Direccion de obra por administración
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w w w . s e r g i o o n g a r a t o . c o m
![Page 2: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/2.jpg)
BIENVENIDO
![Page 3: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/3.jpg)
En esta presentación podrás ver la forma más común
de bajar los costos de una obra:
![Page 4: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/4.jpg)
El esquema de una obra normal,
construida por una empresa es el siguiente:
![Page 5: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/5.jpg)
Co
nst
ruye
Pag
a
Controla
técnicamente
la obra
PROPIETARIO
CONTRATISTA(empresa constructora)
DIRECTOR DE OBRA
![Page 6: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/6.jpg)
El Contratista se encarga de todas las tareas que implica construir, es decir
que administra la obra durante su desarrollo y le entrega al propietario la
misma cuando está terminada.
![Page 7: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/7.jpg)
El Director de Obra representa al Propietario en cuestiones técnicas.
Su función es controlar que la obra se ejecute de acuerdo a los planos de
proyecto.
![Page 8: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/8.jpg)
En este caso, el valor final (precio) de la obra
estará compuesto de la siguiente manera:
![Page 9: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/9.jpg)
COSTO DIRECTOMateriales, mano de obra, equipos y herramientas
+
GASTOS GENERALES
Gastos de oficina, personal técnico, honorarios de otros profesionales (contador, escribano, otros),
seguros (obrero, terceros, etc), vehículos afectados a obra, cercos de obra, cartel de obra, luz y agua de
obra, y cualquier otro gasto que sea necesario realizar para construir la obra encomendada.
+
BENEFICIO
Ganancia o utilidad que le queda a la empresa después de terminar la obra.
+
IMPUESTOS I.V.A., Ingresos Brutos, Ganancias, etc.
. .
PRECIO DE LA OBRA
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¿COMO BAJAR EL COSTO DE MI OBRA?
![Page 11: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/11.jpg)
Esta pregunta es la que se hace
mucha gente que va a construir
obras chicas, como una casa o un
pequeño local comercial.
![Page 12: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/12.jpg)
Hay una forma de construir una
obra con menores costos:
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OBRAS POR ADMINISTRACION
(del propietario)
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En una obra por administración, el propietario se
convierte en el contratista de su propia obra.
El esquema de esta obra será el siguiente:
![Page 15: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/15.jpg)
Representa
técnicamente
al propietario
PROPIETARIO - CONTRATISTA
DIRECTOR DE OBRA
Paga
Honorarios
Profesionales
![Page 16: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/16.jpg)
El costo de las obras por administración
estará compuesto de la siguiente manera:
![Page 17: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/17.jpg)
COSTO DIRECTO
(materiales, mano de obra y herramientas)
+
IMPUESTOS
(I.V.A. de los materiales comprados)
. .
COSTO TOTAL DE LA OBRA
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Los gastos generales y el beneficio empresario
no figuran en este esquema.
![Page 19: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/19.jpg)
Esta es la principal ventaja de la construcción de una obra por administración:
El costo de la obra disminuye sensiblemente.
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Pero una obra por administración implica otras cuestiones,
![Page 21: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/21.jpg)
. . . que el propietario debe conocer
![Page 22: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/22.jpg)
El primer aspecto es el de las responsabilidades.
![Page 23: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/23.jpg)
Al asumir el propietario el rol de un constructor, las
responsabilidades provenientes de la construcción de la obra
recaen directamente sobre él.
![Page 24: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/24.jpg)
El propietario deberá encargarse de contratar los seguros correspondientes
para estar cubierto legalmente ante cualquier eventualidad.
![Page 25: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/25.jpg)
Para cumplir con las leyes vigentes en este aspecto,
deberá contratar un Contador Público que entienda en
temas vinculados a empresas constructoras.
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La contratación de mano de obra es otro aspecto importante:
![Page 27: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/27.jpg)
La relación entre obreros y propietario es directa.
No hay nadie más que intervenga en esta relación.
![Page 28: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/28.jpg)
El precio de los trabajos.
La forma de pago de los mismos.
