Drept civil. Contracte speciale - cdn4.libris.ro civil. Contracte...Victor MARCUSOHN DREPT CIVIL...
14
Victor MARCUSOHN DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE Universul Juridic Bucuregti -2016-
Transcript of Drept civil. Contracte speciale - cdn4.libris.ro civil. Contracte...Victor MARCUSOHN DREPT CIVIL...
Victor MARCUSOHN
DREPT CIVILCONTRACTE SPECIALE
Universul JuridicBucuregti
-2016-
Cuprins
Abrevieri... .......................5Introducere. ......................7
CAPTTOLUL I. CONTRACTUL DE V4NZARE....................................141. Noliunea qi caracterele juridice ale contractului de vdn2are..............14
1.1. Noliune ...........141.2. Caractere juridice... ............15
2. Condiliile de validitate ale contractului de vAnzare-cumpdrare.........192.1. Capacitatea pd(ilor contractante .......... 19
2.1.1. Regu1a................. ........192.l.2.ExcepliidelaregulacapacitElii.. ......................21
2.I.2.1.Incapacitd1i speciale de a cumpdra................................212.l.2.2.Incapacit\ispecialedeavinde .................25
2.2. ConsimlSmAntul pdrlilor .......................252.2.1. Consideralii generale .....................252.2.2.Pactul de opliune .........262.2.3 . Promisiunea de v dnzare qi promisiunea de cumpdr ar e ........ 292.2.4.Dreptul de preempliune.......... .......33
2.3. Obiectul contractului................. ...........412.3.1. Bunul vdndut...... .........422.3.2.Pre\ul ........53
2.4. Cauza contractului .............613. Efectele contractului devdnzare.. ................62
3.1. Consideralii generale................. ...........623.2. Obliga\iile v6n25toruIui.............. ..........64
3.2.1. Obligatia de a transmite proprietatea bunului sau a
dreptului vdndut........ ............643.2.2. Obligalia de a preda bunul vdndut ....................683.2.3. Obligatia de garan[ie contra evicfiunii.... ..........76
3.2.3.1. Garanlia contra evicliunii provenind din faptaproprie avdnzdtorslui................ ..........803.2.3.2. Garan\ia contra evicliunii provenind din fapta unui1e4............. ........................ 83
376 Drept civil. Contracte speciale
3.2.3.3. \arura juridicl a obligaliei de garanlie contra
evictiunii .'......853.2.3.4. Efectele obligaliei de garan{ie contra evicfiunii.... .... " " 87
3.2.3.5. Modificarea sau inlSturarea convenlionald agaranliei -........91
3.2.4. Obligalia de garanfie contra viciilor ascunse ale
lucrului v6ndut........ ......-.....-.92
3.2.4.1. Condiliile angajdrii rdspunderii pentru viciiascunse....... .,,........,,.....-....94
3.2.4.2. Efectele obligaliei de garanlie pentru vicii ascunse......99
3.2.4.3. Termenul de denunlare a viciilor ascunse....... .........'.. 102
3.2.5. Obliga{ia de garanlie pentru buna funclionare............ ..... -. 104
3.3. Obligaliile cumpirdtoru1ui......... .-.-.....105
3.3.1.Obligaliadeplatdaprefului...... ........'...'...-.-...106
3.3.2. Obliga{ia de preluare a bunului v6ndut...'...'..'................... 115
3.3.3. Obliga{ia de a suporta cheltuielile vdnzdrii.......'.......'.'......116 .Yarietl,ti de vdnzare .'.............. 116
4.l.Ydnzarea bunurilor de gen........ ......'... 116
4.2. Ydnzarea in bloc a bunurilor.. ............. 1 18
4 .3 . Y dnzarea dup[ mostr[ sau model '. .. .. . 1 1 8
4. .Ydnzarea pe incercate.............. ..-.-.-.-.. 119
4.S.Ydnzarea pe gustate................. ...........120
4.6.Ydnzarea bunului altuia.......... ...........-121
4.7.Ydnzarea cu plata prefului in rate qirezervaproprietSlii ...-.-....123
4.8.Ydnzarea moqtenirii.................. ......""1244.9.Ydnzarea cu opliune de riscumpdrare ...........'.. ""'126
CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE SCHIMB..............................'.....128l. Noliune gi caractere juridice .'............-.-.....128
1.1. Noliunea de schimb ----.-.-.128
1.2. Caractere juridice... ....-.....128
2.Regulileaplicabilecontractuluideschimb... .....'.-.-......130
CAPITOLUL ilI. CONTRACTUL DE FURNIZARE............................ 1 3 1
