Drept Civil-drepturile Reale Conspect

8/8/2019 Drept Civil-drepturile Reale Conspect

1/19

Capitolul I

PATRIMONIUL

. 1.Noiunea juridic de patrimoniuDenumim patrimoniu totalitatea drepturilor i obligaiilor care au valoare economic,aparinnd unei persoane . Din cuprinsul definiiei se pot desprinde urmtoarele idei:

- patrimoniul este compus dintr-un activ i un pasiv ;- drepturile care l compun sunt patrimoniale;- patrimoniul este distinct de bunurile care l compun la un moment dat.

. 2.Elementele i caracterele juridice ale patrimoniuluiPatrimoniul este un compus ntre activ i pasiv.

Activul patrimonialeste alctuit din drepturile patrimoniale, adic acelea care pot fi exprimate nbani (de exemplu, dreptul de proprietate asupra apartamentului, dreptul de a primi preul asupra bunuluivndut etc.)

Pasivul patrimonialeste compus din datoriile (obligaiile, sarcinile) care pot fi evaluate n bani.Ele constau din obligaia de a da, obligaia de a face sau obligaia de a nu face ceva ce ar fi putut facedac titularul nu s-ar fi obligat la abinere.

Caractere: 1. Patrimoniul este o universalitate juridic; 2. Unicitatea patrimoniului ; 3. Inalienabilitatea patrimoniului ; 4. Divizibilitatea patrimoniului Pentru persoanele fizice divizibilitateapatrimoniului este prevzut de lege. De exemplu, cazul acceptrii motenirii sub beneficiu de inventar,cazulseparaiei depatrimonii.

. 3.Funciile patrimoniuluiPatrimoniul prezint o importan practic deosebit i anume:- constituie gajul general al creditorilor chirografari; - explic i face posibil subrogaia real cu

titlu universal;-face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor.

Capitolul II

CONSIDERAII GENERALE PRIVIND DREPTURILEPATRIMONIALE

. 1.Drepturile reale. Definiie

Drepturile reale (jus in re) - sunt drepturi subiective patrimoniale n virtutea crora

titularul lor i poate exercita atributele conferite de lege, nemijlocit, asupra bunuluila care se refer, fr a avea nevoie de concursul altor persoane.

. 2. Clasificarea drepturilor reale Drepturile reale se clasific n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii. Drepturile reale principale prevzute de Codul civil sunt: dreptul de proprietate

care poate fi public sau privat, dreptul de uz, dreptul de uzufruct, dreptul deabitaie, dreptul de servitute i dreptul de superficie. Menionm c dreptul de

proprietate publicaparine statului i unitilor administrativ-teritoriale iardreptulde proprietate privataparine oricrui subiect de drept.

Drepturile reale accesorii reglementate de Codul civil sau de alte acte normative

sunt: dreptul de gaj sau de amanet, dreptul de ipotec i privilegiile.

. 3.Drepturile de crean(sau personale)


2/19

Acestea sunt drepturi subiective patrimoniale n temeiul crora titularul lor sausubiectul activ numit creditorpoate pretinde subiectului pasiv numit debitor , caacesta s dea, s fac sau s nu fac ceva. Drepturile de crean mai sunt denumiteadesea drepturi personale, n opoziie cu cele reale. Ele sunt nelimitate ca numr.Raporturile juridice izvorte din drepturile de crean se numesc raporturi deobligaii deoarece dreptului de crean i corespunde o obligaie.

. 5. Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean

Ambele sunt drepturipatrimoniale. Dar ele se deosebesc n primul rnd prinstructura lor: n dreptul real o singur persoan n faa lucrului; n dreptul decrean, dou persoane. Cele dou drepturi au o naturfoarte diferit: de exemplu,uzufructuarul are dreptul de folosin pe cnd locatarul are dreptul pe carenchiriatorul i l-a dat de folosin; unul are un drept real, cellalt un drept decrean.

Alte deosebiri:- privind subiectele i obligaiile subiectului pasiv; n principiu,drepturile reale sunt absolute, pe cnd drepturile de crean sunt relative;-

drepturile reale prezint dou importante prerogative i anume: dreptul de urmrirei dreptul de preferin.3. Criteriile clasificrii. Codul civil a aplicat criterii diferite bunurilor corporale i incorporale. Pentrubunurile corporale a luat n considerare realitatea fizic, adic ele sunt imobile i respectiv mobile prinnatura lor(art. 463, art. 472 C.civ.). De alt parte, pentru bunurile incorporale distincia devine artificial;ele sunt imobile prin obiectul la care se aplic (art. 471 C.civ.), de exemplu, uzufructul lucrurilor imobile,ervituile, aciunile care tind la revendicarea unui imobil. i tot n categoria bunurilor incorporale intr

mobilele prin determinarea legii, adic printr-o declarare artificial a legii (art. 474 C.civ.). n art. 468C.civ. legiuitorul distinge o a treia categorie de bunuri: imobilele prin destinaie iar art. 465 C.civ.evideniaz i o a treia varietate de mobile: mobilele prin anticipaie.

A) Bunuri corporale. Acestea sunt bunurile care au o existen material fiind percepute de

simurile omului; ele se vd, le putem atinge i pot fi posedate.B) Bunuri incorporale. Prin contrast sunt bunuri incorporale acelea care nu au o existenmaterial (corp, substan), nu cad sub simuri; bunurile incorporale sunt drepturile.

. 3.Distincii secundare1.Bunuri consumptibile i bunuri neconsumptibilea)Definire. Sunt consumptibile bunurile care nu pot fi folosite, conform destinaiei lor obinuite,

fr a li se consuma substana. Cele neconsumptibile sunt acele bunuri care pot fi ntrebuinate n modcontinuu fr ca prin aceasta s se consume substana lor sau s fie implicat nstrinarea.

2.Bunuri fungibile i bunuri nefungibilea)Definire. Bunurile fungibile sunt acelea care pot fi nlocuite unele cu altele n executarea unei

obligaii (banii, igrile, alimentele etc.). Bunurile nefungibile sunt cele care nu se pot nlocui unele cualtele pentru a libera pe debitor (un cal de curs, o moned de aur veche, un tablou etc.).

. 4. Gruparea bunurilor1.Noiune. Un bun se poate gsi cu altul ntr-un anumit raport juridic sau dac anumite bunuri

reunite formeaz un ansamblu care are existena sa proprie vom fi n prezena unei universaliti.2.Raporturi juridice ntre bunuri

a) Bunuri principale i bunuri accesorii. De exemplu, rama pentru tablou, cheile pentru lact,cpstrul pentru cal, roata de rezerv pentru automobil.

Din litera i spiritul Codului civil mai rezult o regul i anume: imobilul fa de mobil estentotdeauna principal iar pmntul (solul) n comparaie cu construciile i plantaiile (art. 489 C.civ.)este bunul principal

b)Bunuri frugifere i bunuri nefrugifere. De exemplu, terenul agricol care d anual o recolt sauo cas care este nchiriat. Numim fruct orice bun accesoriu care este produs periodic dintr-un bun


3/19

principal (teren, pomi, capital etc.) fr ca substana acestuia s se diminueze. Fructele sunt de treifeluri: naturale (de pild, ciupercile i fructele copacilor), industriale bunoar, legumele obinute princultur (art. 483 C.civ.), i civile, de exemplu, chirii, arenzi, dobnzi etc.

Productul presupune consumarea substanei i este produs de bunul principal la intervaleneregulate; el nu se mai reproduce. De exemplu, pietrele desprinse episodic dintr-o carier neexploatat(art.537 alin. 2) sau arborii tiai izolat (art. 531 C.civ.).

3. Universalitilea) Universalitile de fapt reprezint o grupare de bunuri mai mult sau mai puin omogene careprin voina proprietarului este considerat i tratat ca un bun unic. Sunt clasice urmtoarele exemple: obibliotec (un ansamblu de volume), o turm (o sum de animale) etc.

b) Universaliti de drept. Aa cum am artat, unica universalitate de drept este patrimoniulpersoanelor fizice i juridice.

