Dida VOLK, univ. dipl. prav. - posvetnepremicnine.gzs.si · Potek prodaje – na javni dražbi...

DraDražžba nepremiba nepremiččninninv izvrv izvrššilnem postopkuilnem postopku

Dida VOLK, univ. dipl. prav.Dida VOLK, univ. dipl. prav.

Potek postopkaPotek postopka

1. zaznamba sklepa o izvr1. zaznamba sklepa o izvrššbi v zemljibi v zemljišški ki knjigiknjigi,,

2. ugotovitev vrednosti nepremi2. ugotovitev vrednosti nepremiččnine nine (s (s sodnim cenilcem),sodnim cenilcem),

3. prodaja nepremi3. prodaja nepremiččninenine (na ustni javni (na ustni javni dradražžbi ali z neposredno pogodbo),bi ali z neposredno pogodbo),

4. popla4. poplaččilo upnikovilo upnikov (po opravljenem (po opravljenem razdelitvenem naroku).razdelitvenem naroku).

NaNaččini prodajeini prodaje

na ustni javni drana ustni javni dražžbibiz neposredno pogodbo prek pravne osebe z neposredno pogodbo prek pravne osebe za promet z nepremiza promet z nepremiččninami ninami

Potek prodaje Potek prodaje –– na javni drana javni dražžbibi

Odredba o prodajiOdredba o prodajiProdajni narokProdajni narokPoloPoložžaj upnika kot kupcaaj upnika kot kupcaOdobritev pravnega poslaOdobritev pravnega poslaDomikDomik in izroin izroččitev nepremiitev nepremiččnine kupcunine kupcu

Odredba o prodajiOdredba o prodaji

Odredbo razglasi sodiOdredbo razglasi sodišščče na e na sodni deski sodni deski najmanj trideset dninajmanj trideset dni pred datumom pred datumom prodaje. prodaje. VroVroččiti jo moraiti jo mora tudi vsem strankam, tudi vsem strankam, zastavnim upnikom, drugim udelezastavnim upnikom, drugim udeležžencem encem v postopku, predkupnim upraviv postopku, predkupnim upraviččencem in encem in pristojnemu upravnemu organu. pristojnemu upravnemu organu. MoMožžnost objave v sredstvih javnega nost objave v sredstvih javnega obveobveššččanjaanja

Posebno Posebno opozorilo na moopozorilo na možžnostnost, da , da sodisodišščče na predlog, vloe na predlog, vložžen najpozneje en najpozneje osem dni pred prodajnim narokom, osem dni pred prodajnim narokom, ponovno na prodajnem naroku z ponovno na prodajnem naroku z odredbo ugotovi vrednost odredbo ugotovi vrednost nepreminepremiččnine nine (predlogu mora biti (predlogu mora biti predlopredložženo mnenje sodnega cenilca). eno mnenje sodnega cenilca).

Rok za plaRok za plaččilo kupnineilo kupnine –– najvenajvečč ššest est mesecevmesecevVarVarššččinaina znaznašša desetino ugotovljene a desetino ugotovljene vrednosti nepremivrednosti nepremiččnine. Te sta opronine. Te sta oproššččena ena upnik (ki je predlagal izvrupnik (ki je predlagal izvrššbo) in zastavni bo) in zastavni upnik ter upnik zemljiupnik ter upnik zemljišškega dolga, kega dolga, čče e njihove terjatve dosegajo varnjihove terjatve dosegajo varššččino.ino.

