Dettagli tecnici (PDF 2Mb)

UN LUOGOPROGETTATO PER LE PERSONEPER IL BUSINESS

A PLACEDESIGNED FOR PEOPLEFOR BUSINESS

Technical details

28.400

MQ

MQ

MQ

280 CM

87 %

24.840

CertifiCazione energetiCaEnErgy CErtifiCation

Spazi apertioutdoor spaCE

effiCienza degli SpaziEffiCiEnCy of thE spaCEs

riSparmio energiaEnErgy saving

altezza utile internausEful intErnal hEight

affollamento maSSimo per piano edifiCio yMaxiMuM CapaCity of EaCh floor y Building

uffiCioffiCE

5-Star ServiCe™

%

20

2.421

LEGENDA

Metropolitana 1Underground 1Metropolitana 3Underground 3Futura Metropolitana 4Future Underground 4Ferrovie S5/S6Railways S5/S6Tangenziale EstHighway EastRivoltana futura BREBEMIRivoltana Future BREBEMIPiazza del DuomoPiazza del Duomo

TEMPI DI PERCORRENZA Travel Time

Milano Linate 5 Km 8 minTo Milan Linate AirportStazione Lambrate 10 Km 14 minTo Milan Lambrate StationMilano Piazza del Duomo 10 Km 19 minTo Milan Piazza DuomoStazione Milano Rogoredo 11 Km 18 minTo Milan Rogoredo StationStazione Centrale 11 Km 20 minTo Milan Central StationOrio al Serio 50 Km 48 minTo Bergamo Orio al Serio AirportMilano Malpensa 60 Km 60 minTo Milan Malpensa Airport

Segreen Business Park è a 10 km dal centro di Milano e a 5 Km dall’Aeroporto di Milano Linate.

Le uscite della Tangenziale Est sono vicinissime e la statale Rivoltana è adiacente. La stazione di Segrate, collegata al campus tramite una nuova pista ciclopedonale, è parte integrante del sistema delle linee S di passanti ferroviari uniti alla Metropolitana Milanese. Tutto questo costituisce già oggi un eccellente sistema di connessioni del Business Park.

Le infrastrutture saranno arricchite dal collegamento con la BREBEMI, il collegamento Autostradale tra Brescia, Bergamo e Milano che si lega alla Rivoltana e all’arrivo della nuova Linea 4 della Metropolitana Milanese a Linate.

Segreen Business Park is located 10 km from Milan city centre and5 km from Milan Linate Airport.

The exits from the East Ring Road are extremely close by and Rivoltana Highway runs alongside. Segrate Station, connected to the campus by a new cycle-pedestrian path, is an integral part of the “S” system of railway lines connected to the Milan underground network. All this already constitutes an excellent system of links to the Business Park.

The infrastructures will be further enhanced by a connection to the BREMBI motorway link running between Brescia, Bergamo and Milan that also joins up to the Rivoltana Highway and the terminal of the new Milan Underground network at Linate.

LINATE

SEGRATE

RIVOLTANA futura BREBEMI

MILANO ROGOREDO

PORTA VITTORIAMILANO VIALE FORLANINIUSCITA SEGREEN

VIA RUBATTINO

LAMBRATE

LAMBRATE

PT. VENEZIA

LORETO

ARRIVARE A SEGREEN

Un luogo iperconnesso, facilmente raggiungibile

HOW TO GET TO SEGREEN

A hyper-connected place that is easy to reach

X BUILDING (LEFT WING)

Open Space Workstation 79Single Enclosed Office 3Multiple Enclosed Office –Reception 1

ToTal WorksTaTions 83

Meeting 12 People 2Meeting 8 People 2Meeting 6 People 1Phone Booth 2Training Room –Copy Area 1Break Area 1Touchdown Area –IT Room 1Waiting Area 1Informal Meeting Area –

Y BUILDING (LEFT WING)

Open Space Workstation 94Single Enclosed Office 4Multiple Enclosed Office 4Reception 2


Meeting 12 People 1Meeting 8 People 2Meeting 6 People 1Phone Booth 2Training Room –Copy Area 2Break Area 1Touchdown Area 2IT Room 1Waiting Area 1Informal Meeting Area 1

