Derecho Notarial III Subasta Voluntaria F

8/19/2019 Derecho Notarial III Subasta Voluntaria F

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Tradicionalmente la jurisdicción voluntaria, su conocimiento ha estado atribuido a los jueces,

razón por la cual sus orígenes fue conocimiento de los tribunales y en muchos países aún lo

es.

La legislación guatemalteca contempla la jurisdicción voluntaria a partir del Artículo !" del

#ecreto ley "!$, %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil, (La jurisdicción voluntaria comprende todos

los actos en )ue por disposición de la ley o por solicitud de los interesados, se re)uiere la

intervención del juez, sin )ue est* promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes

determinadas+

%on respecto a la denominación de jurisdicción voluntaria, autores como -jera arf-n,

advierten )ue el nombre no es lo m-s apropiado y propone )ue se le denomine/ jurisdicción

necesaria, jurisdicción no contenciosa o actos judiciales no contenciosos.

0-enz 1u-rez, e2presa/ (0e debe tambi*n al derecho romano la inserción del notario en los

actos de jurisdicción voluntaria, en efecto como producto de las confesiones prestadas por los

demandados y para descargar el trabajo de los magistrados+.

'-s tarde, la pr-ctica de los procesos simulados 3in iure3 ante juez, pasó a la función del

notario, a )uien se le atribuyó capacidad para la constitución de instrumentos con cl-usula de

garantía. #e esa manera, la jurisdicción estrictamente judicial por virtud de un proceso de

sem-ntica jurídica, pasó a ser compartida por el #erecho otarial, pero en un plano de

sustentación distinta, pues aún muchos actos de jurisdicción voluntaria )ue deben ser de

lógica competencia notarial, siguen confiados a los jueces+.

Las primeras cuestiones de jurisdicción voluntaria ante notario o en sede notarial, fueron ladeclaración de unión de hecho y el matrimonio notarial.

La jurisdicción voluntaria en 4uatemala tiene, como antecedente inmediato a la legislación

vigente, el %ódigo procesal civil y mercantil, #ecreto ley "!$. 5n "67, a8o en el cual entró

vigencia el referido %ódigo, se dejó establecido )ue tres eran los asuntos )ue podían ser

conocidos y resueltos por notario, de manera alternativa al conocimiento )ue de ellos podían

ejercer un juez del ramo civil. 0iendo ellos, 5l proceso sucesorio/ intestado y testamentario,

subastas voluntarias e identificación de tercero.

Asuntos contenidos en el Decreto ley 107, Código Procesal Civil y Mercantil.

5n el %ódigo procesal civil y mercantil, los asuntos )ue el notario puede conocer son tres, a

saber/

&roceso sucesorio testamentario e intestado.

JURIDICCI!" #$%U"&ARIA


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u'asta voluntaria. 9dentificación de tercero.

Asuntos contenidos en el Decreto ()*77 del Congreso de la Re+'lica, %ey reguladora

de la tra-itación notarial de asuntos de urisdicción voluntaria.

#eclaratoria de ausencia, regulado del Artículo : al "!, es un tr-mite mi2to en el )ue conoce el

notario y tambi*n un juez de primera instancia civil. 5l notario lo tramita hasta determina etapa

y luego interviene el juez, )uien resuelve en definitiva mediante auto judicial.#isposición de bienes de menores, regulado del Artículo "" al ";, la disposición consiste en

contrato de compraventa o bien en un contrato de arrendamiento, es decir, termina en

escritura.#isposición de bienes de incapaces, regulado del Artículo "" al ";, termina en escritura.

