2013

Ing. Heine J.W. van Nieuwenhuijze MRE

Investeren in duurzaam

vastgoed

“doen of duur”

Algemene en onomstreden opvattingen

Optimaal gebruik van grondstoffen en hulpbronnen; Sluiten van kringlopen (C2C), Goed benutten van grondstoffen,

Gebruik materialen die omgeving en atmosfeer minimaal belasten;

CO2 uitstoot, Duurzame energie (zon, wind, water)

Respect voor bestaande ecosystemen; Ecologische footprint, Bewustwording (sociale duurzaamheid, MVO)

Praktische noodzaak

Trend: mentaliteitsverandering mensen en organisaties Noodzaak:

Bescherming marktpositie Aantrekken / behouden huurders Verantwoordelijkheid op lange termijn

Voordeel: Onderscheidend aanbod Waardeontwikkeling en hogere restwaarde

Feiten: 5 ton CO2/jaar per werkplek Kantoren 30-40% van totale CO2 uitstoot Uitdaging bij bestaande voorraad

Acquisitie

Locatie keuze

Ontwerp

Realisatie

Verhuren

Aanpassen

Beheren

Afstoten

Herbestemmen

De vastgoed keten

Acquisitie

Locatie keuze

Ontwerp

Realisatie

Verhuren

Aanpassen

Beheren

Afstoten

Herbestemmen

De vastgoed keten en duurzame vragen

Koop ik iets duurzaams?

Duurzame locatie?

Duurzaam ontwerp?

Is herbestemming duurzaam?

Ben ik zelf duurzaam?

Wat gebeurt erna?

Hoe verduurzaam ik de portefeuille?

Duurzaam beheer en onderhoud?

Wat wil de huurder?

Tijd

Effectieve strategie

Efficiëntie oplossing

Effectief• Maximale opbrengsten

Toe

gevo

egde

waa

rde

Efficiënt• minimale lasten

Meten van maatregelen

© D&M Properties

EPC

GreenCalc+

GPR Gebouw 4

Energie

MateriaalWater

GezondheidGebruikswaarde Flexibiliteit (Toekomstwaarde)

(Duurzaamheids)thema’s

BREEAM / LEED(NB! Scope BREEAM en LEED zijn niet exact gelijk)Proces (Management)

Materialen (Transport, afval, Landgebruik & Ecologie)

Meetmethoden incl. indicatie scope

Keuze meetsysteem

Meten is wetenVerschillende systemen vergeleken

Score per maatlat

2746

3244 46

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

LEED

BREEAM-N

L

Cradle

to C

radle

GPR 4.0

kant

oor

GPR 4.0

reno

vatie

won

ing

per

cen

tag

es

© op basis van extern onderzoek

Instrumenten in de vastgoedketen

Acquisitie

Locatie keuze

Ontwerp

Realisatie

Verhuren

Aanpassen

Beheren

Afstoten

Herbestemmen

Quickscan op aanschaf op basis van beslismatrix

Duurzame locatie?

Certificeren nieuwbouw

Quickscan op duurzame herbestemmingskansen op basis van beslismatrix

Eigen bedrijfsvoering verduurzamen

Duurzaamheidsprofiel van gebruikers op basis van beslismatrix

Aansluiten vraag en aanbod

- Duurzaam beheer en onderhoud- Portefeuille scan op basis van beslismatrix - Certificering bestaande bouw

Afstootwaarde van duurzame gebouwen bepalen op basis van beslismatrix

Duurzaam beleggen

Stakeholders en partners

Huidige situatie

Visie, missie en processen

Roadmap naar duurzaam vastgoedProces én projecten

Inzichtelijk maken portefeuille met quick scan

Quick scan bij acquistie

Quick scan op duurzame herbestemmingskansen

Certificering bestaande bouw (bijvoorbeeld BREEAM in use)

Certificeren nieuwbouw

Duurzaam beheer en onderhoud

Duurzaamheid profielen gebruikers

Verduurzamen bestaande portefeuille

Verduurzamen eigen bedrijfsvoering

Integratie

constructie

en installatie?

Duurzame oplossingen

Hergebruik scheelt 9500 m³ beton = 4500 ton CO2 bij 20.000 m2

Lagere bouwhoogte

Minder materiaal

Sedum draagt bij aan biodiversiteit

PV levert duurzame energie en zichtbare duurzaamheid

Gesloten waterbalans

Beton zuivert binnenlucht

Groene gevels zuiveren lucht

Unieke partner

Praktisch en “to the point”; Deelprocessen of de hele keten; Per object of voor de hele portefeuille; Van technisch tot strategisch; Heldere beslismodellen; Uniform model voor alle objecten; Beoordelen hele portefeuille.

Partner in verduurzaming

Economische waarde

Begeleiden proces eigenaar

Kennen “cycle”

Technische oplossing

Begeleiden proces gebruiker

Kennen “life”