X BUILDING (RIGHT WING)



Meeting 12 People 2Meeting 8 People 1Meeting 6 People 1Phone Booth 4Training Room –Copy Area 1Break Area 1Touchdown Area 1IT Room 1Waiting Area 1Informal Meeting Area 1

Y BUILDING (RIGHT WING)



Meeting 12 People 1Meeting 8 People 2Meeting 6 People 2Phone Booth –Training Room 1Copy Area 3Break Area 1Touchdown Area 2IT Room 1Waiting Area 1Informal Meeting Area 2

Si preCiSa Che i layout rappreSentati Sono un’ipoteSi progettuale eSemplifiCativa. reSta inteSo Che il layout di CiaSCun Conduttore dovrà eSSere di volta in volta verifiCato tenendo in ConSiderazione l’affollamento maSSimo dell’intero CompleSSo immobiliare previSto dal CertifiCato di prevenzione inCendi di volta in volta in vigore.

ESempio di uSo intenSivo degli Spazi.TeSt-fit realizzati da Re|Value.

plEasE notE that thE proposEd layouts arE only ExaMplEs of possiBlE layouts. it is undErstood that thE spECifiC layout dEsignEd for EaCh tEnant shall BE suBjECt to CoMplianCE with thE MaxiMuM nuMBEr of pEoplE allowEd within thE EntirE CoMplEx pursuant to thE firE prEvEntion CErtifiCatE in forCE froM tiME to tiME.

ExaMplE of intEnsivE layout.TEst-fit rEalizEd By RE|ValuE.

X YPiano 1 – Floor 1 Piano 1 – Floor 1

+ 20% RISPARMIO DI ENERGIA ELETTRICA ANNUO*=– 400 AUTO IN UN ANNO

+ 60% RISPARMIO DI ACQUA ANNUO*=– 100.000 DOCCE ALL’ANNO

+ 35% MATERIALE DEL VECCHIO EDIFICIO RIUTILIZZATO PER LA RISTRUTTURAZIONE=+ 3.000 ALBERI

Segreen Business Park is the result of the conversion of an inefficient and energy-consuming building into a complex in line with the demands of the most innovative and demanding companies.

In addition to all this, the quality of the location has been improved, an urban square and large glass windows have been created using natural materials like stone and wood, and the landscaping/greenery has been carefully nurtured.

Segreen is designed in accordance with the most stringent LEED standards, a system for certifying and classifying the energy efficiency and carbon footprint of buildings.

Thanks to the implementation of a cutting-edge energy model, the Business Park has been awarded LEED Gold environmental sustainability certification for building X, while building Y is destined to receive the highest rating of all, LEED Platinum. All this has been achieved while paying careful attention to safeguarding and respecting both the environment and people.

ECO - SUSTAINABILITY FEATURES

· Use of renewable sources to optimise consumption levels · Position and shape of complex designed to improve its technical ratings · Fixed and motor-driven shading systems to reduce summer energy influx and exploit winter daylight

· Contracts for energy supply from 100% renewable sources · Ecological island sufficient to meet campus needs and differentiated collection

· Maximising of the use of natural lighting · High heat-insulation capacity both for the solid-walled sections and glazed facades

· Specific energy models for exploiting the building’s heat mass · Management of water resources with a reduction in the use of drinking water and drawing of re-immersion water from wells

· Green roof on buildings Y-Z

GREEN QUALITY

Un esempio di riqualificazione immobiliare e di luogo improntata al futuro e alla sostenibilità

GREEN QUALITY

An example of property redevelopment and a place geared to the future and sustainability

Segreen Business Park nasce dalla trasformazione di un edificio energivoro e inefficiente in un complesso in linea con le richieste delle aziende più innovative ed esigenti.

A tutto ciò si deve aggiungere il miglioramento della qualità del luogo, la creazione di una piazza urbana, le grandi vetrate, l’uso di materiali naturali come pietra e legno, la cura del verde.

Segreen è stato concepito secondo i più elevati standard LEED, il sistema di certificazione e classificazione dell’efficienza energetica e dell’impronta ecologica degli edifici.