1. Noliune qi caractere juridice. Delimitarea faldde alte contracte.....1311.1. Noliune .'....'..1311.2. Caractere juridice... ----.....132
Cuprins 377
1.3. Delimitareafald de alte contracte .......133
2. Condiliile de validitate qi efectele juridice ale contractului de
furnizare""' """""""1342.1. Condilii de validitate ................ ..........1342.Z.Efecte juridice........ ..........135
3. Subcontractxea ......................136
CAPTTOLUL IV. CONTRACTUL DE DONATIE ............... ................. r37
1. Noliune qi caractere juridice ......................137
1.1. Nofiune .........137
1.2. Caractere juridice... .......... 138
2. Condilii de validitate ..............140
2.1. Condi{iile de formd ale contractului de donaJie........................ i402.2. Condiliile de fond ale contractului de donalie.......................... 145
2.2.1. Capacitatea.......... .....'1452.2.2. Consim
378 Drept civil. Contracte spJcttle
5. 1.2. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitdtiidonaliei ...........-767
5. 1 .3 . Donatia intre soli. Exceplie de la principiulirevocabilitrtii donatiei ......- 168
5.2. Catze legale de revocare a donaliilor. '..'..............- 170
5.2. L Revocarea donaliei pentru neexecutarea sarcinii............... 1 70
5.2.2. Revocarea donafiei pentru ingratitudine..............'.. ...........172
CAPITOLUL VI. CONTRACTUL DE INCHIRIEREA LOCUINTEI............ ...................214
1. Noliune, domeniu de aplicare, caractere juridice...'...............'.........214
1.1. Noliunea qi domeniul de aplicare a contractului de
inchiriere a locuinlei ...............2141.2. Caracterele juridice ale contractului de inchiriere a
locuinlei ......--.......2I5
Cuprins 379
2. incheierea contractului de inchiriere a 1ocuin1ei..............................215Z.l.Pdr[ile contractului de inchiriere .........2152.2. Obiectttl contractului de inchiriere a locuin{elor .............. ........ 2192.3.Durata contractului de inchiriere ........221
3. Efectele contractului de inchiriere .............2233.l.Obligaliilelocatorului(proprietarului) ..................2233.2. Obliga\iile chiriagului.............. ...........225
4. Subinchirierea gi cesiunea contractului de inchiriere alocrintei.....2264.1. Subinchirierea......... .........22e4.2. Cesiunea contractului de inchiriere ............. ..........2274.3. Schimbul de locuin{e............... ...........228
5. incetarea contractului de inchiriere ...........2296. inchirierea unor locuinle cu destinalie special[...... ......233
6aa6.1. Locuinla sociali..... ..........2JJ6.2.Loc;.tin!a de serviciu .........2356.3. Locuinfa de interven}ie............... ........2366.4. Locuinla de necesitate............... ..........2366.5. Locuin{a de protoco1.................. .........237
CAPITOLUL VII. CONTRACTUL DE ARENDARE ...,.,.,2391.Nofiune,sediulmateriei,caracterejuridice........... .......239
1.1. Nofiunea qi reglementarea contractului de arendare.................2391.2. Caracterele juridice ale contractului de arendare......................240
2. Condiliile de validitate ale contractului de arendare .......................2412.1. Capacitatea pdrlilor ..........2412.2. Consim!5m6ntul..... ..........2422.3. Obiectul contractului................. .........2422.4. Catza ......-...-.2442.5. Forma contractului ...........244
3. Efectele contractului de arendare. ..............2453.1. Obligaliile arendatorului........... ..........2473.2. Obligaliile arendaqului............... .........247
4. Incetarea contractului de arendare .............248
CAPITOLUL VIII. CONTRACTUL DE ANTREPzu ZA ...................... 250l. Notiunea gi caracterelejuridice ale contractului de antreprizd.Delimit[ri... ..............250
380 Drept civil. Contracte sPeciale
i.1. No1irme.......-........... """"'2501.2. Caractere juridice...... """'2501.3. Delimitarea fap de alte contracte '..............'. """"'251
2. Condiliile de validitate ale contractului de antreprizd .........."""""'2532.1. Capacitatea pd{ilor .""""'2532.2. Consim!6mdntul..... ...."""2542.3. Obiectul contractului ................. .........254