DREPTUL DE PROPRIETATE

. 1. DefiniieDefiniia este dat n art. 480 C.civ. potrivit creia: "Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se

bucura i de a dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege" . Ea nueste lipsit de critici.Definim dreptul de proprietate ca fiind acel drept real care confer titularului su posesia, folosina i

dispoziia asupra unui bun, exclusiv i perpetuu, n putere proprie i n interes propriu, cu respectareanormelor n vigoare.

. 2. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate1.Dreptul de proprietate este un drept absolut - el confer titularului totalitatea prerogativelor, adic

posesia, folosina i dispoziia ;de alt parte, el este absolut pentru c este opozabil erga omnes.2.Dreptul de proprietate este un drept exclusiv - El este exclusiv pentru c puterile conferite de acest

drept sunt independente de orice alte puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv.

3. Dreptul de proprietate este un dreptperpetuu. - Proprietatea este perpetu n dou sensuri : subaspect ereditari sub aspectul imprescriptibilitii.

. 3.Analiza atributelor dreptului de proprietate1.Jus utendi Acest atribut const n prerogativa titularului dreptului de proprietate de a se servi sau

ntrebuina bunul.2.Jus fruendi -Fructus este n primul rnd dreptul proprietarului de a fructifica bunul su sau de a-l

lsa neproductiv.3. Jus abutendi - confer proprietarului dreptul de a dispune liber de bunul su. Aceast liber

dispoziie se dezvolt pe un plan material i pe unul juridic.

. 4. Limitri ale dreptului de proprietate1. Limitri care privesc exerciiul atributului de dispoziie juridic. n aceast categorie o parte a

doctrinei a inclus bunurile inalienabile definitiv sau temporar, precum i cele alienabile condiionat, pe de oparte, i bunurile aflate n circuitul civil n condiii restrictive, pe de alt parte.

Nerespectarea dispoziiilor legale privind inalienabilitatea total, parial sau condiionat a bunurilorantreneaz nulitatea actului (de regul, nulitatea absolut).

2.Limitri ale dreptului de proprietate izvorte din raporturile de vecintate.A.Raporturi de vecintate cu caracter de drepturi reale. Codul civil reglementeaz aceste raporturi n

materia servituilor, fiind vorba despre servituile naturale (art. 578-585 C.civ.) i servituile legale (art. 586-619 C.civ.).

B. Raporturi de vecintate care constituie sarcini reale. Obligaiile reale de a face sau obligaiilepropter rem sunt situate la limita dintre drepturile reale i drepturile de crean. Ele pot rezulta din lege saudin voina prilor i se transmit o dat cu transmiterea bunului respectiv. n unele cazuri executarea acestor


4/19

obligaii presupune luarea n considerare a raporturilor de vecintate.C. Raporturi de vecintate rezultate din contractele ncheiate ntre proprietarii vecini. Proprietarii

fondurilor nvecinate pot ncheia diferite convenii prin care s-i asume unele obligaii reciproce dar nu cutitlu de servitui, ci cu titlu de drepturi de crean. De pild, un proprietar se oblig fa de vecinul su s-i

permit s ia ap din fntna aflat pe fondul su;D.Raporturi faptice de vecintate. n unele cazuri ntre proprietarii fondurilor nvecinate se pot nate

simple raporturi de fapt (deci fr un coninut juridic). De exemplu, tolerarea vecinului de a lua ap dinfntna situat pe fondul altui proprietar sau acceptarea tacit de a trece pe fondul vecin etc. Beneficiarul lornu le poate redobndi prin justiie i nici nu poate invoca uzucapiunea.

De alt parte sunt actele de pur facultate, de pild, proprietarul care beneficiaz de o anumitperspectiv deoarece pe terenul vecinului nu s-a construit nimic.

E.Abuzul de drept n raporturile de vecintate.Buna vecintate presupune cel puin dou ndatoriri: prima, vecinul s nu-l prejudicieze pe vecin i a

doua, vecinul nu trebuie s-l incomodeze ntr-un mod intolerabil pe vecin. Aceste dou situaii corespund peplan doctrinar i jurisprudenial la dou teorii: abuzul de drepti inconvenientele anormale de vecintate.Aceast distincie este important deoarece i rspunderea este diferit.

Abuzul de drept condiiile responsabilitii: prejudiciul, intenia de a prejudicia, lipsa unui interes

serios i legitim.Inconvenientele anormale de vecintate - condiiile responsabilitii Prejudiciul (dauna); existena unei vinovii (neglijen, impruden) chiar dac ea nu apare

ntotdeauna cu claritate.Sanciunea inconvenientelor de vecintate const n primul rnd ntr-o reparaie n natur pentru c ea

se apropie cel mai mult de principiul reparrii integrale. Complementar exist acordarea de daune-interese.n concluzie nu exist un criteriu precis care s permit determinarea limitei care nu trebuie depit

de proprietar; aprecierea responsabilitii fiind o chestiune de fapt se va face de instana de judecat de lacaz la caz.

4. Limitri ale folosinei unor bunuri n situaii speciale. Rechiziia unor bunuri. Sunt situaiiexcepionale cnd organele autoritii publice sunt abilitate prin lege pentru a obliga agenii economici,instituiile publice precum i alte persoane juridice sau fizice s cedeze temporar unele bunuri mobile sauimobile forelor destinate aprrii naionale sau autoritilor publice; aceste situaii speciale sunt: declarareamobilizrii generale sau pariale ori a strii de rzboi, instituirea strii de urgen sau de asediu, concentrri,exerciii i antrenamente de mobilizare, prevenirea, localizarea, nlturarea urmrilor unor dezastre, ct i petimpul acestor situaii (Legea nr. 132/ 1997 privind rechiziiile de bunuri i prestrile de servicii n interes

public).Ea prezint urmtoarele caractere juridice: a) privete, n principiu, bunuri neconsumptibile; b) este, n

principiu, o msur temporar care va nceta o dat cu ncetarea situaiei excepionale i cnd bunurilerechiziionate vor trebui restituite; c) este o msur obligatorie; d) rechiziia se face cu acordarea dedespgubiri att n cazul rechiziiei temporare (pentru degradarea sau devalorizarea bunului) ct i n cazul

rechiziiei definitive (pentru valoarea bunurilor consumptibile sau perisabile).5.Limitri ale dreptului de proprietate privind folosina subsolului. Aceast limitare este prevzutn Constituie n art. 41 alin. 1 care statueaz: Pentru lucrri de interes general, autoritatea public poatefolosi subsolul oricrei proprieti imobiliare, cu obligaia de a despgubi proprietarul pentru daunele adusesolului, plantaiilor sau construciilor, precum i pentru alte daune imputabile autoritii.

6. Exproprierea pentru cauz de utilitate publicNoiune i reglementare. Cedarea forat aplicat imobilelor mbrac forma exproprierii pentru cauz

de utilitate public. Ea este cuprins n art. 481 C.civ. care stabilete c: Nimeni nu poate fi silit a cedaproprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public i primind o dreapt i prealabil despgubire,ea i gsete actualmente reglementarea complet n art. 41 din Constituie i n Legea nr. 33/1994 privindexproprierea pentru cauz de utilitate public.

Bunurile supuse exproprierii. - Sunt expropriabile numai bunurile imobile proprietate privat.Utilitatea public se declar pentru lucrri de interes naional sau pentru lucrri de interes local (art. 5).Legea nr. 33/1994 enumer principalele categorii de lucrri de utilitate public ntr-o list nelimitativ (art.


5/19

6).Exproprierea propriu-zis i stabilirea despgubirilor. Acestea sunt reglementate n Capitolul IV al

Legii nr. 33/1994. Soluionarea cererilor de expropriere este de competena tribunalului n raza cruia estesituat imobilul. Instana va verifica dac sunt ntrunite condiiile cerute pentru expropriere, fr a putearepune n discuie, n principiu, problemele de fond privitoare la expropriere (de exemplu, necesitateaacesteia, ntinderea, faptul c nu a fost contestat hotrrea comisiei etc.). Tot tribunalul va hotr i asupra

despgubirilor cuvenite fiecreia dintre persoanele interesate .Efectele exproprierii. Exproprierea produce urmtoarele efecte :- imobilul expropriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini ;- se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate - uzul, uzufructul, abitaie,

superficie precum i orice alte drepturi reale. De asemenea se sting drepturile de concesiune i dreptul defolosin. Titularii acestor drepturi au drept la despgubiri.