#isposición de bienes de ausentes, regulado del Artículo " al ";, termina en escritura.4ravamen de bienes de menores, regulado del Artículo "" al ";, el gravamen se da a trav*s de

un mutuo o pr*stamo, el cual se constituye a trav*s de prenda o hipoteca. 5n cuanto a la

hipoteca y la prenda, deben constituirse y aceptarse específicamente en escritura.4ravamen de bienes de incapaces, regulado del Artículo "" al ";, termina en escritura.4ravamen de bienes de ausentes, regulado del Artículo "" al ";, termina en escritura.%ambio de nombre, regulado en el Artículo ": al

0ubasta se deriva de las palabras latinas sub y hasta )ue significa bajo la lanza. #ebido a )ue

tiene sus orígenes en la pr-ctica del vender el botín obtenido en la guerra bajo la lanza del )ue

la hubiera obtenido así. 5n la actualidad en realidad es la venta de los bienes, muebles o

inmuebles al mejor postor por mandato de juez o con la intervención de la justicia, de igual

manera el arrendamiento de bienes públicamente al )ue m-s ofrezca.

&or lo anterior deduce ery 'u8oz en su libro de jurisdicción voluntaria notarial, refiri*ndose a

las subastas, se pueden clasificar como (judiciales y e2trajudiciales, las e2trajudiciales son las

de mayor garantía o sea las notariales, las hay por causa determinada las hay voluntarias y

forzosas, por los re)uisitos, ordinarias y e2traordinarias, por la graduación, primeras, segundas

o terceras, por las condiciones de postura, con sujeción a tipo o sin sujeción a *l, )ue tambi*n

se llaman con base o sin base+

'ientras las subastas notariales son a)uellas )ue se realizan a instancia de parte con derecho

para enajenar un bien o para pedir su enajenación, esta subasta se debe realizar ante un

notario. La regulación de la subasta pública se encuentra en el %ódigo &rocesal %ivil y

'ercantil a partir del Artículo $ al Artículo 6.

5n el Artículo $ del %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil establece/ (&ara )ue pueda anunciarse

subasta judicial voluntaria, deber- acreditarse por el )ue la solicite, )ue le pertenece lo )ue ha

U/A&A #$%U"&ARIA


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de ser objeto de la subasta y los grav-menes y anotaciones vigentes, )ue aparezcan en el

registro, debi*ndose a los )ue tengan inter*s.

Llenados los re)uisitos anteriores el juez acceder- al anuncio de la subasta, en la forma y

bajo las condiciones )ue propusiere el )ue la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas

veces lo pida el interesado.+

5l Artículo : del código citado, al referirse a la subasta voluntaria regula/ (%ondiciones de la

subasta/ 5n la subasta voluntaria, el vendedor o )uien legítimamente represente sus

derechos, es libre para establecer las condiciones )ue le convengan y para aceptar las

propuestas por el postor.

0in )ue conste el consentimiento del vendedor, el juez no podr- apercibir de remate= y el

secretario o testigos de actuación, cuidaran de hacerlo constar en el acta respectiva y depuntualizar en la misma todas las condiciones del contrato+.

Adem-s el Artículo 6 del mismo cuerpo legal, al respecto de la subasta ante notario

establece/ (Las subastas voluntarias a )ue se refiere este capítulo podr-n llevarse a cabo ante

notario, en las condiciones )ue libremente fijen las partes+.

La subasta voluntaria es cuando no e2iste una orden 1udicial para )ue se efectúe, con miras a

pagarle a un acreedor sino )ue a la persona de manera libre y autónoma decide vender algún

bien inmueble )ue le pertenece. 5l supuesto jurídico de la subasta voluntaria consiste, pues en

)ue el legítimo propietario de un bien decide sin coacción ni re)uerimiento de persona o

autoridad alguna realizar la venta d algo >bien o derecho? )ue le pertenezca.

La subasta voluntaria a su vez tiene dos modalidades/ s udicial si el propietario del bien )ue

se desea subastar opta por acudir ante un juez, para la realización del tr-mite y gestión del

procedimiento. %a su'asta notarial es la )ue realiza el propietario de un bien )ue dispone

libremente para venderlo, ante los oficios de un notario dentro de la @ía de jurisdicción

@oluntaria otarial.

5n la pr-ctica tanto judicial como notarial la subasta voluntaria es un procedimiento poco

utilizado, sin embargo su poco uso no significa )ue se inútil, se cree )ue se conoce poco y

constituir- una alternativa viable para los propietarios, si es )ue contaron con la asesoría legal

o notarial adecuada para evitarles una ejecución forzosa )ue finalmente puede resultarles m-s

perjudicial.

