DI PADOVA var. n....(Sede Comunale) CASTAGNARA MEJANIGA LAURO CASA PITTARELLO VIA LOREDANA VIA VIA...
Transcript of DI PADOVA var. n....(Sede Comunale) CASTAGNARA MEJANIGA LAURO CASA PITTARELLO VIA LOREDANA VIA VIA...
Elaborato
PROVINCIA DI PADOVA
COMUNE DI
CADONEGHE
SindacoMarco Schiesaro
Progettazionearch. Marisa Fantin (Archistudio)
Archistudio:arch. Ilaria Giatti
Unione dei Comuni:arch. Cristina BattanMaria Fongaro
P.I.var. n. 9
Luglio 2020
8
SCHEMI DIRETTORI - SCHEDE NORMA
A
estratti
(Sede Comunale)
CASTAGNARA
MEJANIGA
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LEGENDA
MODALITA' ATTUATIVE
PERIMETRO SCHEMA DIRETTORE
scala 1:5000
PUA 1C - SCHEDA NORMA 1C
PUA 1A - SCHEDA NORMA 1A
PUA 1B - SCHEDA NORMA 1B
La zona di cui al presente Schema Direttore riguarda le aree Ex Grosoli e
quelle a questa contermini e funzionalmente correlate, che il P.A.T.I.
Cadoneghe-Vigodarzere individua come “area di riqualificazione e
riconversione - destinata alla realizzazione di programmi complessi”.
L'ambito è individuato quale zona di degrado ai sensi dell'art. 27 della L. N.
457/1978, ed ai sensi dell'art.2 comma 6 del Regolamento Regionale n. 1 del
21 giugno 2013 “Indirizzi per lo sviluppo del sistema commerciale (articolo 4
della legge regionale 28 dicembre 2012, n. 50).”
Gli interventi di trasformazione sono subordinati alla preventiva conclusione di
un accordo pubblico-privato, ex art. 6 L.R. n. 11/2004 e s.m.i..
Lo Schema Direttore si attua attraverso i Piani Urbanistici Attuativi, che
potranno essere anche suddivisi in stralci funzionali, disciplinati nelle relative
Schede Norma.
La zona è pianificata dallo Schema Direttore n. 2 e dalle relative Schede
Norma n. 1A,1B,1C,1D,1E, 2, 3, 4 e 5 di cui all'Elaborato 8A del PI, contenenti
la disciplina degli interventi, la definizione delle nuove destinazioni d'uso ed i
relativi parametri urbanistici, nonché la previsione di organizzazione
urbanistica dell'ambito, che potrà essere variata con una diversa ripartizione in
sede attuativa, fermi restando i criteri informatori dello schema direttore.
Dovranno essere garantiti gli obiettivi perequativi di cui all'art. 70 delle N.T.O.,
con riferimento all'intero ambito della zona, e della ripartizione del beneficio
pubblico.
Il beneficio pubblico sarà pari al 50% del plusvalore finanziario.
I privati, in sede di pianificazione attuativa, potranno proporre una modifica dei
perimetri individuati dalle S.N. n. 1A,1B,1C,1D,1E, 2, 3, 4 e 5, nei limiti
dell'articolo 66 delle N.T.O., includendo nel perimetro dei P.U.A. anche aree
non contigue; in tal caso il perimetro così variato dovrà essere
preventivamente approvato dal Comune, che lo valuterà in relazione al
raggiungimento degli obiettivi dello Schema Direttore. I P.U.A. dovranno
confermare la struttura degli spazi pubblici, in modo da garantire la continuità
funzionale.
All'interno di ogni P.U.A. dovrà essere ricavata la dotazione di servizi in
relazione alla destinazione prevista dalle N.T.O. e secondo le specifiche
indicazioni delle schede norma.