- n ce privete dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul expropriat,acestea se strmut de drept asupra despgubirii stabilite de instan ; prin aceast dispoziie legeareglementeaz un nou caz de subrogaie cu titlu particular (art. 28 alin. 2) ;

- se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat (deexemplu, cele nscute din contractul de locaiune, de comodat). Retrocedarea i dreptul de preemiune la

cumprarea imobilului. - Legea nr. 33/1994 reglementeaz dou drepturi n favoarea proprietaruluiimobilului expropriat (art. 35-37) i anume: dreptul de a cere i de a obine retrocedarea imobiluluiexpropriat i dreptul de preemiune la cumprarea imobilului n ipoteza n care expropriatorul s-ar hotr s-lnstrineze.

. 5. Formele dreptului de proprietaten prezent distingem:1 - dup subiectele dreptului de proprietate: a) dreptul de proprietate al persoanelor fizice i b) dreptul

de proprietate al persoanelor juridice;2 - dup modul de dobndire: a) dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i dreptul de

proprietate dobndit prin fapte juridice; b) dreptul de proprietate dobndit prin acte ntre vii i dreptul deproprietate dobndit prin acte pentru cauz de moarte; c) dreptul de proprietate originar i dreptul deproprietate derivat.

3 - dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu de modaliti deosebim: a) drept de proprietatepur i simplu i b) drept de proprietate afectat de modaliti.

4 - dup regimul su juridic dreptul de proprietate se prezint sub dou forme: a) drept de proprietatepublic i b) drept de proprietate privat. Aceast clasificare este cea mai important.

. 6.Dreptul de proprietate public1. Definiie. Reglementare - Dreptul de proprietate public este acel drept de proprietate n care

atributele acestuia se exercit de ctre stat i unitile administrativ-teritoriale i care poart asupra bunurilor

din domeniul public el fiind inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.2. Subiecii (titularii) dreptului de proprietate public. Potrivit dispoziiilor legale n vigoare titulariidreptului de proprietate public sunt :

- statul cu privire la bunurile din domeniul public de interes naional ;- unitile administrativ-teritoriale (comuna, oraul, municipiul i judeul) asupra bunurilor din

domeniul public de interes local.3. Obiectul dreptului de proprietate public. - Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i

regimul juridic al acesteia, n art. 3 dispune c: domeniul public este alctuit din bunurile prevzute de art.135 alin. 4 din Constituie, din cele stabilite prin anexa care face parte integrant din prezenta lege i dinorice bunuri care, potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz sau de interes public i sunt dobndite de statsau de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege.

4. Caracterele dreptului de proprietate public sunt n numr de trei: el este inalienabil,imprescriptibil i insesizabil.5. Modalitile de exercitare a dreptului de proprietate public sunt de competena organelor centrale


6/19

ale puterii executive pentru bunurile din domeniul public de interes naional i autoritile publice locale pentru bunurile din domeniul public de interes local. n concret aceste modaliti sunt dreptul deadministrare, concesionarea, nchirierea i dreptul de folosin asupra unor bunuri imobile.

6. Dobndirea i ncetarea dreptului de proprietate public. n conformitate cu art. 7 din Legea nr.213/1998, dreptul de proprietate public se dobndete prin urmtoarele moduri:

- pe cale natural ; - prin achiziii publice efectuate n condiiile legii;- prin exproprierea pentru cauz

de utilitate public;- prin acte de donaie sau legate acceptate, n condiiile legii, de organele competenteatunci cnd bunul intr n domeniul public;- prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sauunitilor administrativ-teritoriale n domeniul public, pentru cauz de utilitate public; - alte moduri

prevzute de lege (de exemplu, accesiunea, confiscarea, comoara, vnzarea sau schimbul pentru cauz deutilitate public etc.).

n ce privete modurile de ncetare a dreptului de proprietate public, acestea sunt:- pieirea bunului pe cale natural sau prin intervenia omului;- trecerea bunului n domeniul privat. -

trecerea unor bunuri din domeniul public n domeniul privat pentru reconstituirea dreptului de proprietateparticular, pentru retrocedarea lor fotilor proprietari sau pentru a fi vndute.

. 7.Domeniul public i domeniul privat

1. Domeniul public - este acel domeniu din care fac parte numai bunurile care alctuiesc obiectuldreptului de proprietate public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale.

Reglementrile Legii nr. 213/1998 circumscriu cu mult exactitate sfera bunurilor proprietate publicstatund n art. 3 alin. 1 c domeniul public este compus din urmtoarele bunuri:

- bunurile enumerate n art. 135 alin. 4 din Constituie;- bunurile enumerate n anexa acestei legi;- orice alte bunuri care potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz sau de interes public i sunt

dobndite de stat sau de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege.2.Domeniul privat- este definit de obicei prin antitez spunndu-se c el este acel domeniu din care

fac parte bunurile statului care nu aparin domeniului public. Altfel spus, domeniul privat cuprinde bunurile(mobile sau imobile) pe care statul sau unitile administrativ-teritoriale le au ca orice persoan fizic sau

juridic. Din domeniul privat fac parte bunurile care au ncetat de a mai aparine domeniului public,bunurile fr stpn, cldirile, alte imobile i mobilierul lor, dac nu sunt destinate pentru uz sau interespublic; apoi, bunurile pe care statul sau unitile administrativ-teritoriale le dobndesc ca orice particularprin donaie, testamente sau alte acte juridice.

Domeniul privat este supus dispoziiilor de drept comun dac prin lege nu se prevede altfel.

. 8.Dreptul de proprietate privat (proprietatea privat)1. Definiie. Reglementare Dreptul de proprietate privat, n opoziie cu dreptul de proprietate

public, poate fi definit ca fiind acel drept de proprietate n care prerogativele sale se exercit de ctrepersoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, de stat sau unitile administrativ-teritoriale i care

poart asupa bunurilor mobile i imobile, fiind alienabil, sesizabil i prescriptibil, n condiiile legii.2. Subiectele dreptului de proprietate privat - Titulari ai acestui drept pot fi: persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, statul i unitile administrativ-teritoriale; acestea din urm avnd,aadar, calitatea de persoane juridice civile.

3. Caracterele dreptului de proprietate privat- Acestea sunt urmtoarele:- dreptul de proprietate privat este alienabil; - dreptul de proprietate privat este prescriptibil; -

dreptul de proprietate privat este sesizabil;4. Obiectul dreptului de proprietate privat - Persoanele fizice pot dispune liber de dreptul lor de

proprietate, inclusiv prin crearea unor dezmembrminte. Cldirile pot fi nchiriate iar terenurile arendate.n ce privete dreptul de proprietate privat al persoanelor juridice cum ar fi societile comerciale,

regimul lor este reglementat de Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale; acestea sunt proprietare

asupra patrimoniului lor etc.5. Statul i unitile administrativ-teritoriale (Domeniul privat). Aa cum am artat, statul i unitileadministrative-teritoriale pot avea calitatea de titulari ai dreptului de proprietate privat. Bunurile care


7/19

formeaz proprietatea privat a statului i a unitilor administrative-teritoriale constituie domeniul privat.Aceast noiune, dei nu o gsim n Constituie, a primit o consacrare legal n legi organice precum Legeanr. 18/1991, Legea nr. 213/1998, Legea nr. 215/2001.

Obiectul domeniului privat potrivit art. 4 din Legea nr. 213/1998 este alctuit din bunurile aflate nproprietatea statului i a entitilor sale teritoriale i care nu fac parte din domeniul public.

Constituirea domeniului privat Domeniul privat se constituie prin mijloace de drept civil(vnzare-

cumprare, donaie, schimb, legat, uzucapiune, accesiune etc.) sau prin modaliti specifice pe careparticularii nu le au (dobndirea bunurilor fr stpn sau abandonate, a motenirilor vacante, dezafectareaunor bunuri proprietate public, exercitarea dreptului de preemiune recunoscut statului n anumite condiii

Regimul juridic al domeniului privat De regul regimul juridic al bunurilor din domeniul privat este aa cum am mai artat cel de drept comun.

