Diario La Comarca de Puertollano - ANÁLISIS 2017 DE OFERTA Y … · 2018-01-26 · Evolución...
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> Análisis de oferta y demanda 2017 > Índice
VENTA
España
Comunidades autónomas
Provincias
Capitales
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por CC.AA.
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por provincias
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por capitales
Evolución oferta y demanda 2011-2017 en España
Evolución oferta y demanda 2011-2017 en CC.AA y provincias
Evolución oferta y demanda 2017 en capitales
ALQUILER
España
Comunidades autónomas
Provincias
Capitales
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por CC.AA.
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por provincias
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por capitales
Evolución oferta y demanda 2011-2017 en España
Evolución oferta y demanda 2011-2017 en CC.AA y provincias
Evolución oferta y demanda 2017 en capitales
Notas sobre el informe
03 03 04 0506070809101119
20 20 212223242526272836
37
03
A lo largo de 2017 hemos sido testigos de
cómo el sector inmobiliario español se ha
ido consolidando. Las cifras arrojadas por
la compraventa de vivienda, así como por la
concesión de hipotecas han conseguido dar
un salto que permite hablar de un mercado
que avanza sobre cimiento sólidos. Aunque
los visados de obra nueva se han comportado
de forma positiva en 2017, todavía deben
remontar, sobre todo, en determinados
lugares donde apenas queda stock técnico.
Del equilibrio entre vivienda nueva y
usada, dependerá la buena marcha del
mercado en los próximos años, dado
que la falta de la oferta adecuada, tanto en
precio como en localización, introduciría
elementos distorsionadores nada deseables.
ESPAÑADesde su lanzamiento en 2009, el portal
inmobiliario cruza los precios
de los anuncios de viviendas (precios de
oferta) con los que seleccionan los usuarios
cuando filtran en sus búsquedas (precios de
demanda). La diferencia entre uno y otro a
nivel nacional era del 55% hace ocho años.
Año tras año se fue reduciendo hasta llegar al
20% en 2013. Sin embargo, en 2014 se volvió
a incrementar hasta el 25%, y aunque en 2015
esta distancia se acortó de nuevo hasta el
23%, en 2016 aumentó ligeramente hasta el
27%. En 2017, la diferencia entre el precio
por el que querría cerrar la operación
el vendedor y el que desearía lograr el
comprador ha quedado fijada en el 26%.
Debemos recordar que tanto el precio de la
oferta como el de la demanda son previos a
la negociación entre ambas partes, así que
no pueden ser considerados precios finales.
El precio de la vivienda creció de forma
moderada en 2017. De haberse mantenido
la apuesta de la demanda por un piso tipo
de 80 metros cuadrados, los 123.680 euros
del piso más buscado en 2016, se hubieran
convertido en 125.680 en 2017. Sin embargo,
los compradores reclamaron más superficie
el año pasado, 90 metros cuadrados, lo
que dejó el precio medio de la oferta en
141.390 euros, a bastante distancia de los
220.500 recogidos en 2009. Siendo mayor
este valor, se hubiera esperado que la brecha
entre oferta y demanda hubiera crecido en
2017, sin embargo, las expectativas de gasto
del comprador se volvieron más generosas. Si
echamos la vista atrás, de los 142.000 euros
de media de los que se disponía entre 2009
y 2011, se pasó a los 127.500 de 2012 y 2013.
Después, en 2014 y 2015 la vivienda más
demandada estuvo valorada en 112.500 euros.
En 2016 la casa más buscada costó una media
de 97.500 euros para, en 2017, volver a los
112.500 euros. La diferencia frente al precio de
la demanda pasó de a 26.180 a 28.890 euros.
Si bien la distancia entre lo que piden los
vendedores y lo que ofrecen los compradores
se ha acortado, lo ha hecho mínimamente. La
compatibilidad total de intereses entre oferta
y demanda depende de muchos factores. Lo
cierto es que el precio de venta es el primero
al que culpar, pero detrás de él hay otras
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017:
VENTA
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
No debemos olvidar que el mercado de la vivienda en España está fuertemente atomizado
04
razones de peso que lo influyen como, por
ejemplo, la cantidad de inventario existente,
su idoneidad frente a la demanda, la
lentitud de la administración, el precio del
suelo finalista, etc. Asimismo, otro de los
motivos es el presupuesto de la demanda
para ser propietaria, explicado en base a un
salario que no se ajusta a la inflación y a un
ahorro que no crece lo suficiente, en parte,
porque no se piensa en el largo plazo.
Más allá de la media nacional, no debemos
olvidar que el mercado de la vivienda en
España está fuertemente atomizado. En una
misma ciudad, los diferentes ritmos a los
que evolucionan sus distritos y barrios
dibujan un escenario lleno de contrastes.
Es por ello que a lo largo de todo el territorio
es posible encontrar tanto ubicaciones que
están poco compensadas como ejemplos
donde se ha conseguido cierta simetría.
Para que oferta y demanda acerquen
posiciones la economía debe alinearse
con la política, las finanzas y el empleo.
COMUNIDADES AUTÓNOMASMientras que en 2016 cinco regiones redujeron
su presupuesto, en 2017 bajaron su apuesta
a la hora de buscar una casa en venta cuatro
regiones: Andalucía, Cataluña, Galicia y
Navarra. Por otro lado, si en 2016 cuatro
autonomías aumentaron su precio de salida, en
2017 también fueron cuatro: Baleares, Castilla-
La Mancha, Castilla y León y Extremadura.
Analizando las cantidades concretas, la
demanda con mayor poder adquisitivo
siguió estando en País Vasco con 247.500
euros de media. La otra cara de la moneda
vino de la mano de Comunidad Valenciana
y Murcia, autonomías que persiguieron pisos
por 67.500 euros de media, una tendencia
que en 2016 definió a cinco regiones.
Navarra (-12%), País Vasco (-5%) y Castilla-
La Mancha (-4%) fueron las regiones donde
el precio que se estuvo dispuesto a pagar se
colocó algo por encima de lo que ofrecía el
mercado. En varias regiones, la fisura entre
oferta y demanda fue estrecha: Aragón
(12%), Extremadura (15%), Cantabria (18%)
y Castilla y León (18%). Aunque hubo cierta
puja entre oferta y demanda, se podría decir
que en estas autonomías el entendimiento entre
las partes interesadas fue un hecho. Habría
que pulir algo más la negociación en Asturias
(22%), Andalucía (23%) y Baleares (24%).
Los mayores desajustes, es decir, donde el
precio de oferta siguió siendo marcadamente
superior a la inversión que la demanda estuvo
dispuesta a realizar en una vivienda, se dieron
en Canarias (51%), Murcia (39%), La Rioja
(37%) y Comunidad Valenciana (35%).
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017: VENTA
En Aragón, Extremadura, Cantabria y Castilla y León el entendimiento entre las partes interesadas fue un hecho
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
05
Los mercados que presentan las mayores
brechas son aquellos donde la oferta es
claramente inferior a la demanda, o donde el
stock existente no es capaz de dar respuesta
a las expectativas del comprador. No
obstante, ambas partes son cada vez más
conscientes de la negociación es una parte
muy importante en el proceso de adquisición
de una vivienda. Los argumentos de los
vendedores se basan cada vez en las
cualidades de la vivienda que ofrecen, es
decir, que atienden a razones objetivas y no
tanto a la situación personal del vendedor.
Por otro lado, la demanda se está vaciando
de oportunistas que solo tantean en busca de
chollos y que atacan la moral del vendedor con
contraofertas demasiado agresivas. Los que
verdaderamente quieren comprar se erigen
como clientes potenciales de calidad, que
son capaces de responder con solvencia.