El plazo de terminación de la obra.
La calidad de los trabajos.
La garantía por los trabajos mal realizados.
El uso de elementos de seguridad.
El cumplimiento de legislación laboral.
Los subcontratistas.
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y todos los demás aspectos de esta relación laboral . . .
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serán resueltos solamente entre el propietario y los obreros empleados por él,
![Page 31: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/31.jpg)
de la misma manera que los resuelve un empresario constructor con sus empleados.
![Page 32: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/32.jpg)
Otro aspecto importante es el
tiempo que hay que dedicarle a la obra:
![Page 33: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/33.jpg)
Buscar precios,
analizar presupuestos,
buscar materiales,
llevar materiales a obra,
realizar pagos,
visitar al contador,
controlar los materiales entregados,
controlar los gastos de la obra,
coordinar las tareas con los obreros,
y todas las demás tareas que demanda una obra.
![Page 34: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/34.jpg)
Todas estas tareas las realiza una empresa constructora durante una obra,
llevan tiempo y tienen sus costos.
![Page 35: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/35.jpg)
En una obra por administración, estos costos
estarán a cargo del propietario.
![Page 36: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/36.jpg)
La garantía de los trabajos es otro aspecto importante:
![Page 37: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/37.jpg)
Al ser el propietario quien construye,
no puede reclamar garantía por los trabajos realizados.
![Page 38: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/38.jpg)
En este tipo de obras, generalmente el obrero culpará de un
mal trabajo a la calidad de los materiales, y el vendedor de
materiales responsabilizará al obrero.
![Page 39: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/39.jpg)
Por esta razón es importante comprar materiales de calidad
y contratar mano de obra lo mejor calificada posible, que
seguramente tendrá mayor costo, pero evitará muchos
problemas de defectos de la obra.
![Page 40: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/40.jpg)
¿CUAL ES LA FUNCION DEL DIRECTOR DE OBRA?.
En este esquema de trabajo,
![Page 41: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/41.jpg)
El Director de Obra deberá inspeccionar los
trabajos realizados para constatar que se
adecúan a los planos del proyecto.
![Page 42: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/42.jpg)
El Director de Obra deberá poner a disposición sus conocimientos y
experiencia de obra, y a actuar diligentemente para cumplir con su rol en obra.
Esto suele dar lugar a confusiones sobre su rol y responsabilidad sobre el
resultado de la obra:
![Page 43: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/43.jpg)
El Director de Obra no construye, por lo tanto, no puede garantizar el
resultado de la obra.
Quien debe garantizar el resultado es quien construye la obra.
![Page 44: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/44.jpg)
En obras por administración, el Director de Obra asesorará al Propietario en
todos estos aspectos, pero no participará en los costos ni las
responsabilidades que le corresponderían a una empresa constructora.
![Page 45: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/45.jpg)
Estos son algunos de los casos más comunes en los que el propietario a
veces supone que el Director de Obra asumirá roles que no le corresponde:
![Page 46: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/46.jpg)
Si los obreros no cumplen con su trabajo, o lo hacen mal,
la única responsable será la empresa constructora, no el
Director de Obra.
![Page 47: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/47.jpg)
El Director de Obra hará saber al Representante Técnico de la empresa que hay un
trabajo mal hecho, y lo que deberá hacer para repararlo.
El costo de esta reparación deberá ser absorbido por la empresa constructora.
![Page 48: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/48.jpg)
En una obra por administración, al no haber empresa constructora, el Director de
Obra le comunicará de un problema en la obra al Propietario, asesorándolo sobre
las implicancias técnicas del problema.
Pero la responsabilidad y la decisión final sobre la resolución del problema será
del propietario, a menos que se trate de un problema que afecte la seguridad
estructural de la construcción.
![Page 49: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/49.jpg)
En una obra con empresa constructora, ésta responderá
con su capital por los trabajos mal hechos en la obra,
debiendo reparar o rehacer los mismos.
![Page 50: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/50.jpg)
En una obra por administración, el Propietario decidirá si rehace los
trabajos mal hechos, los que serán a su costo.