. 9. Regimul juridic al terenurilor1. Circulaia terenurilor potrivit Legii nr. 54/1998. Din cuprinsul Legii nr. 54/1998 (dar i din

ansamblul legislaiei n materie: Legea nr. 18/1991, Codul civil, Legea nr. 16/1994 a arendei etc., se potdesprinde cel puin trei principii majore:

- principiul liberei circulaii juridice a terenurilor;

- principiul potrivit cruia nscrisul autentic este o condiie de validitate a nstrinrii terenurilor;- principiul potrivit cruia nstrinarea terenurilor prin vnzare se va face cu respectarea dreptului de

preemiune. n acest sens Legea nr. 54/1958 stabilete: nstrinarea, prin vnzare, a terenurilor agricolesituate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preemiune al coproprietarilor, al vecinilor ori alarendailor (art. 5).

. 10.Modalitile dreptului de proprietate1.Preliminarii - Dreptul de proprietate poate fipur i simplu sau afectat demodaliti. n doctrina

noastr sunt cunoscute urmtoarele modaliti ale dreptului de proprietate : proprietatea rezolubil,proprietatea anulabil i proprietatea comun. n ce ne privete considerm c modalitile dreptului deproprietate sunt :

- proprietatea rezolubil sau condiional ;- proprietatea anulabil (care n sens larg este o proprietatea condiional) ;- proprietatea inalienabil ;- proprietatea afectat unui scop (proprietatea afectaiune)- proprietatea comun cu variantele ei : coproprietate obinuit sau temporar, coproprietate forat i

perpetu, proprietate comun n devlmie i proprietate periodic.2.Proprietatea rezolubil(sau condiional) Un exemplu va fi edificator: o persoan doneaz averea

sa altuia cu condiia c efectele donaiei vor nceta dac cel ce a primit gratificarea (donatarul) va nceta dinvia naintea donatorului. Deci soarta donaiei va atrna de mplinirea unei condiii rezolutorii (art. 1019C.civ.). Prin ncheierea actului de donaie are loc de ndat transferul dreptului de proprietate de la donator la

donatar. Dar existena dreptului de proprietate dobndit de cel gratificat este nesigur atta vreme ctcondiia se mai poate realiza. Aceasta deoarece nu se tie nc dac donatarul va supravieui donatoruluipentru ca astfel el s rmn definitiv proprietar al averii primite sau va deceda naintea acestuia, caz n carebunurile se vor ntoarce n patrimoniul donatorului.

3. Proprietatea anulabil. Proprietatea anulabil reprezint acea modalitate juridic a dreptului deproprietate care apare n situaia n care transferul proprietii se face n temeiul unui act lovit de nulitaterelativ (anulabil).. Dac aciunea este admis dreptul de proprietate al dobnditorului va fi desfiinatretroactiv. n cazul n care actul translativ anulabil a fost confirmat, dreptul de proprietate al dobnditoruluiva fi consolidat.

4. Proprietatea inalienabil. Dei, n principiu, inalienabilitatea unui bun nu poate fi declarat prinvoina omului, considerm c sunt situaii cnd o asemenea clauz de inalienabilitate trebuie acceptat n

actele translative de proprietate. Aceasta sub dubla condiie ca inalienabilitatea s fie stabilit temporar iinalienabilitatea s fie justificat de un interes serios i legitim.n concluzie, proprietatea inalienabil este o proprietate care se reduce la dreptul de a poseda i a


8/19

folosi, lipsindu-i temporar dreptul de dispoziie; astfel ea se apropie de uzufruct.5.Proprietatea afectat unui scop este acea proprietate care este afectat fie exclusiv, fie de preferin

unui scop care a fost determinat de proprietarul anterior; proprietarul actual suport restriciile n dreptul suiar la nevoie el va fi obligat s cedeze proprietatea altei persoane.

Instituia tip n care proprietatea afectat unui scop i are locul cel mai potrivit este fundaia. Dar maipot fi ntlnite i alte cazuri; de pild, o liberalitate cu sarcin.

6.Proprietatea comun. - Proprietatea comun este acea proprietate care se caracterizeaz prin aceeac prerogativele dreptului de proprietate aparin mpreun iconcomitentmai multor persoane. Ea poate fi:pe cote-pri, n devlmie i periodic.

A. Proprietatea comun pe cote-pri este acea modalitate a dreptului de proprietate care secaracterizeaz prin aceea c un bun aparine concomitent mai multor titulari, fiecare dintre acetia avnd ocot-parte ideal din dreptul de proprietate. Aadar, din aceast definiie rezult dou reguli i anume: a) niciunul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei fraciuni materiale din bunul respectiv ; ei nu audect un drept nedeterminat din bunurile aflate n coproprietate i b) c fiecare dintre coproprietari estetitularul exclusiv numai pentru o cot ideal, abstract din dreptul de proprietate, exprimat printr-un

procent; fracie ordinar sau fracie zecimalProprietatea comun pe cote-pri este de dou feluri dac avem n vedere durata coproprietii:

- proprietatea comun pe cote-pri (coproprietatea) obinuit sau temporar;- proprietatea comun pe cote pri (coproprietatea)forat i perpetu.a) Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar. Ceea ce caracterizeaz aceast

modalitate este faptul c ea nu se menine dect prin voina tuturor coproprietarilor. Oricare dintre ei arelibertatea de a-i pune capt oricnd cernd partajul (art. 728 C.civ.). De aceea coproprietatea obinuit semai numete voluntarsau temporar, spre deosebire de coproprietatea forat i perpetu. Dac bunul aflatn coproprietate (indiviziune) nu poate fi partajat n natur, el va fi partajat n valoare. Obligaiilecoproprietarilor. - n calitatea lor de coproprietari acetia au i unele obligaii. Astfel, ei sunt obligai - nraport cu cota lor parte - la plata cheltuielilor i datoriilor ocazionate de ntreinerea, conservarea iadministrarea bunului comun. n mod obinuit sistarea coproprietii are loc prin partaj.

b) Coproprietatea forat i perpetu. Noiune, definiie. Este o coproprietateforatdeoarece exist ise menine indiferent de voina coproprietarilor i este perpetudeoarece scopul bunurilor care i alctuiescobiectul este permanent.

Cazurile de coproprietate forat. - Doctrina a reinut urmtoarele cazuri de coproprietate forat:- coproprietatea lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine;- coproprietatea despriturilor dintre dou imobile (zidul, anul i gardul);- coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu dou sau mai multe apartamente avnd

proprietari diferii;- coproprietatea asupra unor bunuri considerate de familie (hrtii de familie, tablouri de familie,

cavouri i alte lucrri funerare). B. Proprietatea comun n devlmie. - Dreptul de proprietate n devlmie reprezint acea

proprietate comun potrivit creia titularii si nu au determinat o cot-parte ideal (matematic) din dreptullor de proprietate.Proprietatea devlma a soilor. - Proprietatea devlma a soilor are ca obiect numai acele bunuri

care au fost dobndite de ei sau de oricare dintre ei n timpul cstoriei.Potrivit art. 35 din Codul familiei administrarea, folosina i dispoziia asupra bunurilor comune se

realizeaz de comun acord de ctre ambii soi. Legea instituie o prezumie de mandat tacit reciproc ntresoi.

Proprietatea comun devlma a soilor nceteaz prin desfacerea sau ncetarea cstoriei, moment ncare aceasta se transform n proprietate comun pe cote-pri. Dar excepional, pentru motive temeinice(art. 36 alin. 2 C.fam.), ea poate nceta i n timpul cstoriei.

C. Proprietatea periodic (partajabil n timp). ntr-o form arhaic aceast proprietate a fost

cunoscut de mult vreme. Este cazul n care defunctul prin testamentul su desemneaz pe cei doi nepoi aisi s fie proprietarii unui teren agricol, fiecare din ei pe cte un an (arat, semnat, recoltat). De fapt, daccoproprietatea urban s-a dezvoltat mult n zilele noastre, exist aceast tendin i n privina reedinelor


9/19

de vacan.Societile de turism din alte ri au preluat aceste formule pentru a asigura mai multor turiti aceeai

locuin n staiuni celebre (pe perioade ealonate de timp i cu drepturi exclusive) numindu-i proprietari;este aa numita proprietate temporar.

