DER FLORIANIHOF

KIRCHBERG

E x p o s é

B a u h a u s

...und Designers

in den

Kitzbüheler

Alpen

Das Lebenswerk

eines

begnadeten

Architekten...

meets Africa

Ein in jeder Hinsicht außergewöhnliches Anwesen, das sich keinem Trend unterwirft. Es besticht vielmehr durch hohe Individualität jenseits alpenländischer Klischees.

In nahezu allen Bereichen dominiert die Klarheit und klassische Eleganz des Bauhaus, perfekt geplant und bis ins kleinste Detail konsequent umgesetzt durch den Besitzer, einem international tätigen Architekten und Meister seines Fachs, der selbst einen Papst zu seinen Auftraggebern zählen darf.

Als großer Verehrer des berühmten Architekten und Mitbegründers der Wiener Werkstätten, Josef Hoffmann, zeichnet der Hausherr nicht nur für Entwurf und Planung des Hauses, sondern auch für nahezu jeden Einrichtungs-gegenstand verantwortlich und huldigt seinem großen Vorbild mit dessen im ganzen Haus wiederkehrenden Markenzeichen – den Quadraten.

DER FLORIANIHOF

Entstanden ist ein Gesamtkunstwerk, das in vieler Hinsicht als die Quintessenz seines Schaffens bezeichnet werden kann.

Die Lust am Experimentieren und der spielerische Umgang mit vermeintlichen Widersprüchen zwischen der reduzierten Ästhetik moderner Architektur und archaischer afrikanischer Kunst, zusammengetragen auf internationalen Auktionen, schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

HISTORIE

Der ursprüngliche Florianihof wurde als Pension im Jahr 1967 von einem Kirchberger Baumeister erbaut. In 1991 hat der heutige Besitzer den Florianihof erworben. Im darauffolgenden Jahr wurde mit den ersten Umbauarbeiten begonnen, die Ende 1992 fertiggestellt waren. Das Nach-bargrundstück wurde 1997 gekauft. Der zweite große Umbau wurde im Sommer 2016 fertig gestellt.

Und so entstand nach und nach das heutige Traumanwesen. Es war nie ‚fertig‘ - noch im Spätsommer 2016 wurde, unter anderem, ein idyllisches Teehaus erstellt. Bis zum heutigen Tag frönt der Besitzer also seiner Leidenschaft, das Anwesen gestalterisch zu perfektionieren.

Die beiden Grundstücke mit getrennter Flur-nummer wurden vom Geometer vermessen, staatlich anerkannt, geteilt und bilden heute eine einheitlich genutzte Fläche. Entspre-chende Eintragungen im Grundbuch liegen vor.

Für das kleinere der beiden Grundstücke mit ca. 1.400 qm gibt es die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Bauwerkes (Bau-massendichte 3.0, Tourismusgebiet).

Dieser Grund kann jederzeit separat verkauft werden - ein rares Filetstück in dieser Lage!

Das luxuriöse Anwesen befindet sich auf einem ca 3.000 qm großen, sonnendurchfluteten Gelände in einzigartiger, zentraler Lage in Kirchberg - einem gewachsenen Tiroler Dorf in unmittelbarer Nachbarschaft von Kitzbühel, das mit einer Mischung aus bodenständiger einheimischer Bevölkerung und internationalen Gästen aufwarten kann.

Die hervorragende Infrastruktur ist ein weiteres Plus: Ausgezeichnete Restaurants, urige Kneipen, Boutiquen, Banken, Supermarkt, vier Ärzte, eine Apotheke, sowie einige Lifte - alles erreichen Sie unmittelbar fußläufig.

Die Nähe zu fünf Golfplätzen, sowie zum Schwarzsee und den Bergbahnen, bietet einen idealen Ausgangspunkt für unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten.

LAGE

Die für ein zentral gelegenes Grundstück äu-ßerst seltene Größe ermöglicht nicht nur die so wichtige Privatsphäre, sondern auch den Blick auf die grandiose Bergwelt wie das Kitzbüheler Horn, die berühmte Streif, den Hahnenkamm, die Fleck- und Ochsalm, um nur einige zu nennen. Er begleitet Sie auch durch nahezu alle

Räume dieses beindruckenden Hauses. Und wenn Sie das Hahnenkammrennen verfolgen möchten, müssen Sie sich keine kalten Füße an der Piste holen. Das Geschehen an der berühmten Mausefalle können Sie von zu Hause life mit einem Fernglas und einem Drink in der Hand verfolgen.

Die Fassade des Gebäudes gibt, von außen betrachtet, nichts von dem preis, was Sie beim Betreten im Inneren erwartet.

Die Betonung liegt auf Understatement!

DIE GEBÄUDE

FOYER

Das Betreten der großzügigen Eingangshalle mit ihrer breiten Glasfront, die bereits einen ersten Blick auf den weitläufigen Garten freigibt, sorgt für den ersten Wow-Effekt.

Zwei imposante, aus ca. 300 Jahre alten Eichenbohlen gebauten Tische, von Eisenfüßen getragen und natürlich vom Hausherrn entworfen, lassen bereits sein schier unerschöpfliches kreatives Potential erahnen, das Ihnen in allen Räumen auf unterschiedlichste Weise begegnen wird.