![Page 51: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/51.jpg)
En el caso de vicios ocultos (trabajos que quedan ocultos, y que no
puede constatarse que estén bien realizados, por ejemplo la capa
aisladora, pérdidas en cañerías de cloaca o agua), la empresa
constructora se responsabilizará por los mismos, debiendo efectuar las
reparaciones que correspondan.
![Page 52: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/52.jpg)
Generalmente los vicios ocultos no pueden ser detectados
en la inspección de los trabajos.
![Page 53: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/53.jpg)
En obras por administración, como el propietario
hace las veces de empresa constructora, deberá
resolver la forma de reparar estos vicios ocultos.
![Page 54: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/54.jpg)
El único papel del Director de Obra en estos casos
es el de asesorar técnicamente al propietario en la
resolución del problema.
![Page 55: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/55.jpg)
El cumplimiento con medidas de seguridad y de legislación laboral, es
responsabilidad de quien construye, ya sea una empresa constructora o
un propietario que hace su obra por administración.
![Page 56: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/56.jpg)
Es el propietario quien deberá controlar que el contratista cumpla con la
legislación laboral y de seguridad.
En obras por administración, será él mismo el encargado de cumplir con
las leyes en esta materia.
![Page 57: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/57.jpg)
En obras con empresa constructora, ésta es responsable por la guarda
de la obra (responsabilidad por robos, accidentes o daños a terceros).
![Page 58: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/58.jpg)
Para ello una empresa constructora contrata un sereno
o empresa de seguridad para evitar robos y una póliza
que lo cubra contra daños a terceros.
![Page 59: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/59.jpg)
En obras por administración,
estos riesgos y sus costos
los debe cubrir el propietario.
![Page 60: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/60.jpg)
Una empresa constructora debe dar una
garantía por los materiales y trabajos
realizados de al menos 180 días.
![Page 61: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/61.jpg)
En las obras por administración del propietario, no
hay posibilidad de reclamar garantía por los trabajos
mal hechos, porque fue él mismo quien construyó.
![Page 62: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/62.jpg)
CONTRATISTA (en obras con empresa constructora)
PROPIETARIO (en obras por administración)
o Compra materiales.
o Contrata personal.
o Provee equipos y herramientas.
o Asegura la provisión de materiales a obra.
RESPONSABILIDADES:
o Cumplir con los plazos de obra.
o Cumplir con la calidad de la obra.
o Garantizar los trabajos realizados.
o Cambiar materiales fallados.
o Reparar trabajos mal hechos.
o Reparar vicios ocultos.
o Cumplir con la legislación laboral y de seguridad.
o Guarda de la obra (vigilancia).
DIRECTOR DE OBRA:o Pone sus conocimientos, experiencia y
tiempo necesario a disposición.
o Inspecciona los trabajos realizados para
constatar que se adecúan al proyecto.
o Resuelve problemas técnicos que
pudieran aparecer en obra.
o Asesora técnicamente al propietario.
RESUMEN:
![Page 63: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/63.jpg)
Existen varias alternativas intermedias entre una obra con empresa constructora o
por administración del propietario, en las que algunas de las tareas y
responsabilidades las asume el Director de Obra.
![Page 64: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/64.jpg)
Estas alternativas generan honorarios profesionales distintos
a los de una Dirección de Obra normal.
![Page 65: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/65.jpg)
Un Consejo Final:
![Page 66: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/66.jpg)
Antes de comenzar tu obra,
analiza bien todas las alternativas para construirla.
![Page 67: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/67.jpg)
Haz todas las consultas que creas necesarias a tu arquitecto
antes de comenzar tu obra.
![Page 68: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/68.jpg)
Estarás mucho más cerca de lograr el resultado más óptimo
que esperas de tu obra.
![Page 69: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/69.jpg)
Gracias por tu atención.
![Page 70: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/70.jpg)
Te invito a ver el resto del sitio web del estudio.
![Page 71: Direccion de obra por administración](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022042613/55389ac94a79594f6c8b47e2/html5/thumbnails/71.jpg)
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