Ea a fost definit ca o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular exercit nnume propriu i n interes propriu prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate, care se

repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi titulari care pot fi persoanefizice sau juridice, inclusiv statul, ntre care nu exist nici un raport juridic.

. 11. Proprietatea aparentExist o strns legtur ntre aparen i adagiul latin error communis facit jus; eroarea comun i

invincibil este creatoare de drept. Aadar, o aparen cu adevrat serioas poate valida actele ndeplinitefr drept .

Condiii n care opereaz proprietatea aparent sunt urmtoarele: a) buna credin a dobnditorului; b)o eroare comun; c) o eroare invincibil .

Efectele proprietii aparente. Avnd n vedere c teoria aparenei protejeaz numai terii - nseamnc ea nu are nici un efect n raportul proprietar adevrat - proprietar aparent. Proprietarul aparent este obligat

s restituie adevratului proprietar bunul (n natur) dac l mai deine. Dac l-a nstrinat el trebuie srestituie acestuia fie preul pe care l-a ncasat (dac este de bun credin), fie valoarea actual a bunului cudaune interese (dac este de rea credin). n raporturile dintre adevratul proprietar i teri aparena estecreatoare de drept. Astfel, dei terul dobnditor primete bunul de la o persoan care nu are nici un dreptasupra lui, devine totui proprietar sau titular al unui drept real: uzufruct, servitute etc.

POSESIA

. 1.Noiune i definiiePosesia nu trebuie confundat cu proprietatea; proprietatea este dreptul, posesia nu este dect faptul.

Art. 1846 alin. 2 C. civ. definete posesia astfel: "Posesia este deinerea unui lucru sau folosirea de un drept,exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru".Posesia a fost definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea

material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cu intenia i voina de a secomporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al unui drept real.

. 2. Caracterele posesieiCaracterele posesiei sunt urmtoarele:a) - posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi;

b) - posesia este incident numai drepturilor reale, nu i celor de crean (personale);c) - posesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real.

. 3.Elementele posesieiPentru existena posesiei sunt necesare dou elemente cumulativ ndeplinite i anume: unul material

(corpus) i altul psihologic (animus).a)Elementul materialconst din totalitatea faptelor materiale exercitate direct asupra lucrului ;

b) Elementul psihologic sau intenionalconst n intenia sau voina celui care posed de a exercitastpnirea lucrului pentru sine, adic ca i cum ar fi exercitat-o proprietarul sau titularul unui alt drept real.

. 4.Posesia i detenia precarDetenia precar, spre deosebire de posesie, nu este o stare de fapt ci o stare de drept. De exemplu,

sunt detentori precari: depozitarul, locatarul, cruul, creditorul gajist, tutorii pentru bunurile celor aflai

sub ocrotirea lor etc.Detenia a fost definit ca fiind exerciiul unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cu permisiunea i

pe contul proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar.Aceast definiie a deteniei precare


10/19

presupune trei condiii i anume:puterea de fapt ; -puterea de drept; - obligaia de restituire.

Comparaie ntre detenia precar i posesie. Ele se difereniaz sensibil:- prima diferen: putere de fapt sau existena unui titlu. Posesia nu este dect un simplu fapt (res

facti), detenia este o stare de drept (res juris).- a doua diferen: pretenia la proprietate sau recunoaterea dreptului proprietarului. Simplu spus:

detentorul recunoate dreptul altuia, posesorul nu.

. 5.Intervertirea deteniei precare (titlurilor)Art. 1858 C.civ. stabilete cazurile de intervertire a deteniei precare. Acestea sunt:- cnd deintorul lucrului primete cu bun credin de la alt persoan dect adevratul proprietarun

titlu translativ de proprietate cu privire la bunul pe care l deine;- atunci cnd deintorul lucrului prin acte de rezisten neag drepturile celui de la care deine bunul.

De pild, din diferite motive locatarul consider c el este proprietarul imobilului i refuz s mai achitechiria ;

- cnd deintorul strmut posesia lucrului printr-un act cu titlu particular la o persoan de buncredin;

- cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul cu titluuniversal este de bun credin.

. 6.Dobndirea i pierderea posesieiPosesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente (corpus i animus). n ce privete elementul

material acesta poate fi exercitat fie personal de ctre posesor, fie prin reprezentant (de exemplu,mandatarul, depozitarul etc.). Privitor la elementul psihologic, acesta trebuie s fie prezent n modnemijlocit n persoana posesorului i nu a reprezentantului. Posesia se pierde prin dispariia celor douelemente. Apare ns foarte logic ca posesia s se piard i prin dispariia numai a unuia dintre cele douelemente. Bunoar, cnd bunul este furat i deci dispare elementul corpus sau cnd posesia pentru sine setransform n posesie pentru altul n care caz dispare elementul psihologic.

. 7.Dovada posesieiEa se face prin probaiunea celor dou elemente ale posesiei. Dovada elementului material este relativ

simpl i ea se face prin orice mijloc de prob nclusiv martori i prezumii. Elementul psihologic, prinnatura lui, este mai dificil de probat. Exist din acest punct de vedere dou reguli:

- prima este prezumia de neprecaritate, adic animus domini este prezumat (art. 1854 C.civ.) ;- a doua regul este prezumia de neintervertire de titlu prevzut de art. 1855 C.civ.

. 8. Calitile i viciile posesiei

Pentru ca posesia s produc efecte juridice deosebit de ntrunirea celor dou elemente, ea trebuie sfie util, adic neviciat. Pentru a fi util ea trebuie s ndeplineasc anumite caliti prevzute de art. 1847C.civ. i anume: s fie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. La acestecaliti cerute posesiei doctrina i jurisprudena a adugat i pe aceea de a fi neechivoc. Viciile posesiei. -Viciile posesiei sunt reversul calitilor sale; ele sunt: discontinuitatea (art. 1848 C.civ.), violena (art. 1851C.civ.), clandestinitatea (art. 1852 C.civ.)i echivocul.

. 9.Efectele posesieiAceste efecte sunt:- posesia creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;- posesorul de bun credin al unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului pe care l

posed;- posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii;posesia prelungit duce prin uzucapiune la dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilelor.


11/19

APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE I A CELORLALTE DREPTURI REALE

. 1. Consideraii preliminarii Mijloacele de aprare a dreptului de proprietate au fost grupate n dou categorii:

mijloace indirecte sau nespecifice precum aciunile n justiie ntemeiate pedrepturile de crean (aciunile n executarea contractelor, n rspunderecontractual, n restituirea plii nedatorate etc.) i mijloace directe sau specificecare sunt aa-numitele aciuni reale. Aceste mijloace directe sunt aciunile petitoriii aciunile posesorii.

Aciunile petitorii sunt acele aciuni prin care reclamantul cere instanei de judecats statueze c el este titularul dreptului de proprietate sau al altui drept real cu

privire la un anumit bun. Sunt aciuni petitorii: aciunea n revendicare, aciunea ngrniuire, aciunea negatorie, aciunea confesorie i aciunea n prestaie tabular.

. 2.Aciunea n grniuire, aciunea negatorie, aciunea confesorie

Aciunea n grniuire este aciunea prin care titularul ei solicit instanei de judecat s stabileasc prin semne exterioare linia despritoare ntre cele doufonduri vecine. Ea poate fi exercitat de ctre proprietar, uzufructuar i chiar dectre posesor, nu ns i de ctre detentorii precari.

Aciunea negatorie este aciunea prin care reclamantul titular al dreptului deproprietate contest (neag) prtului c ar avea un drept de uzufruct, un drept desuperficie, un drept de uz, un drept de abitaie sau un drept de servitute asupra unui

bun proprietatea sa i, n consecin, s nceteze exercitarea sa nelegitim Aciunea confesorie este aciunea prin care reclamantul cere instanei s stabileasc

c el este titularul unui drept de uzufruct, al unui drept de superficie, al unui drept

de uz sau abitaie ori al unui drept de servitute cu privire la un bun i s-l oblige peprt (proprietar sau alt persoan) s-i permit exercitarea netulburat.