PROVINCIASEn cuanto a las provincias españolas, 2016
significó una rebaja en el dinero que la
demanda estaba dispuesta a invertir en 13
provincias y una subida en nueve. En 2017
un total de 14 provincias ampliaron sus
pretensiones: Jaén, Teruel, Baleares,
Guadalajara, Toledo, León, Palencia,
Salamanca, Valladolid, Lleida, Tarragona,
Cáceres, Lugo y Vizcaya. Por otra parte, seis
ajustaron sus expectativas: Cádiz, Córdoba,
Granada, Barcelona, Alicante y Navarra.
Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que
los compradores partieron de una cantidad
más alta, con 277.500 euros de media, seguida
de Vizcaya (232.500 euros), Baleares (172.500
euros) y Álava (172.500 euros). Un total de 16
provincias buscaron vivienda por el mínimo
precio registrado, unos 67.500 euros. En 2016
fueron 23 las que se apuntaron a este límite.
El listado de 2017 lo componen las andaluzas
Almería, Cádiz y Granada, la aragonesa
Huesca, las castellano-manchegas Albacete,
Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas
Ávila, Burgos, Soria y Zamora, todas las
valencianas, la extremeña Badajoz, y Murcia.
La demanda superó a la oferta hasta en 11
provincias en 2017. El porcentaje más llamativo
es el de Toledo (-31%), pero también son
relevantes los arrojados por Teruel (-16%)
y Cuenca (-15%). Entre el 0% y el 9% se
colocaron cinco provincias, mientras que entre
el 10% y el 19% hubo diez. Entre el 20% y el
29%, el informe arrojó 11 provincias; entre el
30% y el 39%, siete; y entre el 40% y el 49%
hubo cuatro. Más allá del 50% encontramos
a Santa Cruz de Tenerife y Alicante,
ambas con un 55%, la diferencia más aguda
entre las pretensiones de ambos actores.
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017: VENTA
La demanda superó a la oferta hasta en 11 provincias en 2017, siendo el porcentaje más llamativo el de Toledo (-31%)
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
06
CAPITALESA lo largo de 2016 un total de 11 capitales
extendieron su presupuesto, algo que
en 2017 ocurrió en 16 de ellas: Málaga,
Sevilla, Huesca, Teruel, Zaragoza, Palma de
Mallorca, Santander, Ávila, León, Valladolid,
Zamora, Girona, Tarragona, Badajoz, A
Coruña y Murcia. En el lado contrario, las
13 que redujeron su expectativa de gasto
en 2016, bajaron hasta 13 en 2017: Oviedo,
Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz
de Tenerife, Albacete, Guadalajara, Toledo
Palencia, Barcelona, Alicante, Pamplona,
Vitoria, Bilbao y Donostia-San Sebastián.
Los compradores de Donostia-San Sebastián
volvieron a ser los que estuvieron dispuestos
a desembolsar la cantidad más alta de entre
todas las capitales: 292.500 euros de media.
En Bilbao (262.500 euros), Barcelona (202.500
euros), Madrid (172.500 euros) y Vitoria (172.500
euros) se encontraron los compradores
dispuestos a pagar más de 150.000 euros
por convertirse en propietarios. Hubo diez
capitales donde la demanda manejó una
cantidad de salida superior a 100.000
euros. El límite más bajo registrado, 67.500
euros de media, fue la tónica en diez capitales
de provincia en 2017: las andaluzas Almería,
Huelva y Jaén, las castellano-manchegas
Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas
Palencia y Soria, la catalana Lleida y las
valencianas Alicante y Castellón de la Plana.
Hubo tres capitales donde la relación entre
oferta y demanda fue excelente, marcado
un 0% de diferencia: Guadalajara, Bilbao y
Pontevedra. Tampoco llegaron a los dos
dígitos Donostia-San Sebastián (3%), Ávila
(3%), Huesca (4%), Ourense (7%) y Vitoria
(7%), mientras que entre el 10% y el 19%
se situaron siete capitales. Entre el 20% y el
29%, el informe contabilizó nueve capitales,
y entre el 30% y el 39%, 13. Del 40% al 49%
hubo diez, y más allá del 50%, tres, que fueron
Valencia (54%), Barcelona (54%) y Alicante
(55%). Al igual que con las provincias, aquellas
capitales en las que la brecha superó el 25%,
fueron aquellas en las que las necesidades
de vendedores y compradores guardaron
una mayor distancia, por lo que continúan
requiriendo un esfuerzo extra para armonizarse.
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017: VENTA
Las capitales de Valencia (54%), Barcelona (54%) y Alicante (55%) arrojaron las mayores diferencias entre oferta y demanda
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
07
MADRID
127.500 80
162.320 2.029
CASTILLA-LA MANCHA
82.500 90
79.380 882
COMUNIDAD VALENCIANA
67.500 70
91.350 1.305
BALEARES
172.50090
214.110 2.379
EXTREMADURA
82.50090
94.770 1.053
ANDALUCÍA
82.500 70
101.430 1.449
DEMANDA: Precio medio (€)
m²
OFERTA: Precio medio (€)
Precio m² (€)
MURCIA
67.500 80
93.680 1.171
CANARIAS
82.500 80
124.480 1.556
GALICIA
82.500 80
106.800 1.335
ASTURIAS
97.500 80
118.800 1.485
CANTABRIA
97.500 70
115.290 1.647
PAÍS VASCO
247.500 90
233.910 2.599
LA RIOJA
82.500 70
112.700 1.610
CASTILLA Y LEÓN
82.500 80
97.760 1.222
NAVARRA
127.500 90
111.690 1.241
ARAGÓN
82.50080
92.800 1.160
CATALUÑA
97.500 70
124.950 1.785
ESPAÑA
112.500 90
141.390 1.571
DEMANDA OFERTA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CC.AA.
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
Oferta supera a demanda
Demanda igual a oferta
Demanda supera a oferta
08
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES
EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS
GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO
LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR PROVINCIA
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
67.500 (80)
67.500 (70)
82.500 (90)
67.500 (70)
82.500 (90)
82.500 (90)
112.500 (80)
112.500 (90)
90.476 (1.131)
93.720 (1.339)
94.123 (1.046)
82.198 (1.174)
95.666 (1.063)
85.504 (950)
157.704 (1.971)
123.585 (1.373)
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
67.500 (80)
67.500 (80)
67.500 (90)
97.500 (90)
97.500 (90)
78.128 (977)
60.447 (756)
57.600 (640)
85.768 (953)
67.093 (745)
Asturias 97.500 (80) 118.800 (1.485)
Navarra 127.500 (90) 111.690 (1.241)
Badajoz
Cáceres
67.500 (80)
82.500 (90)
86.327 (1.079)
77.400 (860)
Madrid 127.500 (80) 162.320 (2.029)
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
82.500 (80)
82.500 (80)
82.500 (80)
97.500 (80)
111.840 (1.398)
99.200 (1.240)
104.584 (1.307)
111.621 (1.395)
82.500 (70) 112.700 (1.610)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
67.500 (90)
67.500 (80)
82.500 (80)
82.500 (90)
112.500 (80)
82.500 (70)
67.500 (80)
112.500 (90)
67.500 (70)
71.394 (793)
96.237 (1.203)
93.939 (1.174)
103.975 (1.155)
112.646 (1.408)
95.867 (1.370)
72.640 (908)
111.007 (1.233)
81.848 (1.169)
Murcia 67.500 (80) 93.680 (1.171)
Alicante
Castellón
Valencia
67.500 (70)
67.500 (70)
67.500 (80)
104.749 (1.496)
75.885 (1.084)
92.825 (1.160)
Cantabria 97.500 (70) 115.290 (1.647)
Las Palmas
Santa Cruz de T.