Attraverso l’applicazione di un modello energetico avanzato, il business park ha ottenuto la Certificazione di sostenibilità ambientale LEED Gold per l’edificio X, mentre l’edificio Y sarà certificato con il massimo riconoscimento, il LEED Platinum. Tutto è stato fatto pensando alla salvaguardia ed al rispetto dell’ambiente e delle persone.

CARATTERISTICHE DI ECO - SOSTENIBILITÀ

· Utilizzo di fonti rinnovabili per ottimizzare i consumi · Orientamento e forma del complesso progettati per migliorare le caratteristiche tecniche

· Sistemi di schermatura fissi e motorizzati per ridurre gli apporti energetici estivi e sfruttare il daylighting in inverno

· Contratti di fornitura di energia di produzione da fonti rinnovabili per il 100%

· Isola ecologica sufficiente a servire i fabbisogni del campus e raccolta differenziata

· Massimizzazione dell’utilizzo dell’illuminazione naturale · Elevate capacità di isolamento termico sia per le parti cieche che per le facciate vetrate

· Modelli energetici specifici per sfruttare la massa termica dell’edificio · Gestione risorse idriche con riduzione dell’utilizzo acqua potabile con spillamento dalle acque di re immissione nei pozzi

· Tetto verde sugli edifici Y-Z

* CalColo effettuato riSpetto ad un edifiCio baSeline SeCondo la normativa aShrae 90.1.2007

5–STAR SERVICE™, TO MEET COMPANIES’ NEEDS

Structured to meet both people’s and companies’ needs, Segreen’s 5–Star Service™ provides a centralised reception facility, building management/concierge services, a high-quality refreshment service, a shared conference hall and much more. It also helps people go about their personal business, assisting them in solving either big or small individual or family management issues with the aid of a kindergarten inside the Business Park, shuttle systems connecting Segreen to Segrate Station, and a whole range of services that will gradually evolve in accordance with the tenant’s needs.

URBANITY

The San Felice neighbourhood is located alongside the Business Park. This neighbourhood was devised by the architects Luigi Caccia Dominioni and Vico Magistretti in the 1970s and provides a further extensive range of services and amenities for people.

Forlanini Park, the Idroscalo (artificial lake), the green part of San Felice, and Marconi and Malaspina Sports Centres, all provide plenty of sports facilities and top-notch landscaped areas helping this place to be positively integrated into the general setting of Milan.

SPACE PLANNING CONSULTING SERVICE

An extra service provided for Segreen tenants is Space Planning Consulting developed in partnership with DEGW, an international consultancy company specialising in the integrated design of work environments.

DEGW contributed to the construction of the entire Business Park and can fully exploit all the potential of its interior spaces, offering consultancy in the realm of organisational briefs, space planning, interior design and workplace change management. Transparency, flexibility and quality are the guidelines DEGW follows in developing its own projects. Inside Segreen all this is not only possible but actually integrated into the architecture itself.Quotation on request.

UN MONDO DI SERVIZI IN UN BUSINESS PARK

5–STAR SERVICE™, PER SODDISFARE LE ESIGENZE DELLE AZIENDE

Strutturato per soddisfare le necessità delle aziende e delle persone, il 5–Star Service™ di Segreen offre reception centralizzate, servizi di concierge, servizio di ristorazione di livello, sala conferenze condivisa, ma non solo. Facilita anche le persone nelle proprie attività personali, aiutandole a risolvere grandi e piccoli problemi di gestione individuale o famigliare, con l’asilo interno al Business Park, sistemi di navetta che collegano Segreen con la Stazione di Segrate e tutta una serie di servizi che evolveranno nel tempo in funzione delle esigenze del tenant.

URBANITÀ

Adiacente al Business Park sorge il quartiere San Felice, ideato negli anni 70 dagli architetti Luigi Caccia Dominioni e Vico Magistretti, che rappresenta un altro grande bacino di servizi e facilities per le persone.

Il Parco Forlanini, l’Idroscalo, l’area verde di San Felice, i Centri Sportivi Marconi e Malaspina offrono una dotazione di impianti sportivi ed aree verdi di primario valore, contribuendo a posizionare positivamente la location nel panorama milanese.

SPACE PLANNING CONSULTING SERVICE

Il servizio aggiunto per i tenant di Segreen è lo Space Planning Consulting, nato dalla collaborazione con DEGW, società di consulenza internazionale specializzata nella progettazione integrata di ambienti per il lavoro.