. 3. Aciunea n revendicare

1. Noiune, definire. - Aciunea n revendicare este acea aciune real prin careproprietarul care a pierdut posesia bunului su, cere instanei de judecat s i serecunoasc dreptul de proprietate asupra bunului i restituirea acestuia de la

posesorul neproprietar. 2. Caracterele aciunii n revendicare:- este o aciune real ;- ea este o aciune

petitorie; - aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil sub aspectextinctiv.

. 4.Revendicarea bunurilor imobile

Ea pune n discuie dou probleme: proba dreptului de proprietate i caracterulimprescriptibil al aciunii n revendicare.

1) Prima problem: proba dreptului de proprietate (probatio diabolica) incumbreclamantului care pretinde c este proprietarul imobilului.

Pentru atenuarea dificultilor referitoare la proba dreptului de proprietatedoctrinarii jurisprudena au cristalizat cteva reguli care se nvrt n jurul noiunilorde titlu i de posesie i impun o comparaie a acestora i anume : titlu contra titlu,titlu contra posesie i posesie contra posesie.

2. A doua problem: aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil.Acest principiu decurge din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate care nuse stinge prin neuz indiferent de timpul ct titularul su nu l-a exercitat.


12/19

3. Efectele aciunii n revendicare. - Atunci cnd aciunea n revendicare esteadmis instana prin hotrre judectoreasc va recunoate reclamantului dreptul de

proprietate i pe cale de consecin va dispune obligarea prtului la restituireabunului (cu toate accesoriile lui) reclamantului sau, dup caz, l va obliga pe prtde a se abine a mai aduce atingere exerciiului dreptului de proprietate.

Dac restituirea n natur nu mai este posibil (fie c bunul a pierit, fie c a fost

dobndit de un ter, fie expropriat), atunci prtul este obligat s-i plteascreclamantului un echivalent bnesc.

Dac bunul revendicat a produs fructe regimul lor va fi n funcie de buna sau reauacredin a posesorului. Att posesorul de bun credin ct i cel de rea credin audreptul de a cere reclamantului-proprietar restituirea cheltuielilor necesare i a celorutile pe care le-au fcut cu privire la bunul respectiv.

Cheltuielile necesare sunt acelea fcute pentru conservarea bunului; trebuie ca frele conservarea bunului s nu fi fost cu putin.

Cheltuielile utile sunt acelea care dei nu erau necesare au avut ca efect sporul devaloare sau creterea gradului de utilitate a bunului.

Cheltuielile voluptorii (de plcere sau de nfrumuseare) sunt acelea pe careposesorul le-a fcut pentru plcerea sa personal; ele nu se restituie dar posesoruleste n drept s ridice acele lucruri fr ns a deteriora bunul respectiv.

. 5.Revendicarea bunurilor mobile

1. Regula prevzut de art. 1909 C.civ. - Revendicarea bunurilor mobile esteesenial deosebit de revendicarea bunurilor imobile. Revendicarea bunurilormobile este diferit dup cum prtul este un posesor de rea credin, un ho sau ungsitor sau, dimpotriv, un posesor de bun credin. Art. 1909 C.civ. prevede c:"Lucrurile mictoare se pescriu prin faptul posesiunii lor fr s fie trebuin devreo scurgere de timp". De fapt art. 1909 C.civ. formuleaz regula c n materia

bunurilor mobile posesia de bun credin valoreaz titlul de proprietate. N.B. Dispoziiile art. 1909 C.civ. pot fi invocate numai de terul dobnditor care cu

bun credin a dobndit bunul de la un detentor precar cruia adevratul proprietari l-a ncredinat de bun voie.

2. Regula instituit de art. 1909 alin. 1 C.civ. este inaplicabil n cazul bunurilorpierdute sau furate. - Potrivit art. 1909 alin. 2 C.civ. "cel ce a pierdut sau cel cruiai s-a furat un lucru poate s-l revendice n curs de 3 ani din ziua cnd l-a pierdut saui s-a furat de la cel care l gsete rmnnd acestuia recurs n contra celui de lacare l are". Textul reprodus are n vedere situaia n care bunul se afl n posesiaunui ter dobnditor de bun credin care a dobndit bunul de la ho sau gsitor.

3. Reguli derogatorii prevzute de art. 1910 C.civ. Regula nscris n art. 1909alin. 2 sufer o excepie nscris n art. 1910 C.civ. care statueaz c: "Dacposesorul actual al lucrului furat sau pierdut l-a cumprat la blci sau la trg sau lao vindere public sau de la un negustor care vinde asemenea lucruri, proprietaruloriginar nu poate s ia lucrul napoi dect ntorcnd posesorului preul ce l-acostat".

DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DEPROPRIETATE

. 1. Consideraii generale

Aadar, dezmembrmintele proprietii sunt drepturile reale rezultate prindesprinderea ori limitarea unor atribute din coninutul dreptului de proprietateasupra bunurilor. Ele sunt opozabile att terilor ct i proprietarului.


13/19

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz,dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul de superficie

. 2.Uzufructul

1. Definiie, caractere. - Uzufructul este acel drept real principal care confertitularului su (numit uzufructuar) atributele de posesie i folosin asupra bunului

ce aparine altei persoane (numit nud proprietar) cu obligaia de a conservasubstana. Uzufructul este reglementat de art. 517-564 C.civ. Se poate, deci, spunec uzufructul este un drept real de folosin i posesie asupra lucrului altuia.

2. Caracterele uzufructului sunt urmtoarele: - este un drept asupra bunului sau bunurilor aflate n proprietatea altuia (ius in re

alliena) ; - este un drept esenialmente temporar ; - pe durata sa uzufructul acordproprietarului bunului puteri reduse ; - uzufructul se poate constitui nu numaiasupra unui lucru ci i asupra unui drept; - este un drept incesibil ceea ce nseamnc el nu poate fi transmis prin acte i fapte juridice ntre vii ori pentru cauz demoarte.

2. Obiectul dreptului de uzufruct. - Potrivit Codului civil "Uzufructul se poatestabili pe tot felul de bunuri, mobile i imobile" (art. 520), corporale sauincorporale, fungibile sau nefungibile. De regul el se constituie numai asupra

bunurilor neconsumptibile deoarece uzufructuarul are obligaia de a conservasubstana bunului.

3. Constituirea dreptului de uzufruct. - Art. 518 C.civ. statueaz c "uzufructul sestabilete prin lege i prin voina omului". Actualmente, deoarece constituireauzufructului prin lege a fost abrogat, el poate fi dobndit fie prin voina omului(act juridic), fie prin uzucapiune.

Constituirea uzufructului prin voina omului se poate face n dou moduri: princonvenie i prin testament.

4. Drepturile i obligaiile uzufructuarului. - el are dreptul s cear predarea nfolosina sa a bunului supus uzufructului ; uzufructuarul are dreptul s se foloseascde bun precum i de a-i culege fructele; uzufructuarul are dreptul de a ceda

beneficiul (emolumentul) dreptului su de uzufruct dar nu nsui acest drept ; pentruprotejarea dreptului su uzufructuarul are la ndemn aciunile posesorii; cnduzufructul are ca obiect bunuri care se consum prin folosin (bani, grne,

buturi), uzufructuarul poate dispune de ele dar la sfritul uzufructului trebuie sle restituie n aceeai cantitate, calitate i valoare ori preul.

n ce privete obligaiile uzufructuarului aici vom distinge : uzufructuarul areobligaia de a proceda la inventarierea mobilelor i a constata starea imobilelor (art.540 C.civ.); uzufructuarul este obligat de a da cauiune ; uzufructuarul este obligats se foloseasc de lucru ca un bun proprietar conform art. 541 C.civ ; obligaia dea aduce la cunotina nudului proprietar orice nclcri sau uzurpri ale dreptuluicelui din urm; n caz contrar el va rmne rspunztor pentru toate daunele ce ar

putea rezulta pentru proprietar, ca i cum le-ar fi cauzat el nsui; 5.Drepturile i obligaiile nudului proprietar. - n privina drepturilordistingem: - dreptul proprietarului de a dispune de lucru dar numai cu respectarea atributelor

care revin uzufructuarului; dreptul proprietarului de a exercita toate aciunile care privesc proprietatea lucrului supus uzufructului (de exemplu, aciunea nrevendicare sau aciunile posesorii).