82.500 (80)
82.500 (80)
120.267 (1.503)
128.197 (1.602)
Baleares 172.500 (90) 214.110 (2.379)
Álava
Vizcaya
Guipúzcoa
172.500 (80)
232.500 (90)
277.500 (90)
149.950 (1.874)
232.470 (2.583)
250.640 (2.785)
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
112.500 (70)
97.500 (70)
82.500 (80)
82.500 (80)
135.441 (1.935)
140.012 (2.000)
80.747 (1.009)
109.316 (1.366)
Huesca
Teruel
Zaragoza
67.500 (70)
82.500 (80)
82.500 (80)
84.436 (1.206)
69.200 (865)
93.283 (1.166)
Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta
09
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES
EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS
GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO
LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CAPITALES
Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
67.500 (80)
127.500 (90)
82.500 (80)
97.500 (90)
67.500 (80)
67.500 (80)
127.500 (90)
127.500 (90)
95.912 (1.199)
184.571 (2.051)
111.812 (1.398)
143.412 (1.593)
84.736 (1.059)
94.086 (1.176)
175.892 (1.954)
163.197 (1.813)
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
82.500 (80)
67.500 (80)
67.500 (90)
97.500 (80)
82.500 (80)
94.831 (1.185)
90.883 (1.136)
88.920 (988)
97.565 (1.220)
107.651 (1.346)
Oviedo 97.500 (80) 129.056 (1.613)
Pamplona 127.500 (90) 162.865 (1.810)
Badajoz
Cáceres
82.500 (80)
82.500 (90)
103.074 (1.288)
95.806 (1.065)
Madrid 172.500 (80) 241.958 (3.024)
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
127.500 (80)
97.500 (90)
97.500 (70)
112.500 (90)
168.000 (2.100)
106.826 (1.187)
104.052 (1.486)
112.860 (1.254)
Logroño 97.500 (70) 135.310 (1.933)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
82.500 (90)
82.500 (80)
97.500 (80)
67.500 (70)
127.500 (80)
82.500 (70)
67.500 (80)
112.500 (90)
82.500 (70)
84.958 (944)
121.349 (1.517)
116.667 (1.458)
98.897 (1.413)
144.941 (1.812)
120.409 (1.720)
88.080 (1.101)
129.182 (1.435)
93.887 (1.341)
Murcia 82.500 (90) 107.063 (1.190)
Alicante
Castellón de la P.
Valencia
67.500 (70)
67.500 (80)
82.500 (80)
104.745 (1.496)
95.200 (1.190)
126.718 (1.584)
Santander 127.500 (80) 164.308 (2.054)
Las Palmas
Santa Cruz de T.
82.500 (80)
82.500 (80)
123.038 (1.538)
103.446 (1.293)
Palma de M. 142.500 (80) 190.658 (2.383)
Vitoria
Bilbao
Donostia-S.S.
172.500 (90)
262.500 (90)
292.500 (80)
185.220 (2.058)
263.250 (2.925)
300.400 (3.755)
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
202.500 (80)
97.500 (80)
67.500 (80)
82.500 (80)
311.200 (3.890)
143.154 (1.789)
86.325 (1.079)
111.784 (1.397)
Huesca
Teruel
Zaragoza
82.500 (80)
82.500 (80)
97.500 (90)
85.832 (1.073)
98.160 (1.227)
122.616 (1.362)
Demanda iguala a oferta
50.000
50.000
150.000
150.000
250.000
250.000
350.000
350.000
100.000
100.000
0
0
200.000
200.000
300.000
300.000
400.000
400.000
10
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN ESPAÑA
DEMANDA OFERTA
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
33%
142.500 189.521
47.021€
33%
127.500 169.867
42.367€
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
20%
127.500153.360
25.860€
25%
112.500 140.310
27.810€
23%
112.500 138.150
25.650€
112.500 141.390
26%
28.890€
97.500 123.680
27%
26.180€
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
11
ANDALUCíA
ALMERÍA
CÁDIZ
CÓRDOBA
GRANADA
HUELVA
JAéN
MÁLAGA
142.500
112.500
82.500
82.500
97.500
97.500
82.500
112.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
97.500
82.500
82.500
82.500
82.500
67.500
82.500
97.500
67.500
67.500
82.500
97.500
82.500
112.500
112.500
82.500
67.500
67.500
82.500
67.500
112.500
112.500
97.500
82.500
82.500
82.500
82.500
67.500
82.500
67.500
67.500
82.500
67.500
82.500
127.500
112.500
97.500
82.500
97.500
112.500
112.500
174.258
141.444
125.760
120.000
120.720
120.480
101.430
113.582
102.444
91.700
95.271
92.502
88.957
90.476
181.361
165.947
113.470
110.956
107.719
106.519
93.720
150.384
128.308
97.680
86.648
93.950
97.882
94.123
152.954
122.820
102.080
85.475
82.764
82.423
82.198
139.482
121.030
102.240
83.752
93.835
90.107
95.666
138.050
105.153
89.640
89.192
86.580
76.361
85.504
166.509
161.751
148.560
125.214
124.130
154.029
157.704
31.758
28.944
43.260
37.500
23.220
22.980
18.930
1.082
34.944
24.200
27.771
25.002
21.457
22.976
68.861
68.447
30.970
28.456
25.219
24.019
26.220
67.884
30.808
30.180
19.148
11.450
382
11.623
40.454
10.320
19.580
17.975
15.264
-77
14.698
26.982
8.530
4.740
1.252
11.335
7.607
13.166
70.550
22.653
22.140
21.692
4.080
8.861
3.004
39.009
49.251
51.060
42.714
26.630
41.529
45.204
22%
26%
52%
45%
24%
24%
23%
1%
52%
36%
41%
37%
32%
34%
61%
70%
38%
34%
31%
29%
39%
82%
32%
45%
28%
14%
0%
14%
36%
9%
24%
27%
23%
0%
22%
24%
8%
5%
2%
14%
9%
16%
105%
27%
33%
32%
5%
13%
4%
31%
44%
52%
52%
27%
37%
40%
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
12
SEVILLA
ARAGóN
HUESCA
TERUEL
ZARAGOZA
ASTURiAS
BALEARES
CANARiAS
142.500
127.500
112.500
97.500
97.500
112.500
112.500
127.500
112.500
82.500
67.500
82.500
82.500
82.500
172.500
97.500
82.500
82.500
82.500
67.500
67.500
112.500
97.500
112.500
97.500
82.500
67.500
82.500
112.500
97.500
82.500
82.500
82.500
82.500
82.500
142.500
112.500
97.500
97.500
82.500
97.500
97.500
127.500
157.500
127.500
127.500
142.500
157.500
172.500
112.500
97.500
82.500
67.500
67.500
82.500
82.500
187.843
160.446
139.590
101.014
113.404
127.277
123.585
133.026
124.812
109.840
89.110
99.520
90.650
92.800
177.126
125.141
102.400
87.313
98.038
84.646
84.436
120.545
97.134
115.200
69.457
75.923
71.600
69.200
138.012
113.767
113.600
103.858
99.179
94.344
93.283
128.379
137.309
125.300
121.100
113.400
125.520
118.800
208.376
220.205
186.660
185.130
186.840
198.720
214.110
148.289
119.803
92.890
90.090
91.070
110.000
124.480
45.343
32.946
27.090
3.514
15.904
14.777
11.085
5.526
12.312
27.340
21.610
17.020
8.150
10.300
4.626
27.641
19.900
4.813
15.538
17.146
16.936
8.045
-366
2.700
-28.043
-6.577
4.100
-13.300
25.512
16.267
31.100
21.358
16.679
11.844
10.783
-14.121
24.809
27.800
23.600
30.900
28.020
21.300
80.876
62.705
59.160
57.630
44.340
41.220
41.610
35.789
22.303
10.390
22.590
23.570
27.500
41.980
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
32%
26%
24%
4%
16%
13%
10%
4%
11%
33%
32%