ERDGESCHOSS

Dieser Bereich ist gekennzeichnet durch wiede-rum individuell angefertigtes Interieur, gepaart mit afrikanischen und asiatischen Kunstobjek-ten, großzügigen Wohn- und Essbereichen mit einem offenen Kamin und Kachelofen, diverse TV-Bereiche, einer imposanten Bar und einer außergewöhnlichen Küche, deren Fronten mit dem von Ferrari verwendeten Farbton schwarz lackiert wurden. Eine Hommage an die Hob-by-Rennfahrerzeit des Hausherrn.

Auf dieser Ebene befindet sich noch das Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer mit Bad.

OBERGESCHOSS

Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Ankleidebereiche, offene Wohn- und TV-Bereiche mit Kamin, eine Bar mit Küche, sowie ein Büro.

Besondere Erwähnung verdient das Masterbad.Es ist mit wandhohen Marmorplatten bestückt auf denen je ein Teil eines versteinerten, Millionen Jahre alten Flugsauriers zu sehen ist. Um diese absolute Rarität zu finden, ließ der Besitzer in Carrara mehrere riesige Marmorblö-cke so lange in Platten sägen, bis man endlich im 11. Block die erhofften Flugsaurier fand. Der Gigant der Urzeit, das versteinerte, fliegende Reptil mit einer Flügelspannweite von 7 - 9 Metern ist von seiner Vollständigkeit her einmalig erhalten. Ein äußerst seltenes und wunderschönes Fossil.

DACHGESCHOSS

Durch einen offenen Wohnbereich mit einer weiteren Bar betreten Sie ein abgeschlosse-nes Apartment. Eine stilvoll entworfene Tiroler Stube, die mit viel Holz, einem Kamin und einer Leseecke für eine gemütliche, urige Atmosphäre sorgt. Im Anschluss an den Wohn-Essbereich mit Küche gelangt man zum Schlafzimmer mit Bad, sowie der Sonnenterrasse mit Blick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt.

UNTERGESCHOSS

Neben dem mit perfekter Technik ausgestatteten Heizraum nebst Hauswirtschaftsraum, befindet sich noch ein Fitnessraum, ein Dampfbad, und eine Sauna mit Dusche und WC.

Eine Weinstube bietet genügend Platz, um auch in großer Runde die Schätze Ihres Weinkellers zu genießen, vielleicht begleitet von einer Zigarre, die sich Ihre Freunde in dem begehbaren Humidor aussuchen durften.

GÄSTETRAKT

Dieser sehr großzügig bemessene, vom Haupthaus getrennte Bereich mit eigenem Eingang und umlaufender Terrasse, ist den übrigen Räumen in Stil und Qualität ebenbürtig. Auch hier zeigt sich die kompromisslose, detailverliebte Handschrift des Hausherrn.

Die Gäste residieren in einem offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, Empore und einer edlen Küche.

Es stehen zwei Schlafzimmer und vier Bäder zur Verfügung.

AUSSENBEREICH & GARTEN

Die klare reduzierte Formensprache setzt sich konsequenterweise auch in der Gestaltung des Gartens fort, besonders das Areal um den Pool strahlt eine meditative Ruhe aus.

Während der Sommermonate fällt es schwer, sich für einen der attrakti-ven Bereiche im weitläufigen Garten zu entscheiden. Zur Auswahl stehen: der überdachte Pool mit Poolküche und Pizzaofen, zwei Bocciabahnen mit Bocciahaus, zwei überdachte Essbereiche und ein Teehaus. Etliche weitere, kleine Sitzgruppen ermöglichen ungestörte Rückzugsorte.

Hier wird entspannter Lifestyle zelebriert!

Ein Holzschuppen und ein Gerätehaus bieten ausreichend Platz und Stauraum für Gartenutensilien, Werkzeug, Brennholz und vieles mehr.

Eine Garage mit fünf Stellplätzen, eine Einzelgarage, sowie Parkmöglich-keiten für weitere ca. acht Fahrzeuge auf dem Privatgelände sorgen nicht nur dafür, dass Ihre eigenen Fahrzeuge trocken und sicher untergebracht sind, sondern ersparen Ihren Gästen auch die Suche nach einem Parkplatz.

POOLBEREICH

Diese Immobilie ist das Bekenntnis

zu einem Fleckchen Erde wo noch eine

gesunde Balance zwischen modernem

Lifestyle und gelebter Tradition zu

finden ist.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustan-de. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch in der Höhe der vorgesehenen Höchstsätze für das jeweilige Land oder Bundesland, in dem sich die Immobilie befindet.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig.

Es gilt deutsches Recht.Gerichtsstand ist München.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGENZ A H L E N D A T E N F A K T E N

Standort: Kirchberg in Tirol / Österreich

Baujahr: 1991 bis 2016

Grundstücksgröße gesamt: 2.995 qm, bestehend aus 2 Parzellen mit je 1.593 qm und 1.402 qm

Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.600 qm (Aufteilung siehe gesonderte Dokumentation)

Schlafzimmer: 8

Badezimmer: 8 + 1 Duschbad

Garagen: 5 Garagenstellplätze + 1 Einzelgarage

Stellplätze: 8 auf eigenem Gelände

HWB: In Arbeit

Alarmanlage

Erstklassiger Pflegezustand

Eine Gesamtflächengeschossaufstellung sowie eine Nutzflächenaufstellung werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt

Bezug: Kurzfristig

Kaufpreis: EUR 22.000.000,- zzgl. 3,60 % Käuferprovision (inkl. Möblierung) (inkl. 20 % Umsatzsteuer)

Please contact:

thomaskramer@mac.com

+49 170 416 8505Thomas Kramer

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