Obligaiile nudului proprietar sunt: - o obligaie de garanie prin care nudul

proprietar trebuie s-l garanteze pe uzufructuar mpotriva eviciunii; - o obligaienegativ de a nu aduce atingere exercitrii de ctre uzufructuar a drepturilor sale. 6. Stingerea uzufructului are loc n urmtoarele cazuri:


14/19

- prin moartea uzufructuarului; - la mplinirea termenului pentru care a fostconstituit; - atunci cnd uzufructuarul dobndete i nuda proprietate, adic princonsolidarea dreptului (art. 557 C.civ.); - uzufructul se stinge prin neuz sau prin

prescripie extinctiv; - n cazul n care lucrul a pierit n totalitate; - prin abuz defolosin dac prin acest abuz uzufructuarul a provocat stricciuni fondului .

7. Lichidarea uzufructului. - La ncetarea uzufructului principala obligaie a

uzufructuarului este aceea de a restitui proprietarului posesia bunului respectiv;excepie, cazul n care uzufructul s-a stins prin consolidare sau prin pieirea total a

bunului din cauze neimputabile uzufructuarului.

. 3.Dreptul de uz i de abitaie

1. Dreptul de uz este acel drept real principal care confer titularului atributele deposesie i folosin asupra unui bun proprietatea altuia dar numai pentru nevoilesale i ale familiei .Culegerea fructelor poate fi fcut numai n natur iar dacacestea depesc trebuinele titularului dreptului i ale familiei sale, ele nu pot finstrinate. Titular al dreptului de uz nu poate fi dect o persoan fizic; el are uncaracter personal.

Dreptul de uz se dobndete prin convenie, testament i uzucapiune. Dreptul de uzse stinge n aceleai condiii ca i uzufructul (art. 565 C.civ.) dar de acest drept vor

putea beneficia i motenitorii uzuarului dac aa s-a convenit prin convenie. 2. Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar care are ca obiect o locuin i

confer titularului posesia i folosina acelei locuine pentru el i pentru familia sa;el este, aadar, un drept de uz care are ca obiect o locuin.

. 4.Dreptul de servitute

1.Definiie. Dreptul de servitute este un drept real principal, perpetuu i indivizibilconstituit asupra unui imobil numitfond aservitsau dominatpentru uzul i utilitatea

altui imobil numitfond dominant, imobile care aparin unor proprietari diferii. 2. Caracterele dreptului de servitute sunt urmtoarele: - servitutea este un drept real; - servitutea este un drept imobiliar; - servitutea este

un drept perpetuu ;- servitutea este indivizibil;- servitutea nu poate fi nstrinat,urmritsau ipotecatindependent de fondul al crui accesoriu este.

3. Clasificarea servituilor. - Urmrind prevederile Codului civil deosebimurmtoarele servitui:

A. - Dup originea sau modul lor de constituire (art. 577 C.civ.) servituile sempart n:

a) servitui naturale adic acelea care i au originea n situaia natural a

fondurilor, de exemplu: servitutea de scurgere a apelor naturale (art. 578 C.civ.),servitutea izvorului (art. 578 C.civ.), servitutea de ngrdire a proprietii (art. 578C.civ.);

b)servituile legale. Acestea sunt cele stabilite de lege precum: servitutea de vedere(art. 611 C.civ.), servitutea de trecere (art. 616 C.civ.), servitutea picturilor dinstreain etc.;

c) servitui stabilite prin fapta omului (art. 620-643 C.civ.) care se constituie princonvenie, testament, uzucapiune sau prin destinaia proprietarului; ele se mainumesc servitui veritabile saupropriu-zise.

B.- Dup modul lor de exercitare distingem: a) servitui continue pentru a cror exercitare i existen nu este nevoie de fapta

actual a omului. Exemplu, servitutea de scurgere a apei de ploaie (art. 622 alin. 2C.civ.), servitutea de vedere (art. 622 C.civ.);

b) servitui necontinue pentru a cror existen i exercitare este necesar fapta


15/19

omului, de pild: servitutea de trecere, servitutea de a pate animalele, servitutea dea lua ap din fntn (art. 622 alin. 2 C.civ.) etc.

C.- Dup felul n care se manifest: a) servitui aparente fiind acelea care se cunosc datorit unor semne exterioare,

cum ar fi o fereastr, o u, o crare, un canal (art. 622 alin.3 C.civ.); b)servitui neaparente sunt acelea a cror existen nu poate fi cunoscut printr-un

semn exterior, cum este servitutea de a nu cldi sau zidi dect pn la o anumitdistan sau nlime sau cea de a nu planta la o distan mai mic dect cea

prevzut de lege etc. D.- Dup obiectul lor servituile se clasific n: a)servitui pozitive i negative. b)servitui urbane sau rurale (art. 621 C.civ.) dup

cum ele sunt constituite n folosul unei cldiri sau al unui teren. Servituile naturale i servituile legale. Servituile naturale. - Aa numitele

servitui naturale sunt urmtoarele: a)servitutea de scurgere a apelor naturale (art. 578 C.civ.) ; b)servitutea izvoarelor(art. 575-583 C.civ.);

c) dreptul de grniuire (art. 584 C.civ.) ; d) dreptul de ngrdire (art. 585 C.civ). Servituile legale. - n art. 586-619 C.civ. sunt reglementate servituile legale i

anume: a) distana plantaiilor; b) distana i lucrrile intermediare cerute pentru unele construcii ; c) servitutea de vedere (art. 611-614 C.civ.) ; d) pictura streainilor(art. 615 C.civ.); e)servitutea de trecere (art. 617-619 C.civ.). f) prin legi speciale sunt reglementate i alte servitui n domeniul apelor, pdurilor,

cele aeronautice ca i servitui de utilitate public Servituile stabilite prin fapta omului. - Aceste servitui sunt reglementate n art.

620-643 C.civ. i sunt singurele servitui veritabile, adevrate dezmembrminte aledreptului de proprietate.

Constituirea servituilor :prin titlu, prin uzucapiune, prin destinaia proprietarului 8. Exercitarea dreptului de servitute. - Drepturile i obligaiile generale ale

proprietarului fondului dominantsunt: de a face toate lucrrile necesare pentruconservarea i exercitarea servituii; de a nu face lucrri care ar antrena schimbrimpovrtoare pentru fondul aservit.

Drepturile i obligaiile generale ale proprietarului fondului aservit: - proprietarulaservit are obligaia de a face unele cheltuieli ; el nu poate face nimic pentru ascdea sau ngreuna ntrebuinarea servituii;

9. Stingerea servituilor. - Dreptul de servitute se poate stinge n urmtoarelemoduri:

- prin confuziune adic prin reunirea ambelor fonduri n patrimoniul aceluiaiproprietar;

- prin neuz sau prescripie extinctivceea ce nseamn c ea nu se exercit timp de30 de ani;

- prinpieirea fondului aservit; - prin renunarea dreptului la servitute; - prin revocarea, rezilierea sau anularea dreptului care a ntemeiat servitutea.

. 5.Dreptul de superficie

1. Definiie. - Dreptul de superficie este acel drept real principal care const n


16/19


17/19

. 3. Convenia sau contractul ca mod de dobndire a dreptului de proprietate ia celorlalte drepturi reale

n materie opereaz principiul potrivit cruia transmisiunea dreptului de proprietateori constituirea dreptului real are loc n momentul ncheierii contractului; n altecuvinte este vorba de principiul consensualismului. Aplicarea acestui principiu n

materia vnzrii este reflectat de art. 1295 alin. 1 C.civ. De la principiul expusexist i excepii.

. 4.Accesiunea sau incorporaiunea Accesiunea este ncorporarea sau unirea unui lucru cu un alt lucru fiecare avnd

proprietari diferii. Art. 488 C.civ. stabilete c: "Tot ce se unete i se ncorporeazcu lucrul se cuvine proprietarului lucrului". Accesiunea se clasific dup obiectul ein: accesiune imobiliar (natural i artificial) i accesiune mobiliar.