3. Efectele contractului de antrepriz[ ...........'..... ..........""256
3.1. Obligaliile antreprenorului........ """""2563.2. Obliga\iile beneficiarului......... """""'257
4. Contractul de subantreprizd' ""2605. Acliunea directl a lucr[torilor................. ........""""""'2616. incetarea contractului de antreprizd........'.....'.. """"""'2627. Reguli speciale aplicabile contractului de anttepriz[ pentru
lucriri de construclii................ .........'."""""'263
CAPITOLUL Ix. CONTRACTUL DE MANDAT ..............'. ......... -......267
1. Dispozilii generale .........""""'267
1.1. Noliune qi clasificare """'2671.2. Caractere juridice... """""270
2. Mandatul cu reprezentare ............. """""'-'2712.1. Noliune """"'2712.2.Delimitdrifal|de alte contracte..'. """2722.3. Condiliile de validitate ale contractului de mandat"" """""""'273
2.3.1. Forma qi durata mandatului """"'2732.3.2. Capacitatea pdr{i1or............'.... ""'2752.3.3. Consim
Cuprins 38L
CAPTTOLUL X. CONTRAC'I'U L DE iM PRUMUT.......'.. ................... -292
1. Dispozilii generale """""""""2922. imprumutul de folosinld (comodatul) """"293
2.1-. Noliunea qi caracterele juridice ale contractului de comodat...293
2.1.1. No1iune...'....'........ ""2932.1.2. Caractere juridice qi delimit[ri ""'293
2.2. CondiliLle de validitate ale imprumutului de folosinld .............295
2.2.1. Capacitatea p[4i1or................. ""'2952.2.2. Consim!6mAntul.. """2952.2.3. Obiectll contractului de comodat.."""""" ""'2952.2.4. Catza ""'296
Z.3.Efectele contractului de comodat """"2912.3.1. Obligaliile comodatarului """"""2972.3.2. Obli}aliile comodantului """"""' 301
2.4.incetarea contractului de comodat........."""' """"3023. imprumutul de consuma[ie (mutuum) """" 30']
3.1-. Noliunea qi caracterele juridice ale imprumutului de
consuma!ie................... """""' l0l3.1.1. i{oliune .........'..'.... """"""""""""10'l3.1.2. Caractere juridice """304
3.2. Condiliile de validitate ale imprumutului de consuura{ie .........306
3.2.1. Capacrtatea pdr{i1or................. ""' 306
3.2.2. Consim
civil. Contracte
CAPTTOLUL XrI. CONTRACTUL DE TRANZACTTE ....................... 3401. Nofiune, clasificare, aspecte de ordin procedural, caracterejuridice
.....................3401.1. Noliune .........3401.2. Aspecte de ordin procedural ...............3421.3. Caracterele juridice ale contractuluidetranzaclie............. ..._...345
2. Condifli de validitate2.1. Capacitatea de a contracta """""""""3472.2. Consimlamantul..... ...................................... .'..'...'.'..'.:132.3. Obiectul................. ..........3512'4' catza ............352
3. Efectele contractului detranzac[ie .............3533.1. Efecte declarative.. ...........3533.2. Efecte extinctive3.3. Efecte constitutive sau translatir..............................................;;;3.4. Efecte relative .......357
Cuprins
CAPITOLUL XIII. CONTRACTUL DE RENTA VIAGERA............... 3 5 81. Noliunea qi caracterele juridice ale contractului de rentd viageri...358
1.1. Noliune .........3581.2. Caractere juridice... ..........360
2. Condiliile de validitate a1e contractului de rentl viager5........ .........3613. Efectele contractului de renti viagerd....... ....................362
3.1. Obligaliile credirentierului......... .........3623.2. Obligaliile debirentierului......... ..........362
4.Incetarea contractului de rentd viagerd....... ..................364
cAprToLUL XrV. CONTRACTUL DE iNrnelnwRE ..................... 3 6s1. Noliunea gi caracterele juridice ale contractului de intrefinere.Delimitare fa
Capitolul I
CONTRACTUL DE VANZARE
l. No[iunea qi caracterele juridice ale contractuluide vdnzare
1.1. No{iune
contractul de vdnzare ocup6 o pozilie privilegiatd in cadrul sistemului
de drept rom6nesc, datoritS frecventei sale utilizdri in practicd, constituind
principalul mijloc de instrdinare, respectiv dobandire a dreptului de pro-
prietate qi a dezmembr[mintelor acestuia.
