最近三个完整会
计年度公司年报(含经审计的财务报表)。
3、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均净利润率证明材料
投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度
财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或 2015-2017 年度公司年
报(含经审计的财务报表)。若系尚未建账的新组建企业的可提供验
资报告,或提供经审计的专项报告。
根据评分办法,境外投标人或投标人需用境外财务报告中合并财
务报表或个别财务报表,或境外公司年报的,可提供最近三个完整会
计年度财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或最近三个完整会
计年度公司年报(含经审计的财务报表)。
4、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均净资产收益率证明材
料
投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度
财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或 2015-2017 年度公司年
报(含经审计的财务报表)。若系尚未建账的新组建企业的可提供验
资报告,或提供经审计的专项报告。
根据评分办法,境外投标人或投标人需用境外财务报告中合并财
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务报表或个别财务报表,或境外公司年报的,可提供最近三个完整会
计年度财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或最近三个完整会
计年度公司年报(含经审计的财务报表)。
5、投标人的2015年-2017年会计年度年均资产负债率证明材料
投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度财
务报告中合并财务报表或个别财务报表,或 2015-2017 年度公司年报
(含经审计的财务报表)。若系尚未建账的新组建企业的可提供验资
报告,或提供经审计的专项报告。
根据评分办法,境外投标人或投标人需用境外财务报告中合并财
务报表或个别财务报表,或境外公司年报的,可提供最近三个完整会
计年度财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或最近三个完整会
计年度公司年报(含经审计的财务报表)。
6、投标人的2015年-2017年会计年度年均资产流动资产周转率
证明材料
投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度财
务报告中合并财务报表或个别财务报表,或 2015-2017 年度公司年报
(含经审计的财务报表)。若系尚未建账的新组建企业的可提供验资
报告,或提供经审计的专项报告。
根据评分办法,境外投标人或投标人需用境外财务报告中合并财
务报表或个别财务报表,或境外公司年报的,可提供最近三个完整会
计年度财务报告中合并财务报表或个别财务报表,或最近三个完整会
计年度公司年报(含经审计的财务报表)。
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7、投标人的当前主体信用评级证明材料
投标人须提供投标人或其关联企业的由信用评级机构出具的主
体信用等级报告以及该评级机构由中国人民银行颁布的信用评级业
务资格的证明材料。
8、投标人的当前房地产开发资质证明材料
投标人须提供投标人或其关联企业的由各级住建主管部门颁发
的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》。
9、投标人的科创研发资格证明材料
投标人须提供投标人本人或其关联企业获得的由各级主管部门
核发的企业技术中心认定文件或证书。
10、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳
台”中自行开发(在建及已建)住宅总建筑面积证明材料
投标人须提供投标人或其关联企业的2015年起在上述城市中自
行开发(在建及已建)住宅的土地出让合同、施工许可证。
若上述证明文件未能载明建筑面积、用途的,还需提供由当地相
关部门出具的,或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料
11、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳
台”中自行开发(已建)的全装修住宅总建筑面积证明材料
投标人须提供投标人或其关联企业的2015年起在上述城市中自
行开发(在建及已建)住宅的土地出让合同、施工许可证。
若上述证明文件未能载明装修比例的,还需提供由当地相关部门
出具的,或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料。
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12、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳
台”中自行开发(在建及已建)商办项目的总建筑面积证明材料
投标人须提供投标人或其关联企业的2015年起在上述城市中自
行开发(在建及已建)商办项目的土地出让合同、施工许可证。
若上述证明文件未能载明建筑面积、用途的,还需提供由当地相