1.Accesiunea imobiliar natural. - Ea presupune unirea sau ncorporarea a doubunuri avnd proprietari diferiifr intervenia omului. Codul civil reglementeaz

urmtoarele cazuri de accesiune natural: aluviunea, avulsiunea, insulele iprundiurile, accesiunea animalelor slbatice i accesiunea albiei prsite. 2.Accesiunea imobiliar artificial. - Ea se realizeaz prin intervenia omului. Art.

492 C.civ. stabilete c "Orice construcie, plantaie sau lucru fcut n pmnt sauasupra pmntului sunt prezumate a fi fcute de proprietarul acelui pmnt cucheltuiala sa i c sunt ale lui pn ce se dovedete din contra"; Codulreglementeaz dou cazuri de accesiune imobiliar artificial (art. 493-494 C.civ.).Acestea sunt: a) accesiunea construciilor, plantaiilor sau altor lucrri fcute de un

proprietar pe terenul su cu materialele aflate n proprietatea altei persoane i b)accesiunea construciilor, plantaiilor sau altor lucrri fcute de o persoan cumaterialele sale pe un teren aflat n proprietatea altuia (art. 494 C.civ). Art. 494

C.civ. distinge ns dou cazuri dup cum constructorul a fost sau nu de buncredin.

3. Accesiunea mobiliar. - Aceasta presupune unirea a dou bunuri mobile careaparin la proprietari diferii ori confecionarea sau obinerea unui bun de ctre o

persoan prin munca sa folosind materialele altuia. n Codul nostru civil sunt reglementate trei cazuri de accesiune mobiliar:

adjunciunea, specificaiunea i confuziunea sau amestecul.

. 5. Tradiiunea

Ea constituie un alt mod de dobndire a proprietii. Prin tradiiune nelegem

remiterea, predarea material a unui bun. n prezent ea are o sfer de aplicarerestrns; prin ea are loc transferul dreptului de proprietate n cazul darurilormanuale (adic a unor donaii curente) nlocuind astfel forma nscrisului autentic,condiie esenial n contractul de donaie.

. 6. Ocupaiunea (ocuparea) Acest mod de dobndire a proprietii const n luarea n posesie a unui bun care nu

aparine nimnui, a unui bun fr stpn. Dar potrivit art. 477 i 646 C.civ. bunurilefr stpn sunt n proprietatea statului. Bunurile imobile nu sunt supuse acestuimod de dobndire a proprietii. Doctrina a apreciat c n aceast categorie ar intra:apa de but dintr-un izvor natural, vnatul sau petele cnd sunt dobndite legal,

apa dintr-un izvor pentru trebuinele casnice.

. 7.Hotrrea judectoreasc


18/19

Hotrrea judectoreasc constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietatesau a altor drepturi reale numai atunci cnd ea are un caracter constitutiv sauatributiv de drepturi. Exemplu: ordonana de adjudecare prin care se definitiveazexecutarea silit constnd n vnzarea prin licitaie public a unor bunuri; n acestcaz cumprtorul sau adjudecatarul devine proprietar.

. 8. Uzucapiunea (prescripia achizitiv)

1. Noiune i justificare. - Uzucapiunea sau prescripia achizitiv este acel modoriginar de dobndire a proprietii sau a altor drepturi reale privind un bunimobiliar prin posesia sa de ctre o persoan n condiiile i termenul prevzute delege. Ea implic elementul timp.

2. Domeniul de aplicare al uzucapiunii. - Uzucapiunea se aplic numai bunurilorimobile, bunurile mobile dobndindu-se n baza art. 1909 C.civ. prin nsui faptul

posesiei lor cu bun credin, fr trecerea unui interval de timp . 4. Uzucapiunea n sistemul Codului civil. - Uzucapiunea dup Codul civil este de

dou feluri i anume: uzucapiunea de 30 de ani i uzucapiunea de 10 sau de 20 de

ani ori de 10 pn la 20 de ani. Uzucapiunea de 30 de ani (art. 1840 C.civ.) are loc atunci cnd sunt ndeplinite

dou condiii: - posesia s fie util (adic o posesie propriu-zis i neviciat); -posesia s fie exercitat nentrerupt timp de 30 de ani indiferent dac posesorul estede bun sau de rea credin.

Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani (art.1895-1899 C.civ.). Art. 1895 C.civ.statueaz c "Cel ce ctig cu bun credin i printr-o just cauz un nemictordeterminat, va prescrie proprietatea aceluia prin 10 ani dac adevratul proprietarlocuiete n raza teritorial a tribunalului unde se afl nemictorul i prin 20 de anidac locuiete afar din acea raz teritorial".

Condiii : - posesia s se ntemeieze pe un just titlu ; posesia s fie de bun credin;

bunul s fie un bun imobil individual determinat. 5. Uzucapiunea n sistemul crilor funciare. - Sistemul de publicitate imobiliar

prin crile funciare se aplic n Transilvania, Banat i Bucovina. Uzucapiunea naceste teritorii este supus Legii nr. 115/1938 i nu Codului civil.

Legea nr. 115/1938 reglementeaz dou cazuri de uzucapiune i anume:uzucapiunea tabular i uzucapiunea extratabular (art. 27 i 28 din lege).

Uzucapiunea tabular(sauprin convalescena titlului) este reglementat de art. 27din Legea nr. 115/1938 care prevede c n cazul n care s-au nscris n carteafunciar - fr cauz legitim - drepturi reale care pot fi dobndite prin uzucapiune,ele vor rmne valabil dobndite dac titularul dreptului le-a posedat cu bun

credin, potrivit legii, timp de 10 ani; sintagma "fr cauz legitim" nseamn untitlu nevalabil. Uzucapiunea extratabular. - Ea este reglementat de art. 28 din Legea nr.

115/1938. Acest text de lege prevede c: persoana care a posedat un bun imobil ncondiiile legii timp de 20 de ani de la moartea titularului dreptului de proprietatecare a fost nscris n cartea funciar, poate cere ntabularea dreptului n favoarea sa.

6. Jonciunea posesiilor. - Prin aceasta nelegem unirea posesiei uzucapantului (aposesorului actual) cu intervalul de timp ct posesia a fost exercitat de ctreautorul su cu scopul de a dobndi dreptul de proprietate prin uzucapiune.

Art. 1860 C.civ. stabilete c: Orice posesor are facultatea, spre a putea opuneprescripia, s uneasc posesia sa cu posesia autorului su;

Condiii :1) s existe o posesie propriu-zis; 2) posesorul actual s fi dobnditposesia bunului de la autorul su pe baza unui raport juridic.

7. Calculul termenului de prescripie. - El se calculeaz pe zile, ziua fiind de 24 de


19/19

ore. Ea ncepe la miezul nopii i se termin la miezul nopii urmtoare. Ziua n carencepe prescripia nu intr n calcul iar prescripia se ncheie la miezul nopiiultimei zile a termenului prevzut de lege.

8.ntreruperea i suspendarea cursului uzucapiunii. - Aceste cazuri sunt prevzutede Decretul nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv. Dimpotriv, ntrerupereanatural este specific numai prescripiei achizitive; ea este incident, conform art.

1864 C.civ., n dou cazuri:- cnd posesorul este i rmne lipsit mai mult de un ande posesia bunului indiferent cine este autorul deposedrii;- cnd bunul cu privire lacare se exercit posesia este declarat imprescriptibil de lege.

9.Efectele uzucapiunii. - Prin mplinirea uzucapiunii se nate dreptul de proprietateal uzucapantului i concomitent se stinge dreptul de proprietate al fostului

proprietar; dar acest efect este retroactiv ceea ce nseamn c uzucapantul devineproprietar din chiar momentul n care a nceput s curg termenul de prescripie.Uzucapiunea trebuie invocat pe cale de aciune n justiie sau pe cale de excepie.Creditorii uzucapantului pot invoca i ei uzucapiunea pe calea aciunii oblice; saudac renunarea s-a fcut n frauda intereselor creditorilor, acetia au dreptul ssolicite revocarea renunrii prin aciunea paulian.

Drept Civil-drepturile Reale Conspect

Documents

Transcript of Drept Civil-drepturile Reale Conspect