Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni...
-
Upload
evelien-bogaert -
Category
Documents
-
view
226 -
download
5
Transcript of Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni...
![Page 1: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/1.jpg)
Autonome Gemeentebedrijven en
vastgoedpolitiek
Studienamiddag Larcier8 juni 2006
Didier NachtergaeleDidier Nachtergaele
![Page 2: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/2.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
AG Stadsontwikkelingsbedrijf AG Stadsontwikkelingsbedrijf GentGent
(AG SOB)(AG SOB)
Even voorstellenEven voorstellen
![Page 3: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/3.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Opgericht op 6 augustus 2003
Specifieke doelstellingen - pro-actief grond en pandenbeleid - onroerende uitvoerder van het stadsbeleid - middelen creëren voor succesvolle PPS-structuren - sneller en meer vastgoedprojecten realiseren - complementair werken
![Page 4: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/4.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Het AG SOB werd gekapitaliseerd :Alle ontwikkelbare onroerende goederen van de Stad GentGeen liquide middelenWaardering vast activa:17,60 miljoen euro Waardering voorraden: 67,70 miljoen euroBalanstotaal: 86,10 miljoen euroOppervlakte in eigendom: ha
Personeelsleden op 1/06/2006: 26 FTE
Vastgoedprojecten: in uitvoering 26, in voorbereiding +6
![Page 5: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/5.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Uitdagingen uit de praktijk van 3 jaar werking
Gebrekkig wettelijk kaderOnvoldoende aandacht voor AGB’s vanuit de wetgeverRelatie Stad (moeder) AGB’s (dochter) onder drukRechtpositie van gespecialiseerd personeel
Uitdagingen toetsen aan concrete projecten (o.a. The Loop)
![Page 6: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/6.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
The LoopThe Loop
Uitdagingen uit de praktijkUitdagingen uit de praktijk
![Page 7: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/7.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
![Page 8: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/8.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
![Page 9: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/9.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Integrale gebiedsontwikkeling
Totale opp: 80,3 ha
Verschillende eigenaars
AG SOB: 35 ha
![Page 10: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/10.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Oprichting grondbank (filiaal AG SOB)Oprichting grondbank (filiaal AG SOB)
Gelijkheidsbeginsel -Beslissing Gemeenteraad stad GentOpstelling bevragingsdocumentAlle Grondeigenaars
![Page 11: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/11.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Flexibel instrumentFlexibel instrument-Mede-eigenaars wouden een soepel werkende grondbankDoelstelling zuiver commercieelGeen toepassing wet overheidsopdrachtenAandeelhoudersovereenkomst
![Page 12: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/12.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Problematiek inbreng van onroerend goedProblematiek inbreng van onroerend goedGeen bijzonder fiscaal regimeHebben AGB’s een maatschappelijk kapitaal?WIB: elke vermogensaangroei buiten kapitaal onderworpen aan vennootschapsbelasting!Aanbeveling toezichthoudende overheid inbreng van onroerend goed boeken als kapitaal!
![Page 13: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/13.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Problematiek inbreng van onroerend goedProblematiek inbreng van onroerend goed
Te grote financiële onzekerheid
Verzoek van een voorafgaande beslissing in fiscale zaken ingediend (Ruling)
![Page 14: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/14.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Moeder/dochter relatieMoeder/dochter relatie-Stad kan 2 “petten”opzetten: publiekrechtelijke, regulerende privaatrechtelijke rol-Terughoudendheid private partners-Garanties in bevragingsdocument en aandeelhoudersovereenkomst + eventueel andere contractuele garanties
![Page 15: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/15.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Moeder/dochter relatieMoeder/dochter relatie-Stad waakt over het “ontsporen” van het filiaal-Eist garanties voor het uitvoeren van het door de stad bepaald algemeen beleid (bv Park and Ride)-Uitgewerkt participatietraject: - Gemeentelijke stuurgroep - Raad van Bestuur - Projectbureau (Directiecomité)
![Page 16: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/16.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Onvoldoende aandacht van de wetgeverGeen résumé gemaakt van aan te passen wetgevingen - Vlaamse Wooncode (stadsontwikkeling)
- Subsidie Grond- en pandenbeleid
-Geen aandacht bij nieuwe wetten, decreten, uitvoeringsbesluiten - Subsidieregeling aanleg bedrijventerreinen
![Page 17: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/17.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Onvoldoende aandacht van de wetgever
- Verhouding moeder/dochter
- Stad bepaalt beleid
- AGB voert binnen dit kader uit met maximale autonomie
![Page 18: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/18.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Rechtspositie personeelsleden
Unieke combinatie Vastgoed/Projectmanagement/Kennis openbare regelgeving/Financiële autonomie
Grote investering in selectie en opleiding
Huidig remuneratiekader belemmert de verder ontplooiing
![Page 19: Didier Nachtergaele Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele.](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022012916/5551a0f14979591f3c8bc365/html5/thumbnails/19.jpg)
Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek
Einde