DEGW ha collaborato alla realizzazione dell’intero Business Park ed è in grado di sfruttare a pieno le ampie potenzialità dei suoi spazi interni con consulenze in ambito di brief organizzativo, space planning, interior design e wrokplace change management. Trasparenza, flessibilità e qualità sono le linee guida che DEGW segue nello sviluppo dei suoi progetti e all’interno di Segreen tutto ciò è possibile e integrato con l’architettura stessa.Il preventivo è su richiesta.

A WORLD OF SERVICES IN A BUSINESS PARK

SPECIFICHE TECNICHE

Edificio X Right e Left: · Piano terra + 4 piani destinati ad uffici

· Piano seminterrato destinato a depositi

Edificio Y Right: · Piano terra + 3 piani destinati ad uffici

· Piano seminterrato destinato ad uffici e depositi

Edificio Y Left: · Piano terra + 5 piani destinati ad uffici

· Piano seminterrato destinato ad uffici e depositi

Edificio Z: · Piano terra con ristorante e auditorium

· Piano seminterrato con Control Room e nido

Uffici: 24.840 mq5-Star Service™: 2.421 mqParcheggi: 656 (327 coperti,329 scoperti)Altezza utile interna degli uffici: 280 cmProfondità del piano: min 19 mt, max 21 mt

Affollamento massimo: 2.455 persone (Y Right = 561,Y Left = 1.075, X = 819)

Affollamento massimo per piano:Edificio X: 148 (71 Right + 77 Left)Edificio Y: 223 (97 Right + 126 Left)

Edificio Y:carichi permanenti = 275 kg/mq carichi accidentali = 200 km/mq

Edificio X:carichi permanenti = 195 kg/mq carichi accidentali = 200 kg/mq

LE FACCIATE

Modulo facciata: 150 cm con finestre apribili ogni due moduli.Serramenti di facciata in alluminio a taglio termico con doppi vetri.

Proprietà termiche della facciata:K termico: 1,5 W/mq K per il sistema di facciataK termico vetro: 1,1 W/mq KFattore solare: 45%Trasmissione luminosa: 70%

PARAMETRI TERMICI E ACUSTICI

Dati di progetto, temperatura e umidità:Condizioni invernaliInterno 20° C ± 1 fino ad una temperatura esterna di -5° C45% ± 5–umidità relativa

Condizioni estiveInterno 26° C ± 1 fino ad una temperatura esterna di 34° C50% ± 5–umidità relativa

Ricambio d’aria: 11 litri/ secondo/ persona (40m3/h)

Filtrazione d’aria: EU7Volumi di ricambio previsti: 2,5Vol/h

Protezione dall’irraggiamento solare dinamico attraverso tende esterne automatiche sulle vetrate delle facciate esposte a Sud. Protezione dall’irraggiamento solare statico mediante schermatura solare sulle vetrate delle facciate esposte Sud-Ovest.

Il complesso è stato progettato per ottenere un punteggio di classe B per il rispetto della normativa energetica emanata dalla Regione Lombardia.

È stato eseguito uno studio acustico e il complesso è stato progettato secondo le norme urbane per la riduzione del rumore esterno (42 db).

RISCALDAMENTO E CLIMATIZZAZIONE

Gruppi frigoriferi polivalenti condensati sia ad acqua di pozzo che ad aria (a seconda delle condizioni climatiche esterne) per la produzione contemporanea di acqua calda e refrigerata. Nell’edificio Y i gruppi saranno condensati esclusivamente ad acqua.Impianto a fancoil a 4 tubi in esecuzione incassata a soffitto nelle zone uffici.Unità di trattamento aria sulla copertura di ciascun edificio con recuperatori di calore.

IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI

Fornitura in media tensione (15 kV) per le parti comuni condominiali.Spazi predisposti per cabine di trasformazione per tenant in ciascun edificio. Forniture in bassa tensione per tenant in ciascun edificio.Canalizzazioni sotto pavimenti per la distribuzione di forza motrice e delle linee dati fino alle postazioni di lavoro.Potenza disponibile al piano per utilizzo tenant 40w/mq.