Ai fini del miglioramento della salvaguardia idraulica del territorio, dovrà
essere prevista una nuova inalveazione dello scolo Cadoneghe, che dovrà
essere realizzato a cielo aperto, per quanto compatibile con il progetto
generale, per deviazione a nord e collegamento con le altre previsioni
idrauliche. Eventuali bacini di laminazione, finalizzati a garantire l'invarianza
idraulica, potranno essere realizzati anche in aree agricole adiacenti. Lo studio
idraulico dovrà essere sviluppato per l'intero Schema Direttore.
Fino all'approvazione del P.U.A., sugli immobili di cui al presente articolo, sono
ammessi solamente gli interventi di cui alle lett. a), b), c) - comma 1 dell'art. 3
del D.P.R. n. 380/2001 e s.m.i., finalizzati al mantenimento, adeguamento e/o
messa a norma delle attività esistenti alla data di adozione del P.A.T.I. C-V;
sono vietati il cambio di destinazione d'uso e la creazione di nuove unità
immobiliari. Gli interventi di trasformazione dovranno essere preventivamente
sottoposti alla verifica di assoggettabilità di cui all'art. 12 del D.Lgs. n.
152/2006 e s.m.i., secondo le disposizioni dell'art. 40 della L.R. n. 13/2012.
PUA 1E - SCHEDA NORMA 1E
PUA 1D - SCHEDA NORMA 1D
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SCHEMA DIRETTORE 2
Schede Norma 1A,1B,1C,1D,1E, 2, 3, 4, 5
PUA 3 - SCHEDA NORMA 3
PUA 2 - SCHEDA NORMA 2
PUA 5 - SCHEDA NORMA 5
PUA 4 - SCHEDA NORMA 4
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Destinazione:
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²
Destinazione:
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Destinazione:
residenziale
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10,00 m
Distanza dal ciglio stradale definiti dal P
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, previa sottoscrizione di
accordo ai sensi dell'art. 6 della L.R
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dovrà
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interno
una
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di vendita m
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q.
La
destinazione
d'uso
Residenziale
potrà
essere realizzata esclusivam
ente nell'A
rea di
Concentrazione edilizia a nord.
Le
destinazioni
d'uso
Com
merciale
e
Direzionale
potranno
essere
realizzate
esclusivam
ente
nell'A
rea
di
Concentrazione
edilizia
a
sud. In tale
area, l'edificazione
dovrà
essere collocata all'interno del "lim
ite fisico alla
nuova
edificazione",
mentre
il
parcheggio
dovrà
essere
posizionato
prevalentem
ente
all'esterno.
La realizzazione
di locali interrati deve essere
supportata
da
un
preventivo
approfondito
studio idraulico che ne valuti il rischio idraulico.
All'interno
dell'am
bito,
previo
parere
del
Consorzio
di B
onifica, potrà essere
spostato
l'alveo
dello
scolo
Cadoneghe,
al
fine
di
evitare il suo passaggio al di sotto di edifici.
Esso
dovrà
essere
mantenuto
per
quanto
possibile a cielo aperto.
All'interno
dell'area
verde
dovrà
essere
ricavato un
bacino di lam
inazione
che
potrà
essere
elim
inato
solo
nel
caso
in
cui
siano
individuate
opere
di
com
pensazione
com
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entari anche esterne all'am
bito.
Il P
UA
potrà prevedere
un
tratto ciclopedonale
di
collegam
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tra
il
parco
pubblico
e
via
Marconi, in adiacenza al canale.
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10,00 m
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Superficie Territoriale : 21.412 m²
Destinazione : residenziale
Volume complessivo : 13.100 m³
Area di concentrazione edilizia : 7.811 m²
Altezza massima degli edifici : 12,00 m
Numero massimo di piani fuori terra: 4
Distanza minima dai confini di proprietà: 5,00 m
Distanza minima dagli edifici: 10,00 m
o l’altezza
dell’edificio
più alto
Distanza dal ciglio stradale definiti dal PUA
L'edificazione dovrà consentire la creazione di ampi varchi, tali da
permettere la visuale verso la zona agricola adiacente.