Pogoji za prodajo nepremiPogoji za prodajo nepremiččninenine

natannatanččnejnejšši opis nepremii opis nepremiččnine s nine s pritiklinami;pritiklinami;sluslužžnosti stavbne pravice in stvarna nosti stavbne pravice in stvarna bremena, ki jih mora kupec prevzeti;bremena, ki jih mora kupec prevzeti;vrednost nepremivrednost nepremiččnine, ki jo je s sklepom nine, ki jo je s sklepom ugotovilo sodiugotovilo sodišščče;e;ceno, za katero se sme nepremiceno, za katero se sme nepremiččnina nina prodati (na drugi draprodati (na drugi dražžbi je lahko cena nibi je lahko cena nižžja ja do polovice ugotovljene vrednosti);do polovice ugotovljene vrednosti);

rok, v katerem mora kupec polorok, v katerem mora kupec položžiti iti kupnino na rakupnino na raččun sodnih pologov;un sodnih pologov;nanaččin prodaje (obiin prodaje (običčajno javna draajno javna dražžba);ba);znesek varznesek varššččine (ki vedno znaine (ki vedno znašša desetino a desetino ugotovljene vrednostiugotovljene vrednosti

Sodna praksaSodna praksa

ČČe sodie sodišščče prve stopnje ne predpie prve stopnje ne predpišše e drugadrugaččnega nanega naččina poloina položžitve varitve varššččine, v ine, v konkretnem primeru pa je zahtevalo konkretnem primeru pa je zahtevalo polopoložžitev gotovine, udeleitev gotovine, udeležženec, ki ni enec, ki ni polopoložžil gotovine ne more sodelovati pri il gotovine ne more sodelovati pri prodaji nepremiprodaji nepremiččnine na javni dranine na javni dražžbi.bi.


V doloV določčbah 185. bah 185. ččlena ZIZ ni opore za lena ZIZ ni opore za sklepanje, da se varsklepanje, da se varššččina za udeleina za udeležžbo na bo na javni drajavni dražžbi bi ššteje za vplateje za vplaččano z dnem ano z dnem prispetja na prispetja na žžiro rairo raččun sodiun sodišščča. Zato a. Zato polopoložžitev varitev varššččine pred zaine pred začčetkom javne etkom javne dradražžbe v gotovini ni ovira za udelebe v gotovini ni ovira za udeležžbo bo ponudnika pri javni draponudnika pri javni dražžbi bi -- in poslediin poslediččno no ne razlog za razveljavitev sklepa o ne razlog za razveljavitev sklepa o domikudomiku..

Prodajni narokProdajni narok

se opravi na sodise opravi na sodiššččuutudi, tudi, čče je navzoe je navzočč en sam ponudniken sam ponudnikko sodiko sodišščče razglasi zae razglasi začčetek draetek dražžbe, lahko be, lahko ponudniki prijavijo svoje ponudbe, ki pa ponudniki prijavijo svoje ponudbe, ki pa morajo ustrezati dramorajo ustrezati dražžbenim pogojembenim pogojemna prvi drana prvi dražžbi se nepremibi se nepremiččnina ne sme nina ne sme prodati pod ocenjeno vrednostjoprodati pod ocenjeno vrednostjo

2. prodajni narok2. prodajni narok

čče nepremie nepremiččnina na prvi dranina na prvi dražžbi ni bila bi ni bila prodana, sodiprodana, sodišščče narok preloe narok preložžiido drugega prodajnega naroka mora do drugega prodajnega naroka mora pretepretečči najmanj trideset dnii najmanj trideset dnina drugi drana drugi dražžbi se nepremibi se nepremiččnina lahko nina lahko proda za polovico ocenjene vrednostiproda za polovico ocenjene vrednosti

3. prodajni narok3. prodajni narok

čče se tudi na drugem prodajnem naroku e se tudi na drugem prodajnem naroku nepreminepremiččnina ne prodanina ne prodale na podlagi upnikovega predlogale na podlagi upnikovega predlogapredlog mora upnik vlopredlog mora upnik vložžiti najkasneje v iti najkasneje v ššestih mesecihestih mesecih od dneva druge draod dneva druge dražžbebepogoji prodaje nepremipogoji prodaje nepremiččnine na tretji nine na tretji dradražžbi so enaki tistim z druge drabi so enaki tistim z druge dražžbe. be.