关部门出具的,或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料
13、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳
台”中持有的商办项目总建筑面积证明材料
投标人须提供投标人本人或其关联企业有拥有的地块,自公告之
日起当地不动产登记部门所查阅的不动产登记信息册。
若上述证明文件未能载明建筑面积、用途的,还需提供由当地相
关部门出具的,或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料。
14、投标人的至今在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”
中持有商办项目的最高年限证明材料
投标人须提供投标人本人或其关联企业建筑面积超过10万平方
米地块的出让合同或建设工程规划许可证,及自公告之日起当地不动
产登记部门所查阅的不动产登记信息册。
若上述证明文件未能载明建筑面积、年限的,还需提供由当地相
关部门出具的,或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料。
15、投标人的近三年自行开发(已建)商住办获得奖项证明材料
投标人须提供投标人本人或其关联企业2015年起获得商业、办
公、住宅、或其混合用地项目的奖项。
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若上述证明文件未能载明奖项等级的,还需提供由当地相关部门
出具的,或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料。
16、投标人的“智慧城市”相关发明专利数量证明材料
投标人须提供投标人本人或其关联企业在国家知识产权局官网
中查询结果,查询结果须经知识产权部门或经公证确认。
投标人还须提供发明专利的简要说明,及运用领域。
17、投标人的省部级及以上科学技术进步奖奖项数量证明材料
投标人须提供投标人本人或其关联企业由省级及以上科技主管
部门核发的科学技术进步奖奖项或证书。
若上述证明文件未能载明奖项等级的,还需提供由当地相关部门
出具的,或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料。
18、投标人的引入2017年全球十大科技型企业数量证明材料
投标人须提供投标人本人或其关联企业引入2017年全球十大科
技型企业的租赁合同或授权文件等。
若上述证明文件未能载明引入方为2017年全球十大科技型企业
子公司的,还需提供引入方与2017年全球十大科技型企业关联关系。
投标人若需以其关联企业名下的资料作为其经济实力、技术资
质、运营经验证明材料的,须提供关联关系索引文件,并按相应关联
关系层级提交具有合法效力的出资证明。
境外投标人或投标人提供境外材料的须提供与境内投标人各项
证明材料可比照的、并经公证和认证的有效文件,具体请参阅须知第
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七条第(四)款的规定办理。其中,若提供境外上市公司会计年度财
务报表的,投标人可以书面方式承诺其所提交的材料与其已公开发布
的 2017 会计年度财务报表的内容一致、真实、有效;经核验如与承
诺不符的,愿按出让文件的注意事项中违约处理办法第 3 项第(3)
目承担违约责任。
上述材料如提供复印件的,须经提供单位盖章确认;原件须在开
标时另行提供备核,待评标结束后由投标人领回。
其中涉及需要计算或汇总的与评标相关的数据或资料,投标人应
汇总整理,形成简明文字描述,以便评标使用,此材料应加盖投标人
公章,并承担法律责任。
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附件 1-3:
技术标投标文件的编制要求 一、基本原则
投标单位需满足地块规划条件中的相关技术要求,提交的设计方
案,必须符合中国现行的设计规范及有关技术标准的规定。
招标地块技术标投标文件的所有材料均不得出现可能影响评标
公正、公平的因素,如投标人名称、投标人的姓名,设计单位的名称、
设计人员的姓名等。
招标地块技术标投标文件(包括设计说明和图纸)应使用简体中
文或中英文对照。如中英文表述不一致时,以中文为准。
二、文件组成
投标单位的设计方案需对图则中的各项技术指标作出响应,同意
还需要对相关部门的意见作出响应,提供相关说明、方案等书面及电
子文本。书面及电子文本中图、文版面均须设为A3纸幅面大小。
三、成果文本组成
1、封面
2、目录
3、总体设计说明
4、建筑设计说明
5、交通组织说明
6、设计表达说明
7、封底
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四、成果内容要求
对方案总体设计、建筑设计、交通组织、设计表达等加以说明。
1、总体设计:总体方案布局与参考方案相比有明显提升,与周
边设施相协调,处理与新开发片区、城市道路、城市广场、河道、绿
化环境等因素之间关系的想法新颖,规划结构及布局能较好体现区域
特色和整体定位。
2、建筑设计:建筑塔楼富有创造性,各层平面设计合理,立面造
型符合功能要求;对建筑群体高度、建筑群空间组织、天际轮廓等提
出控制原则和具体设计;建筑设计满足功能与容量的要求,对建筑体
量、建筑高度、建筑风格和建筑色彩等提出具有说服力的设计意见。
3、交通组织:充分考虑周边城市节点、车型出入口。交通组织
顺畅,顾客车行流线、内部车行流线、人行流线组织合理。
4、设计表达:充分运用多媒体动画演示,并通过模型、效果图
等多种设计表达,全面阐述整个项目的设计理念.
