Tržište nekretnina u Hrvatskoj

Dubravko Ranilović, LL.B

05/2016.

Stanje u brojkama

- 8 godina zaredom pad prometa nekretnina 2007 - 2015

- 8. godina zaredom pada cijena nekretnina. 2015. – 2,1 %.

- 2007 – 2015 pad cijena od 27%

- 2015 godine, prvi put zabilježili tijekom 3 mjeseca manji porast cijene nekretnina + 0,3%

(turistička sezona)

-2015. povećana građevinska aktivnost po broju izdanih dozvola

Očekivanja

- stagnacija tržišta i manji porast prometa u narednim godinama

- i dalje bez povećanja cijena nekretnina

- dodatna polarizacija u vrijednosti nekretnina, posebno s obzirom na lokaciju i namjenu

- stabilizacija u Gradovima, a daljnji pad u ruralnim dijelovima Hrvatske

- mali pomaci tržišta krajem 2015 i početkom 2016, razlozi za dugoročni optimizam ili samo

slučajnost?

3

Izvor: Državni Zavod za Statistiku

Stanogradnja prema broju izdanih građevinskih dozvola, po godinama

6.9

50

7.6

46

13

.37

8

22

.75

81

8.5

96

12

.69

6

7.7

67

7.3

59

12

.51

6

12

.55

7 12

.17

5

13

.18

8

14

.25

3

19

.54

9

21

.24

5

20

.35

8 23

.48

4

25

.51

7

24

.87

7

24

.58

5

17

.01

8

8.3

43

9.7

10 12

.62

4

13

.47

0

9.7

42

8.2

20

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

22.000

24.000

26.000

28.000

30.000

32.000

1985 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

4

- 0,18 % ( 03/2016 )

BN Index

165,00

170,00

175,00

180,00

12 mj

2014

1 mj

2015

2 mj

2015

3 mj

2015

4 mj

2015

5 mj

2015

6 mj

2015

7 mj

2015

8 mj

2015

9 mj

2015

10 mj

2015

11 mj

2015

12 mj

2015

1 mj

2016

2 mj

2016

3 mj

2016

4 mj

2016

5 mj

2016

6 mj

2016

BN Index – index kretanja cijena stambenih nekretnina

Burza Nekretnina

5 Izvor: Porezna uprava

69.150

75.30571.15072.333

92.581

97.874

111.719

145.755151.184

140.614

130.049128.942

117.336

107.365

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

110.000

120.000

130.000

140.000

150.000

160.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2011 2012 2013 2014 2015

Broj ostvarenih kupoprodaja nekretnina - Hrvatska

6 Izvor: Ministarstvo financija

35.652

27.105

28.936

41.399

38.416

47.10949.509

50.56055.814 57.787

54.938

59.283

66.787

48.247

39.507

28.452

58.556

28.310

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010*

2011

2012

2013

2014

2015

Broj kupoprodaja stambenih nekretnina po godinama - Hrvatska

7

Izvor: Burza nekretnina

Prosječna postignuta cijena stanova 2002-2015 g.

960

1.309

1.3971.371

1.214

2.007

1.690

1.520

1.302

1.772

1.541 1.520

1.6251.588

1.008

1.982

2.025

1.573

800

900

1.000

1.100

1.200

1.300

1.400

1.500

1.600

1.700

1.800

1.900

2.000

2.100

2.200

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

ZAGREB HRVATSKA OBALA

8

Pad vrijednosti stambenih nekretnina 2008 - 2015

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Zagreb More Hrvatska

-31,39%

-19,88%

-26,52%

Izvor: Burza nekretnina

€/m2

2008. (2007 €/m2)

2015. (1377 €/m2)

2008. (1982 €/m2)

2015. (1588 €/m2)

2008. (1772 €/m2)

2015. (1302 €/m2)

9

Postignuta – Tražena cijena stanova, 1997. – 2015.

Izvor: Burza nekretnina

795 844 882950 987 960

1.0701.200

1.320

1.488

1.6881.772 1.720 1.698

1.541 1.537 1.520

1.309 1.302

850 890 900973 1.024 1.040

1.130

1.452

1.632

1.860

2.0152.072

1.8821.755

1.6141.687

1.628 1.612 1.601

0

500

1000

1500

2000

2500

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

POSTIGNUTE TRAŽENE

10 Izvor: Porezna uprava

Ukupan broj kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj i udio stranih osoba u kupovini

01.0002.0003.0004.0005.0006.0007.0008.0009.000

10.00011.00012.00013.00014.00015.00016.00017.00018.00019.00020.00021.00022.00023.00024.00025.00026.00027.00028.00029.00030.00031.00032.00033.00034.00035.00036.00037.00038.00039.00040.000

2010. 2011. 2012. 2013. 2014. 2015

ukupna stambena Udio stranaca #REF!

15,6 % 16,6 % 15,9 % 14,8 %

15,1 %

14,1 %

11

Pregled broja kupoprodaja nekretnina u kojima je obveznik stranac po državama do 2015.

5.693

832

844

1.095

1.603

2.038

2.427

4.497

4.922

9.616

16.538

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 15000 16000 17000

Ostali

Francuska

Norveška

Slovačka

Švedska

Velika Britanija

Mađarska

Italija

Austrija

Njemačka

Slovenija

12

13