Sporazum glede ceneSporazum glede cene

V vsakem V vsakem ččasu pa se lahko:asu pa se lahko:strankestrankeininzastavni upniki oziroma upniki zastavni upniki oziroma upniki zemljizemljišškega dolga s posebno izjavo kega dolga s posebno izjavo sporazumejo za sporazumejo za ninižžjo cenojo ceno, kot je , kot je predvidena v drapredvidena v dražžbenih pogojih.benih pogojih.

Potek narokaPotek naroka

Ko sodiKo sodišščče ugotovi, da so izpolnjeni pogoji e ugotovi, da so izpolnjeni pogoji za narok, razglasi, da se zaza narok, razglasi, da se začčenja draenja dražžba.ba.DraDražžba se konba se končča a deset minutdeset minut neposredno neposredno potem, ko je dana najugodnejpotem, ko je dana najugodnejšša ponudba.a ponudba.Ko je draKo je dražžba konba konččana, sodiana, sodišščče ugotovi, e ugotovi, kateri ponudnik je ponudil najvikateri ponudnik je ponudil najviššjo ceno, in jo ceno, in razglasi, da je temu ponudniku razglasi, da je temu ponudniku domaknjenadomaknjena nepreminepremiččnina.nina.

Predkupni upraviPredkupni upraviččenecenec

ČČe takoj po kone takoj po konččani draani dražžbi bi predkupni predkupni upraviupraviččenecenec (zakoniti ali vknji(zakoniti ali vknjižženi) izjavi, eni) izjavi, da kupi nepremida kupi nepremiččnino pod enakimi pogoji nino pod enakimi pogoji kot najboljkot najboljšši ponudnik, sodii ponudnik, sodišščče e nepreminepremiččnino nino domaknedomakne njemu. njemu. ČČe predkupni upravie predkupni upraviččenec izkoristi svojo enec izkoristi svojo pravico, ima najboljpravico, ima najboljšši ponudnik pravico i ponudnik pravico ponuditi viponuditi viššjo ceno takoj po konjo ceno takoj po konččani ani dradražžbi. bi.


Prodajni narok sodi med enega od Prodajni narok sodi med enega od izvrizvrššilnih dejanj izvrilnih dejanj izvrššbe na nepremibe na nepremiččnine, nine, ta pa v fazo oprave izvrta pa v fazo oprave izvrššbe, kjer gre le be, kjer gre le šše e za realizacijo upnikove terjatve z za realizacijo upnikove terjatve z dejanskimi posegi v doldejanskimi posegi v dolžžnikove stvari ali nikove stvari ali pravice. Zato tukaj ni kontradiktornosti pravice. Zato tukaj ni kontradiktornosti postopka, ki se uveljavlja z napostopka, ki se uveljavlja z naččelom elom obojestranskega zasliobojestranskega zasliššanja strank.anja strank.


ČČe na javno drae na javno dražžbo v skladu z dolobo v skladu z določčbo bo sedmega odstavka 181. sedmega odstavka 181. ččlena ZIZ ni lena ZIZ ni vabljen eden izmed upnikov, je sklep o vabljen eden izmed upnikov, je sklep o domikudomiku zaradi nepravilnosti javne drazaradi nepravilnosti javne dražžbe be nezakonit in ga je treba razveljaviti.nezakonit in ga je treba razveljaviti.


18. 18. ččlen SZ (sedaj 1.odst. 176. len SZ (sedaj 1.odst. 176. ččlena lena SZ/2003) solastniku SZ/2003) solastniku predkupne pravicepredkupne pravicena stanovanju ne podeljuje, ampak dolona stanovanju ne podeljuje, ampak določča, a, da ima najemnik predkupno pravico na da ima najemnik predkupno pravico na stanovanju, ki mu je bilo dano v najem za stanovanju, ki mu je bilo dano v najem za nedolonedoloččen en ččas, as, čče predkupne pravice ne e predkupne pravice ne uveljavlja solastnik oziroma obuveljavlja solastnik oziroma obččina v ina v primerih, ki jih doloprimerih, ki jih določčba zakon. Solastnik pa ba zakon. Solastnik pa ima lahko le s pogodbo podeljeno ima lahko le s pogodbo podeljeno predkupno pravico.predkupno pravico.


