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IMMODestination IMMOEDITION CALAIS - N°14 / 1er décembre 2014

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Destination IMMO - Les offres des professionnels de la maison page 3

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HOME STAGING, ou comment valoriser son bien immobilier à vendre ?

Lors d’une visite, la première impression est générale-ment décisive et se joue dans les premières secondes. Sivous avez besoin d’un coup de pouce pour vendre (oulouer) votre logement au juste prix, le home staging peutvous venir en aide. Afin de séduire le plus grand nombre,le home stager dépersonnalise votre intérieur afin quechacun puisse s’y projeter. Grâce à son regard neuf etprofessionnel, il appuie sur les points forts parfois oubliésde votre lieu de vie et en neutralise les défauts.

QU'EST-CE QUE LE HOME STAGING ?Le home staging, traduisez par «mise en scène de lamaison», est un ensemble de techniques qui existentdepuis plus de 30 ans aux Etats-Unis qui vise à recon-ditionner votre bien pour la vente ou la location.Le home stager intervient pour le compte d'un particu-lier. Sa valeur ajoutée, c'est surtout de repérer et mettreen valeur les atouts du logement et d'apporter destouches subtiles de mise en scène. Pièce par pièce, il

améliore les critères de jugement des visiteurs : l'es-pace, la luminosité, la propreté, l'agencement des meu-bles et la neutralité de la décoration. Il n'est pasquestion de jouer les cache-misères ou d'abattre descloisons, mais de rendre un lieu « prêt à habiter ». Lamission du home stager est de révéler le capital séduc-tion de votre habitation. Sa démarche a pour objectif derépondre aux besoins du propriétaire qui retrouve desarguments pour provoquer le coup de cœur, et le po-tentiel acquéreur ou locataire peut imaginer plus faci-lement son futur chez lui. Sachez enfin que le homestaging produit sa meilleure efficacité dans des projetsspécifiques : donner vie à un appartement vide, sécuri-ser ou relancer la vente d'un logement peu vendeur, etcVous êtes convaincu ? Il ne vous reste plus qu'à ciblerla bonne prestation du bon professionnel de home sta-ging au bon prix.

COMMENT CHOISIR SON HOME STAGER ?Tout d'abord, sachez qu'une société de home stagingest un prestataire de service. De ce fait, la prestationest à régler à la fin de la mission et non à la vente del'habitation. Pour sélectionner le bon professionnel,demandez des références (exemples de réalisations

avant/après, coordonnées d'anciens clients, respon-sabilité civile et structure de l'entreprise). Le Homestager doit pouvoir vous proposer une gamme de ser-vices complète : conseil (diagnostic), réalisation detravaux (ou sous-traitance), location de meubles déco(ou achat), et tout ceci sans jamais dépasser 2.5% del'estimation du bien immobilier.

À savoir : Aujourd’hui, de plus en plus d'agences intègrent dansleurs services, notamment dans le cas de mandatsexclusifs, l'intervention d'un home-stager.

En bref :le home staging permet de : - diminuer le temps de mise en vente- réduire la marge de négociation- provoquer le coup de coeur

Quelques chiffres :100% de propositions d'achat 45% ont vendu en moins de 60 jours21% redécouvrent leur intérieur et souhaitent garderleur bien plutôt que de baisser le prix.

(Source MARKET’IMM 2014)

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BOIS-EN-ARDRES – 123639. Maison avec bcq de charme comp. : entrée, sal. séjour, cuisine, salle de bains, wc séparé, 2 chbres avec balcons, dressing, beau jardin de 215 m². A VISITER AU PLUS VITE ! DPE : C – 135 000€

CALAIS – 123808 Exclusivite Maison de ville comp hall, salon-séjour, cuisine, wc, 3 chambres, grenier, salle de bains et une cour de 15m² FAIRE VITE ! DPE : E 79 500€

GUINES – 123896Jolie maison de ville offrant : sal.-sàm, cuis. amén. éq., sdb, wc séparé, 2 chbres, cour, dépend. Nbreuses rénov. récentes (dble vitrage, isolation cpl., chaudière, volets roul. Elect.), gaz de ville, tt à l’égout.DPE : D – 89 000€

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CALAIS - Réf. 172Maison de ville vous offr. : entrée, sa-lon/séjour avec chem., cuisine am. de 17m², s. d’eau, cellier et wc. A l’étage, 2 chbres de 14 et 20m². Grd grenier aménag. Beau jardin de 70m² avec ter-rasse et dép. Cave de 30m².idéal pour une 1ère acquisition!! DPE : D.