Il sistema degli spazi pubblici, dovrà essere organizzato lungo l'asse
nord-sud che attraversa l'ambito di intervento e il suo disegno dovrà
essere coordinato con quello dei P.U.A. contermini.
La dotazione degli standard primari dovrà fare riferimento alle
diposizioni delle N.T.O.. In particolare, le dotazioni di aree a
parcheggio, in relazione al tipo di attività, dovranno essere
prioritariamente ricavate all'interno dell'Area di Concentrazione
Edilizia se non diversamente indicato; le rimanenti aree destinate a
verde dovranno essere ricavate all'interno del verde di piano.
Lo schema funzionale e l'organizzazione delle aree a servizi hanno
valore di indirizzo per la redazione dei P.U.A. Particolare cura dovrà
essere posta sulla progettazione delle facciate degli edifici e la loro
composizione dovrà armonizzarsi con gli spazi pubblici sulle quali
prospettano, attraverso un linguaggio urbano contemporaneo.
I parcheggi dovranno essere alberati e distribuiti in modo da evitare
grandi estensioni.
La realizzazione di eventuali locali interrati deve essere supportata
da un preventivo approfondito studio idraulico che ne valuti il rischio
idraulico.
L'invarianza idraulica dell'intervento potrà essere garantita anche
con misure di mitigazione esterna al PUA.
Quantità di Edilizia Residenziale Pubblica: 5% del nuovo volume in
edilizia convenzionata.
MODALITA' DI ATTUAZIONE
PRESCRIZIONI PROGETTUALI
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Ambito di pianificazione urbanistica soggetto a PUA, individuato
ai sensi dell'art 63 delle NTO. da avviarsi previa sottoscrizione in
sede attuativa di un Accordo Pubblico Privato di cui all'art 6
della LR 11/2004.
VERDE - ATTREZZATURE SPORTIVE
PARCHEGGI
IDROGRAFIA
LEGENDA
scala 1:2000
AREA DI CONCENTRAZIONE EDILIZIA
FILARI ALBERATI
PERCORSI CICLO-PEDONALI
LIMITE FISICO ALLA NUOVA
EDIFICAZIONE
BARRIERA INFRASTRUTTURALE
OPERA FUORI AMBITO
OPERE IDRAULICHE
PERIMETRO PUA
VIABILITA' DI PIANO
PIAZZA
AREA PER L'ISTRUZIONE
VERDE - SERVIZI
LIMITE FASCE DI RISPETTO
OPERE DI MITIGAZIONE
PARCHEGGI FUORI AMBITO
FASCIA PIANTUMATA
AREA DI CONCENTRAZIONE
EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA
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Superficie Territoriale : 8.319 m²
Destinazione : residenziale
Volume complessivo : 5.000 m³
Area di concentrazione edilizia : 2.616 m²
Altezza massima degli edifici : 12,00 m
Numero massimo di piani fuori terra: 4
Distanza minima dai confini di proprietà: 5,00 m
Distanza minima dagli edifici: 10,00 m
o l’altezza
dell’edificio
più alto
Distanza dal ciglio stradale definiti dal PUA.
MODALITA' DI ATTUAZIONE
Ambito di pianificazione urbanistica soggetto a PUA, individuato
ai sensi dell'art 63 delle NTO. da avviarsi previa sottoscrizione in
sede attuativa di un Accordo Pubblico Privato di cui all'art 6
della LR 11/2004.
L'edificazione dovrà consentire la creazione di ampi varchi, tali da
permettere la visuale verso la zona agricola adiacente.
Il sistema degli spazi pubblici, dovrà essere organizzato lungo l'asse
nord-sud che attraversa l'ambito di intervento e il suo disegno dovrà
essere coordinato con quello dei P.U.A. contermini.
La dotazione degli standard primari dovrà fare riferimento alle
diposizioni delle N.T.O. In particolare, le dotazioni di aree a
parcheggio, in relazione al tipo di attività, dovranno essere
prioritariamente ricavate all'interno dell'Area di Concentrazione
Edilizia se non diversamente indicato; le rimanenti aree destinate a
verde dovranno essere ricavate all'interno del verde di piano.