21%
10%
12%
3%
28%
24%
6%
19%
25%
25%
7%
0%
2%
-29%
-8%
6%
-16%
23%
17%
38%
26%
20%
14%
13%
-10%
22%
29%
24%
37%
29%
22%
63%
40%
46%
45%
31%
26%
24%
32%
23%
13%
33%
35%
33%
51%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
13
LAS PALMAS
SANTA CRUZ
CANTABRiA
CASTiLLA
ALBACETE
CIUDAD REAL
CUENCA
GUADALAJARA
112.500
97.500
67.500
67.500
82.500
82.500
82.500
82.500
82.500
82.500
67.500
67.500
82.500
82.500
142.500
142.500
142.500
112.500
112.500
97.500
97.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
82.500
82.500
112.500
112.500
97.500
67.500
67.500
67.500
82.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
142.500
112.500
82.500
82.500
82.500
82.500
97.500
153.760
140.804
95.480
89.531
104.080
112.858
120.267
90.836
97.982
102.400
90.765
92.470
103.493
128.197
210.240
192.895
174.960
146.560
122.430
116.340
115.290
113.928
97.848
90.360
91.710
75.920
73.760
79.380
118.311
125.664
119.970
110.267
90.719
75.900
78.128
99.861
93.497
74.160
74.657
72.644
69.602
60.447
93.697
73.981
67.050
61.810
60.687
62.820
57.600
131.869
115.992
92.080
96.383
91.046
78.098
85.768
41.260
43.304
27.980
22.031
21.580
30.358
37.767
8.336
15.482
19.900
23.265
24.970
20.993
45.697
67.740
50.395
32.460
34.060
9.930
18.840
17.790
31.428
30.348
22.860
24.210
8.420
6.260
-3.120
35.811
13.164
7.470
12.767
23.219
8.400
10.628
17.361
10.997
6.660
7.157
5.144
2.102
-7.053
-18.803
-8.519
-450
-5.690
-6.813
-4.680
-9.900
-10.631
3.492
9.580
13.883
8.546
-4.402
-11.732
DE TENERIFE
LA MANCHA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
37%
44%
41%
33%
26%
37%
46%
10%
19%
24%
34%
37%
25%
55%
48%
35%
23%
30%
9%
19%
18%
38%
45%
34%
36%
12%
9%
-4%
43%
12%
7%
13%
34%
12%
16%
21%
13%
10%
11%
8%
3%
-10%
-17%
-10%
-1%
-8%
-10%
-7%
-15%
-7%
3%
12%
17%
10%
-5%
-12%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
14
TOLEDO
CASTiLLA y LEóN
ÁVILA
BURGOS
LEÓN
PALENCIA
SALAMANCA
SEGOVIA
82.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
97.500
127.500
112.500
97.500
82.500
82.500
67.500
82.500
97.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
82.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
82.500
67.500
82.500
82.500
67.500
82.500
82.500
82.500
82.500
67.500
67.500
67.500
82.500
142.500
142.500
142.500
127.500
112.500
97.500
112.500
112.500
142.500
127.500
82.500
82.500
82.500
82.500
100.120
86.726
73.120
71.710
68.338
67.268
67.093
155.312
139.573
116.160
109.680
104.880
88.060
97.760
104.296
88.318
70.140
69.107
75.405
73.634
71.394
130.683
105.970
109.040
91.220
89.053
83.655
96.237
144.786
135.079
101.570
109.959
104.885
86.006
93.939
127.439
132.558
132.300
92.632
88.573
99.200
103.975
129.874
135.638
145.530
134.462
128.236
112.876
112.646
157.968
161.855
151.290
110.467
103.997
101.791
95.867
17.620
4.226
5.620
4.210
838
-232
-30.407
27.812
27.073
18.660
27.180
22.380
20.560
15.260
6.796
5.818
2.640
1.607
7.905
6.134
3.894
18.183
23.470
26.540
23.720
21.553
16.155
28.737
32.286
52.579
34.070
27.459
22.385
18.506
11.439
44.939
50.058
49.800
25.132
21.073
31.700
21.475
-12.626
-6.862
3.030
6.962
15.736
15.376
146
45.468
19.355
23.790
27.967
21.497
19.291
13.367
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
21%
5%
8%
6%
1%
0%
-31%
22%
24%
19%
33%
27%
30%
18%
7%
7%
4%
2%
12%
9%
6%
16%
28%
32%
35%
32%
24%
43%
29%
64%
50%
33%
27%
27%
14%
54%
61%
60%
37%
31%
47%
26%
-9%
-5%
2%
5%
14%
16%
0%
40%
14%
19%
34%
26%
23%
16%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
15
SORIA
VALLADOLID
ZAMORA
CATALUÑA
BARCELONA
GIRONA
LLEIDA
TARRAGONA
112.500
97.500
112.500
67.500
82.500
67.500
67.500
127.500
112.500
97.500
82.500
67.500
67.500
112.500
127.500
97.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
202.500
172.500
172.500
127.500
127.500
112.500
97.500
202.500
172.500
172.500
142.500
127.500
127.500
112.500
157.500
142.500
142.500
112.500
97.500
97.500
97.500
142.500
127.500
112.500
67.500
82.500
67.500
82.500
142.500
127.500
112.500
82.500
82.500
67.500
82.500
84.092
99.022
99.720
80.439
86.400
78.949
72.640
170.838
133.251
117.840
110.593
90.683
88.343
111.007
151.219
121.953
102.000
90.471
85.571
83.008
81.848
198.134
170.735
174.600
160.830
142.880
139.520
124.950
210.150
181.751
184.410
170.368
146.913
147.032
135.441
148.231
157.644
150.010
161.455
136.663
140.211
140.012
104.647
103.463
103.770
90.201
85.060
81.419
80.747
139.465
124.414
109.060
99.189
95.831
99.094
109.316
-28.408
1.522
-12.780
12.939
3.900
11.449
5.140
43.338
20.751
20.340
28.093
23.183
20.843
-1.493
23.719
24.453
19.500
22.971
18.071
15.508
14.348
-4.366
-1.765
2.100
33.330
15.380
27.020
27.450
7.650
9.251
11.910
27.868
19.413
19.532
22.941
-9.269
15.144
7.510
48.955
39.163
42.711
42.512
-37.853
-24.037
-8.730
22.701
2.560
13.919
-1.753
-3.035
-3.086
-3.440
16.689
13.331
31.594
26.816
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
-25%
2%
-11%
19%
5%
17%
8%
34%
18%
21%
34%
34%
31%
-1%
19%
25%
24%
34%
27%
23%
21%
-2%
-1%
1%
26%
12%
24%
28%
4%
5%
7%
20%
15%
15%
20%
-6%
11%
5%
44%
40%
44%
44%
-27%
-19%
-8%
34%
3%
21%
-2%
-2%
-2%
-3%
20%
16%
47%
33%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
16
COMUNiDAD
ALICANTE
CASTELLÓN
VALENCIA
ExTREMADURA
BADAJOZ
CÁCERES
GALiCiA
127.500
112.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
97.500
67.500
67.500
67.500
82.500
67.500
112.500
97.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
112.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
82.500
67.500
82.500
82.500
67.500
82.500
112.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
97.500
82.500
67.500
82.500
97.500
67.500
82.500
127.500
112.500
97.500
97.500
112.500
97.500
82.500
150.975
122.305
95.060
93.240
86.380
90.650
91.350
114.766
108.877
101.850
98.727
95.609
102.276
104.749
115.140
106.872
87.920
81.879
78.100
78.723
75.885
154.488
135.397
103.440
97.160
91.561
93.929
92.825
146.172
123.273
99.040
107.550
100.710
87.600
94.770
133.115
126.637
100.960
97.679
90.998
89.980
86.327
115.009
106.966
91.170
91.211
91.065
81.939
77.400
190.242
171.390
141.840
131.120
133.200
119.600
106.800
23.475
9.805
27.560
25.740
18.880
23.150
23.850
2.266
11.377
34.350
31.227
28.109
19.776
37.249
2.640
9.372
20.420
14.379