contractul de vanzare este reglementat de codul civil la Titlul IX,Capitolul I, art. 1 .650-1.162, precllrn qi de alte acte normative speciale.
Astfel, potrivit art. l.(r50 C. civ., vinzarea este ,,contractul prin care
vdnzdtorul lron.tmilc strtt, tltrltti (ui, ,\c obligir sd transmitd cumpdrdtoruluipropriatulcrt turtri lttrtt irt st'lrintbttl trntri pre{ pe care cumpdrdtorul se obligdsi il 1tlittt,trt7 ", ('ottlirrtr rtlirt. (2) al aceluiagi articol, poate fi, de asemenea,
trrnsrrris lrrirr viirrzrrrc iii rrrr tlczrncrtrtrrltndnt al dreptului de proprietate sau
orit't'.rrll tltelrl tcrtl.inlrrrtrrl rr:,r1,.rrrir eitcttlrtlil .jtrridicl a bunurilor qi a altor servicii patri-
rrrorrr;rlt', t orrlt:rt lrtl rlr' vrittzrtt'c it lilst considerat,,contractul-tip"1, o parte din, l;rrrrr.lt. ;rt r'.,lulr prrltirrrl li irplicate prin analogie qi altor contracte in care
p,lrlrL' t'lrr lur';rz;1 prt'sll{ii rcciproce. Astfel, conform ar1. 1.65 1 C. civ-,
rlr.,grorIrrlr' tr'lt'tilo;ttc lir ottligafiile vdnzltorului se aplicd, in mod cores-
lrln/,tt.t . trlrlrl,;111j1111 irtstrttinltorului in cazul oric[rui alt contract avAnd ca
r'llr I lt;rtr.,1rrlr.rclr rrtttti clrept, daci din reglementdrile aplicabile acelui
,,rf lirr t ',;rrrtlrrr cclc rclcritoaie laobligaliiin generalnurezultd altfelz.
' I l\lrrf rrr, ('()nlt'(Llele specialeinNoulCodcivil, op. cit.,p.21 .
r ,1rl()11 irt. 1.294 din Codul civil de la 1864: ,,Vinderea este o conventie prin care
r1,,11,i 1,,1;11 :;r.ohligir irrtre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru qi aceasta a
l,l,rtr ,','lcr tlirrtiii prefLrl lui". Deqi vechea reglementare licea vorbire doar despre transferulrlr,.lrtrrlrri tlc proprietate, atAt doctrina de specialitate, cAt qijurisprudenla recunoscuser[ in mod
rrrr,rrrirrr cri prin intermediul contractului de vdnzare-cumpirare se putea instrdina qi alt drept in.rt,urr tL.cpiului de proprietate, fie drept real, drept de creanld sau drept de proprietate
rr rlt'lccl ttali.
Contractul de vdnzare
Contractul de vdnzare-cumpirare nu poate aYea ca obiect drepturi
personale nepatrimoniale gi nici drepturi patrimoniale care au caracter strictpersonal (de exemplu, dreptul temporar de abitalie al sofului supraviefuitor),
nici alte drepturi prevdzute de lege (pensii, ajutoare ori indemnizatii mate-
riale) ori rezdtate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu
personae (de exemplu, dreptul de intre{inere).
1.2. Caractere juridice
a. Contractul de vdnzare-cumpdrare este un contract consensual,
intruc6t, conform principiului liberldlii formei prevdzut de art' 1.178 C. civ',incheierea contractului se realizeazd prin simplul acord de voinli al pd(ilor,dac5 legea nu impune o anumitd formalitate pentru incheierea sa valabil6.