&RAMI& A UIR " U/A&A #$%U"&ARIA


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#e conformidad con el %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil el tr-mite para realizar la subasta

voluntaria es el siguiente/

PRIMR PA$2

5l procedimiento se inicia con el acta notarial de re)uerimiento. #ebiendo presentar para la

elaboración de dicha acta la acreditación de la propiedad del bien de )ue se trate y establece

las bases sobre las cuales ser- realizada la subasta voluntaria, acompa8ada de/

• Título de propiedad del inmueble• 0olvencia de pago del último trimestre del 909 articulo $ y 6 del %ódigo procesal %ivil y

'ercantil y < del #ecreto B3$$

U"D$ PA$2

0e debe dictar la &rimera Cesolución, mediante las cuales se da tramite a las diligencias de

0ubasta @oluntaria, se tiene por recibida la documentación se establece la fecha y hora en )ue

se realizara la 0ubasta, identificando el lugar en donde se llevara a cabo la mismo,

normalmente en el propio inmueble )ue se subasta, a efecto de )ue los oferentes lo conozcan.

Artículo $ del %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil y < del #ecreto B3$$.

&RCR PA$2

La resolución debe ser notificada al promoviente, tambi*n si hay condición de notificar al

acreedor hipotecario, si es )ue lo hay debe hacerse, así como a otras personas )ue pudieran

estar interesadas en participar en el evento. Articulo 77 y $ %ódigo &rocesal %ivil y

'ercantil.

CUAR&$ PA$2

5l día y hora se8alado para la 0ubasta el otario procede a accionar y autorizar el Acta

otarial de 0ubasta en la cual se procede a identificar a todos a efecto de )ue realicen la puja

de sus ofertas. 5n esta el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar las ofertas

)ue le hacen los postores. 0i acepta la oferta el otario lo hace constar y especifica las

estipulaciones del contrato. Articulo : %ódigo &rocesal %ivil y 'ercantil.

3UI"&$ PA$/


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0i el subastador o vendedor acepta alguna oferta, el notario proceder- a redactar la 5scritura

Traslativa de #ominio >%ompraventa de bien inmueble? es aconsejable transcribir el acta de

subasta @oluntaria. Articulo "$6! %ódigo %ivil #ecreto ley "!7.

4&$ PA$2

&osteriormente despu*s de facccionada la 5scritura traslativa de dominio se proceder- al

&ago de impuesto. 0e cubre el impuesto al @alor Agregado Articulo numeral l Ley del

9mpuesto al @alor Agregado #ecreto


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5n la ciudad de 0alam- departamento de Eaja @erapaz, el veinte de agosto de dos mil )uince a

las nueve horas "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, otario constituido en mi oficina

profesional ubicada en la segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta ciudad, a

re)uerimiento del se8or, ARMA"D$ CARRRA $$RI$, de treinta y cinco a8os de edad,

soltero, perito contador, 4uatemalteco, de este domicilio )uien se identifica con #ocumento

ACTANOTARIAL DE

REQUERIMIEN


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personal de identificación numero dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho espacio treinta y dos

mil novecientos siete espacio cero ciento uno, 52tendido por el Cegistro acional de las

personas, del departamento de Eaja @erapaz, indica el objeto de su rogación es para iniciar

diligencias de U/A&A #$%U"&ARIA " %A #IA "$&ARIA%, procedi*ndose de la siguiente

manera/ PRIMR$/ 'anifiesta el re)uirente )ue es propietario de la finca urbana inscrita en elCegistro 4eneral de la &ropiedad de la zona central del departamento de Eaja @erapaz, el cual

consiste en una casa de habitación de un nivel )ue se encuentra ubicada en la cuarta avenida

tres guion veintiocho de la zona dos Earrio 0an 1os* de esta ciudad, con el -rea medidas y

colindancias )ue aparecen en su inscripción registral, haciendo constar e2presamente )ue no

e2isten grav-menes, limitaciones o anotaciones )ue pudieran afectar derechos de otras

personas U"D$2 #eclara el re)uirente )ue es su deseo poner en subasta voluntaria el

bien inmueble urbano identificado en el punto anterior, para lo cual establece las siguientes

condiciones para aceptar las propuestas de los postores/ a6 PRCI$ se establece un precio

base para la subasta del bien inmueble de &RCI"&$ MI% 3U&A%83. 900,000.00? b?