10.600
11.223
8.385
41.988
22.897
35.940
29.660
24.061
26.429
25.325
33.672
40.773
31.540
25.050
18.210
20.100
12.270
20.615
44.137
33.460
30.179
23.498
22.480
18.827
17.509
24.466
23.670
8.711
-6.435
14.439
-5.100
62.742
58.890
44.340
33.620
20.700
22.100
24.300
VALENCiANA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
18%
9%
41%
38%
28%
34%
35%
2%
12%
51%
46%
42%
24%
55%
2%
10%
30%
21%
16%
17%
12%
37%
20%
53%
44%
36%
39%
38%
30%
49%
47%
30%
22%
30%
15%
18%
53%
50%
45%
35%
33%
28%
18%
30%
35%
11%
-7%
21%
-6%
49%
52%
45%
34%
7%
23%
29%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
17
A CORUÑA
LUGO
OURENSE
PONTEVEDRA
LA RiOJA
MADRiD
MURCiA
NAVARRA
112.500
112.500
97.500
82.500
82.500
82.500
82.500
82.500
82.500
97.500
82.500
97.500
67.500
82.500
112.500
127.500
127.500
112.500
112.500
82.500
82.500
127.500
127.500
112.500
127.500
142.500
97.500
97.500
157.500
142.500
127.500
97.500
82.500
82.500
82.500
345.000
157.500
142.500
127.500
127.500
127.500
127.500
112.500
97.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
127.500
142.500
127.500
142.500
142.500
127.500
160.437
169.947
143.840
121.972
111.160
101.129
111.840
124.560
106.986
99.260
103.716
113.849
89.390
99.200
151.567
166.117
129.420
133.223
125.227
95.678
104.584
190.806
178.248
171.810
144.011
131.247
115.885
111.621
179.624
164.813
150.660
134.720
112.210
113.680
112.700
257.323
212.719
197.370
181.890
164.160
163.440
162.320
149.202
137.198
104.960
102.080
94.000
82.670
93.680
139.303
153.278
129.240
131.940
132.930
121.950
111.690
47.937
57.447
46.340
39.472
28.660
18.629
29.340
42.060
24.486
1.760
21.216
16.349
21.890
16.700
39.067
38.617
1.920
20.723
12.727
13.178
22.084
63.306
50.748
59.310
16.511
-11.253
18.385
14.121
22.124
22.313
23.160
37.220
29.710
31.180
30.200
-87.677
55.219
54.870
54.390
36.660
35.940
34.820
36.702
39.698
37.460
34.580
26.500
15.170
26.180
26.803
25.778
-13.260
4.440
-18.570
-20.550
-15.810
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
43%
51%
48%
48%
35%
23%
36%
51%
30%
2%
26%
17%
32%
20%
35%
30%
2%
18%
11%
16%
27%
50%
40%
53%
13%
-8%
19%
14%
14%
16%
18%
38%
36%
38%
37%
-25%
35%
39%
43%
29%
28%
27%
33%
41%
55%
51%
39%
22%
39%
24%
20%
-9%
3%
-13%
-14%
-12%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
18
PAíS VASCO
ÁLAVA
VIZCAYA
GUIPúZCOA
345.000
345.000
337.500
217.500
232.500
247.500
247.500
157.500
142.500
157.500
142.500
172.500
172.500
172.500
345.000
345.000
337.500
187.500
217.500
217.500
232.500
345.000
345.000
337.500
217.500
272.500
277.500
277.500
335.297
309.067
287.010
234.880
253.980
237.510
233.910
207.934
185.334
201.510
185.120
196.025
167.840
149.950
409.188
372.610
283.050
267.280
250.237
237.240
232.470
322.801
300.944
339.930
233.280
286.311
270.450
250.640
-9.703
-35.933
-50.490
17.380
21.480
-9.990
-13.590
50.434
42.834
44.010
42.620
23.525
-4.660
-22.550
64.188
27.610
-54.450
79.780
32.737
19.740
-30
-22.199
-44.056
2.430
15.780
13.811
-7.050
-26.860
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
-3%
-10%
-15%
8%
9%
-4%
-5%
32%
30%
28%
30%
14%
-3%
-13%
19%
8%
-16%
43%
15%
9%
0%
-6%
-13%
1%
7%
5%
-3%
-10%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
19
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta
0 200.000100.000 300.000 400.000
0 200.000100.000 300.000 400.000
ANDALUCíA
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
ARAGóN
Huesca
Teruel
Zaragoza
ASTURiAS
Oviedo
BALEARES
Palma de Mallorca
CANARiAS
Las Palmas
Santa Cruz de Tenerife
CANTABRiA
Santander
CASTiLLA LA MANCHA
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
CASTiLLA y LEóN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
CATALUÑA
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
COMUNiDAD VALENCiANA
Alicante
Castellón de la Plana
Valencia
ExTREMADURA
Badajoz
Cáceres
GALiCiA
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
LA RiOJA
Logroño
MADRiD
Madrid
MURCiA
Murcia
NAVARRA
Pamplona
PAíS VASCO
Vitoria
Bilbao
Donostia-San Sebastián
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2017 EN CAPITALES
67.500
127.500
82.500
97.500
67.500
67.500
127.500
127.500
82.500
82.500
97.500
97.500
142.500
82.500
82.500
127.500
82.500
67.500
67.500
97.500
82.500
82.500
82.500
97.500
67.500
127.500
82.500
67.500
112.500
82.500
202.500
97.500
67.500
82.500
67.500
67.500
82.500
82.500
82.500
127.500
97.500
97.500
112.500
97.500
172.500
82.500
127.500
172.500
262.500
292.500
95.912
184.571
111.812
143.412
84.736
94.086
175.892
163.197
85.832
98.160
122.616
129.056
190.658
123.038
103.446
164.308
94.831
90.883
88.920
97.565
107.651
84.958
121.349
116.667
98.897
144.941
120.409
88.080
129.182
93.887
311.200
143.154
86.325
111.784
104.745
95.200
126.718
103.074
95.806
168.000
106.826
104.052
112.860
135.310
241.958
107.063
162.865
185.220
263.250
300.400
28.412
57.071
29.312
45.912
17.236
26.586
48.392
35.697
3.332
15.660
25.116
31.556
48.158
40.538
20.946
36.808
12.331
23.383
21.420
65
25.151
2.458
38.849
19.167
31.397
17.441
37.909
20.580
16.682
11.387
108.700
45.654
18.825
29.284
37.245
27.700
44.218
20.574
13.306
40.500
9.326
6.552
360
37.810
69.458
24.563
35.365
12.720
750
7.900
42%
45%
36%
47%
26%
39%
38%
28%
4%
19%
26%
32%
34%
49%
25%
29%
15%
35%
32%
0%
30%
3%
47%
20%
47%
14%
46%
30%
15%
14%
54%
47%
28%
35%
55%
41%
54%
25%
16%
32%
10%
7%
0%
39%
40%
30%
28%
7%
0%
3%
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
20
El alquiler lleva ya un par de años en boca
de todos debido a la escalada que han
experimentado las rentas en ciudades muy
concretas. Se trata de grandes capitales que
actúan de imán para el turismo y en las que los
propietarios que disponen de una vivienda
bien situada han visto en el alquiler puntual
por días o semanas un negocio mucho
más rentable que tener un inquilino fijo con
un contrato de varios años. Este aspecto ha
hecho que inquilinos residenciales que por
ahora no tienen interés en la compra, quizá
por una cuestión de movilidad laboral, se vean
desplazados de su zona de interés. Al mismo
tiempo, muchas personas que no reúnen el
ahorro y la capacidad de endeudamiento
necesarias para comprar tienen complicado
encontrar oferta ajustada a su presupuesto.