5、设计图纸
设计图纸应包括充分反映设计说明书的总平面图、平面图、立面
图、各类分析图等四部分。
(1)总平面图:应反映场地的区域位置,场地的范围,场地及
四邻环境情况等现状情况。规划总平面包括功能分区、总体布置及对
空间组合的考虑;交通组织;地下空间及竖向设计。拟建主要建筑物
的名称、出入口位置、层数与设计标高等。
(2)平面图:反映建筑的平面形式、大小尺寸、功能布置。
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(3)立面图:建筑立面图要反映建筑四周的外部形象;基地环
境和建筑规划的总体要求。
(4)分析图:根据需要绘制下列反映方案特性的分析图,包括
功能分区、空间组合及景观分析、交通分析(人流及车流的组织、静
态停车的布置)等。
五、效果图要求
1、彩色总体鸟瞰效果图;
2、主要视点效果图。
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附件1-4:
承诺书(独立投标/竞买)
上海市徐汇区规划和土地管理局(出让人):
我方(投标人/竞买人) 现向
贵局,同时通过贵局向上海市徐汇区科委作出如下不可撤销的郑重承
诺:
1、我方在成功取得徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、
xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块的国有建设用地使用权后,
愿认真履行以下事项:
①我方:
□承诺自综合验收后3年内引入科技企业5家(含)以上,且有一
家及以上2017年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产
不小于10亿元。
□承诺自综合验收后3年内引入科技类企业2-4家,且有一家及以
上2017年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于
10亿元。
□承诺自综合验收后3年内引入科技企业5家(含)以上,无2017
年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于10亿
元。
□承诺自综合验收后3年内引入科技类企业2-4家,无2017年全球24
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二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于10亿元。
□按合同约定执行。
②我方:
□承诺引进科技企业5年内,科技成果转化数量3项及以上。
□承诺引进科技企业5年内,科技成果转化数量1-2项。
□不承诺。
③我方:
□承诺在出让年限内持有全部住宅,用于社会租赁。
□按合同约定执行。
我方愿就以上第①事项,接受徐汇区科委的履约监管,在引进科
技企业一个顺延年度内,向徐汇区科委提供真实、有效的企业注册登
记信息及其母公司经审计的年报;愿就以上第②事项,接受徐汇区科
委的履约监管,在引进科技企业一个顺延年度内,向徐汇区科委提供
真实、有效的引进科技企业与第三方签订的科技成果转让或授权使用
合同(协议);愿就以上第③事项,接受徐汇区规划和土地管理局的
履约监管。
2、我方承诺,在土地出让合同约定的物业持有期间,根据出让
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合同第四十条的约定,我方及我方成立的项目公司的出资比例、股权
结构、实际控制人等均不会改变,在土地出让合同约定的物业持有期
间内,我方将于每年1月向贵局报备以下材料,且对外公开披露相关
信息,具体提供材料如下:
①经工商管理部门盖章确认的股东名册和公司章程,证明我方及
我方成立的项目公司股权结构。
②由会计师事务所出具的证明文件,证明实际控制人(即提供最
终业绩的公司)是否对我方及我方成立的项目公司具有控制权。
中标/竞得后,我方若未能按承诺履行上述事项的(包括未能提
供有效证明的),违背上述承诺(包括未提供有效证明)一项,我方
愿向上海市徐汇区规划和土地管理局支付本地块出让金总额10%的违
约金,否则上海市徐汇区规划和土地管理局有权向我方追索违约赔
偿。同时我方愿放弃在此后三年内参加上海市国有建设用地使用权招
标拍卖挂牌出让活动的权利,并同意贵局将我方的违约行为列入诚信
档案并上网公示;若届时土地交易诚信管理相关规定有变动的,我方
保证按新的相关规定接受处置。
公司名称(盖章):
法定代表人或受托人(签字):
二〇一八年 月 日
注1:本《承诺书》一式三份,具有同等效力。中标人/竞得人的承诺
书由承办人执一份;出让人执一份;上海市徐汇区科委执一份。
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注2:投标人/竞买人根据承诺书的内容作出的上述承诺是上海市徐汇