:$RMA D PA$/ 5l pago podr- realizarse al contado o a plazos, 0i la modalidad fuere la de

realizar el pago a plazos, este deber- hacerse bajo las siguientes condiciones, anticipo

e)uivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido y el saldo ser- dividido

proporcionalmente en doce meses, con un recargo de inter*s e)uivalente al veintidós por ciento

anual sobre el saldo insoluto. %6 D %AC$"I&U&CI$" D ;IP$&CA/ 0i la compraventa se

realizare a plazos, el comprador deudor deber- constituir e2presamente hipoteca a favor del

vendedor acreedor a efecto de garantizar el cumplimiento de la obligación. #? DRC;$ D

PAR&ICIPACI$" " %A U/A&A, Los interesados en la subasta para tener derecho a la

misma deber-n, como re)uisito previo e indispensable depositar con ocho días de antelación al

evento la suma de DI MI% 3U&A% 83.10,000.006 en efectivo o mediante cuenta

personal de depósitos monetarios, cantidad )ue ser- entregada al infrascrito notario )uien

e2tender- recibo en el )ue acredite hacer cumplido con este re)uisito, una vez concluido el

evento de subasta el deposito ser- devuelto a )uienes no hubieren sido favorecidos con laadjudicación en la misma forma como hicieron el deposito, es decir mediante la devolución del

efectivo, o del che)ue con el )ue garantizaron su participación, 5n el caso de la persona )ue

fuere favorecida con la subasta para ad)uirir el bien, el depósito de la suma ser- acreditada

como parte del pago )ue sobre el inmueble deber- realizar. &RCR$/ 5l re)uirente manifiesta

)ue sobre las ofertas )ue se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder rechazar varias

o todas las )ue se le hagan. CUAR&$/ 5l re)uirente e2pone )ue al efecto de hacer del

conocimiento la subasta, pide )ue se les notifi)ue en su domicilio sobre la realización del

evento a los se8ores J$ :RA"CIC$ M"D 5 MARI$ MACA% RAMIR en la primera

calle dos guion once zona uno y en la segunda calle tres guion diez de la zona uno ambas

direcciones de esta ciudad, en vista )ue las mencionadas personas han manifestado en

reiteradas ocasiones su inter*s en comprar el inmueble relacionado. &or otro lado el re)uirente

e2presa )ue es su deseo para dar a conocer la noticia del evento de subasta )ue se publi)ue

un único edicto en el #iario Fficial y en otro de mayor circulación, )ue contenga las bases


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anteriormente establecidas y se convo)ue a participar a los posibles interesados para la fecha

cinco de septiembre de dos mil )uince en la dirección del inmueble, lugar en el )ue se llevara a

cabo la subasta voluntaria a las nueve horas. 3UI"&$/ 5l re)uirente solicita )ue se le d*

tramite a las diligencias de 0ubasta voluntaria para lo cual presenta la siguiente documentación/

a? %ertificación e2tendida por el registrador 4eneral del Cegistro 4eneral de la propiedad de lazona central, e2tendida el trece de agosto del presente a8o b? Cecibo del pago anual del

impuesto Gnico sobre Eienes 9nmuebles correspondiente a dos mil )uince, e2tendido por el

