Desarrollo del Modelo Colombianode Centros Comerciales
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Desarrollo del Modelo Colombiano
de Centros ComercialesPresentador: Daniel Moreno
8 de mayo de 2012
Bogotá, Colombia
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• Cimento
• Los centros comerciales en el mundo
• El desarrollo del modelo en Colombia
Índice
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Nuestra Misión
Somos una empresa que se dedica a
desarrollar y operar proyectos
comerciales, empresariales y de uso
mixto innovadores, bajo el modelo de
arriendo, generando valor financiero a
los accionistas y valor agregado al
mercado y a la comunidad
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Nuestra Visión
Ser una empresa líder en las ciudades
en donde participamos y reconocida por
su innovación, su profesionalismo y el
impacto que genera; contando en el año
2017 con 300,000 metros cuadrados
rentables
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Cimento nace por la alineación de intereses de dos
compañías muy similares
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Los proyectos de Cimento se agrupan en cuatro
categorías bien diferenciadas
Centros Regionales
Centros de Vecindario
Centros de Conveniencia
Proyectos Especiales
Formatos de gran
tamaño
Formatos medianos
y pequeños
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¿Centro
comercial?
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Siempre hemos tenido la necesidad de “comprar”
Ágora de Atenas – (http://www.ediciona.com/agora_ateniense-dirpi-20246.htm)
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El primer comercio organizado (no espontáneo) se
dio en oriente medio
Imágenes del Bazar de Estambul - http://www.google.com.co/search?q=bazar+estambul
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En la Rusia Imperial se dieron los primeros
desarrollos europeos
Great Gostiny Dvor in St Petersburg, 1802.
GUM Moscú (1888-1893)
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Rápidamente seguidos por países centro-europeos y
mediterráneos
Galleria Vittorio Emmanuele II Milano (1865-1877)
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Los diseños reflejaban la tendencia arquitectónica de
cada momento
Kaisergalerie Berlín (1871-1873, destruida 1944)
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¿Qué es un centro comercial?
Imagen tomada de http://www.madridcomercio.org/dir.asp?paso=2&ID=38
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El desarrollo comercial americano empezó en “Main
Street”
Imagen tomada de http://en.wikipedia.org/wiki/File:Main_Street,_Salinas_crop.jpg
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Los primeros Centros Comerciales norteamericanos
fueron una derivación de Main Street
“Roland Park" de Baltimore
(1907)
“Country Club Plaza Center”
Kansas City 1923
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En la década de los 50s comenzó el desarrollo
moderno del “Mall”
“Vällingby Shopping Center””
Estocolmo, 1952.
“Northgate Center”
Seattle, 1950.
“Southdale Shopping Center”
Minneapolis, 1956.
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Primera etapa del comercio en Colombia (1848-
1971)
• Primer concepto similar a un Centro Comercial: las galerías y
los pasajes comerciales en Bogotá.
“Galerías Arrubla”
Bogotá, 1848.
Destruida por Incendio en 1900
Primer piso: locales comerciales.
Segundo piso: sede de la
municipalidad.
“Pasaje Hernández“, Bogotá
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Carulla de la 57 con 21 Fundado en
1953
Avenida Jiménez, 1950
Primera etapa del comercio en Colombia (1848-
1971)
Almacén LEY, Barranquilla (1922)
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La etapa de los centros comerciales el Copropiedad
(1972-2010) comienza en Medellín
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Y rápidamente es seguida por desarrollos en Bogotá
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Los centros comerciales han reemplazado las plazas
centrales
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Promotor consigue
inversionistas de Capital
Construcción Centro
Comercial
Venta de Locales a
Comerciantes en
propiedad horizontal
Retorno de capital e
utilidades a los
inversionistas
Modelo de Negocio de copropiedad de los Centros
Comerciales en Colombia
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Por qué este modelo de negocio funcionaba?
El costo del dinero era muy alto .
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Promedio DTF efectiva Anual
Fuente: Banco de la Republica
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Por qué este modelo de negocio funcionaba?
0
100
200
300
400
500
600
700
800Embi Colombia Historico
Fuente: JP Morgan
Colombia era un país con un alto nivel de riesgo lo cual
generaba temor a los inversionistas
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Estamos en medio de un “Lustro de Transición”
(2010-2015)
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Analizar los mercados e Identificar proyectos con gran
proyección
Dirigir el diseño y
construcción del activo
comercial o de uso mixto
Buscar comerciantes interesados
en el arrendamiento de locales dentro del inmueble
Operación y administración del activo comercial
El modelo de propiedad única lidera activamente
todo el ciclo del vida del proyecto
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Muchas Gracias!
![Page 28: Desarrollo del Modelo Colombianode Centros Comerciales](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052512/568c49451a28ab4916938417/html5/thumbnails/28.jpg)
Fuentes
• Müller, Jan Marco. “Grandes centros comerciales y
recreacionales en Santafé de Bogota” Revista Perspectiva
Geográfica No. 3 de 2004. Publicación digital en la página
web de la Biblioteca Luis Ángel Arangodel Banco de la
República.<http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/historia/
bogota/1.htm >Búsqueda realizada el 26 de abril de 2012.
• Imágenes:
• http://www.colarte.com/colarte/foto.asp?idfoto=217189
• http://en.wikipedia.org/wiki/Northgate_Mall_(Seattle)
• http://www.eltiempo.com/100/separatas/bogota_100/ARTICU
LO-WEB-PLANT_NOTA_INTERIOR_100-8320563.html
![Page 29: Desarrollo del Modelo Colombianode Centros Comerciales](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052512/568c49451a28ab4916938417/html5/thumbnails/29.jpg)
La esencia estratégica de la compañía la podemos
dividir en 3 grandes capítulos
Misión
Vis
ión
Valo
res
![Page 30: Desarrollo del Modelo Colombianode Centros Comerciales](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052512/568c49451a28ab4916938417/html5/thumbnails/30.jpg)
Girando alrededor de la innovación,
construiremos una cultura en Cimento en
donde seremos:
Innovación
Íntegros
Confiables
Apasionados
Actuales
Líderes
Responsables
![Page 31: Desarrollo del Modelo Colombianode Centros Comerciales](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052512/568c49451a28ab4916938417/html5/thumbnails/31.jpg)
Amarilo firma Colombiana con gran presencia en el mercado, en los
últimos 16 años ha desarrollado más de 18.000 unidades de vivienda,
comercio y educación en las ciudades de Bogotá. AMARILO es una
empresa de servicios de promoción, gerencia, venta y construcción de
proyectos. Sus clientes son atraídos por la ubicación, novedad, calidad y
precio de sus productos y proyectos.
Spectrum es una empresa guatemalteca que se dedica al desarrollo,
comercialización y operación de proyectos inmobiliarios en Centroamérica.
Desde su creación en 1995, Spectrum ha estado comprometida a desarrollar
conceptos innovadores que impactan y generan valor en la vida de sus
clientes y la comunidad. Hoy, es líder en la industria inmobiliaria y participa
en los segmentos de Vivienda, Oficinas, Comercio y Flexibodegas®.