Astfel, drepturile reale se constituie gi se transmit prin simplul acortl tlc
voin1a al pSrlilorr, proprietatea strimut0ndu-se de drept cultrpirri'rtorttltti tlitt
momentul incheierii contractului, chiar dacd bunul nu a lirst prctlal ori prcltrl
nu a fost pldtit inc6, cu excep{ia cazurilor prevlzutc clc lcgc ot'i tlitci pirr'lilc
nu au prevdzut contrariul prin contractul dintre ele2.
De la principiul consensualismului este previztttit ;;i tt cT'<'t7r1lt', ilt
materia vdnzdrli de bunuri imobile. Astfel, confiorm art. 1.676 C. oiv', irr
materie de vdnzare a unor imobile, strdmutarea proprietalii de la vdnzdtor la
cumpdrdtor este supusd dispoziliilor de cafte funciard. Convenliile care
str[mutd sau constituie drepturi reale care trmeazd a fi inscrise in cartea
f'unciar[ trebuie sI fie incheiate prin inscris autentic, sub sancliunea nulitSlii
absolute3, dupd cum prevede art. 1.244 C. civ.
I Art. 1.273 alin. (l) C. civ.: ,,Drepturile reale se constituie qi se transmit prin acordul de
voin!5 al pdrfilor, chiar dacl bunurile nu au fost predate, daci acest acord poartd asupra unor
bunuri determinate, ori prin individualizarea bunurilor, dacd acordul poartl asupra unor bunuri
de gen".2Conform art. 1.674 C. civ. Totugi, ad probationem se considerd necesari incheierea
contractului in formi scris5, inscrisul care constati incheierea contractului putdnd fi sub
semndtrrrd privatd sau autentic, avdnd forfa probantd prevdzuti de lege (art. 1.241 C. civ.).3 Conform art. 1.247:,,1) Este nul contractul incheiat cu incilcarea unei dispozilii legale
instituite pentru ocrotirea unui interes general. 2) Nulitatea absolutd poate fi invocat[ de orice
persoani interesatd, pe cale de acliune sau de exceplie. 3) lnstanla este obligati sh invoce din
oficiu nulitatea absolutd. 4) Contractul lovit de nulitate absoluti nu estc susceptibil de confir-
rnare dec6t in cazurile prevdzute de lege."
15
I
-tConform dispoziliilor aplicabile in materie de carte funciard, dispozilii I
care se reglsesc in Cartea a III-a, ,,Despre bunuri", Titlul VII privitor la I,,Cartea funciard", art. 876-915 C. civ., dac5 prin lege nu se prevede altfel, Idrepturile reale asupra imobilelor cuprinse in cartea funciard se dobdndesc, Iatdtintre plt$i, cl,t qi fald de ter{i, numai prin inscrierea lor in cartea funciard, Ipebaza actului sau faptului care a justificat inscriereal. Din punct de vedere !al formei, inscrierea in cartea funciari se efectueazd in baza unui inscris Iautentic notarial, a hotdrdrii judecdtoreqti rdmas[ definitivS, a certificatului Ide moqtenitor sau a altui act emis de autoritdlile administrative, in cazurile Iprevdzute de lege. I
Prin urmare, in materia vlrnzdrti unor bunuri imobile, contractul de Ivdnzare este supus formei autentice, devenind un contract formal. Agadar, Iraportat la aceste prevederi legale apreciem, aldturi de alli auto/rz, cd forma Iactului autentic este obligatorie nu numai pentru instrdinarea terenurilor, ci qi
Ipentru vdnzarea constrr"rcliilor, avAnd in vedere cd prin imobil se in{elege, Iconform art.876 alin. (3) C. civ., una sau mai multe parcele de teren aldturate,
I
indiferent cle catcgoria dc lblosin{[, cu sau ftr[ construclii, apa(inAnd IaceluiaEi proprictar, situatc pe teritoriul unei unitIfl administrativteritoriale qi
Icarc surtt irlcntilicltc printr-un numdr cadastral unic.