ILLUMINAZIONE

Sistema di controllo centralizzato dell’illuminazione: gestione automatica dell’accensione dei circuiti luce delle aree comuni.Sensori di luminosità ambiente e corpi illuminanti per lampade fluorescenti con reattore dimmerabile DALI (Digital Addressable Lighting Interface) negli spazi ufficio per garantire una facile e rapida ridefinizione degli spazi ufficio e risparmio energetico grazie alla possibilità di sfruttare il contributo della luce naturale.Illuminazione di emergenza aree comuni garantita da sistema di continuità assoluta.Illuminazione di emergenza aree uffici realizzata con apparecchi con gruppo autonomo di emergenza dotato di sistema di diagnostica automatica centralizzato.

Livelli di illuminamento medio:Uffici: 400 luxSale riunioni: 400 luxParcheggi: 50 luxCorridoi e scale: 200 lux

GRUPPI ELETTROGENI

Spazi predisposti per la futura posa di gruppi elettrogeni.

TELECOMUNICAZIONI

Sono presenti diversi punti di connessione del complesso alla rete in fibra ottica ed in rame dei provider di telecomunicazioni.

RIVELAZIONE INCENDI

Sistema di rivelazione fumi conforme a norme UNI 9795 del tipo digital indirizzabile.Sistema audio di evacuazione di emergenza conforme alla Norma Europea EN 60849.

GLI ASCENSORI

Edifici Y :Numero ascensori: 5Numero di fermate: 7Portata massima: 1,600kg

Piani serviti: 4 ascensori dal piano interrato al 5° piano e 1 ascensore dal piano interrato al piano 6°Capacità per ogni ascensore: max 12 personePorte di accesso e pulsantiere conformi alle normative per disabili

Edificio X:Numero ascensori: 4Numero di fermate: 6Portata massima: 900kgPiani serviti: 3 ascensori dal piano seminterrato al 4° piano e 1 ascensore dal piano seminterrato al piano copertura per accesso manutenzione impiantiCapacità: max 12 personePorte di accesso e pulsantiere conformi alle normative per disabili

CONTROLLO DEGLI ACCESSI E SICUREZZA

Sistema di TV circuito chiuso a protezione degli accessi agli edifici e ai parcheggi.Sistema videocitofonico in corrispondenza degli ingressi pedonali e carrabili ai singoli edifici.Predisposizione controllo badge all’ingresso dei singoli piani.

FINITURE INTERNE DI UFFICI

Controsoffitto del tipo in metallo con bandraster ogni 150 cm per una massima flessibilità e luci dirette ad incasso.Pavimenti sopraelevati (altezza libera sotto pavimento: 14 cm negli Edifici Y-Z, 17cm nell’Edificio X), in solfato di calcio, di cm60x60 e personalizzabile nelle finiture.Pareti e colonne intonacate.Vetri dal pavimento al soffitto.

Complete air turnover every 2.5 Vol/hr.

Dynamic solar shading via automatic external curtains on south facades.Static solar shading via fixed external protection of vertical glasses on east/west facades.

An acoustic study has been performed and the complex is designed per the city regulations for outdoor noise abatement (42db).

The complex is designed to achieve a Class B rating for Energy Compliance based on Lombardia Regional Decree.

HEATING ANDAIR CONDITIONING

Ceiling Mounted 4 pipes fan-coil units recessed in the suspended ceilings for office areas. Air handling units with hot and cold coils on the roof of each building equipped with heat recovery system.The X-Y building will be equipped just with borehole water heat pumps.

Borehole water/air condensated heat pumps provide hot and chilled water to the complex at the same time.

ELECTRICAL SERVICES

High voltage (15kV) supplied building plants from Main.Provision for transformer rooms in each building.Direct low voltage power supply from Mains in each building for tenant use.Ready to use underfloor cable trays for power and data distribution to workstations. Tenant power provision 40w/sqm.

LIGHTING

Building Lighting control system: remote and local control of common areas lighting circuits.

DALI (Digital Addressable Lighting Interface) dimmerable ballast equipped lighting fixtures in the office areas, in addition to light sensors, provide easy customization of the work space and energy saving.

Diffused Day lightingEmergency lighting: UPS backed up and integrated battery fixtures with centralized automatic control system.