#epartamento de catastro y Administración del 9mpuesto Gnico 0obre 9nmuebles de la

municipalidad de 0alam-, c? 0e se8ala día y hora para llevar a cabo la subasta voluntaria d? 0e

proceda a la escrituración pago del impuesto al valor agregado, registro y avisos de traspaso en

caso de )ue se fin)ue la subasta en alguno de los postores. 5? 5n su oportunidad se remita el

e2pediente al #irector al Archivo 4eneral de &rotocolos, se finaliza la presente acta en el mismo

lugar y fecha al inicio indicado, treinta minutos despu*s de su inicio, las )ue se encuentran

contenidas en dos hojas de pape espa8ol las )ue numero sello y firmo y )ue conforme a la ley

son habilitadas con un Timbre iscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre notarial de diez

)uetzales. Leo lo escrito al re)uirente )uien enterado de su contenido, objeto @alidez y dem-s

efectos legales, lo acepta ratifica y firma. D$5 :.

Ar-ando Carrera $sorio

Re


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&rimera Cesolución #e tr-mite


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$:ICI"A PR$:I$"A% D% "$&ARI$ "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A% U"DA

CA%% &R UI$" #I"& D %A $"A U"$, A%AMA /AJA #RAPA, #I"& D

A$&$ D D$ MI% 3UI"C.

I. %on base en el Acta otarial de Ce)uerimiento )ue antecede, se tiene por promovida %A

DI%I"CIA D U/A&A #$%U"&ARIA iniciadas por ARMA"D$ CARRRA $$RI$

#5L 9'5EL5 #5 0 &CF&95#A# 90%C9TF 5 5L Cegistro 4eneral de la &ropiedad

de la zona central número cien >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro veinticinco >5scrituración, pago del impuesto 9@A. Cegistro y

avisos de traspaso.? Artículos/ 77, $", $$, "


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"$&I:ICACI$"


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5n la %iudad de 0alam-, Eaja @erapaz el día veinte de agosto de dos mil )uince a las once

horas, "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, notario constituido en la segunda calle tres guion

veinte de la zona uno de esta ciudad, notifico a/ ARMA"D$ CARRRA$$RI$ contenido

íntegro de la resolución de esta misma fecha, dentro de las diligencias D U/A&A

#$%U"&ARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueron iniciadas ante mis oficios, le hagoentrega de las copias respectivas, )uien de enterado si firma. #FH 5.

A"& M>2 FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL

AEF4A#F H FTAC9F


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5n la ciudad de 0alam-, Eaja @erapaz el día veintiuno de agosto de dos mil )uince a las ocho

horas, con treinta minutos "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, notario constituido en la primera

calle dos guion once zona uno de esta ciudad, "$&I:IC$ a/ J$ :RA"CIC$ M"D el

contenido íntegro de la resolución notarial de fecha veinte de agosto de dos mil )uince, dentro

de las diligencias D U/A&A#$%U"&ARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueroniniciadas antes mis oficios, le hago entrega de las copias respectivas, )uien de enterado si

firma. D$5 :.

A"& M>2 FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL

AEF4A#F H FTAC9F


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5n la ciudad de 0alam-, Eaja @erapaz el día veintiuno de agosto de dos mil )uince a las diez

horas, "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, otario constituido en la segunda calle tres guion

diez de la zona uno de esta ciudad, "$&I:IC$ a/ MARI$ MACA%RAMIR el contenido

íntegro de la resolución notarial de fecha veinte de agosto de dos mil )uine, dentro de las

diligencias D U/A&A #$%U"&ARIA tramitadas en esta notaria las cuales fueron iniciadasante mis oficios, le hago entrega de las copias respectivas, )uien de enterado si firma. D$5 :.

A"& M>/ FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL

AEF4A#F H FTAC9F


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A mi oficina profesional ubicada en la segunda calle tres guion veinte de la zona uno de estaciudad, se presentó el se8or, ARMA"D$ CARRRA $$RI$ a efecto de promover la

U/A&A #$%U"&ARIA de la finca urbana inscrita en el Cegistro 4eneral de la &ropiedad de

la zona central número cien >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro veinticinco >