Lo schema funzionale e l'organizzazione delle aree a servizi hanno
valore di indirizzo per la redazione dei P.U.A. Particolare cura dovrà
essere posta sulla progettazione delle facciate degli edifici e la loro
composizione dovrà armonizzarsi con gli spazi pubblici sulle quali
prospettano, attraverso un linguaggio urbano contemporaneo.
I parcheggi dovranno essere alberati e distribuiti in modo da evitare
grandi estensioni.
La realizzazione di eventuali locali interrati deve essere supportata
da un preventivo approfondito studio idraulico che ne valuti il rischio
idraulico. L'invarianza idraulica dell'intervento potrà essere garantita
anche con misure di mitigazione esterna al PUA.
Quantità di Edilizia Residenziale Pubblica: 5% del nuovo volume in
edilizia convenzionata.
PRESCRIZIONI PROGETTUALI
VERDE - ATTREZZATURE SPORTIVE
PARCHEGGI
IDROGRAFIA
LEGENDA
scala 1:2000
AREA DI CONCENTRAZIONE EDILIZIA
FILARI ALBERATI
PERCORSI CICLO-PEDONALI
LIMITE FISICO ALLA NUOVA
EDIFICAZIONE
BARRIERA INFRASTRUTTURALE
OPERA FUORI AMBITO
OPERE IDRAULICHE
PERIMETRO PUA
VIABILITA' DI PIANO
PIAZZA
AREA PER L'ISTRUZIONE
VERDE - SERVIZI
LIMITE FASCE DI RISPETTO
OPERE DI MITIGAZIONE
PARCHEGGI FUORI AMBITO
FASCIA PIANTUMATA
AREA DI CONCENTRAZIONE
EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA
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N
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PARAMETRI URBANISTICI
MODALITA' DI ATTUAZIONE
PRESCRIZIONI PROGETTUALI
Ambito di pianificazione edilizia individuato ai sensi dell'art 63
delle NTO da attuarsi previa sottoscrizione in sede di rilascio
di Permesso di Costruire di apposita Convenzione.
Intervento edilizio diretto; gli standard a verde si ritengono
assolti con la cessione gratuita delle aree verdi per
attrezzature sportive, mentre dovrà essere ricavato lo
standard a parcheggio pari a 5 mq/ab.
Il nuovo edificato dovrà integrarsi col il tessuto insediativo
circostante.
Superficie Territoriale : 7.854 m²
Destinazione : residenziale
Volume complessivo : 2.200 m³
Area di concentrazione edilizia : 4.000 m²
Altezza massima degli edifici : 7,50 m
Numero massimo di piani fuori terra: 3
Distanza minima dai confini di proprietà: 5,00 m
Distanza minima dagli edifici: 10,00 m
Distanza dal ciglio stradalesecondo le disposizionI dell’articolo
57.3 delle NTO
PERIMETRO SOGGETTO AD INTERVENTO
EDILIZIO DIRETTO CONVENZIONATO
VERDE - ATTREZZATURE SPORTIVE
PARCHEGGI
IDROGRAFIA
LEGENDA
scala 1:2000
AREA DI CONCENTRAZIONE EDILIZIA
FILARI ALBERATI
PERCORSI CICLO-PEDONALI
LIMITE FISICO ALLA NUOVA
EDIFICAZIONE
BARRIERA INFRASTRUTTURALE
OPERA FUORI AMBITO
OPERE IDRAULICHE
VIABILITA' DI PIANO
PIAZZA
AREA PER L'ISTRUZIONE
VERDE - SERVIZI
LIMITE FASCE DI RISPETTO
OPERE DI MITIGAZIONE
PARCHEGGI FUORI AMBITO
FASCIA PIANTUMATA
AREA DI CONCENTRAZIONE
EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA