perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id PELAKSANAAN ... · Kredit dengan Jaminan Benda Tak...
-
Upload
duongquynh -
Category
Documents
-
view
219 -
download
0
Transcript of perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id PELAKSANAAN ... · Kredit dengan Jaminan Benda Tak...
PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN BENDA
TAK BERGERAK YANG DI BUAT DIBAWAH TANGAN
PADA PT. BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO)
CABANG TEGAL UNIT SINGKIL
Penulisan Hukum
(Skripsi)
Disusun dan Diajukan untuk
Melengkapi Syarat-syarat Memperoleh Derajat Sarjana S1 dalam Ilmu
Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun Oleh:
PENNA RAHMAWATI
NIM. E0012298
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
2016
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
i
PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN
BENDA TAK BERGERAK YANG DI BUAT DIBAWAH TANGAN
PADA PT. BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO)
CABANG TEGAL UNIT SINGKIL
Penulisan Hukum
(Skripsi)
Disusun dan Diajukan untuk
Melengkapi Syarat-syarat Memperoleh Derajat Sarjana S1 dalam Ilmu
Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun Oleh:
PENNA RAHMAWATI
NIM. E0012298
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
2016
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
ii
PERSETUJUAN PEMBIMBING
Penulisan Hukum (Skripsi)
PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN BENDA
TAK BERGERAK YANG DI BUAT DIBAWAH TANGAN
PADA PT. BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO)
CABANG TEGAL UNIT SINGKIL
Oleh
Penna Rahmawati
NIM. E0012298
Disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Penulisan Hukum
(Skripsi) Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta
Surakarta, 07 Juni 2016
Dosen Pembimbing
Diana Tantri Cahyaningsih, S.H., M.Hum
NIP. 197212172005012001
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
iii
PENGESAHAN PENGUJI
PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN BENDA
TAK BERGERAK YANG DI BUAT DIBAWAH TANGAN PADA
PT. BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO)
CABANG TEGAL UNIT SINGKIL
Penulisan Hukum (Skripsi)
Oleh:
Penna Rahmawati
NIM. E0012298
Telah diterima dan dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Penulisan Hukum
(Skripsi)
Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta
Hari :
Tanggal :
DEWAN PENGUJI
1. Nama : Ambar Budhisulistyawati, S.H., M.Hum (.........................................)
NIP : 19571112 1983032001
Ketua
2. Nama : Tuhana, S.H., M.Si (.........................................)
NIP : 19690322 1997021001
Sekretaris
3. Nama : Diana Tantri C, SH., M.Hum., (.........................................)
NIP : 19721217 200501 2001
Anggota
Mengetahui
Dekan.
Prof.Dr. Supanto, S.H., M.Hum
NIP. 19601107 1986011001
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
iv
PERNYATAAN
Nama : Penna Rahmawati
NIM : E0012298
Menyatakan dengaan sesungguhnyaa bahwa penulisan hukum (skripsi)
berjudul:
Pelaksanaan Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Benda Tak Bergerak Yang Di
Buat Dibawah Tangan Pada PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Cabang
Tegal Unit Singkil adalah betul-betul karya sendiri. Hal-hal yang bukan
karya saya dalam penulisan hukum (skripsi) ini diberi tanda citasi dan
ditunjukkan dalam daftar pustaka. Apabila kemudian hari terbukti
pernyataan saya tidak benar, maka saya bersedia menerima sanksi
akademik berupa pencabutan penulisan hukum (skripsi) dan gelar yang saya
peroleh dari penulisan hukum (skripsi) ini.
Surakarta, 07 Juni 2016
yang membuat pernyataan
Penna Rahmawati
NIM E0012298
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
v
HALAMAN PERSEMBAHAN
Skripsi ini Penulis Persembahkan Kepada:
Kedua orang tua, Bapak Ramdah dan Ibu Solikha terimakasih atas doa dan
kasih sayang yang selalu diberikan.
Saudara Arlid Sutrisno Aji dan Mohammad Aji Pamungkas terimakasih
atas keceriaan yang diberikan.
Keluarga besar terimakasih atas doa dan dukungan serta kasih sayang
kalian.
Sahabat-sahabat tersayang.
Almamaterku tercinta.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
vi
MOTTO
"Pendidikan merupakan perlengkapan paling baik untuk hari tua". (Aristoteles)
“Saya lebih suka menjadi pemimpi di antara mereka yang hina dengan visi untuk
direalisasikan dari pada menjadi tuan di antara mereka yang tidak memiliki
impian dan keinginan”. (Kahlil Gibran)
“Karna berjalan itu bukan beban, tapi kebutuhan. Maka, berjalan dengan
bahagialah dijalan yang telah kamu pilih”. (Penulis)
"Harga kebaikan manusia adalah diukur menurut apa yang telah
dilaksanakan/diperbuatnya". (Ali Bin Abi Thalib)
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
vii
ABSTRACT
Penna Rahmawati. E0012298. IMPLEMENTATION OF CREDIT
AGREEMENT WITH UNDER HAND MADE IMMOVABLE
COLLATERAL PROPERTY IN PT. BANK RAKYAT INDONESIA
(PERSERO) TEGAL BRANCH UNIT SINGKIL
This research was conducted at PT. BRI (Persero) Tegal Branch Unit
Singkil which aims to investigate the implementation and the legal consequences
of a credit agreement with under hand made immovable collateral property in PT.
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tegal Branch Unit Singkil. The Methods that
used on this research is Juridical Empirical, which means a legal research by real
facts approach then examined and assessed based on related legislation law as
the reference to solve the problem.
There are various kinds of collateral that used on the implementation of
credit, including Immovable Collateral Property which is regulated in Law of the
Republic Indonesia Nomor 4 of 1996 about Encumbrance Right. At the PT . BRI (
Persero ) Tegal Branch Unit Singkil perform lending procedures of a credit
agreement with under hand made immovable collateral property based on the
agreement and for a time and cost efficiency . Based on the colleteral under hands
procedures of the legal consequences arising is that the Encumbrance Right is not
born , the provisions contained in the Act Encumbrance Right not apply to
creditors and debtors.
Based on the results of research and study, it concluded that the
implementation of credit agreement with under hand made immovable collateral
property in PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tegal Branch Unit Singkil is not
corresponds with the Law of Encumbrance Right that had a legal consequences if
the collateral property is not registered and debtor get torts, so the Bank as the
lender is unable to execute the collateral property object when a debtor get torts,
because the collateral Encumbrance Right is not stated.
Keywords: Credit Agreement, Collateral, Encumbrance Right.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
viii
ABSTRAK
Penna Rahmawati. E0012298. PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT
DENGAN JAMINAN BENDA TAK BERGERAK YANG DI BUAT
DIBAWAH TANGAN PADA PT. BANK RAKYAT INDONESIA
(PERSERO) CABANG TEGAL UNIT SINGKIL
Penelitian ini dilakukan di PT. BRI (Persero) Cabang Tegal Unit Singkil
yang bertujuan untuk mengetahui pelaksanaan dan akibat hukum perjanjian kredit
dengan jaminan benda tak bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT. BRI
Cabang Tegal Unit Singkil. Metodelogi penelitian yang digunakan adalah Yuridis
Empiris, yaitu penelitian hukum dengan cara pendekatan fakta yang ada dengan
jalan mengadakan penelitian kemudian dikaji dan ditelaah berdasarkan peraturan
perundang-undangan yang terkait sebagai acuan untuk memecahkan masalah.