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esta ciudad. A efecto de convocar a los posibles interesados convocatoria )ue se hace para el

evento )ue se realizara el cinco de septiembre de dos mil )uince a las nueve horas, en el

inmueble a subastar, las condiciones para participar son las siguientes/ 0e establece un precio

base de trescientos mil )uetzales, orma de &ago/ Al contado o abonos. 0i la modalidad es por

abonos, el primer pago deber- ser como mínimo del cincuenta por ciento del precio baseestablecido y el resto en doce pagos mensuales, m-s inter*s de un veintidós por ciento anual

sobre el saldo insoluto. 0i la venta se realizare a plazos, deber- constituirse una hipoteca a

favor del vendedor sobre el saldo. Los interesados en la subasta deber-n depositar con ocho

días de antelación al evento la suma de DI MI% 3U&A%810,000.00? en efectivo o

mediante che)ue personal, ante el infrascrito notario en su oficina profesional ubicada en la

segunda calle tres guion veinte de la zona uno de esta ciudad el deposito ser- devuelto a

)uienes no resultaren favorecidos en el evento, y al comprador se le acreditara como abono al

correspondiente pago. %IC. "$%/R&$ M$"R$5 A"D$#A%, Abogado y otario, 0alam-,

veinte de agosto de dos mil )uince.


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5n la ciudad de 0alam-, Eaja @erapaz, el cinco de septiembre de dos mil )uince a las nueve

horas, FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL, otario, me encuentro constituido en la cuarta

avenida tres guion veintiocho de la zona dos Earrio 0an 1os* de esta ciudad, a re)uerimiento

del se8or AC'A#F %ACC5CA F0FC9F, de datos conocidos dentro del proceso de

0EA0TA @FLTAC9A tramitado ante mis oficios y )uien actúa en su calidad de propietario

vendedor del inmueble anteriormente identificado. Tambi*n se encuentra presente las

siguientes personas/ el se8or 'AC9F CFLA#F 50T5@5I 4AC%9A0, de cuarenta a8os de

edad, abogado y notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el numero

AC&A "$&ARIA% D

U/A&A #$%U"&ARIA


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de identificación tres mil seiscientos ochenta y siete, )uince mil cuatrocientos treinta, cero ciento

ocho e2tendida por el Cegistro acional de las &ersonas del 'unicipal de 0alam-

departamento de Eaja @erapaz, )uien actúa en representación de la entidad 9'FE9L9AC9A

T95CCA 9C'5, 0F%95#A# AF9'A, calidad )ue acredita con el mandato general con

representación y con clausulas especiales otorgado por el consejo de administración de dichaentidad, según consta en el testimonio de le escritura numero doscientos trece >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro >J. ;!!,!!!.!!?/ b? FC'A #5 &A4F/

5l pago podr- realizarse al contado o a plazo. 5ste deber- hacerse bajo las siguientes

condiciones/ anticipo e)uivalente cincuenta por ciento del precio base establecida, y el saldo

ser- dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo de intereses e)uivalente al

veintidós por ciento anual sobre el saldo insulto/ c? #5 LA %F0T9T%9F #5 K9&FT5%A/ 0i

la compraventa se realiza a plazos se proceder- inmediatamente a la constitución e2presa de la

garantía hipotecaria a favor de 5L @5#5#FC, sobre el saldo insulto. 'as los

correspondientes intereses./ d? #5C5%KF #5 &ACT9%9&A%9F 5 0EA0TA/ Los interesados

cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta subasta. na


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vez concluido este evento, el deposito ser- devuelto a )uienes no fueren favorecidos con la

adjudicación, en la misma forma como hicieron el deposito, es decir. 'ediante la devolución del

efectivo o del che)ue con el )ue garantizaron su participación. 5n el caso de la persona )ue

fuere favorecida con la subasta para ad)uirir el bien. 5l deposito de la suma ser- acreditada

como parte del pago )ue sobre el inmueble deber- realizar. 054#F/ 5l otario solicita a losparticipantes )ue presente sus respectivas ofertas, por lo )ue se procede a hacerlo conforme al

orden en )ue cada uno realizó el deposito para tener derecho a participar en este acto,

correspondiente al se8or 'AC9F 'A%AL CA'9C5I, presente su puja, la cual consiste en la

%antidad de trescientos cincuenta mil )uetzales >J.;B!,!!!.!!?, los )ue ofrece pagar al

contado dentro del plazo dentro de una semana con posterioridad al otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio/ el se8or 1F05 CA%90%F '5#5I, por su parte ofrece la

cantidad de trescientos setenta mil )uetzales, los cuales pagaran dentro del plazo de tres días

posteriormente al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio/ y el se8or 'ario Colando

5st*vez 4arcía en la calidad con )ue actúa, ofrece la suma de trescientos cuarenta mil

)uetzales >J. ;!,!!!.!!? los )ue ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana.