ESPAÑAEl portal lleva desde 2010
estudiando la diferencia entre las
mensualidades por las que los propietarios
anuncian los pisos y las rentas que indican
los futuros inquilinos en sus búsquedas. En
2010 esta brecha fue de un 27%, bajando
progresivamente hasta el 10% en 2015.
Sin embargo, en 2016 se amplió hasta el
19%, un porcentaje que se repitió en 2017.
El alquiler medio sugerido por la demanda
se mantuvo estable en 450 euros de media
hasta 2013, bajando en 2014 a los 350 euros,
una renta media que se repitió en 2015 y en
2016. En 2017 los inquilinos volvieron a subir la
apuesta a 450 euros. En cuanto a la superficie,
en 2010 se pedían 90 metros cuadrados y en
los seis años siguientes bajó a los 70 para
colocarse en 80 metros cuadrados en 2017. Las
rentas de la oferta publicada crecieron entre
2010 y 2012, iniciando después una caída que
duró hasta 2015, retomando su tendencia al
alza de forma considerable en 2016 y 2017.
Así, el mercado pasó de ofrecer un piso
tipo en alquiler de 90 metros cuadrados por
571 euros mensuales en 2010 a uno de 80
metros cuadrados por 537 euros mensuales
en 2017. La evolución a lo largo de estos siete
años ha sido notable. Si pensamos únicamente
en 2016, cuando la renta de la oferta se colocó
en 416 euros, lo cierto es que los 121 euros
que distancian estas dos mensualidades
suponen un esfuerzo extra anual para el
inquilino de 1.452 euros. Afortunadamente, el
presupuesto del inquilino en 2017 resultó algo
más holgado, pero en ciertos enclaves resulta
insuficiente dada la escasez del parque de
vivienda de alquiler de larga estancia existente.
La demanda tuvo un presupuesto de 450 euros mensuales y buscó vivienda de alquiler con una superficie media de 80 metros cuadrados
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017:
ALQUILER
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
21
COMUNIDADES AUTÓNOMASEl presupuesto mejoró en nueve autonomías
durante 2017: Asturias, Baleares, Canarias,
Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad
Valenciana, La Rioja, Madrid y País Vasco.
El inquilino no redujo su presupuesto en
ninguna región. Por otro lado, País Vasco
fue la autonomía donde se dispuso de la
renta más alta, de unos 750 euros de media.
Le siguieron Baleares y Madrid con 650
euros de mensualidad media, y Canarias y
La Rioja con 550. En siete autonomías se
buscó vivienda en alquiler por 450 euros al
mes y en las cinco regiones restantes, por
350. Así, Andalucía, Castilla-La Mancha,
Extremadura, Galicia y Murcia fueron las
comunidades en las que los inquilinos
ofrecieron menos dinero por vivir de alquiler.
El equilibrio o desequilibrio en los mercados
regionales de alquiler surge al contraponer las
rentas de arrendadores y arrendatarios. La
demanda estuvo por encima de la oferta en
Baleares (-18%) y La Rioja (-11%). Se podría
considerar que el acercamiento de posturas
fue prácticamente un hecho en aquellas
autonomías donde la brecha fue igual o
estuvo por debajo del 10%. Dichas regiones
fueron Castilla-La Mancha (1%), País Vasco
(1%), Castilla y León (2%), Canarias (7%),
Extremadura (7%) y Comunidad Valenciana
(8%). Aquellas autonomías donde los caseros
tendrían que revisar a la baja sus rentas
porque fue donde estuvieron los inquilinos más
insatisfechos fueron Cataluña (28%), Asturias
(27%), Navarra (23%), Galicia (22%) y Madrid
(21%). Fue en estas regiones donde fue más
complicado hallar respuesta en el mercado real.
La demanda estuvo por encima de la oferta en Baleares (-18%) y La Rioja (-11%)
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017: ALQUILER
22
PROVINCIASA nivel provincial, los potenciales inquilinos
de Almería, Cádiz, Sevilla, Asturias, Baleares,
Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Toledo, León,
Palencia, Lleida, Alicante, Castellón, Valencia,
La Rioja, Madrid y Álava elevaron un poco
el listón. En 2017, apenas tres provincias
pasaron a pedir rentas más económicas:
Teruel, Cuenca y Lugo. Guipúzcoa fue la
provincia donde se encontró la demanda en
alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de
media. Le siguieron Baleares, Madrid, Álava y
Vizcaya, con 650 euros; y Las Palmas, Santa
Cruz de Tenerife, Barcelona y La Rioja, con
550. Un total de 14 provincias optaron por un
alquiler medio de 450 euros mensuales. En
el grupo de las que optaron a un alquiler por
350 hubo 22 provincias, mientras que Teruel,
Cuenca, Ávila, Cáceres y Lugo eligieron el
límite más bajo, los 250 euros mensuales.
Hubo ocho provincias donde la demanda
superó a la oferta, bien por una cuestión de
rentas infladas, bien por un tema relativo a
las características de la oferta, que no llegó
a satisfacer las necesidades de la demanda.
En Baleares (-18%), Álava (-16%), La Rioja
(-11%) y Soria (-10%) los porcentajes negativos
llegaron a los dos dígitos, moviéndose el
resto de brechas negativas entre el -9% y
el -2%. El equilibrio fue prácticamente
total en Alicante (2%), Cáceres (3%),
Castellón (3%), Valladolid (4%), Jaén (5%),
Las Palmas (5%), Toledo (5%), Ávila (7%),
Santa Cruz de Tenerife (8%) y Zamora (9%).
Entre el 10% y el 19%, hubo 18 provincias,
mientras que dentro del intervalo entre el
20% y el 29% hubo nueve. Al 30% y más
allá llegaron Cádiz (30%), Lugo (31%), Sevilla
(32%), Vizcaya (32%) y Barcelona (33%).
En 2017, apenas tres provincias pasaron a pedir rentas más económicas: Teruel, Cuenca y Lugo
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017: ALQUILER
23
CAPITALESDe 2016 a 2017, un total de 26 capitales
elevaron su presupuesto y cuatro lo bajaron.
Aquellas donde la renta de la demanda se
volvió más generosa fueron Cádiz, Granada,
Málaga, Oviedo, Palma de Mallorca, Santa
Cruz de Tenerife, Santander, Albacete, Toledo,
Ávila, León, Valladolid, Barcelona, Girona,
Tarragona, Alicante, Castellón de la Plana, A
Coruña, Pontevedra, Logroño, Madrid, Murcia,
Pamplona y las tres vascas. Por su parte, las
capitales en las que los inquilinos miraron
más el bolsillo fueron Huesca, Ciudad Real,
Cuenca y Badajoz. Barcelona fue la capital
en la que la demanda lanzó la apuesta más
alta por el alquiler: 950 euros de media.