Terdapat berbagai bentuk jaminan yang digunakan dalam pelaksanaan
kredit, diantaranya adalah Jaminan Benda Tak Bergerak yang diatur dalam
Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan. Pada PT. BRI
(Persero) Cabang Tegal Unit Singkil melakukan prosedur pemberian kredit
dengan jaminan benda tak bergerak secara dibawah tangan berdasarkan dengan
kesepakatan para pihak serta untuk efisiensi waktu dan biaya. Berdasarkan
prosedur jaminan dibawah tangan tersebut maka akibat hukum yang ditimbulkan
adalah bahwa Hak Tanggungan tersebut tidak lahir maka ketentuan-ketentuan
yang terdapat dalam Undang-Undang Hak Tanggungan tidak berlaku bagi
kreditur maupun debitur.
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan dapat disimpulkan bahwa
pelaksanaan perjanjian kredit dengan jaminan benda tak bergerak yang dilakukan
dibawah tangan pada PT. BRI Cabang Tegal Unit Singkil tidak sesuai dengan
Undang-Undang Hak Tanggungan yang berakibat hukum apabila benda jaminan
tidak didaftarkan dan debitor wanprestasi, maka Bank sebagai kreditur tidak dapat
mengeksekusi langsung benda objek jaminan ketika debitor wanprestasi karena
jaminan Hak Tanggungan tidak lahir.
Kata Kunci : Perjanjian Kredit, Jaminan, Hak Tanggungan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
ix
KATA PENGANTAR
Segala puji dan syukur kepada Allah Yang Maha Pengasih lagi Maha
Penyayang atas pertolongan dan karuniaNya sehingga penulis daapat
menyelesaikan Penulisan Hukum (Skripsi) dengan judul “Pelaksanaan Perjanjian
Kredit dengan Jaminan Benda Tak Bergerak yang dibuat Dibawah Tangan pada
PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Cabang Tegal Unit Singkil”. Penulisan
Hukum ini merupakan salah satu syarat dalam mencapai gelar sarjana di bidang
Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Dalam Penulisan Hukum (Skripsi) ini akan dibahas mengenai prosedur
serta alasan dari pelaksanaan perjanjian kredit dengan jaminan benda tak bergerak
yang dibuat dibawah tangan yang dilakukan pada Bank Rakyat Indonesia Cabang
Tegal Unit Singkil. Penulisan Hukum (Skripsi) ini juga akan membahas mengenai
akibat hukum dari pelaksaan perjanjian kredit dengan jaminan benda tak bergerak
yang dilakukan dibawah tangan pada Bank Rakyat Indonesia Cabang Tegal Unit
Singkil. Oleh sebab itu, pada kesempatan ini Penulis ingin mengucapkan
terimakasih kepada semua pihak yang telah membantu, membimbing, memotivasi
dan mendoakan sehingga penulisan hukum ini dapat selesai, yaitu kepada :
1. Bapak Prof. Dr. Supanto, S.H., M.Hum., selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Sebelas Maret Surakarta.
2. Ibu Diana Tantri Cahyaningsih., S.H., M.Hum selaku Dosen Pembimbing
Penulisan Hukum (Skripsi) yang telah memberikan bantuan, bimbingan,
masukan dan motivasi kepada penulis dalam penyusunan penulisan hukum
(skripsi) ini.
3. Ibu Andina Elok Puri Maharani S.H., M.H., selaku Pembimbing
Akademik yang telah memberikan bimbingan selama penulis menjadi
mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.
4. Bapak Ibu Dosen dan Karyawan Fakultas Hukum Universitas Sebelas
Maret Surakarta, atas bantuan dan ilmu yang telah diberikan kepada
penulis selama masa perkuliahan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
x
5. Kepada PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Cabang Tegal Unit Singkil
yang telah memberikan kesempatan penulis, guna menyelesaikan skripsi
guna memperoleh gelar sarjana.
6. Kedua Orang Tua Penulis, yaitu Bapak Ramdah dan Mamah Solikha yang
tak pernah lelah memberikan doa, perhatian, nilai-nilai kehidupan,
motivasi, semangat, kasih dan sayang kepada Penulis.