T5C%5CA/ o habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar en la

subasta, 5L @5#5#FC, se8or AC'A#F %ACC5CA F0FC9F, manifiesta su consentimiento

con la oferta presentada por el se8or 1F05 CA%90%F '5#5I, por lo )ue e2presamente la

acepta, solicita al infrascrito otario )ue así conste en la presente acta a efecto de )ue

oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deber-

transcribirse el contenido de la presente acta. %ACTA/ 5l se8or 1F05 CA%90%F '5#5I,

por su parte manifiesta )ue acepta la venta )ue de le har-, en los t*rminos relacionado. H los

dem-s comparecientes manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento y forma en

)ue se realizo el evento de la subasta voluntaria. J9TA/ 5L @5#5#FC manifiesta su

agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta

subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar fecha, a las diez horas

en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas )ue numero sello y firmo. Leo loescrito a los re)uirentes, )uienes enterados de su contenido, objeto, validez y dem-s efectos

legales, lo aceptan ratifican y firman. #FH 5.

.


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21

. .

AT5 '9/ FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL.

AEF4A#F H FTAC9F


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'5CF @59T5 >

septiembre de dos mil doce, AT5 '9/ FLE5CTF 'FCFH 0A#F@AL, otario,comparecen los se8ores AC'A#F %ACC5CA F0FC9F, de treinta y cinco a8os de edad,

soltero perito contador, guatemalteco, de este domicilio )uien se identifica con numero dos mil

cuatrocientos cuarenta y ocho, treinta y dos mil novecientos siete, cero ciento uno, e2tendido

por el registro nacional de la personas, #el municipio de 0alam-, departamento de Eaja

scritura traslativa de do-inio

contrato de co-+raventa de

in-ue'le ur'ano al contado +or

adudicación de su'asta

voluntaria notarial


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@erapaz. 5l se8or 1F05 CA%90%F '5#5I de cuarenta a8os de edad, casado,

guatemalteco, abogado u notario, de este domicilio )uien se identifica con numero de

identificación dos mil ochocientos sesenta y tres, veintidós mil setecientos uno cero ciento ocho

52tendida por el Cegistro acional de las &ersonas del 'unicipal de 0alam-. Loscomparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando

por el presente instrumento %FTCATF #5 %F'&CA@5TA #5 E95 9'5EL5 CEAF

AL %FTA#F &FC A#1#9%A%9F 5 0EA0TA @FLTAC9A, conforme a las siguientes

clausulas 5scriturarias/ &C9'5CF/ 'anifiesta el se8or AC'A#F %ACC5CA F0FC9F a )uien

en el presente instrumento se le podr- denominar indistintamente como 5L @5#5#FC, )ue

es propietario de la finca urbana inscrita en el Cegistro 4eneral de la propiedad de la zona

central numero cien >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro veinticinco >


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entidad, según consta en el testimonio de le escritura numero doscientos trece >"!!? folio setenta y cinco >$B? del libro >J. ;!!,!!!.!!?/ b? FC'A #5 &A4F/