V zakonu ni predvideno, da bi bilo V zakonu ni predvideno, da bi bilo potrebno upniku poslati kakrpotrebno upniku poslati kakrššno koli no koli obvestilo o uspehu draobvestilo o uspehu dražžbe. Upnika je be. Upnika je potrebno pred izvedbo drapotrebno pred izvedbo dražžbe obvestiti o be obvestiti o kraju in kraju in ččasu prodaje, kar je sodiasu prodaje, kar je sodišščče tudi e tudi storilo, zato je upnik imel mostorilo, zato je upnik imel možžnost, da se nost, da se dradražžbe udelebe udeležži ali pa po izvedbi drai ali pa po izvedbi dražžbe na be na tak ali drugatak ali drugaččen naen naččin poizve, ali je bila in poizve, ali je bila dradražžba uspeba uspeššna.na.

Kdo ne more biti kupec?Kdo ne more biti kupec?

doldolžžnik, nik, sodnik sodnik kdo drug, ki sodeluje pri prodajikdo drug, ki sodeluje pri prodajitisti, ki po zakonu ne more pridobiti tisti, ki po zakonu ne more pridobiti nepreminepremiččnine.nine.

PoloPoložžaj upnika kot kupcaaj upnika kot kupca

Kadar je kupec edini upnik ga lahko Kadar je kupec edini upnik ga lahko sodisodišščče na njegov predlog e na njegov predlog oprosti plaoprosti plaččila ila kupnine kupnine do vido viššine zneska, ki bi mu ine zneska, ki bi mu ššel po el po sklepu o poplasklepu o poplaččiluiluSodiSodišščče o predlogu odloe o predlogu odločča s sklepoma s sklepom

OdloOdloččba US ba US ššt.Ut.U--II--9393--2626ugotovljena neustavnost drugega odstavka 188. ugotovljena neustavnost drugega odstavka 188. ččlena in drugega odstavka 194. lena in drugega odstavka 194. ččlena ZIZ lena ZIZ se nanase nanašša na poloa na položžaj in pravice upnika (ali z aj in pravice upnika (ali z njim povezane osebe) kot kupca nepreminjim povezane osebe) kot kupca nepremiččnineninevelja od 11.12.2004 dalje. velja od 11.12.2004 dalje. ko upnik kupi nepremiko upnik kupi nepremiččnino za ceno, ninino za ceno, nižžjo od jo od ugotovljene vrednosti te nepremiugotovljene vrednosti te nepremiččnine, in nine, in terjatev tega upnika iz zneska, dobljenega s terjatev tega upnika iz zneska, dobljenega s prodajo, ne bi bila v celoti poplaprodajo, ne bi bila v celoti poplaččana, se ana, se ššteje, teje, da je ta upnik poplada je ta upnik poplaččan do ugotovljene vrednosti an do ugotovljene vrednosti nepreminepremiččnine.nine.


IzvrIzvrššitelj, imenovan za obmoitelj, imenovan za območčje enega je enega okrajnega sodiokrajnega sodišščča, lahko nastopi kot a, lahko nastopi kot kupec nepremikupec nepremiččnine na dranine na dražžbi pri drugem bi pri drugem okrajnem sodiokrajnem sodišščču. u.


Upnik je lahko oproUpnik je lahko oproššččen poloen položžitve kupnine samo itve kupnine samo v primeru, v primeru, čče v izvre v izvrššilni zadevi nastopa kot edini ilni zadevi nastopa kot edini upnik, in sicer ne glede na to, da upnik, in sicer ne glede na to, da žže samo e samo njegova terjatev v celoti presega vrednost njegova terjatev v celoti presega vrednost prodane nepremiprodane nepremiččnine. Za oprostitev polonine. Za oprostitev položžitve itve kupnine mora podati poseben predlog, sodikupnine mora podati poseben predlog, sodišščče e pa nato izda o tem poseben sklep. pa nato izda o tem poseben sklep. ČČe navedeni e navedeni pogoji niso izpolnjeni mora sodipogoji niso izpolnjeni mora sodišščče skladno z e skladno z dolodoloččbo 3. odst. 191. bo 3. odst. 191. ččlena ZIZ prodajo lena ZIZ prodajo nepreminepremiččnine razveljaviti.nine razveljaviti.