Average lighting levels:Offices: 400 luxMeeting Rooms: 400 luxParking: 50 luxCorridors and stairs: 200 lux

EMERGENCY POWER

Space allowance for future installation of a tenant’s generator.

ICT (Information And Communication Technology)

Double main distribution and frame room for services providers.

FIRE DETECTION

Fully addressable fire detection system meeting Italian standards UNI 9795 and EN 54.Emergency Public Addressing Systems meeting European standards EN 60849.

ELEVATORS

Y Building:Number of cars: 5Number of stops: 7Max. load: 1,600kgFloors served: 4 lifts from the basement to the 5th floor and 1 elevator from the basement to the 6th floor for maintenance accessCapacity: max 12 peoplePassenger lifts access and keyboards will be compliant to disabled requirements

X Building:Number of cars: 4Number of stops: 6

Max. load: 900kgFloors served: 3 lifts from the basement to the 4th floor and 1 elevator from the basement to the top floor for maintenance activities in cover

Capacity: max. 12 personsPassenger lifts access and keyboards will be compliant to disabled requirements Access Control and Security

CCTV SYSTEM PROVIDING ACCESS CONTROL

Video-Interphone System at Business Park entrance and car parkingEntryphone video system at the service and pedestrian entrances to individual buildings.Card reader controlled access system predisposition at each floor.

Interior Offices’ FinishesSuspended metal ceiling with bandraster at every 1.5–meters for ultimate flexibility and recessed downlights.Accessible medium grade raised floor tiles 60x60cm, ready for the tenant finishes (clear height under floor: 14 cm for Y-Z Building and 17 cm for X Building), in calcium sulphate, 60 x 60 cm and customizable finishes.Painted walls and columns.Floor to ceiling glazing.

X Building Right and Left: · Ground floor + 4 floors for office · Basement for deposit

Y Building Right: · Ground floor + 3 floors for office · Basement for office and deposit

Y Building Left: · Ground floor + 5 floors for office · Basement for office and deposit

Z Bulding: · Ground floor with restaurant and auditorium

· Basement with Control Room and Children Garden

Offices: 24.840 sqm 5-Star Service™: 2.421 sqmParking: 656 (327 covered,329 uncovered)Clear net internal height:280 cmFloor plate depth: min 19 mt,max 21 mt

Maximum occupancy: 2.455 people (Y Right = 561,Y Left = 1.075, X = 819)

Maximum floor occupancy:X Building: 148 people(71 Right + 77 Left)Y Building: 223 people(97 Right + 126 Left)

X Building:Permanent load = 275 kg/sqmlive load = 200 km/sqm

Y Building:Permanent load = 195 kg/sqmlive load = 200 kg/sqm

FACADES

The glazing module is based on a 1.5 metre grid with operable windows at every other module. This provides a flexibility so that any potential closed office will have an operable window.Facades use double-glazing and thermally broken aluminium frames.

Thermal properties of the façade:K value 1,5 W/sqm K for the studied facadeGlass value 1,1 W/sqm KSolar Factor for the glazing 45%Light Transmittant 70%

THERMAL ANDACOUSTIC CRITERIA

Heating ventilation and air conditioning:Winter20°C ± 1 for -5°C outside45% ± 5–relative humidity

Summer26°C ± 1 for 34°C outside50% ± 5 - relative humidity

Tenant office space air change:11 litres/second/person (40 m3/h)Air Filtration: EU7

TECHNICAL SPECIFICATIONS

CBRE Global Investors SGRpACorso Magenta, 8520123 MI, Milano

www.cbreglobalinvestors.com

Jones Lang LaSalle SpAVia Agnello, 820121 MI, MilanoT: +39 02.85 86 86 1F: +39 02.85 86 86 [email protected]

CBRE SpAVia del Lauro 5/720121 MI, MilanoT: +39 02.30 377 71F: +39 02.30 377 [email protected]

COLOPHON

Fotografi: Beppe Raso,Dario TettamanziArchitetti: L22Space planning: RevalueGraphic Design: L22Stampa: Mariani Tipolitografia

UNA INIZIATIVA DI

An Initiative of

INCARICATI ALLA COMMERCIALIZZAZIONEExclusive Marketing Agents

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