5l pago podr- realizarse al contado o a plazo. 5ste deber- hacerse bajo las siguientes

condiciones/ anticipo e)uivalente cincuenta por ciento del precio base establecida, y el saldo

ser- dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo de intereses e)uivalente al

veintidós por ciento anual sobre el saldo insulto/ c? #5 LA %F0T9T%9F #5 K9&FT5%A/ 0i

la compraventa se realiza a plazos se proceder- inmediatamente a la constitución e2presa de la

garantía hipotecaria a favor de 5L @5#5#FC, sobre el saldo insulto. 'as los

correspondientes intereses./ d? #5C5%KF #5 &ACT9%9&A%9F 5 0EA0TA/ Los interesados

cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta subasta. na

vez concluido este evento, el deposito ser- devuelto a )uienes no fueren favorecidos con la


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adjudicación, en la misma forma como hicieron el deposito, es decir. 'ediante la devolución del

efectivo o del che)ue con el )ue garantizaron su participación. 5n el caso de la persona )ue

fuere favorecida con la subasta para ad)uirir el bien. 5l deposito de la suma ser- acreditada

como parte del pago )ue sobre el inmueble deber- realizar. 054#F/ 5l otario solicita a losparticipantes )ue presente sus respectivas ofertas, por lo )ue se procede a hacerlo conforme al

orden en )ue cada uno realizó el deposito para tener derecho a participar en este acto,

correspondiente al se8or 'AC9F 'A%AL CA'9C5I, presente su puja, la cual consiste en la

%antidad de trescientos cincuenta mil )uetzales >J.;B!,!!!.!!?, los )ue ofrece pagar al

contado dentro del plazo dentro de una semana con posterioridad al otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio/ el se8or 1F05 CA%90%F '5#5I, por su parte ofrece la

cantidad de trescientos setenta mil )uetzales, los cuales pagaran dentro del plazo de tres días

posteriormente al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio/ y el se8or 'ario Colando

5st*vez 4arcía en la calidad con )ue actúa, ofrece la suma de trescientos cuarenta mil

)uetzales >J. ;!,!!!.!!? los )ue ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana.

T5C%5CA/ o habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar en la

subasta, 5L @5#5#FC, se8or AC'A#F %ACC5CA F0FC9F, manifiesta su consentimiento

con la oferta presentada por el se8or 1F05 CA%90%F '5#5I, por lo )ue e2presamente la

acepta, solicita al infrascrito otario )ue así conste en la presente acta a efecto de )ue

oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deber-

transcribirse el contenido de la presente acta. %ACTA/ 5l se8or 1F05 CA%90%F '5#5I,

por su parte manifiesta )ue acepta la venta )ue de le har-, en los t*rminos relacionado. H los

dem-s comparecientes manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento y forma en

)ue se realizo el evento de la subasta voluntaria. J9TA/ 5L @5#5#FC manifiesta suagradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta

subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar fecha, a las diez horas

en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas )ue numero sello y firmo. Leo lo

escrito a los re)uirentes, )uienes enterados de su contenido, objeto, validez y dem-s efectos

legales, lo aceptan ratifican y firman. #FH 5. Aparecen cinco firmas ilegibles, AT5 '9/ firma y

sello del notario %ACTA/ #eclara 5L @5#5#FC )ue por el precio de TC50%95TF0

05T5TA '9L J5TIAL50 >J.;$!,!!!.!!? )ue tiene por recibidos a su entera satisfacción del

comprador, vender el inmueble urbano relacionado con todo lo )ue de echo y por derecho le

corresponde al mismo J9TA/ 5L %F'&CA#FC, acepta en los t*rminos relacionados, la

venta )ue se hace a su favor. #FH 5. a? Jue todo lo escrito me fue e2puesto y de su

contenido= b? Jue tuve a la vista los documentos de identificación personal relacionados y la


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certificación de Cegistral mediante la cual 5L @5#5#FC acredito su derecho de propiedad,

así como el e2pediente y el Acta otarial de 0ubasta @oluntaria )ue se transcribió en este

instrumento= c? Jue advertí la obligación de satisfacer el impuesto al valor agregado y Cegistro

del Testimonio de esta escritura matriz y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados,)ue enterados de su contenido, objeto, validez y dem-s efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman con el notario )ue autoriza...........

. .

AT5 '9.

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AEF4A#F H FTAC9F.


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Derecho Notarial III Subasta Voluntaria F

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