Madrid y Donostia-San Sebastián fueron justo
detrás con un presupuesto de 850 euros. Los
inquilinos de Palma de Mallorca, Pamplona,
Vitoria y Bilbao manejaron una renta deseable
de 750 euros mensuales, mientras que en
Santander y Girona el limite se estableció en
los 650. Ocho capitales optaron a un alquiler de
550 euros, mientras que 16 se decantaron por
450 euros y 15 por 350. Ciudad Real y Cuenca
fueron las dos capitales con el precio de la
demanda más reducido: 250 euros mensuales.
Hubo cuatro capitales donde el precio de
salida de la demanda estuvo por encima de la
oferta: Logroño (-18%), Vitoria (-14%), Palma
de Mallorca (-10%) y Pamplona (-6%). El
acuerdo total estaría en Ávila, que es la única
que registra un 0% de diferencia. No obstante,
hablaríamos de un punto muy cercano al
equilibrio en aquellas que llegan al 9%: Almería
(1%), Cáceres (4%), Valladolid (5%), Santander
(7%), Huelva (7%), Toledo (7%), Málaga (8%) y
Girona (9%). 16 capitales se movieron entre el
10% y el 19% y otras 15 registraron porcentajes
entre el 20% y el 29%. Las verdaderas
diferencias entre oferta y demanda estarían
en las seis capitales que se situaron
más allá del 30%: Sevilla (33%), Córdoba
(33%), Barcelona (34%), Tarragona (35%),
Palencia (35%) y Valencia (37%). Se trataría de
mercados donde las rentas deben revisarse a
la baja o bien, volcar más pisos a la oferta.
Las capitales en las que los inquilinos miraron más el bolsillo fueron Huesca, Ciudad Real, Cuenca y Badajoz
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017: ALQUILER
24
MADRID
650 90
785 8,72
CASTILLA-LA MANCHA
350 80
354 4,43
COMUNIDAD VALENCIANA
450 80
488 6,10
BALEARES
650 90
536 5,96
EXTREMADURA
350 80
376 4,70
ANDALUCÍA
350 70
418 5,97
DEMANDA: Precio medio (€)
m²
OFERTA: Precio medio (€)
Precio m² (€)
MURCIA
350 80
409 5,11
CANARIAS
550 80
587 7,34
GALICIA
350 80
428 5,35
ASTURIAS
450 80
571 7,13
CANTABRIA
450 80
522 6,52
PAÍS VASCO
750 70
76110,87
LA RIOJA
550 90
489 5,44
CASTILLA Y LEÓN
450 80
457 5,71
NAVARRA
450 90
552 6,13
ARAGÓN
450 80
499 6,24
CATALUÑA
450 70
576 8,23
450 80
537 6,71
Oferta supera a demanda
Demanda igual a oferta
Demanda supera a oferta
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CC.AA.
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
DEMANDA OFERTA
ESPAÑA
25
MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES
EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS
GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO
LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR PROVINCIA
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
350 (70)
450 (90)
350 (90)
350 (70)
350 (70)
350 (80)
450 (90)
450 (80)
387 (5,53)
585 (6,50)
399 (4,44)
432 (6,16)
443 (6,33)
366 (4,58)
500 (5,56)
593 (7,42)
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
350 (80)
350 (80)
250 (70)
350 (80)
350 (80)
337 (4,21)
319 (3,98)
286 (4,09)
387 (4,84)
368 (4,60)
Asturias 450 (80) 571 (7,13)
Navarra 450 (90) 552 (6,13)
Badajoz
Cáceres
389 (4,87)
257 (3,67)
Madrid 650 (90) 785 (8,72)
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
350 (80)
250 (70)
350 (90)
350 (80)
393 (4,91)
326 (4,66)
439 (4,88)
452 (5,65)
La Rioja 550 (90) 489 (5,44)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
250 (70)
350 (80)
450 (90)
350 (80)
450 (80)
450 (90)
350 (80)
450 (80)
350 (90)
268 (3,83)
401 (5,01)
442 (4,92)
395 (4,93)
497 (6,22)
553 (6,14)
316 (3,95)
466 (5,83)
382 (4,25)
Murcia 409 (5,11)
Alicante
Castellón
Valencia
460 (5,75)
361 (5,15)
532 (6,65)
Cantabria 450 (80) 522 (6,52)
Las Palmas
Santa Cruz de T.
550 (70)
550 (70)
577 (8,24)
596 (8,52)
Baleares 650 (90) 536 (5,96)
Álava
Vizcaya
Guipúzcoa
650 (70)
650 (70)
750 (80)
547 (7,82)
858 (12,26)
727 (9,09)
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
550 (80)
450 (70)
350 (80)
350 (70)
733 (9,16)
520 (7,43)
416 (5,19)
449 (6,41)
Huesca
Teruel
Zaragoza
350 (70)
250 (70)
450 (80)
388 (5,54)
283 (4,05)
537 (6,71)
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
350 (80)
Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta
350 (80)
250 (70)
450 (80)
350 (70)
450 (80)
26
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES
EXTREMADURA ANDALUCÍA
Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€)
MURCIA CANARIAS
GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO
LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CAPITALES
Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
450 (80)
550 (80)
350 (80)
450 (80)
450 (80)
350 (70)
550 (80)
550 (70)
455 (5,69)
676 (8,45)
466 (5,83)
538 (6,73)
482 (6,02)
395 (5,65)
594 (7,42)
729 (10,42)
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
450 (90)
250 (70)
250 (70)
350 (70)
550 (90)
501 (5,57)
307 (4,39)
318 (4,54)
416 (5,95)
591 (6,57)
Oviedo 450 (80) 541 (6,76)
Pamplona 750 (90) 705 (7,83)
Badajoz
Cáceres
400 (5,71)
365 (4,56)
Madrid 1.061 (13,26)
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
450 (80)
350 (80)
350 (80)
450 (90)
581 (7,27)
390 (4,88)
403 (5,04)
522 (5,80)
Logroño 550 (90) 449 (4,99)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
351 (4,39)
523 (6,53)
502 (6,27)
474 (5,92)
507 (7,24)
571 (7,14)
423 (5,29)
576 (6,40)
392 (4,35)
Murcia 450 (90) 535 (5,94)
Alicante
Castellón de la P.
Valencia
450 (90)
350 (80)
450 (70)
527 (5,86)
430 (5,38)
615 (8,79)
Santander 650 (90) 695 (7,72)
Las Palmas de G. C.
Santa Cruz de T.
550 (80)
550 (90)
652 (8,15)
622 (6,91)
Palma de M. 750 (90) 671 (7,46)
Vitoria
Bilbao
Donostia-S.S.