Postopek pridobitve odobritvePostopek pridobitve odobritve

Kadar je za sklenitev prodajne pogodbe Kadar je za sklenitev prodajne pogodbe potrebna odobritev po zakonu sodipotrebna odobritev po zakonu sodišščče e najboljnajboljššega ponudnika po konega ponudnika po konččani draani dražžbi bi napoti, da vlonapoti, da vložži ustrezno vlogo za i ustrezno vlogo za pridobitev odobritvepridobitev odobritvePrejPrejššnja ureditev je predvidevala aktivnost nja ureditev je predvidevala aktivnost sodisodišščča pri pridobitvi odobritve. a pri pridobitvi odobritve. Po pridobitvi odobritve sodiPo pridobitvi odobritve sodišščče izda sklep e izda sklep o o domikudomiku


SodiSodišščče e domaknedomakne nepreminepremiččnino kupcu po nino kupcu po konkonččani draani dražžbi na prodajnem naroku, bi na prodajnem naroku, razen razen čče je za sklenitev prodajne pogodbe e je za sklenitev prodajne pogodbe potrebna odobritev po zakonu. V takem potrebna odobritev po zakonu. V takem primeru je kasneje izdani sklep o primeru je kasneje izdani sklep o domikudomikukonstitutiven in konstitutiven in domikdomik objektivno nastopi objektivno nastopi ššele z izdajo sklepa.ele z izdajo sklepa.

DomikDomik nepreminepremiččnine kupcunine kupcu

takoj po kontakoj po konččani draani dražžbi (oz. 10 min zatem) bi (oz. 10 min zatem) sodisodišščče ugotovi, kdo je najbolje ugotovi, kdo je najboljšši ponudnik i ponudnik in mu in mu domaknedomakne nepreminepremiččninoninopotem izdela potem izdela šše e pisni odpravekpisni odpravek sklepa o sklepa o domikudomiku nepreminepremiččnine kupcu (ki je bil nine kupcu (ki je bil razglarazglaššen na prodajnem naroku), ki ga en na prodajnem naroku), ki ga razglasi na sodni deski in vrorazglasi na sodni deski in vročči vsem, i vsem, katerim je vrokaterim je vroččilo odredbo o prodaji ter ilo odredbo o prodaji ter vsem udelevsem udeležžencem draencem dražžbe.be.


ČČe na javni drae na javni dražžbi nepremibi nepremiččnin kot nin kot najboljnajboljšša ponudnika sodelujeta dve osebi, a ponudnika sodelujeta dve osebi, ki ki žželita kupiti nepremielita kupiti nepremiččnino v celoti po nino v celoti po dolodoloččenih deleenih deležžih, mora sodiih, mora sodišščče v sklepu e v sklepu o o domikudomiku navesti, da je znesek kupnine navesti, da je znesek kupnine enoten in da za njeno plaenoten in da za njeno plaččilo oba ilo oba zdrazdražžiteljaitelja odgovarjata solidarnoodgovarjata solidarno


V pritoV pritožžbi zoper sklep o bi zoper sklep o domikudomikunepreminepremiččnine dolnine dolžžnik ne more uspenik ne more uspeššno no uveljavljati dejstev, ki se nanauveljavljati dejstev, ki se nanaššajo na ajo na pravilno vodenje postopka in odlopravilno vodenje postopka in odloččitev v itev v pravnomopravnomoččnem sklepu o izvrnem sklepu o izvrššbi, s katero bi, s katero je sodije sodišščče dovolilo izvre dovolilo izvrššbo na bo na nepreminepremiččnini.nini.