lI)c usctttcttcit, lrcbuic menlionat cI una din principalele modificdri I
lrlrrsc rlc ('otlrrl civil in materie de carte funciari constS din aceea cd l
insericrilc irr clrtea lirnciard capdtd caracter constitutiv de drepturi, ins[ ]
rurtttui tlrrgtil llnalizarea lucr6rilor de cadastru pentru fiecare unitate i
rrrlrrrirtistlutiv-lcritorial[ qi deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cdrfilor i
lirrrcinrt' pcrrlru imobilele respective, in conformitate cu dispoziliile Legiit'rrtlrrslrrrlrritri a publicitdlii imobiliare nr.7l7996,republicat5, cumodificdrileqi t:orngrlcll1r'ilc ulterioare. Pdnd 1a aceasti datd, inscrierea in cartea funciarl a
rlrrlrlulrri rlc proprietate qi a altor drepturi reale, pe bazaacteTor prin care s-au
lrnrrsrnis, constituit ori modificat in mod valabil, se face numai in scop de
opozabilitate fa15 de te4i3.
I Arl 885 alin. (1) C. civ.2 L. St6ngu, Contractul de vdruare, in Noul Cod civil. StLrdii 9i comentarii, vol. III,
Partea a ll-a, Cartea a V-a (art. 1.650-2.499). Contracte speciale. Caranlii, coordonator prof.univ. dr. Marilena Uliescu, Ed. Universul Juridic, Bucureqti, 2015, p. 17.
3 Conform art. 56 din Legea nr. 7ll20ll pentru punerea in aplicare a Legii nr. 28712009
privind Codul civil, cu modificirile qi completdrile ulterioarc.
Contractul de vdnzare
De asemenea, in caztl executirii silite prin vdnzare la licitalie publicd a
imobilului, in conformitate cu prevederile art. 852 din Noul Cod de
procedurd civil6r, dupd plata integral[ a prefului sau a avansului prevdzut,
executorul, pe baza procesului-verbal de licitalie, va ?ntocmi actul de
adjudecare, un exemplar de pe acesta preddndu-se adjudecatarului spre a-i
servi ca titlu de proprietate, iar altul va fi comunicat din oficiu biroului de
cadastru qi publicitate imobiliari pentru inscrierea provizorie in cartea
tunciarl a dreptului de proprietate al adjudecatarului, pe cheltuiala acestuia.
Daci in termen de o lund de la data inscrierii provizorii in cartea funciar[ nu
s-a frcut contesta{ie la executare sau dac6 aceasta a fost respinsi prinhot[r6re definitivi, executorul judecitoresc va hotlri din oficiu, prin inche-
icre definitivS, ca dreptul de proprietate al adjudecatarului s6 fie intabulat incartea funciar[, chiar in cantl in care adjudecatar este insuqi terfuldob6nditor care avea deja dreptul inscris in cartea funciari. incazul in care
dreptul dobAndit de adjudecatar era inscris in mod provizoriu, r1u se va
dispune dec6t inscrierea provizorie2. Aqadar, qi in cadrul acestei proceduri,
contractul se considerd valabil incheiat numai cu respectarea formei atlvaliditatem, prevdzutd de lege in cazttl vdnzdrli silite imobiliare.
Nu in ultimul rAnd, conform art. 1.245 C. civ., contractele care se
incheie prin mijloace electronice sunt supuse condiliilor de form[ prevSzute
de legea speciald.
b. Contractul de viinzare-cumpdrare este un contract sinalagmatic(bilateral), deoarece prin incheierea sa dd nagtere la obligalii reciproce intrepfiile contractante, prestalia uneia dintre pe4i fiind catza obligaliei asumate
de cealaltS parte. Astfel, vdnzdtorul este obligat sd predea bunul vdndut gi s5
il garanteze pe cump6rdtor pentru evicliune gi pentru vicii ascunse, iarcumpdrf,torul va trebui sd preia bunul, sd pldteascd preful qi s5 suporte
cheltuielile vdnzdrii, in lips6 de stipula{ie contrard.
c. Ydnzarea este un contract ctt titlu oneros, ambele p6(i urmdrindrealizarea unor interese patrimoniale, respcctiv oblincrca unei prestalii echi-
valente in schimbul celei la care se oblig6.
lNoul Cod de procedurd civild, adoptat prin Logcrtr rrr'. ll'li20l0 plivind Codul de
procedurdcivil5, republicatinM. Of.nr.247 din l0 aprilic -1015, ctr rrrotliliclrile gi comple-tlrile ulterioare.
' Art. 855 L. clv.
t7