750 (90)
750 (80)
850 (80)
648 (7,20)
936 (11,70)
1.081 (13,52)
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
950 (80)
650 (80)
350 (80)
450 (70)
1.274 (15,92)
706 (8,82)
435 (5,43)
608 (8,69)
Huesca
Teruel
Zaragoza
350 (80)
350 (80)
450 (70)
441 (5,51)
397 (4,97)
548 (7,83)
350 (80)
450 (80)
450 (80)
350 (80)
450 (70)
450 (80)
350 (80)
550 (90)
350 (90)
Demanda iguala a oferta
Demanda iguala a oferta
350 (70)
350 (80)
850 (80)
300
300
400
400
500
500
600
600
350
350
250
250
450
450
550
550
650
650
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN ESPAÑA
DEMANDA OFERTA
27
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
19%
416
66€
350
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
3%
450 465
15€
9%
450 492
42€
13%
394
44€
350
10%
384
34€
350
-8%
450 414
-36€
19%
537
87€
450
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA2000 600 800 1.2001.000400
200 600 800 1.2001.000400
ANDALUCíA
ALMERÍA
CÁDIZ
CÓRDOBA
GRANADA
HUELVA
JAéN
MÁLAGA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
28
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
250
350
250
350
350
450
350
350
350
350
450
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
450
350
450
350
350
350
350
450
350
350
350
250
350
350
450
450
450
350
450
450
450
300
454
378
368
391
427
418
358
380
380
340
339
358
387
444
499
396
397
379
420
585
513
480
389
354
434
416
399
439
442
401
398
409
438
432
465
597
413
420
399
454
443
381
389
352
313
283
369
366
347
501
414
349
437
437
500
-50
104
28
18
41
77
68
8
30
30
90
-11
108
37
94
49
46
47
29
70
135
163
130
39
4
84
66
49
89
92
51
48
59
88
82
15
247
-37
70
49
104
93
-69
39
2
-37
33
19
16
-103
51
-36
-1
-13
-13
50
-14%
30%
8%
5%
12%
22%
19%
2%
9%
9%
36%
-3%
43%
11%
27%
11%
13%
13%
8%
20%
30%
47%
37%
11%
1%
24%
19%
14%
25%
26%
15%
14%
17%
25%
23%
3%
71%
-8%
20%
14%
30%
27%
-15%
11%
1%
-10%
13%
6%
5%
-23%
11%
-8%
0%
-3%
-3%
11%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA200
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2000 600 800 1.2001.000400
200 600 800 1.2001.000400
50%
10%
-6%
8%
13%
35%
32%
3%
13%
27%
5%
22%
0%
11%
-18%
19%
-8%
n/d
25%
-4%
11%
n/d
n/d
n/d
-23%
-11%
-6%
13%
8%
13%
15%
8%
30%
20%
19%
21%
22%
44%
21%
25%
30%
27%
21%
39%
7%
2%
-6%
-19%
-18%
16%
38%
11%
3%
27%
10%
7%
SEVILLA
ARAGóN
HUESCA
TERUEL
ZARAGOZA
ASTURiAS
BALEARES
CANARiAS
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
29
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
350
450
450
350
450
350
450
450
350
350
350
350
450
450
350tt
350
350
350
250
350
350
350
350
350
350
350
350
250
450
350
350
350
350
450
450
350
450
350
350
350
350
450
550
450
450
450
450
550
650
450
350
350
350
350
450
550
524
495
422
377
507
474
593
465
396
446
369
426
449
499
288
417
323
n/d
313
335
388
n/d
n/d
n/d
269
312
329
283
486
395
404
378
456
538
537
422
549
504
423
437
455
571
665
626
480
459
421
446
536
521
483
387
362
445
494
587
174
45
-28
27
57
124
143
15
46
96
19
76
-1
49
-62
67
-27
n/d
63
-15
38
n/d
n/d
n/d
-81
-38
-21
33
36
45
54
28
106
88
87
72
99
154
73
87
105
121
115
176
30
9
-29
-104
-114
71
133
37
12
95
44
37
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2000 600 800 1.2001.000400
200 600 800 1.2001.000400
16%
41%
25%
24%
38%
3%
5%
41%
33%
-3%
48%
25%
12%
8%
-6%
45%
23%
15%
5%
0%
16%
-29%
7%
-14%
-23%
13%
15%
1%
22%
39%
8%
-16%
-2%
10%
-4%
30%
4%
-27%
10%
11%
0%
-9%
36%
11%
n/d
-5%
12%
-1%
14%
-3%
1%
-19%
-1%
-1%
16%
11%
LAS PALMAS
SANTA CRUZ
CANTABRiA
CASTiLLA
ALBACETE
CIUDAD REAL
CUENCA
GUADALAJARA
DE TENERIFE
LA MANCHA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
30
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
56
143
88
82
132
16
27
143
115
-11
168
89
56
46
-26
156
81
52
19
-2
72
-101
26
-48
-79
33
38
4
76
138
29
-56
-8
25
-13
104
15
-93
25
29
1
-31
126
38
n/d
-13
30
-2
36
-15
3
-84
-4
-5
57
37
350
350
350
350
350
550
550
350
350
350
350
350
450
550
450
350
350
350
350
450
450
350
350
350
350
250
250
350
350
350
350
350
350
250
350
350
350
350
250
250
350
350
350
350
350
250
250
350
250
450
450
450
350
350
350
350
406
493
438
432
482
566
577
493
465
339
518
439
506
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387
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
2011
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2%
2%
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n/d
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-24%
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n/d
n/d
n/d
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11%
22%
-10%
10%
23%
23%
16%
23%
TOLEDO
CASTiLLA y LEóN
ÁVILA
BURGOS
LEÓN
PALENCIA
SALAMANCA
SEGOVIA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
31
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
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334
354
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442
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n/d
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n/d
n/d
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79
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103
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2011
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2013
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n/d
n/d
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-9
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-142
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n/d
n/d
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-13%
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n/d
n/d
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8%
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8%
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0%
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16%
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0%
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19%
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2%
8%
-5%
2%
25%
28%
SORIA
VALLADOLID
ZAMORA
CATALUÑA
BARCELONA
GIRONA
LLEIDA
TARRAGONA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
32
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
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466
332
n/d
n/d
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520
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357
437
449
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ExTREMADURA
BADAJOZ
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GALiCiA
VALENCiANA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
33
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
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LUGO
OURENSE
PONTEVEDRA
LA RiOJA
MADRiD
MURCiA
NAVARRA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
34
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
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PAíS VASCO
ÁLAVA
VIZCAYA
GUIPúZCOA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
35
> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
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> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler
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ANDALUCíA
Almería
Cádiz
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Granada
Huelva
Jaén
Málaga
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ARAGóN
Huesca
Teruel
Zaragoza
ASTURiAS
Oviedo
BALEARES
Palma de Mallorca
CANARiAS
Las Palmas
Santa Cruz de Tenerife
CANTABRiA
Santander
CASTiLLA LA MANCHA
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
CASTiLLA y LEóN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
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CATALUÑA
Barcelona
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COMUNiDAD VALENCiANA
Alicante
Castellón de la Plana
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ExTREMADURA
Badajoz
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LA RiOJA
Logroño
MADRiD
Madrid
MURCiA
Murcia
NAVARRA
Pamplona
PAíS VASCO
Vitoria
Bilbao
Donostia-San Sebastián
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2017 EN CAPITALES
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
NOTAS SObRE EL INFORMEf SObRE
Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del
sector en España. Cuenta con una oferta de más de 750.000 inmuebles
publicados y más de 1.200 promociones de obra nueva. El 70% de las
ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 30%
son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad
cualquier tipo de inmueble.
f SObREEs el departamento encargado de elaborar el informe de precios de
. Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo
es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad.
f SObRE EL INFORMEf La comparativa entre el precio y la renta con el que publican los vendedores y
arrendadores las viviendas anunciadas en y el precio arrojado por
las búsquedas de los usuarios que acuden al portal son la base de este informe.
f La base de datos de recoge varios intervalos de precio y renta
durante las búsquedas, así como los metros cuadrados de las viviendas
más buscadas. El precio y la renta de la demanda es el resultado de hallar
el punto medio del intervalo de precios y rentas marcado por las búsquedas.
f El precio de oferta en venta y la renta de oferta en alquiler son el resultado
de multiplicar el precio medio por metro cuadrado (recogido en los informes
de venta y alquiler de ) por la superficie en metros cuadrados de
la vivienda media que busca la demanda.
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