V sklepu o V sklepu o domikudomiku nepreminepremiččnine kupcu nine kupcu dolodoloččbe o plabe o plaččilu kupnine niso potrebne. ilu kupnine niso potrebne. Sam zakon doloSam zakon določča, da mora kupec poloa, da mora kupec položžiti iti kupnino v roku, ki je dolokupnino v roku, ki je določčen v odredbi o en v odredbi o prodaji. prodaji. ČČe kupec v tem roku ne bo poloe kupec v tem roku ne bo položžil il kupnine, bo sodikupnine, bo sodišščče prodajo s sklepom e prodajo s sklepom razveljavilo.razveljavilo.


V sklepu o V sklepu o domikudomiku ni mogoni mogočče doloe določčiti, da iti, da se bo nepremise bo nepremiččnina nina domakniladomaknila drugemu drugemu najboljnajboljššemu ponudniku, emu ponudniku, čče prvi ne bo e prvi ne bo plaplaččal (poloal (položžil) kupnine.il) kupnine.

Sklep o izroSklep o izroččitvi nepremiitvi nepremiččnine nine kupcukupcu

Izda sodiIzda sodišščče:e:ko je sklep o ko je sklep o domikudomiku pravnomopravnomoččenenininko je poloko je položžena kupnina. ena kupnina.

IzroIzroččitev nepremiitev nepremiččnineninenepreminepremiččnino izronino izročči sodii sodišščče kupcu e kupcu šše pred e pred pravnomopravnomoččnostjo, nostjo, lastninsko pravico pa vpilastninsko pravico pa vpišše e ššele po ele po pravnomopravnomoččnosti sklepa o izronosti sklepa o izroččitvi. itvi. vpis v zemljivpis v zemljišško knjigo je zgolj deklaratorne ko knjigo je zgolj deklaratorne narave, saj je nakup nepreminarave, saj je nakup nepremiččnine v izvrnine v izvrššilnem ilnem postopku postopku originarenoriginaren nanaččin pridobitve lastninske in pridobitve lastninske pravice.pravice.kupec nima jamkupec nima jamččevalnih zahtevkov zaradi evalnih zahtevkov zaradi napak, ki jih odkrije na nepreminapak, ki jih odkrije na nepremiččnini.nini.


Sklep o izroSklep o izroččitvi nepremiitvi nepremiččnine in vpisih v nine in vpisih v zemljizemljišško knjigo je izdan le ko knjigo je izdan le šše zaradi e zaradi formalnega zakljuformalnega zaključčka izvrka izvrššilnega ilnega postopka.postopka.

Ustavitev izvrUstavitev izvrššbebe

čče nepremie nepremiččnine ni bilo mogonine ni bilo mogočče prodati na e prodati na drugem naroku, pa upnik ni (pravodrugem naroku, pa upnik ni (pravoččasno) asno) predlagal predlagal šše ene prodaje,e ene prodaje,čče nepremie nepremiččnina ni bila prodana niti na nina ni bila prodana niti na tretjem prodajnem naroku,tretjem prodajnem naroku,čče pri prodaji z neposredno pogodbo e pri prodaji z neposredno pogodbo nepreminepremiččnine ni bilo mogonine ni bilo mogočče prodati v e prodati v roku, za katerega so se sporazumele roku, za katerega so se sporazumele stranke in zastavni upniki.stranke in zastavni upniki.

Posledice ustavitvePosledice ustavitve

IzvrIzvrššilni postopek je konilni postopek je konččan, vendar lahko an, vendar lahko upnik ponovno vloupnik ponovno vložži predlog za izvri predlog za izvrššboboV vseh primerih obdrV vseh primerih obdržži i upnik zastavno upnik zastavno pravico na nepremipravico na nepremiččnininini, ki je ni bilo , ki je ni bilo mogomogočče prodati in sodie prodati in sodišščče ne razveljavi e ne razveljavi zaznambe sklepa o izvrzaznambe sklepa o izvrššbi v zemljibi v zemljišški ki knjigi (knjigi (ččetrti odstavek 194. etrti odstavek 194. ččlena ZIZ).lena ZIZ).