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CALAIS - Réf. 185Charmante maison, proche des écoles et des comm., offrant : entrée, salon/séj. avec chem., cuis. Amén. et équi-pée, salle de bains avec douche et wc.a l’étage, 2 chbres. cour de 20m² et pt jardin sans vis-à- vis exp. sud avec dépend. DPE : D.

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COULOGNE - Réf. 160Maison semi- indiv. offrant : entrée, sal./séjour avec chem., cuis. Amén. neuve (installée prochainement), SDB, wc. A l’ét., 2 grdes chbres de 13 et 15m². Cour ensoleil.avec dépend..Chauf. gaz de ville, dble vitrage avec volets. Idéal 1er achat ! DPE : D.

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CALAIS - Réf. 184Charmante maison semi- indiv., dans ruelle calme, offrant : sal./séjour avec cuisine amén., équip. et ouverte, wc. A l’ét., SDB avec baignoire et douche, 2 chbres. Beau jardin de 120m² avec terrasse, sans vis- à- vis. Place de park. devant la maison. DPE : D.

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COULOGNE - Réf. 165Maison semi- indiv. de 100m², dans quartier calme, offrant : salon/séj. 30m², cuisine amén. et équip., SDB avec baign. balnéo, wc, lingerie. A l’ét., 2 chbres. Petit jardin avec terrasse plein sud. Gge, 2 places de parking. Toiture et chaudière récentes. DPE : D.

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CALAIS - Réf. 171Dans quartier calme, maison de ville offrant: entrée, sal./séjour, cuis. aménagée et équipée, cellier, wc. A l’ ét., 2 chbres, salle d’ eau. Au 2ème : 2 grdes chbres. Poss. créer une grde salle de bains. Belle cour de 50 m², dépend. exposée sud/ ouest. DPE : E.

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CITROËN CALAISface au stade de l’Epopée - Avenue Toumaniantz

GARANTIEREPRISE

FINANCEMENT

HYUNDAI SONATA

2.0 CRDI 140 ms Design

99 153 kmgar. 12 mois

6 490€

PEUGEOT 207 1.4 HDI FAP

Urban Move 5 p.41 157 km

gar. 12 mois8 900€

OPEL MERIVA 1.3 CDTI 75 FAP Disneyland Paris

30 931 kms gar. 12 mois11 900€

JUMPERL4 H2 HDI 120

80 000 kmsgar. 12 mois11 900€

NISSAN QASHQAI 1.5

DCI 106 Connect Edition

83 712 kms gar. 12 mois12 490€

CITROENBERLINGO II 1.6 HDI 90 Confort

5 p20 219 kms gar. 12 mois13 900€

CITROEN C4 1.6 HDI 115 FAP Millenium28 096 kms gar. 12 mois15 900€

CITROEN C4 1.6 HDI 90 FAP

Attraction36 913 kms gar. 12 mois13 490€

CITROEN C4 1.6 HDI 90 FAP

Millenium II17 575 kms gar. 12 mois15 900€

GRAND C4 PICASSO

1.6 HDI 110109 361 kms gar. 12 mois

9 900€

CITROEN C3 PICASSO 1.6 HDI

90 Confort15 187 kms 12 900€

CITROEN DS3 1.4 HDI 70

So Chic37 087 km

gar. 12 mois14 500€


IMMODestination IMMOEDITION CALAIS - N°14 / 1er décembre 2014

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Prochain magazine : Lundi 19 Janvier 2015

Chez CITROEN : ci-dessous

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