路地廊下

ルーフテラス

縁側デッキ

路地廊下

ＥＶ

ＥＶ

増築部分 既存部分

ルーフテラス

路地廊下 縁側デッキ

ＥＶ

４階平面図

２階平面図

断面図

フロン ト コー ト

ＥＶ

ＥＶ

増築部分 既存部分

断面図

３階平面図

階段室型住棟におけるエレベーターの新設

基本概念図

昭和40年代から50年代前半に供給した中層階段室型住棟には

エレベーターがなく、高齢化の進展とともに、その改善が求められて

います。

バリアフリー化に当たり片廊下型に改修するのではなく、コミュニティ

形成の場を担う階段室と居室の開放性を活かしながらエレベーター

を設置する手法に取り組みました。

２６号棟

２７号棟

２６号棟 ２７号棟

コミュニティ形成の場を担う

階段室を残しながら、住戸

部分を路地廊下やルーフ

テラス等の共用空間に改修

することにより、エレベーター

から各住戸への動線を設け

ました。

多くのストックのバリアフリー化を

推進するためには居住中においても

エレベーターを設置していくことが

求められています。ここでは、居住中

に階段室を改修してバリアフリー化

を行う手法を検証しました。

３階に設けたフロントコートは、１基

のエレベーターをより多くの住戸が

利用するための動線となります。

１層分の上り下りを許容すれば

エレベーターの着床を3階のみとし、

４階のアクセシビリティを２階と同等

に高めることも可能です。

２６号棟・２７号棟検証位置

解体材搬出ルート

３～４階居住者動線

２～４階居住者動線

１階平面図

１階居住者動線

２階居住者動線

PS

解体部分の仮囲い設置

既存階段の一部撤去

UP

UP

UP

UP

３～４階居住者動線

１階居住者動線２～４階居住者動線

１階平面図

２階居住者動線

EXP . J

PS

通路の設置UP

UP

UP UP

１階平面図

居住者動線

PS

間柱 ・ 受梁設置

Ｅ Ｖシャフ ト フ レーム

仮設階段

UP

UP

UP UP

エン ト ランスホールへ

２～４階居住者動線

１階居住者動線

１階平面図

EXP . J

PS

Ｅ Ｖシャフ ト

ＥＶ

■　ＳＴＥＰ－１　増築工事／仮設階段による居住者動線の確保

間柱・受梁は、踊り場及び新設通路を支持。

■　ＳＴＥＰ－２　既存階段の一部撤去

■　ＳＴＥＰ－３　階段撤去部分への通路の設置

■　ＳＴＥＰ－４　エレベーターの設置

２７号棟　居住中の施工を想定した工事の手順

仮設階段より階段室を見る鉄骨躯体建方既存部分増築部分

既存部分増築部分

既存部分増築部分

既存部分増築部分既存部分増築部分

既存部分増築部分

既存部分増築部分

既存部分増築部分

工事完成時仮設階段撤去

通路設置後の状況通路部分鉄骨取付

切断した階段の吊り下ろしウォールソーによる既存階段の切断

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

間柱・受梁設置コア開孔

間柱設置

準備１～２階

２～３階

３～４階

通路設置CON打設

既存階段撤去

鉄骨取付・配筋

墨出し・アンカーボルト設置

※間柱・受梁設置　５日→３日　既存階段撤去　 ４日→３日

玄関の出入りに特に影響する作業　９日間

６日間に短縮可能※

既存部分増築部分

居住者出入口

片持ち部分

掘削範囲

■　階段室の改修工程について

居住中における階段室の改修工事はできるだけ短い

工期とすることが求められます。今回の試験施工に

おいては、間柱・受梁の設置に5日間、既存階段撤去

に4日間、通路設置に4日間を要しましたが、居住者

動線に影響する間柱・受梁設置～既存階段解体まで

の工事期間は実働6日程度で可能と思われます。

解体工具については、騒音による居住者への影響が小さいウォールソーを使用しました。撤去は解体部を上階から吊り、下階から順に解体することで、

支保工や仮設足場を使用しない工事計画としました。吊り出し後の解体材は、ニブラーで分割して搬出しました。なお、ウォールソーの使用に当たっては、

切断水の流出対応策が重要です。

居住中の工事では、居住者の安全のための

工事計画だけではなく、設計上の工夫も重要

です。今回の検証では、掘削や杭工事を伴う

基礎部分を既存建物から遠ざけて、増築

部分を片持ち形式とすることで、居住者通路

を確保することとしました。

■　階段室の撤去工事について

■　工事中の居住者の安全確保について

２７号棟　バリアフリー化工事の詳細について

階段端部の切断電動チェーンブロック

ささら切断間柱・受梁設置

居住者通路（通路工事中）居住者通路（増築工事中）

切断面の状況解体材の引き出し

ニブラーによる解体材の分割切断後の吊り下ろし