区规划和土地管理局将本地块出让给受让人的前提之一。承诺事项是
申请文件不可分割的一部分。
注 3:本承诺书在投标人/竞买人竞得本地块后,与本地块签订的国
有土地使用权出让合同具有相同的法律效力。
承诺书(联合投标/竞买)
上海市徐汇区规划和土地管理局(出让人):
我方(投标人/竞买人) 现向
贵局,同时通过贵局向上海市徐汇区科委作出如下不可撤销的郑重承
诺:
1、我方在成功取得徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、
xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块的国有建设用地使用权后,
愿认真履行以下事项:
①我方:
□承诺自综合验收后3年内引入科技企业5家(含)以上,且有一
家及以上2017年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产
不小于10亿元。
□承诺自综合验收后3年内引入科技类企业2-4家,且有一家及以
上2017年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于27
![Page 28: 评标办法 - ghzyj.sh.gov.cnghzyj.sh.gov.cn/gtjdoc/ysqjg/201805/P020180531425120784790.pdf · 1、综合评分:对所有有效标,由评标小组采取综合评分法评标,](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022061509/5e18a1a60660ab103e77a905/html5/thumbnails/28.jpg)
10亿元。
□承诺自综合验收后3年内引入科技企业5家(含)以上,无2017
年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于10亿
元。
□承诺自综合验收后3年内引入科技类企业2-4家,无2017年全球
二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于10亿元。
□按合同约定执行。
②我方:
□承诺引进科技企业5年内,科技成果转化数量3项及以上。
□承诺引进科技企业5年内,科技成果转化数量1-2项。
□不承诺。
③我方:
□承诺在出让年限内持有全部住宅,用于社会租赁。
□按合同约定执行。
我方愿就以上第①事项,接受徐汇区科委的履约监管,在引进科
技企业一个顺延年度内,向徐汇区科委提供真实、有效的企业注册登
记信息及其母公司经审计的年报;愿就以上第②事项,接受徐汇区科
委的履约监管,在引进科技企业一个顺延年度内,向徐汇区科委提供
真实、有效的引进科技企业与第三方签订的科技成果转让或授权使用
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合同(协议);愿就以上第③事项,接受徐汇区规划和土地管理局的
履约监管。
2、我方承诺,在土地出让合同约定的物业持有期间,根据出让
合同第四十条的约定,我方中各主体及我方各主体成立的项目公司的
出资比例、股权结构、实际控制人等均不会改变。在土地出让合同约
定的物业持有期间内,我方将于每年1月向贵局报备以下材料,且对
外公开披露相关信息,具体提供材料如下:
①经工商管理部门盖章确认的股东名册和公司章程,证明我方中
各主体及我方各主体成立的项目公司股权结构。
②由会计师事务所出具的证明文件,证明我方中各主体的实际控
制人(即提供最终业绩的公司)是否对相应主体具有控制权。
中标/竞得后,我方若未能按承诺履行上述事项的(包括未能提
供有效证明的),违背上述承诺(包括未提供有效证明)一项,我方
愿向上海市徐汇区规划和土地管理局支付本地块出让金总额10%的违
约金,否则上海市徐汇区规划和土地管理局有权向我方追索违约赔
偿。同时我方愿放弃在此后三年内参加上海市国有建设用地使用权招
标拍卖挂牌出让活动的权利,并同意贵局将我方的违约行为列入诚信
档案并上网公示;若届时土地交易诚信管理相关规定有变动的,我方
保证按新的有关规定接受处置。
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公司名称(盖章):
法定代表人或受托人(签字):
二〇一八年 月 日
注1:本《承诺书》一式三份,具有同等效力。中标人/竞得人的承诺
书由承办人执一份;出让人执一份;上海市徐汇区科委执一份。
注2:投标人/竞买人根据承诺书的内容作出的上述承诺是上海市徐汇
区规划和土地管理局将本地块出让给受让人的前提之一。承诺事项是
申请文件不可分割的一部分。
注 3:本承诺书在投标人/竞买人竞得本地块后,与本地块签订的国
有土地使用权出让合同具有相同的法律效力。
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