S sklepom o izvrS sklepom o izvrššbi upnik ne pridobi bi upnik ne pridobi zastavne pravice na nepremizastavne pravice na nepremiččnini nini doldolžžnika, ki je predmet prodaje, ampak le nika, ki je predmet prodaje, ampak le poplapoplaččilnoilno pravico iz te nepremipravico iz te nepremiččnine. Zato nine. Zato v primeru ustavitve izvrv primeru ustavitve izvrššbe zaradi be zaradi neuspeneuspeššne prodaje nepremine prodaje nepremiččnine nine zastavne pravice tudi ne more obdrzastavne pravice tudi ne more obdržžati, ati, čče e ta ni bila vknjita ni bila vknjižžena ena žže pred tem.e pred tem.

* * to stalito stališščče je v nasprotju s 4. odst. 194. e je v nasprotju s 4. odst. 194. ččlen ZIZ (op. len ZIZ (op. avtavt.).)

Pravne posledice prodaje Pravne posledice prodaje zastavna pravica oziroma zemljizastavna pravica oziroma zemljišški dolg ki dolg ugasneugasne z dnem, ko postane sklep o izroz dnem, ko postane sklep o izroččitvi itvi nepreminepremiččnine kupcu pravnomonine kupcu pravnomoččen, ne glede na en, ne glede na to, ali so bili zastavni upniki oziroma upniki to, ali so bili zastavni upniki oziroma upniki zemljizemljišškega dolga poplakega dolga poplaččani;ani;stvarne slustvarne služžnostinosti na nepremina nepremiččnini z njeno nini z njeno prodajo prodajo ne ugasnejone ugasnejo;;osebne sluosebne služžnosti, stvarna bremena in nosti, stvarna bremena in stavbne pravice ne ugasnejostavbne pravice ne ugasnejo s prodajo, s prodajo, čče so e so bile vpisane pred zastavnimi upniki oziroma bile vpisane pred zastavnimi upniki oziroma upnikom, na upnikom, na ččigar predlog je sodiigar predlog je sodišščče dovolilo e dovolilo izvrizvrššbo, ter pred upniki zemljibo, ter pred upniki zemljišškega dolga;kega dolga;

vse druge osebne sluvse druge osebne služžnosti, stvarna bremena in nosti, stvarna bremena in stavbne pravice pa stavbne pravice pa ugasnejougasnejo, razen, , razen, čče se imetniki teh e se imetniki teh pravic s kupcem kako drugapravic s kupcem kako drugačče dogovorijo;e dogovorijo;najemno in zakupno razmerjenajemno in zakupno razmerje na nepremina nepremiččnini, ki je nini, ki je predmet izvrpredmet izvrššbe, ne preneha. Kupec stopi v pravice in be, ne preneha. Kupec stopi v pravice in obveznosti najemodajalca oziroma zakupodajalca. obveznosti najemodajalca oziroma zakupodajalca. čče je najemno ali zakupno razmerje nastalo e je najemno ali zakupno razmerje nastalo ššele po ele po pridobitvi upnikove zastavne pravice oziroma pridobitvi upnikove zastavne pravice oziroma zemljizemljišškega dolga na nepremikega dolga na nepremiččnini, lahko kupec ne nini, lahko kupec ne glede na zakonske in pogodbene roke odpove pogodbo glede na zakonske in pogodbene roke odpove pogodbo o najemu ali zakupu z odpovednim rokom enega o najemu ali zakupu z odpovednim rokom enega meseca.meseca.

KONECKONEC

Dida VOLK, univ. dipl. prav. - posvetnepremicnine.gzs.si · Potek prodaje – na javni dražbi...

Documents

Transcript of Dida VOLK, univ. dipl. prav. - posvetnepremicnine.gzs.si · Potek prodaje – na javni dražbi...