7. Semua pihak yang ikut dalam penyelesaian penulisan hukum (skripsi) ini
yang tidak dapat Penulis sebutkan satu persatu.
Penulis menyadari bahwa Penulisan Hukum ini masih jauh dari sempurna, oleh
karena itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari pembaca.
Surakarta, 07 Juni 2016
Penulis
Penna Rahmawati
NIM. E0012298
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
xi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ................................................................................... i
HALAMAN PERSETUJUAN .................................................................... ii
HALAMAN PENGESAHAN ..................................................................... iii
PERNYATAAN .......................................................................................... iv
HALAMAN PERSEMBAHAN ................................................................. v
MOTTO ...................................................................................................... vi
ABSTRAK .................................................................................................. vii
ABSTRACT ................................................................................................ viii
KATA PENGANTAR ................................................................................ ix
DAFTAR ISI ............................................................................................... xi
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah ............................................................. 1
B. Rumusan Masalah ...................................................................... 5
C. Tujuan Penelitian ........................................................................ 6
D. Manfaat Penelitian ...................................................................... 7
E. Metode Penelitian ....................................................................... 7
F. Sistematika Penulisan Hukum .................................................... 12
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Kerangka Teori
1. Tinjauan Umum tentang Perjanjian ....................................... 14
a. Pengertian Perjanjian ...................................................... 15
b. Syarat Sahnya Perjanjian ................................................ 15
c. Asas-Asas Hukum Perjanjian ......................................... 16
2. Tinjauan Umum tentang Kredit ............................................. 18
a. Pengertian Kredit ............................................................ 18
b. Unsur-Unsur Kredit ........................................................ 19
c. Pengertian Perjanjian Kredit ........................................... 20
d. Bentuk Perjanjian Kredit ................................................ 21
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
xii
3. Tinjauan Umum tentang Jaminan .......................................... 22
a. Pengertian Jaminan ......................................................... 22
b. Jenis-Jenis Jaminan ......................................................... 23
4. Tinjauan Umum tentang Hak Tanggungan ............................ 25
a. Pengertian Hak Tanggungan ........................................... 25
b. Sifat-Sifat Hak Tanggungan ........................................... 26
c. Subyek dan Obyek Hak Tanggungan ............................. 32
d. Terjadinya Pemberian Hak Tanggungan ........................ 34
e. Hapusnya Hak Tanggungan ............................................ 35
5. Tinjauan Umum tentang Prestasi dan Wanprestasi ............... 36
a. Pengertian Prestasi .......................................................... 36
b. Pengertian Wanprestasi .................................................. 38
6. Tinjauan Umum tentang Perbankan ...................................... 40
a. Pengertian Bank .............................................................. 40
b. Jenis Bank ....................................................................... 40
c. PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) ............................. 41
B. Kerangka Pemikiran ................................................................... 42
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Hasil Penelitian ........................................................................... 43
1. Deskripsi PT. BRI Persero Cabang Tegal Unit Singkil ......... 43
2. Pelaksanaan Perjanjian Kredit dengan Jaminan Benda Tak
Bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT. BRI Persero
Cabang Tegal Unit Singkil.............................................. 49
3. Akibat Hukum Adanya Perjanjian Kredit dengan Jaminan
Benda Tak Bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT.
BRI Persero Cabang Tegal Unit Singkil........................... 56
B. Pembahasan ................................................................................ 59
1. Pelaksaan Perjanjian Kredit dengan Jaminan Benda Tak
Bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT. BRI Persero
Cabang Tegal Unit Singkil.............................................. 59
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
xiii
2. Akibat Hukum Adanya Perjanjian Kredit dengan Jaminan
Benda Tak Bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT.
BRI Persero Cabang Tegal Unit Singkil........................... 74
BAB IV PENUTUP
A. Simpulan ..................................................................................... 86
B. Saran ........................................................................................... 87
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................. 89
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user